CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAN LORENZO Í N D I C E · 34) Deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a sua

REGIMENTO INTERNO

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAN LORENZO RUA 37 NORTE – LOTE 02 – ÁGUAS CLARAS/DF

Í N D I C E:

I - Do Objeto;

II - Dos Direitos;

III - Das Proibições;

IV - Dos Deveres;

V - Da Realização de Mudanças;

VI - Da Realização de Obras ou Reformas;

VII - Do uso da Garagem;

VIII - Do uso do Salão de Festas;

XIX - Do uso da academia;

X - Do uso do SPA e Sauna com Ducha;

XI - Do uso do Espaço Kids

XII - Do uso da Sala de Jogos Teem e Sala de Jogos Senior

XIII - Do uso do Home Cinema

XIV - Do uso da Piscina

XV - Do Uso da Churrasqueira

XVI - Do uso da Lan House

XVII - Da permanência de animais nas unidades

XVIII - Do uso do carrinho de compras;

XIX - Das Penalidades;

XX Das Atribuibuições do Síndico e Subsíndico;

XXI - Das Disposições Gerais.

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REGIMENTO INTERNO

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SAN LORENZO RUA 37 NORTE - LOTE 02 - ÁGUAS CLARAS – BRASÍLIA/DF

I – DO OBJETO

Art. 1º. O presente Regimento Interno do CONDOMÍNIO DO ED. RESIDENCIAL SAN LORENZO estabelece as

normas que visam à preservação e manutenção da ordem, comodidade, tranquilidade, conservação e segurança do

Edifício, às quais estão obrigados ao cumprimento todos os moradores, sejam condôminos, inquilinos ou

empregados, além dos prestadores de serviço e visitantes, no que couber.

Art. 2º. Será obrigatório o cumprimento rigoroso deste Regimento, bem como as disposições contidas na

Convenção de Condomínio, Na Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002, no Código Civil Brasileiro, nas deliberações

da Assembleia Geral, do Conselho Consultivo e Fiscal e do Síndico, sem prejuízo da observância às normas legais,

possibilitará uma convivência harmônica, equilibrada e confortável à todos os moradores.

II - DOS DIREITOS

Art. 3. São direitos de cada condômino:

01) Usar, gozar, fruir e dispor da propriedade do modo que lhes aprouver, desde que observadas as disposições da

Convenção de Condomínio, deste Regimento Interno, das deliberações da Assembleia Geral, bem como da

legislação pertinente;

02) Alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos aquisitivos ou de simples posse sobre a unidade

autônoma, podendo, nas mesmas condições, reivindicá-los das mãos de quem indevidamente a detenha;

03) Dar em locação, observadas as condições da legislação específica e da Convenção de Condomínio;

04) Usar das áreas comuns conforme sua destinação específica, sobre elas exercendo todos os direitos que lhe

confere a Convenção de Condomínio, o Regimento Interno e as deliberações da Assembléia Geral, bem como a

legislação pertinente;

05) Examinar, em qualquer tempo, os livros e arquivos da Administração e solicitar esclarecimentos ao Síndico ou

ao Subsíndico;

06) Comparecer às Assembléias ou nelas se fazer representar por bastante procurador, podendo discutir, propor,

aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser votado, desde que quites com suas contribuições condominiais e demais

valores eventualmente devidos ao condomínio;

07) Apresentar sugestões e reclamações que julguem necessárias, inscrevendo-as em livro próprio, à disposição na

Portaria;

08) Manter em seu poder as chaves das caixas postais e o controle dos portões da garagem;

09) Utilizar os serviços de portaria e da garagem, desde que a utilização não perturbe sua ordem, nem desvie os

empregados para serviços internos de suas unidades autônomas;

10) Exigir tratamento respeitoso dos empregados do Condomínio, encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais

pedidos de aplicação das pertinentes penas disciplinares, quando for o caso; e

11) Propor modificação na Convenção e no Regimento Interno.

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III - DAS PROIBIÇÕES

Art. 4. É proibido:

01) Em relação às fachadas do Edifício:

a) Alterá-las, de qualquer modo ou forma, inclusive com a instalação de aparelhos de ar

condicionado, conforme previsto na Convenção do condomínio;

b) Pintar e/ou decorar as paredes e esquadrias externas com cores diversas das empregadas

originariamente no Edifício;

c) Usar iluminação visível do exterior de forma diversa da estabelecida para o conjunto da

edificação;

d) Colocar letreiros, placas, cartazes ou faixas, bem como fazer inscrições ou sinais de qualquer

natureza nas varandas, janelas, portas, fachadas, vestíbulos, corredores e quaisquer outras áreas

comuns;

e) Instalar toldos nas paredes externas, ou coifa com saída para o exterior; Exceto nos espaços da

churrasqueira e do Salão de Festas, que o condomínio, se achar necessário, poderá providenciar a

instalação. Os proprietários das lojas poderão instalar toldos, desde que não avencem os limites da

fachada da marquise e que sejam essencialmente verticais.

f) Colocar grade de proteção nas janelas e varandas;

g) Efetuar fechamento das varandas e terraço em desacordo com deliberação da Assembléia Geral

e/ou deste Regimento Interno; e

h) Afixar adesivos e similares nos vidros das janelas, nas portas e terraço, de qualquer natureza e para

qualquer finalidade, exceto em épocas específicas e por tempo determinado, devidamente

aprovado pela Administração do Condomínio.

Parágrafo único. Pela inobservância do disposto no item 01 deste artigo, o transgressor ficará

compelido a desfazer a obra, mediante notificação do Síndico. No caso de não atendimento da

notificação no prazo estipulado, o Síndico deverá, mediante autorização judicial, providenciar o retorno

da área comum ao seu estado original, às custas do transgressor, independentemente da aplicação das

multas previstas na Convenção ou neste Regimento Interno.

02) Pintar de outra cor e/ou decorar o hall social dos pavimentos e/ou trocar as portas das unidades por outras de

modelos deferentes;

03) Estender tapetes e/ou colocar quaisquer objetos nas janelas, nas partes comuns ou em lugares visíveis do

exterior;

04) Expor nos parapeitos (guarda corpo), varandas e janelas das unidades habitacionais objetos visíveis da rua, tais

como: roupas, calçados, toalhas, bicicletas, dentre outros;

05) Usar a unidade autônoma de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade e a segurança dos demais

condôminos;

06) Usar ou manter em depósito materiais inflamáveis, explosivos, corrosivos, deteriorantes ou nocivos a saúde

e/ou, ainda, que possam afetar a segurança do prédio, dos condôminos e acarretar aumento ao prédio do seguro

coletivo;

07) Ter ou utilizar instalações que importem em sobrecarga para o Edifício, seja de peso, seja de energia elétrica, e

assim susceptíveis de, em qualquer forma, colocar em risco a saúde, a segurança, o sossego e a tranquilidade

dos demais condôminos;

08) Manter nas respectivas unidades autônomas aparelhos que causem perigo à segurança e à solidez do Edifício

e/ou que causem incômodo aos demais condôminos;

09) Realizar obras que possam afetar a segurança das estruturas ou lhes aplicar peso excessivo;

10) Usar fogões e aquecedores que não sejam a gás ou elétricos;

11) Utilizar o gás condominial para outra finalidade que não seja para o preparo de alimentos;

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12) Colocar vasos de plantas, copos, garrafas e qualquer outro objeto sobre os peitoris (guarda corpo) das varandas

privativas ou janelas, que possam provocar acidentes ou colocar em risco a segurança de todos. A

responsabilidade civil e penal inerente aos danos porventura causados é exclusiva do morador;

13) Deixar de usar as entradas próprias e as vias de circulação que forem destinadas para transporte de cargas;

14) Utilizar, sob qualquer pretexto, empregados do condomínio para serviços particulares, durante o horário de

expediente;

15) O acesso de moradores ao quadro de disjuntores, medidores de gás e energia, de água de uso comum. O acesso

aos painéis de serviços dos andares (CEB, gás, CAESB, telefonia, TV a cabo e internet), somente será

autorizado com o acompanhamento do Síndico ou de seu preposto imediato;

16) Embaraçar de qualquer forma o uso das áreas comuns;

17) Depositar ou abandonar objetos, materiais ou utensílios em quaisquer das áreas comuns do Edifício;

18) Lançar pelas varandas, janelas ou portas, para as áreas externas ou áreas comuns, tais como: elevadores, hall

social, escadas, garagem e demais dependências do Edifício, papéis, pontas de cigarros, objetos, líquidos, lixos

e quaisquer outros objetos, os quais deverão ser transportados sempre acondicionados em pequenos volumes;

19) Colocar lixo, detritos e quaisquer outros objetos nas áreas comuns, fora dos locais previamente especificados

para esse fim;

20) Despejar lixo e detritos, bem como outras varreduras fora do local destinado, ou seja, as lixeiras dos

corredores. Ao depositar o lixo nas lixeiras, deve ser observado, rigorosamente, o correto acondicionamento

em sacos plásticos apropriados, devidamente lacrados e sem furos, de forma a evitar a proliferação de insetos e

o mal cheiro;

21) Depositar no subsolo, nas áreas comuns e nos terrenos contíguos ao Edifício materiais de quaisquer espécies,

retirados dos apartamentos.

22) Praticar jogos ou quaisquer atividades que possam causar danos ao Edifício, notadamente nas áreas comuns;

23) Praticar qualquer esporte que perturbe os moradores, seja pelo uso de bolas, de patins, de bicicletas, de

patinetes, de velocípedes, de skates, de velotrol, etc., NAS UNIDADES AUTÔNOMAS E NAS ÁREAS

COMUNS;

24) Queima de fogos de artifício nas áreas privativas e comuns do Edifício;

25) O acesso de vendedores, pedintes, propagandistas e angariadores de donativos às áreas comuns;

26) O acesso de condôminos e/ou visitantes vestindo trajes de banho, toalhas e similares pelas entradas e

elevadores do Edifício;

27) Utilizar o elevador social para transporte de bicicletas, carrinhos de compras, cargas, dentre outros;

28) Utilização do elevador social por prestadores de serviços. Caso contrário o responsável pela unidade

contratante poderá ser responsabilizado;

29) Bloquear o fechamento das portas dos elevadores;

30) Fumar nos elevadores, nas áreas comuns e nas áreas de lazer fechadas;

31) Pichar as áreas internas ou externas do Condomínio;

32) Utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que não sejam estritamente

residenciais;

33) Alugar, ceder, emprestar ou utilizar a unidade para promover festividades e reuniões suscetíveis de

perturbarem a tranquilidade ou o sossego dos demais moradores;

34) Deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva

privativamente a sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos das mesmas, respondendo

pelos danos que porventura tais vazamentos e infiltrações vierem a causar à unidade autônoma de terceiros ou

as áreas de uso comum;

35) Quanto à instalação de estações de rádio e antenas:

a) Instalar estações de rádio-amador ou quaisquer outras que possam causar interferência ou danos

aos aparelhos e instalações elétricas dos demais condôminos e do Condomínio;

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b) Instalar antenas de rádio, sem a devida autorização, por escrito, do Síndico, e em desacordo com

as determinações da ANATEL; e

c) Instalar antenas de televisão individuais, bem como de televisão à cabo individualizada no alto do

Edifício, sem que sejam às do sistema de antenas coletivas.

36) Conversar, gritar ou discutir em voz alta ou, ainda, pronunciar palavras de baixo calão nas dependências do

Condomínio, com violação das normas elementares da boa educação, principalmente após as 22h;

37) Remover pó de tapetes, cortinas, dentre outros, nas unidades autônomas ou nas áreas comuns pelo processo de

batedura;

38) Sacudir toalhas, tapetes e outros objetos nas varandas e janelas, bem como lavar ou molhar quaisquer partes

das janelas e sacadas, utilizando, mangueiras, vasilhames, vassouras e rodos que possam atingir os

apartamentos dos andares inferiores e condôminos que estejam no pilotis;

39) Utilizar aparelhos, equipamentos ou instrumentos que pelo ruído, perturbem o sossego dos demais

condôminos;

40) Utilizar em volume excessivo equipamentos de som, televisão ou quaisquer instrumentos musicais ou que

produzam ruídos, no horário compreendido entre 22h e 08h, de segunda a sexta-feira e no sábado até as 13h.

Nos domingos e feriados o silêncio deverá ser respeitado até às 12h;

41) Usar as respectivas unidades autônomas, alugá-las ou cedê-las para atividades ruidosas ou a pessoas de maus

costumes, ou ainda, às que se dêem ao vício da embriaguez;

IV - DOS DEVERES

Art. 5. Os deveres dos moradores a qualquer título, inclusive empregados, prestadores de serviço e visitantes são:

01) Respeitar, acatar e fazer cumprir as decisões da Administração e da Assembléia Geral, desde que

fundamentadas na Convenção, neste Regimento Interno e na legislação pertinente;

02) Apresentar qualquer reclamação, por escrito, ao Síndico pelos meios de comunicação disponibilizados pelo

condomínio, tais como livro de ocorrência, email, site e outros;

03) Tratar com respeito e urbanidade os empregados do Condomínio, responsáveis pelo cumprimento das regras

deste Regimento, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com os mesmos;

04) Permitir a entrada no apartamento, do(s) membro(s) da Administração do Condomínio e seus prepostos,

quando se tornar estritamente necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse

coletivo;

05) Notificar o Síndico, por escrito, quando da necessidade de executar obras sob a responsabilidade do

Condomínio;

06) Informar ao Síndico e a empresa administradora do condomínio, por escrito, sobre contratos de locação, cessão

ou alienação do apartamento e respectiva garagem de sua propriedade, para fins de registros e

acompanhamento;

07) Responder com urbanidade e solicitude a todas as correspondências encaminhadas pelo Síndico, concernentes

a assuntos de interesse do Condomínio;

08) Manter a Administração do Condomínio permanentemente atualizada quanto aos dados pessoais e de contato

do proprietário, inclusive com encaminhamento, sob protocolo ou carta registrada de cópia do documento que

comprove a propriedade do imóvel, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de aquisição;

09) Fazer constar, como parte integrante do contrato de locação, sublocação, cessão ou alienação, exemplar da

Convenção do Condomínio e deste Regimento, destacando a obrigatoriedade dos inquilinos de respeitar a

Convenção, o Regimento Interno e as deliberações da Assembleia Geral;

10) Contribuir para as despesas comuns do Edifício, de acordo com o estabelecido na Convenção de Condomínio;

11) Contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assembleia Geral, na forma e na proporção estabelecida

na Convenção de Condomínio;

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12) Comunicar prontamente ao Síndico a ocorrência de qualquer situação que possa comprometer a saúde e o bem

estar dos condôminos;

13) Havendo interposição de recurso contra decisão administrativa do Síndico, acatar a decisão até o julgamento do

recurso pela Assembléia Geral, em razão de o mesmo não possuir efeito suspensivo;

14) Manter as portas de acesso ao Condomínio (porta principal, do hall de entrada, de incêndio e o portão da

garagem), permanentemente fechadas após sua utilização;

15) Manter as portas de acesso à unidade autônoma permanentemente fechadas;

16) Providenciar, no prazo fixado pelo Síndico, o conserto ou reparo de dano causado, ou, no caso de peça, objeto

ou aparelhos de uso comum que tenha sido danificado, a sua imediata substituição, quer tenha sido provocada

pelo morador, seu parente, empregado, animal e/ou visitante, ressalvados os casos emergenciais que serão

prontamente executados pela Administração e cobrados os danos dos responsáveis, mediante apresentação de

comprovante ou recibo;

17) Reparar as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma às custas do respectivo condômino, quando

o estrago se der no segmento privativo, ou seja, a partir da interseção com as áreas comuns;

18) Fazer, por sua conta exclusiva, os reparos de danos em outras unidades autônomas que, em decorrência,

tenham sido afetadas por problemas originados/decorrentes da sua unidade privativa;

19) Observar, dentro do Condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito;

20) Cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária;

21) Abster-se de usar o interfone por tempo além do estritamente necessário, objetivando permitir que todos os

demais moradores do Edifício o utilizem de modo eqüitativo, como também, e em especial, para evitar que

ocorram avarias no equipamento, causadas por sua má utilização;

22) Devolver ao seu local de origem, com a maior brevidade possível, o carrinho para transporte de compras, de

forma a disponibilizá-lo aos demais condôminos.

Art. 6. No caso de ausência prolongada de todos os moradores da unidade autônoma, tais como em caso de

viagens, férias, dentre outras ocorrências, fechar todas as torneiras de água, desligar os disjuntores de energia e

fechar o registro de gás, além de informar ao Síndico o endereço / telefone para contato, em caso de urgência.

Art. 7. Todo o vazamento de água seja no encanamento, nas válvulas de descarga ou nas torneiras, deve ser

reparado imediatamente, a fim de não provocar acréscimos de consumo. O morador que der causa a desperdício, que

atinja a coletividade, poderá ser responsabilizado pelo excesso aferido ou estimado, além da aplicação da multa

prevista neste artigo. (B)

V – DA REALIZAÇÃO DE MUDANÇAS

Art. 8. As mudanças para o Condomínio deverão obedecer as seguintes normas:

01) O condômino interessado na realização da mudança deverá avisar a Administração do Condomínio através de

livro de agendamento de mudanças deixado na portaria com, no mínimo, 48h de antecedência, dependendo da

disponibilidade da administração, informando a unidade autônoma interessada na mudança, o dia e o horário

previsto para saída ou entrada dos referidos móveis, a identificação da empresa transportadora e o nome dos

funcionários da empresa;

02) As mudanças só poderão ser realizadas por duas unidades no horário das 8h às 18h, de segunda a Sábado,

sendo vedadas mudanças aos domingos e feriados, exceto em casos excepcionais a serem analisados e julgados

pela Administração do Condomínio;

03) A equipe de mudança, ao chegar ao Condomínio, deverá dirigir-se à Portaria a fim de identificar-se e, assim, ter

acesso ao Condomínio, que fica limitada a entrada do portão da garagem de número 1 e ao pavimento do

Edifício referente à unidade a ser ocupada ou desocupada, sendo que a equipe de mudança não poderá

estacionar nas vagas de garagens e nem na entrada dos portões;

04) O funcionário responsável registrará os seguintes dados da empresa transportadora: nome da transportadora,

nome do responsável pela execução do serviço e placa do veículo; e entregará um formulário de cadastro da

unidade autônoma para preenchimento por parte do novo ocupante, onde constará data de entrada no edifício,

qualificação, relação das pessoas que irão residir, telefones, email e assinatura,

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(ANEXO I – TERMO DE MUDANÇA E ANEXO II - FICHA DE CADASTRO DE MORADOR);

05) O zelador do Condomínio, acompanhado do proprietário responsável pela unidade, deverá vistoriar as

condições das áreas comuns por onde a mudança deverá transitar, a fim de detectar possíveis danos pré-

existentes;

06) A mudança deverá ser realizada somente pelo elevador de serviço;

07) É obrigatório o uso de protetores nas laterais do elevador de serviço;

08) Ao final da mudança, nova vistoria deverá ser realizada pelo funcionário responsável do Condomínio,

acompanhada pelo condômino responsável, a fim de se verificar o estado das áreas comuns e do elevador de

serviço;

09) O proprietário ou o morador da unidade será responsabilizado por quaisquer danos eventualmente causados aos

elevadores ou às áreas comuns do Condomínio, durante a realização da mudança;

10) Durante todo o período de execução da mudança, a Administração fornecerá o apoio necessário para que tudo

transcorra dentro da maior normalidade possível.

VI – DA REALIZAÇÃO DE OBRAS OU REFORMAS

Art. 9. Os serviços relativos a obras ou reformas das áreas comuns e das unidades autônomas obedecerão as

seguintes normas.

01) O condômino interessado na realização de obras ou reformas deverá avisar a Administração do Condomínio

através de livro de reclamações/Sugestões com, no mínimo, 48h de antecedência, informando a unidade

autônoma, o dia e o horário previsto para a realização de obras ou reformas, a saída ou entrada de funcionários,

a identificação da empresa, se for o caso, ou do funcionário (s);

02) As reformas que implicarem em modificação da planta original ou que possam envolver alteração e/ou impacto

na estrutura e/ou capacidade de carga e funcionamento das instalações prediais, devem ser, previamente,

submetidas à Administração do Condomínio (entrega de projeto com a anotação de responsabilidade técnica no

CREA elaborado por profissional competente), a fim de ser encaminhada consulta formal à construtora

responsável, enquanto durar a garantia do prédio;

03) Os serviços deverão ser executados de segunda a sexta-feira, das 8h às 17h, e, aos sábados, das 9 h às 14h,

sendo vedados aos domingos e feriados, exceção feita aos casos de emergência, assim considerados conforme

decisão do Síndico;

04) É obrigatório o uso de crachá ou adesivo de identificação no Condomínio, os quais serão fornecidos pela

Administração, para as pessoas em serviço nos apartamentos na ocasião do seu acesso e recolhidos à saída;

05) O material a ser utilizado na reforma deve ser mantido no interior das unidades, de modo que não seja visível

do exterior;

06) Todo o trabalho relativo a reforma em andamento deve ser feito dentro da respectiva unidade, inclusive o

preparo de massa, corte de peças de cerâmica ou granito, preparo de tintas, cortes de marcenaria ou serralheria,

dentre outros;

07) É obrigatório o uso de protetores nas laterais do elevador de serviço para o transporte de materiais de

construção, devendo-se notificar o funcionário responsável para as providências necessárias;

08) Os entulhos deverão ser ensacados e transportados pelo elevador de serviço e colocados em containeres

contratados especialmente para esse fim pelo proprietário e/ou morador, de forma a não causar incômodo aos

demais condôminos, vedada a utilização dos containeres do Condomínio, os quais são de uso exclusivo para o

lixo doméstico;

09) Antes de instalar aparelhos elétricos que exijam alteração na rede elétrica original, deverá ser, previamente,

submetidas à Administração do Condomínio (entrega de projeto com a anotação de responsabilidade técnica no

CREA elaborado por profissional competente), e realizá-la sempre com profissionais capacitados, de forma a

preservar a segurança de pessoas e patrimônio comum.

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10) Para a instalação do gás canalizado para os fogões, é obrigatória a utilização de mangueira tecnicamente

indicada por empresas especializadas;

11) As obras só poderão iniciar após a ligação de energia na unidade do morador junto à CEB, não sendo permitido

o uso de energia do condomínio disponibilizada nos corredores.

12) O hall dos apartamentos, bem como os elevadores de serviço deverão ser mantidos limpos pelo responsável

pela obra ou reforma, o qual deverá promover a limpeza dos corredores e outros locais onde transitarem

materiais de construção ou entulhos;

13) Todo e qualquer dano causado em decorrência da reforma nas dependências do Condomínio ou a terceiros,

será de inteira responsabilidade do proprietário da unidade, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos a que der

causa.

Parágrafo único. Ocorrendo a autuação do Condomínio por qualquer irregularidade relacionada à reforma

realizada em unidade autônoma pelos órgãos de fiscalização do GDF, a mesma será repassada, com o respectivo

valor da autuação, para o infrator, independentemente da aplicação da pena de multa prevista neste Regimento.

VII - DO USO DA GARAGEM

Art. 10. A vaga de garagem, localizada nos pavimentos do Edifício, destina-se ao estacionamento de veículos,

utilitários, reboques, motocicletas e/ou similares, exclusivamente na área delimitada pelas faixas pintadas no chão e

correspondente ao apartamento ou loja, conforme previsto na planta de garagem, registrada no memorial de

incorporação.

Parágrafo único. O condômino deve utilizar somente a vaga correspondente ao seu apartamento, abstendo-

se de utilizar para qualquer fim ou natureza as vagas de outras unidades, mesmo que não ocupadas, sem autorização

expressa do proprietário, por escrito, e correspondente comunicação ao Síndico.

Art. 11. É proibido o estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas e/ou similares, de qualquer

espécie, em local fora dos limites das respectivas vagas individuais demarcadas, principalmente nas áreas comuns

adjacentes à área privativa da vaga, mesmo que estes espaços somente possam ser utilizados por determinado

condômino.

Parágrafo único. Por decisão de Assembléia Geral, as áreas comuns existentes nos pavimentos da garagem

do Edifício e que não dificultem a livre circulação de veículos/pessoas poderão ser utilizadas por qualquer

condômino, mediante contrato, cabendo, a Assembléia que autorizar a utilização, decidir o valor da cobrança

obrigatória de taxas de ocupação mensal, facultado o direito aos demais condôminos, nas mesmas condições. Caso

haja vários interessados, o critério de escolha deverá ser por método eficiente e imparcial.

Art. 12. Cada vaga de estacionamento somente poderá ser utilizada por veículo pertencente ao morador do

respectivo apartamento, sendo proibida a locação ou cessão para pessoas estranhas ao Condomínio.

Art. 13. Os proprietários ou usuários das vagas da garagem deverão comunicar, por escrito, ao Síndico, a locação,

arrendamento ou comodato de sua vaga, exclusivamente a outros moradores do Condomínio.

Art. 14. A circulação dos veículos no interior da garagem deverá se dar na velocidade máxima de 10 Km/h e, obrigatoriamente, com faróis acesos, a fim de prevenir acidentes. O condomínio manterá placas de sinalização de limite de velocidade e alerta para uso dos faróis;

Art. 15. Os danos pessoais e/ou materiais causados aos bens do Condomínio e de terceiros, decorrentes de manobras

de veículos, são de exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus responsáveis.

Art. 16. Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu veículo sem vazamentos, contribuindo para a

limpeza e higiene das vagas de estacionamento.

Parágrafo único. O proprietário é obrigado a promover, às suas expensas, a limpeza e higienização da sua

vaga, no prazo estabelecido pela Administração, nunca superior a 48 horas, quando for o caso.

Art. 17. A circulação de veículos pelas vias internas da garagem deve obedecer rigorosamente a sinalização

existente, sendo proibido transitar na contramão.

Art. 18. Será permitida a instalação de armários nas vagas de garagens desde que sejam dentro dos limites da vaga e

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que tenham as seguintes dimensões: Largura ≤ (Menor ou igual) a 2,30 m, Altura ≤ (Menor ou igual) 2,30 m,

Profundidade ≤ (Menor ou igual) a 0,60 m e pés com altura mínima de 1,10 m, para possibilitar o acesso da parte posterior do veiculo embaixo do armário a fim de evitar que parte do mesmo fique alem dos limites da

vaga;

Art. 19. As bicicletas poderão ser guardadas no bicicletário quando houver, sob responsabilidade exclusiva do

proprietário, sendo expressamente proibida a sua fixação, colocação e/ou amarração nas paredes, colunas, pilastras,

grades e paredes.

Art. 20 – É expressamente proibido:

01) A permanência de crianças e/ou adolescentes brincando ou correndo nas dependências da garagem;

02) A circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, patinetes ou qualquer outro veículo ou brinquedo, nas

dependências da garagem;

03) Depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos, móveis e/ou materiais de quaisquer espécies no

interior das vagas de garagem e em áreas comuns;

04) O acionamento de buzinas e o uso de som em volume excessivo no interior e à entrada da garagem, assim

como no térreo;

05) A entrada nas dependências de veículo não pertencente a moradores, tais como: táxi, e veículos locados

através de aplicativos, veículos de carga, de visitantes, de fornecedores, dentre outros;

06) Estacionar veículo de modo a obstruir a normal circulação de veículos e pessoas nas entradas, saídas, rampas e

acessos aos elevadores;

07) Construir paredes, divisórias ou a utilização de quaisquer meios visando separar ou delimitar as vagas de

garagem;

08) Realizar lavagem de veículos, utilitários, motocicletas, bicicletas, tapetes, objetos e similares, tanto no interior

da garagem, quanto no térreo, e demais áreas comuns do Condomínio;

09) Executar serviços de mecânica ou lanternagem e qualquer conserto de carros nos locais destinados à guarda

dos mesmos, salvo pequenos reparos necessários a desenguiçar veículos;

10) A permanência de veículos estacionados nas vagas de garagem com portas abertas.

Art. 21. As irregularidades cometidas na garagem, referentes aos assuntos objeto deste Regimento, deverão ser

levados, por escrito, ao conhecimento do Síndico.

Art. 22. O Condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos, objetos e acessórios deixados

dentro dos mesmos, bem como de qualquer outro dano nos automóveis estacionados nas vagas de garagem, assim

como em relação a bicicletas, mesmo que dentro do bicicletário, ou em qualquer outra área comum do Condomínio.

Nos casos de inobservância das regras de segurança por parte do condomínio, o mesmo será responsável para tomar

as providências cabíveis para reparo da perda causada.

VIII - DO USO DO SALÃO DE FESTAS

Art. 23. O salão de festas destina-se, exclusivamente, à promoção de festas de interesse dos moradores e de

seu estrito círculo familiar.

Art. 24. O salão de festas será utilizado mediante reserva no site do condomínio:

www.residencialsanlorenzo.com.br, em até 24h e para cancelar o referido agendamento em até 48h, a prioridade

será para o morador que tiver feito o agendamento primeiro.

§ 1º. O solicitante deverá estar rigorosamente em dia com as respectivas obrigações condominiais da unidade

autônoma responsável pelo evento.

§ 2º. Somente serão aceitas reservas para o mês em curso e para os dois meses subsequentes. Os eventos

promovidos pelo condomínio terão preferência nas datas comemorativas.

http://www.residencialsanlorenzo.com.br/

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§ 3º. É vedada a cessão do Salão de Festas para comemorações particulares dos moradores do Edifício nas

seguintes datas tradicionais:

I – Véspera e dia de Natal e Natal;

II – Véspera e dia do Ano Novo e Ano novo;

III – Dias de carnaval.

§ 4º. O usuário deverá efetuar o pagamento da taxa de utilização e uso que corresponderá a 10% (quinze por

cento) da maior taxa de condomínio de unidade habitacional do mês vigente da cobrança, a ser arrecadada

juntamente com a taxa de condomínio do mês subsequente, não tendo o direito à devolução dessa taxa no caso de

não utilização do salão de festas.

§ 5º. O morador estará isento do pagamento da taxa de ocupação e uso caso seja feito o cancelamento da

reserva 48 horas do evento, mediante acesso ao site.

§ 6º. Será mantida uma lista de espera dos moradores que não conseguirem reserva para a data desejada,

devendo o Condomínio comunicá-los imediatamente em caso de surgimento da vaga pretendida.

§ 7º. Cada morador poderá solicitar até 01 (uma) reserva para cada mês civil, salvo em casos de inexistência

de reserva para uso da dependência, verificada nos 05 (cinco) dias anteriores à data desejada.

Art. 25. É vedada a utilização do salão de festas por condômino que não resida no Edifício, estando seu imóvel

ocupado por terceiros.

Art. 26. A utilização do salão de festas por qualquer condômino e/ou morador, ficará ainda sujeita às seguintes

normas:

01) Cumprir todas as normas da Convenção do Condomínio, do Regimento Interno, das decisões da Assembleia

Geral dos Condôminos e regras de uso no ato de vistoria de entrega pelo funcionário, que o usuário deve

declarar/assinar e conhecer integralmente;

02) O limite máximo de pessoas no salão de festas, incluindo os moradores responsáveis será de 80 pessoas,

tendo no local somente mesas para 40 pessoas sentadas.

03) Não utilizar as dependências para promover festas para terceiros não residentes no prédio, bem como para

escolas, agremiações, convenções, aulas particulares, exposições, reuniões comerciais, políticas e alheias aos

interesses do Condomínio;

04) As chaves das dependências estarão disponíveis ao morador as 10h no dia do evento/agendado, a fim de

viabilizar a verificação do funcionamento e as condições das instalações, da limpeza, dos móveis e utensílios;

05) O condômino terá até as 8h horas da manhã do dia seguinte ao evento para entregar as chaves para o porteiro.

O local deverá estar sem lixos e em perfeito estado de uso e com o formulário de vistoria assinado pelo

morador e porteiro/zelador, a limpeza geral será feita pelos locadores do espaço;

06) Antes da realização do evento, o morador deverá assinar o termo de responsabilidade sobre os bens do

Condomínio, o qual já funciona como advertência escrita aos responsáveis pelo evento, caso haja alguma

infração durante a realização do mesmo, em duas vias, conforme modelo anexo. Ao final do evento, um

empregado do Condomínio fará uma inspeção, anotando as irregularidades que porventura existirem, visando à

lavratura de termo a ser assinado por ambos;

07) Entregar obrigatoriamente a lista de convidados na portaria do Condomínio no ato do recebimento das chaves;

08) As dependências poderão ser utilizadas diariamente de 10h as 00h, (com tolerância de 1 h) sendo que após as

22horas é vedado o uso de qualquer aparelho sonoro, de instrumentos musicais, gritos e conversas em volume

excessivo. Aparelhos sonoros deverão ser usados com moderação, sendo vedado o uso de bandas e conjuntos

musicais.

11

09) Quando da colocação de balões ou qualquer outra decoração festiva, utilizar para fixação dos mesmos, somente

os ganchos previamente fixados e fita adesiva apropriada a não causar danos às paredes;

10) Durante o período de utilização das dependências, o morador é o responsável exclusivo pela manutenção da

ordem, da higiene do local, do respeito aos demais moradores e do cumprimento das normas previstas na

Convenção e neste Regimento Interno, por si, por seus familiares e por seus convidados;

11) O morador deverá permanecer no ambiente durante o tempo de duração do evento, principalmente quando se

tratar de festa de jovens;

12) Não utilizar venda de ingressos, convites ou assemelhados que venha a evidenciar comércio;

13) Não fornecer bebida alcoólica a menores de 18 anos, bem como fiscalizar o cumprimento desta norma;

14) O gelo só poderá ser colocado no interior do freezer/congelador se estiver embalado em saco plástico, para

evitar danos ao equipamento, conforme instruções do fabricante;

15) Preservar o bom costume, evitando atos que possam comprometer a moral e a decência dos moradores do

Condomínio;

16) Controlar o volume de som durante todo o evento, de modo que não perturbe o sossego do edifício e/ou de seus

moradores, sendo proibido o uso de bandas e conjuntos musicais. O condômino deverá acatar o pedido do

porteiro quanto ao cumprimento do regimento interno e da lei do silêncio notadamente após as 22:00. Se o

infrator depois de advertido, de forma verbal ou por escrito, não cessar a infração, ficará passível de novas

penalidades e assim sucessivamente, sem prejuízo das medidas judiciais cíveis e penais cabíveis.

17) Retirar do salão todas as sobras de alimentos e bebidas, ensacando os detritos e vasilhames, ao final do evento;

18) Indenizar o Condomínio por quaisquer estragos ou danos causados por participantes do evento a bens móveis e

imóveis, estejam estes bens localizados dentro ou fora dos ambientes. Para tanto, após apurado o valor dos

prejuízos, será o mesmo cobrado juntamente com a próxima quota de condomínio do responsável;

19) Indenizar o Condomínio, por meio da aplicação de uma multa correspondente a 05 (cinco) vezes o valor da

taxa de ocupação vigente, seguida de suspensão do uso por 01 (um) ano, caso seja comprovada a utilização

indevida dos ambientes por pessoas estranhas ao Condomínio;

Art. 27. É expressamente proibido aos usuários do salão de festas o uso de qualquer outra dependência do condomínio.

Art. 28. Nos casos de descumprimento dos Artigos 25 a 27 deste Regimento, o morador ficará suspenso do direito

de locar o salão de festas por 180 dias, além da multa prevista na convenção do condomínio.

IX- DO USO DA ACADEMIA

Art. 29. A utilização da academia é privativa de moradores do Edifício e de no máximo 01 (um) convidado.

§ 1º. É vedada a utilização das instalações a que se refere este artigo por condômino não residente no

Edifício, estando seu imóvel ocupado por terceiros.

§ 2º. O morador deverá permanecer na academia enquanto seus convidados estiverem utilizando o espaço;

Art. 30. Visando atender a legislação vigente, será obrigatória a apresentação de atestado medico ou a assinatura do

termo de responsabilidade para utilização da academia (ANEXO IV – TERMO DE RESPONSABILIDADE

PARA O USO DA ACADEMIA), caso o morador não apresente à administração, em nenhum momento o morador poderá responsabilizar

o condomínio em qualquer problemas de saúde ou acidentes.

§ 1º. O morador deverá zelar pela guarda e conservação das instalações e dos equipamentos.

§ 2º Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 45 (quarenta e cinco) minutos por

morador.

§ 3º. Após a utilização das dependências, o usuário será o responsável por desligar os equipamentos da

academia de ginástica (caso necessário) e deixar todos os equipamentos nos seus respectivos lugares;

12

§ 4º. Qualquer anormalidade verificada pelo morador ou usuário no funcionamento dos equipamentos,

deverá ser comunicada, imediatamente após a constatação, ao funcionário do condomínio, o qual fará a anotação

respectiva no Livro de Ocorrências.

Art. 31. É vedada a entrada e utilização da academia por menores de 18 (dezoito anos), desacompanhados dos pais

ou responsáveis.

Art. 32. A academia funcionará diariamente no horário de 6h às 00h;

Art. 33. É proibido na área da academia:

§ 1º. O fumo, o consumo de alimentos e bebidas alcoólicas;

§ 2º. Utilizar aparelhos sonoros, salvo os utilizados com fones de ouvido;

§ 3º. Cenas inadequadas ao decoro dentro da academia;

§ 4º. Praticar brincadeiras e jogos agressivos que possam incomodar ou colocar em risco a segurança dos

demais usuários;

§ 5º. Barbear ou depilar partes do corpo;

§ 6º. Permanência de convidados na academia sem que os moradores estejam presentes;

§ 7º. A entrada ou permanência nas dependências reservadas, das pessoas que estejam com moléstias

infectocontagiosas, afecções da pele de qualquer espécie ou micoses; de pessoas usando bandagens, esparadrapos,

algodão ou curativos de qualquer espécie.

Art. 34. O Condomínio não se responsabilizará por qualquer acidente ocorrido no interior das dependências citadas

neste Capítulo.

X - DO USO DO SPA E SAUNA COM DUCHA

Art. 35. A utilização do SPA e sauna com ducha é privativa de moradores do Edifício e de no máximo 01 (um)

convidado.

Parágrafo único. É vedada a utilização das instalações a que se refere este artigo por condômino não

residente no Edifício, estando seu imóvel ocupado por terceiros.

Art. 36. As portas de acesso aos espaços permanecerão trancadas. O morador que desejar utilizá-las deverá solicitar,

mediante as chaves ao porteiro.

§ 1º. Enquanto as chaves dos espaços estiverem sob custódia do morador, deverá o mesmo zelar pela

guarda e conservação das instalações e dos equipamentos. Havendo outro usuário no local, ao sair o morador que

solicitou as chaves na portaria deverá comunicar a transferência de responsabilidade ao funcionário.

§ 2º. Após a utilização das dependências, o morador será o responsável por trancar a porta e as janelas,

apagar as luzes e restituir a chave ao funcionário do turno.

§ 3º. Qualquer anormalidade verificada pelo morador no funcionamento dos equipamentos deverá ser

comunicada, imediatamente após a constatação, ao porteiro do turno, o qual fará a anotação respectiva no Livro d e

Ocorrências.

Art. 37. O acionamento, bem como o desligamento dos equipamentos dos espaços deverá ser realizado pelo

próprio condômino. Caso haja necessidade, poderá pedir ajuda ao porteiro ou zelador do condomínio.

Art. 38. É vedada a entrada nos espaços por menores de 18 (dezoito) anos desacompanhados dos pais ou

responsáveis. Se menor que 12 anos a entrada somente será permitida com a autorização prévia e por escrito dos

responsáveis.

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Art. 39. A limpeza e manutenção será feita no intervalo dos turnos.

Art. 40. É proibido nos espaços:

§ 1º. O fumo, o consumo de alimentos e bebidas alcoólicas;

§ 2º. Utilizar aparelhos sonoros;

§ 3º. Realizar festas de qualquer natureza;


demais usuários; e

§ 5º. Barbear, depilar partes do corpo ou se descolorir;

§ 6º. Cenas inadequadas ao decoro.


neste Capítulo.

Art. 42. O SPA e Sauna com ducha poderá funcionar diariamente no horário de 8h às 22h;

XI - DO USO DO ESPAÇO KIDS

Art. 43. A utilização do espaço Kids é privativa de moradores do Edifício e de no máximo 04 (quatro) convidados.












Ocorrências.

Art. 45. O acionamento, bem como o desligamento das luzes e/ou equipamentos dos espaços deverá ser

realizado pelo próprio condômino. Caso haja necessidade, poderá pedir ajuda ao porteiro ou zelador do condomínio.


Art. 47. É proibido neste espaço:

§ 1º. O fumo e o consumo bebidas alcoólicas;

§ 2º. Utilizar aparelhos sonoros em níveis que aborreça ou atrapalhe o bom andamento e convivência de

outros condôminos;



demais usuários;

14


§ 6º. Cenas inadequadas ao decoro;


neste Capítulo.

Art. 49. O Espaço Kids poderá funcionar diariamente no horário de 8h às 00h;

XII – DO USO DA SALA DE JOGOS TEEN E SALÃO DE JOGOS SENIOR

Art. 50. É vedada a utilização das instalações a que se refere este artigo por condômino não residente no

Edifício, estando seu imóvel ocupado por terceiros.










Ocorrências.

§ 4º. Cada condômino poderá convidar até 4 (quatro) pessoas.

Art. 52. O acionamento, bem como o desligamento das luzes e/ou equipamentos dos espaços deverá ser

realizado pelo próprio condômino. Caso haja necessidade, poderá pedir ajuda ao porteiro ou zelador do condomínio.

Art. 53. A limpeza e manutenção serão feita no intervalo dos turnos.


§ 1º. O fumo;


outros condôminos;



demais usuários; e



§ 7º. Colocar copos nas bordas da mesa de sinuca, ping-pong, ou qualquer outro equipamento de lazer que não

sejam os apropriados para esse fim.


neste Capítulo.

Art. 56. As instalações a que se refere este artigo poderão funcionar de Domingo à Quinta-feira de 8h às 22h, Sexta-

feira, Sábados e vésperas de feriados de 8h às 00h;

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XIII – DO USO DO HOME CINEMA

Art. 57. O Home Cinema destina-se, exclusivamente, à promoção de atividades de interesse dos moradores e de

seu estrito círculo familiar.

Art. 58. O Home Cinema será utilizado mediante reserva no site do condomínio (em dia e horário específicos). O

cancelamento do agendamento será em até 48h no site e também o agendamento da locação será de até 24h pelo site.



§ 2º. Somente serão aceitas reservas para o mês em curso e o mês subsequente. Os eventos promovidos pelo

condomínio terão preferência nas datas comemorativas.

§ 3º. É vedada a cessão do Home Cinema para comemorações particulares dos moradores do Edifício nas

seguintes datas tradicionais:

I – Véspera e dia de Natal;

II – Véspera e dia do Ano Novo;


§ 4º. O usuário deverá efetuar o pagamento da taxa de utilização e uso que corresponderá a 3,4% da maior

taxa de condomínio de unidade habitacional do mês vigente da cobrança, a ser arrecadada juntamente com a taxa

de condomínio do mês subsequente, não tendo o direito à devolução dessa taxa no caso de não utilização do salão

de festas.


reserva em até 48h de antecedência ao evento, mediante acesso ao site do condomínio.



§ 7º. Cada morador poderá solicitar até 01 (uma) reserva para cada mês, salvo em casos de inexistência de

reserva para uso da dependência.

Art. 59. É vedada a utilização do Home Cinema por condômino que não resida no Edifício, estando seu imóvel


Art. 60. A utilização do Home Cinema por qualquer condômino e/ou morador, ficará ainda sujeita às seguintes

normas:

01) Cumprir todas as normas da Convenção do Condomínio, do Regimento Interno e das decisões da Assembleia

Geral dos Condôminos, que o usuário deve declarar conhecer integralmente;

02) O limite máximo de utilização no Home Cinema, incluindo os moradores responsáveis, são 15 pessoas.

03) Não utilizar as dependências para promover eventos para terceiros não residentes no prédio, bem como para



04) As chaves das dependências estarão disponíveis ao morador 30 mim antes do horário da locação, a fim de

viabilizar a verificação do funcionamento e as condições das instalações, da limpeza, dos móveis e utensílios;

05) O condômino terá até as 8h horas da manhã do dia seguinte ao evento para entregar as chaves ao porteiro.



06) Antes da realização do evento, o morador deverá assinar o termo de responsabilidade (ANEXO V – TERMO

DE RECEBIMENTO / VISTORIA - HOME CINEMA) sobre os bens do Condomínio, o qual já funciona

como advertência escrita aos responsáveis pelo evento, caso haja alguma infração durante a realização do

mesmo, em duas vias, conforme modelo anexo. Ao final do evento, um empregado do Condomínio fará uma

16

inspeção, anotando as irregularidades que porventura existirem, visando à lavratura de termo a ser assinado por

ambos;


08) As dependências poderão ser utilizadas diariamente de 8h as 00h.








Condomínio;

13) Retirar do Home Cinema todas as sobras de alimentos e bebidas, ensacando os detritos e vasilhames, ao final

do evento;





taxa de ocupação vigente, seguida de suspensão do uso por 01 (um) ano, caso seja comprovada a utilização

indevida do ambiente por pessoas estranhas ao Condomínio;

16) A permanência máxima por sessão são 4 horas.

Art. 61. Nos casos de descumprimento dos Artigos 59 e 60 deste Regimento, o morador ficará suspenso do direito

de locar o Home por 180 dias, sem prejuízo da multa previsto na convenção.

XIV – DO USO DA PISCINA

Art. 62. A Piscina poderá funcionar diariamente, das 08h às 22h, guardado a segunda-feira e terça, podendo ficar

interditada até quarta-feira, quando tiver sendo decantada, em horários estipulados pelo síndico, podendo esses

horários ser alterados, sempre que necessário, sem aviso prévio.

Art. 63. O acesso à piscina deverá ser precedido de banho de chuveiro, não podendo dela fazer uso, pessoas

portadoras de afecções da pele ou que utilize óleo, protetor solar ou creme de bronzear.

Art. 64. Os empregados do condomínio ou condôminos, não poderão ter acesso à piscina, salvo os que exercerem

função de vigilância e cuidado de menores.

Art. 65. Na área da piscina, em hipótese alguma, será permitido o acesso ou permanência de qualquer animal,

independente do seu porte.

Art. 66. Somente terá acesso à piscina, crianças acompanhadas dos pais e/ou seus responsáveis, aos quais caberá a

exclusiva responsabilidade pela sua segurança e integridade física.

Art. 67. Os condôminos terão direito de convidar até 4 (quatro) pessoas para utilizarem a piscina.

Art. 68. Em atenção às normas de saúde pública é assegurado o direito a Administração do Condomínio, exigir, a

qualquer tempo, a apresentação ou renovação do atestado de saúde para os usuários.

Art. 69. O uso da piscina será interditado a qualquer pessoa no período em que estiver em fase de tratamento.

Art. 70. Fica proibido a colocação de cadeiras ou outros móveis dentro da piscina, que não sejam os próprios da área

e de propriedade do condomínio.

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Art. 71. Fica vedada a utilização de qualquer utensílio de vidro dentro e nas laterais da piscina. Também é proibido

o consumo de alimentos e bebidas dentro da piscina e a acomodação de recipientes e utensílios de qualquer material

nas bordas, além de:

§ 1º. O fumo;


outros condôminos;



demais usuários;



XV – DO USO DA CHURRASQUEIRA

Art. 72. A Churrasqueira destina-se, exclusivamente, à promoção de atividades de interesse dos moradores e de

seu estrito círculo familiar e é vedado:

§ 1º. O fumo;


outros condôminos;


demais usuários;

§ 4º. Barbear, depilar partes do corpo ou descolorir pelos;

§ 6º. Cenas inadequadas ao decoro.

Art. 73. A Churrasqueira será utilizado mediante reserva no site do condomínio: www.residencialsanlorenzo.com.br,

em até 24h e para cancelar o referido agendamento em até 48h, a prioridade será para o morador que tiver feito o

agendamento primeiro.



§ 2º. Somente serão aceitas reservas para o mês em curso e os 3 (três) meses subsequentes. Os eventos

promovidos pelo condomínio terão preferência nas datas comemorativas.

§ 3º. As festividades do Condomínio terão prioridade nas seguintes datas:

I – Véspera e dia de Natal e Natal;

II – Véspera e dia do Ano Novo e Ano Novo;


III – Jogos da Seleção Brasileira.

§ 4º. O usuário deverá efetuar o pagamento da taxa de utilização e uso que corresponderá a 3,4% da maior

taxa de condomínio de unidade habitacional do mês vigente da cobrança, a ser arrecadada juntamente com a taxa

de condomínio do mês subsequente, não tendo o direito à devolução dessa taxa no caso de não utilização do salão

de festas.

http://www.residencialsanlorenzo.com.br/

18


reserva em 48h de antecedência ao evento, poderá ser agendada em até 24h através do site.



§ 7º. Cada morador poderá solicitar até 01 (uma) reserva para cada mês, salvo em casos de inexistência de

reserva para uso da dependência, verificada nos 05 (cinco) dias anteriores à data desejada.

Art. 74. É vedada a utilização da Churrasqueira por condômino que não resida no Edifício, estando seu imóvel


Art. 75. A utilização da churrasqueira por qualquer condômino e/ou morador, ficará ainda sujeita às seguintes

normas:

01) Cumprir todas as normas da Convenção do Condomínio, do Regimento Interno e das decisões da Assembleia

Geral dos Condôminos, que o usuário deve declarar conhecer integralmente;

02) O limite máximo de pessoas na Churrasqueira, incluindo os moradores responsáveis será de 40 pessoas.

03) Não utilizar as dependências para promover eventos para terceiros não residentes no prédio, bem como para



04) O condômino terá até as 8h horas da manhã do dia seguinte ao evento para entregar o espaço ao porteiro.



05) Antes da realização do evento, o morador deverá assinar o termo de responsabilidade (ANEXO VI – TERMO

DE RECEBIMENTO / VISTORIA - CHURRAQUEIRA) sobre os bens do Condomínio, o qual já funciona

como advertência escrita aos responsáveis pelo evento, caso haja alguma infração durante a realização do

mesmo, em duas vias, conforme modelo anexo. Ao final do evento, um empregado do Condomínio fará uma

inspeção, anotando as irregularidades que porventura existirem, visando à lavratura de termo a ser assinado por

ambos;


07) As dependências poderão ser utilizadas diariamente de 9h as 00h.








Condomínio;

12) Retirar das dependências todas as sobras de alimentos e bebidas, ensacando os detritos e vasilhames, ao final

do evento;





taxa de ocupação vigente, seguida de suspensão do uso por 180 (cento e oitenta) dias, caso seja comprovada a

utilização indevida do ambiente por pessoas estranhas ao Condomínio;

Art. 76. Nos casos de descumprimento dos Artigos 74 e 75 deste Regimento, o morador ficará suspenso do direito

de locar o salão de festas por 180 dias, além da multa prevista na convenção do condomínio.

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XVI - DO USO DA LAN HOUSE

Art. 77. A utilização da Lan House é privativa dos moradores do Edifício.



Art. 78. As portas de acesso à Lan House permanecerão trancadas. O morador que desejar utilizá-las deverá solicitar,





§ 2º. Após a utilização das dependências, o morador será o responsável por trancar as portas, apagar as

luzes e restituir a chave ao funcionário do turno.


comunicada, imediatamente após a constatação, ao porteiro do turno, o qual fará a anotação respectiva no Livro de

Ocorrências.

Art. 7 9 . O acionamento bem como o desligamento dos equipamentos desse espaço deverá ser realizado pelo

zelador.



§ 1º. O fumo e o consumo bebidas alcoólicas;


outros condôminos;


Parágrafo Único: o uso dos computadores para jogos e acesso a sites pornográficos.


neste Capítulo.

Art. 83. As instalações a que se refere este artigo poderá funcionar de Domingo à Quinta-feira de 8h às 22h, Sexta-

feira, Sábados e vésperas de feriados de 8h às 00h;

XVII – DA PERMANÊNCIA DE ANIMAIS NAS UNIDADES

Art. 84. A permanência de animais de estimação nas áreas comuns e privativas do Condomínio deverá observar os

seguintes critérios:

§1º. É permitida à permanência de animais domésticos de pequeno porte e que possa ser carregado no colo

dentro das unidades do condomínio. Animais de grande porte será exceção para moradores portadores de

necessidades especiais que utilizam Cães Guia de Assistência, regulamentados pelo Decreto Lei 74/2007, contanto

que não estejam em desacordo com o artigo 3º desta lei que diz que “O direito de acesso não pode ser exercido

enquanto o animal apresentar sinais manifestos de doença, agressividade, falta de higiene, bem como de qualquer

outra característica anormal suscetível de provocar receios fundados para a segurança e integridade física das

pessoas...”.

§2º. É expressamente proibida a circulação de animais de estimação pelas áreas comuns do Edifício, com

exceção dos pavimentos de garagem e elevadores de serviço para acesso aos apartamentos e estando no colo;

§3º. O recolhimento dos dejetos de cada animal é de responsabilidade de seu proprietário, cabendo ao

mesmo providenciar imediatamente a limpeza das áreas comuns, caso o animal venha a sujá-las;

§4º. É expressamente proibido:

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I - Entrada ou saída de animais desacompanhados ou sujos;

II- Visitantes não poderão acessar o condomínio com animais, exceto Cães-Guia de Assistência

III - Trânsito de animais nas áreas comuns;

IV - Permanência nas unidades autônomas sem as devidas vacinas obrigatórias, e se solicitado, apresentar o

respectivo comprovante de vacinação;

V - Permanência nas unidades autônomas de animais que comprometam a higiene e segurança do

Condomínio;

VI- Permanência nas unidades autônomas ou o trânsito nas áreas comuns de animais não domésticos,

quaisquer que sejam a sua espécie, raça e porte, independentemente do perigo, insalubridade ou desassossego que

possam representar para os condôminos;

VII - Permanência nas unidades autônomas de animais que comprometam a tranquilidade dos condôminos,

inclusive, em razão de latido continuado de cães;

Parágrafo único: cachorros de médio porte para grande deverão estar no colo ou carrinho com focinheira, o

uso nos elevadores, preferencialmente, no elevador de serviço.

XVIII – DO USO DO CARRINHO DE COMPRA

Art. 85. O carrinho de compra deve ser utilizado exclusivamente para o transporte de compras, sendo vedado o seu

uso para o transporte de volumes pesados, material de obra, mudança etc.

Art. 86.Após sua utilização, o carrinho deve ser devolvido imediatamente.

Art. 87. O trânsito do carrinho de compras somente será permitido pelo Elevador de Serviço, que deverá estar com o

protetor;

Art. 88. Em hipótese alguma os carrinhos poderão sair das dependências do condomínio.

XIX - DAS PENALIDADES

Art. 89. São consideradas penalidades, para efeito deste Regimento, as advertências e multas aplicadas aos

condôminos, além das penalidades previstas em lei, sem prejuízo das consequências civis ou criminais resultantes de

seus atos.

Art. 90. Qualquer multa somente deverá ser aplicada pelo Síndico, ou por seu substituto legal, quanto a qualquer

infração prescrita na Convenção de Condomínio ou neste Regimento Interno, após advertência verbal ou

encaminhada, por escrito, ao responsável pela unidade autônoma, exceto a relativa ao atraso no pagamento das taxas

condominiais.

Parágrafo Único . Os termos de responsabilidade dos espaços comuns terão efeito de advertência escrita nos

casos de descumprimento, bem como as advertências verbais desde que registradas no livro de ocorrências no que

se refere aos horários de silencio, compreendidos das 22h as 08h.

Art. 91. Pelo não cumprimento das disposições da Convenção, deste Regimento Interno, da Lei nº 10.406 de 10 de

janeiro de 2002, do Código Civil e demais disposições legais aplicáveis, ficarão os condôminos, seus dependentes e

locatários, bem como os empregados e sucessores, sujeitos às seguintes penalidades:

a) Na primeira infração: advertência verbal ou escrita;

b) Na segunda infração de mesma tipificação: multa.

§ 1°. A reincidência ou a continuidade da infração já multada implicará em aplicação de nova multa no

valor correspondente ao dobro do valor da multa imediata e anteriormente aplicada e assim sucessivamente, caso

ocorridas no transcorrer dos 05 (cinco) meses seguintes à data da primeira penalidade (advertência);

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Art. 92. As multas serão distribuídas conforme a Convenção do condomínio, sendo aplicada à unidade que infringiu

alguma das presentes regas em 5 vezes o valor da taxa de condomínio da unidade, aplicada pelo Síndico do

Condominio.

Art. 93. As multas impostas por infração à Convenção, ao Regimento Interno e Regimento Interno, Lei nº 10.406

de 10 de janeiro de 2002, ao Código Civil e às demais normas pertinentes, serão aplicadas pelo síndico, com

imparcialidade, delas cabendo recurso “solve et repete” entregue ao sindico, ou ao seu substituto legal, desde que

interposto por escrito, dentro do prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data da notificação, a ser apreciado em

Assembleia Geral.

§ 1°. A Assembleia Geral não conhecerá dos recursos interpostos fora do prazo previsto no “caput” deste

artigo.

§ 2°. O Conselho Consultivo/fiscal poderá emitir parecer para instrução da Assembleia Geral.

§ 3º. No caso de o recurso ser considerado procedente, a multa poderá ser anulada e, se já tiver sido paga,

deverá ser devolvida ao condômino em seu valor nominal pago.

Art. 94. As multas advindas das infrações às normas regulamentares deverão ser pagas discriminadas, juntamente

com a quota condominial referente à unidade responsável, na taxa imediatamente seguinte à daquela em que se

verificou a notificação da transgressão, e farão parte indivisível desta mesma quota, sujeitas, ainda, aos juros de

mora estabelecidos para o pagamento efetuado fora do prazo.

Art. 95. Deixando o condômino de efetuar o pagamento das quotas condominiais na data de vencimento, ficará

sujeito a multa de 2% (dois por cento) sobre o total do débito, além dos juros de mora à razão de 1% (um por cento)

ao mês e correção monetária do débito, calculada “pro-rata-die” com índices levantados por Órgão do Governo

Federal, e ou conforme dispuser a legislação pertinente.

Art. 96. Havendo estragos ou danos à propriedade comum, por culpa ou negligência do condômino, seu inquilino,

empregados, dependentes ou visitantes, ou por força de defeitos nas instalações internas das unidades autônomas, a

unidade responsável responderá pelo custo dos reparos ou substituição do objeto danificado.

Parágrafo único. Ao custo dos reparos, caso não sejam realizados pelo responsável no prazo máximo de

10 (dez) dias úteis a contar da data do recebimento da notificação do Síndico, será acrescida multa, juros e correção

monetária sobre o valor da despesa, sem prejuízo de outras penalidades previstas na Convenção, neste Regimento

Interno, na Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002 e no Código Civil.

Art. 97. As multas serão sempre aplicadas ao morador da unidade autônoma correspondente, não se eximindo a

responsabilidade solidaria do proprietário.

XX – DAS ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO E SUBSÍNDICO

Art. 98. Compete ao(a) Síndico(a):

Conforme Prevê Cláusula Décima Quarta da Convenção do Condomínio:

O Condomínio será administrado pelo(a) Síndico(a), eleito(a) pela Assembléia, de preferência entre os condôminos,

competindo lhe:

a) Cumprir e fazer cumprir a presente Convenção e o Regimento Interno do Condomínio;

b) Representar ativa e passivamente o Condomínio, em juízo ou fora dele, inclusive nas Repartições Públicas

Federais, Estaduais, Municipais e Autárquicas;

Formatado: Centralizado

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c) Admitir e dispensar empregados, fixando-lhe os salários de acordo com a verba autorizada pela Assembléia

Geral;

d) Efetuar despesas orçamentárias e extraordinárias até o limite de 02 salários mínimo vigente no país, sem

consultar os condôminos, os quais entretanto, serão obrigados a contribuir com as mesmas;

e) Cobrar e receber dos condôminos as cotas das despesas comuns, ou juros de mora e multas previstas nesta

convenção;

f) Escriturar e manter em dia o Livro Caixa, em que serão lançados os recebimentos e pagamentos referentes ao

Condomínio;

g) Aplicar as multas arbitradas pela convenção;

h) Promover cobrança judicial de qualquer débito em atraso de acordo com a Convenção;

i) Convocar as Assembléias Gerais;

j) Manter na portaria um livro para anotação de sugestões e reclamações apresentadas pêlos condôminos, com

recursos para a Assembléia Geral;

k) Submeter à Assembléia Geral o projeto de reparos ou serviços, cujo valor exceda a 01 salário mínimo vigente

no país, acompanhado de resultados de carta convite concorrência ou tomada de preços;

l) Organizar balancetes mensais e remeter cópia dos balancetes semestrais a todos os condôminos;

m) providenciar anualmente o seguro do edifício, cujo valor será fixado pela Assembléia Geral Ordinária.

Art. 99. Compete ao(a) Subsíndico(a):

O(a) Subsíndico(a) terá como encargos específicos, além daqueles de assessorar o(a) Síndico(a) ou substituí-lo(a) em

seus eventuais impedimentos, as seguintes atribuições:

I - Será da competência do(a) Subsíndico(a): a) acompanhar a gestão financeira; b) auxiliar o(a) Síndico(a) no

recolhimento de orçamentos de serviços a serem realizados acima de dois salários mínimos; c) auxiliar o Síndico(a) no

pagamento das despesas do condomínio indo a bancos ou casas lotéricas, toda vez que o(a) Síndico(a) solicitar; d)

sugerir ao(a) Síndico(a) a contratação e demissão de empregados a serviço do CONDOMÍNIO GERAL; e) fiscalizar o

uso e a vigilância das ÁREAS COMUNS GERAIS; f) propor ao(a) Síndico(a) a compra de materiais indispensáveis

para a manutenção, asseio e higiene das ÁREAS COMUNS GERAIS; g) Ajudar o(a) Síndico(a) a comprar materiais,

equipamentos e móveis, quando for solicitado pelo(a) Síndico(a) h) sugerir ao(a) Síndico(a) a execução dos serviços de

manutenção e conservação das citadas áreas e das instalações de serviços públicos e de reparos que se fizerem

necessários nas mesmas áreas, logradouros públicos e instalações de serviços públicos. i) sugerir medidas visando o

melhor aproveitamento das ÁREAS COMUNS GERAIS j) advertir os Condôminos pelo uso inadequado das citadas

ÁREAS COMUNS GERAIS, propondo ao(a) Síndico(a) eventual imposição de penalidades;

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Parágrafo Primeiro: havendo renúncia do(a) Síndico(a), por qualquer motivo e caso o mesmo não possa convocar

Assembléia, o(a) Subsíndico(a) deverá convocar Assembléia Geral Extraordinária no prazo máximo de 30 dias para

eleição de um novo Síndico, para cumprir o restante do mandato do Síndico anterior conforme prevê a Cláusula

Décima, Parágrafo Segundo, aliena “b” da Convenção do Condomínio. O(a) Subsíndico(a) e/ou membro do Conselho

Fiscal, havendo renúncia e/ou impedimento de exercer suas funções acima de 30 dias, o(a) Síndico(a) convocará

Assembléia Geral Extraordinária no prazo máximo de 30 para reposição do Cargo vago. O(A) eleito(a) ficará

vinculado ao prazo do mandato do(a) Síndico(a), findando seu mandato ao término do mandato do(a) Síndico(a). Além

disso. O(A) Subsíndico(a) poderá ser destituído do cargo, conforme prevê o quorum no Parágrafo sexto , alínea “a”.

Parágrafo Ùnico: O(a) Síndico(a) e o(a) Subsíndico(a) serão remunerados, sendo a sua remuneração fixada pela

Assembléia Geral que os eleger.

XXI - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 100. É proibido fumar nas áreas comuns do Edifício, inclusive na área de lazer, sou seja, em qualquer um dos ambientes fechados, e a céu aberto. Assim sendo fica proibido, qualquer uso de fumígeno (cigarros, narguilés e etc) em todo prédio, à exceção é o apartamento, onde o morador está em sua área privativa.

Art. 101. Não será reservado mais de espaço para a mesma pessoa no mesmo dia;

Parágrafo Único: o Locatário do ambiente, não poderá pegar móveis ou eletrodomésticos de outros ambientes.

Art.102. Não será permitido aos convidados de locatários de um determinado espaço o ingresso em qualquer outro

ambiente do condomínio;

Art. 103. Seguirão anexos a este Regimento Interno os padrões que deverão ser obrigatoriamente seguidos por

todos os Condôminos e/ou ocupantes das unidades autônomas quanto a utilização de fechamento de varandas

(Anexo VII) e tela de proteção (Anexo VIII);

Art. 104. O Condomínio não será responsável por incêndios, mortes, acidentes, roubos e furtos que ocorrerem

em suas dependências, ficando cada morador responsável por sua integridade física e dos menores que estão sob

sua guarda e responsabilidade.

Art. 105. A orientação e as ordens aos prestadores de serviços do Condomínio são de exclusiva responsabilidade

do Síndico, cabendo aos usuários, ao identificar qualquer falha e/ou desrespeito às presentes normas, o direito de

imediata comunicação à Administração, por escrito, no livro de ocorrências.

Art.106. O ingresso de pessoas estranhas às dependências do Condomínio, como entregadores de pizza, de

alimentos, de remédios, ou de qualquer outro tipo de entrega, só será permitido após consulta e autorização do

morador. Os entregadores não poderão entrar no Condomínio usando ou portando capacetes;

Art. 107. O boleto da quota condominial é apenas um instrumento de cobrança utilizado pelo Condomínio que, caso

o responsável pelo pagamento não o tenha recebido, deverá solicitá-lo junto a empresa contratada para prestação

deste serviço.

Art. 108. Os casos omissos serão regulados pelo sindico ou pela Assembléia Geral, com base nas disposições

legais que disciplinem a matéria, especialmente pelo Código Civil e pela Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002.

Art. 109. Este Regimento Interno somente poderá ser modificado pelo voto de 2/3 (dois terços) do total de

condôminos presentes em Assembléia regularmente convocada para este fim.

Art. 110. O presente Regimento Interno foi elaborado pelos membros da administração do condomínio, e

apresentado na Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 30 de Outubro de 2013 e passará a vigorar a

partir desta mesma data.

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JÚLIO CÉSAR A. ALVES SIRQUEIRA LEGIANE BATISTA DE S. BELO

(Síndico) (Subsíndica)

ENÍLCIO JONES DE MEDEIROS DONIZETE JOSÉ BATISTA

(Conselheiro Fiscal) (Conselheiro Fiscal)

FRANCISCO MOURA E SILVA

(Conselheiro Fiscal)

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ANEXO I

TERMO DE RESPONSABILIDADE PARA REALIZAÇÃO DE MUDANÇA

Eu,_ , portador (a)

da Carteira de Identidade nº. _________ expedida pela e do CPF/MF nº.

, proprietário da unidade , declaro que nesta data estou

realizando minha mudança para este Condomínio, e me responsabilizo por qualquer dano que

venha a ser causado diretamente ou através da empresa por mim contratada para execução do

serviço nas áreas comuns do edifício.

Brasília/DF, de_ de 20

Assinatura do proprietário

INFORMAÇÕES:

NOME DA TRANSPORTADORA / MORADOR:

PLACA E TIPO DO VEÍCULO:

Obs: Esta Administração, ou seu preposto direto, se compromete a restituir o presente Termo de

Responsabilidade ao morador, após vistoria das áreas comuns utilizadas (piso e paredes do

corredor onde está localizado o apartamento; cabine do elevador; piso, porta e parede da entrada

de serviço; escadaria, se utilizada, pilotis, etc.), se nenhum dano for constatado.

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ANEXO II

FICHA DE CADASTRO DE MORADOR

Apto. _____________ Bloco: ________________________ Vaga na Garagem: ____________

Responsável: __________________________________________________________________

Telefones: Residencial _______________________ Comercial __________________________

Celular __________________________ e.mail: _______________________________________

MORADORES DA UNIDADE / GRAU DE PARENTESCO / IDADE

1) ________________________________________________________________________

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

4) ________________________________________________________________________

AUTOMÓVEIS: MARCA / MODELO / PLACAS

1) _______________________________________________________________________

2) _______________________________________________________________________

SE INQUILINO:

Nome do proprietário: ___________________________________________________________

Endereço: ____________________________________________________________________

Telefone:______________________________ Cidade: ________________________________

Imobiliária: ____________________________________________________________________

Telefone:________________________

ADVERTÊNCIAS :

_____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

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ANEXO III

TERMO DE RECEBIMENTO / VISTORIA - SALÃO DE FESTAS

Eu, ____________

proprietário/morador da unidade deste Condomínio, expresso por este instrumento ciência das normas de ocupação e uso do SALÃO DE FESTAS contidas no Regimento Interno. Declaro ainda, que recebi o SALÃO DE FESTAS na mais perfeita ordem quanto as instalações elétricas, hidráulicas e de pintura, bem como as plantas de jardim, móveis e demais objetos, com exceção dos itens abaixo assinalados:

_________________________________________________________________________

Brasília/DF, de de 20 .

Morador VISTORIA DE DEVOLUÇÃO Quando da devolução do SALÃÕ DE FESTAS foram identificados as seguintes varias:

Brasília/DF, de de 20

Morador

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ANEXO IV

TERMO DE RESPONSABILIDADE PARA O USO DA ACADEMIA

Eu,

portador(a) da carteira de identidade nº.

expedida por

e do CPF nº.

. . - , morador da unidade , do Condomínio Residencial San Lorenzo,

Declaro, para resguardo de responsabilidade civil ou penal do Condomínio, que não irei

apresentar o atestado médico para aptidão física e que não sou portador de nenhuma doença ou

disfunção de qualquer natureza física e/ou mental, isentando assim, o CONDOMINIO

RESIDENCIAL SAN LORENZO, por eventuais danos à minha saúde decorrentes da

prática de ATIVIDADES FÍSICA. Por esta razão, subscrevo este termo de responsabilidade.


Morador (a)

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ANEXO V

TERMO DE RECEBIMENTO / VISTORIA - HOME CINEMA

Eu, ____________

proprietário/morador da unidade deste Condomínio, expresso por este instrumento ciência das normas de ocupação e uso do HOME CINEMA contidas no Regimento Interno. Declaro ainda, que recebi o HOME CINEMA na mais perfeita ordem quanto as instalações elétricas, hidráulicas e de pintura, bem como móveis e demais objetos, com exceção dos itens abaixo assinalados:

_________________________________________________________________________


Morador VISTORIA DE DEVOLUÇÃO Quando da devolução do HOME CINEMA foram identificados as seguintes varias:


Morador

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ANEXO VI

TERMO DE RECEBIMENTO / VISTORIA - CHURRAQUEIRA

Eu, ____________

proprietário/morador da unidade deste Condomínio, expresso por este instrumento ciência das normas de ocupação e uso do CHURRASQUEIRA contidas no Regimento Interno. Declaro ainda, que recebi o CHURRASQUEIRA na mais perfeita ordem quanto as instalações elétricas, hidráulicas e de pintura, bem como móveis e demais objetos, com exceção dos itens abaixo assinalados:

_________________________________________________________________________


Morador VISTORIA DE DEVOLUÇÃO Quando da devolução do CHURRASQUEIRA foram identificados as seguintes varias:


Morador

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ANEXO VII

PADRONIZAÇÃO DO FECHAMENTO DAS VARANDAS

Os vidros deverão ter modelo e cor descrita abaixo, que é o mesmo utilizado na construção de

todo o edifício.

Atenção: modelo para melhor entendimento. (Ilustrativo)

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ANEXO VII

TELA DE PROTEÇÃO

Fechamento com malha 5, na cor CRISTAL, que suporta até 250Kg, com

instalação na parte interna (Requadração interna das janelas ou varandas).

Atenção: modelo para melhor entendimento. (Ilustrativo)

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CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAN LORENZO Í N D I C E · 34) Deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a sua