Contrato De Locao
Locador (S): , brasileiro, profisso , estado civil, portador da
Carteira de Identidade RG: , residente e domiciliado em.
Neste ato representado por: Hugo de Sousa Leo, devidamente
escrito no CRECI-GO sob nmero: 12.927, brasileiro, Corretor de
imveis, solteiro, portador da carteira profissional CRECI-GO
12.927. Com sede na Praa Comendador Germano Roriz, Q.F-32, L.15,
Ed. Comercial Cruzeiro Center, Sala 01, Setor Sul,
Goinia-Go.Locatrio (S) Sr. , brasileiro, estado civil, profisso,
Portador da Carteira de RG, devidamente inscrito no CPF: ,
residente e domiciliado sito a...... Fones:OBJETO:
Conforme LAUDO DE VISTORIA em anexo.Destino da Locao: Incio da
Locao:Trmino da Locao:Valor do aluguel Mensal: R$
Fiadores/Garantia Locatcias
Fiador (a), portador da Carteira de Identidade RG , devidamente
inscrito no CPF: , brasileiro, profisso, estado civil ou casado com
, portadora da Carteira de Identidade RG: , devidamente inscrita no
CPF: , Residentes e domiciliados sito a Rua Telefones:
Fiador (a), portador da Carteira de Identidade RG , devidamente
inscrito no CPF: , brasileiro, profisso, estado civil ou casado com
, portadora da Carteira de Identidade RG: , devidamente inscrita no
CPF: , Residentes e domiciliados sito a Rua Telefones:
DAS PARTES E OBJETO: O locador na qualidade de proprietrio do
imvel objeto da presente locao, neste ato, representado por: HUGO
DE SOUSA LEO por meio deste instrumento e na melhor forma de
direito, d ao imvel acima referido em locao ao LOCATRIO, adcorpus
(no estado em que se encontra), que o faz mediante as clusulas e
condies, mutuamente ajustadas e outorgadas. O cede em locao ao (a)
LOCATRIO que por seu termo, o recebe mediante as clusulas e condies
aceitas e outorgadas
CLUSULA PRIMEIRA DO PRAZO DE LOCAO E VALOR: - O prazo de locao
de 36 (Trinta e Seis) meses, iniciando-se e terminando em , Data em
que o LOCATARIO (A) se compromete a devolver o imvel objeto
contrato em perfeito estado de conservao, para o fim a que se
destina, de conformidade com o laudo de vistoria inicial e fotos
digitais, tendo como valor mensal do aluguel de R$
Pargrafo Primeiro: No Termino do Prazo de 36 ( trinta e seis)
Meses, Se houver interesse entre as partes ,locador e locatrio de
continuar a relao locatcia, ser necessrio a confeco de um novo
contrato de Locao.
Pargrafo Segundo: Fica acordado entre as partes Locador e
Locatrio que o Contrato de Locao poder ser rescindido por ambas as
partes a cada 12 (doze) meses, sem gerar multa contratual, poder
ser rescindido por ambas as partes a cada 12(doze) meses, sem gerar
multa contratual, obrigando se as partes a comunicar por escrito
com prazo de 60( sessenta) dias de antecedncia. Aps o prazo de
12(doze) meses, no havendo o comunicado de ambas as partes a locao
ser prorrogada conforme Clusula Primeira
CLUSULA SEGUNDA DO PAGAMENTO DOS ALUGUEIS: O valor do aluguel
mensal a importncia constante na Clusula Primeira, Primeira, para o
perodo l consignado, e vence cada dia 25 ( Vinte e Cinco) de cada
ms vencido sem carncia, impreterivelmente, ficando o (a) LOCATRIO
obrigado (a) pag-lo ao LOCADOR(a) ou a quem est indicar, em moeda
corrente, diretamente na Praa Comendador Germano Roriz Q.F-32,
L.15, Ed. Comercial Cruzeiro Center, Sala 01, Setor Sul, Goinia-GO
ou, ainda por intermdio de boleto bancrio emitido pelo banco
contratado pela administradora, estando ciente o LOCATRIO mnima de
10( dez) dias do vencimento, Sero encaminhados no endereo do imvel
com antecedncia mnima de 10(dez) dias do vencimento. Ser agregada
ao valor do aluguel a importncia cobrada pelo agente financeiro
tarifa do boleto, fica desde j autorizada pelo LOCATRIO.PARGRAFO
PRIMEIRO - Se o locatrio no receber a boleta bancria at 05 (cinco)
dias antes do vencimento do aluguel, dever comunicar-se
imediatamente com a administrador (a), requerendo outra via do
documento, no cabendo justificativa de no pagamento em decorrncia
do no encaminhamento da boleta.PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos
aluguis e encargos no dia do vencimento tornar o locatrio e seus
fiadores obrigados a pagar o valor principal, acrescido de correo
monetria, juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, multa de 10%
(dez por cento) sob o valor devido (art.9 do Decreto 22.626/33),
Art. 412, C.C. Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do
aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, ser o dbito
AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administrador (a) para a devida cobrana. Fica
determinado que alm da correo monetria, juro e multa, o locatrio
inadimplente pagar honorrio advocatcio equivalente a 10% (dez por
cento) do total apurado, caso a dvida for paga amigavelmente, em
caso de cobrana via judicial e ou perante a Corte de Conciliao, o
percentual devido ser de 20% (vinte por cento) sobre o debito
integramente apurado.PARGRAFO TERCEIRO No casos de pagamento em
cheques, a quitao dos aluguis, encargos ou quaisquer outros dbitos
oriundo deste contrato s se operar de pleno direito, aps a sua
compensao e o crdito respectivo na conta do (a) LOCADOR(a)CLUSULA
TERCEIRA DOS REAJUSTES O aluguel mensal, mencionando acima,
livremente pactuado e aceito pelas partes, ser reajustado
automaticamente, na periodicidade mnima determinada pela legislao
vigente data de sua celebrao, aplicando-se o IGPM/FGV, ou ainda na
sua falta, o ndice Poupana cuja variao ser aplicada de forma
acumulada. O valor do aluguel ser reajustado anualmente (A CADA 12
MESES) por acordo entre as partes de conformidade com preo de
mercado. Caso haja alterao na legislao locatcia o aluguel passar a
ser reajustado pela menor periodicidade permitida em lei.PARGRAFO
PRIMEIRO - Sem prejuzo do disposto no caput, permanecendo o
LOCATRIO (a) na ocupao do imvel aps o trmino do contrato, acordam
as partes contratantes, desde j, e em carter irrevogvel que, o
contrato passar AUTOMATICAMENTE a ser reajustado pela menor
periodicidade permitida em lei, permanecendo o mesmo indexador j
previsto.PARGRAFO SEGUNDO - A forma aplicao dos reajustes ser
sucessiva e consecutivamente enquanto perdurar a presente relao
locatcia, isto , a qualquer tempo da locao , desde chaves do imvel,
no mesmo estado e condies em que foi entregue ao LOCATRIO.PARGRAFO
TERCEIRO Podero as partes, a qualquer tempo da locao, desde que por
comum acordo, estabelecer novo aluguel, se a legislao assim
permitir na ocasio.CLUSULA QUARTA DA DATA DO VENCIMENTO: O aluguel,
acessrios da locao encargos, taxas e tributos de qualquer natureza,
inclusive o seguro complementar no dia 25 (vinte e cinco) de cada
ms a que se refere o aluguel, e devero ser pagos no endereo acima
mencionado pelo Locador ou, em outro local posteriormente
determinado de acordo com a Clusula Segunda do presente contrato.
CLUSULA QUINTA DOS ACESSRIOS DA LOCAO: Correm por conta do LOCATRIO
as despesas de consumo de energia eltrica, gua e saneamento,
condomnio com o fundo de reserva, bem como as referentes ao imposto
sobre a propriedade Predial e Territorial Urbana(ITPU) e as demais
taxas municipais relativas, ao imvel locado dentro da
proporcionalidade ao perodo de locao do referido imvel. obrigatrio
o Seguro contra Incndio do imvel, o mesmo de ser feito no incio da
locao.PARGRAFO NICO O (A) LOCATRIO (A) na qualidade de consumidor
fica obrigado (a) a transferir para o seu nome a cona de energia
eltrica junto a CELG-companhia Energtica de Gois no prazo
improrrogvel de 15 dias (quinze) dias teis a contar da assinatura
do contrato, devendo para tanto comparecer a uma agencia da CELG e
apresentar o contrato de locao. Como tambm se obriga independente
da data de desocupao, estado ou no o contrato vencido ou prorrogado
de acordo com a lei 8.245/1, quitar todos os dbitos por ventura
existente e solicitar a transferncia junto a CELG para o nome do
LOCADOR/PROPRIETRIO do imvel, apresentando junto a concessionria de
energia, o contrato e o termo de devoluo do imvel fornecido pela
Administrador (a).CLUSULA SEXTA - DAS DESPESAS REMANESCENTES: As
despesas acima descritas responsabilidade do LOCATRIO e de seus
FIADORES, podero ser cobradas a qualquer tempo, mesmo em data
posterior a resciso do contrato e restituio do imvel, quando forem
eventualmente detectadas despesas, reparaes de danos, multas,
contas em atraso, execues judiciais ou imvel foi ocupado pelo
LOCATRIO, sendo ainda de responsabilidade dos LOCATRIOS e de seus
FIADORES, todas as multas, juros ou correes que eventualmente
vierem a ser cobrada pela Companhia de energia eltrica, gua e
saneamento ou condomnios nos casos de prdio e condomnios fechados,
mesmo em datas posteriores a da resciso do contrato, caso a origem
de tais dbitos refiram-se ao perodos em que o imvel este ocupado
por este.
PARGRAFO PRIMEIRO Caso o LOCATRIO seja pessoa jurdica e o
respectivo imvel esteja sedo ocupado por uso de seus diretores,
titulares, scios, gerentes, executivos ou empregados, a locao ser
considerada NO RESIDENCIAL (Art. 55 da Lei N. 8245/91).PARGRAFO
SEGUNDO - A ocupao do imvel por pessoa que no esteja figurando
neste contrato ou que no detenha autorizao prvia da administradora/
locador, seja por fora de alterao do contrato social ou
transferncia do estabelecimento pertencente ao locatrio, incidir na
imediata resciso do contrato de locao a qualquer tempo de sua
vigncia e na cobrana dos encargos e multas previstas no presente
instrumento, ficando terminalmente proibida a substituio do
locatrio sem autorizao expressa.CLUSULA OITAVA- MULTA E DOS JUROS
DE MORA: O aluguel no pago no seu vencimento acarretar multa de 10%
(dez por cento) sob o valor devido, juros de mora de 1% (um por
cento) ao ms e correo monetria calculada pelos ndices oficiais,
decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que
tenha ocorrido o pagamento, ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso
prvio, encaminhando ao Departamento jurdico da Administradora para
a devida cobrana. Fica determinado que alm da correo monetria, juro
e multa, o locatrio inadimplente pagar honorrio advocatcio
equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida
for paga amigavelmente, em caso de cobrana via judicial e/ ou
perante a Corte de Conciliao, o percentual devido ser de 20% sobre
o dbito integralmente apurado.CLUSULA NONA DA DEVOLUO DO IMVEL:
Findo o prazo estipulado na Clusula Primeira, sem que as partes
tenham convencionado, prorrogao do mesmo ou renovao contratual
obriga-se ao (a) LOCATRIO (a) a restituir o imvel, objeto deste
contrato, independente de aviso ou notificao judicial ou
extrajudicial, completamente desocupado e no estado em que recebeu,
conforme declinado no Laudo de Vistoria inicial, anexo ao
presente.CLUSULA DCIMA DA RENOVAO DO CONTRATO: O presente contrato
poder ser renovado, desde que haja concordncia e interesse de ambas
as partes.PARGRAFO PRIMEIRO: No caso de renovao, do contrato
optando as partes contratantes em que a garantia locatcia ser outra
adversa da fiana, seja ela a cauo (37 inciso I, da Lei 8.245/91),
real ou fidejussria, ser processada diante dos ditames prescritos
no artigo 38 e seus pargrafos do mesmo Diploma Legal.PARGRAFO
SEGUNDO: Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana Locatcia (art. 41
da lei 8.245/91), as disposies pertinentes sero descritas pela
Circular n. 01/1992 da SUSEP, abrangendo a totalidade das obrigaes
do locatrio. Devendo obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze)
meses sob pena infrao contratual e resciso do presente instrumento,
com imputao das sanes pertinentes, devendo o (a) LOCTARIO(a),
encaminhar obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao
LOCADOR(a) sob pena de incorrer em infrao contratual.CLUSULA DECIMA
PRIMEIRA- DA TRANSFERNCIA: O (A) LOCATRIO (A) no poder transferir o
presente contrato, nem sublocar no todo ou em parte, ceder ou
empresar, sob qualquer pretexto e por igual forma, alterar a
destinao da locao sem autorizao por escrito do LOCADOR(A), que se
reserva de negar, sem justificativas ou motivos. Entender-se- como
sublocao, emprstimo ou transferncia no autorizado pela LOCADOR(a),
alterao feita na firma ou contrato social do LOCATRIO(A), o que
autoriza a resciso deste contrato. CLUSULA DECIMA SEGUNDA DA
SUBLOCAO: No permitida a sublocao ou emprstimo do imvel ora locado
mesmo que parcial e mesmo ainda que seja a pessoas parentes em
qualquer grau do LOCATRIO ou ainda a firmas oriundas da associao do
LOCATRIO com terceiros.CLUSULA DECIMA TERCEIRA DA EXTINO DA RELAO
LOCATCIA: Na ocasio do encerramento da relao locatcia, seja por
trmino do contrato, resciso ou despejo, ou imvel dever ser entregue
ao LOCADOR, inteiramente desocupado de pessoas e coisas, na mesma
forma e condies de apresentao e conservao em que foi entregue ao
locatrio, sob pena de assim no procedendo, no se considerar
encerrada a referida relao.CUSULA DECIMA QUARTA DO SEGURO CONTRA
INCNDIO: Por fora do art.23, inciso I da Lei do Inquilinato, o
locatrio, para ser resguardar de eventuais prejuzos, se obriga a
pagar no ato da assinatura do Contrato de Locaes e em cada perodo
de doze (12) meses, independente de aditivos, prorrogaes ou
renovaes contratuais, o Bilhete do Seguro Contra Incndio do imvel
locado, comprovando o recolhimento por meio de Recibo ou Aplice da
Seguradora.PARGRAFO PRIMEIRO Sendo obrigatrio o pagamento pelo
locatrio do seguro contra incndio, no haver qualquer
responsabilidade do LOCADOR ou do administrador(a) em caso de
ocorrncias ou sinistro de incndio no perodo contratual se o
locatrio deixar ou recusar de pagar o valor do seguro a qualquer
pretexto haja vista que ser trata de obrigao acessria da
locao.PARGRAFO SEGUNDO vedado ao LOCATRIO depositar ou manusear no
imvel materiais inflamveis, explosivos ou corrosivos, que ofeream
riscos de incndio e exploses.CLUSULA DECIMA QUINTA - DAS MODIFICAES
E BENFEITORIAS: As obras que importarem na segurana do imvel, sero
executadas pelo (a) LOCADOR(a). Todas as demais, bem como as
referentes a conservao de aparelhos sanitrios, de iluminao,
trincos, fechaduras, torneiras, vidraas, limpezas, reparos e
desentupimento de encanamentos de gua, gs, esgotos, caixas de
gordura, goteiras, pinturas, conservao de jardins e rvores,
etc....Sero feitas pelo (a) LOCATRIO (a), que fica obrigada a
restituir tudo em perfeito estado, sem direito a indenizao alguma
ao desocupar o imvel, Obrigada a restituir tudo em perfeito estado,
sem direito a indenizao alguma ao desocupar o imvel. Todos os
estragos a que der causa devero ser reparados pelo(a) LOCATRIO(a),
ficando este responsvel pelo pagamento ser pleiteado pelo (a)
pagamento dos aluguis at que os referidos reparos sejam
concludos.CLUSULA DECIMA SEXTA DA RETENO: Para toda e qualquer
benfeitoria ou modificao a ser introduzida no imvel locado ou em
suas instalaes, necessria prvia autorizao por escrito ao
LOCADOR(A), e as que, com autorizao, forem feitas, mesmo
necessrias, passaro a PERTENCER ao LOCADOR(A) independente de
indenizao ou reteno do imvel locado. Poder, entretanto, o(a)
LOCADOR (A), finda a locao, exigir que as benfeitorias ou
modificaes introduzidas com ou sem o seu consentimento sejam
retiradas custa do locatrio(a), o qual fica obrigado a pagar
aluguis devidos at que o imvel seja restitudo sem as mesmas
benfeitorias ou modificaes, tal como foi entregue ao (a)
LOCATRIO(A), salvo disposio em contrrio expresso em acordo.CLUSULA
DCIMA STIMA DAS VISTORIAS E DA FISCALIZAO: Poder o(a) LOCADOR(A) ou
seu representante, a qualquer tempo, vistoriar o imvel locado, bem
como mostra-lo a pretensos compradores, em caso de venda,
incorrendo o (a) LOCATRIO(A) em infrao contratual negativa de tal
procedimento. A qualquer tempo, vistoriar o imvel locado, bem como
mostra-lo a pretensos compradores em caso de venda, incorrendo o
(a) LOCATRIO(A) em infrao contratual negativa tal
procedimento.CLUSULA DCIMA OITAVA DA VENDA DO IMVEL - Se Durante a
vigncia desta locao O (A) LOCADOR vier a optar venda do imvel
objeto deste contrato, O (A) LOCATRIO ser comunicado de sua
pretenso a preo certo, sujeita a negociao. No havendo proposta
expressa por parte do LOCATRIO (A) no prazo de 30 (trinta dias) a
contar do recebimento da proposta de venda, satisfeito o direito de
preferncia, fica O LOCADOR livre e desimpedido para vender/alienar
o imvel a terceiros ao preo e prazo que lhe convier, se obrigado o
LOCATRIO (A), permitir na sua presena ou de pessoa de sua confiana
a visita no imvel de possveis interessados acompanhados de
Corretores Autorizados pela Procuradora nos dias teis em horrio
comercial, enquanto perdurar a venda.CLUSULA DECIMA NONA- DA
CONSERVAO E SEGURANA DO IMVEL: O LOCATRIO (A) se obriga a cumprir,
dentro do prazo de 10(dez) dias, as exigncias que o LOCADOR
entender necessrias, dentro dos direitos que lhe assiste quanto
conservao e segurana do imvel, sob pena de no o fazendo o LOCADOR
as executar, correndo as despesas por conta do LOCATRIO, que
reembolsar estas por ocasio do primeiro aluguel a vencer.CLUSULA
VIGSIMA - DO RECEBIMENTO DAS CHAVES: facultado ao LOCADOR(A)
recusar-se ao recebimento das chaves do imvel, sem que o mesmo
esteja nas condies mnimas em que foi entregue ao LOCATRIO no incio
da locao, conforme Vistoria realizada, caso em que continuaro por
conta do LOCATRIO os aluguis e demais encargos at a data em que
restituir o imvel nas condies constantes da Vistoria
inicial.CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - DA COMUNICAO PREMONITRIA: O
LOCATRIO assume o formal compromisso de 60(sessenta dias) antes de
desocupar o imvel, comunicar expressamente ao LOCADOR(A) essa
inteno, solicitando por escrito que este efetue um vistoria
provisria no mesmo a fim de ficar constatado o estado de conservao
do imvel. No caso de assim no proceder. O LOCATRIO ficar sujeito ao
pagamento de multa contratual conforme clusula vigsima quarta mesmo
que vencido o prazo escrito da locao.CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - DA
PRESTAO DE CONTAS FINAIS: O LOCTARIO, ao trmino da locao, obriga-se
por ocasio da entrega das chaves e desocupao do imvel, provar a
quitao de todos os impostos e taxas que foram de sua
responsabilidade durante o perodo da ocupao do imvel.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA- DA RESCISO CONTARTUAL:O presente
contrato considerar-se- rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer formalidade judicial ou
extrajudicial, nos seguintes casos:a) No caso de desapropriao do
imvel locado, quando ficar o LOCADOR (A) desobrigado de qualquer
clusula deste contrato;b) - Incndio, desabamento ou qualquer
incidente que sujeite o imvel ora locado por mais de 30 (trinta
dias); c) Falecimento, desaparecimento ou insolvncia dos fiadores
solidrios, bem como transferncia dos mesmos por outro idneo a
critrio do LOCADOR(A), ficando neste caso, O LOCATRIO(A) em mora e
sujeito a imediata ao de despejo.d) E as demais condies que impem o
artigo 9 e seus inciso da lei 8.245/91.CLUSULA VIGSIMA QUARTA - DA
PENALIDADE: Fica estipulada aos contratante, a pena contratual no
valor de 10% (dez por cento) calculada sobre o valor de contrato,
vigorante para qualquer cunho contratual e / ou legal, na qual
tambm se obrigam os FIADORES a pagarem pelo LOCATRIO, por infrao de
qualquer dispositivo deste instrumento, inclusive por falta de
pagamento dos aluguis, lquido e certo , em ttulo extrajudicial, com
procedimento processual segundo as normas do livro II DO Cdigo do
Processo Civil.Pargrafo nico: A multa contratual ser devida
proporcionalmente ao perodo de cumprimento decorrido do presente
contrato e tantas vezes quantas forem s violaes, alm da parte
infratora arcar com todas as despesas e custas judiciais ou
extrajudiciais, juro de mora e honorrios de advogados na base 20%(
vinte por cento) sobre o valor da ao.CLUSULA VIGSIMA SEXTA- DA
CLUSULA COMPROMISSRIA: As partes elegem como foro para
processamento e resoluo de qualquer questo decorrente da
interpretao, da execuo ou da inexecuo das obrigaes estabelecidas no
presente contrato, a instituio arbitral denominada Oitava Corte de
Conciliao e Arbitragem de Goinia 8 CCA de GOINIA, a quem competir
decidir a questo instituindo a arbitragem conforme os procedimentos
previstos em suas prprias regras, as quais as partes declaram
conhecer, Como forma de concordncia expressa, nos termos do art. 4,
2, e art. 5 da Lei n 9.307/96, as partes assinam a presente clusula
compromissria cheia.
Todas as questes oriundas do presente contrato sero resolvidas
de forma definitiva perante o foro da COMARCA DE GOINIA, podendo
elegem tambm como forma de soluo o JUIZADOS ESPECIAIS DA LEI
9.099/95 com sede em GOINIA GO.PRESENTE CONTRATO E CELEBRADO NOS
PRECEITOS DA LEI 8.245/1991 E PELA SUA ALTERAO LEI 12.112/2009,
CODIGO CIVIL BRASILEIRO E LEIS COMPLEMENTARES E ESPECIAIS QUE TRATA
DO ASSUNTO.E por assim estarem, justos e contratados e aps terem os
contratantes lido e esclarecidos todos os itens, cientes e de
inteiro acordo com as clusulas, condies e responsabilidades
assumidas neste contrato, assinam em 02(duas) vias de igual forma,
na presena de 02(duas) testemunhas obrigando-se ao fiel
cumprimento, no s os contratantes como, solidariamente, seus
herdeiros e sucessores a qualquer ttulo. Goinia, 25 de junho de
2014
Locador: ________________________________________________Sr.
Hugo de Sousa LeoCPF: 914.508.881-00
Locatrio(a)(s): ____________________________________________Sr.
Cleonice Antnia da Silva
Fiador (a) (s): _____________________________________________Sr.
Eunice Geralda da Silva
______________________________________________Sr. Enir Antnio de
Freitas
______________________________________________Sr. Mayda Luana da
Silva Cardoso
Testemunhas:
_________________________ __________________________ RG. RG
