CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

Pelo presente instrumento particular, as partes, a saber:

LOCADOR: YUNES - PARTICIPAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO E NEGÓCIOS LTDA., empresacom sede na Rua Maestro Cardim, 1251, Conj. 21. Liberdade, São Paulo, CEP 01323-001, inscrita noCNPJ/MF sob 03.479.283/0001-94, representada neste ato por seu Administrador, Carmo AugustoMegale Guarita, brasileiro, casado, engenheiro, portador da cédula de identidade RG n° 9.435.561SSP/SP., e inscrito no CPF/MF sob 075.600.208-79, residente e domiciliado na Rua Venezuela, 606,Jardim América, São Paulo, SP., CEP 01439-000;

LOCATÁRIO: USCS UNIVERSIDADE MUNICIPAL DE SÃO CAETANO DO SUL,autarquia municipal com sede na Av. Goiás, 3.400, Centro, São Caetano do Sul, SP, inscrita no CNPJsob n° 44.392.215/0001-70, CEP 09550-051, por seu representante legal e Reitor, Prof. Dr. MarcosSidnei Bassi, brasileiro, casado, portador da cédula RG n° 10.429.972-1 SSP/SP e do CPF/MF sob n°043.500.368-22, com endereço profissional comum ao da autarquia.

(LOCADOR e LOCATÁRIO doravante denominados, em conjunto, como "partes" e, isoladamente,como "parte").

As partes têm entre si, justo e contratado, o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVELNÃO RESIDENCIAL, observada as disposições, cláusulas e condições, que mutuamente, outorgam eaceitam fielmente cumprir, por si e seus herdeiros e sucessores a qualquer título, a saber:

DO IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO

Cláusula Primeira: O LOCADOR por escrituras públicas lavradas em 31 de julho de 2002, àsfls., 107/103 do Livro 7.019 no 9° Tabelionato de Notas de São Paulo, SP, é legítimo proprietáriodos imóveis localizados na Rua Conceição n° 321, Bairro Santo António, São Caetano do Sul, SP,registrados nas Matrículas n°s. R.28/4.211 e R.1/26.540 do 2° Oficial de Registro de Imóveis daComarca de São Caetano do Sul, SP, e inscrito imobiliária Municipal n° 03.039.0037, é legítimoproprietário dos imóveis, com área de terreno de 17.367,62m2 e de área de construção deI7.619,73m2, constituído de salas de aulas e demais dependências localizados no 1° e 2° pavimentossituado na Rua Conceição n° 321, Bairro Santo António, São Caetano do Sul, SP., de conformidadecom o Laudo de Vistoria que faz parte integrante do presente contrato.

DO PRAZO

Cláusula Segunda: O prazo da presente locação é de 37(trinta e sete) meses e I4(quatorze) dias cominício em 17 de maio de 2018 e término em 31 de julho de 2021, independentemente de interpelaçãoou notificação, judicial ou extrajudicial, ou qualquer comunicação.

Parágrafo Primeiro: Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO obriga-se a restituir oIMÓVEL, livre de pessoas e de suas coisas e no estado de conservação em que o recebeu, conformelayout das adaptações e laudo fotográfico de vistoria Anexo.

Parágrafo Segundo: Na hipótese da locação ser prorrogada, por determinação legal ou pela simplespermanência do LOCATÁRIO no imóvel, considerar-se-á em vigor, todas as cláusulas e condiçõesestipuladas neste contrato, com exceção à cláusula da vigência que será determinada por acordo entreas partes.

Parágrafo Terceiro: Obriga-se o LOCATÁRIO, desde já, a restituir o IMÓVEL ao LOCADOR,completamente livre e desembaraçado de quaisquer ónus, coisas ou pessoas, assim que finda ourescindida a presente locação, no mesmo estado de conservação que o recebeu e com pintura nova.

Parágrafo Quarto: O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO com, no mínimo 60 (sessenta)dias de antecedência da data determinada para término ou rescisão antecipada deste instrumento, paraque as partes vistoriem o IMÓVEL em conjunto, no sentido de verificar se, eventualmente, existirãoitens que deverão ser reparados para adequar o IMÓVEL às condições constantes do laudofotográfico de vistoria.

Parágrafo Quinto: O LOCADOR deverá enviar ao LOCATÁRIO, em até 30 (trinta) dias deantecedência da data determinada para término ou rescisão antecipada deste instrumento, um laudo aser aprovado pelo LOCATÁRIO, mencionando eventuais itens que deverão ser reparados.

Parágrafo Sexto: Caso o LOCATÁRIO não faça os reparos constantes do laudo ora mencionado atéa data determinada para término ou rescisão antecipada deste instrumento, responderá pelos estragos aque deu causa e incorrerá na multa contratual prevista neste contrato, bem como nas demaiscominações legais e expressamente previstas neste instrumento.

DO ALUGUEL, DA MORA E DA CARÊNCIA

Cláusula Terceira: O valor base do aluguel é de RS 160.000,00 (cento e sessenta mil reais) por mês,vencendo sempre no último dia de cada mês. O pagamento deverá ser feito até o dia 10 (dez) de cadamês subsequente ao mês vencido, por meio de depósito/crédito bancário através dedepósito/Transferência Eletrônica Disponível -TED à Conta Corrente n.° 4322-2. mantida na Agêncian.° 3035-0 pelo Banco Bradesco (237). de titularidade do LOCADOR. Sobre o valor base do aluguelo LOCADOR concederá ao LOCATÁRIO um desconto na base do quadro abaixo:

Mês/ano17.05.2018a 16.05.201917.05.2019 a 16.05.202017.05.2020 a 3 1.07.2021

descontoR$ 60.000,00RS 30.000,00x.x.x.x.x.x.x.x

Valor a pagarR$ 100.000,00R$ 130.000,00R$ 160.000,00

Parágrafo Primeiro: Fica expressamente estabelecido que em caso de mora do LOCATÁRIO npagamento do aluguel convencionado, serão devidos juros de 0,0333 % (zero, vírgula, zero, três, três,três por cento) ao dia limitado a 1% (um por cento) ao mês, e ficará sujeita a atualização monetária,com base no índice IGP-M/FGV (índice Geral de Preços de Mercado), até o efetivo pagamento daparcela devida, e uma multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor devido.

Parágrafo Segundo: O LOCADOR concederá ao LOCATÁRIO, 44fquarenta c quatro) dias decarência sobre o pagamento do aluguel, compreendidos de 17 DE MAIO DE 2018 A 30 DEJ U N H O DE 2018, permanecendo integra a obrigação do LOCATÁRIO pelo pagamento dosencargos da locação.

Parágrafo Terceiro: Dessa forma, o primeiro aluguel a ser paao pelo LOCATÁRIO ao LOCADORserá referente ao mês de julho de 2018. com vencimento até o dia 10.08.2018. e assim sucessivamenteaté o final da locação.

DOS ENCARGOS

Cláusula Quarta: O LOCATÁRIO obriga-se a pagar, as taxas e impostos que incidam sobreIMÓVEL locado, conforme disposto na Cláusula Terceira, tais como IPTU ou que por lei venha a serimputada ao IMÓVEL, a contar do primeiro vencimento do aluguel (julho/2018) até o final dalocação e entrega definitiva das chaves, respondendo, ainda, pelas multas e acréscimos a que opagamento fora de prazo der causa, assim como pelas despesas de consumo de água, luz, força, esgoto,coleta de lixo, etc.

Parágrafo Único: Sempre que solicitado pelo LOCADOR, o LOCATÁRIO obriga-se adisponibilizar cópias reprográficas das contas quitadas referentes aos encargos e despesasrelativamente a quaisquer períodos da locação.

DO USO DO IMÓVEL DA CONSERVAÇÃO

Cláusula Quinta: O IMÓVEL é entregue pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, para fins,exclusivamente, não residencial do LOCATÁRIO.

Cláusula Sexta: O LOCATÁRIO fica desde já autorizado a introduzir no IMÓVEL as adaptações ebenfeitorias necessárias a adequá-lo ao uso e às atividades que ali será desenvolvida, desde que nãosejam de natureza que modifiquem as estruturas, as fachadas, as áreas comuns e que preservem o bomfuncionamento das instalações elétricas, hidráulicas, de incêndio, ar condicionado c automaçãopredial. As benfeitorias passam, de imediato a integrar o IMÓVEL, ressalvado o disposto noparágrafo único abaixo

Parágrafo único: Rescindido ou findo o presente contrato de locação, o IMÓVEL poderá serdevolvido com as adaptações executadas pelo LOCATÁRIO, conforme projeto que aprovado peloLOCADOR, passa a integrar este Contrato, desde que tudo esteja em boas condições e uso. Casocontrário, obriga-se o LOCATÁRIO entregar o IMÓVEL no estado de conservação em que recebeu,desfazendo por sua conta e risco, ainda na vigência da presente locação, o que porventura tiverexecutado no IMÓVEL fora do projeto.

Cláusula Sétima: Por haverem vistoriado o bem, o LOCATÁRIO declara expressamente querecebeu o IMÓVEL objeto da locação aqui avençado em perfeito estado de conservação, limpeza e yuso, conforme demonstra o laudo fotográfico de vistoria anexo a este contrato que, rubricado pelas -ttpartes, passa a integrar o presente para todos os fins e efeitos de direito; e se obriga a sua manutenção, ̂fazendo às suas expensas, consertos e limpezas necessárias ao seu uso, mantendo assim na sua posse,e, finda a locação restituir tudo em perfeito estado de conservação e uso.

Parágrafo Único: O laudo de vistoria a que se refere a Cláusula anterior, é constituído de fotos erelatos sobre o estado do imóvel no ato da entrega das chaves ao LOCATÁRIO.

DA VISTORIA

Cláusula Oitava: O LOCATÁRIO, desde já, autoriza o LOCADOR, mediante aviso prévio de 24h(vinte e quatro horas) úteis, a examinar o IMÓVEL locado no horário comercial, desde que com horamarcada. Por ocasião da vistoria, se forem encontradas anormalidades, defeitos ou estragos no imóvelcaberá ao LOCADOR notificar o LOCATÁRIO para reparar o defeito ou substituir o que se fizernecessário, por sua própria conta e risco.

DA CESSÃO E/OU TRANSFERÊNCIA

Cláusula Nona: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder, transferir ou emprestar, seja a quetí tulo for, a terceiro o IMÓVEL objeto do presente contrato, no todo ou em parte, sem preceder doconsentimento prévio por escrito do LOCADOR.

DA GARANTIA

Cláusula Décima: Como garantia da presente locação, o LOCATÁRIO dará no ato da assinatura docompetente contrato, o valor correspondente a 3(três) alugueis mensais, na forma abaixo discriminada:

Mês/ano17.05.201817.05.201917.05.2020

Valor a pagarRS 300.000,00RS 90.000,00R$ 90.000,00

Valores estes depositados a título de caução locatícía. Os pagamentos serão efetuados através dedepósito/crédito bancário através de depósito/crédito bancário através de depósito/TransferênciaEletrônica Disponível -TED à Conta Corrente n.° 4322-2. mantida na Agência n.° 3035-0 pelo BancoBradesco (237), de titularidade do LOCADOR.

Parágrafo Primeiro: Os valores caucionados ficarão sob a responsabilidade da Locadora, devendoa mesma devolver ao LOCATÁRIO ao final do contrato com os devidos acréscimos monetárioslegais, no prazo de até 10 (dez) dias, devidamente atuali/ado pelo índice da caderneta depoupança divulgada pelo Banco Central do Brasil, a contar da data do efetivo depósito naconta do LOCADOR.

Parágrafo Segundo: Na existência de débitos decorrentes de alugueis e quaisquer outrosencargos da locação, o LOCADOR poderá pagá-lo com a caução mencionada no capuf destacláusula, ficando a disposição do LOCATÁRIO o saldo porventura existente, que poderá serlevantada quando finda ou rescindida a locação.

DA MULTA

Cláusula Décima Primeira: As partes contratantes obrigam-se a respeitar o presente contrato emtodas as suas cláusulas e condições, por si, seus herdeiros ou eventuais sucessores, ficando desde jáestipulada a multa do valor correspondente a 3 (três) aluguéis mensais, vigentes a data da infraçãocontratual, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula desse contrato.

Parágrafo Primeiro: O pagamento da multa estipulada nesta cláusula não exime o LOCATÁRIO deefetuar o pagamento dos alugueis vencidos e encargos.

Parágrafo Segundo: No caso de rescisão antecipada por parte do LOCATÁRIO, este deverácomunicar ao LOCADOR com 30 (trinta) dias de antecedência e a multa será exigívelproporcionalmente ao tempo decorrido do contrato, nos termos do art. 4° da Lei 8.245/1991 e art. 413do Código Civil .

DO SEGURO E DO AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS

Cláusula Décima Segunda: O LOCADOR deverá providenciar o Auto de Vistoria do Corpo deBombeiros, - AVCB, bem como fazer seguro contra incêndio, raio e explosão do IMÓVEL, emseguradora de reconhecida idoneidade, obrigando-se o LOCATÁRIO ao reembolso do respectivoseguro ao LOCADOR, mediante a apresentação da apólice, pagamento este que será efetuado nosmoldes ali descritos, enquanto estiver vigente a presente locação.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula Décima Terceira: A presente locação é regida pelas disposições da Lei 8.245/1991 (Lei deLocações) e Lei 10.406/2002 (Código Civil).

Cláusula Décima Quarta: Eventual tolerância de uma parte com relação à outra, em Face de atraso oucumprimento de quaisquer obrigações acordadas no presente contrato, não constituirá novação.

Cláusula Décima Quinta: Nenhuma exigência das autoridades públicas, com respeito ao IMÓVELlocado, que decorra de ato do LOCATÁRIO ou que decorram de sua atividade social, autorizará oLOCATÁRIO a dar por rescindido o presente contrato.

Cláusula Décima Sexta: No caso de desapropriação do IMÓVEL locado, ficará o LOCADORdesobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO tão somente, afaculdade de haver do poder expropriante a indenização decorrente da presente locação que porventura tiver direito.

Cláusula Décima Sétima: Se o LOCADOR desejar vender o IMÓVEL, deverá oferecê-loprimeiramente ao LOCATÁRIO, nos termos da lei, conferindo-lhe o prazo de 30 (trinta) dias paraque manifeste seu eventual interesse na compra.

Cláusula Décima Oitava: Caso o LOCATÁRIO não lenha interesse na compra do IMÓVELr,obriga-se a permitir que eventuais interessados na aquisição, visite o IMÓVEL locado, em horárioajustado entre as Partes. Caso venha a ser efetivada a transferência e/ou conferência do domínio doImóvel a terceiros, durante o decurso do prazo contratual, a presente locação continuará em vigor,comprometendo-se o LOCADOR a fazer constar do documento que celebrar com terceiro, aobrigatoriedade do adquirente respeitar esta locação em sua integral idade.

Cláusula Décima Nona: Fica o LOCATÁRIO autorizado a efetuar o registro e averbação dopresente contrato na matricula do IMÓVEL, devendo proceder com o cancelamento desses atosquando do término ou da rescisão da locação, as suas exclusivas expensas, comprometendo-se oLOCADOR, a fornecer e assinar todos os documentos e aditamentos necessários, que venham a serexigidos pelo cartório de Registro de Imóveis competente.

Cláusula Vigésima: Pactuam as partes, que todas as obrigações decorrentes do presente contrato, eque não comportarem processo executivo, serão cobradas por meio de ação própria, cabendo à partevencida, a pagar honorários de advogado da parte vencedora, na base de 10% (dez por cento), sobre ovalor da ação, além das custas e despesas processuais.

Cláusula Vigésima Primeira. Declaram as partes que são competentes para firmar o presentecontrato.

DO FORO

Cláusula Vigésima Terceira: As partes elegem o Foro da Comarca de São Caetano do Sul, SP, comoo competente para conhecer de todas e quaisquer questões decorrentes do presente contrato, comexclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou se torne.

Parágrafo único: As partes autorizam que eventuais comunicações, avisos, notificações ouinterpelações decorrentes do presente contrato se formalizarão sempre em documento escrito e comcomprovante de recebimento.

E, por estarem assim ajustadas, as partes assinam o presente instrumento em 3 (três) vias de igual teore forma, bem como rubricam todas as demais folhas que o integram, juntamente com 2 (duas)testemunhas para que produza os devidos efeitos.

São Caetano do Sul, 17 de maio de 2018.

LOCADOR:YUNES - PARTICIPAÇÃO, ADMINISTRAÇÃO E NEGÓCIOS LTDA.

Carmo Augusto Megale Guarita

LOCATÁRIO:USCS - UNIVERSIDADE MUNICIPAL^)!/

Marco

CPF/MF: 219.684.622-87

SÃO CAETANO DO SUL> Sidnei Bas'

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