FUNAI

MINISTÉRIO DA JUSTIÇA £ SEG. PÚBLICA

FUNDAÇÃO NACIONAL DO ÍNDIO

COORDENAÇÃO REGIONAL INTERIOR SUL

CONTRATO

CONTRATO DE LOCAÇÃO DEIMÓVEL QUE ENTRE SI CELEBRAM

A FUNDAÇÃO NACIONAL DO ÍNDIO -FUNAI/COORDENAÇÃO REGIONALINTERIOR SUL E GAMA

ADMINISTRADORA DE BENS

PRÓPRIOS LTDA

A FUNDAÇÃO NACIONAL DO ÍNDIO - FUNAI, entidade federal vinculada ao Ministérioda Justiça, com sede no Distrito Federal, através da Coordenadoria Regional Interior Sul/SC,

localizada na cidade de Chapecó/SC, inscrita no CNPJ sob o n°. 00.059.311/0059-42 neste ato

representado pelo seu Coordenador Regional - JOÃO MARIA ROQUE, brasileiro, portador daCarteira de Identidade RG n° 2875358 SSP/SC, CPF n° 833.739.859-00, residente e

domiciliado na Terra Indígena Xapecó-Município de Entre Rios-SC, nomeado pela Portaria n®

807/MJ. DE 17 de Maio de 2017, daqui em diante denominada simplesmente LOCATÃRIA eGAMA ADMINISTRADORA DE BENS PRÓPRIOS LTDA, inscrita no CNPJ n°19.690.209/001-52, com sede na Rua Carlos Augusto Corneísen, 280, Bom Retiro, na Cidade

de Curitiba-PR, proprietária do imóvel situado na Rua Desembargador Clotário Portugal, n'222, Centro, Curitiba-PR, neste ato representado pela JAMAICA EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ n° 81.705.097/0001-30, sediada à Avenida CoronelFrancisco Hofmann dos Santos, n° 950 Bairro Jardim das Américas, Curitiba/PR, conforme

procuração particular, doravante denominado LOCADORA, em conformidade com o queconsta do processo n° 08753.000.086/2015-64, e em observância às disposições da Lei n"

8.245, de 18 de outubro de 1991 e da Lei n" 8.666/93 de 21 de Junho de 1993, resolvem

celebrar o presente TERMO DE CONTRATO, mediante as disposições expressas nas

cláusulas seguintes:

CLAUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO E DESTINAÇÀO

O presente contrato tem por objeto a locação de imóvel para fins não residencial,visando servir de sede da Coordenação Técnica Local de Curitiba/PR, em terreno, com áreaconstruída de 396,83 m^ de área útil, sendo 165,47 m2 no 2° piso, onde estão instaladas 7salas e 1 banheiro; 167,47 m2 no 1° piso onde estão instalados 6 salas-1 banheiro-1 cozinha-1copa-1 sala de espera-1 recepçâo-1 varanda frontal-1 depósito(frente)-1 depósito(fundos) com

63,6 m2; pátio com estacionamento para cerca de 20 carros, situado na RUADESEMBARGADOR CLOTÁRIO PORTUGAL, N° 222 CENTRO, CURITIBA-PARANÁ,mediante as condições estipuladas nas cláusulas a seguir enumeradas:

CLAUSULA SEGUNDA - DA DISPENSA DE LICITAÇÃO

O presente Termo de Contrato é formalizado com fundamento no art. 24, inciso X, da Lei n®

8.666, de 1993, o qual autoriza a dispensa de licitação para a "locação de imóvel destinado ao

atendimento das finalidades prectpuas da Administração, cujas necessidades de instalação e

localização condicionem a sua escolha, desde que o preço seja compatível com o valor de

mercado, segundo avaliação prévia".

§ ÚNICO - A escolha do referido imóvel se deu petos motivos a seguir.1) Facilidade de acesso aos indígenas em transito por esta Capital;

2) Estrutura funcional compatível com o atual n® de servidores:

3) Proximidade a instituições governamentais afins com nossa atividade;

4) Estrutura física com estacionamento para até 20 carros, abrigando os veículos

oficiais desta unidade, além de, outros veículos de servidores e visitantes.

5) Compartimento nos fundos, arejado, e em tamanho ideal, para colocação de

produtos e materiais perecíveis ou não, de uso interno ou à serem destinados para

Aldeias Indígenas (estoque provisório de cestas básicas para famílias indígenas),

compartilhado com o Arquivo Morto cujo cuidado com a documentação, segue

orientação específica da FUNAI/BSB;

6) Compartimento frontal, com espaço para guarda de materiais permanentes e

equipamentos em desuso ou para uso futuro;

7) Facilidade de acesso para servidores;

8) Estrutura de informática, telefonia, ar condicionado e outras já adequadas à

necessidade.

9) Valor do preço atrativo por estar um pouco abaixo do Preço de mercado.

CLAUSULA TERCEIRA - DA FINALIDADE DO IMÓVEL

A Locatária destinará o imóvel ora alugado exclusivamente para fins de instalação do

Escritório da sede da Coordenação Técnica Local de Curitiba/PR - FUNAI.

Parágrafo Único:É vedada a cessão ou a sublocaçâo, total ou parcial do imóvel alugado, bem como a

cessão ou transferência, onerosa ou gratuita, dos direitos e obrigações emergentes do

presente contrato, sem o prévio consentimento do Locador;

CLAUSULA QUARTA - DOS DEVERES E RESPONSABILIDADES DO

LOCADOR DO LOCADOR obriga-se a:

01. Entregar o imóvel em perfeitas condições de uso para os fins a que se destina;02. Responder pelos vicios ou defeitos anteriores á locação;

03. Fornecer á LOCATÁRIA descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de suavistoria para entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

04. Fornecer à LOCATÁRIA recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitaçãogenérica;

05. Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações;06. Entregar, em perfeito estado de funcionamento, os sistemas de combate a incêndio,

bem como o sistema hidráulico e a rede elétrica;

07. Manter, durante a vigência do contrato, todas as condições de habilitação e qualificaçãoexigidas no processo de dispensa de licitação;

08. Informar a LOCATÁRIA quaisquer alterações na titularidade do imóvel, inclusive com aapresentação da documentação correspondente.

CLAUSULA QUINTA - DOS DEVERES E RESPONSABILIDADES DA LOCATÁRIA

A LOCATÁRIA obriga-se a:1. Pagar o aluguel e os encargos da locação exigíveis, no prazo estipulado neste contrato;2. Ser«/ir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza

deste e com o fim a que se destina, devendo conservá-lo como se seu fosse;

3. Restituir o imóvel, finda a locação, nas condições em que o recebeu, conforme documentode descrição minuciosa elaborado quando da vistoria para entrega, salvo os desgastes edeteriorações decorrentes do uso normal;

4. Comunicar a LOCADORA qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem

como as eventuais turbações de terceiros;

5. Realizar o imediato reparo dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,

provocados por seus agentes, funcionários ou visitantes autorizados;

6. Não modificar a forma externa ou interna do imóvel, sem o consentimento prévio e porescrito da LOCADORA;

7. Entregar imediatamente a LOCADORA os documentos de cobrança de tributos, cujo

pagamento não seja de seu encargo, bem como qualquer intimação, multa ou exigência deautoridade pública, ainda que direcionada à LOCATÁRIA;8. Pagar as despesas de telefone e de consumo de energia elétrica, gás (se houver) e água eesgoto.

CLAUSULA SEXTA - DO SUPORTE FINANCEIRO/ ORÇAMENTÁRIO

A despesa do presente contrato corre por conta das dotações orçamentáriasconsignadas no Orçamento da União de 2017, e subsequentes, na Nota de EmpenhoEstimativo n° 2018NE800038, no E.D. 339039.10 relativas a parte a ser executada noexercício.

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CLAUSULA SÉTIMA - DA VIGÊNCIA

O presente Contrato terá vigência por um período de 12 (dose) meses, a contar da data

da assinatura do contrato.

§ PRIMEIRO - No interesse da Administração Pública, este contrato poderá ser prorrogado

desde que se manifestem por escrito as partes, num prazo não inferior a 30 (trinta) dias antes

do seu término, quando serão ajustadas novas condições. Sua prorrogação se dá através de

Termo Aditivo ou apostilamento, na forma de prevista na Lei 8.666/93, artigo 57, inciso II.

§ SEGUNDO - Caso a LOCADORA decida rescindir o contrato a qualquer tempo e solicitar a

desocupação do imóvel deverá comunicar por escrito á LOCATÁRIA com prazo mínimo de 90(noventa) dias do término do primeiro contrato, ou conceder igual prazo ao termino do contrato,

para fins de formalizar necessário processo licitatório visando buscar novo locai para

instalação da sede, sob pena de pagar indenização equivalente à 03 (três) meses de aluguel.

CLAUSULA OITAVA - DO VALOR/PAGAMENTOS/ENCARGOS

O valor do aluguei convencionado entre as partes é de R$ 8.532,90 (Oito mil,

quinhentos e trinta e dois reais e noventa centavos) mensais, sendo o valor global anual do

presente contrato é de R$ 102.394,80 (Cento e dois mil, trezentos e noventa e quatro reais e

oitenta centavos).

§ PRIMEIRO - O pagamento, referente ao presente contrato será efetuado através de depósitono banco 104, agência 1632 e conta corrente 25651, em favor da representante legal do

Locador, a Jamaica Empreendimentos Imobiliários Ltda., até o 10° (décimo) dia do mês

seguinte ao da prestação do serviço, mediante a apresentação de documento de cobrança

correspondente, devidamente atestada pela Fiscalização, conforme previsto na Lei n°

4.320/64.

§ SEGUNDO - É de responsabilidade da Locatária a quitação das despesas ordináriasde água, energia elétrica, limpeza, segurança, ou quaisquer outras despesas que incidam ouvenham a incidir proporcionalmente sobre o imóvel locado.

CLAUSULA NONA - DO REAJUSTE

O valor acordado será fixo e irreajustável durante a vigência do presente contrato. Seráadmitido o reajuste do valor locaticio mensal, em contrato com prazo de vigência igual ousuperior a doze meses, de acordo com a variação do INPC/IBGE, desde que seja observado o

interregno mínimo de 1 (um) ano, contado da data de sua assinatura, para o primeiro reajuste,ou da data do último reajuste para os subsequentes.

§ PRIMEIRO - O reajuste, decorrente de solicitação da LOCADORA, será formalizado

pôr Termo Aditivo, para fins de prorrogação de vigência ou alteração contratual.

§ SEGUNDO - Se a variação do indexador adotado implicar em reajuste

desproporcional ao preço médio de mercado para a presente locação, a LOCADORA aceitanegociar a adoção de preço compatível ao mercado de locação no município em que se situa o

imóvel.

CLAUSULA DÉCIMA - DAS PENALIDADES DO CONTRATO

O Locadora compromete-se a manter atualizado o seu cadastro no Sistema deCadastramento de Fornecedores-SICAF, sob pena de ficar pendente todo e qualquer

pagamento que não houver confirmação de sua regularidade após consulta on-line, referente adocumentações ou qualquer outro motivo que não permita e sua devida atualização, na sua

Unidade Cadastradora.

§ÚNICO - O inadimplemento das Cláusulas e condições estabelecidas neste Contrato, porparte do Locadora, assegurará á Locatária, nos termos da Seção V, do Capítulo III, da Lei n"8.666/93, o direito de dá-lo por rescindido, mediante notificação através de Ofício entreguediretamente ou por via postal, com prova de recebimento. Fica a critério da Coordenação

Regional Interior Sul, declarar rescindido o Contrato, nos termos desta Cláusula.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL E VISTORIA

$ PRIMEIRO - A Locatária se compromete em restituir o imóvel ao Locador de acordo com as

condições em que fora recebido e de acordo com o Termo de Vistoria, se responsabilizando

por eventuais danos ocasionados no decorrer da locação, admitidos os naturais desgastes

decorrentes do uso normal, bem como obriga-se a providenciar o desligamento da energiaelétrica junto ao órgão competente.

§ SEGUNDO - Caso o imóvel e seus acessórios não forem restituídos nas condições em queforam recebidas, o aluguel e os demais encargos continuarão a correr por conta da Locatária

até que seja providenciado os necessários reparos, ou seja pago ao Locador valor suficiente aindenizar os danos, bem como aluguel proporcional aos dias necessários a realização dos

serviços.

§ TERCEIRO - A Locatária não poderá fazer modificação no imóvel sem autorização prévia epor escrito da Locadora, ficando introduzida ao imóvel e a ele pertencente as benfeitorias

executadas.

§ QUARTO - A Locadora fica reservado o direito de vistoriar o imóvel, por si ou seus prepostos,

quando julgar conveniente.

CLAUSULA DÉCIWA SEGUNDA - DA MULTA CONTRATUAL

O não pagamento do aluguei até a data do vencimento, ou seja, dia 10 de cada mês,

implicará na multa de 10% (dez por cento);

A falta de cumprimento de qualquer uma das condições avençadas neste contrato

sujeitcxá a parte infratora ao pagamento de uma multa em benefício da parte prejudicada, aqual sempre será calculada sobre o aluguel vigente na data da infração correspondente à 50%(cinqüenta por cento) do valor de 01 (um) mês de aluguel, especialmente em se tratando derescisão judicial ou extrajudicial deste contrato por culpa.

CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA - VALIDADE E EFICÁCIA / DA PUBLICAÇÃO

O presente Contrato só terá validade e eficácia após a aprovação e emissão deParecer Jurídico por de um Procurador da FUNAI, publicando em seguida, seu extrato, noDiário Oficial da União, de conformidade com o disposto no parágrafo primeiro, do Art. 61, da

Lei n" 8.666/93.

§ ÜNICO - Incumbirá á Locatária providenciar a publicação do extrato deste Contrato e deseus eventuais Termos Aditivos no Diário Oficial da União, até o 5° dia útil do mês seguinte ao

de sua assinatura, para ocorrer no prazo de 20 (vinte) dias daquela data, às expensas daadministração, nos termos do parágrafo único, do artigo 61, da Lei n® 8.666/93, alterada pelalei n" 8.883/94.

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA - DOS PROCEDIMENTOS

Para a efetivação da presente locação foram observados os ditames legais da Lei n°

8.666 de 21 de junho de 1993, com as alterações previstas na Lei n° 8.883/94, bem como asobrigações previstas na Lei 8.245/91.

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA - DA ALTERAÇÃO DO CONTRATO

01. Este contrato poderá ser alterado, nas hipóteses previstas no Art. 65 da Lei n°.8.666/1993, desde que haja interesse do CONTRATANTE, com a apresentação dasdevidas justificativas;

CLAUSULA DÉCIMA SEXTA - DO FORO

Para os casos omissos e para solução de quaisquer dúvidas que possam se originar dopresente instrumento, fica eleito o foro de Curitiba/ PR, através da Justiça Federal para dirimi-los por mais especial que outro seja.

E, para firmeza e como prova de assim haverem, entre si, ajustado e contratado, é lavrado o

presente Contrato, de acordo com o artigo 60, da Lei n° 8.666/93, o qual, depois de lido eachado conforme, é assinado pelas partes contratantes, pelas testemunhas abaixo nomeadas,dele extraindo-se as cópias necessárias para sua aprovação e execução.

Chapecó/SC, 01 de Fevereiro de 2018.

LOCATÁRIA^>FUNDAÇÃOtWAdef^L DO ÍNDIO-FUNAI

LOCADORA - JAMAICAHMP MENTOS IMOBILIÁRIOS LIDA

Testemunhas:

C.G. BATTI

CPF 430.457.409-

ÍEIDES T. CARARO LÁZARO

CPF 492.297.459-87