CONTRATO DE PERMUTA DE IMÓVEL POR UNIDADES EDIFICADAS

Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que entre si fazem de um lado como: PERMUTANTES VENDEDORES: MARIA IRENE GUIMARÃES HEINISCH, brasileira, professora aposentada, portadora do CPF 092.941.986-34 e CI M-926.108, casada sob o regime da comunhão de bens com RUY SOUZA HEINISCH, brasileiro, engenheiro mecânico aposentado, residentes e domiciliados na rua Professor Estevão Pinto, nº. 637/ apto. 903, bairro Serra, nesta capital, e ALOÍSIO NERI BRANDÃO GUIMARÃES, brasileiro, solteiro, aposentado, portador do CPF 010.745.556-00 e CI MG-518.575 SSP-MG, residente e domiciliado na rua Assis Andrade, nº. 387 bairro Rosário, Conselheiro Lafaiete - M.G E do outro lado como PERMUTANTE COMPRADORA: CONSTRUTORA ÁGATA LTDA., CNPJ 02.107.892/0001-50, localizada na rua Riachuelo nº 1.508, bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, neste ato representada por seu diretor Luis Ricardo Salles de Moura, brasileiro, casado, empresário, CPF 574.149.396-34 e CI-M2.714.177 (SSP-MG), que por este instrumento particular resolvem contratar permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que se regerá pelas cláusulas seguintes:

DO OBJETO

Cláusula 1ª:

OS PRIMEIROS PERMUTANTES VENDEDORES são legítimos proprietários e possuidores do imóvel urbano sito à Rua............................................................, nº(....),  e seu terreno formado pelo lote (............) do quarteirão (..........) da (..........) seção urbana de (.............), com (..........) m2, registrado no livro ___, sob o nº ____ e inscrita no livro__-A, sob o nº ___ do Cartório do __º ofício do Registro de Imóveis desta Capital. 

Parágrafo Primeiro:

Os PERMUTANTES VENDEDORES declaram que o imóvel acima descrito está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações reais ou pessoais.

1

DAS CONDIÇÕES DA PERMUTA

Cláusula 2ª:

Os PERMUTANTES VENDEDORES transferem à PERMUTANTE COMPRADORA o imóvel acima descrito, no estado em que se encontra, que este último declara ter vistoriado, aceitando-o sem restrições e ressalvas, para nada reclamarem no presente ou no futuro, a que título for, judicial ou extrajudicialmente.

Cláusula 3ª:

A PERMUTANTE COPMPRADORA, por sua vez, oferece em PERMUTA, pelo imóvel supra descrito duas das unidades autônomas a serem construídas no imóvel, constituídas pelos apartamentos de n°s _____e_____, às quais corresponderão às frações ideais respectivas, a serem entregues nas seguintes condições:

a) Apartamento _______, designado R$(......), no ____ pavimento, com aproximadamente(....) metros quadrados de área interna e (....) metros quadrados de varanda e sua respectiva fração ideal, em fase de acabamento doravante especificada, bem como 03(três) vagas na garagem; 

b) Apartamento _______, designado R$(......), no ____ pavimento, com aproximadamente (.....) metros quadrados de área interna e (....) metros quadrados de varanda e sua respectiva fração ideal, em fase de acabamento doravante especificada, bem como 03(três) vagas vagas na garagem.

c) Ambas as unidades serão entregues aos PERMUTANTES VENDEDORES parcialmente acabadas, sem revestimentos internos de acabamento de piso e parede. Os citados apartamentos serão entregues com paredes das áreas secas (salas, quartos, closet) e varandas rebocadas e pintadas, e das áreas molhadas (cozinha, banheiros e área de serviço) apenas rebocadas, para assentamento de cerâmica a ser efetuado a critério dos PERMUTANTES VENDEDORES, em época oportuna. Os pisos deverão ser entregues no contrapiso concluído, para posterior acabamento, e os tetos no mesmo padrão dos demais apartamentos do empreendimento (laje rebocada, emassada e pintada, ou rebaixamento de gesso, conforme for acordado). As esquadrias (portas e janelas) e suas ferragens, e ainda as louças e metais serão fornecidas pela PERMUTANTE COMPRADORA, conforme padrão dos demais apartamentos, sendo as bancadas em granito fornecidas pelos PERMUTANTES VENDEDORES, juntamente com os acabamentos de pisos e paredes acima descritos.

2

Cláusula 4ª:

Servirá o presente termo contratual como compromisso hipotecário do PERMUTANTE DEVEDOR em favor dos PERMUTANTES CREDORES, relativamente às unidades autônomas comprometidas nessa permuta e suas respectivas fraçoes ideais, com transformação em título executivo para execução judicial em caso de não cumprimento do compromisso ora ajustado. Devendo o presente termo ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis para a devida prenotação.

As demais unidades autônomas do empreendimento, tais como constam da planta e projeto arquitetônico do anexo deste contrato, com seus elementos básicos, áreas, frações ideais correspondentes, e outros descritos documentos de INCORPORAÇÃO a serem oferecidos a registro imobiliário, na forma exigida pela Lei Federal nº 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, pertencerão ao PERMUTANTE DEVEDOR, que poderá repassá-los a terceiros sem qualquer oposição dos PERMUTANTES CREDORES.

DOS TRIBUTOS

Cláusula 5ª:

Todos os impostos, taxas, contribuições e demais tributos de qualquer procedência, mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre o imóvel descrito na Cláusula 1ª. deste contrato, serão de inteira responsabilidade dos PERMUTANTES VENDEDORES até a data da assinatura do presente termo e desta data em diante correrão por conta exclusiva da PERMUTANTE COMPRADORA, que se obriga a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos.

DA CONSTRUÇÃO

Cláusula 6ª:

No lote de terreno do imóvel descrito, a PERMUTANTE COMPRADORA construirá, sob sua exclusiva conta e responsabilidade, um edifício, composto de (....) unidades autônomas, em regime de condomínio, nos moldes previstos na Lei Federal nº. 4.591 de 16 de dezembro de 1964.

Parágrafo Primeiro:

Tal construção obedecerá a anteprojeto e especificações de que terá amplo conhecimento dos PERMUTANTES VENDEDORES, que darão sua prévia concordância.

3

Parágrafo Segundo:

É parte integrante deste contrato de permuta a planta arquitetônica, com todas as especificações do prédio e apartamentos constantes deste instrumento, devidamente rubricada pelas partes, que se denominará anexo I.  As eventuais alterações do projeto ou das especificações respectivas deverão ser precedidas de formal acordo entre os contratantes.

DO PRAZO DA CONSTRUÇÃO E ENTREGA DAS UNIDADES

Cláusula 7ª:

As unidades autônomas que estão comprometidas para serem entregues em PERMUTA, como retro estabelecido, deverão sê-lo no prazo de (....) meses, a contar do trigésimo dia após a desocupação do imóvel descrito na Cláusula 1ª. deste contrato e outorga da competente Escritura Pública pelos PERMUTANTES VENDEDORES.

A entrega somente se efetivará para todos os fins de direito quando forem efetivamente entregues aos PERMUTANTES VENDEDORES as unidades autônomas comprometidas nesta permuta, observadas todas as especificações de construção e acabamento respectivas, com o requerimento de “Baixa de Construção” e “Habite-se”.

Parágrafo Primeiro:

Ressalva-se, entretanto, possível atraso na entrega das unidades na hipótese de ocorrência de motivo de força maior, como chuvas em excesso, greves, ou anormalidades técnicas ocorridas quando das fundações, em razão do terreno, devidamente comprovadas.

Parágrafo Segundo:

Na eventualidade da não efetiva entrega das unidades permutadas após 120 (cento e vinte) dias, contados a partir do final do prazo de _____ meses estabelecido para conclusão das obras, a PERMUTANTE COMOPRADORA passará a pagar aos PERMUTANTES VENDEDORES uma quantia mensal a título de indenização por aluguéis não recebidos, no valor correspondente aos aluguéis de mercado, sobre cada uma das unidades não entregues.

DA MORA

Cláusula 8ª:

Ocorrendo paralisação das obras por período igual ou superior a 03 (três) meses, ou atraso na conclusão das obras por período superior a 12 (doze) meses, ressalvados os motivos previstos no parágrafo primeiro da cláusula anterior, ficarão os PERMUTANTES

4

VENDEDORES na condição de exigir o cumprimento das obrigações assumidas pela PERMUTANTE COMPRADORA, na forma que melhor lhe convier, buscando a indenização correspondente ao valor das unidades e lucros cessantes respectivos.

DO VALOR ATRIBUÍDO AOS BENS EM PERMUTA

Cláusula 9ª:

Para fins de valor de indenização, em caso de descumprimento das cláusulas pactuadas, estabelecem os contratantes que o valor dos créditos dos PERMUTANTES VENDEDORES será igual ao valor das unidades que deveriam receber, conforme avaliação da época da infringência, e mais o valor dos aluguéis correspondentes aos imóveis não entregues até a efetiva quitação do débito.

DAS DESPESAS

Cláusula 10ª:

As despesas com a escritura de permuta, impostos, emolumentos, certidões, inclusive o registro imobiliário e impostos de transmissão, bem como quaisquer outras da espécie que porventura se fizerem necessárias ou que venham a ser instituídas, correrão por conta da PERMUTANTE COMPRADORA. Correrão, ainda, por conta exclusivas da PERMUTANTE COMPRADORA todos os ônus e encargos decorrentes desta transação, do empreendimento e da construção, sejam tais ônus de que natureza forem, como trabalhista, previdenciários, fiscais, tributários, entre  outros.

DA DEMOLIÇÃO

Cláusula 11ª:

Será facultado ao PERMUTANTE CREDOR, quando da demolição do imóvel hoje existente no terreno, a retirada de materiais ou objetos de seu interesse, conforme rol que será entregue ao PERMUTANTE  DEVEDOR até a desocupação do imóvel.

DA ESCRITURA DEFINITIVA

Cláusula 12ª:

A escritura definitiva de compra e venda, deverá ser providenciada pela PERMUTANTE COMPRADORA para ser assinada pelas partes, com prazo máximo de 60 (sessenta) dias a contar da apresentação do registro do formal de partilha, pelos PROMITENTES VENDEDORES.

5

DA DOCUMENTAÇÃO

Cláusula 13ª:

As partes contratantes declaram estarem aptas a fornecerem toda a documentação necessária para que esta negociação seja realizada, não podendo alegar qualquer desconhecimento desses ou procrastinar sua apresentação, quando solicitados, sob pena de rescisão contratual.

DA IMISSÃO DE POSSE

Cláusula 14ª:

A PERMUTANTE COMPRADORA imitir-se-á na posse definitiva do imóvel, livre e desembaraçado, no ato da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda prevista na Cláusula 12ª. do presente termo.

DA POSSIBILIDADE DE FALÊNCIA E EXTINÇÃO

Cláusula 15ª:

No caso da ocorrência de falência decretada, concordata deferida, insolvência ou extinção da pessoa Jurídica ora contratante – PERMUTANTE COMPRADORA, sobrevinda antes da conclusão da construção impeditiva do cumprimento da obrigação de entrega definitiva aos PERMUTANTES VENDEDORES das unidades residenciais aqui comprometidas, responderá pelos direitos reclamados o(s) sócio (s) titular(es) da PERMUTANTE COMPRADORA, inclusive com bens próprios.

DA INTERMEDIAÇÃO DA PERMUTA

Cláusula 16ª:

Pela intermediação da negociação imobiliária ora objeto da presente Permuta, A PERMUTANTE COMPRADORA pagará a Pactual Negócios Imobiliários e seus colaboradores, sob sua exclusiva responsabilidade, a importância de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) até a data limite de ___/____/____, sob pena de multa diária por atraso de pagamento no percentual de 1% (um por cento) sobre o valor do débito.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADECláusula 17ª:O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, sendo vedado os direitos de suspensão, arrependimento ou desistência, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento

6

respondendo cada uma das partes, pela evicção de direito, comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar, o título definitivo do imóvel, admitindo-se como excecão a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escrituras Definitivas das propriedades, após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial, com a aplicação das multas previstas neste pacto.

DA ELEIÇÃO DO FOROCláusula 18ª:As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas, para as finalidades de direito.

Belo Horizonte, ____de __________de_______. 

___________________________________________________

  Permutante Vendedor: MARIA IRENE GUIMARÃES HEINISCH

___________________________________________________

Permutante Vendedor: ALOÍSIO NERI BRANDÃO GUIMARÃES

_________________________________________________

Permutante Compradora: CONSTRUTORA ÁGATA LTDA.(Luis Ricardo Salles de Moura)

Testemunhas:____________________________

____________________________

7