Convenção Viverde-final

CONDOMÍNIO VIVERDE

CONVENÇÃO DE CONDOMINIO

E REGULAMENTO INTERNO

Condomínio Viverde Convenção e Regulamento Interno

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CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E

REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO

VIVERDE I, na forma abaixo:

Aos _____ (__) dias do mês de ___________ (__) do ano de dois mil e onze (2011), pelo

presente instrumento particular, nos termos do art. 1.331 e seguintes do Código Civil

combinados com os arts. 8, alínea “a”, e 9º da Lei nº 4.591 de 16/12/1964, como

OUTORGANTES e RECIPROCAMENTE OUTORGADOS, as pessoas físicas e jurídicas ao final

identificadas e subscritas;

Pelo presente Instrumento, VIVERDE I SPE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA.,

inscrita no CNPJ sob o nº 13.789.932/0001-07, com sede a Av. Rio Branco 103, 22 andar

– CENTRO, Rio de Janeiro, RJ – CEP: 20040-004, neste ato representada por seus

administradores OSANÁ SÓCRATES DE ARAÚJO ALMEIDA, brasileiro, casado,

empresário, portador da cédula de identidade n.º 2.585.699, expedida pelo IFP/RJ,

inscrito no CPF sob o n.º 027.390.037-49, e WALTER GUIMARÃES DE MORAES

JÚNIOR, brasileiro, economista, portador da cédula de identidade n.º 6.784, expedida

pelo CORECON/RJ, inscrito no CPF sob o n.º 125.910.927-53, ambos domiciliados no

mesmo endereço acima mencionado, daqui por diante denominado simplesmente

OUTORGANTE, e na melhor forma de direito, na qualidade de proprietários das unidades

do Condomínio, resolvem aprovar a presente CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO e

REGULAMENTO INTERNO, devendo a ela ficar sujeitos, a qualquer tempo, os

condôminos do dito Condomínio, bem como quaisquer ocupantes e visitantes,

estabelecendo as cláusulas e condições que se seguem, às quais aderirão expressamente

os futuros adquirentes de unidades

CAPÍTULO I – DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO

Artigo 1.º - O Condomínio Viverde I foi projetado sobre uma área de terras com a

superfície total de 337.457,596 m², situada à Rua Duque de Caxias S/N e na servidão de

passagem da área desmembrada 2 do sítio Cantagalo, Rio das Ostras – RJ.

Artigo 2.º - O Condomínio Viverde I é um condomínio de destinado à implantação de 335

(trezentos e trinta e cinco) áreas privativas, destinadas a futuras edificações de cunho

residencial, unifamiliar, independentes e autônomas, conforme projeto aprovado pela

Prefeitura Municipal de Rio das Ostras- RJ por meio do processo administrativo de n°


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31027/2010, sob Lei nº 1471 e 1472 de 13 de agosto de 2010. No Registro Geral de

Imóveis, encontra-se o Condomínio Viverde registrado sob a matrícula nº , livro

– folha – Xº oficio de Rio das Ostras- RJ.

CAPITULO II – PARTES COMUNS E PRIVATIVAS

Artigo 3.º - Constituem partes de propriedade comum de todos os condôminos,

insuscetíveis de divisão ou de alienação destacada das áreas de uso privativo e ainda, com

utilização exclusiva, impedida a qualquer condômino: a Área das Portarias, o Escritório da

Administração do Condomínio e suas dependências, com seus acessórios, instalações,

máquinas e equipamentos; as Áreas de Lazer com seus acessórios, máquinas,

equipamentos, dependências etc; - os Arruamentos ou vias de acesso, servidões, meio-

fios, calçadas, estacionamentos, posteamentos de energia; - os Muros, cercas, portões e

jardins; as Redes de coleta de águas pluviais e de esgoto sanitário; as áreas verdes

constituída pelo bosque e tudo mais que, pela sua natureza ou destinação, seja de uso

comum dos condôminos.

Parágrafo Primeiro: Nas áreas de Lazer (praças e bosque),

Parágrafo Segundo: As redes de energia e iluminação coletiva e de distribuição de

água potável e esgoto, executadas pela Instituidora e doadas às concessionárias,

situadas em área comum do condomínio, só poderão sofrer manutenção, ser

operadas ou acessadas através de procedimentos padrões definidos pelas próprias

concessionárias, com interveniência da administração do condomínio.

Parágrafo Terceiro: Sob condição especial, nas formas da lei 4.771 de 1965

(Código Florestal) modificado pela medida provisória 2.166 de 2001, fica criada a

“Reserva Legal” do condomínio (com metragem de 97.893,10 m²), sendo a mesma

registrada junto à matrícula do imóvel gerador do condomínio, cabendo aos

condôminos preservar a mesma, não permitindo nenhuma inserção, modificação ou

desmatamento de qualquer natureza, junto à área delimitada, conforme documento

de criação e planta de perímetro, que integram esta convenção. Recai sob os

condôminos às obrigações legais que impõem a referida lei, respondendo por crime

ambiental, caso não respeitem às regras de preservação definitiva.

Artigo 4.º - Constituem unidades autônomas, de propriedade exclusiva de cada

condômino as áreas como tal definidas e descritas nos respectivos títulos de propriedade.


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Artigo 5.º - Das Áreas Privativas - Os s compreendidos pelas áreas privativas, são de

uso exclusivo de seus proprietários e definidas para todos os fins como unidades

autônomas, destinadas exclusivamente a uma única residência unifamiliar por terreno,

indicadas pela numeração correspondente de 1 a 335, com suas instalações internas,

encanamentos e tubulações de água, esgoto, energia, etc, até os pontos de interseção

com as linhas tronco do condomínio, sendo expressamente vedada sua utilização para

finalidades comerciais, industriais ou de prestação de serviços.

Parágrafo Primeiro: É proibido a qualquer Condômino subdividir a Área Privativa

de uso exclusivo em qualquer hipótese, bem como dar-lhe destinação de forma

diferente da convencionada, usando-a de forma nociva ou perigosa ao sossego, a

salubridade e a segurança dos Condôminos.

Parágrafo Segundo: É proibida a construção de residências multi-familiares, sub-

locação de quartos ou partes do imóvel bem como montagem de barracas para a

prática do camping.

Parágrafo Terceiro: Remembramentos poderão ocorrer, porém desmembramentos

subseqüentes não poderão gerar AP’s menores que as originais, tanto em relação a

metragem quanto a testada e divisas laterais e fundos.

Artigo 6.º - Fica convencionado que o condomínio objeto da presente convenção é de

característica exclusivamente residencial e unifamiliar, com numeração própria, sendo

expressamente vedado a todos os condôminos, sob qualquer alegação, o uso, conversão

ou adaptação das unidades para fim diverso daquele a que se destina, qual seja,

residencial.

Artigo 7.º - Cada condômino responderá perante os demais pelos frutos que perceber da

coisa comum e pelos danos que lhe causar.

Artigo 8.º - Das Edificações - Os Condôminos deverão se sujeitar às seguintes normas

para edificações, com o objetivo de estimular construções de arquitetura compatíveis com

as características do empreendimento além de proteger os demais contra o uso indevido e

danoso de suas Áreas Privativas, o que poderá vir a desvalorizar o Condomínio:


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I – DA APROVAÇÃO:

a) As edificações deverão ser de alvenaria, dentro dos padrões modernos de

construção, limitadas a dois pavimentos, com área construída mínima de 150

metros quadrados, dotadas de caixa de gordura e caixa de gradiamento, seguindo

as normas da ABNT 7229 e DZ-215-R bem como os padrões do inea a serem

fornecidos pelo Condomínio (capítulo XI – Disposições Finais); nas edificações

sobre pilares, deverão ser utilizados, entre eles, paredes ou outros elementos de

forma que fiquem os mesmos disfarçados, sem causar poluição visual;

b) Todos os projetos de construção reformas, acréscimos e ou decréscimo da

edificação, deverão ser submetidas a aprovação do Condomínio, para verificação

do cumprimento das disposições deste regulamento e a unidade urbanística e

paisagística do empreendimento;

c) Para aprovação dos projetos os condôminos deverão fornecer todos os documentos

necessários para a análise do projeto: i) planta baixa de todos os pavimentos; ii)

planta de situação com topografia e localização da caixa de gordura, iii) caixa de

gradiamento, reuso, cisternas, medidores, lixo, piscina, etc; iv) no mínimo 02

(dois) cortes sendo um longitudinal e outro transversal, sendo pelo menos um

passando pela escada quando houver; v) todas as fachadas voltadas para as vias

de circulação; planta da cobertura;

d) Os projetos serão analisados por técnicos qualificados (arquitetos e/ou

engenheiros) e terão suas exigências enviadas para o e-mail indicado pelo

condomínio, que terá o prazo de 45 dias para o cumprimento das mesmas;

e) Após a aprovação do projeto pelo Condomínio o proprietário receberá um jogo de

cópias aprovadas com o Selo de Aprovação VIVERDE;

f) A aprovação pelo condomínio só permitirá a construção depois do projeto aprovado

pela Prefeitura Municipal de Rio das Ostras e a emissão do respectivo Alvará de

Construção;

g) Os projetos apresentados para o condomínio e para a prefeitura deverão ser

idênticos, não sendo autorizada pelo condomínio a construção de obras que não

possuam o selo de aprovação VIVERDE do condomínio mesmo quando possuir

aprovação e alvará da Prefeitura, a fim de disciplinar o uso e a ocupação do solo e

a manutenção do conceito VIVERDE de morar;

h) O condômino deverá apresentar cópia do projeto aprovado e do Alvará para a

liberação do início de obra, que será fornecido pelo Condomínio;

II – DAS OBRAS:


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a) As atividades de sondagem e levantamento topográfico serão permitidas sem o

cercamento do terreno por tapume padrão VIVERDE;

b) A entrada de material para a execução de obras só será autorizadas após os itens

de aprovação serem cumpridos;

c) Todos os materiais e equipamentos utilizados na construção só poderão ser

guardados no interior do terreno. Quando houver autorização do proprietário

vizinho, este poderá ser utilizado como terreno de apoio;

d) Fica proibido qualquer tipo de preparo de concreto, massa, armação, formas, fora

do limite do terreno. No caso de concretagens executadas por caminhões betoneira

ou similares, o proprietário deverá manter as vias limpas sem a presença de

resíduos que possam cair dos caminhões ou das bombas na execução da

concretagem;

e) Não será permitido a ocupação de passeios, praças, áreas verdes, áreas de lazer ou

de preservação;

f) Caso seja utilizado algum terreno de apoio da obra, os mesmos deverão ser

fechados com o tapume padrão VIVERDE; i) Os tapumes padrão VIVERDE, serão

todos de OSB (aglomerado de partículas longas e orientadas), pintados na cor

verde oliva deverá ter altura de 2,44 m; ii) Todos os fechamentos provisórios

deverão ser mantidos em bom estado e não serão permitidos a utilização dos

tapumes com propagandas das empresas ou personalização dos mesmos;

g) Não será permitida a execução de nenhum tipo de serviço nas áreas passeios,

praças, áreas verdes, áreas de lazer ou de preservação; que não sejam contidas

dentro do terreno no qual a obra será executada, sendo de obrigação do

condômino a limpeza das áreas coletivas que tenham sido afetados por materiais

utilizados em sua obra;

h) Os materiais utilizados na obra não poderão ultrapassar a altura de 2,00m, quando

em terrenos em declive deverão ser protegidos de forma a evitar possíveis

desmoronamentos ou escorregamento de agregados;

i) Todo o entulho gerado pela obra assim com restos de madeira e lixo produzidos

pela obra só poderão ser colocados nos limites da referida obra e deverão ser

retirados toda a vez que for solicitada pelo condomínio e não poderão ficar no local

da obra por prazo superior a 30 dias;

j) Todo o lixo doméstico deverá ser acondicionado em sacos plásticos e não poderão

ser juntados no entulho e nas sobras da obra. É expressamente proibido qualquer

tipo de queima de detritos;


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k) É obrigatória a execução de barracão da obra a não ser quando houver sistema de

contêiner e todos deverão possuir sanitários com chuveiros;

l) Não será permitida a execução das edículas antes do início da edificação principal;

m) Não é permitida a utilização do barracão de obra como alojamento, sendo

permitida somente a utilização como dormitório ou pernoite de apenas uma pessoa

que seja o vigia da obra;

n) Todos os profissionais envolvidos na obra deverão ser cadastrados no condomínio

para receber crachá de autorização para o acesso ao condomínio;

o) Os profissionais envolvidos nas obras deverão estar uniformizados, não sendo

permitido o trânsito dos mesmos pelas áreas comuns sem camisa, e não é

permitida a utilização das áreas comuns para refeições e/ou descansos, sendo o

acesso permitido ao interior da obra em que estão lotados;

III – DA CONSTRUÇÃO:

a) Em cada Área Privativa, só poderá ser edificada uma unidade residencial e

unifamiliar, com no máximo de 50% de taxa de ocupação, incluídas as varandas e

todas as demais benfeitorias como garagens cobertas, churrasqueiras, quiosques e

assemelhados;

b) O conjunto de todas as obras e ainda pavimentações descobertas, não poderão

impermeabilizar mais de 75% da área privativa, mantendo-se no mínimo 25% de

taxa de permeabilidade, cobertos por vegetação;

c) Deverão ser respeitados os afastamentos mínimos de:

- 5,00m (cinco metros) de frente;

- 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das laterais;

- 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) dos fundos;

OBS: os afastamentos se darão dos elementos em projeção (beirais, jardineiras,

pergolados etc.;

Parágrafo único: No caso de AP’s de esquina, poderão escolher uma das ruas

para utilização do afastamento frontal de 5,00m permitindo-se 3,00m de

afastamento na outra;

d) Os muros laterais deverão começar a partir dos cinco metros da testada do terreno

e seguirão padrão definido pelo condomínio, com altura de 2,00m (dois metros) de


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altura, os cinco primeiros metros dos terrenos poderão ser ocupados somente com

jardins que não ultrapassem a altura de 60 cm (sessenta centímetros);

e) Não contaram na taxa de ocupação subsolos, lagos e piscinas;

f) Não serão permitidos nenhum tipo de construção na parte frontal (mesmo após o

afastamento frontal de 5,00 m), incluindo-se piscinas;

g) As construções terão altura máxima de 11,00m (onze metros), considerando-se o

ponto mediano do relevo natural do terreno, exclui-se desta altura o pavimento

técnico que poderá ocupar 10% do pavimento imediatamente inferior e afastadas

de todas as fachadas no mínimo 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros);

h) As edículas nunca poderão ser construídas antes da edificação principal e só

poderão possuir área inferior a 25% da área construída do térreo da edificação

principal e deverão seguir os afastamentos definidos no item “c”;

i) As edificações não poderão ter área construída inferior a 150m²;

j) O coeficiente de aproveitamento do terreno será de 1,5;

k) Não serão permitidas a construção de edificações pré-moldadas de madeira ou Pvc.

l) O projeto hidráulico deve ser elaborado a partir da premissa de que todas as Áreas

Privativas serão dotadas de reservatório de água (caixas d’água e/ou cisternas) de

capacidade igual ou superior ao consumo de 05 (cinco) dias, com o máximo de

ocupantes possível, e com capacidade mínima de 5.000 (cinco mil) litros, conforme

Art.9º III da Convenção, lembrando que para os jardins deve ser previsto ao

menos 1 litro por metro quadrado por dia;

m) Cada Área Privativa deverá dispor de uma vaga de garagem, cobertas ou não, e

ainda, preferencialmente, portão de garagem recuado em relação à divisa de

maneira a facilitar a colocação do veículo dentro da Área Privativa;

n) É proibida a utilização de telhas de amianto ou metálicas;

o) As benfeitorias ou acessórios a serem edificadas nas respectivas Áreas Privativas

não poderão ter caixas de água aparentes, devendo ser estas embutidas entre o

forro e o telhado ou totalmente enterradas no solo, de forma a não comprometer a

estética das fachadas nem da parte das Áreas Privativas não edificadas;

p) As calçadas terão a medida de 3,50m livres, do meio-fio até a linha divisória do,

conforme projeto padrão do Condomínio. Caso essa calçada seja danificada pelo

condômino, este deverá executá-la conforme projeto padrão do condomínio.

q) As construções serão dotadas obrigatoriamente com: i) de caixa de gordura com no

mínimo 50L, construída em PRFV (Plástico Reforçado com Fibras de Vidro) e

barreira de contenção de gordura. Está caixa deve conter entrada e saída em PVC

com diâmetro de no máximo 75ml; ii) Caixa de Gradiamento com tela de aço inox

de no máximo 3cm.


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r) A determinação da localização dos postes, com os medidores das concessionárias

de água e luz, ficará a critério da comissão de aprovação de projetos do

condomínio Viverde I.

s) O material a ser utilizado nos muros, permitidos nas divisas laterais e nos fundos,

deverá seguir a determinação da comissão de aprovação de projetos do


t) As Obras não poderão funcionar fora de seu horário normal de trabalho de 7:00 às

17:00h de segunda a sexta-feira e das 07:00h às 12:00h aos sábados, devendo os

engenheiros responsáveis programarem com antecedência as concretagens e

serviços especiais, para que este horário seja cumprido.

u) O não cumprimento de quaisquer das regras acima, implicará em aviso de

advertência e, caso não atendido, em multas previstas.

Artigo 9.º - Os Condôminos, por si e seus prepostos, só poderão habitar ou ocupar, sob

qualquer forma, as residências benfeitorias edificadas em sua área Privativa após obras

integralmente concluídas, na forma prevista neste artigo, e mediante o fornecimento do

respectivo “habite-se” ou “aceite de obras” pela PMRO, que deverá ser apresentado à

Administração do Condomínio.

CAPÍTULO III – DESTINAÇÃO

ARTIGO 10.º - O condomínio possui destinação estritamente residencial, sendo vedado o

uso, conversão ou adaptação das unidades para fim diverso daquele a que se destina.

CAPÍTULO IV – DIREITOS, DEVERES E PENALIDADES

Artigo 11.º - Cada condômino tem o direito: (i) de usar, gozar e dispor, podendo alienar

livremente, como melhor aprouver, a unidade imobiliária que lhe pertence; desde que não

infrinjam as normas legais, as disposições desta Convenção, as do Regulamento Interno

ou Regulamentos vigentes; (ii) de usar e gozar das partes comuns do Condomínio,

benfeitorias e eventuais serviços, desde que não impeçam ou perturbem idêntico uso e

gozo pelos demais condôminos, com as mesmas restrições da alínea anterior; (iii) de

examinar a qualquer tempo, os livros e arquivos da administração e pedir esclarecimentos

ao Síndico ou Subsíndico; (iv) de utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem

a sua ordem, nem desviem os empregados para serviços internos de suas unidades

autônomas; (v) de discutir e votar nas Assembléias-Gerais, desde que quites com suas

contribuições (vi) de outorgar procuração com poderes de representação junto às

Assembléias-Gerais; (vii) de obtenção de serviços permanentes e sistemáticos de


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manutenção e limpeza das ruas e galerias de esgoto e águas pluviais; (viii) de obtenção

de serviços de manutenção e preservação das árvores comuns e demais recursos

naturais; (ix) de manutenção e reparo das redes internas de luz e força, águas, esgotos e

águas pluviais; (x) de denunciar ao Síndico qualquer irregularidade que observem,

havendo um livro próprio na portaria para sugestões ou reclamações; (xi) de usar e

dispor, obedecidas as normas de utilização e horário estabelecido para funcionamento de

todas as áreas de uso comum dos condôminos, estendendo-se esta prerrogativa aos seus

dependentes econômicos e aos seus convidados; e, por último, (xii) de apresentar ao

síndico e/ou subsíndicos ou ao Conselho Consultivo, sugestões visando o melhor

aproveitamento e utilização das áreas comuns

Artigo 12.º - A fim de que tal uso e gozo não prejudiquem os demais vizinhos, os

condôminos obrigam-se por si, seus familiares, visitantes, sucessores ou inquilinos,

também: (i) a guardar decoro e respeito no uso das coisas comuns, não as usando nem

permitindo que sejam usadas, tanto quanto as respectivas unidades autônomas, para fins

diversos daqueles a que se destinam; (ii) a não usar as respectivas unidades autônomas,

não alugá-las nem cedê-las para atividades atentatórias à moral ou mesmo ruidosas; (iii)

a contribuir para o custeio de obras, seguro coletivo contra riscos diversos, inclusive das

partes comuns, de responsabilidade contra terceiros, de acidentes de trabalho e outras

despesas extraordinárias autorizadas pelas Assembléias-Gerais, na forma em que for

estabelecido; (iv) a permitir o ingresso do Síndico ou de prepostos deste em sua unidade,

quando isto se torne indispensável à inspeção ou necessário à efetuação de serviços ou

reparos em tubulações da própria unidade autônoma ou das vizinhas; (v) a comunicar

imediatamente ao Síndico a ocorrência de moléstia contagiosa em sua unidade autônoma;

(vi) a pagar as taxas de condomínio nas épocas próprias e com a pontualidade devida;

(vii) a submeter a aprovação da Prefeitura Municipal de Rio das Ostras - RJ todos os

projetos para construção ou reformas de prédios no referido Condomínio; (viii)

conservação e preservação dos recursos naturais e paisagísticos; (ix) a providenciar, em

primeiro lugar, quando for dado início às edificações na respectiva unidade autônoma do

condômino, a colocação de poste “padrão” de entrada, bem como caixa para instalação de

medidor, conforme especificação da Companhia AMPLA; (x) a somente habitar a edificação

depois que a mesma esteja inteiramente emboçada e pintada externamente; (xi) a dar

ciência ao Síndico da cessão ou venda de sua unidade e do endereço, para fins de envio

de correspondência; (xii) a reparar, por sua conta e risco, qualquer dano que por ele ou

por seus dependentes, prepostos, locatários ou visitantes causem no Condomínio ou a

outros condôminos; (xiii) a respeitar o sossego dos demais moradores no que se refere ao

uso de som e aparelhos musicais; (xiv) a respeitar os dispositivos do regimento interno do

edifício, a ser aprovado na forma que for estabelecido pela Assembléia Geral;e, por fim,


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(xv) a respeitar as disposições desta Convenção, a legislação aplicável e o direito dos

demais; (xvi) As partes de uso comum, principalmente as passagens, deverão estar

desimpedidas, não podendo aí ser depositados quaisquer objetos, ainda que

temporariamente e, aquilo que for encontrado nestes locais, será removido e somente

restituído ao seu legítimo dono após serem pagas as despesas que tenha ocasionado.

Artigo 13.º - As reparações das instalações internas de água, gás, eletricidade e esgotos

de cada unidade autônoma, serão feitas, até às linhas-tronco, por conta do respectivo

proprietário.

Parágrafo Primeiro: Quando as reparações atingirem as coisas comuns não

poderão ser feitas sem prévio consentimento do Síndico, que não o negará se não

afetarem a Unidade de outro condômino.

Parágrafo Segundo: Quando os estragos verificados nas linhas troncos forem

causados por qualquer condômino, seus inquilinos, comodatários ou visitantes, os

reparos correrão por conta do mesmos, sendo o condômino solidariamente

responsável.

CAPÍTULO V – DAS ASSEMBLÉIAS GERAIS:

Artigo 14.º As Assembléias Gerais do Condomínio Viverde compor-se-ão dos

proprietários das partes autônomas, aqui chamados de condôminos, em pleno gozo dos

seus direitos que lhes são conferidos por esta Convenção e pela legislação em vigor.

Parágrafo 1.º - Os condôminos, quando não puderem comparecer, poderão se

fazer representar por procuração expressa, com assinatura devidamente reconhecida

por tabelião.

Parágrafo 2.º - A procuração ficará arquivada, fazendo-se menção expressa da

mesma na ata lavrada. Fica limitado a 03 (três), o número de procurações por

representante de cada unidade.

Artigo 15.º - A convocação das Assembléias Gerais far-se-á sempre com antecedência

mínima de 20 (vinte) dias corridos da data marcada para a sua realização, mediante

comunicação aos condôminos com a indicação da ordem do dia, a data, a hora e o local

(que será o próprio condomínio, salvo motivo de força maior) da realização da reunião,


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que será remetida por uma ou mais das seguintes modalidades, a critério de quem fizer a

convocação: (i) carta registrada ou telegrama (com ou sem AR); (ii) correio eletrônico (e-

mail); (iii) edital interno.

Parágrafo único - As Assembléias Gerais Extraordinárias poderão ser convocadas

com antecedência mínima de 10 (dez) dias, quando houver reconhecida urgência.

Artigo 16.º - São competentes para convocar a Assembléia-Geral:

a) - o Síndico;

b) - O Presidente do Conselho Consultivo ou seus substitutos legais.

Parágrafo 1.º - Os condôminos, em número que represente pelo menos ¼ (um

quarto) do Condomínio, em pleno gozo de seus direitos, poderão solicitar ao Síndico

a convocação da Assembléia-Geral Extraordinária, mencionando-se no requerimento

o assunto a ser debatido. Caso a Assembléia, por maioria, não considere a matéria

como sendo do interesse geral do Condomínio, caberá aos requerentes o pagamento

de todas as despesas da convocação.

Parágrafo 2.º - Se a Assembléia Geral não for convocada, dentro de dez (10) dias

da data do recebimento do requerimento, pelo Síndico, caberá aos próprios

requerentes o direito de fazerem diretamente a convocação.

Artigo 17.º - Na convocação das Assembléias Gerais, serão observadas as seguintes

disposições:

a) - as convocações indicarão, em resumo, a “Ordem do Dia”, a data, a hora, o local

da assembléia e a assinatura de quem as fizer;

b) - as convocações das Assembléias- Gerais Ordinárias serão acompanhadas de

cópias do relatório anual e contas do Síndico e o Orçamento de Receita e Despesas

para o próximo exercício;

c) - é lícito fixar na mesma comunicação o momento em que se realizará a

Assembléia, em primeira e em segunda convocação, mediando entre ambas o

intervalo de 30 (trinta) minutos;

d) - as convocações serão enviadas por cartas registradas ou protocoladas às

unidades dos respectivos condôminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo

oportuno, comunicação de outro endereço para o qual devem ser remetidas. A não


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comunicação de endereço para a remessa da correspondência isenta o Condomínio

de qualquer responsabilidade.

Artigo 18.º - Os trabalhos da Assembléia serão dirigidos por uma mesa constituída de

um Presidente e um Secretário, aquele eleito pelos participantes e este escolhido pelo

Presidente.

Parágrafo Único - É defeso ao Síndico presidir ou secretariar os trabalhos das

Assembléias.

Artigo 19.º - Haverá um “Livro de Presença”, com suas folhas devidamente rubricadas

pelo Síndico, no qual os condôminos que comparecerem às Assembléias aporão suas

assinaturas. O Presidente da Assembléia fará o encerramento da lista de presenças com a

sua assinatura.

Artigo 20.º - As deliberações da Assembléia Geral obrigam a todos os condôminos, desde

que observadas as seguintes condições:

a) - Em primeira convocação, com a presença de 2/3 dos condôminos;

b) - em segunda convocação, 15 (quinze) minutos depois do início dos trabalhos,

com a presença de qualquer número de condôminos.

Parágrafo 1.º - As deliberações serão tomadas pela maioria dos condôminos,

mediante votação, competindo ao Síndico comunicá-las a todos os condôminos, por

carta ou edital, afixando, ainda, cópia fiel da Ata na portaria do Condomínio;

Parágrafo 2.º - o proprietário de cada área privativa (AP) terá direito a um (1)

voto;

Parágrafo 3.º - qualquer deliberação só poderá ser aprovada se contar com a

maioria relativa de votos (metade mais um dos presentes);

Parágrafo 4.º - em caso de empate, caberá ao Presidente exercer o voto de

Minerva.

Artigo 21.º - Não terá direito a voto ou ser votado o condômino que estiver em débito

para com o Condomínio, com relação a qualquer pagamento, até as 18:00 horas do dia

anterior à Assembléia.

Parágrafo Único - No caso de qualquer controvérsia ou litígio entre os condôminos,

nenhum deles terá direito a voto.

Artigo 22.º - Da Ata deverão constar os seguintes elementos:


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a) - O número dos condôminos presentes à reunião e cujos nomes constarem da

lista de presença;

b) - os assuntos que motivaram a convocação e as decisões tomadas;

c) - o valor dos votos dos vencedores e dos vencidos.

Artigo 23.º - Dentro de 10 (dez) dias que se seguirem à reunião das Assembléias Gerais,

o Síndico enviará carta a todos os condôminos, na qual relatará as deliberações tomadas.

Artigo 24.º - As Atas das Assembléias Gerais serão lavradas em livro próprio, aberto,

encerrado e rubricado pelo Síndico, as quais serão assinadas pelo presidente, secretário e

condôminos presentes, que terão sempre o direito de fazer constar as suas declarações de

voto, quando dissidentes.

Artigo 25.º - As despesas com a reunião da Assembléia Geral serão inscritas a débito do

condomínio, mas as reuniões convocadas para apreciação de recursos de condôminos

serão pagas por estes, se os recursos forem desprovidos.

Artigo 26.º - Nas Assembléias Gerais, cada condômino poderá fazer uso da palavra

apenas uma vez sobre a matéria em discussão, por tempo nunca superior a (05) cinco

minutos, sendo vedados os apartes sem autorização do orador.

Artigo 27.º - À Assembléia Geral Ordinária, que se realizará na primeira quinzena de

janeiro de cada ano, compete:

a) - discutir e votar o relatório e as contas do Síndico, com parecer do Conselho

Consultivo, relativos ao exercício findo;

b) - discutir e votar o Orçamento de Receita e Despesas para o exercício seguinte,

fixando as contribuições para o Fundo de Reserva;

c) - eleger o Síndico, Subsíndico e os membros e suplentes do Conselho Consultivo

pelo prazo de 02 (dois) anos;

d) - discutir e votar resoluções sobre assuntos de interesse geral que lhe forem

apresentados;

e) - reformar ou alterar a presente Convenção pelo voto de dois terços (2/3) dos

condôminos, ou o Regulamento Interno do Condomínio.

Artigo 28.º - É lícito fazer-se o proprietário representar nas reuniões da Assembléia

Geral, por procurador com poderes especiais, condômino ou não, desde que não seja o

próprio Síndico, o Sub-síndico, ou membros do Conselho Consultivo, bem como seus

respectivos cônjuges ou parentes até o 3º grau.


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Parágrafo Único - A procuração, para ser válida: a) deverá estar com a firma

reconhecida do outorgante; b) deverá conter poderes específicos de representação

naquela reunião, fazendo menção às matérias em que o mandatário poderá

deliberar; c) ficará arquivada na administração do condomínio com a ata da reunião.

Artigo 29.º - As Assembléias-Gerais Extraordinárias serão convocadas quando haja

assunto de interesse relevante a discutir e votar.

Artigo 30.º - As deliberações das Assembléias Gerais serão obrigatórias para todos os

condôminos, independentemente de seu comparecimento ou de seu voto.

Artigo 31.º - Se a Assembléia Geral deixar de se reunir para exercer qualquer dos

poderes que lhe competem, dentro de quinze (15) dias após a data para a qual foi

convocada, qualquer condômino poderá requerer a convocação judicialmente, nos moldes

do art. 27 da lei. 4591/64.

CAPÍTULO VI – DA ADMINISTRAÇÃO:

Síndico e subsíndico

Artigo 32.º - A administração direta do Condomínio caberá a um Síndico. Este poderá

não ser condômino, sendo cada mandato de 2 (dois) anos, o qual poderá renovar-se por

uma única vez.

Artigo 33.º - Ao Síndico compete: (i) convocar assembléia do condomínio geral; (ii)

superintender a administração geral do Condomínio e zelar pela sua conservação, higiene,

disciplina, sossego, segurança e bom nome; (iii) representar o Condomínio em Juízo ou

fora dele, ativa ou passivamente em tudo que se referir a seus interesses, com os

poderes ad judicia, podendo constituir advogado para os interesses do Condomínio,

ouvindo previamente o Conselho Consultivo e, ainda, em bancos, instituições financeiras,

podendo assinar e dar quitação, movimentar contas bancárias, ressalvado o disposto na

letra h do art. 28; (iv) cumprir e fazer cumprir a presente Convenção, o Regimento

Interno, os Regulamentos em vigor e as deliberações das Assembléias Gerais; (v)

admitir, punir ou demitir empregados e fixar-lhes a respectiva remuneração, dentro dos

recursos orçamentários, obedecendo a Consolidação das Leis do Trabalho e

Previdenciárias, evitando o pagamento de horas extras ou pagando a autônomos, salvo o

estritamente necessário e de acordo com a legislação em vigor; (vi) ordenar despesas

extraordinários, de natureza inadiável, não previstos no Orçamento mensal, até o limite

de 05 (cinco) salários mínimos e fora desse teto somente com prévia aprovação do

Conselho Consultivo ad referendum da Assembléia-Geral; (vii) convocar as Assembléias-

Gerais; (viii) prestar, a qualquer tempo, informação sobre os atos de sua administração;


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(ix) ao fim de cada exercício, com a colaboração do Subsíndico, redigir relatório de sua

atuação, fazer o balanço de suas contas e elaborar a proposta orçamentária para o

exercício seguinte, que serão apresentados à Assembléia-Geral; (x) cobrar, inclusive em

Juízo, as quotas que couberem em rateio aos condôminos, nas despesas normais ou

extraordinárias do Condomínio, aprovadas pela Assembléia-Geral, e impor e cobrar

multas por infração de disposições legais ou desta Convenção; (xi) assinar os contratos

de conservação de máquinas, instalações e outros; (xii) comunicar à Assembléia-Geral as

citações que receber; (xiii) procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre

condôminos; (xiv) apresentar ao condôminos, mensalmente, as contas do condomínio;

por fim, (xv) entregar ao seu sucessor, em devida ordem, todos os livros, documentos e

pertences do Condomínio em seu poder, pelos quais seja responsável.

Artigo 34.º - Juntamente com o Síndico, será eleito um Subsíndico, que o substituirá em

suas ausências e impedimentos eventuais e que terá como principal função o controle e

fiscalização da parte contábil, financeira e da previdência social do Condomínio.

Parágrafo Único - Em caso de renúncia ou demissão do Síndico ou do Subsíndico, a

Assembléia-Geral elegerá seu substituto, devendo o primeiro continuar no cargo até

a posse do novo eleito.

Artigo 35.º - O Síndico poderá delegar, temporariamente, funções administrativas ao

Subsíndico, mas sob sua exclusiva responsabilidade.

Artigo 36.º - O Síndico poderá receber pró labore mensal, além de ser isento da taxa

condominial. O Subsíndico poderá ser isento da taxa condominial apenas.

Parágrafo Único - Não será permitida a concessão de ajudas de custo, de

locomoção ou representação a quem quer que seja, devendo cingir-se ao Orçamento

aprovado em Assembléia-Geral.

Artigo 37.º - O Síndico, o subsíndico ou a administradora não são responsáveis

pessoalmente pelas obrigações contraídas em nome do Condomínio, desde que tenha

agido no exercício regular de suas atribuições; responderá, porém, pelo excesso de

representação e pelos prejuízos a que der causa por dolo ou emissão.

Artigo 38.º - O Síndico submeterá, através do Conselho Consultivo, a aprovação da

Assembléia-Geral os projetos das obras ou reparos de conservação não previstos no

Orçamento anual, de valor superior a 10 (dez) vezes o salário mínimo.


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Artigo 39.º - Dos atos do Síndico ou Subsíndico caberá aos condôminos recurso para o

Conselho Consultivo, em primeira instância, para a Assembléia-Geral, em segunda e

última instância.

Artigo 40.º - Findo o seu mandato, o Síndico e o Subsíndico aguardarão no posto a posse

de seus substitutos, a qual deverá ter lugar dentro dos oito (08) dias subseqüentes à

eleição.

Artigo 41.º Aos funcionários admitidos para trabalhar no condomínio, e também às

empresas terceirizadas e seus respectivos funcionários, cumpre executar as tarefas

aprovadas e fixadas no Regimento Interno.

Conselho Consultivo

Artigo 42.º - Coincidindo com o mandato do Síndico, será eleito o Conselho Consultivo,

composto de 3 (três) membros efetivos e 3 (três) suplentes, todos condôminos, que

escolherá entre seus membros efetivos o Presidente, o Vice-Presidente e o Secretário.

Parágrafo 1.º - Os suplentes substituirão, por ordem de maior votação, ou em

igualdade de condições, por escolha do mais idoso, os membros efetivos em seus

impedimentos ou renúncias;

Parágrafo 2.º - As reuniões deverão ter sempre a presença de três (3) membros;

quando um dos efetivos não puder comparecer, será convocado um suplente;

Parágrafo 3.º - Os membros do Conselho Consultivo poderão ser reeleitos, mas

não receberão pró labore ou isenção do pagamento da quota condominial.

Artigo 43.º - Cabe a cada Conselho Consultivo: (i) colaborar com o Síndico na

administração do condomínio e atender as suas consultas; (ii) resolver os casos de caráter

urgente que sejam submetidos à sua apreciação pelo Síndico; (iii) examinar as contas do

Síndico a serem apresentadas à Assembléia-Geral Ordinária e sobre elas emitir parecer;

(iv) examinar e dar parecer sobre concorrências para obras ou serviços a serem realizadas

no Condomínio; (v) aprovar o nome do banco ou instituição financeira, indicado pelo

Síndico, para manutenção da conta do Fundo de Reserva, a que se refere o art. 46, ou de

qualquer outra conta em nome do Condomínio;(vi) fiscalizar as atividades do Síndico e

comunicar aos condôminos, por carta protocolada ou registrada, as irregularidades

porventura encontradas na gestão do Condomínio; (vii) opinar nos assuntos pessoais

entre o Síndico ou Subsíndico e os condôminos; (viii) fazer cumprir a presente Convenção;

e, por fim, (ix) resolver os casos omissos até a deliberação da Assembléia Geral;


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CAPITULO VII – DESPESAS CONDOMINIAIS

Artigo 44.º - Todos os proprietários das unidades, na proporção dos respectivos números

de unidades, sendo em valor igual por , independente da fração-ideal ou metragem.

Parágrafo Único - O ato de adquirir s contíguos nas unidades adquiridas não

desonera o proprietário do pagamento de mais uma taxa correspondente a tantas

unidades que venha a ter anterior ou posteriormente à compra.

Artigo 45.º - Compete à Assembléia Geral fixar o Orçamento anual das Despesas

Ordinárias e cabe aos condôminos concorrer para o respectivo custeio, mensalmente, e o

pagamento das contribuições será feito entre os dias 1.º (primeiro) e 10.º (décimo) de

cada mês.

Parágrafo 1.º - O rateio das despesas será feito em proporção igual ao número de

unidades, independente da metragem de cada unidade;

Parágrafo 2.º - Os condôminos que não pagarem suas cotas condominiais no prazo

estabelecido pela Assembléia, ficarão sujeitos a multa de 2% (dois por cento), sobre

o débito, correção monetária e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, na

forma do artigo 406 do Código Civil Brasileiro, contados a partir da data do

vencimento, independente de interpelação judicial ou extrajudicial. O Síndico poderá

cobrar o débito judicialmente, independente de autorização da Assembléia, hipótese

em que o condômino inadimplente, além da multa, correção monetária e juros,

ficará sujeito também ao pagamento de custas cartoriais, judiciais e honorários

advocatícios de 20% do valor do débito. A correção monetária será baseada no

índice UFIR-RJ e, no caso de sua extinção, outro que venha substituí-lo. Ainda que

não seja proposta ação judicial para cobrança de cotas condominiais em atraso, mas

o simples encaminhamento a um advogado ou empresa de cobrança extra-judicial,

obrigará o condômino a pagar um acréscimo de 10% (dez por cento) sobre o débito

total, a título de honorários advocatícios.

Parágrafo 3.º - O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos

nos incisos II a IV, pagará multa de 05 (cinco) vezes o valor de sua contribuição

mensal, independentemente das perdas e danos que se apurarem, devendo, ainda,

o condômino infrator ressarcir o condomínio de todos os prejuízos causados pelo

mesmo.


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Parágrafo 4.º - Além das penas cominadas em Lei, fica o condômino que perturbar

o uso das coisas comuns ou der causa a despesas, infringir a presente Convenção ou

seu Regimento Interno, sujeito a multa correspondente a até 05 (cinco) vezes o

valor da cota condominial, sem prejuízo das demais conseqüências cíveis ou

criminais de seu ato.

Parágrafo 5.º - O condômino ou possuidor que não cumprir reiteradamente com os

seus deveres perante o condomínio, ou que, por seu reiterado comportamento anti-

social, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou

possuidores, será constrangido a pagar multa correspondente até o décuplo do valor

atribuído à contribuição para as despesas condominiais, independentemente das

perdas e danos que se apurem.

Parágrafo 6.º - As multas referidas no Parágrafo Segundo e Terceiro serão

impostas pelo Síndico independentemente de aprovação da Assembléia, cabendo,

todavia, recurso do condômino multado, podendo a penalidade ser afastada por

deliberação de 2/3 dos membros da Assembléia. A multa referida no Parágrafo

Terceiro dependerá de prévia deliberação da Assembléia Geral, que decidirá sobre a

cobrança por ¾ (três quartos), no mínimo, dos condôminos restantes.

Parágrafo 7.º - O Condomínio não será responsável por quaisquer danos ocorridos

a veículos no interior do mesmo, por furto ou roubo de veículos ou objetos deixados

no interior destes.

Artigo 46.º - As taxas do Condomínio Viverde classificam-se em:

a) - Taxas Ordinárias;

b) - Taxas Extraordinárias.

Artigo 47.º - As Taxas Ordinárias é o valor fixado de contribuições destinado as despesas

de conservação do Condomínio, as obras necessárias ao uso comum e a prestação dos

serviços de interesse geral.

Artigo 48.º - As Taxas Extraordinárias destinam a obtenção de receita, implementação

de investimentos e de compromissos que não possam ser atribuídos e realizados com os

recursos da Taxa Condominial.

Parágrafo Único - Para o atendimento de cada despesas de investimento ou

compromisso será votada uma Taxa Especial por Assembléia Geral Extraordinária.


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Artigo 49.º - Serão igualmente rateados entre os condôminos, as despesas

extraordinárias ou déficits orçamentários que houver, devendo ser pagos nos prazos e na

forma já estabelecida.

Artigo 50.º - Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino as despesas a que der causa.

Parágrafo Único - o disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às

partes comuns do Condomínio, pela omissão do condômino na execução de

trabalhos ou reparações de sua unidade autônoma, bem como durante as mudanças.

Artigo 51.º - A Assembléia Geral determinará a forma e as datas de recolhimento das

quotas extraordinárias de Condomínio.

Artigo 52.º - As Despesas Ordinárias são todas aquelas que interessam a comunidade,

ou que sejam dela decorrentes.

Parágrafo Único - São consideradas Ordinárias:

a) - Pagamento de salário e encargos sociais dos empregados do Condomínio e o

pró labore do Síndico e Subsíndico;

b) - aquisição de material de limpeza e conservação;

c) - pagamento de luz e manutenção do sistema de abastecimento de água e

esgotos;

d) - aquisição de móveis, maquinarias e utensílios em geral destinados as partes

comuns;

e) - custeio de publicação e de expediente para o Condomínio;

f) - remuneração dos serviços prestados por terceiros;

g) - construção e conservação das benfeitorias;

h) - manutenção das demais atividades infra-estruturais do Condomínio.

Artigo 53.º - O condômino que causar danos materiais e aumento de despesas ficará

responsável pelo respectivo dano ou excesso.

Parágrafo Único - Para os efeitos do presente artigo o dano comprovadamente

causado por condômino se não for objeto de providências por parte do Condomínio,

tornará este co-responsável pelo seu ressarcimento.

CAPÍTULO VIII – FUNDO DE RESERVA


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Artigo 54.º - O Fundo de Reserva se destina a custear despesas eventuais, obras de

conservação, reformas ou substituição de aparelhos, máquinas e equipamentos.

Artigo 55.º - Para a formação do Fundo de Reserva cada condômino contribuirá com a taxa de 10% (dez por cento) sobre sua Taxa Condominial de Manutenção.

Parágrafo primeiro - O Fundo de Reserva ficará depositado em Caderneta de

Poupança em nome do Condomínio.

Parágrafo Segundo - Toda vez que o Fundo de Reserva atingir o saldo que

corresponda a 50% (cinqüenta por cento) do orçamento anual em vigor para as

despesas comuns será suspensa a cobrança das verbas mencionadas no caput deste

artigo. Verificada a redução do saldo abaixo daquele percentual, seja pela utilização

dos recursos em casos de emergência, seja pela alteração do orçamento, a cobrança

será reiniciada.

CAPÍTULO IX – DAS PENALIDADES

Artigo 56.º - A Assembléia-Geral fixará o modo de cobrança dos juros a que

obrigatoriamente estarão sujeitos os condôminos que deixarem de efetuar o pagamento

de suas contribuições dentro dos prazos estabelecidos, assim como a importância das

multas que entenda de dever estabelecer pelos mesmos motivos ou dos descontos que

devam ser concedidos nos casos de antecipação ou pontualidade nos pagamentos.

Artigo 57.º - Se qualquer condômino se atrasar no pagamento das respectivas quotas por

período superior a três meses, o Síndico promoverá contra o faltoso, independentemente

de qualquer aviso ou interpelação, a competente ação judicial para cobrar o valor de seu

débito, acrescido dos juros de 1% (um por cento) ao mês, da multa de mora e da correção

monetária, além das custas judiciais e honorários de advogado, na base de 20% do

débito.

Artigo 58.º - Além das penas cominadas em lei, ficam, ainda, sujeitos à multa os

condôminos que deliberada ou insistentemente, inclusive seus dependentes ou locatários,

perturbarem o uso das partes comuns, os que derem causa a despesas e os que

transgredirem os dispositivos da presente Convenção, do Regulamento Interno em vigor,

da Lei de Poluição Sonora e outras leis específicas ao Condomínio, sem prejuízo das

conseqüências civis ou criminais resultantes de seu ato.


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Parágrafo Único - As multas a serem cobradas para cada tipo de transgressão, a

critério do Síndico, corresponderão diariamente a 5% (cinco por cento) do salário

mínimo.

CAPÍTULO X – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

I - Os futuros condôminos quando da aquisição, por qualquer forma ou a qualquer título,

universal ou singular, de suas frações ideais, aderirão, no mesmo ato, aos termos desta

Convenção e de seu Regulamento Interno, ficando sujeitos as suas normas e obrigados ao

seu cumprimento, independentemente de declaração expressa a respeito. II - Por força

de compromisso na obtenção e manutenção da licença ambiental da prefeitura o

condomínio deve atender a diretriz DZ-215.R-03 “Diretriz de Controle de Carga Orgânica

Biodegradável em Efluentes Líquidos de Origem não Industrial” publicada no DOERJ em

30/12/02. Assim, todos os condôminos são obrigados a: a) dotar suas unidades de fossa e

filtro anaeróbio em dimensões compatíveis, de acordo com a NBR-7229 da ABNT,

estanques, impermeáveis e que garantam eficiência mínima de 60% na remoção da carga

orgânica; b) efetuar limpeza periódica da fossa séptica, do filtro anaeróbio e da caixa de

gordura, através de empresa licenciada pelo inea mantendo os comprovantes à disposição

de fiscalização. III - Todos os condôminos deverão dotar suas unidades de reserva

técnica de 5.000 L. (Cinco mil litros) em virtude do regime de abastecimento e eventuais

paralisações do sistema. IV - São aplicáveis ao Condomínio, no que couber, as disposições

da Lei nº 4.591/64 e o disposto nos artigos, 1.331 a 1.358 do Código Civil. V – Fica

estabelecido, para os s com árvores em seu interior, que as mesmas poderão ser retiradas

no local onde ocorrerem as construções (casa, piscina, churrasqueira, etc), sendo porém o

restante preservado num percentual de pelo menos 20% da área do . VI – Ficará a cargo

e responsabilidade dos condôminos, o pagamento de taxa específica, no valor de R$

600,00 (seiscentos reais), em data definida no instrumento de compra e venda dos s,

para compra de futuros móveis, equipamentos e decoração do condomínio, a serem

utilizados nas áreas de lazer e administrativas do condomínio. VII - É eleito o foro da

Comarca de Rio das Ostras, RJ, para dirimir todas as questões relativas ao cumprimento

da presente Convenção e do seu anexo, o Regulamento Interno.

CAPÍTULO XI – DISPOSIÇÕES GERAIS E DAS TRANSITÓRIAS

Art.59º

Parágrafo Primeiro: Enquanto não forem comercializados os 335 s do condomínio

a Instituidora Brussels Empreendimentos e Participações Ltda, poderá manter, por si


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ou prepostos contratados, nas partes de uso comum e em áreas de seu uso

privativo, escritórios de vendas, com corretores autorizados a acompanhar

interessados na aquisição de s, por todo o interior do Condomínio.

Parágrafo Segundo: a) enquanto não houver “aceite de obras” pela PMRO, não

haverá cobrança das taxas aos compradores/adquirentes, sendo todas as despesas

desta fase de responsabilidade da incorporadora Brussels; (com exceção por

omissão ou burocracia da PMRO, desde que comprovada a finalização das obras por

uma “comissão de obras”). b) Após o “aceite de obras” a Brussels ficará isenta de

quaisquer taxas e despesas condominiais para com os s de sua propriedade não

vendidos, sendo as despesas condominiais rateadas entre o número de unidades já

vendidas e pagas por seus respectivos proprietários;

Parágrafo Terceiro: As disposições desta Convenção são extensivas, no que lhes

for aplicável, aos locatários, prepostos, convidados, empregados do Condomínio e

outras pessoas que nele residam, permaneçam ou transitem.

Os proprietários, promitentes compradores, cessionários, promitentes cessionários,

usuários, usufrutuários ou adquirentes a qualquer título, se obrigam por si, seus

herdeiros, locatários, serviçais, visitantes e sucessores a qualquer título, pelo fiel

cumprimento desta Convenção do Condomínio, sendo obrigatório, em caso de

venda, doação, cessão, usufruto, locação ou alienação da unidade autônoma, a

qualquer título, fazer constar dos respectivos títulos a obrigação de respeitar a

presente Convenção de Condomínio e Regulamento Interno.

Artigo 60.º - Os condôminos abdicam, voluntária e irrevogavelmente, do direito de

preferência que lhes assegura a lei para a compra de outras unidades, podendo cada um

vender, livremente, aquele ou aqueles de que seja proprietário, sem consultar os demais.

Artigo 61.º - As disposições desta Convenção são extensivas, no que lhes for aplicável,

aos locatários, prepostos, convidados, empregados do Condomínio e outras pessoas que

nele residam, permaneçam ou transitem.

Artigo 62.º - Os condôminos, seus dependentes, locatários e seus prepostos devem estar

inteirados das disposições desta Convenção e delas dar conhecimento às pessoas que

residam ou permaneçam em suas unidades de uso exclusivo.


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Parágrafo Único - O Síndico fornecerá a cada condômino uma cópia protocolada da

presente Convenção, cujas despesas com a cópia respectiva serão reembolsadas por

cada condômino.

Artigo 63.º - Nas escrituras de compra e venda, nos contratos de locação e outros atos

que transfiram a terceiros o domínio, posse ou o uso das unidades de uso exclusivo, ficam

as partes contratantes obrigadas a inserir uma cláusula especial que submeta os terceiros

às disposições desta Convenção, bem como do Regimento Interno do Condomínio.

Parágrafo Único - A omissão dessa cláusula nos documentos, ou a ignorância, não

poderá ser alegada contra as disposições desta Convenção.

Artigo 64.º - Os condôminos, seus dependentes e convidados ou prepostos estão

também obrigados a cumprir as disposições relativas às obrigações, normas de serviços e

medidas de ordem constantes do Regulamento Interno e regulamentos que venham a ser

adotados.

Parágrafo Único - O Síndico se encarregará de fornecer a cada condômino copia

protocolada do Regulamento Interno e dos regulamentos que venham a ser

adotados, cujas despesas com essas cópias serão reembolsadas pelos mesmos

condôminos.

Artigo 65.º - As disposições da presente Convenção obrigam os condôminos, seus

herdeiros e sucessores.

Artigo 66.º - O Síndico regulamentará o uso e o funcionamento da piscina e da quadra

de esportes polivalente, se houver.

Artigo 67.º - Os casos omissos da presente Convenção de Condomínio serão resolvidos

pela legislação vigente, pelo Síndico ou pela Assembléia-Geral.

Artigo 68.º - Fica eleito o foro da Comarca de Rio das Ostras - RJ, para conhecer de

quaisquer ações ou para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas da presente C O

N V E N Ç Ã O e do REGULAMENTO INTERNO, que faz parte integrante desta Convenção.


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CAPÍTULO XII – REGULAMENTO INTERNO

Art. 1º- Do Regulamento- A finalidade do presente regulamento é de fazer clara a

aplicação dos dispositivos da Convenção do Condomínio Viverde, da qual é complemento e

com a qual não poderá conflitar-se, regendo-se subsidiariamente nas disposições contidas

na Lei do Condomínio, na Legislação Civil e na Legislação Municipal de Rio das Ostras.

Parágrafo 1.º - O cumprimento deste “Regulamento Interno”, da Convenção, das

deliberações das Assembléias Gerais e das Normas Complementares (Art.10º) é

obrigatório a todos os proprietários, cessionários, dependentes, usufrutuário,

inventariantes, locatários, visitantes, prepostos, serviçais ou quaisquer pessoas a

eles vinculadas bem como a todos que ocuparem, a qualquer título, o Condomínio.

Parágrafo 2.º - Cada Condômino responderá, pessoal e solidariamente, perante o

Condomínio, os demais Condôminos e terceiros, pelos danos a estes causados por

seus familiares e dependentes, seus empregados, prepostos, visitantes e demais

usuários a ele vinculados, e por todos aqueles que, sob sua responsabilidade,

ocuparem, a qualquer título, o Condomínio.

Parágrafo 3.º - Este Regulamento só poderá ser modificado, anualmente, por

votação em Assembléia Geral.

Art. 2º- Das Áreas Privativas- Os s compreendidos pelas áreas privativas, são de uso

exclusivo de seus proprietários e definidas para todos os fins como unidades autônomas,

destinadas exclusivamente à residência unifamiliar, indicadas pela numeração

correspondente de 01 a 335, com suas instalações internas, encanamentos e tubulações

de água, esgoto, energia, etc, até os pontos de interseção com as linhas tronco do

condomínio, sendo expressamente vedada sua utilização para finalidades comerciais,

industriais ou de prestação de serviços.

Parágrafo 1.º - É proibido a qualquer Condômino subdividir a Área Privativa de uso

exclusivo em qualquer hipótese, bem como dar-lhe destinação de forma diferente da

convencionada, usando-a de forma nociva ou perigosa ao sossego, a salubridade e a

segurança dos Condôminos.

Parágrafo 2.º - É proibida a construção de residências multi-familiares, sub-locação

de quartos ou partes do imóvel bem como montagem de barracas para a prática do

camping.


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Parágrafo 3.º - “Venda e Locação”- I - É dever do Condômino, avisar aos

corretores de s ou imóveis vazios, de sua propriedade, que só poderão ingressar no

Condomínio mediante prévio cadastro na Administração; II - O Condômino que

ceder o uso ou os direitos de compra, locar ou alienar a qualquer título a sua Área

Privativa, deverá fazer constar, no texto de seu contrato ou instrumento, a estrita

observância a Convenção e a este Regulamento fornecendo ao adquirente,

cessionário ou locatário, cópias destes documentos, e ainda, avisar a Administração

das necessárias mudanças no cadastro que interromperão, no caso da venda, o

envio de cobrança de taxas condominiais.

Parágrafo 4.º - “Cadastro”-Todos os Condôminos deverão manter atualizado o seu

cadastro junto à Administração do Condomínio, fornecendo todos os dados

solicitados (no caso de morador, de todos os usuários da Área Privativa) e

informando principalmente o endereço para entrega de correspondência, sob pena

de não poderem alegar o não recebimento das cotas condominiais, convocação para

participação em Assembléia ou quaisquer outras correspondências relevantes, que

lhe sejam remetidas pela mesma.

Parágrafo 5.º - “Endereço”- Todos os moradores devem informar o número de seu

ao fornecerem seus endereços a terceiros, de forma a viabilizar a distribuição da

correspondência que chega ao Condomínio, não podendo, o morador, em nenhuma

hipótese, responsabilizar o Condomínio por atrasos ou extravio da mesma, na falta

deste dado.

Parágrafo 6.º - “Manutenção” -Todos os moradores deverão manter suas unidades

devidamente conservadas, além de providenciar manutenção periódica de gramados

e piscinas.

Parágrafo 7.º - “Caixa de Gordura e Caixa de Gradeamento” - É obrigação de todos

os moradores providenciarem a limpeza da caixa de gordura e gradeamento de sua

Área Privativa, periodicamente, mantendo livre o acesso às tampas de visita, sendo

terminantemente proibido colocar terra, grama e jardins por cima das mesmas,

sendo admissível apenas, disfarçar sua localização, com elementos facilmente

removíveis como vasos ou outros acessórios de jardim.

Parágrafo 8.º - “Lixo Residencial” - O lixo residencial deverá ser acondicionado,

adequadamente, em sacos de lixo resistentes, seletivamente separado (alimentos,


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vidros, latas, papéis, plásticos e pilhas ou baterias) e colocado em lixeiras suspensas

padronizadas, na parte interna do , perto da divisa, facilitando o recolhimento pelo

funcionário do condomínio, em dias determinados e em horário de coleta divulgado

pela Administração, não sendo permitida a incineração (queima) do lixo, na Área

Privativa, nem o despejo do mesmo nos s vizinhos, considerando-se este último

como comportamento anti-social.

Parágrafo 9.º - “Lixo de Jardim” - A Administração providenciará a retirada

semanal do lixo de jardim, desde que seja colocado na parte interna do , na frente,

de véspera, pelo Condômino, com folhas e produto de varreduras, devidamente

ensacados e galhos cortados em pedaços de no máximo um metro.

Parágrafo 10.º - “Publicidade dos Condôminos”- É expressamente proibido, aos

Condôminos, exibir cartazes, inscrições, anúncios, placas, avisos ou qualquer outro

tipo de publicidade em qualquer das partes, visíveis externamente, da sua Área

Privativa, com exceção especial por ocasião das obras, acréscimos ou reformas,

apenas para as placas do CREA e/ou da Prefeitura Municipal de Maricá.

Parágrafo 11.º - “Visitantes”- O morador deve avisar aos seus visitantes ou

prestadores de serviços, que eles deverão aguardar, por questão de segurança, que

a portaria ligue para obter sua autorização para ingresso, até às 21:00h, a não ser

que o condômino, pessoalmente, informe antes ao porteiro, o nome completo do

visitante ou o faça, por ligação para a portaria através de telefone cadastrado.

Parágrafo 12.º - “Silêncio”- No período das 22:00 às 08:00 horas, cumpre aos

moradores guardar silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam

perturbar o sossego, a tranqüilidade e o bem estar dos demais moradores, salvo

eventuais festividades, quando deverão avisar a Administração, com antecedência

de uma semana, para que os vizinhos próximos sejam prevenidos. Nestas ocasiões,

a utilização de som não poderá exceder às 24:00 horas, sendo permitida apenas a

música ambiente, após este horário.

Parágrafo 13.º - É proibido, em qualquer horário: I - O uso de aparelhos sonoros

ou musicais, que venham a perturbar os vizinhos; II - A experimentação de buzinas

e motores.


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Parágrafo 14.º - O aprendizado ou a prática de instrumentos musicais, de

percussão ou bateria, bem como o ensaio de grupos musicais nas Áreas Privativas,

poderá ser admitido em ambientes com revestimento acústico eficiente.

Parágrafo 15.º - “Proibições Gerais na Área Privativa”: I - É proibido armazenar

armas, munições, explosivos, inflamáveis, substâncias tóxicas, etc.. ou quaisquer

outros produtos perigosos à segurança; II - É proibida a utilização de empregados

do Condomínio, para serviços particulares, durante o expediente, bem como a

utilização de ferramentas ou equipamentos condominiais; III - É proibido manter,

animais selvagens, mesmo que enjaulados, animais de captura proibida por lei,

animais de grande porte, incluídos qualquer tipo de gado (bovino, eqüino, ovino,

suíno, caprino, etc.), aves (galos, galinhas, frangos, patos e assemelhados), ou de

temperamento agressivo, e qualquer animal de estimação (cães, gatos, etc..) se a

Área Privativa não for seguramente cercada; IV- É proibida a remoção de cercas

vivas limítrofes às demais áreas de uso privativo e às áreas de uso comum; V- É

proibido soltar balões.

Art.3º- Das Partes Comuns- São aquelas especificadas no Capitulo II - Art.3º, da

Convenção.

Parágrafo 1.º - É proibido usar as áreas e coisas comuns para fins diversos dos

quais se destinam.

Parágrafo 2.º - É proibido utilizar, exclusivamente, sob qualquer pretexto, as áreas

e coisas comuns, com exceção especial daquelas que se sujeitarem ao sistema de

reserva, respeitando-se os horários e condições previstas em suas rotinas.

Parágrafo 3.º - É proibido obstruir as vias de acesso, depositar materiais de

construção ou despejar lixo nas áreas comuns.

Parágrafo 4.º - É proibido executar obras ou quaisquer benfeitorias nas áreas

comuns, por iniciativa de Condôminos, exceto as de reparo.

Parágrafo 5.º - “Publicidade dos Condôminos”- É terminantemente proibida a

colocação, por qualquer Condômino, de cartazes, inscrições, anúncios, placas, avisos

ou letreiros de qualquer espécie nas áreas comuns e suas dependências, exceto em

local apropriado, no quadro de avisos no Pavilhão.


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Parágrafo 6.º - “Publicidade do Condomínio”- O Síndico poderá aprovar colocação

de cartazes, sinalizações, publicidades, avisos ou letreiros de qualquer espécie, nas

áreas comuns desde que no interesse do Condomínio e com a qualidade compatível

com as características do empreendimento.

Parágrafo 7.º - É proibido praticar jogos, brincadeiras e outros entretenimentos nas

vias de acesso não destinadas a tais finalidades.

Parágrafo 8.º - “Animais”- Não serão permitidos animais de propriedade de

Condôminos, soltos nas ruas, calçadas ou em áreas comuns, podendo somente ser

transportados nestas áreas, em coleiras, tendo o dono ou seu preposto, o controle

físico do animal, sendo vedado em qualquer área comum, sob pena de multa,

permitir que o animal urine ou defeque nas áreas comuns.

Parágrafo 9.º - “Animais”- É de responsabilidade do morador os danos causados

pelo animal, nos casos que decorram de omissão de cautela na guarda, pelo

transtorno que venham causar na vizinhança, bem como sujeiras e odores por urina

ou fezes do animal, podendo mesmo ser o responsável, em caso de repetição do

problema, compelido a retirar o animal da Área Privativa, por decisão de Assembléia

Geral.

Parágrafo 10.º - É proibido: a) retirar árvores, vegetação ou quaisquer animais das

ruas, bem como praticar caça, mesmo que para consumo; b) queimar fogos de

artifício ou soltar balões nas áreas comuns do Condomínio.

Art. 4º- Das Edificações - Os Condôminos deverão se sujeitar às seguintes normas para

edificações, com o objetivo de estimular construções de arquitetura compatíveis com as

características do empreendimento além de proteger os demais contra o uso indevido e

danoso de suas Áreas Privativas, o que poderá vir a desvalorizar o Condomínio:

I – DA APROVAÇÃO:

a) As edificações deverão ser de alvenaria, dentro dos padrões modernos de

construção, limitadas a dois pavimentos, acima do nível da área do, com área

construída mínima de 150 metros quadrados, dotadas de caixa de gordura e caixa

de gradiamento, seguindo as normas da ABNT 7229 e DZ-215-R bem como os

padrões do inea a serem fornecidos pelo Condomínio (capítulo XI – Disposições

Finais ); nas edificações sobre pilares, deverão ser utilizados, entre eles, paredes


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ou outros elementos de forma que fiquem os mesmos disfarçados, sem causar

poluição visual;

b) Todos os projetos de construção reformas, acréscimos e ou decréscimo da

edificação, deverão ser submetidas a aprovação do Condomínio, para verificação

do cumprimento das disposições deste regulamento e a unidade urbanística e

paisagística do empreendimento;

c) Para aprovação dos projetos os condôminos deverão fornecer todos os documentos

necessários para a análise do projeto: i) planta baixa de todos os pavimentos; ii)

planta de situação com topografia e localização da caixa de gordura, iii) caixa de

gradiamento, reuso, cisternas, medidores, lixo, piscina, etc; iv) no mínimo dois

cortes sendo um longitudinal e outro transversal, sendo pelo menos um passando

pela escada quando houver; v) todas as fachadas voltadas para as vias de

circulação; planta da cobertura;

d) Os projetos serão analisados por técnicos qualificados (arquitetos e/ou

engenheiros) e terão suas exigências enviadas para o e-mail indicado pelo

condômino, que terá o prazo de 45 dias para o cumprimento das mesmas;

e) pós a aprovação do projeto pelo Condomínio o proprietário receberá um jogo de

cópias aprovadas com o Selo de Aprovação VIVERDE;

f) A aprovação pelo condomínio só permitirá a construção depois do projeto aprovado

pela Prefeitura Municipal de Rio das Ostras e a emissão do respectivo Alvará de

Construção;

g) Os projetos apresentados para o condomínio e para a prefeitura deverão ser

idênticos, não sendo autorizada pelo condomínio a construção de obras que não

possuam o selo de aprovação VIVERDE do condomínio mesmo quando possuir

aprovação e alvará da Prefeitura, a fim de disciplinar o uso e a ocupação do solo e

a manutenção do conceito VIVERDE de morar;

h) O condômino deverá apresentar cópia do projeto aprovado e do Alvará para a

liberação do início de obra, que será fornecido pelo Condomínio;


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II – DAS OBRAS:

a) As atividades de sondagem e levantamento topográfico serão permitidas sem o

cercamento do terreno por tapume padrão VIVERDE;

b) A entrada de material para a execução de obras só será autorizadas após os itens

de aprovação serem cumpridos;

c) Todos os materiais e equipamentos utilizados na construção só poderão ser

guardados no interior do terreno. Quando houver autorização do proprietário

vizinho, este poderá ser utilizado como terreno de apoio;

d) Fica proibido qualquer tipo de preparo de concreto, massa, armação, formas, fora

do limite do terreno. No caso de concretagens executadas por caminhões betoneira

ou similares, o proprietário deverá manter as vias limpas sem a presença de

resíduos que possam cair dos caminhões ou das bombas na execução da

concretagem

e) Não será permitido a ocupação de passeios, praças, áreas verdes, áreas de lazer ou

de preservação;

f) Caso seja utilizado algum terreno de apoio da obra, os mesmos deverão ser

fechados com o tapume padrão VIVERDE; i) Os tapumes padrão VIVERDE, serão

todos de OSB (aglomerado de partículas longas e orientadas), pintados na cor

verde oliva, deverão ter altura de 2,44 m; ii) Todos os fechamentos provisórios

deverão ser mantidos em bom estado e não serão permitidos a utilização dos

tapumes com propagandas das empresas ou personalização dos mesmos;

g) Não será permitida a execução de nenhum tipo de serviço nas áreas passeios,

praças, áreas verdes, áreas de lazer ou de preservação; que não sejam contidas

dentro do terreno no qual a obra será executada, sendo de obrigação do

condômino a limpeza das áreas coletivas que tenham sido afetados por materiais

utilizados em sua obra;

h) Os materiais utilizados na obra não poderão ultapassar a altura de 2.00m, quando

em terrenos em declive deverão ser protegidos de forma a evitar possíveis

desmoronamentos ou escorregamento de agregados;


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i) Todo o entulho gerado pela obra assim com restos de madeira e lixo produzidos

pela obra só poderão ser colocados nos limites da referida obra e deverão ser

retirados toda a vez que for solicitado pelo condomínio e não poderão ficar no local

da obra por prazo superior a 30 dias;

j) Todo o lixo doméstico deverá ser acondicionado em sacos plásticos e não poderão

ser juntados no entulho e nas sobras da obra. É expressamente proibido qualquer

tipo de queima de detritos;

k) É obrigatório a execução de barracão da obra a não ser quando houver sistema de

contêiner e todos deverão possuir sanitários com chuveiros;

l) Não será permitido a execução das edículas antes do início da edificação principal;

m) Não é permitida a utilização do barracão de obra como alojamento, sendo

permitido somente a utilização como dormitório ou pernoite de apenas uma pessoa

que seja o vigia da obra;

n) Todos os profissionais envolvidos na obra deverão ser cadastrados no condomínio

para receber crachá de autorização para o acesso ao condomínio;

o) Os profissionais envolvidos nas obras deverão estar uniformizados, não sendo

permitido o trânsito dos mesmos pelas áreas comuns sem camisa, e não é

permitido a utilização das áreas comuns para refeições e/ou descanços, sendo o

acesso permitido ao interior da obra em que estão lotados;

III – DA CONSTRUÇÃO:

a) Em cada Área Privativa, só poderá ser edificada uma unidade residencial e

unifamiliar, com no máximo de 50% de taxa de ocupação, incluídas as varandas e

todas as demais benfeitorias como garagens cobertas, churrasqueiras, quiosques e

assemelhados;

b) O conjunto de todas as obras e ainda pavimentações descobertas, não poderão

impermeabilizar mais de 75% da área privativa, mantendo-se no mínimo 25% de

taxa de permeabilidade, cobertos por vegetação;

c) Deverão ser respeitados os afastamentos mínimos de:


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- 5,00m (cinco metros),de frente;

- 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) das laterais;

- 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) dos fundos;

OBS: os afastamentos se darão dos elementos em projeção (beirais, jardineiras,

pergulados etc;

Parágrafo único: No caso de APs de esquina poderão escolher uma das ruas para

utilização do afastamento frontal de 5,00 m permitindo-se 3,00 m de afastamento

na outra;

d) Os muros laterais deverão começar a partir dos cinco metros da testada do terreno

e seguirão padrão definido pelo condomínio, com altura máxima de 2,00m (dois

metros) de altura, os cinco primeiros metros dos terrenos poderão ser ocupados

somente com jardins que não ultrapassem a altura de 60 cm (sessenta

centímetros);

e) Não contaram na taxa de ocupação subsolos, lagos e piscinas;

f) Não serão permitidos nenhum tipo de construção na parte frontal (mesmo após o

afastamento frontal de 5,00 m), incluindo-se piscinas;

g) As construções terão altura máxima de 11,00m (onze metros), considerando-se o

ponto mediano do relevo natural do terreno, excluem-se desta altura o pavimento

técnico que poderá ocupar 10% do pavimento imediatamente inferior e afastadas

de todas as fachadas no mínimo 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros);

h) As edículas nunca poderão ser construídas antes da edificação principal e só

poderão possuir área inferior a 25% da área construída do térreo da edificação

principal e deverão seguir os afastamentos definidos no item “c” ;

i) As edificações não poderão ter área construída inferior a 150m²;

j) O coeficiente de aproveitamento do terreno será de 1,5;

k) Não serão permitidas a construção de edificações pré-moldadas de madeira ou Pvc;

l) O projeto hidráulico deve ser elaborado a partir da premissa de que todas as Áreas

Privativas serão dotadas de reservatório de água (caixas d’água e/ou cisternas) de

capacidade igual ou superior ao consumo de 05 (cinco) dias, com o máximo de


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ocupantes possível, e com capacidade mínima de 5.000 (cinco mil) litros, conforme

Art.9º III da Convenção, lembrando que para os jardins deve ser previsto ao

menos 1 litro por metro quadrado por dia;

m) Cada Área Privativa deverá dispor de uma vaga de garagem, cobertas ou não, e

ainda, preferencialmente, portão de garagem recuado em relação a divisa de

maneira a facilitar a colocação do veículo dentro da Área Privativa;

n) É proibida a utilização de telhas de amianto ou metálicas;

o) As benfeitorias ou acessórios a serem edificadas nas respectivas Áreas Privativas

não poderão ter caixas de água aparentes, devendo ser estas embutidas entre o

forro e o telhado ou totalmente enterradas no solo, de forma a não comprometer a

estética das fachadas nem da parte das Áreas Privativas não edificadas;

p) As calçadas terão a medida de 3,50m livres, do meio-fio até a linha divisória do ,

conforme projeto padrão do Condomínio. Caso essa calçada seja danificada pelo

condômino, este deverá executá-la conforme projeto padrão do condomínio.

q) As construções serão dotadas obrigatoriamente com: i) de caixa de gordura com no

mínimo 50L, construída em PRFV (Plástico Reforçado com Fibras de Vidro) e

barreira de contenção de gordura. Está caixa deve conter entrada e saída em PVC

com diâmetro de no máximo 75ml; ii) Caixa de Gradiamento com tela de aço inox

de no máximo 3cm.

r) A determinação da localização dos postes, com os medidores das concessionárias

de água e luz, ficará a critério da comissão de aprovação de projetos do


s) O material a ser utilizado nos muros, permitidos nas divisas laterais e nos fundos,

deverá seguir a determinação da comissão de aprovação de projetos do

condomínio Viverde I

t) As Obras não poderão funcionar fora de seu horário normal de trabalho de 7:00 às

17:00h de segunda a sexta-feira e das 07:00h às 12:00h aos sábados, devendo os

engenheiros responsáveis programarem com antecedência as concretagens e

serviços especiais, para que este horário seja cumprido.


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u) O não cumprimento de quaisquer das regras acima, implicará em aviso de

advertência e, caso não atendido, em multas previstas.

Art. 5.º - Os Condôminos, por si e seus prepostos, só poderão habitar ou ocupar, sob

qualquer forma, as residências benfeitorias edificadas em sua área Privativa após obras

integralmente concluídas, na forma prevista neste artigo, e mediante o fornecimento do

respectivo “habite-se” ou “aceite de obras” pela PMRO, que deverá ser apresentado à

Administração do Condomínio.

Art. 6º- Do Trânsito de Veículos- A entrada e saída de veículos automotores, do

Condomínio, será controlada pela portaria, competindo aos proprietários de s ou

moradores, passarem sempre com a janela do lado do motorista aberta, respeitar a

determinação do Art.8º Parágrafo Oitavo letra “a” além de manterem atualizadas suas

anotações cadastrais na Administração, sendo seu dever, colaborar neste controle.

Parágrafo 1.º - Os veículos cadastrados dos moradores ou de proprietários de

áreas privativas, receberão adesivos da Administração, limitados a 02 (duas)

unidades por Área Privativa, para fixação no pára-brisa dianteiro, ou nas motos em

local visível, sempre do lado esquerdo, que os identifiquem, permitindo o livre

acesso, sem necessidade de identificação do motorista ou do passageiro pela

portaria.

Parágrafo 2.º - Os veículos cadastrados de empreiteiros, fornecedores ou

prestadores de serviços regulares, adesivados pelo Condomínio, terão acesso com o

simples registro pela portaria, do nome ou placa, hora de entrada e saída.

Parágrafo 3.º - Quaisquer veículos, não cadastrados, de visitantes, fornecedores,

pretendentes à imóveis habitados ou prestadores de serviço, só poderão entrar após

identificação do motorista (nome e nº da identidade), placa do veículo e informação

do seu destino, devendo aguardarem autorização para ingresso, que será solicitada

pela portaria ao morador, até às 21 horas, ou à administração, até as 16 horas,

quando receberão o “cartão de serviço” ou “cartão de visitante”, dependendo do

caso, que devolverão na saída.

Parágrafo 4.º - “Caminhões com Materiais de Construção”- Deverão respeitar o

horário das Obras de 2ª a 6ªfeira não sendo permitida a entrega de materiais aos

Sábados e Domingos.


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Parágrafo 5.º - Não será permitido o acesso de caminhões ao Condomínio: I- Após

às 17(dezessete) horas e antes das 7(sete) horas; II- Do Tipo trucado, carreta ou

qualquer caminhão com mais de dois eixos, devido ao peso incompatível com o tipo

de calçamento das vias de acesso e em virtude das dificuldades de manobra, sendo

necessária a atenção do Condômino, para este item e o anterior, ao encomendar

mercadorias.

Parágrafo 6.º - “Caminhões Betoneira”- Poderão ter sua entrada liberada, á critério

da Administração, devendo o Condômino dirigir-se a Administração com

antecedência de pelo menos um dia, sendo de ante-mão proibida em caso de fortes

chuvas que aumentem a plasticidade do solo.

Parágrafo 7.º - É proibido a qualquer pessoa, dentro do Condomínio: I - Dirigir

sem Habilitação que deverá ser exibida quando solicitada; II - Conduzir veículos

pelas vias de acesso em velocidade superior a 30 (trinta) quilômetros por hora ou

com a descarga aberta ou defeituosa; III- Permitir que menores de idade ou

incapazes conduzam veículos automotores nas vias de acesso bem como sejam

ministradas aulas de direção de forma amadora ou profissional nestes locais,

respondendo o condômino responsável, pelo fato; IV- Realizar lavagens ou

consertos de veículos nas áreas comuns; V- Estacionar veículos de propriedade de

condômino, fora de suas áreas privativas ou de locais específicos como

estacionamentos identificados, nas áreas comuns; VI- Estacionar veículos em ambos

os lados das ruas, por ocasião de eventos ou festas em áreas privativas, devendo o

condômino responsável orientar seus convidados.

Parágrafo 8.º - Em caso de qualquer acidente ou reclamação referente à veículo

em trânsito pelo Condomínio, a Portaria deverá impedir a sua saída, cabendo à

Administração tomar as providências cabíveis em cada caso.

Parágrafo 9.º - Com referência aos veículos de recreação das crianças e jovens, em

particular as mobiletes ou similares, alem do cuidado com a descarga que provoque

barulho excessivo e do respeito ao limite de velocidade, é expressamente proibida a

prática de “pegas” ou corridas bem como a circulação pelas servidões.

Parágrafo 10.º - Quaisquer veículos identificados, como por exemplo, de

concessionárias de energia ou telefonia, Polícia civil ou militar, CREA, Prefeitura,

etc.. deverão ter placa e o destino anotados, devendo também a Portaria avisar ao

Condômino do seu ingresso.


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Art.7º- Das Obrigações dos Condôminos: Além do especialmente disposto no Artigo

1º, Parágrafos Primeiro e Segundo e sem prejuízo de qualquer outra disposição, é

também obrigação dos Condôminos: I- Pagar, nas datas e valores determinados pela

Administração Condominial, as contribuições pecuniárias permanentes e eventuais a que

esteja sujeito, bem como ressarcir o Condomínio dos danos a que der causa, quitando

igualmente, as penalidades pecuniárias pelas infrações que vier a cometer; II - Guardar o

decoro e o respeito no uso das áreas e coisas comuns, assim como das Áreas Privativas;

III - Comunicar, imediatamente, ao Síndico ou a Administração, qualquer incidente

ocorrido no interior do Condomínio, em áreas comuns ou Privativas, que resulte ou possa

resultar em ocorrência policial; IV- Permitir o ingresso do Síndico nas Áreas Privativas,

desde que necessária a vistoria, para apuração de ilícitos ou irregularidades praticadas em

desacordo com as regras da Convenção, deste Regulamento Interno ou do regulamento

específico de “Obras”; V- Não alugar ou ceder o uso das Áreas Privativas a pessoas de

maus costumes ou reputação duvidosa; VI - Se novo Condômino, apresentar, ao Síndico

ou a Administração a documentação que comprove a transmissão da propriedade com as

respectivas obrigações condominiais quitadas, fornecendo cópias e preenchendo fichas

cadastrais; VII - Informar, imediatamente, ao Sindico ou a Administração, a incidência de

moléstia infecto-contagiosa nas pessoas residentes nas Áreas Privativas; VIII - Ressarcir

os prejuízos causados as áreas e coisas comuns, aos demais Condôminos ou a terceiros,

provocados pelo mau uso de veículos dentro do Condomínio ou de qualquer equipamento,

material ou acessório pertencente a sua respectiva Área Privativa; IX - Zelar pela boa

ordem, sossego e reputação do Condomínio, não praticando atos que possam prejudicar o

seu conceito; X- Tratar com respeito e consideração os empregados do Condomínio,

devendo toda reclamação ser dirigida, dependendo do caso, ao Síndico ou a

Administração, sempre que possível no horário comercial, após e independentemente do

registro, necessário e identificado, no “Livro de Reclamações e Sugestões”.

Parágrafo Único - “Esgoto”- Os Condôminos, avisados com antecedência pela

Administração, serão obrigados a permitir o livre acesso de funcionários do

Condomínio ao sistema de fossa e filtro de suas Áreas Privativas, bem como à

colaborar com testes práticos, para verificação do funcionamento ou do estado de

conservação do sistema. As limpezas necessárias correrão às expensas dos

proprietários dos s.

Art.8º -Da Segurança Interna:


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Parágrafo 1.º - “Portaria”- a) A Portaria Principal é o único acesso para veículos

(automóveis e motos) e pedestres ao Condomínio e a Portaria de Serviços será

utilizada somente em casos excepcionais, além de passagem diária para caminhões,

máquinas de médio e grande porte e outros do gênero. O controle destas portarias

será supervisionada diretamente pelo Síndico, possuindo acesso a telefonia e a

rádios para comunicação com a vigilância, devendo considerar sempre a evolução

dos sistemas de controle, de cadastro e de comunicação, o uso de equipamentos e

treinamento de mão de obra que busquem o aprimoramento da segurança; b) A

Portaria deverá funcionar 24 h por dia e atender solicitamente aos Condôminos

quando requisitados os seus serviços de informações ou comunicações, devendo

ainda, os porteiros, estarem sempre uniformizados, com a aparência e postura

compatível com suas funções; c) Considerando a importância dos serviços de

Portaria será exigida toda a atenção dos porteiros em serviço, não sendo permitida,

a qualquer pretexto, a presença de pessoas ou grupos estranhos, em suas

dependências ou junto às mesmas, inclusive na parte externa, em conversas ou

brincadeiras de qualquer tipo.

Parágrafo 2.º - “Cadastro”- Alem do disposto no parágrafo quarto do Art.2º deverá

a Administração diligenciar para que fornecedores e prestadores de serviço

regulares, que atendam a diversos Condôminos, preencham ficha cadastral junto á

Administração contendo, cópia da identidade e de outros documentos solicitados,

julgados necessárias, 2 fotos 3x4, contatos telefônicos e cópia de comprovante de

residência, que deverão ser renovadas anualmente, cultivando um relacionamento

ativo que inclua envio de correspondências pertinentes e reuniões com os

prestadores de serviços.

Parágrafo 3.º - “Da Revista”- Se o Condômino não autorizar previamente a saída,

volumes, bolsas e pacotes poderão ser objeto de revista pela Portaria.

Parágrafo 4.º - “Controle de Entrada e Saída – Pedestres ou Ciclistas”- Os porteiros

deverão estar de posse do cadastro e registrar o nome de todas as pessoas, o

destino e o horário de todas as entradas e saídas, em formulário próprio (Controle

de Pedestres), fornecido pela Administração e arquivado na própria Portaria, exceto

no caso de funcionários do próprio condomínio, controlados pelo ponto e moradores

e pessoas cadastradas à eles vinculadas, se reconhecidos.

A)Terão acesso livre sem apresentação de identificação:


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a.1) Moradores, assim como seus dependentes ou pessoas a eles vinculadas, desde

que cadastrados, sendo no entanto, obrigatória a identificação, quando for

desconhecido do porteiro de serviço;

a.2) Visitantes acompanhados de moradores ou pessoas por eles cadastradas e

reconhecidas pelos porteiros;

a.3) Funcionários do condomínio;

a.4) Fornecedores e Prestadores de Serviços Regulares, desde que devidamente

cadastrados e após informação do destino. Corretores de Imóveis contratados pela

proprietária do empreendimento. Apesar de seus conhecidos, devem os porteiros,

checar periodicamente o cadastro;

B)Terão acesso após apresentação de identificação:

b.1) Proprietários de s (Não moradores) e qualquer pessoa cadastrada por morador

porém não reconhecida pelo porteiro, mediante identificação conferida com o

cadastro;

b.2) Operários e empreiteiros (Obras) – Só será permitido o acesso, apresentando

crachá obtido após cadastramento (ver procedimento no regulamento específico de

“obras”) e até às 16 horas, de 2ª até 6ª feira, sendo que, fora deste horário, apenas

com autorização de morador.

b.3) Visitantes, fornecedores e prestadores de serviço esporádicos- A Portaria

deverá obter, junto ao Morador, autorização para ingresso até às 21 horas, após

este horário, os Condôminos, deverão telefonar para a Portaria, de telefones

cadastrados, fornecendo nome completo do visitante e autorizando o ingresso.

b.4) Convidados para eventos- Mediante identificação conferida com a lista nominal

de convidados, conforme previsto no regulamento específico de áreas de Lazer”.

b.5) Autorizados diretamente pela Administração ou pelo Síndico.

b.6) Empregados Permanentes: Mediante identificação conferida com cadastro.

Cartão de Identificação expedido pela Administração poderá ser exigido seguindo os

mesmos procedimentos do crachá.

b.7) Visitantes para compra de s da Instituidora somente acompanhados dos

corretores.

C)Terão acesso negado:

c.1) Pessoas desconhecidas dos porteiros que não apresentem identidade, mesmo

sendo condôminos.


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c.2) Pessoa que apresentem identidade mas seus dados não confiram ou não

constem no cadastro ou nas autorizações.

c.3) Operários e empreiteiros sem crachá.

c.4)Vendedores, fotógrafos, corretores não cadastrados, pedintes, ambulantes,

propagandistas, demonstradores, etc..

c.5) Pessoas que necessitem de autorização, que não possa ser efetuada por

telefonia, por falha na linha ou aparelho do morador.

Parágrafo 5.º - “Correspondências”- As correspondências, separadas em

escaninhos, serão entregues aos moradores quando os mesmos passarem pela

portaria

Parágrafo 6.º - “Livro de Reclamações e Sugestões”- Será mantido na Portaria

onde deverão ser registradas as ocorrências relevantes referentes a: - Relação dos

Condôminos com os empregados do Condomínio ou com a Administração; -relações

entre Condôminos, referentes a transgressões à Convenção, à este Regulamento ou

aos outros regulamentos de Obras e Normas Complementares; -ocorrência de fatos

julgados irregulares e passíveis de providências pela Administração, de leitura

constante do Síndico que deverá esclarecer, providenciar ou levar ao Conselho.

Parágrafo 7.º - “Equipamentos da Vigilância”- O vigilante deve dispor de rádio para

comunicação com a portaria e administração, motocicleta de 50 a 100cc para

circulação interna e outros equipamentos á critério da Administração.

Parágrafo 8.º - “Procedimentos Noturnos”- a) Durante a noite, o portão de acesso

ao Condomínio só será aberto depois de apagados os faróis e ser acesa a luz interna

dos veículos; b) Deverão ser realizadas rondas de segurança, pelo interior do

Condomínio, para verificação da normalidade, na freqüência determinada pelo

Síndico.

Parágrafo 9.º - “Procedimentos Diversos” a) A Portaria ligará para os moradores,

avisando da chegada de seus visitantes ou prestadores de serviço, sem ônus para o

Condomínio; b) Não serão previstos deslocamentos de funcionários para levar

recados ou para obtenção de autorizações de ingresso, salvo nos casos de

emergência ou de pane na comunicação da Portaria;

Art.9º- Das Áreas de Lazer - Todos os Condôminos podem ser usuários das áreas de

Lazer do Condomínio e estão sujeitos às seguintes normas:


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I - Dos Direitos dos Condôminos: a) Freqüentar, e seus dependentes e convidados as

dependências sociais e áreas de lazer; b) Utilizar, e seus dependentes e convidados, os

serviços das dependências sociais e áreas de lazer põe à disposição dos Condôminos; c)

Tomar parte, e seus dependentes e convidados, em torneios e festividades promovidas; d)

Reservar, quando possível, áreas específicas das dependências sociais e áreas de lazer

para eventos particulares mediante o pagamento de uma taxa de utilização exclusiva; e)

Levar convidados para freqüentar as dependências sociais e áreas de lazer até o limite de

4 pessoas, por área privativa, por vez, exceto quando por ocasião de eventos particulares

em sistema de reserva.

Parágrafo Único: Tais direitos dos Condôminos só poderão ser exercidos se os mesmos

estiverem em dia com o pagamento de suas taxas e contribuições condominiais.

II - Das Obrigações dos Condôminos: a) Respeitar o regulamento específico das

dependências sociais e áreas de lazer e as “Normas Complementares” que porventura

versem sobre as mesmas; b) Zelar pelos bens das dependências sociais e áreas de lazer e

reparar os danos que, porventura, ocasionarem ou que forem causados por seus

dependentes e convidados; c) Colaborar com as medidas de fiscalização, identificando-se,

se necessário; d) Comunicar e registrar a entrada de seus convidados nas dependências.

Art.10º- Das Normas Complementares- Normas complementares são as medidas

necessárias para a organização de assuntos não previstos na Convenção ou no

Regulamento Interno, ou ainda quando, apesar de previstos, necessitem de

complementação, atualização ou adaptação sem jamais lhes alterar na essência. Podem

ser implementadas conforme abaixo:

a) Pelo Síndico - As normas complementares poderão ser baixadas pelo Síndico

após parecer favorável do Conselho Fiscal quando então entram em vigor. Deverão

obrigatoriamente ser levadas a deliberação da próxima Assembléia Geral Ordinária

para ratificação, modificação ou revogação, sob pena de perda de sua eficácia.

b) Pelas Assembléias Gerais Ordinárias - De acordo com o Artigo 22º- alínea

“e” da Convenção.


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Assim sendo, os condôminos abaixo identificados, representantes da totalidade das

frações ideais, firmam a presente Convenção de Condomínio em uma via única, que será

levada a registro no cartório de registro de imóveis competente.

Rio das Ostras, 00 de de 2011

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Convenção Viverde-final