Custo por m2 e CUB, Passo a Passo!Amigos, sempre que vamos
construir queremos saber quanto vai custar a construo. Conversamos
com os parentes e colegas que esto construindo ou com os
engenheiros para saber qual ser o custo por metro quadrado
(custo/m2) e as dvidas sempre persistem. Assim, vamos tratar desse
assunto detalhadamente, passo a passo, para aprendermos a estimar o
custo/m2 o mais prximo possvel do real.
Sabiam que j existe um ndice que estimativa os custos de uma
construo? Sabiam que estes dados so divulgados todos os meses? Este
ndice chamado de Custo Unitrio Bsico CUB.O custo por metro quadrado
(custo/m2) teve sua origem atravs do CUB Custo Unitrio Bsico. O CUB
teve origem atravs da Lei Federal 4.591 de 16 de Dezembro de 1964
que obriga os sindicatos estaduais da construo civil a divulgar os
custos unitrios de construo todo dia 05 de cada ms. A ABNT ficou
responsvel por criar a metodologia de clculo do CUB, atualmente a
NBR 12.721/2006.O objetivo do CUB disciplinar o mercado de
incorporao imobiliria, servindo como parmetro na determinao dos
custos dos imveis. (fonte: site cub/m2).Projetos-Padro:Cada obra
diferente uma da outra, ento, como conseguiramos estimar o custo
das obras de todo o Brasil?Para resolver esse problema a NBR 12.721
estabeleceu os projetos-padro. Os projetos-padro so, segundo a
norma, projetos selecionados para representar os diferentes tipos
de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo,
com as caractersticas principais:Nmero de pavimentos;Nmero de
cmodos por unidade;Padro de acabamento da construoNmero total de
unidades (no caso de prdios)Vejam quais so os Projetos-Padro
residenciais:Cada um desses projetos-padro tem uma planta de
arquitetura padro e um memorial descritivo padro. Vejam o quadro
abaixo:Macete 01:Esse mesmo padro que existe para as edificaes
residenciais unifamiliares (casas), existe para as edificaes
multifamiliares (prdios), edificaes comerciais e para os
galpes.Alguns itens no so considerados na formao do CUB porque so
particulares de cada projeto e tem custos variados, no conseguindo
determinar um padro. So eles segundo a NBR 12.721/2006:Na formao
destes custos unitrios no foram considerados os seguintes itens que
devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro
quadrado (preo/m2) de construo, de acordo com o estabelecido no
projeto e especificaes a cada caso particular:Projetos (de
arquitetura, estrutura, instalaes, projetos
especiais);Terreno;Fundaes e servios de infra-estrutura
(submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de
lenol);Elevadores, equipamentos e instalaes (bombas recalque,
calefao, ventilao e exausto);Playground;Obras
complementares;Urbanizao e ajardinamento;reas de lazer (piscinas,
quadras e campos de esportes);Instalao e regulamentao de
condomnio;impostos, taxas e emolumentos cartoriais;Remunerao do
construtor e remunerao do incorporador.Assim, para determinar o
real custo da obra preciso saber em qual projeto-padro a obra se
encaixa e inserir os custos dos itens que no se enquadram no
CUB.Para maiores esclarecimentos sobre o assunto, baixe a cartilha
do CUB/m2 no site da CBIC Cmara Brasileira da Indstria da Construo
no link: Cartilha CUB/m2Na cartilha voc vai encontrar: todos os
conceitos, as plantas dos projetos-padro, os padres de acabamentos
dos projetos-padro, as especificaes dos acabamentos e as perguntas
mais frequentes.
