SÍNDICOS Programa de Aperfeiçoamento para Síndico tem terceiro encontroPágina 3

CONFIRA OS CURSOS QUE SERÃO REALIZADOS NA AABICAssociação também divulga índices do setor condominialPágina 8ENCONTRO DE

EMPRESÁRIOS Contratação de síndico externo foi tema de debatePágina 6

Publicação mensal da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo

95JUL 2017

PREVENÇÃO DE INCÊNDIOS Certificação e verificação são essenciais nos condomínios

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EXPEDIENTEAABIC PRESS é uma publicação mensal onli-

ne da AABIC – Associação das Administrado-

ras de Bens Imóveis e Condomínios de São

Paulo, através da qual são disponibilizadas

questões de todas as áreas do setor admi-

nistrativo condominial. Os assuntos tratados

são abordados de forma sintetizada, com o

exclusivo interesse de disponibilizar às as-

sociadas da AABIC matérias do cotidiano da

Associação, podendo ser aprofundadas em

caso de interesse.

Solicitamos que as sugestões ou críticas

sejam enviadas para:

imprensa@aabic.org.br

Permitida a reprodução desde que

citada a fonte.

Conselho Editorial:

Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi,

Omar Anauate, Moira Regina de Toledo,

José Roberto Graiche Júnior, Eduardo

Simone Pereira, Caio Cotait Maluf,

Marco Dal Maso, Eduardo Zangari,

Miriam Cristina V. Miranda e

Fernando Fornícola

Produção Editorial:

Predicado Comunicação

Jornalista Responsável:

Carolina Fagnani

Projeto Gráfico:

Marcus Mesquita

Diagramação:

Danilo Fajani

Redatores Colaboradores:

Isadora Fernandes e Flávia Costa

EDITORIAL

Síndicos e Administradoras

Há anos, os condomínios têm ganhado mais espa-ço no mercado da cidade de São Paulo do que as

casas, por conta de inúmeros motivos, mas viver neste ambiente exige co-nhecimento de regras de coletividade. Os condomínios reúnem pessoas de diferentes perfis que devem buscar manter um ambiente harmônico e financeiramente sustentável.

Como toda empresa tem um líder, no condomínio este papel é exercido pelo síndicos, responsável por representar o edifício, mantendo o fluxo de caixa, o ambiente saudável e a valorização do imóvel. Logicamente, esta figura não trabalha sozinha e pode contar com o apoio de uma administradora de con-domínios.

Os síndicos são tão importantes para a gestão condominial e possuem tantas responsabilidades que não são todas as pessoas que se dispõem a assumir o cargo. Em alguns empreendimentos, por exemplo, os moradores não se inte-

ressam pela função e têm optado pela contratação de um síndico externo.

A AABIC sempre respeitou e reconhe-ceu a importância dos síndicos e, com o intuito de auxiliá-los criou o Programa de Aperfeiçoamento para Síndico, que em três encontros debateu temas es-senciais para a função. A Associação também discutiu as melhores formas de contratação de síndicos externos, em um Encontro de Empresários, que teve o objetivo de orientar as adminis-tradoras e conferir aos condomínios mais transparência e segurança à con-tratação.

A aproximação com as pessoas que exercem a atividade de síndico é ape-nas uma forma de mostrar que a Asso-ciação está aberta para dar suporte aos síndicos e, claro, às administradoras de condomínios que são a força matriz de nosso trabalho.

Em um condomínio, todos são pro-tagonistas na construção de um am-biente saudável e sustentável e, unidos, podemos ir ainda mais longe.

Rubens Carmo Elias FilhoPresidente

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SÍNDICOS

No dia 23 de junho, a AABIC realizou o tercei-ro encontro do Progra-ma de Aperfeiçoamento

para Síndicos, que tinha o objetivo de auxiliar a capacitação dos sín-dicos em relação às atualizações de mercado e as leis que regem a função. O programa teve início em 17 de março.

Na ocasião, Carlos Alberto Campos Negretti, especialista em administração de recursos humanos, comportamento orga-nizacional, gestão e planejamen-to empresarial e do advogado pós-graduado em Processo Civil, Rodrigo Pauletti, foram os pales-trantes do Encontro. O diretor de condomínio da AABIC, Omar Anauate e o diretor de relações institucionais, Eduardo Zangari, também participaram do evento.

A conciliação e pacificação fo-ram os temas que deram início ao debate. Carlos Negretti des-tacou o papel de conciliador dos síndicos bem como as principais técnicas recomendadas para ne-gociações. “O gerenciamento de conflitos é tarefa constante na atividade de síndico, pois viver em condomínios exige dos morado-res princípios de coletividade que, muitas vezes, são esquecidos”, explica.

Na sequência da exposição, o advogado Rodrigo Pauletti

Programa de Aperfeiçoamento para Síndicos terminou em junhoTerceiro Encontro recebeu cerca de 50 participantes

falou sobre as questões legais que envolvem a alteração de fachada (varandas), as regras de acessibi-lidade e a NBR 16.280 - Reformas em unidades autônomas.

Anderson Trindade, síndico morador de dois prédios, partici-pou pela primeira vez do evento e ficou satisfeito com o debate. “O evento foi excelente e é visível a capacitação do time de pales-trantes. Em outras oportunidades pretendo voltar à AABIC”, afirma. Para ele, o maior desafio da fun-ção de síndico é o relacionamento interpessoal, de lidar com os mo-radores e conciliar conflitos.

O síndico externo, Marcelo de Assis participou dos três encon-tros do Programa e compartilha da mesma opinião de Anderson. “A atualização de conhecimento é muito importante e ouvir e com-partilhar experiências é funda-mental para a evolução profissio-nal”, afirma.

A Associação pretende promo-ver novos encontros e dar conti-nuidade do Programa. “Recebe-mos muitos feedbacks positivos e percebemos que esta área neces-sita se atualizar constantemente. A função do síndico é bastan-te complexa e exige um alto nível de conhecimento”, finali-za a diretora de eventos e cur-sos da AABIC, Miriam Cristina Miranda.

A conciliação e pacificação foram os temas abordados por Carlos Negretti.

O diretor de relações institucionais, Eduardo Zangari, apresentou casos de conciliação.

O diretor de condomínios, Omar Anauate, esclareceu as dúvidas dos participantes.

Rodrigo Pauletti explicou conceitos jurídicos sobre questões que envolvem reformas.

PREVENÇÃO

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Em junho, um grande edi-fício residencial localiza-do no norte de Londres pegou fogo, deixando 79

mortos e mais de 70 feridos. A Polícia Metropolitana anunciou a causa do maior incêndio britâ-nico em séculos, que começou com uma geladeira, que entrou em curto circuito. O fogo se alastrou pelo material utilizado no revestimento do prédio, o cianeto de hidrogênio.

Incêndios em condomínios podem ser evitados

Depois do incêndio, a torre foi inspecionada e diversas fa-lhas foram notadas em todas as verificações de segurança. Esta tragédia poderia aconte-cer em qualquer condomínio do mundo que não segue as recomendações estabelecidas.

No Brasil, por exemplo, os condomínios devem estar em dia com o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, certifica-do que garante que a edificação possui as condições de segu-rança contra incêndio. O docu-mento é emitido pelo Corpo de Bombeiros e tem validade de 3 anos, após o prazo, é necessá-rio a renovação do certificado.

Além deste certificado, des-

de 2011 é lei que condomínios residenciais e comerciais com mais de 750m e 12m de altura devem constituir e treinar uma brigada de incêndio, formada por moradores e funcionários. “No caso de incêndios, a Bri-gada tem a função de auxiliar as outras pessoas a seguirem para a saída de emergência do condomínio”, explica o diretor de negócios imobiliários da AABIC, Marco Dal Maso.

O diretor ressalta que além de estar em dia com as questões legais, é importante que pe-riodicamente sejam realizadas revisões das instalações elétri-cas, assim como a manutenção dos extintores, mangueiras e

Administradoras e síndicos podem trabalhar juntos

Incêndios em condomínios podem ser evitados

hidrantes. “Itens como porta corta fogos, sinalizadores de saídas de emergência e ilumi-nação de escadas também de-vem ser checados”, completa.

De acordo com recomenda-ções do Corpo de Bombeiros, a manutenção nos equipamen-tos que compõem o sistema de prevenção a incêndios em con-domínios deve ser realizada, no mínimo, a cada seis meses.

Muitos condomínios deixam de seguir a orientação dos bombeiros com o discurso que não há dinheiro em caixa para as manutenções. Para evitar este tipo de situação o diretor destaca a necessidade de in-clusão destas despesas na pre-visão orçamentária, feita ano a ano. “Planejamento. Esta é a palavra de uma boa gestão con-dominial”, afirma.

O edifício de Londres não te-

ria incendiado se o material de revestimento não fosse infla-mável, mas o estrago no apar-tamento em que estava a ge-ladeira seria grande, podendo atingir apartamentos vizinhos e até danificar a estrutura do prédio. No caso da geladeira, a investigação aponta culpa do fabricante, mas outros utensí-lios domésticos podem gerar incêndios quando não utiliza-dos corretamente. “O ferro de passar roupas é o campeão em acidentes, assim como os boti-jões de gás e o uso exagerado de benjamins em uma única to-mada”, explica Marco Dal Maso.

O diretor alerta que os pe-quenos detalhes devem ser avaliados. “Se há dúvidas sobre determinada instalação, verifi-que-a. Incêndios começam com pequenas fagulhas de fogos”, finaliza. 5

COMO DEIXAR O EDIFÍCIO SEGURO

Síndicos e administradoras de condomínios podem trabalhar

em conjunto para garantir a segurança do edifício em caso

de incêndios.

Veja as principais dicas:

Regularize as edificações junto ao Corpo de Bombeiros

Aprofunde seus conhecimentos sobre o combate ao fogo

Crie um Plano de Abandono de Edifícios

Oriente os condôminos sobre a prevenção de incêndios

Organize grupos de ‘Brigadas de Incêndio’

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EMPRESÁRIOS

No dia 28 de junho, empresários do se-tor imobiliário se reuniram para reali-zar mais um encontro, na sede da AA-BIC e, desta vez, o tema de discussão

foi a contratação de síndicos externos. Cerca de 40 pessoas compareceram no evento.

A contratação de síndicos externos têm se tor-nado uma opção para diversos condomínios de São Paulo, em vista da falta de tempo e interesse dos condôminos em assumir a atividade de sín-dicos. A escolha e contratação de um Síndico se dá por meio da Assembleia Geral, e pela decisão da maioria simples dos condôminos presentes.

Os expositores do temas foram o presidente da AABIC, Rubens Carmo Elias Filho, e o diretor de condomínios, Omar Anauate. Durante a apre-sentação, foram ressaltados pontos positivos e negativos da contratação de um Síndico externo, bem como os diferentes entendimentos sobre a formalização destes contratos. “No caso de sín-dicos externos, o Conselho Fiscal tem uma am-pliação natural de seus poderes de atuação na gestão condominial, concedida inclusive por as-sembleia, e é este o entendimento da AABIC, com base no Código Civil”, explica Omar Anauate.

Os expositores também destacaram que as ati-vidades de um síndico externo são diferentes das de moradores que exercem os cargos. “A regra

é bastante diferente, pois o síndico externo tem as características de um prestador de serviços, havendo maior expectativa e exigência”, explica Rubens Carmo Elias Filho.

O objetivo do Encontro era a apresentação da sugestão de um modelo contratual para síndicos externos, sobre o qual, os participantes tiveram a oportunidade de esclarecer diversas dúvidas e chegar a um consenso sobre a posição da entidade.

Encontro de Empresários debate contratação de síndico externoEvento reuniu cerca de 40 profissionais

Rubens Carmo Elias Filho, presidente da AABIC, respondeu as dúvidas dos participantes.

Diretor de condomínios da AABIC, Omar Anauate, foi um dos expositores do evento.

DEBATE

A AABIC realizou no último dia 30 de junho o ‘Encontro de Gerentes de Locação’, em sua sede, que discutiu a influência do digital na locação e as mudanças de comporta-

mento de proprietários e inquilinos. A apresentação, realizada pela diretora de loca-

ção da AABIC, Moira Regina de Toledo, teve início com a exposição da mudança da sociedade para a Era Digital, ressaltando o aumento da interatividade social por meio de aplicativos e redes sociais virtu-ais, além de serviços que migraram para esta ten-dência, como o de transporte particular e locação de filmes, por exemplo.

A diretora mostrou que o digital também já atin-giu o mercado imobiliário e a locação realizada so-mente por estabelecimentos físicos, agora pode ser concretizada por meio de sites e aplicativos. “Aque-les interessados em locar imóveis não precisam mais ir até às administradoras, baste um clique na internet e centenas de opções no perfil procurado aparecem”, afirma Moira de Toledo.

Muitas imobiliárias já se adaptaram a nova ten-dência e oferecem em seus espaços virtuais a pos-sibilidade de busca de imóveis, mas há outras mu-

danças que precisam ser avaliadas. “A palavra de ordem é inovação. Estamos em um momento que precisamos avaliar a real necessidade dos proces-sos, muitas vezes, tão burocráticos que fazem com que o cliente desista da locação. Temos mesmo que usar tanto papel?, questionem-se”, explica a vvdiretora.

Desde 2011, por exemplo, a Receita Federal não recebe mais declarações em papel, assim como a Justiça Estadual não aceita mais processos físicos. O futuro, já próximo, é que os contratos de locação sejam eletrônicos. Os documentos que registram os contratos não necessariamente precisam ter su-porte em papel e o Direito reconhece novas formas de suporte como provas válidas em Juízo.

A diretora da AABIC ressalta que os documentos digitais devem ser seguros em relação a sua au-tenticidade, integridade e confidencialidade. “Há diversas maneiras de garantir maior segurança e validação de dados e assinaturas digitais”, afirma. Ao final da apresentação, Moira de Toledo apre-sentou uma série de aplicativos e ferramentas que ajudam a atualizar processos da imobiliária para o digital.

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Encontro de Gerentes de Locação recebe 30 participantes A influência do digital na locação foi o assunto de debate

A diretora de locação da AABIC, Moita Regina de Toledo, foi a expositora do evento.

Diretor de condomínios da AABIC, Omar Anauate, foi um dos expositores do evento.

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AGENDA DE TREINAMENTOS

Índices da AABIC

Agosto de 2017

PRODUTOS

Índices Vila Velha junho 2017

• Valores atualizados pela publicação da Editora Pini - PINIWEB seção: Índices e Custos: www.construcaomercado.com.br referente ao índice CUB do mês de setembro/13.• Cálculos baseados no índice CUB (Custo Unitário Básico de Edificações) do SINDUSCON/SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) e na Norma NBR 12.721/2006 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).• Não estão inclusos no CUB: fundações; submuramentos; paredes diafragmas; tirantes; rebaixamento de lençol freático; elevadores;

equipamentos e instalações tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar condicionado; calefaçãoventilação e exaustão; outros (play-ground quando não classificado como área construída; obras e serviços complementares; urbanização; recreação -piscinas; campos de esportes; ajardinamento instalação e regulamentação do condomínio e outros serviços que devem ser discriminados em anexo; impostos; taxas e emolumentos cartoriais; projetos; projetos arquitetônicos; projeto estrutural; projeto de instalação; projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador).

• Para efeito de seguro incêndio fundações, terrenos e valorização comercial do imóvel não são computadas e não fazem parte da tabela acima.

• O valor de reconstrução para seguro é o resultado da multiplicação da área total construída pelo valor por m2 correspondente ao padrão de construção e acabamento da tabela. Este método requer ajustes em edifícios com padrão de acabamento superior aos apresentados e nos condomínios com grandes áreas destinadas ao lazer integradas a área total construída da edificação.

Tabela Referencial para Seguro de EdificaçõesValor de Reconstrução por m2

SEGURO DE EDIFICAÇÕES

(*) 10% Elevadores + 25% Demolição/Desentulho + 15% Construtora (BDI) = 50%.

PRÉDIOS VERTICAIS OCUPAÇÃO RESIDENCIAL

Padrão de acabamento BaixoAp3 - R8B

NormalAp4 - R8N

AltoAp5 - R8A

LuxoAp6

Unidades por andar4 aptos

por andar4 aptos por andar 2 aptos por andar

1 ou 2 aptos por andar

Dormitórios / Banheiros / Suíte2 dormitórios /

1 banheiro3 dormitórios /

2 banheiros4 dormitórios /

2 suítes4 dormitórios /

3 suítes

Vagas de garagem1 vaga por

unidadedescoberta

2 vagas por unidadecobertas

3 vagas por unidadecobertas

4 vagas por unidadecobertas

Área da unidade 60 m2 100 m2 150 m2 290 m2

Esquadrias de janelas Chapa de ferro Alumínio naturalAlumínio

anodizadoAlumínio

anodizado

Metais de banheiroTipo Simples

Água fria

Tipo Simples Água

quente e fria

Tipo Luxo; Água quente e

fria; Ducha manual

Tipo Luxo; Água quente e

fria; Ducha manual

Bancada de cozinhaMármore

sintético, metaissimples (água fria)

Mármore branco, cuba inox,

metais simples (água fria)

Granito, cuba inox, metais de

luxo (água quente e fria)

Granito, 2 cubas inox, metais

de luxo (água quente e fria)

Custo de reconstrução por m2 R$ 1.676,00CUB + 50% (*)

R$ 1.963,00CUB + 50% (*)

R$ 2.293,00 CUB + 50% (*)

R$ 3.096,00 Valor anterior

mais 35%

CLIQUE AQUI E CONFIRA OUTRAS TABELAS

A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: www.aabic.org.brInformações e inscrições para os cursos da AABIC pelo telefone: (11) 3887-3372.

Confira outros módulos no site: www.aabic.com.br

A Sistemática do Recolhimento do PIS/COFINS/CSLL e seus

Importantes Reflexos nos Demais Impostos

Período: 16 de agosto

Marketing de Serviços

Período: 18 de agosto

Redação Empresarial – Ênfase em Atas

Período: 4 de agosto

*Valores expressos em reais.

Mora: Valores emitidos com vencimento no mês e nãopagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venci-mentos no mês e não pagos até 90 dias após o vencimento. Amostra: 2338 Condomínios de 12 Empresas

IPEMIC – Índice Periódico de Mora e Inadimpl�ncia Condominial

MÊS Mora

Variação em Pontos Percentuais

(ref.: período no ano anterior)

Inadimplência

Variação em Pontos Percentuais

(ref.: período no ano anterior)

Out/16 6,92% -0,06% 3,05% -0,07%

Nov/16 6,85% 0,23% 3,25% 0,22%

Dez/16 6,82% -0,12% 3,30% -0,31%

Jan/17 6,78% 1,78% 3,24% 0,23%

Fev/17 7,87% 1,07% 3,43% -0,33%

Mar/17 6,74% -0,24% – –

Abr/17 7,38% 0,25% – –

IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais

Mês / Dorm. 01 Dorm. 02 Dorm. 03 Dorm. 04 Dorm.Média

PonderadaVar. % Mensal

Out/16 441 664 1252 2263 1054 0,28%

Nov/16 485 723 1372 2453 1150 9,07%

Dez/16 539 789 1516 2707 1267 10,15%

Jan/17 487 718 1351 2464 1143 -9,76%

Fev/17 470 697 1305 2357 1102 -3,58%

Mar/17 474 704 1313 2372 1110 0,75%

Abr/17 471 701 1306 2360 1105 -0,49%

01 Dorm. 02 Dorm. 03 Dorm. 04 Dorm. Geral

Variação %Abr/16-Abr/17

10,56% 6,69% 5,87% 6,26% 6,45%