C. A. B. A., 26 y 27 de Mayo de 2016

Los principios de especialidad y tracto sucesivo

en la registración del estado parcelario.

Catastro Río Negro

ASPECTO JURÍDICO DEL CATASTRO TRADICIONAL

Derecho

real

Objeto

Causa

Jurídica Sujeto

SEGURIDAD JURÍDICA

Principio de Especialidad aplicado a la cosa objeto del derecho real.

DEPARTAMENTO

CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN

UNIDAD

CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA

NOMENCLATURA CATASTRAL VIGENTE EN RÍO NEGRO

OBJETO CAUSA JURIDICA GENERADORA IDENTIFICADOR

PARCELA Dominio, Condominio o Posesión 000

SUBPARCELAS

UNIDAD FUNCIONAL Derecho Real: P. H. Fddd

UNIDAD COMPLEMENTARIA Derecho Real: P. H. Cddd

UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO Derecho Real: P. H. Eddd

UNIDAD DE SERVIDUMBRE Derecho Real: Servidumbre Sddd

UNIDAD TRIBUTARIA Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial Tddd

IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS

Seminario: “El Código Civil y Comercial, su trascendencia en el Catastro y la Agrimensura” Rosario (Santa Fe) – 18, 19 y 20 de Marzo de 2015

La gran innovación del C. C. y C. en derechos reales

viene en el objeto.

Dra. Alicia Puerta de Chacón

C. C. NO a la multiplicidad de derechos reales sobre la

misma cosa inmueble

C. C. y C. SI al la multiplicidad de derechos reales aplicados

en relación a un mismo espacio geográfico.

DERECHO REAL DE SUPERFICIE

Propiedad

Horizontal

(U.F. - U.C.

y de Uso

Común)

DERECHO REAL DE

DOMINIO

MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES

00

MULTIPLICIDAD DE DERECHOS REALES

(Sucesión ordenada de objetos)

05-1-A-510-10-0000

01

SERIE

R001

02

G001

03 R003

F001

Parcela origen

05-1-A-510-10-0000 - 00

IDENTIFICACIÓN DE LOS OBJETOS

05-1-A-510-10-R003

05-1-A-510-10-R001

05-1-A-510-10-R002

Derecho de superficie sobre una unidad de P.H. en un

edificio sustentado en un derecho real de superficie.

Propiedad horizontal

sobre un derecho de

superficie

Unidades Funcionales,

Complementarias y de

Uso Común.

05-1-A-510-10-F001

05-1-A-510-10-F002

05-1-A-510-10-F003

05-1-A-510-10-G001

Derechos de superficie

00

01

02

03

- 01

- 01

- 02 - 02

- 02

- 02

- 03

SERIE

DEPARTAMENTO

CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN

UNIDAD

CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA

05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000

05 - 1 - A - 510 - 10 - R001

05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001

05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - G001 - R003

05 - 1 - A - 510 - 10 - 0000 - 00

05 - 1 - A - 510 - 10 - R001 - 01

05 - 1 - A - 510 - 10 - G001 - 02

05 - 1 - A - 510 - 10 - R003 - 03

CONSISTENCIA DEL IDENTIFICADOR

Sucesión de objetos Nomenclatura

Principio registral de Especialidad

- R003 – G001

NOMENCLATURA

PADRE FECHA CREACIÓN

NOMENCLATURA

HIJO FECHA CREACIÓN

05-1-A-510-10-000-00 01/03/16 05-1-A-510-10-R001-01 01/08/16

05-1-A-510-10-R001-01 01/08/16 05-1-A-510-10-G001-02 01/06/17

05-1-A-510-10-G001-02 01/06/17 05-1-A-510-10-R003-03 01/12/17

MODELO ESPACIO – TEMPORAL

(Relaciones entre objetos padres e hijos)

05 – 1 – A – 510 – 10 - 000

00

DEPARTAMENTO

CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN

UNIDAD

CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA SERIE

Formato de la futura nomenclatura catastral

DEPARTAMENTO

CATASTRAL CIRCUNSCRIPCIÓN SECCIÓN

UNIDAD

CARACTERÍSTICA PARCELA SUBPARCELA

Formato de la actual nomenclatura catastral

01 02 03 Principio registral de Tracto Sucesivo

– R001

DERECHOS REALES: NUEVOS OBJETOS

Dominio Conjuntos inmobiliarios

Condominio Tiempo compartido

Cementerio privado

Servidumbre

Uso Usufructo

Habitación Hipoteca

Anticresis

Prenda

Superficie

Propiedad Horizontal

OBJETO CAUSA JURIDICA GENERADORA IDENTIFICADOR

UNIDAD FUNCIONAL Derecho Real: P. H. y P. H. E. Fddd

UNIDAD COMPLEMENTARIA Derecho Real: P. H. y P. H. E. Cddd

UNIDAD DE USO COMUN Derecho Real: P. H. y P. H. E. Gddd

UNIDAD COMÚN DE USO EXCLUSIVO Derecho Real: P. H. y P. H. E. Eddd

UNIDAD DE SUPERFICIE Derecho Real: Superficie Rddd

UNIDAD DE USUFRUCTO Derecho Real: Usufructo Uddd

UNIDAD DE USO Derecho Real: Uso Addd

UNIDAD DE HABITACION Derecho Real: Habitación Bddd

UNIDAD DE HIPOTECA Derecho Real: Hipoteca Hddd

UNIDAD DE SERVIDUMBRE CIVIL Derecho Real: Servidumbre Sddd

UNIDAD DE SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA Leyes específicas que las establecen. Vddd

UNIDAD TRIBUTARIA Ley E Nº 3.483 de Catastro Provincial Tddd

IDENTIFICADORES DE SUBPARCELAS

Principio registral de Especialidad

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