EMPRÉSTIMO: comodato e múto - legale.com.br · exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis. PROF. JOSEVALMARTINS VIANA O Tribunal de Justiça

PROF. JOSEVAL MARTINS VIANA

EMPRÉSTIMO: comodato e múto

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1. Conceito de empréstimo

Empréstimo é o contrato estabelecido entre duas

pessoas, e uma delas entrega gratuitamente a outra

um bem para que o utilize e restitua-o no prazo

combinado.


O empréstimo divide-se em comodato e mútuo.


A) Comodato

1. Conceito

Comodato: o bem é emprestado e deverá ser

restituído ao término do contrato. Trata-se de um

empréstimo de uso. (Artigo 579 do CC)


ATENÇÃO

O comodatário recebe a coisa, para uso ou

utilização, mas tem a obrigação de restituí-la após certo

tempo, quando cessado o interesse na continuidade do

negócio.


OBSERVAÇÃO

Durante o contrato de comodato, se forem realizadas

benfeitorias, o respectivo pedido de ressarcimento deve ser exercido

em medida judicial própria e dirigida em face dos comodatários, para

viabilizar a devida verificação de eventual direito à reparação civil e

onde possível a especificação e a demonstração das efetivas

despesas feitas para a melhoria do imóvel ocupado, não sendo

mesmo caso de cabimento do exercício da pretensão em sede de

defesa.


Art. 1.219 do CC

O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das

benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às

voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las,

quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá

exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias

necessárias e úteis.


O Tribunal de Justiça de São Paulo, no julgamento

do Recurso de Apelação n. Apelação nº 1006575-

85.2013.8.26.0152, reconheceu a possibilidade de

“comodato verbal”.


“AÇÃO POSSESSÓRIA. Imóvel urbano. Comodato verbal. Esbulho

caracterizado pela recusa do comodatário a desocupar o imóvel, após

manifestação do comodante, no sentido de reaver o bem. Melhor posse do

autor demonstrada. Reintegração de posse. Deferimento: É procedente a

ação de reintegração de posse ajuizada pelo proprietário de imóvel urbano

que celebrou contrato de comodato verbal, quando o comodatário se

recusa a desocupar o bem, após manifestação do comodante, no sentido

de reavê-lo, uma vez que demonstrada a melhor posse deste.RECURSO

NÃO PROVIDO”.(Relator(a): Nelson Jorge Júnior; Comarca: Agudos;

Órgão julgador: 13ª Câmara de Direito Privado; Data do julgamento:

14/09/2016; Data de registro: 14/09/2016).


Ação de Reintegração de Posse com Pedido de Liminar

(ano e dia)

Essa ação é proposta pelo possuidor que perde a

posse de um bem (móvel ou imóvel) em razão de ação

ilícita de terceiro.


Artigo 560 do Código de Processo Civil

O possuidor tem direito a ser mantido na posse

em caso de turbação e reintegrado em caso de esbulho.


Art. 1.210 do Código Civil:

O possuidor tem direito a ser mantido na posse

em caso de turbação, restituído no de esbulho, e

segurado de violência iminente, se tiver justo receio de

ser molestado.


PETIÇÃO INICIAL

A petição inicial deve obedecer aos requisitos

dos artigos 319, 320 e 351 do Código de Processo Civil.



Incumbe ao autor provar:

I - sua posse;

II - a o esbulho praticado pelo réu;

III - a data do esbulho;

IV - a perda da posse na ação de reintegração.


CITAÇÃO

A citação será pessoal se figurar no polo passivo

grande número de réus. Nos demais casos, poderá ser

feita pelo correio (art. 246, inciso I, do CPC)


ATENÇÃO


Estando a petição inicial devidamente instruída, o

juiz deferirá, sem ouvir o réu, a expedição do mandado

de liminar [...] de reintegração, caso contrário,

determinará que o autor justifique previamente o

alegado, citando-se o réu para comparecer à audiência

que for designada.


Artigo 563 do CPC

Considerada suficiente a justificação, o juiz fará

logo expedir mandado de manutenção ou de

reintegração.


O autor deverá promover a citação do réu nos 5

(cinco) dias subsequentes, a fim de que, querendo, o réu

conteste a ação no prazo de 15 (quinze) dias.


ATENÇÃO:

Quando for ordenada a justificação prévia, o prazo

para contestar será contado da intimação da decisão

que deferir ou não a medida liminar. (Artigo 564,

parágrafo único, do CPC)


Não se esqueça de que a ação de reintegração de posse

será ajuizada no foro onde está localizado o imóvel (Art.

47 do CPC)


DOCUMENTOS

• Certidão de casamento

• Documentos pessoais

• Escritura ou compromisso de compra e venda

• IPTU do imóvel


•Nota fiscal de ou outro documento de

propriedade, quando se tratar de bem móvel

• Fotos do local, quando for o caso

• Cópia de boletim de ocorrência

• Rol de testemunhas


CONTESTAÇÃO

A ação de reintegração de posse é de natureza

dúplice. A contestação ganha especial relevo, visto que

o réu pode, por meio dela, requerer proteção

possessória contra o autor.


VALOR DA CAUSA

O valor da causa deve ser equivalente ao bem

objeto do litígio. Tratando-se de bem imóvel, pode-se

lançar o valor do IPTU que também recebe o nome de

“valor venal”.


Obrigação do comodatário

a) Guardar e conservar a coisa emprestada como se

fosse sua (artigo 582 do CC)

b) Deverá arcar com as despesas de água, luz, IPTU,

conserto de fechadura etc.

c) Se o possuidor for de boa fé e tiver de realizar

despesas extraordinárias e necessárias, em caso de

urgência, poderá reter a coisa emprestada até que tais

despesas lhe sejam pagas.


ATENÇÃO

O comodante é obrigado a respeitar a relação

jurídica e só poderá pedir a devolução do bem que

emprestou antes do prazo convencionado, se provar

necessidade urgente e imprevista por ocasião do

empréstimo, reconhecida pelo juiz (art. 581 do CC).


O comodatário responde pela mora (aluguéis

calculados em execução e por arbitramento, desde a

propositura da ação, incluindo despesas processuais e

honorários advocatícios).


Responsabilidade do comodante:

a) Não pedir a restituição do bem dado em comodato

antes do prazo estipulado.

b) Pagar não só as despesas extraordinárias e

necessárias, mas também aquelas feitas pelo

comodatário para a conservação do bem.

c) Responsabilizar-se pela posse útil e pacífica da coisa

dada em comodato.

1. Assinale a alternativa integralmente CORRETA sobre o

comodato:

a) O comodato é o empréstimo gratuito de coisas fungíveis e

perfaz-se com a tradição do objeto.

b) Os tutores, curadores e em geral todos os

administradores de bens alheios não podem dar em

comodato os bens confiados à sua guarda.

c) Se o comodato não tiver prazo convencional, presumir-

se-lhe-á o de seis meses.

d) Se, correndo o risco o objeto do comodato juntamente

com outros do comodatário, antepuser este a salvação

dos seus abandonando o do comodante, responderá pelo

dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito,

ou força maior.



MÚTUO

Artigos 586 a 592 do Código Civil


MÚTUO

Artigos 586 a 592 do Código Civil


Art. 586 do CC

O mútuo é o empréstimo de coisas fungíveis. O

mutuário é obrigado a restituir ao mutuante o que dele

recebeu em coisa do mesmo gênero, qualidade e

quantidade.


Conceito

O mútuo é o contrato pelo qual um dos

contraentes transfere a propriedade de bem infungível

ao outro, que se obriga a lhe restituir coisa do mesmo

gênero, qualidade e quantidade.


Empréstimo bancário

Cartão de crédito

Limite cheque especial

Financiamento de imóveis

Financiamento de veículos


CAPITALIZAÇÃO MENSAL DE JUROS É permitida a capitalização de juros

com periodicidade inferior à anual em contratos celebrados com instituições

integrantes do Sistema Financeiro Nacional a partir de 31/3/2000 (MP

1.963-17/00, reeditada como MP 2.170-36/01), desde que expressamente

pactuada Súmula 539 do STJ Contrato celebrado após a edição da referida

Medida Provisória, cuja inconstitucionalidade não foi reconhecida Existência de

previsão contratual relativa à capitalização de juros com periodicidade inferior à

anual evidenciada pelas taxas efetivas mensal e anual contratadas “A previsão no

contrato bancário de taxa de juros anual superior ao duodécuplo da mensal é

suficiente para permitir a cobrança da taxa efetiva anual contratada” Súmula 541

do STJ. Capitalização de juros, por periodicidade inferior à anual,

autorizada Recurso improvido, neste aspecto.


COMISSÃO DE PERMANÊNCIA. Encargo não previsto

no contrato, de modo a justificar a insurgência do

recorrente a este respeito Os juros remuneratórios não se

confundem com comissão de permanência, que não tem,

sequer, previsão no contrato discutido. Recurso

improvido, neste aspecto. Tribunal de Justiça de São

Paulo - Apelação nº 1013685-35.2015.8.26.0001 - São

Paulo


Súmula nº 286 do Colendo Superior Tribunal de Justiça,

com o seguinte verbete: “a renegociação de contrato

bancário ou a confissão da dívida não impede a

possibilidade de discussão sobre eventuais

ilegalidades dos contratos anteriores”.


Súmula nº 297, do Superior Tribunal de Justiça

“O Código de Defesa do Consumidor é aplicável às

instituições financeiras”.


DA CAPITALIZAÇÃO MENSAL DE JUROS

“É permitida a capitalização de juros com periodicidade

inferior à anual em contratos celebrados com

instituições integrantes do Sistema Financeiro Nacional

a partir de 31/3/2000 (MP 1.963-17/00, reeditada como

MP 2.170-36/01), desde que expressamente pactuada.”


1. Juros remuneratórios

2. Juros moratórios


A capitalização de juros nada tem de ilegal,

especialmente por ter sido expressamente contratada

entre as partes, conforme demonstram as taxas de juros

mensal e anual estabelecidas à folha 25 e porque o

contrato foi celebrado em 23.10.2007, após a vigência da

MP 2.170-36/2001.


Súmula 472 do Superior Tribunal de Justiça, que

dispõe: “A cobrança de comissão de permanência -

cujo valor não pode ultrapassar a soma dos encargos

remuneratórios e moratórios previstos no contrato

exclui a exigibilidade dos juros remuneratórios,

moratórios e da multa contratual”.


Recurso Repetitivo - Tema 572 - Superior Tribunal de Justiça

RECURSO ESPECIAL Nº 1.124.552 - RS (2009/0031040-5)

RELATOR : MINISTRO LUIS FELIPE SALOMÃO


1.1. A análise acerca da legalidade da utilização da Tabela

Price - mesmo que em abstrato - passa, necessariamente,

pela constatação da eventual capitalização de juros (ou

incidência de juros compostos, juros sobre juros ou

anatocismo), que é questão de fato e não de direito, motivo

pelo qual não cabe ao Superior Tribunal de Justiça tal

apreciação, em razão dos óbices contidos nas Súmulas 5 e

7 do STJ.


1.2. É exatamente por isso que, em contratos cuja

capitalização de juros seja vedada, é necessária a

interpretação de cláusulas contratuais e a produção de prova

técnica para aferir a existência da cobrança de juros não

lineares, incompatíveis, portanto, com financiamentos

celebrados no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação

antes da vigência da Lei n. 11.977/2009, que acrescentou o

art. 15-A à Lei n. 4.380/1964.


O Sistema Francês de Amortização (Tabela Price),

embora seja o mais utilizado, também é o mais polêmico

sistema aplicado em contratos de financiamento.


"Nos contratos celebrados no âmbito do Sistema

Financeiro da Habitação, é vedada a capitalização de

juros em qualquer periodicidade. Não cabe ao STJ,

todavia, aferir se há capitalização de juros com a

utilização da Tabela Price, por força das Súmulas 5 e 7"

(REsp 1.070.297/PR, Rel. Ministro LUIS FELIPE

SALOMÃO, SEGUNDA SEÇÃO, julgado em 09/09/2009,

DJe 18/09/2009).


1. O STJ firmou posicionamento no sentido de que, nos contratos

celebrados no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação, é vedada a

capitalização de juros em qualquer periodicidade. Entretanto, não cabe

ao STJ, todavia, aferir se há capitalização de juros com a utilização

da Tabela Price, por força das Súmulas 5 e 7 (REsp n. 1.070.297 - PR,

de relatoria do Exmo. Min. Luís Felipe Salomão, submetido ao regime

do art. 543-C do CPC e da Resolução n. 8/08 do STJ).

[...]

(REsp 1.483.061/RS, Rel. Ministro MAURO CAMPBELL MARQUES,

SEGUNDA TURMA, julgado em 04/11/2014, DJe 10/11/2014)


4. Não é possível, em recurso especial, averiguar a

ocorrência de anatocismo pela aplicação da Tabela

Price, ou a higidez dos valores cobrados a título de

seguro e taxa de administração, ante as Súmulas 5 e

7/STJ.


SFH. CONTRATO. REVISÃO. TABELA PRICE. INCIDÊNCIA DE

JUROS CAPITALIZADOS. REEXAME DE PROVA. SÚMULAS 05 E

07/STJ. - A existência, ou não, de capitalização de juros no sistema de

amortização conhecido como Tabela Price, constitui questão de fato,

a ser solucionada a partir da interpretação das cláusulas

contratuais e/ou provas documentais e periciais, procedimento que

encontra óbice nas Súmulas 05 e 07/STJ.


Na espécie, como alhures mencionado, conquanto admitida a

capitalização dos juros, consoante sua verificação pelo confronto

da expressão numérica das taxas de juros mensal e anual, o

contrato não explicita a forma de amortização, de modo a

inviabilizar o conhecimento acerca do emprego da Tabela Price,

em afronta ao direito do consumidor à informação, previstos nos

arts. 6º, III, 46 e 52, todos da Lei n. 8.078/90 (Código de Defesa do

Consumidor). Tribunal de Justiça de Santa Catarina - Processo:

0006613-06.2013.8.24.0012- (Acórdão)


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