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Agenda
Localização, Acessos e
Infra-estrutura
Vacância
Balanço geral dos
Escritórios Rio Negro A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
Localização, Acessos
e Infra-estrutura
A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
Centros comerciais de Alphaville
Centro Comercial
Eixo Sagitário / Copacabana
Eixo Araguaia / Shopping Tamboré
Eixo Al. Rio Negro / Araguaia e Tocantins
Localização específica “A localização é a mais valorizada
de Alphaville... É perfeita, todo mundo passa ali na frente...” (Pesquisado Uso próprio - Alphaville)
• Fácil acesso e completa infra-estrutura
• Proximidade com a Rodovia Castelo Branco
• Proximidade com o Shopping Iguatemi
• Estrategicamente localizado no melhor lugar de Alphaville
(a Alameda Rio Negro é ponto de referência na cidade)
Infra-estrutura
Infra-estrutura completa, sustentada também pelo Shopping
Iguatemi, localizado a 290m dos Escritórios Alphaville
Infra-estrutura – Shopping Iguatemi Alphaville
Quando o Shopping Iguatemi foi
lançado (Abr/2011), estimou-se que
Alphaville tivesse aproximadamente
70 mil moradores e uma população
flutuante de 180 mil pessoas.
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
Km 100
Condomínio
residencial “Fazenda
Boa Vista”, da
construtora JHSF, para
público ‘AAA’
Km 92
Fábrica da Toyota, com
produção de 70mil
novos veículos ano
Km 45
Novo Shopping São
Paulo Prime Outlet,
com 130 lojas e cerca
de 110 marcas
Já concluído
Em projeto
Km 30
“Cidade dos negócios Allta”
09 torres de escritórios, Hotel &
Resort, Centro de Convenções,
Shopping Center e Helicentro
Rodovia Castelo Branco
Km 22 - Alphaville
• Linha da CPTM
• Hospital Albert Einstein
• Ponte: ligará Al. Araguaia x Av.
Tamboré à Rod. Castelo Branco
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
• Inaugurado no fim de 2011
• A expectativa é que cerca de 35 mil pessoas passem por lá
• Área de abrangência: Cotia, Jandira, Santana do Parnaíba,
Itapevi, São Roque, Araçariguama e Barueri (juntas somam
cerca de 1 milhão de habitantes)
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
“Cidade dos negócios Allta”
Projeção da cidade de negócios criada pela empresa Allta
• Terreno com 250mil m² no KM 30 da Rodovia
Castelo Branco
• Será formado por 09 torres de escritórios, Hotel
& Resort, Centro de Convenções, Shopping
Center e Helicentro
• O hotel terá a bandeira Crowne Plaza, da rede
Intercontinental
• Inspirada em cidades de negócios já construídas
em Londres, Xangai e Santiago do Chile
Fonte: Folha de Alphaville (http://folhadealphaville.uol.com.br/artigo/?id=12723)
Expresso Oeste-Sul:
• Início em 2013
• Término em 2015
• A linha ligará Pinheiros a Barueri, com paradas em Osasco
e Carapicuíba
Fonte: Diário da Região – Osasco http://www.planejamento.sp.gov.br/noti_anexo/files/uam/clippings/08dedezembrode2011.pdf
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
Novo Hospital Albert Einstein
I-Tower
Parque Shopping Barueri
Quanto mais próximo ao azul, menor a renda
média da população. Quanto mais se aproximar
dos tons roxos e vermelhos/laranja, maior a renda
média. Com isso, conclui-se que Alphaville é uma
região de altíssimo padrão.
Morumbi e Itaim Bibi, bairros
valorizados da cidade de São Paulo,
possuem manchas de renda média
quase iguais às de Alphaville.
Vacância
A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
3,16%
Até 50m²
Projetada (desconsidera as unidades alugadas mas não ocupadas)
Considerando um cenário de equilíbrio entre oferta e demanda, a taxa de
vacância seria entre 10% e 15%.
A taxa de vacância considera o nível de oferta atual de unidades para locação. O
cálculo da vacância projetada ajustada é realizado dividindo-se o total de unidades
vagas e não locadas pelo total de imóveis especulativos (aqueles que vão a mercado).
Estudo realizado com base no levantamento feito pelo
Instituto Ponzio & Feo – Dez/11
Velocidade de revenda por segmento
Dentre os eixos analisados abaixo,
o da Alameda Rio Negro é o que
apresenta a menor vacância.
Os Escritórios Rio
Negro são a
melhor opção de
investimento,
considerando-se a
relação Custo x
Benefício.
Escritórios Rio Negro
como um todo
A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
Trabalho Bem-estar
Tendência internacional observada em diversas empresas.
Melhor Localização
de Alphaville
Melhor relação
Custo x Benefício
Confiança e
Qualidade Cyrela
As melhores empresas
de venda do mercado
reunidas