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Estimativa de preço do imóvelEstimativa de preço do imóvel

Data do relatório10 DECEMBER 2015

Localização do imóvelRUA DO EXEMPLO 123, MUNICÍPIO DO EXEMPLO

RELATÓRIO DO PREÇO ESTIMADO DE PROPRIEDADERELATÓRIO DO PREÇO ESTIMADO DE PROPRIEDADE

Resumo 3DADOS DO IMÓVELSITUAÇÃOESTIMATIVA ECONÔMICAEVOLUÇÃO DO PREÇO ESTIMADO

Imóvel 4DADOS DO IMÓVELSITUAÇÃODESCRIÇÃO

Contexto 5PONTOS DE INTERESSE

Estimativa 6ESTIMATIVA ECONÔMICAEVOLUÇÃO DO PREÇO ESTIMADOIMÓVEIS DE REFERÊNCIASITUAÇÃO

Metodologia 10METODOLOGIAMÉTODO APLICADOO QUE É O 3BVALUE?COMO SE CALCULA O 3BVALUE?AVISOS

Notas 12NOTAS PESSOAIS

Índice de conteúdos

Índice de conteúdos

Estimativa realizada em 10 December 2015Fonte: idealista / Powered by: tercerob.com 2

RELATÓRIO DO PREÇO ESTIMADO DE PROPRIEDADE

Dados do imóvel

Morada Rua Do Exemplo 123, Município Do

Exemplo

Superficie 600 m2

Tipologia Moradia

fonte: idealista

Localização

O preço estimado do imóvel para a realização de operações de compra e venda é de 365.940 EUR. O preço estimado para o mesmo

imóvel no mercado de arrendamento é de 1.297 EUR/mês. Esta estimativa não inclui o preço de anexos ao imóvel como garagens e

arrecadações..

Compra e venda 365.940 EUR Arrendamento 1.297 EUR/mesMínimo estimado

350.892,00 EUR

585 EUR/m2

Maximo estimado

433.200,00 EUR

722 EUR/m2

Mínimo estimado

1.168,50 EUR/mes

2 EUR/m /mes2

Maximo estimado

1.425,00 EUR/mes

2 EUR/m /mes2

Evolução do preço estimado

fonte: TerceroB

Resumo

Resumo



Dados do imóvel

Morada Rua Do Exemplo 123, Município Do

Exemplo

Superficie 600 m2

Tipologia Moradia

Fonte: idealista

Localização

Localização da propriedade correspondente ao imóvel.

Fonte: © OpenStreetMap contributors

Descrição

O imóvel encontra-se no andar 0 com uma superfície de 600 m2 . Tem 7 quarto. e 4 casas de banho. É um imóvel de revenda bom

estado.

Equipamento e características

Ar condicionado

Reupeiros

Exterior

Piscina

Zonas jardinadas

Terraço

Arrecadação

Imóvel

Imóvel



Pontos de interesse

Pontos de interesse no raio de um quilômetro

Escola

Km. Nombre

1,30 Escola EB1 de Fogueira

2,32 Escola EB1 de Ancas

2,81 Escola EB 2/3 Doutor Acácio Az...

2,82 Escola EB1 de Sangalhos

2,85 Escola Secundária de Oliveira...

3,23 Escola EB1 de Chãozinho

3,25 Escola EB1 de Vila Verde

Restaurantes

Km. Nombre

2,64 Retirogest

5,34 Restaurante da Adega Quinta do...

5,39 O Convivio

6,09 Restaurante Pompeu dos Frangos

6,22 Há Tacho

6,22 Restaurante O Carlos

6,44 Dois Postes

Ar livre

Km. Nombre

7,86 Parque Infantil de Bustos

9,84 Parque Infantil da Catraia

9,89 Parque Infantil

10,56 Parque infantil

12,46 Parque Infantil

12,48 Parque Juvenil

12,54 equipamento geriátrico

Comércio

Km. Nombre

2,82 Pingo Doce - Oliveira do Bairr...

3,33 Intermarché

3,81 Lidl

6,60 Minipreço

6,70 Continente

6,71 Mini-mercado As Meninas

6,97 Supermercado Parodi

Bancos

Km. Nombre

3,02 BPI

3,03 BES

3,06 Caixa Geral de Depósitos

3,06 BANIF

3,20 Caixa de Crédito Agrícola

3,20 Millennium BCP

7,02 Banco MillenniumBCP

Transportes

Km. Nombre

2,33 Paraimo-Sangalhos

2,33 Paraimo-Sangalhos

2,45 Paragem Rua do Centro

2,55 Oliveira do Bairro



5,74 Mogofores

Localização

Localização



Estimativa econômica

O preço estimado do imóvel para a realização de operações de compra e venda é de 365.940 EUR. O preço estimado para o mesmo

imóvel no mercado de arrendamento é de 365.940 EUR/mês. Esta estimativa não inclui o preço de anexos ao imóvel como

garagens e arrecadações.

Compra e venda 365.940 EUR Aluguer 1.297 EUR/mêsMinimo estimado

350.892,00 EUR

585 EUR/m2

Maximo estimado

433.200,00 EUR

722 EUR/m2

Minimo estimado

1.168,50 EUR/mês

2 EUR/m /mês2

Maximo estimado

1.425,00 EUR/mês

2 EUR/m /mês2

Aumento do valor devido a garagem / arrecadação

L’immobile dispone di 1 plaza y 1 arrecadação

O imóvel conta com 0 lugares de garagem e 0 arrecadações. Caso deseje utilizar os preços incluindo garagem e arrecadação, a

avaliação econômica fica da seguinte forma.

Os preços médios na zona para garagens e arrecadações encontram-se detalhados abaixo.

Compra e venda

Preço por espaço de estacionamento 16.250 EUR

Preço por armazenamento 3.000 EUR

Preço estimado de habitação 365.940 EUR

COMPRA E VENDA 385.190 EUR

Aluguer

Preço por espaço de estacionamento 63 EUR/mes

Preço por armazenamento 42 EUR/mes

Preço estimado de habitação 1.297 EUR/mes

ALUGUER 1.401 EUR/MES

Evolução do preço estimado

Fuente: TerceroB

Estimativa

Estimativa



Testemunhos

Testemunhos de compra e venda

Os imóveis selecionados para os cálculos do preço estimado de compra e venda estão a menos de 700 metros e a sua superfície é +-

30% a do imóvel analisado.

Estimativa

1 650.000 EURPreço unitário 1.182 EUR/m

2zona 550 m c

2Distância 2,01 km.

Moradia con 5 WC. Tem garagem.

2 650.000 EURPreço unitário 1.182 EUR/m

2zona 550 m c


Moradia con 4 WC. É um imóvel de revenda bom estado.

Tem garagem. Tem arrecadação.

3 265.000 EURPreço unitário 408 EUR/m

2zona 650 m c


Moradia con 3 WC.


2zona 560 m c


Moradia con 2 WC.


2zona 653 m c



Tem garagem. Tem arrecadação.


2zona 600 m c


Moradia con 3 WC. É um imóvel de revenda a ser restaurado.


2zona 583 m c


Moradia con 3 WC. Tem garagem.



Testemunhos de arrendamento

Os imóveis selecionados para os cálculos do preço estimado de compra e venda estão a menos de 700 metros e a sua superfície é +-

30% a do imóvel analisado.

Estimativa

1 350 EUR/mPreço unitário 1 EUR/m/m

2zona 250 m c


Moradia con 2 WC.


2zona 150 m c



Tem garagem.


2zona 280 m c



Tem garagem.

4 1.000 EUR/mPreço unitário 3 EUR/m/m

2zona 400 m c


Moradia con 2 WC.


2zona 150 m c




2zona 410 m c




2zona 120 m c



Tem garagem.



Estimativa

Localização dos imóveis de referência na estimativa do preço do imóvel.

Testemunhos de compra e venda

Testemunhos de arrendamento

Estimativa



Este relatório foi realizado com a ferramenta de estimativa de preços automatizada 3BValue desenvolvida pela empresa TerceroB el

Portal de las Casas S.L.

Preços estimados

Preço máximo estimado (asking price) ou "preço da oferta". Calculado a partir de imóveis disponíveis (é o preço definido pelo

vendedor, "pelo qual espera vender"). Obtido a partir de testemunhos idealista, excluindo lugares de garagem e arrecadações.

Preço mínimo estimado (bid price) ou "preço mais baixo que pode ser encontrado no mercado". Calculado através da aplicação, no

preço máximo, dos descontos/contra-ofertas disponibilizadas por utilizadores em idealista (é o preço a partir do qual os potenciais

compradores começam a interessar-se pelo imóvel).

3BValue. É o preço estimado de fecho ou "preço estimado de mercado" (é um preço provável com o qual o comprador e o vendedor

fechem a operação). Está sempre situado entre o preço mínimo e máximo estimados. Para o cálculo deste valor, temos em conta

outros dados para lá dos preços máximo e mínimo:

i. Preços reais de fecho.

ii. Preço que estaria disposto a pagar um investidor: arrendamento + rentabilidade esperada

iii. Valores de avaliações cadastrais.

Método aplicado

Preço máximo estimado (asking price). Aplicamos o método de comparação reconhecido pela normativa internacional de

valorização e pela ordem ECO/805/2003 (Art. 21) da Legislação Espanhola. No entanto, não se realiza uma visita física ao imóvel e é

assumida, para os cálculos, a avaliação predial.

Para cada imóvel selecionamos os 25 imóveis da mesma tipologia mais próximos ao imóvel que estamos a analisar.

25 imóveis, pré-selecionamos aqueles que cumprem as seguintes condições:

i. Localizados a menos de 700 metros do imóvel.

ii. Superfície +/- 30% do imóvel que estamos a analisar.

Preço mínimo estimado (bid price). Calcula-se a partir do valor máximo (asking price). A partir das contra-ofertas que efectuam os

utilizadores no idealista, calculamos o desconto que realizam os potenciais compradores.

preço mínimo estimado = preço máximo estimado – desconto médio na zona

Comparáveis/testemunhos. Os testemunhos utilizados são imóveis disponíveis na base de dados do idealista na data de

elaboração do relatório. Os comparáveis são devidamente homogeneizados segundo as suas características.

Metodologia

Metodologia



Metodologia

3BValue é o preço de mercado estimado de TerceroB para qualquer imóvel. É um ponto de partida para determinar o valor do

imóvel e em nenhum caso deve ser visto como uma avaliação oficial

3BValue é o preço de mercado estimado de TerceroB que é calculado utilizando um algoritmo no qual se têm em conta as principais

variáveis. Não é uma avaliação mas antes o ponto de partida para determinar o valor de um imóvel. 3BValue é calculado a partir de

dados públicos, tanto de organismos públicos como de sites imobiliários e mesmo informação enviada pelos utilizadores.

Encorajamos os proprietários, compradores e vendedores de imóveis para complementar a informação de TerceroB fornecendo

dados como:

i. Estado de conservação.

ii. Valor do condomínio.

iii. Elevador, Piscina, Zonas comuns.

TerceroB também proporciona uma 3BValue Rent que calcula o preço do arrendamento mensal.

Como se calcula o 3BValue?

A precisão do 3BValue depende da localização e disponibilidade dos dados de cada área. Algumas regiões têm informações muito

detalhadas dos imóveis, tais como metros quadrados. número de quartos e casas de banho, e outros não. Quantos mais e melhores

dados estiverem disponíveis, mais exacto será o 3BValue.

Avisos

Os relatórios de estimativa de preços são calculados a partir de um método estatístico que tem em conta diferentes variáveis que

afectam o valor de um imóvel. O idealista não assume a responsabilidade do uso e decisões tomadas com base em ditos relatórios,

visto que estes têm um carácter meramente orientador e em nenhum caso podem ser considerados ou utilizados como

comprovativos do valor real de um imóvel. Em nenhum caso os relatórios poderão ser considerados como avaliações oficiais.

Nos casos de habitações com características especiais ou situadas em mercados muito singulares, a estimativa de preço por sistemas

estatísticos pode requerer ajustes. O nosso sistema aprende com o tempo, sendo cada vez mais exacta e completa a informação que

fornece. O sistema de localização e gestão de dados é baseado em ferramentas avançadas e aplicações informáticas que se

conectam automaticamente com páginas web de acesso público e outras bases de dados próprias obtendo-se assim, mediante os

adequados tratamentos internos, dados para o cálculo de diferentes variáveis utilizadas.

No processo de seleção do imóvel, procede-se à geo-referenciação de todos os imóveis que constam nas bases de dados, assim

como à normalização e, se for caso disso, à introdução das características do imóvel que são necessárias para a estimativa dos

preços. Informamos-lhe que a localização da habitação por referência predial ou por mapas pode ter pequenas diferenças nos

resultados.

Não se assume qualquer tipo de responsabilidade sobre a informação prévia que nos foi facultada nem sobre o resultado do seu

tratamento expresso neste relatório, não tendo carácter vinculativo dado o grau de análise do imóvel, podendo existir diferenças na

realização do relatório, conforme os requisitos da Ordem Ministerial ECO /805/2003 da Legislação Espanhola, não podendo ser

utilizada esta informação para tais efeitos. Este relatório não tem validade jurídica.

Metodologia



Notas

Notas

Página destinada a notas pessoais sobre este relatório.


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