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AG~NClAMUNIClP4l DE ENERGIA E AMBIENTE
Memória descritiva da empreitada de requalificação emelhoria de desempenho ambienta! de edifícios do
Bairro da Boavista, em Lisboa, no âmbito do projetoEco- Bairros
1. Objeto
l.l.A presente memória descritiva compreende as intervenções a incluir no
contrato a celebrar no âmbito do concurso para a realização da
Empreitada 02/GEBALIS/2013, relativa à requalificação e melhoria de
desempenho térmico e ambiental de diversos edificios do Bairro da
Boavista, em Lisboa, no âmbito do projeto Eco-Bairros.
l.2.As atividades programadas respeitam a 3 tipos diferentes de intervenção,
conforme planta esquemática que em seguida se reproduz:
l.2.l. Requalificação energética das fachadas de topo dos lotes 1, 9, 2A,
8, 50, 53, 54, 58A, 63, 66, 67, 69, 70, 72, 73 e 76, com materiais
ecológicos que respondam à necessidade de melhoria das condições
de desempenho térmico das habitações e consequente conforto dos
seus habitantes. Com vista a responder a este objetivo foram
estudadas várias soluções de intervenção tendo-se optado por uma
solução baseada na aplicação de isolamento térmico pelo exterior à
base de aglomerado de cortiça (referenciado na planta esquemática
por "Isolamentos (ETICS)").
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Rua dos Fanqueiros, 38 -1º
1100-231 Lisboa
Tel. 218847010Fax 218 847 029
1.2.2. Substituição de janelas das fracções mUnICIpaISdos lotes 45 a 49
por sistema de caixilharia eficiente, com melhoria do desempenho
térmico e ambiental, em batente, com vidro-duplo e registo de
ventilação variável (referenciado na planta esquemática por
"Caixilharias - Frações").
A nova caixilharia, com baixa condutividade térmica e dotada de
vidro duplo, irá reduzir as trocas térmicas com o exterior,
aumentando o desempenho energético das fracções.
Adicionalmente, a nova caixilharia, ao incluir ventilação regulável,
permitirá melhorar a qualidade do ar interior, particularmente
importante em situações de sobrelotação. Com estas
características, serão eliminados os actuais fenômenos de
condensação pelo interior que ocorrem no Inverno.
1.2.3. Substituição de caixilharias das zonas comuns de escadas para
requalificação dos lotes 63 a 76 (referenciado na planta
esquemática por "Caixilharias - Zonas Comuns"). Esta intervenção
justifica-se pelo mau estado de conservação destas caixilharias,
que apesar do ano de construção datar de 1998, se revelam com
características insuficientes para a sua função. Esta intervenção
resolverá, ainda, o problema de infiltrações nas escadas, com
consequente redução do teor de humidade das zonas comuns,
promovendo a melhoria da qualidade do ar nas habitações. A
substituição por caixilharia com maior resistência mecânica
contribuirá ainda para a segurança dos moradores.
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Planta esquemática da intervenção
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2. Especificações Técnicas
2.1. Revestimento de paredes (ETICS)
Constituído por um sistema ETICS (Sistema compósito de isolamento
térmico pelo exterior com revestimento sobre isolante), com isolante
constituído por placas de aglomerado de cortiça expandida (ICB) e
produtos de colagem (do isolante ao suporte) e de revestimento
(camada de base) com base num dos seguintes ligantes (por ordem
decrescente de preferência): a) cal aérea calcítica CL 90; b) cal
hidráulica natural NHL 3,5 ou NHL 5. O ETICS deve ter uma
espessura de isolante de 30 mm e uma resistência térmica,
determinada segundo a EN 12667, não inferior a 0,75 m2.KjW, de
acordo com as recomendações do LNEC.
A especificação completa e as respectivas peças desenhadas
encontram-se no Anexo A.
2.2. Caixilharias
As caixilharias devem ser adequadas ao uso em termos da
segurança, habitabilidade, durabilidade, conforto e funcionalidade e
devem ainda subordinar-se a critérios de racionalidade e econorrua,
de acordo com as recomendações do LNEC.
Nestas recomendações são especificadas as exigências gerais
aplicáveis a preenchimentos de vãos, bem como a forma como pode
ser verificada o seu desempenho.
A especificação completa e as respectivas peças desenhadas
encontram-se no Anexo B.
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3. Mapade Quantidades e Estimativa de Custo
3. 1.Requalificaçãoenergética das fachadas de topo
A requalificação energética das fachadas de topo respeita aos lotes 1, 9, 2A,
8, 50, 53, 54, 58A, 63, 66, 67, 69, 70, 72, 73 e 76, num total de 16 lotes. A
intervenção respeita a uma área total de 2.777 m-, conforme a seguinte
tabela:
ÁREA DE meDESCIlIÇAO ÁREA
EIIPENA mACIO 1 148.00 m'
EII?ENA EDFlCIO 9 '<4800 rrJ
EIIPEN.~ mACIO 2A 130.00 ",'
EIIPENA mACIO 5 '3000 rrl
EIIPENA mACIO 50 5500 rr'
EIIPENA EOIF1CIO 53 IH 00 m'
EII?ENA EDflClO 54 '3700 rr'
EljPENA EDIF1CIO 58A '3700 rr'
EIIPENA EDIflCIO 63 20600 rr'
EIIPENA EDFlCIO 66 20600 ",'
EM?ENA EOIF1CIO 67 20600 m'
EljPENA EOIFlCIO 69 206 00 rr'
EIIPENA EDACIO 70 20600 rr'
EljPENA EDlF1CIO 72 20600 m'
EIIPENA mACIO 73 20600 m'
EIIOENA EDACIO 76 20600 Ir'
ÁREA rol.'!. 2777.00 m'
A estimativa de custo para esta obra tem por base o preço unitário de
57 €/m2 (IVAincluído à taxa de 6%), tendo em conta os valores das
propostas adjudicadas das empreitadas 1 e 2, pelo que o custo total será de
158.289 €.
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3.2. Substituição de janelas de fracções municipais
Na tabela seguinte apresenta-se o mapa de quantidades de janelas a
substituir nos lotes 45 a 49, num total de 5 lotes.
Embora estes lotes tenham um total de 110 fracções municipais, 7 fracções,
por já terem sido vendidas aos moradores não são contabilizadas, tendo-se
optado por calcular um factor de intervenção.
Conforme apresentado na tabela seguinte, a área total de caixilharia a
substituir é de 1.323 m-.
Ano Banda Rua Nº total Área total Tl T2 T3 T4 N.de Fracções Factor de Área deconst. janelas janelas fracções privadas interv. intervenção
1m2) 1m2)
1980 45 a 49 R. Begónias 575 1.412 O 5 105 O 110 7 94% 1.323
A estimativa de custo para esta obra tem por base o preço unitário de
210 €/ m2 (IVAincluído à taxa de 6%), de acordo com consultas de mercado,
pelo que o custo total será de 277.729 €.
Neste custo está incluído a remoção da caixilharia existente e respectiva
desmontagem para reciclagem dos materiais, e o fornecimento e montagem
da nova caixilharia.
3.3. Substituição de caixilharias de zonas comuns
A substituição de caixilharias de zonas comuns respeita às escadas dos lotes
63 a 76, num total de 14 lotes, representando uma área de caixilharias de
676 m>.
A estimativa de custo para esta obra tem por base o preço unitário de
150 €/m2 (IVAincluído à taxa de 6%),pelo que o custo será de 101.387 €.
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A este valor, acresce a contabilização de verba para trabalhos de construção
civil auxiliar, nomeadamente para a reparação de rebocos, isolamentos e
pintura numa faixa de cerca de 1 metro de parede junto à nova caixilharia,
com o valor de 1.000 € (IVA incluído à taxa de 6%) por edifício, num total de
14.000 €.
Deste modo, o valor total a contabilizar será de 115.387 € (IVA incluído à
taxa de 6%).
Neste custo está incluído a remoção da caixilharia existente e respectiva
desmontagem para reciclagem dos materiais, o fornecimento e montagem da
nova caixilharia e os trabalhos de construção civil descritos.
3.4. Valor global
o valor global da empreitada apresenta-se na tabela seguinte. Os valores
incluem IVA à taxa de 6%.
Intervenções Área Preço unit. Valor total(m2) (€/m2) (€)
Requalificação energética das fachadas de topo 2.777 57 158.289Fracções - Caixilharias 1.323 210 277.729Áreas comuns - Caixilharias 676 150 101.387Áreas comuns - Contrução Civil 14.000
TOTAL 551.405
Lisboa, 18 de Abril de 2013
(Eng. Miguel Águas)
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