FÁBIO COLLAÇO e ADVOGADOS · postal será considerada perfeita com o recebimento de funcionário da Portaria de Condomínio Edilícios com controle de acesso. Este documento é

FÁBIO COLLAÇO e ADVOGADOS

advocacia e Consultoria

Avenida Presidente Costa e Silva, 609 - cj. 203 - Praia Grande - SP. PABX.:: 35912553 - email: [email protected]

www.fabiocollaco.com.br

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE PRAIA GRANDE ‐SP.

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL

SIMUN, instituído em conformidade com a Lei 4591/64, inscrito no CNPJ/MF nº 18 836

317/0001-28, sediado na Rua Libero Badaró, 67 - Praia Grande - SP - CEP 11704-070,

representado neste ato por seu Síndico, Vladimir Dina Convento, vem, mui

respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, por seu Advogado "in fine" assinado,

conforme Instrumento de Mandato anexo (doc. I), com fundamento no artigo 824 e seguintes,

combinado com o inciso X do artigo 784, inciso V do artigo 779 do Código de Processo Civil,

propor a presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO POR QUANTIA CERTA DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

Face a JACOB MARGOCIAN, brasileiro, solteiro, autônomo, residente à Rua Engenheiro Pegado, 471 - apto 81 - Vila Carrão - São Paulo - SP - CEP 03430-003, consoante as asserções aduzidas: Trata‐se de Execução por Quantia Certa de Título Executivo Extrajudicial consubstanciado no inciso X do artigo 784 (São títulos executivos extrajudiciais) do CPC:

X – o crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício, previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas; A composição do polo passivo da demanda deverá observar, também, o inciso V do artigo 779 (A execução pode ser promovida contra) do CPC, ante a natureza da obrigação propter rem traz garantia real ao pagamento do débito, vejamos: V – o responsável titular do bem vinculado por garantia real ao pagamento do débito.

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DOS FATOS

A Administradora de Condomínio, cumprindo suas

deliberações, emitiu os competentes “boletos bancários”, relativos às despesas condominiais e

demais rateios aprovados em Assembleia, pertinentes à Unidade 82, de propriedade do Réu ou

vinculada a este por garantia real, segundo Cópia da Matrícula do Imóvel (doc. II); constituindo,

assim, dever aos condôminos pagá‐las pontualmente, conforme disposto no Convenção

Condominial (doc. III).

Contudo, vislumbra‐se a ausência de pagamento

das despesas supramencionadas, relativas aos seguintes meses, conforme Memorial anexo

(doc. IV):

‐ julho, agosto, setembro e outubro de 2015; julho de 2016.

Entretanto, apesar dos esforços da Administradora,

visando uma solução amigável ao litígio, quedou‐se inerte o Réu ao cumprimento de suas

obrigações, estando, pois, a dever o quantum indicado, estando devidamente atualizado

monetariamente, conforme Tabela Prática de Atualização de Débitos do Tribunal de Justiça de

São Paulo ‐ SP, com juros de 1% ao mês e multa de 2% ‐ após a vigência da Lei 10.406/02 ‐, ou

em conformidade com a Convenção Condominial, bem como os demais encargos legais,

totalizando assim, o importe de R$ 1.931,91 (um mil, novecentos e trinta e um reais e noventa e um centavos).

DO DIREITO

O Condomínio Edifício Simun foi instituído na forma da lei pertinente, estando devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande. Dispõe o artigo 1336, inciso I do Código Civil que: Art. 1.336. São deveres do condômino:

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I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004) Na mesma esteira, prevê o parágrafo único do supramencionado artigo que: § 1o O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito. Ementa: "APELAÇÃO – COBRANÇA DE DESPESAS DE CONDOMÍNIO ‐ Tratando‐se de obrigação líquida e certa, a correção monetária e os juros moratórios devem incidir desde seu vencimento (art. 397 do Código Civil). A mora, nesses casos, é "ex re". Recurso provido." ‐ TJSP/SP ‐ Apelação No. 0154734‐93.2006.8.26.0002

DOS BENS SUSCETÍVEIS DE PENHORA

O Exequente promove desde já a indicação do bem gerador das despesas condominiais à penhora, matriculado sob No. 171.124, perante o Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande ‐ SP.

DO PEDIDO

Ante o exposto, Requer:

e) a citação do Executado, nos moldes do artigo 829 do CPC, para que pague o débito exequendo

em 3 (três) dias, sob pena de penhora;

f) conste do mandado de citação:

b1) a ordem de penhora e a avaliação a serem cumpridas pelo oficial de justiça tão logo verificado

o não pagamento no prazo assinalado, de tudo lavrando‐se auto, com intimação do executado,

em conformidade com o parágrafo 1º do artigo 829 do CPC;

b2) as prerrogativas do parágrafo 4º do artigo 248 do Código de Processo Civil, onde a citação

postal será considerada perfeita com o recebimento de funcionário da Portaria de Condomínio

Edilícios com controle de acesso.

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g) em caso de não pagamento no prazo legal, a penhora do bem indicado, com a expedição de

mandado de intimação ao Ré e avaliação ao ser procedida por Oficial de Justiça através de Carta

Precatória, onde deverá ser realizada a alienação do imóvel.

h) Nos termos do artigo 323 do Código de Processo Civil, a inclusão de todas as cotas condominiais

ordinárias e extraordinárias que se vencerem no curso da ação até o efetivo pagamento,

devendo, ainda, ser aplicada multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção monetária da Tabela

Prática do Tribunal de Justiça, custas processuais e honorários advocatícios, nos termos dos arts.

395, 397 e 1.336, §2º do Código Civil e 827, § 2º do Código de Processo Civil.

Atribui‐se à presente o valor de 1.931,91 (um mil, novecentos e trinta e um reais e noventa e um

centavos).

Termos em que, P. deferimento. Praia Grande, 25 de JULHO de 2016. p.p. FÁBIO F. COLLAÇO OAB/SP 167.730‐

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09 - Número do DARE

160190192733478

Emissão: 08/08/2016

Governo do Estado de São Paulo Secretaria da Fazenda

Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais01 - Nome / Razão SocialCondomínio Residencial Simun

85850000001-0 17750185111-3 60190192733-0 47820160907-1

Documento Principal

DARE-SP


160190192733478

07 - Data de Vencimento

07/09/2016

03 - CNPJ Base / CPF

18.836.317

04 - Telefone

13

05 - Quantidade de Documentos Detalhe

1

08 - Valor Total

R$ 117,75

06 - Observações Ação de Execuçao/Praia Grande-SP/A: Cond. Edif. Residencial Simun/R: Jacob Margonian/INternet - unid 82

Governo do Estado de São PauloSecretaria da Fazenda

Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais

85850000001-0 17750185111-3 60190192733-0 47820160907-1

Documento Principal

DARE-SP07 - Data de Vencimento

07/09/2016


18.836.317

04 - Telefone

13


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08 - Valor Total

R$ 117,75


10 - Autenticação Mecânica Via do Contribuinte

02 - Endereço Rua Libero Badaro, 67 Praia Grande SP

10 - Autenticação Mecânica


Via do Banco

01 - Nome / Razão SocialCondomínio Residencial Simun

Emissão: 08/08/2016


DOCUMENTODETALHE

01 - Código de Receita - Descrição da Receita

230-6Custas - judiciárias pertencentes ao Estado, referentes a atos judiciais

02 - Código Tipo de Serviço - Descrição do Serviço1123001 TJ - PETIÇÃO INICIAL

Condomínio Residencial Simun

15 - Nome / Razão Social

07/09/2016

03 - Data de Vencimento 06 - Inscrição na Dívida ou Nº Etiqueta

117,75

09 -Valor da Receita 12 - Acréscimo Financeiro

160190192733478-0001

Emissão: 08/08/2016

18 - Nº do Documento Detalhe

18.836.317/0001-28

04 - CNPJ ou CPF ou Renavam

07 - Referência 10 - Juros de Mora 13 - Honorários Advocatícios


05 - Insc. Estadual / Cód. Município / Nº Declaração

08 - Nº AIIM / Nº Controle / Nº do Parc. / Nº da Notif.

11 - Multa de Mora ou por Infração

117,75

14 - Valor Total

160190192733478-0001

DARE-SP


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Comprovante de Transação Bancária Data: 08/08/2016

Outros Tributos (Via Código de Barras)

Nº de controle: 400.452.795.987.05 | Autenticação bancária: 056.112.335

Conta de débito: Agência: 2843 | Conta: 145874 | Tipo: ContaCorrente

Nome: FABIO FERREIRA COLLACO

Código de barras: 858500000010 177501851113 601901927330 478201609071

Empresa / Órgão: SP/SEFAZDARE

Descrição: DARE

NUMERO DARE/SP: 160190192733478

Banco: 2372 Bradesco

Data do vencimento: 07/09/2016

Valor principal: R$ 117,75

Desconto: R$ 0,00

Multa: R$ 0,00

Juros: R$ 0,00

Valor do pagamento: R$ 117,75

Data de débito: 08/08/2016

A transação acima foi realizada por meio do(a) BRADESCO CELULAR.

Comprovante de pagamento emitido de acordo com a Portaria CAT126 de 16/09/2011 e autorizado pelo Processo SF13836561535/1999.

Autenticação

BM45FGmk bQ4zpDo? O*l9Ez#G iijIVVQ7 ne6DHuJR s*o@nfn8 5ILrjw3J xElV8L8eP?ttTBZL vMk9aw4@ cYo*JlWM yZRYJ8Pv OqZxduVs 5TEWUnz@ Ig@cdFTr 5tVyEHHGBCj?XK2d T4GZJa@t 45rvXjtO aB8sH2DD XUyeUd?x MrLuGwM# 57070130 71533786

1ª via

Fone Fácil BradescoCapitais e regiões metropolitanas 4002 0022

Demais regiões 0800 570 0022Consulta de saldo, extrato, transações financeiras e de cartão de crédito.

Atendimento 24 horas, 7 dias por semana.

SAC Alô Bradesco 0800 704 8383

SAC Deficiência Auditiva ou de Fala0800 722 0099

Cancelamento, reclamação, informação, sugestão e elogio. Atendimento 24 horas, 7 dias por semana.

Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sextafeira das 8h às 18h, exceto feriados.

Demais telefones consulte o site Fale Conosco

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Emissão: 08/08/2016

Governo do Estado de São Paulo Secretaria da Fazenda

Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais01 - Nome / Razão SocialCondomínio Residencial Simun

85890000000-0 17600185111-6 60190192733-0 96420160907-3

Documento Principal

DARE-SP


160190192733964

07 - Data de Vencimento

07/09/2016


18.836.317

04 - Telefone

13


1

08 - Valor Total

R$ 17,60



Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais

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Documento Principal

DARE-SP07 - Data de Vencimento

07/09/2016


18.836.317

04 - Telefone

13


1

08 - Valor Total

R$ 17,60


10 - Autenticação Mecânica Via do Contribuinte


10 - Autenticação Mecânica


Via do Banco

01 - Nome / Razão SocialCondomínio Residencial Simun

Emissão: 08/08/2016


DOCUMENTODETALHE

01 - Código de Receita - Descrição da Receita

304-9Extra-Orçamentária e Anulação de Despesa - carteira de previdência dos advogados de São Pa

02 - Código Tipo de Serviço - Descrição do Serviço1130401 TJ - TAXA DE MANDATO (PROCURAÇÃO OU SUBSTABELECIMENTO)

Condomínio Residencial Simun

15 - Nome / Razão Social

07/09/2016

03 - Data de Vencimento 06 - Inscrição na Dívida ou Nº Etiqueta

17,60

09 -Valor da Receita 12 - Acréscimo Financeiro

160190192733964-0001

Emissão: 08/08/2016

18 - Nº do Documento Detalhe

18.836.317/0001-28

04 - CNPJ ou CPF ou Renavam

07 - Referência 10 - Juros de Mora 13 - Honorários Advocatícios


05 - Insc. Estadual / Cód. Município / Nº Declaração

08 - Nº AIIM / Nº Controle / Nº do Parc. / Nº da Notif.

11 - Multa de Mora ou por Infração

17,60

14 - Valor Total

160190192733964-0001

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Comprovante de Transação Bancária Data: 08/08/2016

Outros Tributos (Via Código de Barras)

Nº de controle: 400.452.795.987.05 | Autenticação bancária: 056.112.916

Conta de débito: Agência: 2843 | Conta: 145874 | Tipo: ContaCorrente

Nome: FABIO FERREIRA COLLACO

Código de barras: 858900000000 176001851116 601901927330 964201609073

Empresa / Órgão: SP/SEFAZDARE

Descrição: DARE

NUMERO DARE/SP: 160190192733964

Banco: 2372 Bradesco

Data do vencimento: 07/09/2016

Valor principal: R$ 17,60

Desconto: R$ 0,00

Multa: R$ 0,00

Juros: R$ 0,00

Valor do pagamento: R$ 17,60

Data de débito: 08/08/2016

A transação acima foi realizada por meio do(a) BRADESCO CELULAR.

Comprovante de pagamento emitido de acordo com a Portaria CAT126 de 16/09/2011 e autorizado pelo Processo SF13836561535/1999.

Autenticação

Kwtuu#aR IRU?WyxD 3O3Z2yi6 t5X4GTBl MYJtYEY9 aZdivz?M DAJncHZA 7*o2ZXbmENZDEwjb RCg8v6rT HvZkjh8i ?taH??HU @yyIV2Sk uOyu?XxB bHh7sZG2 ViF55rclE86eoXXf qz?sQADL f6z7ArS* iKVhoKfi Xc5VhY?a 5sLnG?k* 57060130 71613786

1ª via

Fone Fácil BradescoCapitais e regiões metropolitanas 4002 0022

Demais regiões 0800 570 0022Consulta de saldo, extrato, transações financeiras e de cartão de crédito.

Atendimento 24 horas, 7 dias por semana.

SAC Alô Bradesco 0800 704 8383

SAC Deficiência Auditiva ou de Fala0800 722 0099

Cancelamento, reclamação, informação, sugestão e elogio. Atendimento 24 horas, 7 dias por semana.

Ouvidoria 0800 727 9933 Atendimento de segunda a sextafeira das 8h às 18h, exceto feriados.

Demais telefones consulte o site Fale Conosco

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Guia de Recolhimento Nº Pedido 2016080115001806Poder Judiciário – Tribunal de JustiçaFundo Especial de Despesa - FEDTJ

Nome RG CPF CNPJ

270.622.758-32Nº do processo Unidade CEP

Endereço Código

120-1Histórico

Ação de Execução A: Cond. Simun R: Jacob Mogocian Internet unid 82Valor

15,50 Total

15,50 O Tribunal de justiça não se responsabiliza pela qualidade da cópia extraída de peça pouco legível.Importante: evitem amassar, dobrar ou perfurar as contas, para não danificar o código de barras.Mod. 0.70.731-4 - Mai/15 - SISBB 15147 - pvb1ª Via – Unidade geradora do serviço, 2ª via – Contribuinte e 3ª via – Banco

868400000008 155051174000 112010002707 622758328060

Corte aqui.


Nome RG CPF CNPJ


Endereço Código

120-1Histórico


15,50 Total


868400000008 155051174000 112010002707 622758328060

Corte aqui.


Nome RG CPF CNPJ


Endereço Código

120-1Histórico


15,50 Total


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Guia de Recolhimento http://www.bb.com.br/portalbb/frm/fw0707314_2.jsp

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Guia de Recolhimento http://www.bb.com.br/portalbb/frm/fw0707314_2.jsp

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SISBB - SISTEMA DE INFORMACOES BANCO DO BRASIL08/08/2016 - AUTOATENDIMENTO - 12.08.415537905537 SEGUNDA VIA 0003 COMPROVANTE DE PAGAMENTOTJ-SP - Fundo Especial de Despesa-FEDTJCLIENTE: FABIO FERREIRA COLLACOAGENCIA: 5537-9 CONTA: 404.671-4================================================CPF ......................... 270.622.758-32Receita ..................... 0120-1Número do Pedido ............ 2016080115001806Valor Total Arrecadado ...... 15,50------------------------------------------------DOCUMENTO: 080104AUTENTICACAO SISBB: D.0F5.9E9.2FB.EEF.101

Página 1 de 1Banco do Brasil

08/08/2016https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/principal.jsp?ambienteLayout=completo Par

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE PRAIA GRANDEFORO DE PRAIA GRANDE2ª VARA CÍVELAv. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101 - Praia Grande-SP - CEP 11705-090Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

DECISÃO-MANDADO

Processo Digital nº: 1010943-30.2016.8.26.0477

Classe - Assunto Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais

Exeqüente: Condomínio Residencial Simun

Executado Jacob Margocian, Engenheiro Pegado, 471, Apto 81, Vila Carrao - CEP 03430-003, São Paulo-SP, Solteiro, Brasileiro, Autônomo

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renato Zanela Pandin e Cruz Gandini

Vistos,

Cite(m)-se o(s) executado(s) para pagar a dívida, custas e despesas processuais, além de honorários advocatícios, fixados no patamar de dez por cento, no prazo de 3 (três) dias, a contar da citação.

Caso o(s) executado(s) possua(m) cadastro na forma do art. 246, §1º, e art. 1.051, do Código de Processo Civil, a citação deverá ser feita de maneira preferencialmente eletrônica.

Do mandado ou carta de citação deverá constar, também, a ordem de penhora e avaliação a ser cumprida pelo Oficial de Justiça tão logo verificado o não pagamento no prazo assinalado, de tudo lavrando-se auto, com intimação do executado.

Não encontrado(s) o(s) executado(s), havendo bens de sua titularidade, o Oficial de Justiça deverá proceder ao arresto de tantos quanto bastem para garantir a execução, seguindo o processo na forma do art.830, do Código de Processo Civil.

As citações, intimações e penhoras poderão realizar-se no período de férias forenses, ou nos feriados ou dias úteis mesmo antes das 6 e depois das 20 horas, observado o disposto no art.5º, inciso XI, da Constituição Federal.

O(s) executado(s) deverá(ão) ter ciência de que, nos termos do art.827, §1º, do Código de Processo Civil, em caso de pagamento integral no prazo declinado, os honorários advocatícios poderão ser reduzidos pela metade.

Registre-se, também, a possibilidade de oferecimento de embargos à execução, distribuídos por dependência e instruídos com cópias das peças processuais relevantes, no prazo de 15 (quinze) dias, contados na forma do art. 231, do Código de Processo Civil.

Alternativamente, no lugar dos embargos, mediante o depósito de trinta por cento do valor total executado, poderá ser requerido o parcelamento do restante em até 6 (seis) parcelas mensais, acrescidas de correção monetária e de juros de um por cento ao mês.

Fica(m) o(s) executado(s) advertido(s) que a rejeição dos embargos, ou, ainda, inadimplemento das parcelas, poderá acarretar na elevação dos honorários advocatícios, multa em favor da parte, além de outras penalidades previstas em lei.

O exequente, por sua vez, deverá ter ciência de que, não localizados o(s) executado(s), deverá, na primeira oportunidade, requerer as medidas necessárias para a viabilização da citação, sob pena de não se aplicar o disposto no art. 240, §1º, do Código de Processo Civil.

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE PRAIA GRANDEFORO DE PRAIA GRANDE2ª VARA CÍVELAv. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101 - Praia Grande-SP - CEP 11705-090Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

Tratando-se de pessoa jurídica, deverá, desde logo, providenciar a juntada de certidão de breve relato obtida junto à Junta Comercial ou semelhante, diligenciando, ainda, perante os cadastros processuais do juízo onde a empresa tem sede ou filial.

Havendo pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, deverá, também, comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc.XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculada por cada diligência a ser efetuada.

Por fim, registre-se que, independentemente de nova ordem judicial, mediante o recolhimento das respectivas taxas, o exequente poderá requerer diretamente à Serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 828, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil.

Expedida a certidão, caberá ao exequente providenciar as averbações e comunicações necessárias, comprovando posteriormente nos autos no prazo de 10 dias, sob pena de nulidade, sem prejuízo de eventual responsabilização.

A presente decisão, assinada digitalmente e devidamente instruída, servirá como carta, mandado ou ofício.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.

Int.

Praia Grande, 09 de agosto de 2016.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

Este processo tramita eletronicamente. A íntegra do processo (petição inicial, documentos e decisões) poderá ser visualizada na internet, sendo considerada vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006) que desobriga a anexação. Para visualização, acesse o site www.tjsp.jus.br, informe o número do processo e a senha anexa. Petições, procurações, defesas etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico.

Art. 105, III, das NSCGJ: “É vedado ao oficial de justiça o recebimento de qualquer numerário diretamente da parte. A identificação do oficial de justiça, no desempenho de suas funções, será feita mediante apresentação de carteira funcional, obrigatória em todas as diligências".Advertência: Opor-se à execução de ato legal, mediante violência ou ameaça a funcionário competente para executá-lo ou a quem

lhe esteja prestando auxilio: Pena detenção, de 2 (dois) meses a 2 (dois) anos, Desacatar funcionário público no exercício da

função ou em razão dela: Pena detenção, de 6 (seis) meses a 2 (dois) anos, ou multa. “Texto extraído do Código Penal, artigos

329 “caput” e 331.

Art. 212, do CPC: Os atos processuais serão realizados em dias úteis, das 6 (seis) às 20 (vinte) horas.§ 2o Independentemente de autorização judicial, as citações, intimações e penhoras poderão realizar-se no período de férias forenses, onde as houver, e nos feriados ou dias úteis fora do horário estabelecido neste artigo, observado o disposto no art. 5o, inciso XI, da Constituição Federal.Artigo 5º, inciso XI, da CF: a casa é asilo inviolável do indivíduo, ninguém nela podendo penetrar sem consentimento do morador, salvo em caso de flagrante delito ou desastre, ou para prestar socorro, ou, durante o dia, por determinação judicial.

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http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Constituicao/Constituicao.htm

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Constituicao/Constituicao.htm

Foro de Praia Grande Emitido em: 12/08/2016 17:55 Certidão - Processo 1010943-30.2016.8.26.0477 Página: 1

CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO

Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0286/2016, foi disponibilizado no Diário da Justiça Eletrônico em 11/08/2016. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil subseqüente à data acima mencionada.

Advogado Fábio Ferreira Collaço (OAB 167730/SP)

Teor do ato: "Vistos, Cite(m)-se o(s) executado(s) para pagar a dívida, custas e despesas processuais, além de honorários advocatícios, fixados no patamar de dez por cento, no prazo de 3 (três) dias, a contar da citação. Caso o(s) executado(s) possua(m) cadastro na forma do art. 246, §1º, e art. 1.051, do Código de Processo Civil, a citação deverá ser feita de maneira preferencialmente eletrônica. Do mandado ou carta de citação deverá constar, também, a ordem de penhora e avaliação a ser cumprida pelo Oficial de Justiça tão logo verificado o não pagamento no prazo assinalado, de tudo lavrando-se auto, com intimação do executado.Não encontrado(s) o(s) executado(s), havendo bens de sua titularidade, o Oficial de Justiça deverá proceder ao arresto de tantos quanto bastem para garantir a execução, seguindo o processo na forma do art.830, do Código de Processo Civil.As citações, intimações e penhoras poderão realizar-se no período de férias forenses, ou nos feriados ou dias úteis mesmo antes das 6 e depois das 20 horas, observado o disposto no art.5º, inciso XI, da Constituição Federal.O(s) executado(s) deverá(ão) ter ciência de que, nos termos do art.827, §1º, do Código de Processo Civil, em caso de pagamento integral no prazo declinado, os honorários advocatícios poderão ser reduzidos pela metade.Registre-se, também, a possibilidade de oferecimento de embargos à execução, distribuídos por dependência e instruídos com cópias das peças processuais relevantes, no prazo de 15 (quinze) dias, contados na forma do art. 231, do Código de Processo Civil.Alternativamente, no lugar dos embargos, mediante o depósito de trinta por cento do valor total executado, poderá ser requerido o parcelamento do restante em até 6 (seis) parcelas mensais, acrescidas de correção monetária e de juros de um por cento ao mês.Fica(m) o(s) executado(s) advertido(s) que a rejeição dos embargos, ou, ainda, inadimplemento das parcelas, poderá acarretar na elevação dos honorários advocatícios, multa em favor da parte, além de outras penalidades previstas em lei.O exequente, por sua vez, deverá ter ciência de que, não localizados o(s) executado(s), deverá, na primeira oportunidade, requerer as medidas necessárias para a viabilização da citação, sob pena de não se aplicar o disposto no art. 240, §1º, do Código de Processo Civil.Tratando-se de pessoa jurídica, deverá, desde logo, providenciar a juntada de certidão de breve relato obtida junto à Junta Comercial ou semelhante, diligenciando, ainda, perante os cadastros processuais do juízo onde a empresa tem sede ou filial. Havendo pedido de pesquisas junto aos sistemas informatizados à disposição do juízo, deverá, também, comprovar o prévio recolhimento das taxas previstas no art. 2º, inc.XI, da Lei Estadual 14.838/12, calculada por cada diligência a ser efetuada.Por fim, registre-se que, independentemente de nova ordem judicial, mediante o recolhimento das respectivas taxas, o exequente poderá requerer diretamente à Serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 828, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil.Expedida a certidão, caberá ao exequente providenciar as averbações e comunicações necessárias, comprovando posteriormente nos autos no prazo de 10 dias, sob pena de nulidade, sem prejuízo de eventual responsabilização.A presente decisão, assinada digitalmente e devidamente instruída, servirá como carta, mandado ou ofício.Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.Int."


Fabio Mouzinho da Silva Escrevente Técnico Judiciário

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE PRAIA GRANDEFORO DE PRAIA GRANDE2ª VARA CÍVELAv. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101, ., Vila Mirim - CEP 11705-090, Fone: (13) 3471-1200, Praia Grande-SP - E-mail: [email protected]ário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

CERTIDÃO

Processo Digital n°: 1010943-30.2016.8.26.0477

Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais


Executado: Jacob Margocian

C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que, ao dar cumprimento à r. Decisão de fls. 23/24, deixei de expedir mandado de citação tendo em vista o endereço a ser diligenciado localizar-se em outra comarca não contigua. Certifico mais e finalmente que, considerando-se o recolhimento de custas postais às fls. 16, expedi carta(s) de citação, conforme segue(m). Nada Mais. Praia Grande, 24 de agosto de 2016. Eu, ___, Susely Sanches Luchetti Rodrigues de Jesus, Escrevente Técnico Judiciário.

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CERTIDÃO

Autos: 1010943-30.2016.8.26.0477 Classe: Execução de Título Extrajudicial

Certifico, para os devidos fins, que tornei sem efeito o(s) documento(s) substituído(s) por essa certidão, pelo seguinte motivo:

Cancelamento de AR

Praia Grande, 30 de março de 2017.

Susely Sanches Luchetti Rodrigues de Jesus

fls. 27


CERTIDÃO





C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que até a presente data não veio para os autos o AR

referente à carta expedida às fls. 27. Nada Mais. Praia Grande, 16 de janeiro

de 2017. Eu, ___, Katia Regina Ottenio Kimura, Escrevente Técnico

Judiciário.

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE PRAIA GRANDEFORO DE PRAIA GRANDE2ª VARA CÍVELAV. DR. ROBERTO DE ALMEIDA VINHAS, 9101, Praia Grande-SP - CEP 11705-090Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

DESPACHO





CONCLUSÃOEm 16/01/2017, faço os presentes autos conclusos ao Exmo. Sr. Dr. Christiano

Rodrigo Gomes De Freitas MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP. Eu, _______ (Katia Regina Ottenio Kimura) Escrevente, digitei e subscrevi.

Vistos.

Expeça-se novamente carta nos termos do despacho de fls. 23/24.

Dil.

Praia Grande, 16 de janeiro de 2017.


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Teor do ato: "Vistos.Expeça-se novamente carta nos termos do despacho de fls. 23/24.Dil."



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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE PRAIA GRANDE

FORO DE PRAIA GRANDE

2ª VARA CÍVEL

Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101 - Praia Grande-SP - CEP 11705-090

Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min

CARTA DE CITAÇÃO – PROCESSO DIGITAL





Destinatário(a):Jacob MargocianEngenheiro Pegado, 471, Apto 81, Vila Carrao São Paulo-SP CEP 03430-003

Pela presente, comunico que perante este Juízo tramita a ação em epígrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo o conteúdo da petição inicial e da decisão para, no prazo de 03 (três) dias úteis, pagar a dívida no valor de R$ R$ 1.931,91, que deverá ser atualizada até a data do efetivo pagamento, acrescida dos honorários advocatícios da parte exequente arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor atualizado do débito, conforme pedido inicial. Caso o(a) executado(a) efetue o pagamento no prazo acima assinalado, os honorários advocatícios serão reduzidos pela metade (art. 827, § 1º, do CPC).

ADVERTÊNCIAS: 1- No prazo para embargos, reconhecendo o crédito do(a) exequente e comprovando o depósito de 30% (trinta por cento) do valor em execução, acrescido de custas e de honorários de advogado, poderá o(a) executado(a) valer-se do disposto no art. 916 e §§, do CPC. Indeferida a proposta, seguir-se-ão os atos executivos, nos termos do art. 916, § 4º, do CPC. O não pagamento de qualquer das parcelas acarretará o disposto no art. 916, § 5º, do CPC. A opção pelo parcelamento importa renúncia ao direito de opor embargos (art. 916, § 6º, do CPC). 2- O recibo que acompanha esta carta valerá como comprovante que esta citação se efetivou.

PRAZO PARA EMBARGOS: 15 (quinze) dias úteis, contados da juntada do AR aos autos, conforme r. decisão disponibilizada na internet.

OBSERVAÇÃO: Este processo tramita eletronicamente. A visualização da petição inicial, dos documentos e da decisão que determina a citação (art. 250, II e V, do CPC) poderá ocorrer mediante acesso ao sítio do Tribunal de Justiça de São Paulo, na internet, no endereço abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006) que desobriga a anexação. Petições, procurações, contestação etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico. Praia Grande, 15 de fevereiro de 2017. Ana Beatriz Moschetta, Escrevente Técnico Judiciário.

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CERTIDÃO





C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que decorreu o prazo legal sem que o executado efetuasse

o pagamento voluntário da obrigação ou pedido de parcelamento da dívida.

Nada Mais. Praia Grande, 21 de junho de 2017. Eu, ___, Katia Regina

Ottenio Kimura, Escrevente Técnico Judiciário.

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DESPACHO





CONCLUSÃOEm 21/06/2017, faço os presentes autos conclusos ao Exmo. Sr. Dr. RENATO

ZANELA PANDIN E CRUZ GANDINI, MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP. Eu, _______ (Katia Regina Ottenio Kimura) Escrevente, digitei e subscrevi.

Vistos.

Diga o credor em termos de prosseguimento, indicando bens à penhora, juntando documentos que identifiquem seus titulares, ou requerendo o bloqueio de ativos financeiros em nome do executado, fornecendo novo cálculo da dívida.

Int.

Praia Grande, 21 de junho de 2017.


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Teor do ato: "Vistos.Diga o credor em termos de prosseguimento, indicando bens à penhora, juntando documentos que identifiquem seus titulares, ou requerendo o bloqueio de ativos financeiros em nome do executado, fornecendo novo cálculo da dívida.Int."

Praia Grande, 30 de junho de 2017.


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Avenida Presidente Kennedy, 8653 ‐ cj. 304 ‐ Praia Grande ‐ SP. PABX.:: 35912553 ‐ email: [email protected]


EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PRAIA GRANDE – SP

PROCESSO No. 1010943‐30.2016

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SIMUN, devidamente

qualificado, vem, mui respeitosamente, perante V.Exa., por seu advogado subscritor, nos autos da AÇÃO

DE EXECUÇÃO em apreço, em cumprimento ao r. despacho de fls., indicar à penhora as aplicações

financeiras do Executado, a ser promovida via sistema INFOJUD, considerando o valor de R$ 4.528,23

(quatro mil, quinhentos e vinte e oito reais e vinte e três centavos), conforme memória de cálculo anexa.

Termos em que, P. deferimento. Praia Grande, 3 de julho de 2017 p.p. FÁBIO F. COLLAÇO OAB/SP 167.730

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Avenida Presidente Kennedy, 8653 ‐ cj. 304 ‐ Praia Grande ‐ SP. PABX.:: 35912553 ‐ email: [email protected]


MEMORIA DE CÁLCULO

Valor do Débito R$ 3.930,75

Honorários R$ 393,30

Custas processuais R$ 204,41

TOTAL R$ 4.528,23

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.

fls. 38

SISBB SISTEMA DE INFORMACOES BANCO DO BRASIL27/06/2017 AUTOATENDIMENTO 12.41.525537905537 SEGUNDA VIA 0003 COMPROVANTE DE PAGAMENTOTJSP Fundo Especial de DespesaFEDTJCLIENTE: FABIO FERREIRA COLLACOAGENCIA: 55379 CONTA: 404.6714================================================CPF ......................... 270.622.75832Receita ..................... 04341Número do Pedido ............ 2017062710420902Valor Total Arrecadado ...... 12,20DOCUMENTO: 062705AUTENTICACAO SISBB: 4.7E6.8BE.766.802.B7E

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fls. 39

Guia de Recolhimento Nº Pedido 2017062710420902Poder Judiciário – Tribunal de JustiçaFundo Especial de Despesa FEDTJ

Nome RG CPF CNPJ

270.622.75832Nº do processo Unidade CEP

10109433020168260477 0477Endereço Código

4341HistóricoSimun 82

Valor

12,20 Total

12,20 O Tribunal de justiça não se responsabiliza pela qualidade da cópia extraída de peça pouco legível.Importante: evitem amassar, dobrar ou perfurar as contas, para não danificar o código de barras.Mod. 0.70.7314 Nov/16 SISBB 16323 ass1ª Via – Unidade geradora do serviço, 2ª via – Contribuinte e 3ª via – Banco

868900000007 122051174003 143410002704 622758329023

Corte aqui.Guia de Recolhimento Nº Pedido 2017062710420902

Poder Judiciário – Tribunal de JustiçaFundo Especial de Despesa FEDTJ

Nome RG CPF CNPJ


10109433020168260477 0477Endereço Código


Valor

12,20 Total


868900000007 122051174003 143410002704 622758329023


Poder Judiciário – Tribunal de JustiçaFundo Especial de Despesa FEDTJ

Nome RG CPF CNPJ


10109433020168260477 0477Endereço Código


Valor

12,20 Total


868900000007 122051174003 143410002704 622758329023

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fls. 40

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE PRAIA GRANDEFORO DE PRAIA GRANDE2ª VARA CÍVELAv. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101, . - Vila MirimCEP: 11705-090 - Praia Grande - SPTelefone: (13) 3471-1200 - E-mail: [email protected]

Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477




Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renato Zanela Pandin e Cruz Gandini

Vistos.

Fls. 36/40: Defiro o bloqueio de ativos financeiros em nome do executado. Segue minuta.

Int.Praia Grande, 20 de outubro de 2017.


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fls. 41

BacenJud 2.0 - Sistema de Atendimento ao Poder Judiciário EJUBP.RGANDINIquarta-feira, 08/11/2017Minutas | Protocolamento | Ordens judiciais | Delegações | Não Respostas | Contatos de I. Financeira | Relatórios Gerenciais | Ajuda | SairConferência de Dados para Inclusão de Minuta de Bloqueio de ValoresVerifique os Dados Abaixo Antes de Protocolar ou Confirmar a Inclusão da MinutaNúmero do Processo: 1010943-30.2016Tribunal: TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DE SAO PAULOVara/Juízo: 13063 - 2ª VARA CÍVEL DE PRAIA GRANDEJuiz Solicitante do Bloqueio: Renato Zanela Pandin e Cruz GandiniTipo/Natureza da Ação: Ação CívelCPF/CNPJ do Autor/Exeqüente da Ação: 18.836.317/0001-28Nome do Autor/Exeqüente da Ação: Condomínio Residencial Simun

Dados do bloqueioRelação dos Réus/Executados Relação de Valores a Bloquear Relação de Contas e Aplicações Financeiras Atingidas(Instituição Financeira/Agência/Conta)243.348.988-15 : JACOB MARGOCIAN 3.930,75 Instituições financeiras com relacionamentos com o CPF/CNPJ no momento da protocolização.Senha:Confirmar inclusão da minuta Corrigir Dados da Minuta Cancelar Inclusão da MinutaProtocolar

Página 1 de 1BacenJud 2.0

08/11/2017https://www3.bcb.gov.br/bacenjud2/conferirDadosMinutaBVInclusao.do?method=co... Par

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fls. 42

BacenJud 2.0 - Sistema de Atendimento ao Poder Judiciário EJUBP.RGANDINIterça-feira, 14/11/2017Minutas | Protocolamento | Ordens judiciais | Delegações | Não Respostas | Contatos de I. Financeira | Relatórios Gerenciais | Ajuda | SairDetalhamento de Ordem Judicial de Bloqueio de ValoresOs valores apresentados podem sofrer alterações devido a oscilações em aplicações financeiras e/ou a incidência de impostos.

Clique aqui para obter ajuda na configuração da impressão, e clique aqui para imprimir.Dados do bloqueioSituação da Solicitação: Respostas recebidas, processadas e disponibilizadas para consultaAs respostas recebidas das Instituições Financeiras foram processadas e disponibilizadas para consulta.Número do Protocolo: 20170006170134Número do Processo: 1010943-30.2016Tribunal: TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DE SAO PAULOVara/Juízo: 13063 - 2ª VARA CÍVEL DE PRAIA GRANDEJuiz Solicitante do Bloqueio: Renato Zanela Pandin e Cruz GandiniTipo/Natureza da Ação: Ação CívelCPF/CNPJ do Autor/Exeqüente da Ação: 18.836.317/0001-28Nome do Autor/Exeqüente da Ação: Condomínio Residencial Simun Relação de réus/executados • Para exibir os detalhes de todos os réus/executados clique aqui. • Para ocultar os detalhes de todos os réus/executados clique aqui. - 243.348.988-15 - JACOB MARGOCIAN[Total bloqueado (bloqueio original e reiterações): R$ 0,00] [Quantidade atual de não respostas: 0] RespostasITAÚ UNIBANCO S.A./ Todas as Agências / Todas as Contas Data/Hora Protocolo Tipo de Ordem Juiz Solicitante Valor (R$) Resultado (R$) Saldo Bloqueado Remanescente (R$)

Data/Hora Cumprimento10/11/2017 16:30 Bloq. Valor Renato Zanela Pandin e Cruz Gandini 3.930,75 (02) Réu/executado sem saldo positivo.0,00 0,00 13/11/2017 20:32

Nenhuma ação disponívelNão RespostasNão há não-resposta para este réu/executadoReiterar Não Respostas Cancelar Não Respostas

Dados para depósito judicial em caso de transferênciaInstituição Financeira para Depósito Judicial Caso Transferência: - Usar IF e agência padrãoAgência para Depósito Judicial Caso Transferência:Nome do Titular da Conta de Depósito Judicial: Condomínio Residencial Simun


14/11/2017https://www3.bcb.gov.br/bacenjud2/pesquisarPorProtocolo.do?method=pesquisarPor... Par

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CPF/CNPJ do Titular da Conta de Depósito Judicial: 18.836.317/0001-28Tipo de Crédito Judicial: - Código de Depósito Judicial: -

Nome de usuário do juiz solicitante no sistema: EJUBP. RGANDINIConferir Ações Selecionadas VoltarUtilizar Dados do Bloqueio para Criar Nova Ordem Marcar Ordem Como Não LidaDados do Bloqueio Original


14/11/2017https://www3.bcb.gov.br/bacenjud2/pesquisarPorProtocolo.do?method=pesquisarPor... Par

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ATO ORDINATÓRIO





CERTIDÃO - Ato Ordinatório

Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC, preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s) seguinte(s) ato(s) ordinatório(s): MANIFESTEM-SE AS PARTES, NO PRAZO DE CINCO DIAS, QUANTO AO RESULTADO DA PESQUISA ATRAVÉS DO SISTEMA BACEN JUD. Nada Mais. Praia Grande, 14 de novembro de 2017. Eu, ___, Ana Beatriz Moschetta, Escrevente Técnico Judiciário.

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Teor do ato: "MANIFESTEM-SE AS PARTES, NO PRAZO DE CINCO DIAS, QUANTO AO RESULTADO DA PESQUISA ATRAVÉS DO SISTEMA BACEN JUD."

Praia Grande, 20 de novembro de 2017.


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Teor do ato: "Vistos.Fls. 36/40: Defiro o bloqueio de ativos financeiros em nome do executado. Segue minuta.Int."



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Avenida Presidente Kennedy, 8653 - cj. 304 - Praia Grande - SP. PABX.:: 35912553 - email: [email protected]


EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE PRAIA GRANDE – SP.

PROCESSO No. 1010943-30.2016.8.26.0477


qualificado, vem, mui respeitosamente, perante V.Exa., por seu advogado subscritor, nos autos da

AÇÃO DE EXECUÇÃO em apreço, em cumprimento ao r. despacho de fls., requerer a penhora da

unidade condominial geradora das despesas, conforme planilha anexa.

Outrossim, apresenta cálculo atualizado que totaliza R$ 4.233,61(quatro mil, duzentos e trinta e

três reais e sessenta e um centavos).

Termos em que, P. deferimento. Praia Grande, 05 de dezembro de 2017. p.p. FÁBIO F. COLLAÇO OAB/SP 167.730

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Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477




CONCLUSÃOEm 22/03/2018, faço os presentes autos conclusos ao Exmo. Sr. Dr. RENATO

ZANELA PANDIN E CRUZ GANDINI, MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP. Eu, _______ (Katia Regina Ottenio Kimura) Escrevente, digitei e subscrevi.

Vistos.

Fls. 48/50 : Defiro a penhora dos direitos do executado sobre o imóvel gerador das despesas condominiais em execução. Lavre-se o termo.

Nomeio avaliador a Sra. Carla Maria Villaboim Orgier. Arbitro honorários

provisórios em R$ 1.000,00. Depósito em cinco dias. Com o depósito, intime-se o Sr. Perito a dar início aos trabalhos. Laudo em trinta

dias.Int.

Praia Grande, 22 de março de 2018.


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fls. 51





Teor do ato: "Vistos.Fls. 48/50 : Defiro a penhora dos direitos do executado sobre o imóvel gerador das despesas condominiais em execução. Lavre-se o termo. Nomeio avaliador a Sra. Carla Maria Villaboim Orgier. Arbitro honorários provisórios em R$ 1.000,00. Depósito em cinco dias. Com o depósito, intime-se o Sr. Perito a dar início aos trabalhos. Laudo em trinta dias.Int."

Praia Grande, 2 de abril de 2018.


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fls. 52



Avenida Presidente Kennedy, 8653 - cj. 304 - Praia Grande - SP. Fone: (13) 35912553 - email: [email protected]

EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE PRAIA GRANDE – SP.

PROCESSO No. 1010943-30.2016.8.26.0477


qualificado, vem, mui respeitosamente, à presença de V.Exa., por seu Advogado Subscritor, nos

autos da AÇÃO em apreço, em cumprimento ao r. despacho de fls., requerer a juntada de Guia

de Depósito Judicial com os honorários periciais provisórios.

Termos em que, P. deferimento.

Praia Grande, data em protocolo. p.p. FÁBIO F. COLLAÇO OAB/SP 167.760

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Recomendamos a impressão desse Comprovante.Para tanto, utilize a opção de impressão de seu browser.

Comprovante de PagamentoBoleto de Cobrança

18/04/2018Data:

Nome do Banco Destinatário: BANCO DO BRASIL S.A.

Número de Identificação: 00190.00009 02836.585006 68898.778177 1 75590000100000Razão Social Beneficiário: BANCO DO BRASIL S.A. . SETOR PUBLICO RJNome Beneficiário: BANCO DO BRASIL S.A. . SETOR PUBLICO RJCPF/CNPJ Beneficiário: 000.000.000/4906-95Razão Social Sacador Avalista:CNPJ/CPF Sacador Avalista:Instituição Recebedora: 237Nome Pagador: SAO PAULO TRIBUNAL DE JUSTICACPF/CNPJ Pagador: 051.174.001/0001-93Data de Vencimento: 18/06/2018Valor: 1.000,00 Multa: 0,00Desconto: 0,00 Juros: 0,00Abatimento: 0,00 Valor do Pagamento: 1.000,00Bonificação: 0,00Data do Pagamento: 18/04/2018 Hora: 12:54:55Descrição do Pagamento: Deposito jud simum 22Debitado da: Conta-Corrente

A transação acima foi realizada através do(a) BRADESCO CELULAR,dentro das condições especificadas.O lançamento consta no extrato do(a) cliente FABIO FERREIRA COLLACO CPF , 270.622.758-32 , Agência 2843 - Conta 14587 , da data de pagamento,

sob o número de protocolo 0001342.

Banco Bradesco S.A.http://www.bradesco.com.br

AUTENTICAÇÃO

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[bb.com.br] - Boleto gerado pelo sistema . 18/04/2018 12:36:03

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SAO PAULO

GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO DE COBRANÇA

Autor: Condominio Residencial Simun

Réu: Jacob Margocian

Praia Grande Foro De Praia Gra - Cartório Da 2ª. Vara Cível

Processo: 10109433020168260477 - ID 081020000069674813

GUIA C/ NúM. CONTA JUDICIAL DISPONíVEL NO DIA SEGUINTE AO

PGTO EM WWW.BB.COM.BR>GOVERNO>JUDICIARIO>GUIA DEP.JUDICIAL

Texto de Responsabilidade do Depositante: Honorários Pericia

is provisorios

00190.00009 02836.585006 68898.778177 1 75590000100000

EDIFICIO RESIDENCIAL SIMUN CNPJ: 18.836.317/0001-28

TRIBUNAL DE JUSTICA.SP - PROCESSO: 10109433020168260477, Praia Grande Foro De Praia Gra - Cartório Da 2ª. Vara Cível 2ª Vara Cível

28365850068898778 81020000069674813 18/06/2018 1.000,00 1.000,00

BANCO DO BRASIL S/A

2234 / 99747159-X

00190.00009 02836.585006 68898.778177 1 75590000100000

BANCO DO BRASIL S/A

18/04/2018 81020000069674813 ND N 18/04/2018

81020000069674813 17 R$

GUIA DE DEP SITO JUDICIAL. ID Nr. 081020000069674813 Comprovante c/ nº Conta

Judicial disponível no dia seguinte ao pgto, pelo site www.bb.com.br, opção S

etor Público> Judiciário>Guia Dep.Jud.>Comprovante Pag.Dep



18/06/2018

2234 / 99747159-X

28365850068898778

1.000,00

1.000,00

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fls. 55


TERMO DE PENHORA E DEPOSITO





Em Praia Grande, aos 04 de maio de 2018, no Cartório da 2ª Vara Cível, do Foro de Praia Grande,

em cumprimento à r. decisão proferida nos autos da ação em epígrafe, lavro o presente TERMO

DE PENHORA do(s) seguinte(s) bem(ns): Dos direitos que o executado possui sobre o

Apartamento nº 82, localizado no 8º pavimento-tipo do Edifício Residencial Simun, situado

na Rua Líbero Badaró nº 67, Vila Assumpção, Praia Grande, com á área útil de 60,0966 m²,

área comum de 34,2747 m², área construída de 94,3713 m², e a fração ideal no terreno e nas

demais coisas de uso comum equivalente a 1,0473%, cabendo-lhe o direito ao uso de uma

vaga na garagem coletiva do edifício para carro de passeio, pela ordem de chegada, em local

indeterminado., conforme matrícula nº 171.124 do Registro de Imóveis de Praia Grande-SP,

do(s) qual(is) foi(ram) nomeado(a)(s) depositário(a)(s), o(a)(s) Sr(a)(s). Jacob Margocian, CPF nº

243.348.988-15. O(A)(s) depositário(a)(s) não pode(m) abrir mão do(s) bem(ns) depositado(s)

sem expressa autorização deste Juízo, observadas as conseqüências do descumprimento das

obrigações inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue devidamente assinado.

Renato Zanela Pandin e Cruz Gandini Juiz de Direito


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04/05/2018 Perfil Perito Auxiliares da Justiça

http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/Perito/Perfil?id=2733 1/1

﴾/AuxiliaresJustica/Content/arquivos/ManualAuxiliaresJustica‐Administrativo.pdf﴿Dados e Documentos dos Auxiliares da Justiça

Desenvolvido pela Secretaria de Tecnologia da Informação do TJSP ‐ 36

Tribunal de Justiça de São PauloPoder Judiciário

Sistema de Gerenciamento dos Auxiliares da Justiça

Olá, CLAUDIA DOS SANTOS REZENDE | Sair

﴾/AuxiliaresJustica/﴿﴾/AuxiliaresJustica/Pesquisa/Nomeacoes﴿

Auxiliar ﴾/AuxiliaresJustica/AuxiliarJustica/Perfil/Index/2733﴿ / Funções ﴾/AuxiliaresJustica/AuxiliarJustica/Funcoes/Index/2733﴿ / Perito

Pesquisa por nº de Processo

Áreas de Atuação Locais de Atuação Nomeações 2ª Instância

10109433020168260477

Pesquisar Nomear Exibir nomeações excluídas

Setor Nº do Processo Data da Nomeação Nome do Juiz Honorários ﴾R$﴿ Status

2ª Vara Cível | Fórum Praia Grande ‐ ﴾Dr. Guilherme PenteadoCampos

10109433020168260477 22/03/2018Renato Zanela Pandin e CruzGandini

1000 NomeadoAlterarStatus

EditarInserir Intercorrência /Punição

Remover

Nomeações 1 até 1 de 11

Nomeações 1ª Instância

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fls. 57

http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/Content/arquivos/ManualAuxiliaresJustica-Administrativo.pdf

http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/

http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/Pesquisa/Nomeacoes

http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/AuxiliarJustica/Perfil/Index/2733

http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresJustica/AuxiliarJustica/Funcoes/Index/2733

claudiarezende

Realce


CERTIDÃO





C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que, efetuando a revisão de prazo, verifiquei que até a presente data não houve manifestação da perita, intimada às fls. 57. Nada Mais. Praia Grande, 22 de agosto de 2018. Eu, ___, Manoel Henrique Rodrigues, Escrevente Técnico Judiciário.

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fls. 58


Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477




CONCLUSÃO

Em 22/08/2018 faço estes autos conclusos ao Exmo. Sr. Dr. RENATO ZANELA PANDIN E CRUZ GANDINI, MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande. Eu, _____ (Manoel Henrique Rodrigues), escrevente, subscrevi.

Vistos.Tendo em vista a certidão de fls. 58, reitere-se a intimação da perita nomeada às

fls. 51, para que apresente o laudo pericial no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de destituição.Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos

das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais.

Int.



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fls. 59


CERTIDÃO





C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que reiterei a intimação da perita para entregar o laudo, conforme segue. Nada Mais. Praia Grande, 23 de agosto de 2018. Eu, ___, Claudia Dos Santos Rezende, Escrevente Técnico Judiciário.

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15:

58 .

fls. 60

Entrega de LaudoCLAUDIA DOS SANTOS REZENDE

Pelo presente reitero a intimação de vossa senhoria para apresentar o laudo pericial, no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de destituição. Referente aos autos:

Processo Digital n°: 1010943-30.2016.8.26.0477Classe ? Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Despesas CondominiaisExeqüente: Condomínio Residencial SimunExecutado: Jacob Margocian

Segue nova senha de acesso aos autos

OBS: a resposta e eventuais documentos deverão ser encaminhados ao correio eletrônico institucional do Ofício de Justiça ([email protected]), em arquivo no formato PDF e sem restrições de impressão ou salvamento.

Atenciosamente,

Enviado: quinta-feira, 23 de agosto de 2018 15:56 Para: [email protected]: Senha do Processo [1010943~1.pdf (83 KB)

CLAUDIA DOS SANTOS REZENDEMatrícula TJSP nº 098.664-5Escrevente Tecnico judiciário do Cartório do 2º Ofício Cível da Comarca de Praia GrandeE-mail: [email protected] - Telefone: (13) 3471-1200 – Ramal 218Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101 - Vila Mirim - Praia Grande - SP - CEP: 11705-090

Page 1 of 1Entrega de Laudo

23/08/2018https://correio.tjsp.jus.br/owa/?ae=Item&t=IPM.Note&id=RgAAAACOT%2fHnIOSv... Par

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.

fls. 61





Teor do ato: "Vistos. Tendo em vista a certidão de fls. 58, reitere-se a intimação da perita nomeada às fls. 51, para que apresente o laudo pericial no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de destituição. Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais. Int."


Sérgio Antonio dos Santos Júnior Escrevente Técnico Judiciário

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.

fls. 62

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2a VARA CÍVEL DE PRAIA GRANDE

Processo no 1010943-30.2016.8.26.0477

Cartório do 2o Ofício Cível

CARLA MARIA VILLABOIM PONTES OGIER, eng. civil,

registrada no CREA-SP sob no 155.545 / D, perita judicial, devidamente

nomeada e compromissada por V. Exa. nos autos da AÇÃO EXECUÇÃO

DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - DESPESAS CONDOMINIAIS requerida por

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SIMUN contra JACOB MARGOCIAN, em

curso pelo Cartório do 2o Ofício Cível da Comarca de Praia Grande, em

cumprimento à intimação recebida, vem, mui respeitosamente, requerer o

prazo de 30 (trinta) dias para a entrega do laudo, devido a sucessivos

problemas de saúde vivenciados desde abril, que resultaram na realização de

diversos exames e licenças médicas, com o consequente afastamento de suas

atividades laborais e diminuição de seu ritmo de trabalho.

Nestes Termos, Pede Deferimento.

Praia Grande, 02 de outubro de 2018

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fls. 63


Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477


Exequente: Condomínio Residencial Simun


Juiz(a) de Direito: Dr(a). RENATO ZANELA PANDIN E CRUZ GANDINI

Vistos.

Fls. 63: Defiro o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias para entrega do laudo.Intime-se.Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos


Int.

Praia Grande, 15 de outubro de 2018.


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fls. 64





Teor do ato: "Vistos. Fls. 63: Defiro o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias para entrega do laudo. Intime-se. Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais. Int."

Praia Grande, 18 de outubro de 2018.


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56 .

fls. 65


CERTIDÃO





C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que intimei a perita, conforme segue. Nada Mais. Praia Grande, 23 de outubro de 2018. Eu, ___, Sidnei Dalla Marta Fernandes, Escrevente Técnico Judiciário.

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.

fls. 66

1

SIDNEI DALLA MARTA FERNANDES

De: SIDNEI DALLA MARTA FERNANDES

Enviado em: terça-feira, 23 de outubro de 2018 15:50

Para: [email protected]

Assunto: laudo

Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477

Através do presente, fica V. Sa. intimada a proceder a entrega do laudo, no prazo improrrogável de 30 (trinta) dias,

conforme despacho que segue:

“Vistos. Fls. 63: Defiro o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias para entrega do laudo. Intime-se. Com vistas à

celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos

das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de

liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação

de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço,

impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou

petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais. Int.”

Sidnei Dalla Marta Fernandes

Escrevente Técnico Judiciário

Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

2º Ofício Cível da Comarca de Praia Grande

Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9.101 – Vila Mirim

CEP 11705-900

(13) 3471-1200 (ramal 220)

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fls. 67

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2a VARA CÍVEL DE PRAIA GRANDE

Processo no 1010943-30.2016.8.26.0477







curso pelo Cartório do 2o Ofício Cível de Praia Grande, após vistoria,

pesquisas e cálculos realizados, vem, mui respeitosamente, à presença de V.

Exa., apresentar seu

L A U D O

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fls. 68

2

1 - OBJETIVO

O presente laudo visa à obtenção do justo valor atual para o

imóvel penhorado às fls. 56 dos autos, objeto da matrícula 171.124 do Registro

de Imóveis de Praia Grande, constituído pelo apartamento no 82 do Edifício

Residencial Simun, sito no nº 67 da Rua Líbero Badaró, Vila Assumpção, no

município de Praia Grande.

2 - DILIGÊNCIAS

Devidamente nomeada e compromissada por V. Exa., a perita

diligenciou, em diversas ocasiões, ao imóvel avaliando para o levantamento

dos elementos de convencimento, realizando as fotos que constam do corpo

do laudo. Cabe observar que o apartamento avaliando se encontrava locado a

terceiros, que não permitiram o acesso ao seu interior. Concomitantemente,

consultou dados cadastrais e arquivo próprio, bem como pesquisou no livre

mercado imobiliário, para a obtenção de elementos básicos de cálculo - tudo

no intuito de estabelecer uma estimativa segura para o valor do imóvel.

3 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

3.1 - SITUAÇÃO E USO

O imóvel avaliando corresponde ao apartamento no 82 do

Edifício Residencial Simun, sito no atual nº 67 da Rua Líbero Badaró, sobre a

quadra complementada pela Avenida Presidente Castelo Branco (orla

marítima), Rua Afonso Bovero e Rua Francisco Petinatti. Esse local apresenta

uso residencial. Sua planta de localização encontra-se na página seguinte.

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fls. 69

3

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

3.2 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS

O local é dotado de luz elétrica domiciliar, iluminação pública,

telefone, transportes coletivos diretos, água encanada, coleta de lixo, guias e

sarjetas, pavimentação, entre outros melhoramentos públicos.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 01 - ASPECTO GERAL DA RUA LÍBERO BADARÓ, NO TRECHO ONDE ESTÁ O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SIMUN, INDICADO POR SETAS.

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fls. 70

4

3.3 - BENFEITORIAS

O Edifício Residencial Simun, onde está o imóvel avaliando, é

composto por um único bloco, dotado de subsolo, térreo, piso intermediário

(mezanino), 14 (quatorze) pavimentos tipo e cobertura de uso comum. Cada

andar tipo possui sete unidades residenciais, com tamanhos distintos. Suas

fachadas apresentam acabamento cerâmico. Seu recuo frontal é ocupado por

terraço e guarita. Todos os recuos têm o piso revestido por cerâmica. A

edificação é servida por dois elevadores.

No subsolo, parte do térreo e piso intermediário, estão as

garagens coletivas, onde a unidade avalianda tem direito ao uso de uma vaga.

No pavimento térreo, além da garagem coletiva, está o salão de jogos, dotado

de sanitários privativos. No piso de cobertura, há amplo terraço, guarnecido por

churrasqueira, além de piscina circundada por deck, todos de uso comum.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 02 - ENFOQUES DAS FACHADAS LATERAIS E FRONTAL DO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SIMUN, ONDE ESTÁ O IMÓVEL AVALIANDO.

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5

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 03 - DETALHES DA FACHADA FRONTAL DO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SIMUN.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 04 - REGISTROS DA ENTRADA PREDIAL.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 05 - ENFOQUES DE RECUOS E DA GARAGEM TÉRREA.

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fls. 72

6

Conforme anteriormente mencionado, no piso térreo, está o salão

de jogos, dotado de terraço e sanitários privativos. Essa área conta com piso

cerâmico, paredes com acabamento em pintura e forro de gesso. Seus

sanitários apresentam piso cerâmico e paredes azulejadas até o teto.

Na cobertura, utilizada com área de lazer comum, há terraço, com

piso cerâmico, dotado de churrasqueira e sanitário, além de piscina circundada

por deck.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 06 - ASPECTO GERAL DA GARAGEM COLETIVA DO SUBSOLO.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 07 - ENFOQUES DA GARAGEM COLETIVA NO PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO (MEZANINO) .

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fls. 73

7

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 08 - ENFOQUES DO SALÃO DE JOGOS, DOTADO DE TERRAÇO E SANITÁRIOS PRIVATIVOS.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 09 - VISTA GERAL DO TERRAÇO COBERTO, DOTADO DE CHURRASQUEIRA, NA ÁREA DA COBERTURA DE USO COMUM.

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8

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 10 - DETALHES DO TERRAÇO COBERTO E SEU SANITÁRIO, COMPARTILHADO PELA ÁREA DA PISCINA.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 11 - ENFOQUES DA PISCINA DE USO COMUM, CIRCUNDADA POR DECK, EM ÁREA ELEVADA DO PAVIMENTO DE COBERTURA.

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fls. 75

9

No hall de entrada social do andar térreo, o piso é revestido por

porcelanato e as paredes têm acabamento em pintura e textura. As áreas de

circulação comum nos pavimentos tipo têm o piso revestido por cerâmica e

paredes pintadas a látex.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 12 - ASPECTO GERAL DO HALL DE ENTRADA SOCIAL DO EDIFÍCIO RESIDENCIAL SIMUN.

SÉRIE-FOTOGRÁFICA 13 - DETALHES DO HALL DE CIRCULAÇÃO COMUM NO OITAVO ANDAR TIPO, ONDE ESTÁ O IMÓVEL AVALIANDO.

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fls. 76

10

Conforme anteriormente mencionado, não foi possível vistoriar o

apartamento avaliando, então locado a terceiros, que não permitiram o acesso

ao seu interior, após diversas tentativas.

Segundo apurado in loco, o apartamento em foco é constituído

por sala, terraço, hall de distribuição interna, dois dormitórios (um dos quais

suíte), banheiro social, cozinha e área de serviço fechada. Infere-se que, a

exemplo das unidades semelhantes originais, esse apartamento apresente,

nas áreas secas, piso cerâmico e paredes pintadas a látex. Nos banheiros,

cozinha e área de serviço, as paredes seriam revestidas por azulejos até o teto

e piso cerâmico. Suas esquadrias são em alumínio.

Classifica-se a construção como do tipo “APARTAMENTO

PADRÃO MÉDIO – COM ELEVADOR”, de acordo com o Estudo “Valores de

Edificações de Imóveis Urbanos - Santos”, publicado pelo IBAPE/SP (Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia). Consoante documentos

acostados aos autos, a unidade avalianda conta com área útil de 60,0966 m2

e área construída total de 94,3713 m2.

4 - AVALIAÇÃO DO IMÓVEL (Outubro / 18)

A perita servir-se-á do Método Comparativo Direto para a

avaliação do imóvel, que consiste essencialmente na comparação de valores

de venda à vista conhecidos, na forma de transações recentes ou ofertas de

imóveis semelhantes àquele avaliando.

Para a avaliação da unidade penhorada, correspondente ao

apartamento 82 do Edifício Residencial Simun, a perita desenvolveu uma

pesquisa atual restrita a unidades vizinhas pertencentes ao mesmo

empreendimento, dotadas de condições, características comuns e índices

locais semelhantes entre si. Para esse cálculo, serão utilizados 12 (doze)

elementos correspondentes a ofertas ou transações recentes, obedecendo ao

seguinte critério:

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fls. 77

11

1) Sobre as ofertas, aplicou-se um desconto de 10%,

correspondente ao fator de elasticidade de preço, normalmente atribuído pelo

vendedor.

2) Atribuição dos percentuais de participação do terreno e da

construção em, respectivamente, 30% e 70%, comumente adotados no meio

avaliatório, visando a determinar as parcelas do valor desses componentes.

Assim, servindo-se desses percentuais, determinam-se suas componentes

referentes à construção e ao terreno.

3) Ambas as componentes são adequadas às dimensões da

unidade avalianda, sendo aquela referente à construção ainda corrigida por

eventuais diferenças de padrão entre os elementos pesquisados e imóvel

objeto desta lide por meio de critérios recomendados no trabalho “Edificações

- Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - Santos”, publicado pelo

IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia).

4) Soma das componentes corrigidas referentes ao terreno e

construção, originando o valor total do imóvel avaliando.

Com base na metodologia acima descrita, foi montada a tabela

apresentada a seguir, que discrimina os elementos pesquisados, fontes

consultadas e os cálculos realizados.

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fls. 79

13

De posse dos valores constantes da planilha anterior, efetuou-se

o cálculo da primeira média aritmética e a verificação da eventual existência

de elementos situados 30% acima ou abaixo do número encontrado, para a

exclusão dos mesmos. Com os elementos remanescentes em mãos, obteve-se

uma segunda soma e nova média, denominada saneada.

Ao verificar que todos os valores pesquisados se encontram

dentro do intervalo imposto à média, conclui-se por sua adoção na avaliação

do imóvel, número esse ratificado pela amplitude do intervalo de confiança

inferior a 30%, conferindo grau III de precisão à avaliação. Assim, os cálculos

efetuados resultaram no seguinte valor para o imóvel avaliando, através do

Método Comparativo, em outubro / 18:

VALOR DO IMÓVEL = R$ 215.430,76 ou , em números redondos:

VALOR DO IMÓVEL = R$ 215.000,00

(duzentos e quinze mil reais)

SOMA R$ 2.585.169,07

MÉDIA R$ 215.430,76

Limite Superior R$ 280.059,98

Limite Inferior R$ 150.801,53

Média Saneada R$ 2.585.169,07

Desvio Padrão R$ 215.430,76

Coef. de Variação R$ 16.267,07

Int.Confiança 80% 8%

Intervalo Inferior R$ 6.285,63

Intervalo Superior R$ 209.145,12

Amplitude R$ 221.716,39

Grau de Precisão 6%

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fls. 80

14

5 - CONCLUSÃO

A perita conclui pelo seguinte valor atual, livre de eventuais ônus

(impostos, taxas, despesas condominiais etc.), para o imóvel penhorado às fls.

56 dos autos, objeto da matrícula 171.124 do Registro de Imóveis de Praia

Grande, constituído pelo apartamento no 82 do Edifício Residencial Simun, sito

no nº 67 da Rua Líbero Badaró, Vila Assumpção, no município de Praia

Grande:

VALOR DO IMÓVEL EM OUTUBRO / 18:

R$ 215.000,00 (duzentos e quinze mil reais)

6 - ENCERRAMENTO

Na certeza de haver cumprido com a honrosa missão confiada

por V. Exa., a perita encerra seu trabalho, que consta de 14 (quatorze) folhas,

ao longo das quais há 13 (treze) séries fotográficas, com esta última página

datada e assinada.


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fls. 81

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2a VARA CÍVEL DE PRAIA GRANDE Processo no 1010943-30.2016.8.26.0477







curso pelo Cartório do 2o Ofício Cível de Praia Grande, vem, mui

respeitosamente, após a conclusão e apresentação de seu trabalho, requerer o

arbitramento de seus honorários profissionais, estimados em R$ 2.400,00

(dois mil e quatrocentos reais).

Havendo sido depositada a quantia de R$ 1.000,00 (hum mil

reais) como honorários provisórios, restaria uma diferença de R$ 1.400,00

(hum mil e quatrocentos reais) a ser paga.

Requer ainda o levantamento de seus honorários provisórios e a

expedição da respectiva guia, conforme o depósito de fls. 54 dos autos.

Nestes Termos, Pede Deferimento.


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fls. 82


Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477





Vistos.

Fls. 82: Ficam arbitrados os honorários definitivos do Sr. Perito em R$ 1.600,00, descontando-se os já arbitrados e depositados (fls. 54/55), providencie o autor o depósito da diferença em 10 (dez) dias.

Defiro o levantamento dos honorários provisórios em favor do perito.Providencie a serventia o necessário.Manifestem-se as partes quanto ao laudo pericial carreado às fls. 68/81 no prazo

de 15 (quinze) dias.Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos


Int.



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28 .

fls. 83





Teor do ato: "Vistos. Fls. 82: Ficam arbitrados os honorários definitivos do Sr. Perito em R$ 1.600,00, descontando-se os já arbitrados e depositados (fls. 54/55), providencie o autor o depósito da diferença em 10 (dez) dias. Defiro o levantamento dos honorários provisórios em favor do perito. Providencie a serventia o necessário. Manifestem-se as partes quanto ao laudo pericial carreado às fls. 68/81 no prazo de 15 (quinze) dias. Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais. Int."


ANTONIO CARLOS ALARCON RALHADO Escrevente Técnico Judiciário

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11:

21 .

fls. 84


CERTIDÃO





C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que expedi mandado de levantamento nº 1154/18, referente ao depósito de fls. 54/55, em favor da perita (Carla). Nada Mais. Praia Grande, 26 de novembro de 2018. Eu, ___, Sidnei Dalla Marta Fernandes, Escrevente Técnico Judiciário.

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fls. 85





PROCESSO No. 1010943-30.2016.8.26.0477



autos da AÇÃO em apreço, em cumprimento ao r. despacho de fls., requerer a substituição ao

polo passivo da demanda à devedora solidária, Sra. Teresa de Jesus Margocian, já qualificada

digitalmente.

Requer a homologação do acordo celebrado.



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fls. 89


Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477




Juiz(a) de Direito: Dr(a). Eduardo Ruivo Nicolau

Vistos.

Fls. 86/89: Primeiramente, providencie o exequente o depósito dos honorários definitivos do senhor perito.

Após tornem conclusos para homologação.Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos


Int.

Praia Grande, 05 de dezembro de 2018.


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Teor do ato: "Vistos. Fls. 86/89: Primeiramente, providencie o exequente o depósito dos honorários definitivos do senhor perito. Após tornem conclusos para homologação. Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais. Int."

Praia Grande, 12 de dezembro de 2018.


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.

fls. 91





PROCESSO No.

1010943-30.2016.8.26.0477



autos da AÇÃO em apreço, em cumprimento ao r. despacho de fls., requerer a juntada de

comprovante de depósito.



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fls. 93

[bb.com.br] - Boleto gerado pelo sistema . 21/11/2018 09:51:29

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SAO PAULO

GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO DE COBRANÇA

Autor: Condomínio Residencial Simun

Réu: Jacob Margocian

Praia Grande Foro De Praia Gra - Cartório Da 2ª. Vara Cível

Processo: 10109433020168260477 - ID 081020000077409660

GUIA C/ NúM. CONTA JUDICIAL DISPONíVEL NO DIA SEGUINTE AO

PGTO EM WWW.BB.COM.BR>GOVERNO>JUDICIARIO>GUIA DEP.JUDICIAL

Texto de Responsabilidade do Depositante: Honorários Pericia

is Definitivos

00190.00009 02836.585006 72856.704175 7 77760000060000



28365850072856704 81020000077409660 21/01/2019 600,00 600,00

BANCO DO BRASIL S/A

2234 / 99747159-X

00190.00009 02836.585006 72856.704175 7 77760000060000

BANCO DO BRASIL S/A

21/11/2018 81020000077409660 ND N 21/11/2018

81020000077409660 17 R$

GUIA DE DEP SITO JUDICIAL. ID Nr. 081020000077409660 Comprovante c/ nº Conta

Judicial disponível no dia seguinte ao pgto, pelo site www.bb.com.br, opção S

etor Público> Judiciário>Guia Dep.Jud.>Comprovante Pag.Dep



21/01/2019

2234 / 99747159-X

28365850072856704

600,00

600,00

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fls. 94

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA de Praia GrandeFORO DE PRAIA GRANDE2ª VARA CÍVELAv. Dr. Roberto de Almeida Vinhas, 9101, . - Vila MirimCEP: 11705-090 - Praia Grande - SPTelefone: (13) 3471-1200 - E-mail: [email protected]

Processo nº 1010943-30.2016.8.26.0477 - p. 1

DESPACHO

Processo nº: 1010943-30.2016.8.26.0477





Vistos.

Fls. 92/94: Expeça-se mandado de levantamento do depósito dos honorários definitivos em favor do perito.

Fls. 86/89: Nos termos do art. 922, do Código de Processo Civil, declaro suspensa a execução, até o final do prazo para pagamento, devendo os autos aguardar no arquivo o cumprimento do acordo.

Após o decurso do prazo, aguarde-se por 05 (cinco) dias eventual manifestação da parte interessada, ficando consignado que o silêncio será interpretado como cumprimento do acordo, com a respectiva extinção da execução.

Int.



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fls. 95





Teor do ato: "Vistos. Fls. 92/94: Expeça-se mandado de levantamento do depósito dos honorários definitivos em favor do perito. Fls. 86/89: Nos termos do art. 922, do Código de Processo Civil, declaro suspensa a execução, até o final do prazo para pagamento, devendo os autos aguardar no arquivo o cumprimento do acordo. Após o decurso do prazo, aguarde-se por 05 (cinco) dias eventual manifestação da parte interessada, ficando consignado que o silêncio será interpretado como cumprimento do acordo, com a respectiva extinção da execução. Int."



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fls. 98




EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE PRAIA GRANDE – SP. PROCESSO No. 1010943-30.2016.8.26.0477

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SIMUN, vem, mui

respeitosamente, à presença de V.Exa., por seu Advogado subscritor, nos autos da AÇÃO em apreço, em

cumprimento ao r. despacho de fls., requerer o desarquivamento dos autos e o prosseguimento Ação

face ao descumprimento do acordo celebrado.

Apresenta memória de cálculo com a atualização do débito exequendo.

Requer a realização de leilão eletrônico do bem penhora.

Para tanto nos termos do artigo 883 do CPC, indica a

empresa Gestora de leilão eletrônico, “LANCE JUDICIAL”, LANCE ALIENAÇÕES

ELETRÔNICAS LTDA., CNPJ Nº 15.086.104/0001-38 – www.lancejudicial.com.br –

0800.780.8000 / (13) 3384.8000 / (13) 3304.6830, considerada tecnicamente HABILITADA

pela Secretaria de Tecnologia da Informação do TJ/SP (Processo nº 2012/71827-STI, conforme

certidão anexa), para realização das Hastas Públicas perante o Tribunal de Justiça do Estado de

São Paulo. (http://www.tjsp.jus.br/LeilaoEletronico/ConsultaPublica/Consultar)

A propósito, vale ressaltar as vantagens de leilões por meio

eletrônico, com a consultoria da LANCE JUDICIAL, quais sejam:

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fls. 99




Ampla divulgação, já que as informações sobre os bens são

disponibilizadas na internet, com amplo acesso ao seu conteúdo por

interessados em todo Brasil;

Maior poder de atração de novos compradores por meio de diversos

canais de comunicação, com destaque ao eletrônico (internet);

Envia um E-mail Marketing semanal, para mais de 250.000 mil

compradores e investidores no Brasil e no exterior cadastrados em seu

portal;

Publicidade em Jornais de ampla circulação local, bem como mídia

direcionada através da internet, rádios, redes sociais, faixas, cartazes e

panfletagem.

Realiza o acompanhamento processual até o efetivo pagamento do preço

e da assinatura do auto de arrematação (com agilidade e comprometimento);

Cientificação de todas as partes envolvidas no praceamento/leilão através

de A.R. posteriormente juntado aos autos.

Emissão de Boletos e cobrança ao arrematante/ disponibilização aos

autos dos comprovantes dos pagamentos;

Elaboração da súmula e auto de arrematação;

Central de atendimento gratuita.

Com a utilização do leilão eletrônico, estará este M.M Juízo agindo em

consonância com o princípio da menor onerosidade causada ao devedor,

disposto no artigo 805 do Código de Processo Civil, uma vez que o fácil e amplo acesso às informações desta praça através da rede mundial de

computadores, aumentará as probabilidades de arrematação, e o

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devedor terá por expropriado seu bem com um valor certamente superior do

que com a utilização das hastas na modalidade convencional e ultrapassada.

Assim, requer que o praceamento dos bens penhorados nestes autos

seja realizado pelo meio eletrônico, através do Portal www.lancejudicial.com.br, e que seja

indicado e nomeado para tanto o GESTOR “LANCE JUDICIAL”.

Termos em que, P. deferimento. Data em protocolo. p.p. FÁBIO F. COLLAÇO OAB/SP 167.730

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fls. 101




MEMORIA DE CÁLCULO

DÉBITO R$ 12.905,13

HONORÁRIOS SUCUMBENCIAIS R$ 1.290,51

TOTAL R$ 14.195,64

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SISBB - SISTEMA DE INFORMACOES BANCO DO BRASIL17/12/2019 - AUTO-ATENDIMENTO - 23.42.06553705537 COMPROVANTE DE AGENDAMENTO TJ-SP - Fundo Especial de Despesa-FEDTJ CLIENTE: FABIO FERREIRA COLLACO AGENCIA: 5537-9 CONTA: 404.671-4================================================CPF ......................... 270.622.758-32Receita ..................... 0206-2Número do Processo........... 101094330201682Número do Pedido ............ 2019121723403403Valor Total Arrecadado ...... 32,15================================================Data do pagamento: 18/12/2019Numero do Documento: 121.802Nao vale como comprovante de pagamento. O reciboestara disponivel somente apos a liquidacao. ================================================Central de atendimento BB 4004 0001 Capitais e regioes metropolitanas 0800 729 0001 Demais localidades Consultas, informacoes e servicos transacionais. SAC 0800 729 0722 Informacoes, reclamacoes e cancelamento de produtos e servicos. Ouvidoria 0800 729 5678 Reclamacoes nao solucionadas nos canais habituais: agencia, SAC e demais canais de atendimento. Atendimento a deficientes auditivos ou de fala 0800 729 0088 Informacoes, reclamacoes, cancelamento de cartao, outros produtos e servicos de ouvidoria.

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Nome RG CPF CNPJ270.622.758-32

Nº do processo Unidade CEP1010943-30.2016.8. 0477Endereço Código

206-2HistóricoSimun 82

Valor

32,15 Total

32,15 O Tribunal de justiça não se responsabiliza pela qualidade da cópia extraída de peça pouco legível.Importante: evitem amassar, dobrar ou perfurar as contas, para não danificar o código de barras.Mod. 0.70.731-4 - Fev/19 - SISBB 19042 - lfs1ª Via – Unidade geradora do serviço, 2ª via – Contribuinte e 3ª via – Banco

868100000002321551174007120620002701622758324030


Poder Judiciário – Tribunal de JustiçaFundo Especial de Despesa - FEDTJ




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fls. 104


DESPACHO





Juiz(a) de Direito: Dr(a). Thais Cristina Monteiro Costa Namba

Vistos.

Fls. 99/104: Levante-se a suspensão do processo.DEFIRO, nos termos do art. 881, do CPC e do Provimento CSM 1625/2009. Ficará a empresa Lance Judicial (www.lancejudicial.com.br), cadastrada nos

termos do Provimento CSM 1625/09, encarregada da alienação do bem constrito por via eletrônica.

Arbitro a comissão devida ao gestor, a ser paga à vista pelo arrematante, no equivalente a 5% do valor da arrematação, não se incluindo o valor do lanço.

Prossiga o gestor na forma do Provimento CSM 1625/09, salientando que em segunda praça não serão aceitos lanços inferiores a 60% do valor atualizado da avaliação.

Providencie o exequente a comunicação da empresa gestora para apresentação de minuta de edital.

Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais.

Int.Praia Grande, 16 de março de 2020.


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fls. 105





Teor do ato: "Vistos. Fls. 99/104: Levante-se a suspensão do processo. DEFIRO, nos termos do art. 881, do CPC e do Provimento CSM 1625/2009. Ficará a empresa Lance Judicial (www.lancejudicial.com.br), cadastrada nos termos do Provimento CSM 1625/09, encarregada da alienação do bem constrito por via eletrônica. Arbitro a comissão devida ao gestor, a ser paga à vista pelo arrematante, no equivalente a 5% do valor da arrematação, não se incluindo o valor do lanço. Prossiga o gestor na forma do Provimento CSM 1625/09, salientando que em segunda praça não serão aceitos lanços inferiores a 60% do valor atualizado da avaliação. Providencie o exequente a comunicação da empresa gestora para apresentação de minuta de edital. Com vistas à celeridade processual, anoto, por oportuno, que deverão os patronos das partes cadastrar as petições de acordo com a sua natureza (por exemplo: emenda à inicial, pedido de liminar/antecipação de tutela, contestação, manifestação sobre a contestação, indicação de provas, apelação, contrarrazões, pedido de bloqueio/penhora, petição de diligência em novo endereço, impugnação entre outras), evitando o protocolo como simples petição intermediária ou petição diversa, a fim de facilitar a triagem e, consequentemente, otimizar a tramitação dos processos judiciais. Int."

Praia Grande, 8 de abril de 2020.

José Valdomiro Pereira da Silva Escrevente Técnico Judiciário

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