FICHA TÉCNICA DO ORION - corretoraocubo.com.br...18. Salão de Festas bem decorado com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoio e pista de dança com globo de luz. O salão

CONSTRUTORA & INCORPORADORA

IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.

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BREVE LANÇAMENTO

Abertura do estande com apartamento decorado no dia 25/04/2020.

Empreendimento: ORION PATRIANIRealização: Incorporadora PatrianiConstrução: Construtora Patriani

Torre única num terreno de 2.144,07m2

com enorme frente de 60m.São 60 apartamentos de 3 suítes com 130,78m2.. 2 vagas cobertas demarcadas e depósito privativo para cada unidade.

FICHA TÉCNICA DO ORIONVersão 3 - 10/03/2020

Av. Dr. Erasmo, 480 Vila Assunção - Santo André

ORION

Perspectiva artística

ENDEREÇO

ORION PATRIANI

Uma homenagem à Constelação de Orion, visível a olho nú praticamente de qualquer lugar da Terra. Essa constelação é reconhecida pelas suas estrelas brilhantes que se destacam no céu,

principalmente o Cinturão de Orion, que é formado pelas Três Marias.

O MELHOR MOMENTO DOS ÚLTIMOS ANOS

O mercado imobiliário voltou a crescer em 2019, facilitando a vida das pessoas para a compra e aluguel de imóveis. Sua retomada se solidifica cada vez mais, principalmente devido a taxa Selic estar em 4,25%, o menor nível da história.

Os índices que regem o mercado, o INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e o IGP-M (Índice Geral de Preço e Mercado) têm influência direta da taxa Selic, e passaram a ter níveis muito baixos e controlados.

A baixa da Selic, automaticamente derruba também as taxas de juros praticados pelos bancos no momento do financiamento, que passam a oferecer indicadores cada vez mais atrativos.

Todas essas reações do mercado financeiro tornaram os investimentos em renda fixa menos atrativos do que em anos anteriores. E a busca por outras maneiras de rendimento não para de crescer, o que coloca o investimento em imóveis,

como uma excelente opção. Afinal, tijolo é moeda forte. Nunca desvaloriza.

Esse é o melhor momento em anos para apostar em imóveis em bairros bem localizados, que tendem a se valorizarem e sofrer menos em tempos de crise.



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PERTO DE TUDO QUE VOCÊ PRECISA PARA VIVER BEM

ComércioShopping ABC 4 minutosGrand Plaza Shopping 12 minutos Coco Bambu - Av. Portugal 7 minutosCarrefour 5 minutosPadaria Brasileira - R. Santo André 7 minutos

Principais EndereçosAv. Pereira Barreto 5 minutosAv. Ramiro Colleoni 7 minutosAv. Portugal 6 minutosAv. dos Estados 15 minutosCentro de Santo André 7 minutos Parque Central 2 minutos

SaúdeHospital e Maternidade Brasil 3 minutosHospital Mário Covas 5 minutosHospital Christóvão da Gama 4 minutosCentro Médico Hospital Brasil 5 minutos

EscolasColégio Singular 10 minutosSenac 10 minutosColégio Pentágono 6 minutosStoquinho Educação Infantil 4 minutos

TODA A COMODIDADE A POUCOS MINUTOS DO SEU LAR

VISTA AÉREA DA VILA ASSUNÇÃO

APROVEITE TODOS OS PRIVILÉGIOS DE UMA DAS MELHORES LOCALIZAÇÕES DE SANTO ANDRÉ

A localização de um empreendimento é um dos quesitos mais importantes durante a escolha de um novo imóvel. Sabendo disso, a CONSTRUTORA PATRIANI, escolheu Santo André para acolher um projeto tão especial como o ORION PATRIANI, reconhecida pelo seu potencial de desenvolvimento, a cidade é um ícone no crescimento social e econômico em toda a região metropolitana de São Paulo, sendo um excelente município para moradia e investimento.

O ORION PATRIANI está localizado em um dos pontos mais valorizados do Bairro Assunção, na Rua Doutor Erasmo, 480. Muito perto de locais importantes na cidade, como o Parque Central, Shopping ABC e Hospital e Maternidade Brasil.

Escolhemos um endereço tranquilo e residencial, sem muita agitação e trânsito intenso, mas que oferece todos os serviços e facilidades do centro da cidade a pouquíssimos minutos do empreendimento.

PARQUE CENTRAL

ALLURE PATRIANI

HOSPITAL SANTA

HELENA

FACULDADE ANHANGUERA

HOSPITAL MÁRIO COVAS

AV. PEREIRA BARRETO SENAC

COLÉGIO ADVENTISTA

PARÓQUIA MATRIZ SANTO

ANDRÉ

SHOPPING ABC AV. PORTUGAL COLÉGIO

PENTÁGONO

PADARIA BRASILEIRA

CHURRASCARIA SÃO JOÃO

PRAÇA ASSUNÇÃO

HOSPITAL E MATERNIDADE CHRISTÓVÃO

DA GAMAPARQUE

ANTÔNIO FLÁQUER

IPIRANGUINHA



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FICHA TÉCNICA DO ORION PATRIANI

9ÁREA DO TERRENO 2.144,07m2

9TESTADA DO TERRENO 60m2

9Nº DE TORRES Torre única com 2 alas

9Nº DE PAVIMENTOS 18 pavimentos, sendo: 15 andares de apartamentos + Térreo com lazer + 2 subsolos de garagem

9TOTAL DE UNIDADES 60 unidades

9UNIDADES POR ANDAR 4 unidades, sendo 2 por ala

9VAGAS POR UNIDADE 2 vagas cobertas e demarcadas, sem rodízios nem sorteios

9ÁREA DO APARTAMENTO 130,78m2 - do 2º ao 15º pavimento 144,31m2 e 152,79m2 - no 1º pavimento

9ÁREA DO DEPÓSITO 3m2 privativos, localizados nos subsolos

9Nº DE ELEVADORES 3 elevadores regenerativos, sendo 2 sociais e 1 de serviço

9DATA DE LANÇAMENTO 25/04/2020

9DATA DE ENTREGA 04/2023

9LOCALIZAÇÃO Av. Dr. Erasmo, 480 Vila Assunção - Santo André

9INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO CONSTRUTORA PATRIANI

ÁREA PRIVATIVA DOS APARTAMENTOS

1º PAVIMENTO APTO TIPO FINAIS 1 E 2

Área do apartamento 144,31m2

3 suítes | sala de jantar| lavabo | sala de estar | banheiro | cozinha |

área serviço | terraço de 13,53m2 | despensa | quintal | churrasqueira a

carvão | + depósito de 3m2

1º PAVIMENTO APTO TIPO FINAIS 3 E 4


3 suítes | sala de jantar| lavabo | sala de estar | banheiro | cozinha | área serviço | terraço de 22,02m2 |

despensa | quintal | churrasqueira a carvão | + depósito de 3m2

2º AO 15º PAVIMENTOS APTO TIPO FINAIS 1 A 4


3 suítes | sala de jantar| lavabo | sala de estar | banheiro | cozinha | área serviço | terraço | despensa |

quintal | churrasqueira a carvão | + depósito de 3m2



Versão 3 - 10/03/2020 pag 4 de 34 item de sustentabilidade

DIFERENCIAIS DO ORION PATRIANI NA ÁREA COMUM

1. O terreno de 2.144,07 metros quadrados possui enorme frente de 60 metros para a Av. Doutor Erasmo.

2. Hall de entrada social para cada uma das duas alas com iluminação e decoração sofisticada.

3. Duas vagas grandes por apartamento que permitem SUV.

4. Todas as vagas do ORION PATRIANI são cobertas e demarcadas, sem rodízios e sem sorteios.

5. Depósito privativo localizado na garagem, entregue com chave e portas em alumínio resistente a umidade. Ideal para guardar malas de viagem e objetos espaços ou de pouco uso.

6. Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individual.

7. Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade do acabamento. As áreas comuns do ORION ficarão muito bonitas.

8. Belíssimo BEAUTY CARE com estrutura completa: mesa de manicure, lavatório, cadeiras e nichos para os produtos. Entregue com ar-condicionado instalado.

9. Exclusiva sala de massagem com maca no ambiente do BEAUTY CARE.

10. Sauna seca com área de descanso e luzes relaxantes.

11. Edifício entregue com gerador a gás já instalado e, caso falte energia, possui capacidade para a área social, sistema de segurança, bombas de água, e elevadores. Exclusividade PATRIANI.

12. Fitness completo: esteiras, bicicleta ergométrica, elíptico, torre de halteres, estação de musculação, banco para musculação e barra de alongamento. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios.

13. Fitness Funcional com circuito para treino que possui corda naval, kit de caixas para salto e escada horizontal.

14. Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil. Ambas climatizadas. A piscina adulto será entregue com cromoterapia.

15. A piscina adulto foi projetada com banco de transferência para atender PcD.

16. A área da piscina terá espreguiçadeiras, ducha, solarium e exclusivo bar de apoio.

17. Botão de segurança para desligar sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.

18. Salão de Festas bem decorado com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoio e pista de dança com globo de luz. O salão de festas tem copa de apoio e será entregue com ar-condicionado instalado.

19. Espaço Gourmet dentro do salão de festas. Indicado para eventos mais intimistas, onde você poderá preparar as refeições pessoalmente. O Espaço Gourmet terá bancada em granito, geladeira, cooktop, coifa, micro-ondas, forno e mesa de jantar integrado ao salão de festas.

20. Churrasqueira externa e integrada ao Salão de Festas equipada com forno de pizza, geladeira, chopeira e bancada em granito.

21. Brinquedoteca temática com nicho de leitura e TV LED, lousa e brinquedos diversos.

22. Playground com brinquedo multiplay e piso emborrachado para absorção de impactos.

23. Salão de Jogos equipado com videogame de última geração, TV LED e mesa para jogos de tabuleiro e carteado.

24. PET PLACE com brinquedos e circuito agility para os pets se exercitarem sem sair do condomínio. Entregue com piso em grama natural. Mais uma exclusividade do ORION.

25. DOG WASH ao lado do PET PLACE com água quente e soprador para rápida higienização do seu pet antes de subir para o apartamento. Mais uma exclusividade do ORION.

26. CAR WASH equipado com lavadora de alta pressão, aspirador e calibrador de pneus. Espaço de uso comum para lavar, aspirar e calibrar seu veículo.

27. Espaço reservado para diaristas e colaboradores com vestiário, banho, copa, armários, micro-ondas, geladeira e mesa com cadeiras. Mais uma exclusividade do ORION.

28. Wi-Fi instalado nas áreas comuns da torre.

29. Todo piso externo será em pedra Quartzito que permite elegância, baixas absorção do calor do sol e alta durabilidade.

30. Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo.



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CONTINUAÇÃO DOS DIFERENCIAIS DA ÁREA COMUM

31. Os pergolados das áreas comuns serão em concreto e metálicos para pouca manutenção. Condomínio barato é sempre uma preocupação.

32. Térreo com lazer elevado em relação à rua, proporcionando mais privacidade e segurança.

33. As áreas comuns terão lindos banheiros bem decorados.

34. Visando a segurança e bem-estar de seus clientes, a PATRIANI entregará o ORION com projeto de segurança e equipamentos instalados.

35. O ORION terá 24 câmeras de alto desempenho e sistema de sensores perimetrais instalados e funcionando.

36. Portaria do edifício entregue com guarita reforçada, ar-condicionado, portão para veículos e controle de acesso para pedestres com clausura. Ambos os portões serão automatizados. Só a PATRIANI entrega a guarita com ar-condicionado instalado.

37. A PATRIANI entregará o ORION preparado para portaria presencial. Como referência, os valores previstos do condomínio por apartamento do ORION serão de R$ 790 com portaria presencial.

38. O ORION foi concebido com uma única entrada da rua para pedestres e uma única entrada da rua para carros. Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor de condomínio.

39. Acesso Especial para PcD na portaria e em todo o prédio.

40. Sistema construtivo com pilar e vigas. Permite personalizar seu apartamento removendo paredes internas. A PATRIANI NÃO utiliza paredes de drywall.

41. No ORION, a alvenaria será de blocos cerâmicos, que oferecem melhor conforto térmico.

42. As poucas madeiras que utilizamos na obra são certificadas e respeitam as políticas ambientais.

43. Os resíduos de madeira utilizados nas obras da PATRIANI são selecionados e destinados a reciclagem, sendo reaproveitados por exemplo na confecção de tapumes e forrações. A PATRIANI se preocupa em minimizar a geração de resíduos em suas obras.

44. Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: geram até 65% da energia que consomem. Condomínio mais barato é preocupação constante.

45. Dois elevadores sociais, sendo um para cada dois apartamentos, e um elevador de serviço para as duas alas.

46. Paisagismo elaborado com plantas resistentes para valorizar a estética do prédio sem deixar o condomínio caro.

47. Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individual.

48. 120 vagas cobertas de garagem com depósito.

49. O ORION tem 6 vagas de uso comum para motos, sendo 2 no 1º subsolo e 4 no 2º subsolo.

50. 2 vagas para visitante, mais 1 vagas para moto de delivery, no térreo.

51. 6 vagas de bicicleta, sendo 3 no 1º subsolo e 3 no 2º subsolo.

52. Acessibilidade nos ambientes das áreas comuns garantida por piso tátil, botões dos elevadores em braille e rampas com corrimãos.

53. No apartamento, o gerador a gás manterá um ponto de luz na sala, um ponto de luz na cozinha e a tomada da geladeira.

54. Sensores de presença por todo o prédio, inclusive no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.

55. Captação e armazenamento de água da chuva para limpeza das áreas comuns.

56. Em nossos prédios identificamos as torneiras de água de reuso na cor verde para garantir seu uso adequado, por exemplo: limpeza dos pisos das áreas comuns e jardinagem.

57. Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em espaço apropriado no piso da garagem.

58. Sistema elétrico BUSWAY que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação, através de sistema de barramento blindado. Fios somente do medidor do andar ao apartamento.A PATRIANI sempre incorpora novas tecnologias nos seus prédios. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio.

59. Depósito para material de limpeza do condomínio já entregue com prateleiras.

60. A caixilharia é da Linha SUPREMA nos apartamentos e Linha GOLD nas áreas comuns. Como nossa caixilharia é de primeira linha, as portas não precisam da barra central. Sem a barra ficam mais bonitas.

61. O ORION é todo equipado com lâmpadas LED com sensor de presença e torneiras com temporizador. Sustentabilidade aliada a condomínio barato é sempre uma preocupação.

62. A escada de incêndio do ORION será VENTILADA. Haverá um espaço reservado para PcD aguardarem socorro em local seguro e livre de fumaça. Muito mais segurança.



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DIFERENCIAIS DO ORION NA ÁREA INTERNA DO APARTAMENTO

63. Apartamento com área social que integra sala, Varanda Gourmet e cozinha. A planta é show!

64. Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão completa, entregue com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.

65. O gerador de energia manterá em funcionamento uma luz da sala, uma luz da cozinha e a tomada da geladeira, em caso de falta de energia. Exclusividade PATRIANI.

66. Piso da Varanda Gourmet nivelado com a sala.

67. Possibilidade da remoção da testeira que separa a sala de estar e a Varanda Gourmet, para ficar mais bonito em caso de fechamento da varanda.

68. O fechamento da Varanda Gourmet está aprovado na convenção de condomínio, não necessitando de futuras reuniões. Uma cópia da convenção de condomínio será entregue no ato da compra.

69. A varanda com churrasqueira terá ralo linear, para facilitar a integração com a sala em caso de fechamento.

70. Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais iluminação e ventilação natural.

71. Cozinha integrada à Varanda Gourmet e separada da área de serviço.

72. Apartamento entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão. Não é depurador, é coifa.

73. As bancadas da cozinha e terraço gourmet serão entregues em granito com acabamento polido.

74. Peitoris e soleiras também serão entregues com acabamento em granito de qualidade.

75. Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação.

76. Persianas das janelas são 100% blackout e automatizadas com controle remoto.

77. Infraestrutura completa para pontos de ar-condicionado na sala e nas suítes. Pronto para uso, basta instalar o aparelho.

78. Área de serviço separada da cozinha e com iluminação natural.

79. Quintal aberto com espaço para acomodar a condensadora de ar-condicionado e aquecedor a gás. Os pets adoram este quintal.

80. O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e ficará no quintal aberto. Muito mais segurança.

81. Porta com Passa PETS, facilitando o acesso do seu pet ao quintal.

82. Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha.

83. Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo em água em até 30%.

84. Banheiros das suítes entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito.

85. Os banheiros das suítes também serão entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de granito no piso.

86. Os banheiros das suítes terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box.

87. Os ralos invisíveis possuirão acabamento em porcelanato retificado.

88. As bancadas dos banheiros das suítes serão entregues com cuba de embutir no granito polido.

89. O apartamento inteiro será entregue com piso e rodapé em porcelanato retificado.

90. A PATRIANI tem enorme preocupação com o conforto e bem-estar dos moradores de seus prédios. Nossas lajes e contrapisos estão dentro das

novas normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.

91. Guarda-corpos das varandas em alvenaria e vidro, estruturados para fechamento articulado retrátil e seguindo normas de segurança.

92. As portas de entrada dos apartamentos, das suítes e dos banheiros serão na cor branca e de primeira linha.

93. A caixilharia é da Linha SUPREMA. Como nossa caixilharia é de primeira linha, as portas não precisam da barra central. Sem a barra central ficam mais bonitas.

94. Fechadura biométrica e com senha na porta de entrada, preparada para receber futura automação.

95. Fechaduras cromadas com empunhadura anatômica.

96. As tomadas da cozinha, área de serviço e banheiros serão de 20 ampéres, ideal para eletrodomésticos como máquina de lavar louça e secador de cabelos.

97. Tomadas com entrada USB nas suítes e sala.

98. Os apartamentos serão entregues com medição de água individualizada e com o medidor já instalado.

99. Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados. Os relógios são instalados pelas concessionárias.

100. Antena coletiva instalada com infraestrutura para TV a cabo.

101. Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.

102. Lavabo amplo e muito bem posicionado.

103. A bancada do lavabo será entregue com cuba de apoio sobre bancada de granito polido.

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PROJEÇÃO DO TERRENO NA QUADRA

1

3

2

4

AV. DR. ERASMO, 480

AV. DR. A

NTÔNIO Á

LVARO R. REGENTE FEIJÓ

PRAÇA ASSUNÇÃO

ALLURE PATRIANI

ORION PATRIANI

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CORTE LATERAL DA TORRE

ÁTICO / TELHADO

15º ANDAR

14º ANDAR

13º ANDAR

12º ANDAR

11º ANDAR

10º ANDAR

9º ANDAR

8º ANDAR

7º ANDAR

6º ANDAR

5º ANDAR

4º ANDAR

3º ANDAR

2º ANDAR

1º ANDAR

TÉRREO

1º SUBSOLO

2º SUBSOLO

9ÁREA DO TERRENO 2.144,07m2

9TESTADA DO TERRENO 60m2

9Nº DE TORRES Torre única com 2 alas

9Nº DE PAVIMENTOS 18 pavimentos, sendo: 15 andares de apartamentos + Térreo com lazer + 2 subsolos de garagem

9TOTAL DE UNIDADES 60 unidades

9UNIDADES POR ANDAR 4 unidades, sendo 2 por ala

9ÁREA DO DEPÓSITO 3m2 privativos, localizados nos subsolos

9VAGAS POR UNIDADE 2 vagas cobertas e demarcadas, sem rodízios nem sorteios

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PLANTA TIPO - 144,31m2 - FINAL 1 - 1º ANDAR

1º ANDARFINAL 1 - PAV 1

SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

COZINHATERRAÇOTÉCNICO

TER

RA

ÇO

DES

CO

BER

TO

TERRAÇOGOURMETBANHO 1

SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

ND

ERIA

ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO

Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.

1

3

2

4

AV. DR. ERASMO

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SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR


TER

RA

ÇO

DES

CO

BER

TO

TERRAÇOGOURMET

BANHO 1

SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

ND

ERIA

ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


1

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AV. DR. ERASMO

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SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

COZINHA

TERRAÇOTÉCNICO

TERRAÇODESCOBERTO


SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

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ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


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AV. DR. ERASMO

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PLANTA TIPO - 152,79 m2 - FINAL 4 - 1º ANDAR

1º ANDAR

FINAL 4 - PAV 1

SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

COZINHA

TERRAÇOTÉCNICO

TERRAÇODESCOBERTO

TERRAÇOGOURMET BANHO 1

SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

ND

ERIA

ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


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4

AV. DR. ERASMO

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PLANTA TIPO - 130,78m2 - FINAL 1 - 2º AO 15º ANDAR

FINAL 1 - PAV 2 A 15

SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

COZINHA TERRAÇOTÉCNICO

VARANDAGOURMET

BANHO 1

SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

ÁR

EA D

E SE

RV

IÇO

ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


Janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI.

As janelas das suítes e dos banheiros são maiores

que o tamanho padrão de mercado e garantem mais

luz e ventilação.

Persianas das janelas são 100% blackout e automatizadas com

controle remoto.

Misturador de água quente nas

torneiras dos banheiros e da

cozinha

Os banheiros das suítes também serão

entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de

granito no piso

A alvenaria será de blocos cerâmicos,

que oferecem melhor conforto térmico.

O gerador a gás manterá em funcionamento um ponto de luz na sala, um ponto na cozinha e a tomada da geladeira.

Área de serviço separada da cozinha e com iluminação e ventilação natural.

Piso da Varanda Gourmet nivelado com o piso da sala.

Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão completa, entregue com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.

Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais iluminação e ventilação natural.

Possibilidade de remoção da testeira, unificando o ambiente do terraço com a sala.

O apartamento inteiro será entregue com piso e rodapé em porcelanato retificado.

O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e ficará no quintal aberto. Muito mais segurança.

Terraço técnico com espaço para acomodar a condensadora de ar-condicionado e aquecedor a gás. Os pets adoram este espaço.

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SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR


TERRAÇOGOURMET

BANHO 1

SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

ND

ERIA


ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


1

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2

4

2º ao 15º ANDAR

AV. DR. ERASMO

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SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

COZINHA

TERRAÇOTÉCNICO

TERRAÇODESCOBERTO


SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

ND

ERIA

ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


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2º ao 15º ANDAR

AV. DR. ERASMO

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SALA DE JANTAR

SALA DE ESTAR

COZINHA

TERRAÇOTÉCNICO

TERRAÇOGOURMET BANHO 1

SUÍTE 1

SUÍTE 2

CLOSET

BANHO 2

BANHO 3

SUÍTE 3

LAV.

DES

PEN

SA

LAVA

ND

ERIA

ENTRADASOCIAL

ENTRADASERVIÇO


1

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2

4

2º ao 15º ANDAR

AV. DR. ERASMO

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IMPLANTAÇÃO DO 1º PAVIMENTO TIPO

ELEVADORSERVIÇO

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSOCIAL

HALL

ESCADASEGURANÇA

FINAL 1 FINAL 2

FINAL 3 FINAL 4

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IMPLANTAÇÃO DO 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO

ELEVADORSERVIÇO

ESCADASEGURANÇA

ELEVADORSOCIAL

ELEVADORSOCIAL

HALL

FINAL 1 FINAL 2

FINAL 3 FINAL 4

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ORION PATRIANI - PISO DE LAZER ELEVADO

Projeção Pav. Tipo

21

1

4

2

6

3

5

78

31 2

Muro h=2,20m (Ver projeto de Arquitetura)

Mur

eta

h=0,

40m

+ A

lam

brad

o h=

3,60

m -

Tota

l h=4

m

ESPELHO

ESPELHO

ESPELHO

PALCO

GIGANTOGRAFIA

GIGANTOGRAFIA GIGANTOGRAFIA

COLCH

ONETE

COLCH

ONETE

COLCH

ONETE

LOUSA

BILHETERIA

AV. DOUTOR ERASMO, 480

PET PLACE

PISCINA INFANTIL

DECK MOLHADO

SOLARIUM

PISCINA ADULTO

CHURRASQUEIRA

SALÃO DE FESTAS

FITNESS FUNCIONAL

SALÃO DE JOGOS

BEAUTY CARE

QUADRA ALONGAMENTO PLAYGROUNDBRINQUEDOTECA ESTAR

FITNESS SAUNA SECA

ACESSO VEÍCULOS

ACESSO PEDESTRES

BAR DA PISCINA

DOG WASH

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VAGAS DE GARAGEM - PISO 1º SUBSOLO

RAMPA DESCE P/ 2º SUBSOLO


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VAGAS DE GARAGEM - PISO 2º SUBSOLO

RAMPA SOBE P/ 1º SUBSOLO


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PERSPECTIVA - PORTARIA

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PERSPECTIVA - FACHADA

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PERSPECTIVA - HALL SOCIAL

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PERSPECTIVA - FITNESS

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PERSPECTIVA - SALÃO DE FESTAS

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PERSPECTIVA - SALÃO DE JOGOS

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PERSPECTIVA - BRINQUEDOTECA

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PERSPECTIVA - BEAUTY CARE

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PERSPECTIVA - SAUNA SECA

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PERSPECTIVA - CAR WASH



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TRANSPARÊNCIA E RELACIONAMENTO COM O CLIENTE

9Apartamento modelo No início da construção da torre, cerca de dois anos antes da entrega do prédio, a PATRIANI disponibiliza um apartamento exatamente como será entregue para os clientes no momento das chaves. Essa prática possibilita ao futuro morador conhecer ao vivo os detalhes de como será seu apartamento, com piso, revestimento, gesso, forro, tomadas, pias, bancadas e até pintura. Nesse momento o cliente PATRIANI poderá solicitar alterações e adaptações em todo seu imóvel se utilizando da nossa mão de obra. Desta maneira evitamos reformas futuras o que sempre gera transtornos, gastos desnecessários além de perda de tempo, de garantias, além de desperdício de materiais. A PATRIANI é a única construtora do Brasil que oferece esse serviço para seus clientes.

9Cumprimos prazos de entrega. Na verdade, nosso histórico tem sido de entregar antes do prazo.

9A PATRIANI possui as certificações PBQP-H e ISO9001/2015, dois importantes selos de regulamentação de serviços e materiais. Com isso, garantimos mais qualidade nas obras, desde a segurança no canteiro até o acabamento final das unidades.

9A PATRIANI tem orgulho de possuir um dos menores estoques do país. Nossa liquidez se deve a enorme preocupação em desenvolvermos imóveis em regiões com grande mobilidade urbana. Outra preocupação da PATRIANI é com baixo valor de condomínio. Por isso, entregamos equipamentos de primeira e que gerem parte de sua energia.

9PATRIANI é Master Imobiliário O Master Imobiliário é o “Oscar” da Construção Civil e a PATRIANI ganhou em 2017, 2018 e 2019 pelos projetos diferenciados que tem apresentado ao mercado. O prêmio é outorgado por prestigiadas associações de enorme credibilidade no Brasil e exterior. SECOVI - Sindicato da Habitação FIABCI-Brasil - Federação Internacional Imobiliária SINDUSCON-SP - Sindicato da Indústria da Construção Civil IE - Instituto de Engenharia FAAP - Fundação Armando Álvares Penteado AsBEA - Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura ABECIP - Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança ABAP - Associação Brasileira de Agências de Publicidade

PORTABILIDADE DE IMÓVEIS EM OBRAS

Mais uma exclusividade da PATRIANI.

Na PATRIANI você é muito mais que cliente de um prédio, você é cliente da nossa marca.

Se você comprar um apartamento da PATRIANI num determinado prédio poderá migrar para outro prédio da PATRIANI sem nenhuma multa ou penalidade.

UM PATRIANI USADO É MOEDA FORTE NA COMPRA DE UM NOVO

Mesmo depois de habitado aceitamos seu imóvel PATRIANI como parte de pagamento para compra de um novo imóvel da PATRIANI.

Entendemos que construímos os melhores prédios do mercado, portanto não temos receio de recomprar nossos próprios imóveis.

Quem faz com qualidade confia no que faz.

RECOMPRA DE IMÓVEIS PATRIANI USADOS

Caso deseje vender seu PATRIANI, nos habilitaremos para fazer uma oferta e comprá-lo de volta. Usaremos preços de mercado descontando as despesas comerciais e tributárias normalmente aplicadas em uma transação imobiliária.

Um PATRIANI sempre é moeda forte, por isso estamos sempre dispostos a recomprar um PATRIANI, mesmo depois de habitado.

VALOR DO CONDOMÍNIO

Num empreendimento, o custo de condomínio é um dos ítens mais importantes para sua valorização. Por isso nos preocupamos tanto em entregar para nossos clientes um condomínio barato. Para estimar os valores, pedimos que uma administradora de condomínio parceira realize já na época do lançamento, um estudo prévio do valor de condomínio do Orion PATRIANI. Abaixo, seguem as previsões dos valores:

FINAIS 1, 2, 3 e 4 - 2º ao 15º andar

R$ 790

Obs.: Valores calculados com base de referência Janeiro/2020. Variação calculada pelo IGP-M.



Versão 3 - 10/03/2020 pag 33 de 34 item de sustentabilidade

VAGAS NOS SUBSOLOS

No ORION PATRIANI, as vagas são cobertas e demarcadas. Quando você adquire uma unidade, já sabe exatamente qual será sua vaga. Não há sorteios e nem rodízios que desvalorizam o valor do prédio e geram estresse. As vagas possuem matrículas individualizadas, o que permite que elas sejam comercializadas entre os condôminos a qualquer momento.

GUIA RÁPIDO DE COMO FUNCIONARÃO AS VENDAS DO ORION PATRIANI

9Abertura do estande e apartamento decorado dia 25/04/2020.

9Entrega em 36 meses após o lançamento. Não atrasamos.

9Sistema de vendas será de preço fechado com possibilidade de financiamento bancário.

9TABELA DE VENDAS Em até 90 dias: 16% do valor do apartamento; Do 4º ao 34º mês: mais 24% do valor; Saldo de 60% nas chaves ou através de financiamento bancário.

9Promovemos descontos agressivos para antecipações em qualquer momento.

9Na PATRIANI, o cliente monta o seu plano de pagamento. Não perdemos negócio. Traga a proposta do seu cliente!

9Seu carro será bem avaliado como parte do pagamento. Aceitamos parcela de FGTS para abater o saldo a ser financiado e consórcios.

DESCONTOS ESPECIAIS DE ANTECIPAÇÃOAntecipe valores ou pague o apartamento até as chaves e negociaremos grandes descontos. Enfim, traga para a PATRIANI seu fluxo de pagamentos e vamos nos adaptar para oferecer descontos.

O empreendimento só será comercializado após expedido o Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Material preliminar e de uso interno para treinamento das equipes de vendas. Todas as informações aqui citadas estão sujeitas à alterações sem aviso prévio.

Nossa menor vaga é maior que a padrão

que tem 2,20 x 4,50m.

Vagas com as seguintes medidas:

9 2,30 x 4,50m9 2,50 x 4,50m9 2,30 x 5,20m9 2,50 x 5,20m

CONSTRUTORA & INCORPORADORAVersão 3 - 10/03/2020 pag 34 de 34

SIGA A PATRIANI@construtorapatriani

Construir prédios inovadores, seguros e com ótimo acabamento. Prédios que sejam atuais, mesmo com o passar dos anos. Nossos prédios são construídos com enorme atenção aos detalhes, para permitir que as pessoas morem bem e sejam felizes. Nossos prédios são pensados para baixo custo de condomínio e ótimo valor de locação e revenda.

Ser referência no mercado imobiliário brasileiro como uma empresa de ótimo atendimento e muito focada nas pessoas. Ser a mais digital das construtoras, para usar a tecnologia em favor do bem-estar dos clientes. Adoramos nossos clientes e adoramos falar com eles pessoalmente. Na PATRIANI, os clientes são atendidos por pessoas, e não por robôs.

1 – Os clientes esperam de nós o melhor lar de suas vidas Adoramos nossos clientes e vamos além das expectativas; entregamos lares e não somente paredes

6 – Praticamos inovação com resultado Pensamos e atuamos como uma startup, com a cabeça nas nuvens e os pés no chão

3 – Dedicamos enorme atenção aos detalhes Nossos clientes esperam que nada falte. Somos artesanais e vamos fundo nos detalhes.

8 – Temos compromisso constante com o Planeta Somos loucos por reduzir entulhos e resíduos gerados em nossos prédios

5 – Pensamos muito antes de agir, mas agimos Refletimos com equilíbrio e no tempo suficiente para agir com assertividade e adaptação

10 – Um PATRIANI é moeda forte Temos orgulho em recomprar nossos empreendimentos

2 - Construímos imóveis seguros e duráveis Para a PATRIANI a segurança é o único item mais importante que o lucro e o desejo dos nossos clientes

7 - Vendas com resultado é o motor da PATRIANIQuem não trabalha com vendas, trabalha para vendas

4 - Somos Transparentes Nossas obras estão abertas à visitação, sem prévio agendamento, e nossos engenheiros e mestres estão sempre prontos para receber nossos clientes

9 - Mais que uma empresa, um timeNosso time é determinado e comprometido. Conquistamos resultados praticando nossos valores com o nosso jeito de ser

MISSÃO

VISÃO

VALORES

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FICHA TÉCNICA DO ORION - corretoraocubo.com.br...18. Salão de Festas bem decorado com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoio e pista de dança com globo de luz. O salão