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KPMG Corporate Finance Ltda. Rua Arquiteto Olavo Redig de Campos, 105 6º ao 12º andares - Torre A 04711-904- São Paulo, SP - Brasil Caixa Postal 79518 04707-970 - São Paulo, SP - Brasil

Central Tel 55 (11) 3940-1500 Fax 55 (11) 3940-1501 Internet www.kpmg.com.br

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA DE FALÊNCIAS E

RECUPERAÇÕES JUDICIAIS DE SÃO PAULO/SP

RECUPERAÇÃO JUDICIAL

Processo n.º 1103236-83.2016.8.26.0100

KPMG CORPORATE FINANCE LTDA., Administradora Judicial nomeada nos autos de

Recuperação Judicial de INPAR PROJETO RESIDENCIAL NOVA LIMA SPE LTDA.

(“Recuperanda” ou “Nova Lima”) , referente ao empreendimento Residencial Alto Belvedere, vem,

respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, na forma do artigo 7º, §§1º e 2º da Lei 11.101/2005,

apresentar a RELAÇÃO CONSOLIDADA DE CREDORES, nos termos que seguem:

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Recuperação Judicial Grupo Viver – Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. Processo nº 1103236-83.2016.8.26.0100

SUMÁRIO

I. INTRODUÇÃO 3

II. DA LISTA DE CREDORES DA RECUPERANDA E DAS DIVERGÊNCIAS/HABILITAÇÕES DE CRÉDITO APRESENTADAS 3

Dos Créditos Trabalhistas 3

HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS 4

Dos Créditos com Garantia Real 4

Dos Créditos Quirografários 4

AÇÕES JUDICIAIS 4

ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS 9

CONSUMIDORES 9

BANCO FATOR S.A. 17

BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A. 24

DAVILA ARQUITETURA E ENGENHARIA SA 27

Dos Créditos de Microempresa e Empresa de Pequeno Porte 28

ALTERAÇÃO DA CLASSIFICAÇÃO 28

CONCORDÂNCIA 29

JOAO DE BARRO EMPREENDIMENTOS E COMERCIO DE MATERIAIS PARA CONSTRUÇÃO LTDA. – ME 29

MACHADO MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS LTDA – EPP 31

III. DOS CREDORES NÃO BENEFICIÁRIOS DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO 32

IV. DA RELAÇÃO DE CREDORES DA ADMINISTRADORA JUDICIAL 33

ANEXO I 35

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I. INTRODUÇÃO

1. Na forma do artigo 7º, §§1º e 2º, da LREF esta Administradora Judicial apresenta a verificação dos

créditos com base nas informações e documentos comerciais e fiscais disponibilizados pela devedora,

bem como nos documentos que embasam as Divergências/Habilitações de Crédito apresentadas a este

D. Juízo e a esta Administradora Judicial, a qual se coloca desde já à disposição para verificações, que

os interessados entenderem necessárias, na Rua Arquiteto Olavo Redig de Campos, 105, 10º andar -

Torre A, das 10h00min às 17h00min horas, no prazo comum de 10 (dez) dias, nos termos do artigo 7º,

§2º da Lei 11.101/2005.

2. Nos moldes da Lei 11.101/2005, ressalta esta Administradora Judicial que a Recuperanda indicada

assume total responsabilidade pelas informações e elementos prestados, bem como o ônus decorrente da

não apresentação ou omissão de determinadas comprovações e informações solicitadas por esta

Administradora Judicial.

II. DA LISTA DE CREDORES DA RECUPERANDA E DAS DIVERGÊNCIAS/HABILITAÇÕES

DE CRÉDITO APRESENTADAS

Dos Créditos Trabalhistas

3. Além das Divergências/Habilitações de crédito apresentadas tempestivamente, seja em juízo, seja

diretamente a esta Administradora Judicial, foram analisados documentos relativos a outros créditos

previstos na relação de credores contida no edital disponibilizado na imprensa oficial em 21 de outubro

de 2016, cujo montante não foi objeto de divergência por seus respectivos titulares.

4. Da análise acima mencionada, não foram detectadas incongruências na relação de credores da

Recuperanda.

5. Sendo assim, segue análise das habilitações e/ou divergências de crédito:

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HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

6. A análise das habilitações e divergências demonstra que existem créditos oriundos de sucumbência de

honorários advocatícios de ações movidas em face das Recuperandas:

Honorários Advocatícios R$

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. Classe I

Número do processo Advogado Outras partes Valor

0048989-67.2013.8.13.0188 Felipe Alves Pacheco Felipe Alves Pacheco 12.138,93

Dos Créditos com Garantia Real

7. Informa esta Administradora Judicial que não foram apresentadas habilitações e divergências listados.

8. Ademais, ao analisar os documentos fornecidos pela Recuperanda, esta Administradora Judicial não

constatou nenhuma incongruência com a relação de credores apresentada pela Recuperanda..

Dos Créditos Quirografários






Recuperanda.


AÇÕES JUDICIAIS

12. Esta Administradora Judicial ao analisar as habilitações e divergências apresentadas pelos credores

verificou que parte dos créditos pleiteados são oriundos de ações judiciais movidas em face das

Recuperandas, bem como sociedades do mesmo grupo econômico.

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13. A análise das referidas ações judiciais demonstrou parte dos créditos pleiteados tratam de demandas que

se encontram na fase de conhecimento, e, portanto, créditos que não são líquidos e certos.

14. Sobre o assunto, o artigo 6º, §3º autoriza a inclusão dos créditos ilíquidos como reserva de valor, razão

pela qual esta Administração Judicial entende pela habilitação dos referidos créditos na presente

Recuperação Judicial, utilizando o valor da causa como base para a inclusão dos valores, conforme

segue:

Ações Judiciais R$

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. Reserva de Valor

Número do processo Devedora Solidária Parte adversa Valor

5134143-67.2016.8.13.0024 Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Alexandre Miranda Silveira e Flávia Ribeiro Gomes Pereira

51.202,92

5119369-32.2016.8.13.0024 - Ananda Krsna Dasi Domingos 15.000,00


Bruno Adriano Muselli de Mendonça 20.000,00


Caio Zanolla Dias de Souza e Camila Resende Couri

305.871,28

99099-71.2015.8.06.0034 - Condomínio Wellness Resort Apart Hotel

10.147,69

0027747-47.2016.8.13.0188 Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda.

Construtora Ferreira Carvalho Ltda- ME

180.055,45


Eduardo Almeida Veneroso 144.427,86

6088855-16.2015.8.13.0024 - Elio Luciano Filizzola e Martha Auxiliadora de Lima Filizzola

20.000,00

4014075-13.2013.8.13.0024 - Felipe Murta de Freitas 20.000,00


Fernando Augusto Valentim Mafuz 110.683,04


Frederico Carvalho de Rezende e Mariana Brandão de Rezende

30.000,00


Higimax Pintura Civil e Industrial Ltda. 13.645,80


João Luiz Prates Bassuma 20.000,00


Jomalia Distribuidora e Empreendimentos

321.686,28

1053602-55.2015.8.26.0100 - Júlio Cesar de Freitas e Flávia Leite Freitas

456.008,70

0055598-03.2012.8.13.0188 - Laércio Amaral 2.825,04

1843062-77.2013.8.13.0024 - Luciana Cerqueira Massotte Britto e Carlos Stefano Hoffmann Britto

913.379,18

0982208-19.2014.8.13.0024 - Luciana de Souza Braga 374.262,00

3662650-20.2013.8.13.0024 - Luciano da Silva Flori e Carorine Mancilha Flori

532.227,13

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Luiz Norberto Schumann e Lucília Fialho Carvalho dos Reis Schumann

263.690,08

1660027-80.2014.8.13.0024 - Magno Gomes Moreira 20.000,00

2800863-23.2013.8.13.0024 -

Marco de Aguiar Vaconcelos Carneiro, Ana Carolina de Aguiar Vasconcelos Carneiro, José Geraldo Vasconcelos Carneiro e Vânia Salvador de A. Vasconcelos Carneiro

20.000,00


Marcos Vinícius de Barros 19.200,40

2432236-06.2014.8.13.0024 - Paulo Rubens Navarro Vieira 20.000,00

2773466-86.2013.8.13.0024 - Ramon Tavares Moreira 20.000,00


Renato Aguiar de Rezende 445.576,17


Ricardo Antonio Lodi, Jomalia Distribuidora e Empreendimentos e Antonio Augusto Andrade Lodi

295.927,46

3046755-68.2013.8.13.0024 - Ricardo Mesquita Caram Zuquim 20.000,00

0055630-08.2012.8.13.0188 - Roberto Kattah e Samira Elias Maruch Kattah

3.110,66


Rodrigo Cesar Passos Aguiar 20.000,00

3046763-45.2013.8.13.0024 -

3340002-56.2012.8.13.0024 - Sueli Divina Janones 14.626,59

3244564-32.2014.8.13.0024 - Tatiana Campolina Andrade 144.640,71

0710914-85.2014.8.13.0024

Valério Roberti Gil 386.967,21

3245266-12.2013.8.13.0024 - Viviane Albuquerque Malachias 20.000,00

5162698-94.2016.8.13.0024 - Waldir Foch de Menezes Neto 46.097,49


Wesley Miranda Silveira 366.201,23

Total 5.667.460,37

15. Nos casos em que há sentença prolatada, sem transito em julgado, esta Administradora Judicial optou

pela inclusão do valor da condenação como reserva de valor, hipótese que também ocorre na fase

recursal ou liquidação de sentença, conforme segue:




3822460-31.2013.8.13.0024 5126120-35.2016.8.13.0024

- Eduardo Paixão Retes 292.748,93

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3216440-73.2013.8.13.0024 - Luiz Gustavo Tavares Mendes e Júlia Salles Tavares Mendes

196.033,63

0881558-61.2014.8.13.0024 - Alexandre Miranda Chaves 358.916,27

4289941-43.2013.8.13.0024 - Bruno Perez Rezende 369.666,44

3957308-52.2013.8.13.0024 - Caroline Sales Issa Vilaça 358.927,94

3772533-96.2013.8.13.0024 - Daniel Batista da Silva Junior 20.000,00

3704718-82.2013.8.13.0024 - Dayanne Marina Gonçalves de Oliveira Azevedo

20.000,00

1395095-67.2014.8.13.0024 - Dionne Maria Leão Rodrigues Frederico Rodrigues Santos

58.116,49

2800871-97.2013.8.13.0024 - Fernanda Maria Loureiro de Resende Lara

20.000,00

0690587-22.2014.8.13.0024 - Hernane Junio Amaral 11.615,47

2384504-63.2013.8.13.0024 - Igor Ribeiro Barros Miranda Sá e Daniela Cristina Martins

20.000,00

2064951-74.2011.8.13.0024 - João Batista Santana Junior 923,90

2385410-53.2013.8.13.0024 - Leticia Sales Silva 378.432,28

3245068-72.2013.8.13.0024 - Sandra Maria Milagres 9.580,43

2679725-60.2011.8.13.0024 - Sandra Maria Milagres 20.000,00

2798109-11.2013.8.13.0024 - Viviane Ribeiro de Freitas 41.225,43


Robson Miranda de Oliveira Pinto 30.000,00

Total 2.206.187,21

16. Cumpre ressaltar que os parâmetros utilizados para o arbitramento do valor de reserva de valor foram os

seguintes:

i.Na hipótese de decisão liminar ou parcial sobre o valor foi utilizado o valor indicado na decisão

judicial, independentemente do trânsito em julgado;

ii.Na hipótese de sentença, não transitada em julgado, foi utilizado o valor definido na sentença;

iii.Na ausência das hipóteses anteriores, foi aplicado o valor da causa.

17. Com relação aos casos que estão na fase de execução e, portanto, créditos líquidos, Certos e Exigíveis,

esta Administradora Judicial partiu dos seguintes pressupostos: (i) nas hipóteses em que a sentença de

liquidação analisada apurou o crédito em data posterior ao pedido de Recuperação Judicial, os valores

foram deflacionados até a data do pedido e (ii) nas hipóteses em que a sentença de liquidação apurou o

crédito em data anterior ao pedido de recuperação Judicial, os valores foram atualizados até a data do

pedidos.

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18. Dessa maneira, referidos valores estão sujeitos a Recuperação Judicial, conforme segue:

R$

Classe III


0113183-47.2011.8.13.0188 - Anna Sylvia Vidigal de Andrade Serra 49.390,37

6116540-95.2015.8.13.0024 - Bruno Guerra Jacome 223.365,76

0087047-76.2012.8.13.0188 - Luiz Felipe Penna Mascarenhas 49.614,75

0087047-76.2012.8.13.0188 - Luiz Gustavo Penna Mascarenhas 49.835,99

2646266-96.2013.8.13.0024Inpar Projeto Lagoa dos

Ingleses SPE Ltda.Marcella de Oliveira Guadalupe 442.184,87

3140467-15.2013.8.13.0024 - Fabrício Leandro Fernandes Cabral 161.500,99

Total 975.892,73

Ações Judiciais

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda.

19. Cumpre destacar que em algumas ações não foi possível a inclusão/retificação do crédito, haja vista a

ausência de apresentação de documentos e informações necessárias à análise do crédito, as quais

seguem:

R$


047341-19.2016.8.06.0034 - Condomínio Wellness Resort Apart

Hotel-

Total -

Ações Judiciais


20. Por fim, verifica-se que o seguinte caso trata de ação judicial em fase recursal, e, portanto, o crédito

deveria ser reconhecido como reserva de valor, todavia, apesar de haver sentença proferida, não foram

apresentados todos os elementos necessário para elaboração do cálculo. Portanto, o valor da causa

expresso na petição inicial foi usado como base para inclusão na reserva de valor.

R$

Reserva de Valor


0060366-69.2012.8.13.0188 - Rodrigo José Gonçalves Silva 56.469,30

Total 56.469,30

Ações Judiciais


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ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS

21. Esta Administradora Judicial, ao analisar as Divergências de Crédito apresentadas pelos Credores,

observou as seguintes divergências que tratam-se apenas de pedidos de correção monetária e inclusão de

juros, nos termos do artigo 9º, II da Lei 11.101/2005, conforme análise que segue:

Atualizações de Crédito R$

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. Classe III

Credor Valor Correção JurosValor - Posição

em 16/09/2016

Fernando Manuel Castanheiro da Cruz Viei 512.323,32 239.175,50 502.734,39 1.254.233,21

Francisco J. Carrara Fava e Bianca De S. Martins Fava Carrara 269.808,22 131.182,15 277.948,70 678.939,08

Marcelo Soares 66.634,66 30.759,93 - 97.394,59

Thaisa Boncompagni Beltrão 57.184,79 26.935,43 - 84.120,22

Alexandre Torquetti Junior 136.866,54 29.921,64 47.366,15 214.154,33

Danilo Fernandes Rocha 131.948,82 35.615,42 - 167.564,24

Leonardo Machado Pinheiro 60.168,66 6.901,50 10.563,81 77.633,97

Rudloff Industrial Ltda. 16.994,00 4.783,75 8.326,36 30.104,11

Total 1.251.929,01 505.275,32 846.939,41 2.604.143,74

CONSUMIDORES

22. Esta Administradora Judicial ao analisar as habilitações e divergências apresentadas pelos credores

verificou que existem pleitos que não tem origem em ações judiciais, e, são oriundos dos contratos de

promessa ou compra e venda das unidades imobiliárias firmados com as Recuperandas.

23. Os seguintes credores tiveram os referidos instrumentos firmados com as Recuperandas rescindidos, e,

portanto, faz jus a inclusão/retificação de seus créditos, conforme quadro que segue:

Consumidor R$

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. - Residencial Alto Belvedere Classe III

Credor Pedido Conclusão Valor

Alessandro Diniz Sartonelli Credor requer habilitação de crédito no valor de R$ 119.807,06

Os documentos apresentados não comprovam a origem do crédito perquirido. Não foi apresentado rescisão ou distrato para sustentar o pleito do Habilitante

Não acolhido

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Consumidor R$



Carlos José Moreira Cotta Credor requer majoração do crédito listado em seu favor

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão do distrato de compromisso de compra e venda. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária. Todavia, em razão deste valor não ter sido pago diretamente à Recuperanda deve constar na lista somente o valor do crédito estipulado no distrato, qual seja R$ 92.317,02, a ser atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

117.235,09

Christiane Penna Caldeira Brant

Habilitação de Crédito no montante de R$ 129.341,39

Tendo em vista que a credora não apresentou distrato ao contrato celebrado com a Recuperanda, conclui-se que sua vigência permanece e não há direito creditício à habilitante.

Não acolhido

Cibele de Menezes Mascarenhas

Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC e valores pagos a título de corretagem.

A origem do crédito não foi comprovada pela Credora. No entanto, a Recuperanda apresentou notificação extrajudicial de rescisão. A Credora e a Recuperanda apresentaram os comprovantes de pagamento, sendo que a Credora deixou de mencionar um deles. Ainda, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial. Sendo assim, foi atualizado o valor listado.

79.387,26

Claudio Miranda Gonçalves Habilitação de Crédito no montante de R$ 889.305,61

Tendo em vista que o credor não apresentou distrato ao contrato celebrado com a Recuperanda, conclui-se que sua vigência permanece e não há direito creditício ao habilitante.

Não acolhido

Daniel Augusto de Almeida Glória

Credor requer habilitação de crédito no valor de R$ 459.442,78


Não acolhido

Dennis Alberto de Almeida Glória



Não acolhido

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Consumidor R$



Edson Gustavo Ochi Credor requer majoração do crédito listado em seu favor

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária. Todavia, em razão desse valor não ser de titularidade da Recuperanda deve constar na lista somente o valor do crédito efetivamente pago a ela, a ser atualizado até a data do pedido de Recuperação Judicial.

232.232,99

Eduardo Carvalho Guimarães



Não acolhido

Eduardo Lara Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC.

A origem do crédito não foi comprovada - não houve distrato ou rescisão do contrato. Os comprovantes de pagamento não garantem o direito de receber os valores de volta por estar a empresa em Recuperação Judicial. Sendo assim, o crédito não foi habilitado.

Não acolhido

Elmar José Moreira Lima e Claudia Almeida Lana



Não acolhido

Fabio Peterson Xavier Socorro



Não acolhido

Fernando Augusto Valentim Mafuz



Não acolhido

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Consumidor R$



Gilberto Dias França Requer a atualização pelo INCC do valor listado, oriundo de distrato apresentado.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. No entanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado nos parâmetros do contrato (INCC até 31/07/2012 e IGP-M à partir de 01/08/2012).

182.020,62

Gisele Novaes Barbosa Requer a atualização pelo INCC do valor listado, oriundo de distrato apresentado.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. No entanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado nos parâmetros do contrato (INCC até 31/07/2012 e IGP-M à partir de 01/08/2012).

110.337,41

Heloísa Maria Coelho Baeta

Solicita receber os valores que foram pagos e apresentou valores divergentes daqueles listados pela Recuperanda.

A soma dos comprovantes enviados pela Credora são menores do que sua solicitação. A Recuperanda disponibilizou a composição do crédito. Assim, não foi possível acolher seu pedido de retificação para majorar o crédito, por falta de prova. Portanto, os valores foram atualizados até a data do pedido de Recuperação Judicial conforme previsto no contrato.

282.715,59

João Ariano Neto e Maria Valentina



Não acolhido

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Consumidor R$



Jose Walson Pinheiro de Carvalho

Credor requer majoração do crédito listado em seu favor

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão do rescisão contratual. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária e apresenta os boletos de pagamento das parcelas do apartamento. Da análise dos documentos, verificou-se incongruência nas informações, dado que o credor não apresentou a totalidade dos boletos, além do valor de corretagem que não é da titularidade da Recuperanda. Diante da ausência de documentos, mantém-se o crédito conforme originalmente listado.

232.208,91

Karina Jorge Barbosa Habilitação de Crédito


Não acolhido

Leonardo Oliveira Cunha Credor requer habilitação de crédito no valor de R$ 107.698,49


Não acolhido

Luciana Cristina Giannasi Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC.


Não acolhido

Marco Antônio Quaresma da Silva e Vera Lucia Monteiro de Castro


Tendo em vista que o credor não apresentou distrato ao contrato celebrado com a Recuperanda, conclui-se que sua vigência permanece e não há direito creditício ao credor.

Não acolhido

Marco Aurélio de Barcelos Silva

Solicita receber os valores que foram pagos, discordando dos valores apresentados pela Viver. Ainda, requer que o valor apresentado seja atualizado.

Como o Credor apresentou os comprovantes de pagamento e houve rescisão do contrato, os valores foram atualizados até a data do pedido de Recuperação Judicial.

303.114,87

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Consumidor R$



Marco Túlio Fernandes de Miranda

Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC.


Não acolhido

Marcos Antonio Henrique Pinheiro e Glaucia Mara Santos Pinheiro



Não acolhido

Marcos Augusto Erse Barata de Pinho

Requer juros e correção monetária do valor listado até 06/11/2016, oriundo de distrato.

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito. No entanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado conforme já previsto no contrato e somente até a data do pedido de Recuperação Judicial.

632.125,02

Marcos José Passos Aguiar Credor requer habilitação de crédito no valor de R$ 138.610,55


Não acolhido

Maria Vanessa Guedes Ramos

Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC.


Não acolhido

Marina Nogueira dos Santos

Solicita receber os valores que foram pagos, requer a inclusão de corretagem e correção monetária pelo INCC.

Os documentos apresentados pela Recuperanda comprovam a existência do crédito em razão da rescisão contratual. Porém, os valores pagos à corretora não serão habilitados nesta Recuperação Judicial e para pleiteá-los o credor deverá buscar as vias corretas para tanto. Portanto, o valor do crédito listado em favor do credor foi atualizado nos termos do contrato até a data do pedido de Recuperação Judicial.

103.114,49

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Consumidor R$



Ophelia Christina Mauro Marques Ferreira e Gilberto Franco Duarte



Não acolhido

Paolo Casadonte Credor requer habilitação de crédito no valor de R$ 744.298,21


Não acolhido

Pedro Rocha Fiuza Credor requer a majoração do crédito listado de R$69701,06 para incluir os valores pagos corrigidos pelo INCC.

Credor informa que houve distrato e requer a devolução dos valores pagos a Recuperanda. Apesar de não apresentar documento comprobatório da rescisão, consta na planilha de distratos da Recuperanda o encerramento do contrato de compra e venda. Por esta razão, caberia a habilitação dos valores pagos pelo apartamente, atualizados pelo TJ/SP, até a data da Recuperação Judicial. No entanto, o credor não apresentou informações sobre as parcelas pagas (boletos, comprovantes de pagamento etc.). Portanto, não há como dar liquidez ao valor e habilitar o crédito.

Não acolhido

Ricardo de Figueiredo Santos Filho



Não acolhido

Roberto Torres Penido Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC.


Não acolhido

Rodrigo de Oliveira Pires e Byara D´Tassis Pires



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Consumidor R$



Ruan Murta Soares de Almeida



Não acolhido

Rubens de Oliveira Fantini Credor requer majoração do crédito de R$ 633.101,86 listado em seu favor

Os documentos apresentados comprovam a existência do crédito em razão do rescisão contratual. O Credor pede a inclusão do valor referente a honorários de intermediação imobiliária e apresenta os boletos de pagamento das parcelas do apartamento. Da análise dos documentos, verificou-se incongruência nas informações, dado que o credor não apresentou a totalidade dos boletos, além do valor de corretagem que não é da titularidade da Recuperanda. Diante da ausência de documentos, mantém-se o crédito conforme originalmente listado.

Não acolhido

Sandro Rodrigues de Lelis Solicita habilitar os valores pagos corrigidos pelo INCC.


Não acolhido

Sânzio Gabriel Diniz Não informado

Apesar de apresentada o Instrumento de compra e venda, Credor não requereu nada, tampouco apresentou distrato.

Não acolhido

Suely Ferber Teixeira Viegas



Não acolhido

Sun Chin Na e Silvana Tsai Yu Su Sun



Não acolhido

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BANCO FATOR S.A.

24. O Credor Banco Fator S.A., apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta Administradora

Judicial pleiteando a exclusão do crédito previsto em seu favor na Lista de Credores da Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora Ltda., Viver Participações Ltda., Inpar Projeto 84 SPE Ltda., Inpar

Projeto Residencial Nova Lima SPE., Inpar Projeto Residencial Venancio Alves SPE Ltda., Inpar

Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., Inpar Projeto Residencial Calógero Calia SPE

Ltda., Inpar Projeto 90 SPE Ltda., Projeto Imobiliário Residencial Esporte & Vida Condomínio Gravataí

SPE 53 Ltda., no montante de R$ 5.961.788,14, classificado como quirografário (Classe III).

25. Alega que o crédito encontra-se garantido na proporção de 100%, devendo ser excluído por tratar-se de

crédito extraconcursal, nos termos do artigo 49, §3º da Lei 11.101/2005.

26. O Credor afirma que seu crédito é oriundo da Cédula de Crédito Bancário (“CCB”) nº 42/2012 emitida

em seu favor no dia 29/06/2012 pela Recuperanda Viver Incorporadora e Construtora S.A. e avalizada

pela Recuperanda Viver Participações Ltda.

27. Dispõe que após dois aditamentos da CCB houve inadimplemento por parte das Recuperandas, razão

pela qual ajuizou Ação de Execução de Título extrajudicial face a Recuperanda Viver Incorporadora e

Construtora S.A. e as garantidoras, a qual tramita sob o nº 1076951-93.2013.8.26.0100 na 20º Vara

Cível do Foro Central de São Paulo.

28. Indagada sobre o pleito a Recuperanda afirmou que o crédito deve ser classificado como quirografário,

haja vista a ausência de cumprimento dos requisitos de constituição e o perecimento das garantias

fiduciária.

29. Por fim, concordaram com a retificação do valor do crédito quirografário para R$ 6.042.876,95.

30. Analisada a documentação esta Administradora Judicial verificou que em 29/06/2012 a Recuperanda

Viver Incorporadora e Construtora S.A. emitiu Cédula de Crédito Bancária nº 42/2012 no montante de

R$ 19.000.000,00 com vencimento final em 26/12/2012 com o objetivo de financiar o desenvolvimento

do empreendimento habitacional Bora Bora a ser desenvolvido pela Inpar Projeto 122 SPE Ltda.

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31. Para garantir a operação, a Recuperanda constituiu aval, alienação fiduciária de quotas das sociedades,

alienação fiduciária de recebíveis e promessa de penhor de aplicação financeira.

32. O referido título indicou que as garantias fiduciárias “juntas perfazem R$ 47.215.000,00, ou seja,

248,5% do Valor Principal desta cédula”.

33. A CCB foi registrada perante o 7º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa

Jurídica da Capital em 23/11/2012.

34. Segue análise das garantias constituídas:

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Banco Fator S.A

Viver Incorporadora e Construtora S.A e Outras

Análise Garantias

CCB Garantidora Garantia Registro Data Descrição Objeto

42/2012

Viver Desenvolvimento Imobiliário

Ltda.

Viver Participações Ltda.

Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto

Residencial Rio Claro

Village Spe 67 Ltda.

42/2012

Viver Desenvolvimento Imobiliário

Ltda.


Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Projeto Imobiliário

Residencial Esporte &

Vida Condomínio

Gravataí Spe 53 Ltda.

42/2011Viver Empreendimentos Ltda.


Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

22/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto Residecial

Calógero Calia SPE Ltda.



Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas de sociedades

Inpar Projeto 84 Spe

Ltda.



Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto 90 Spe

Ltda.



Alienação

Fiduciária de

Quotas

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

23/11/2012

Quotas da sociedade

Inpar Projeto

Residêncial Venâncio

Alves Spe Ltda.

42/2012

Inpar Projeto Residecial Calógero

Calia SPE Ltda.;

Inpar Projeto Residencial Rio Claro

Village Spe 67 Ltda.;

Projeto Imobiliário Residencial

Esporte & Vida Condomínio

Gravataí Spe 53 Ltda.;

Inpar Projeto 84 Spe Ltda.;


Inpar Projeto Residêncial Venâncio

Alves Spe Ltda.

Cessão

Fiduciária

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

24/11/2012

Direitos Creditórios

presentes e futuros

referentes as vendas

das unidades da

garantidoras descritas

no anexo I

42/2012

Inpar Projeto Residecial Calógero

Calia SPE Ltda.;

Inpar Projeto Residencial Rio Claro

Village Spe 67 Ltda.;

Projeto Imobiliário Residencial

Esporte & Vida Condomínio

Gravataí Spe 53 Ltda.;



Inpar Projeto Residêncial Venâncio

Alves Spe Ltda.

Penhor de

CDB

7º Oficial de

registro de Titulos

e Documentos de

São Paulo/SP

24/11/2012Penhor de Cerificados

de Depósito Bancário

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35. A CCB foi aditada por duas vezes sendo que no 2º aditamento foi estipulada a concessão de novas

garantias, cláusula 1.2, quais sejam, Alienação Fiduciária de quotas da sociedade Inpar Projeto

Residencial Nova Lima SPE Ltda. e Cessão Fiduciária de créditos mantidos em conta corrente e conta

vinculada.

36. O aditamento da CCB e do instrumento de alienação fiduciária foram registrados perante o 7º Registro

de Títulos e Documentos em São Paulo em data de 24/06/2013.

37. Contudo, o aditamento apresentando não dispõe sobre a inclusão das quotas da Recuperanda Nova

Lima, razão pela qual entende esta Administradora Judicial, que a garantia não resta constituída.

38. Da mesma forma não foi apresentado comprovante do registro do Instrumento de Cessão Fiduciária de

Créditos Mantidos em Conta Corrente.

39. Isto posto, verifica-se que o Credor e a Recuperanda firmaram diversos acordos nos autos da Execução

de Título Extrajudicial, sendo o último de 01/08/2016 homologado em 19/09/2016, o qual novou a

dívida existente para os seguintes termos:

“O Saldo devedor em 12/07/2016 é de R$ 5.763.052,14. A amortização dessa parcela será

feita em parcela única, juntamente com os pagamentos de juros (CDI = 5% a.a.) em

21/08/2017;

Todas as garantias anteriormente acordadas continuam em vigor, salvo os direitos

creditórios cedidos fiduciariamente referente às quotas das Sociedades Viver Participações

Ltda., Inpar Projeto 84 SPE Ltda., Inpar Projeto residencial Venâncio Alves Spe Ltda.,

Inpar Projeto Residencial Rio Claro Village SPE 67 Ltda., Inpar Projeto 90 SPE Ltda.,

Inpar Projeto Residencial Calógerio Calia SPE Ltda. e Projeto Imobiliário Residencial

Esporte & Vida Condomínio Gravataí SPE 53 Ltda., que nesta data, passam a ser

substituídas pelo direito real de Penhor ao Exequente.

Quanto a alienação fiduciária das cotas da sociedade Inpar Projeto Residencial Nova

Lima SPE, esta permanece em vigor.”

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40. Portanto, restaram as garantias de (i) cessão fiduciária de recebíveis oriundo das vendas das unidades;

(ii) cessão fiduciária de conta vinculada, (iii) penhor de CDB; Penhor de quotas e (v) alienação

fiduciária de quotas da sociedade Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda.

41. Verifica-se que o Credor não apresentou prova do registro do instrumento de cessão fiduciária de conta

vinculada, conforme determina o artigo 1.361 do Código Civil.

42. No que se refere ao penhor, conforme indicado também apresentou Instrumento Particular de promessa

de constituição de garantia real consubstanciada em penhor de certificados de deposito bancário, na qual

as Garantidoras se comprometeram de maneira irrevogável e irretratável a empenhar em primeiro grau,

os futuros Certificados de Depósitos Bancários (CDB) a serem adquiridos. Todavia, não apresentou

prova de que a CDB foi constituída.

43. Portanto, ambas garantias não devem ser consideradas para alterar a classificação do crédito.

44. Quanto a alienação fiduciária de quotas da sociedade Nova Lima, verifica-se que não foi comprovado o

aditamento no instrumento de alienação fiduciária, e, portanto, a garantia não está constituída.

45. Ademais, no momento o bem alienado fiduciariamente não detém valor suficiente para garantia da

dívida em questão. Isto porque, a sociedades cujas quotas foram alienadas estão em Recuperação

Judicial, razão pela qual não existem dividendos hábeis a adimplir a dívida.

46. Na hipótese de execução da garantia o Credor se sub-rogaria nas obrigações da Recuperanda Nova

Lima, portanto, tal garantia não é suficiente para tornar o crédito extraconcursal.

47. No que se refere a cessão fiduciária de recebíveis, verifica-se que a garantia resta constituída, visto que

cumpridos os requisitos para constituição, quais sejam, registro anterior a Recuperação Judicial em

domicílio do devedor e descrição dos bens cedidos em garantia.

48. Sobre tal garantia, as Recuperandas afirmam que foram cedidos em favor do Credor recebíveis

decorrentes de contratos de compra e venda celebrados com adquirentes específicos, conforme Anexo II

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do contrato. Ou seja, apenas os recebíveis decorrentes da comercialização de unidades específicas para

adquirentes específicos que devem ser repassados ao Fator para amortização do seu crédito.

49. A análise do instrumento em questão demonstra que o objeto da cessão foi “os Direitos Creditórios,

presentes e futuros, titulados e/ou que venham a ser titulados pelas Fiduciantes, decorrentes da

comercialização das Unidades conforme devidamente descritos no Anexo I”.

50. A leitura do Anexo I revela Identificação e Caracterização das Unidades, já o Anexo II aponta a

“Identificação e Caracterização dos Contratos e Respectivos Direitos Creditórios Cedidos

Fiduciariamente”.

51. Portanto, verifica-se que foram cedidos direitos creditórios oriundos dos contratos de compra e venda

das unidades indicadas, diante disso, esta Administradora Judicial solicitou ao Credor relação atualizada

dos recebíveis a fim de verificar o valor da garantia.

52. Da análise dos documentos apresentados pela Recuperanda e o Credor, esta Administradora Judicial

constatou que consta em carteira de recebíveis da Recuperanda os seguintes apartamentos que

compuseram o Anexo II do contrato de garantia:

Recebíveis - set/2016 R$

Qnt. Descrição Saldo Devedor

30 Recebível 877.113,58

Total 877.113,58

Fonte: Analit ico dos recebíveis em carteira da Recuperanda;

Nota (a): A Recuperanda informou que os consumidores Rafael M eneghett i e M arconi de Freitas M atos são polo ativo ou passivo em ação judicial, o que desqualif icaria o recebível. Contudo, no primeiro caso o consumidor apresentou ação com obrigação de fazer, requerendo a liberação do habite-se, e no segundo caso não foi possivel ident if ica o teor da ação. Ademais, informa que um dos consumidores estaria inadimplente, mas deixou de comprovar o alegado.

53. A Recuperanda alegou o perecimento das garantias em razão de ação judiciais interpostas e

inadimplemento dos consumidores. Observa-se no entanto, que a despeito da alegação, não há

comprovação de distrato ou de que todas as garantias teriam perecido. Da mesma forma, a alegação de

inadimplemento não comprovada não extingue o direito a garantia.

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54. Paralelamente, observa-se dos compromissos de compra e venda objetos do penhor de recebíveis

existem dois promitentes que não constam como devedores na relação de recebíveis da Recuperanda

indicada em seu balanço patrimonial.

55. A análise demonstra que os recebíveis, oriundos das unidades objeto dos compromissos de compra e

venda em questão, estão em nome de promitentes diversos dos indicados nos respectivos contratos, e,

portanto, há indícios de distrato ou de cessão dos compromissos de compra e venda originalmente

indicados como recebível objeto do penhor.

56. Contudo, a Recuperanda não apresentou documentos que comprovam a ocorrência do distrato de tais

compromissos, e, consequentemente, não demonstrou o perecimento da garantia, razão pela qual está

Administradora Judicial entende pela manutenção da garantia pignoratícia advinda de tais recebíveis.

57. Desta feita, tem-se que as garantias prestadas deverão suportar o crédito em sua proporção e o saldo

remanescente deverá ser habilitado na Classe III.

58. Nesse sentido, deve ser aplicado o entendimento do Enunciado nº 51 da I Jornada de Direito Empresarial

deixou esclarecedora orientação:

“O saldo do crédito não coberto pelo valor do bem e/ou da garantia dos contratos previstos no §

3º do art. 49 da Lei n. 11.101/2005 é crédito quirografário, sujeito à recuperação judicial.”

59. Assim, segue o cálculo da dívida, subtraído o valor da garantia fiduciária:

Banco Fator S.A R$

Devedora Principal: Viver Incorporadora e Construtora S.A.

Avalista: Viver Participações Ltda.

CCB nº 42/2012 Classe III

DescriçãoValor acordo em

12/07/2016 (a)Correção (b) Juros (c)

Valor - Posição

em 16/09/2016

5.763.052,14 141.169,73 53.049,36 5.957.271,23

Total 5.763.052,14 141.169,73 53.049,36 5.957.271,23

Extraconcursal 877.113,58

Classe III 5.080.157,65

Fonte: Documentos apresentados pelo credor impugnante

Nota (a): Acordo f irmado referente a suspensão de Execução de Título Extrajudicial conforme processo n° 10779519320138260100;

Nota (b): Correção através do índice DI conforme disposto no item " (i)" do acordo do processo de execução de t í tulo extrajudicial, contados até a Recuperação Judicial;

Nota (c): juros de 5% a.a. conforme disposto no item " (i)" do acordo do processo de execução de t í tulo extrajudicial, contados até a Recuperação Judicial;

Acordo de título extrajudicial homologado

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60. Por fim, conforme esclarecido consta como avalista de toda a operação a Recuperanda Viver

Participações Ltda., e, portanto, o crédito integral deve constar na sua relação de credores, na classe III

quirografária.

61. Conforme esclarecido inicialmente o referido crédito também constou na relação de credores da

Recuperandas Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE, detentora de patrimônio de afetação.

62. Contudo, não restam recebíveis da Inpar Projeto 84 SPE Ltda., integrante da consolidação substancial.

63. Sobre o assunto a cláusula 9º da CCB indica que o outorgante da garantia vinculada ao presente título é

solidariamente responsável no limite do bem dado em garantia.

64. Portanto, deve o crédito ser excluído da lista de tal Recuperanda, visto que sua garantia pereceu.

65. Quanto a garantidora Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE, não foi localizada documentação, na

qual a Recuperanda tenha figurado como garantidora ou avalista, portanto, o crédito deve ser excluído

de sua relação de credores.

66. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda da

Consolidação Substancial (48 empresas), consolidando em favor de Banco Fator S/A, o montante de

R$5.080.157,65, classificado como crédito quirografário (Classe III), e excluir o valor listado na relação

de credores da Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE.

BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A.

67. O Credor Banco Santander (Brasil) S.A., apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a exclusão do montante de R$ 33.876.859,57 na Lista de Credores

apresentada pelas Recuperandas Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda., Viver

Empreendimentos Ltda. e Viver Incorporadora e Construtora S.A.

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68. Para fundamentar sua pretensão, informa que o contrato firmado com a Recuperanda está garantido por

hipoteca e cessão fiduciária de direitos creditórios da comercialização das unidades do bloco 3 do

empreendimento Residencial Alto Belvedere, devidamente registrado.

69. Analisada a documentação apresentada pelo Banco Credor, esta Administradora Judicial verificou que o

mesmo trouxe os seguintes contratos de produção de empreendimentos imobiliários de financiamento:

Banco Santander (Brasil) S/A

Inpar Projeto Residencial Nova Lima Spe Ltda.

Viver Empreendimentos Ltda.

Viver Incorporadora e Construtora S/A.

Divergência: Crédito listado no valor de R$33.876.859,57

Contrato Classe Moeda Valor Pleiteado

Produção de Empreendimento Imobiliário Financiamento nº 1763/13 Extraconcursal R$ 32.195.116,23

Produção de Empreendimento Imobiliário Financiamento nº 2360/15 Extraconcursal R$ 1.723.335,63

Total 33.918.451,86

Ref: Divergência do Credor

70. A análise dos referidos contratos indica que a fim de garantir ambas as operações Viver

Empreendimentos Ltda. e a Viver Participações Ltda. figuraram como fiadores, com renúncia ao

benefício de ordem, conforme cláusula 13 de ambos os contratos.

71. Além das fianças foi concedida hipoteca do imóvel de Matrícula nº 40.396 do Serviço de Registro de

Imóveis da Cidade de Nova Lima/MG, no qual está situado o bloco 3 do seu empreendimento

Residencial Alto Belvedere, bem como cedeu fiduciariamente os direitos creditórios da comercialização

das unidades dos respectivos imóveis.

72. Com relação a hipoteca, dispõe o Código Civil em seu artigo 1492: “As hipotecas serão registradas no

cartório do lugar do imóvel, ou no de cada um deles, se o título se referir a mais de um”.

73. Assim sendo, verifica-se que apesar de constar hipoteca do referido imóvel em favor do Banco

Santander, os títulos originários da hipoteca são diversos dos contratos objetos da presente divergência.

74. Cumpre salientar de que apesar de constar nos instrumentos nº 1763/13 e 2360/15 indicação de que as

hipotecas registradas garantem os referidos contratos, o fato é que tal questão não foi averbada perante o

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cartório competente, e, portanto, não foi dada ciência a terceiros de que o imóvel objeto da Matrícula nº

40.396 garante os instrumentos nº 1763/13 e 2360/15, conforme determina a legislação.

75. Portanto não resta constituída a garantia hipotecária.

76. Com relação a garantia por meio de cessão fiduciária dos direitos creditórios da comercialização das

unidades do empreendimento da Recuperanda, esta Administradora Judicial verificou que o mesmo

encontra-se registrado perante o Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Lima/MG.

77. Ocorre, que por se tratar de cessão fiduciária e consequentemente um bem móvel, o local correto de

registro do mesmo é no domicilio do devedor conforme preceitua o artigo 1.361 §1 do Código Civil e no

Registro de Títulos e Documentos e não no Registro de Imóveis conforme realizado pelo Banco Credor.

78. Nesse sentido é o entendimento consolidado da Súmula n.º 60 do Tribunal de Justiça do Estado de São

Paulo – Seção de Direito Privado: “A propriedade fiduciária constitui-se com o registro do Instrumento

no registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor”.

79. Assim sendo, dado que a cessão fiduciária não está devidamente constituída, o crédito deve ser

reconhecido como concursal. Isto posto, cumpre destacar que o crédito em questão deve constar na

relação de credores dos fiadores que renunciaram ao benefício de ordem.

80. Seguem os cálculos da composição da dívida:

Banco Santander (Brasil) S/A R$

Inpar Projeto Residencial Nova Lima Spe Ltda.

Viver Empreendimentos Ltda.

Viver Incorporadora e Construtora S/A.

Divergência: Crédito listado no valor de R$33.876.859,57 Classe III

ContratoSaldo

DevedorCorreção

(a)Juros

Remunt. (b)Juros deMora (c)

Multa (c) Valor - Posição

em 16/09/2016Prod. de Empre. Imob. Fin. nº 1763/13 31.397.595,30 59.427,84 286.496,06 363.335,53 88.261,54 32.195.116,27

Prod. de Empre. Imob. Fin. nº 2360/15 1.662.084,72 5.066,15 27.566,83 22.756,81 5.861,11 1.723.335,62

Total 33.059.680,02 64.493,99 314.062,89 386.092,34 94.122,65 33.918.451,89

Nota (a): Correção pelo indice da TR;

Nota (b): juros remuneratórios pela taxa de 10%a.a. e 11%a.a. respect ivamente;

Nota (c): juros moratórios a taxa de 1%a.m. e multa de 2%.

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81. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Inpar Projeto

Residencial Nova Lima SPE Ltda., consolidando, em favor do Banco Santander (Brasil) S.A., o

montante de R$ 33.918.451,89, classificado como crédito quirografário.

DAVILA ARQUITETURA E ENGENHARIA SA

82. A credora Davila Arquitetura e Engenharia S.A apresentou Divergência de Crédito endereçada a esta

Administradora Judicial, pleiteando a retificação do crédito previsto em seu favor, na Relação de

Credores apresentada pela Recuperanda, qual seja, R$ 15.221,91 para o valor de R$ 14.031,23, a ser

atualizado até a data do pedido da Recuperação Judicial.

83. Afirma a Credora que seu crédito é oriundo da Nota Fiscal n° 2014/7, emitida em 09/01/2014 no valor

líquido de R$ 24.031,23.

84. Dispõe que em razão do pagamento parcial de R$ 10.000,00 referente a tal Nota Fiscal, seu crédito deve

ser retificado para a quantia de R$ 14.031,23 devidamente atualizado até a data da Recuperação Judicial.

85. Verifica-se que o crédito em questão é sujeito à presente Recuperação Judicial, visto que existente antes

do pedido de Recuperação Judicial ocorrido em 16/09/2016, conforme determina o artigo 49 da Lei

11.101/2005.

86. Ademais, demonstrou a Credora que houve pagamento da quantia R$ 10.000,00, sendo assim, deve ser

considerado o abatimento de tal quantia sobre o saldo devedor.

87. Assiste razão o pleito de atualização monetária sobre o saldo devedor, nos termos do artigo 9º, II da Lei

11.101/2005, conforme quadro que segue: P

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Davila Arquitetura e Engenharia S/A


Divergência: crédito listado no valor de R$15.221,91 Classe III

Documento Emissão Vencimento Valor Pagamento (a) Correção (b) Juros (c) Valor - Posição

em 16/09/2016

Nota fiscal nº 2014/7 09/01/2014 06/02/2014 24.031,23 (10.000,00) 3.454,73 5.554,71 23.040,67

Total 24.031,23 (10.000,00) 3.454,73 5.554,71 23.040,67 Fonte: Documentos apresentados pelo Credor Impugnante;

Nota (a): Conforme informado pelo Credor.

Nota (b): Correção pelo Índice do TJ/SP até a data da Recuperação Judicial;

Nota (c): Juros de mora de 1% a.m. calculados até a data da Recuperação Judicial;

88. Ante o acima exposto, esta Administradora Judicial retifica o crédito habilitado em nome da Davila

Arquitetura e Engenharia S.A. no valor de R$ 23.040,67, classificado como quirografário (Classe III),

devido pela Recuperanda Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda.

Dos Créditos de Microempresa e Empresa de Pequeno Porte






Recuperanda.


ALTERAÇÃO DA CLASSIFICAÇÃO

92. Ao compulsar o registro dos credores perante os órgãos públicos, verificou-se que existem credores

classificados como quirografários que estão registrados como Empresa de Pequeno Porte ou

Microempresa, e, portanto, faz jus a retificação da classificação para classe IV, conforme quadro que

segue:

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Alteração da Classificação dos Créditos


Alteração da Classe III para a Classe IV

Credor

Alubel Alumínio Belo Horizonte Ltda. - Me

Ampla Ltda. - Me

Cal Gesso Ltda. - Me

Correia e Silva Construções Ltda. - Me

Engepra Servicos Técnicos Em Segurança do Trabalho Ltda. - Me

Equilibrium Medicina e Segurança do Trabalho Ltda. - Me

Fefac Construções e Fachadas Ltda. - Epp

Jose de Magalhaes Drummond Neto - Me

Minasgesso Acabamentos Ltda. - Me

Nouh Engenharia Ltda. - Epp

Renis Pereira Lima - Me

Ribeiro e Barbosa Pisos e Revestimentos Ltda. - Me

Uni Qualy Serviços de Vigia e Portaria Ltda. - Me

Unir Comercio de Agregados Para Construção Civil Ltda. - Epp

Wm- Prestação de Serviço Ltda. - Me

Yusuf Arquitetura Planejamento de Garagem Ltda. - Me

CONCORDÂNCIA

93. A análise da documentação apresentada pelos Credores demonstra que os seguintes credores

apresentaram concordância quanto aos valores apresentados na relação de credores da Recuperanda:

Concordâncias R$

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda.Credor Classe Valor

Equilibrium Medicina e Segurança do Trabalho Ltda. - Me Classe IV 1.182,00

Pl - Planejamento Eireli - EPP Classe IV 12.500,00

Wm - Prestação de Serviço Ltda. - Me Classe IV 64.761,31

JOAO DE BARRO EMPREENDIMENTOS E COMERCIO DE MATERIAIS PARA CONSTRUÇÃO LTDA. – ME

94. O Credor João de Barro Empreendimentos e Comércio de Materiais para Construção Ltda. – ME,

apresentou Divergência endereçada a esta Administradora Judicial pleiteando a retificação da Lista de

Credores das Recuperandas que segue, sem informar para qual valor deseja majorar.

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João de Barro Empreendimentos e Comércio de Materiais para Construção Ltda. - ME R$

Recuperandas Classe Valor

Inpar Projeto 94 SPE Ltda. Quirografário 9.329,25

Inpar Projeto Lagoa Dos Ingleses SPE Ltda. Quirografário 3.798,80

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. Quirografário 4.746,14

Total 17.874,19

95. Para fundamentar seu pleito, o Credor apresentou planilha elaborada em 02/12/2014 pelo Engenheiro

Renato Soares, na qual há a discriminação dos serviços e valores que foram executados.

96. Alega que o Engenheiro Renato Soares era o responsável pelas obras em Belo Horizonte e que as Notas

Fiscais não foram emitidas por solicitação da Recuperanda.

97. Indagado para apresentar os documentos necessários para comprovar a necessidade de inclusão dos

créditos pleiteados, o Credor informou que a planilha apresentada detalha o escopo, o saldo de cada

contrato e a situação de pagamento, sendo suficiente para a análise.

98. Questionada sobre a divergência apresentada pelo Credor, a Recuperanda apresentou a composição dos

valores inicialmente listados, sem manifestar-se sobre o pedido do Credor.

99. Analisada a documentação, esta Administradora Judicial verificou que os documentos apresentados não

são hábeis a comprovar a existência dos créditos pleiteados e consequente retificação do crédito.

100. No que se refere a classificação do crédito, esta Administradora Judicial ao compulsar o registro da

sociedade credores perante o Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica verificou que trata-se de

Microempresa, e, portanto, os créditos devem ser classificados como Microempresa e Empresa de

Pequeno Porte - ME EPP (Classe IV).

101. Ante o exposto, esta Administradora Judicial deixa de retificar a Lista de credores das Recuperandas

Inpar Projeto 94 SPE Ltda., Inpar Projeto Lagoa dos Ingleses SPE Ltda., Inpar Projeto Residencial Nova

Lima SPE Ltda., mantendo em favor de João de Barros Engenharia e Comércio de Materiais para

Construção Ltda – ME o montante de R$ 9.329,25, R$ 3.798,80 e R$ 4.746,14, respectivamente,

classificados como Microempresa e Empresa de Pequeno Porte - ME EPP (Classe IV).

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MACHADO MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS LTDA – EPP

102. A Credora Machado Máquinas e Equipamentos Ltda., apresentou Divergência de Crédito endereçada a

esta Administradora Judicial, pleiteando a retificação da Lista de Credores da Recuperanda Inpar Projeto

Residencial Nova Lima SPE Ltda., qual seja, R$ 144.032,06 para R$ 686.409,69.

103. Para fundamentar sua pretensão, informou a existência de notas fiscais emitidas nos anos de 2013, 2014,

2015 e 2016 totalizando o montante de R$ 656.409,69, sem contudo, apresentá-las.

104. Informou que referido valor é oriundo de locação de equipamentos nas obras, bem como apresentou tais

contratos devidamente registrados.

105. Em contato com o Credor, esta Administradora Judicial pleiteou a apresentação das Notas Fiscais,

faturas e documentos indicados na memória de cálculo, bem como a documentação comprobatória dos

gastos indicados em “despesas de cartório”.

106. Entretanto, o mesmo somente apresentou cálculos unilaterais.

107. Em contato com a Recuperanda, esta informou que não reconhece os valores apresentados pelo Credor

na presente divergência.

108. Por fim, em consulta ao site da JUCESP, esta Administradora Judicial verificou que na realidade, a

Credora trata-se de uma empresa de pequeno porte, devendo ser reclassificada para a classe de

Microempresa e Empresa de Pequeno Porte – EPP ME (Classe IV).

109. Ante o exposto, esta Administradora Judicial retifica a Lista de Credores da Recuperanda Inpar Projeto

Residencial Nova Lima SPE Ltda., mantendo em favor de Machado Máquinas e Equipamentos Ltda. –

EPP, o montante de R$ 144.032,06, mas reclassificando o crédito para ME e Epp (Classe IV).

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III. DOS CREDORES NÃO BENEFICIÁRIOS DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

110. Esclarece está Administradora Judicial que diante da existência do Patrimônio de Afetação perante a

Recuperanda Inpar Projeto Nova Lima. procurou analisar, seja pela documentação apresentada pela

Recuperanda ou pelos Credores, ou por meio da verificação do objeto social dos credores, créditos

oriundos de serviços que não detém relação direta com a construção do Empreendimento Nova Lima.

111. Como se sabe a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 determina em seu artigo 31 A– dispõe que “A

critério do incorporador, a incorporação poderá ser submetida ao regime da afetação pelo qual o

terreno e as acessões objeto de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela

vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de

afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades

imobiliárias aos respectivos adquirentes. ”

112. O doutrinados Melhin Namen Chalhub esclarece os objetivos intitulados pelo patrimônio de afetação ao

dispor que “A afetação visa garantir que as receitas de cada incorporação sejam rigorosamente

aplicadas na realização do respectivo empreendimento, impedindo o desvio de recursos de um

empreendimento para outro ou para as obrigações gerais da empresa incorporadora, que sejam

estranhas às obrigações vinculadas ao empreendimento afetado.”

113. Portanto, se faz necessário excluir do benefício intitulado pelo patrimônio de afetação os créditos que

não foram originados para construção do empreendimento, conforme quadro que segue:

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Credores Não Beneficiários de Patrimônio de Afetação


16 Tabelião de Notas

Ágil Negócios Imobiliários Ltda.

Associação dos Empreendedores dos Bairros Vila da Serra e Vale do Sereno

Bottaro Serviços Admirativos Ltda.

Data Expert Pericia Contábil S/C Ltda. - Epp

Decimo Quarto Tabelionato de Notas

Emive - Patrulha 24 Horas Ltda.

Hoffmann Advogados Associados S/S

Jomalia Distribuidora e Empreendimentos

M&M Maia Serviços de Entregas Ltda. - Me

Mendo de Souza Advogados Associados

Pl- Planejamento Eireli - Epp

Serviço Registral de Imóveis de Nova Lima - Minas Gerais

Serviço Social da Industria da Construção Civil No Estado de Minas Gerais - Seconci-Mg

Uni Qualy Serviços de Vigia e Portaria Ltda. - Me

Wm- Prestação de Serviço Ltda. - Me

IV. DA RELAÇÃO DE CREDORES DA ADMINISTRADORA JUDICIAL

114. Destarte, vem esta Administradora Judicial, na condição de longa manus desse D. Juízo, apresentar, em

anexo, sua competente relação de credores, nos termos do artigo 7º, § 1º e 2ª do diploma acima

mencionado, considerando as informações exposta pela Recuperanda na relação nominal de credores

prevista no artigo 51, inciso III, que compôs o edital do artigo 52, §1º, disponibilizado na imprensa

oficial em 21 de outubro de 2016, assim como consoante os Pareceres elaborados por esta

Administradora Judicial em relação aos valores objeto das Divergências/Habilitações de crédito

apresentadas tempestivamente.

115. Apresentamos a seguir quadro resumo comparativo entre a dívida declarada pela Recuperanda e o

quadro de credores apresentado neste pela Administradora Judicial:

Inpar Projeto Residencial Nova Lima SPE Ltda. R$

Edital da Recuperanda Edital da Administradora Judicial

Classe Valor Qnt. Classe Valor Qnt.

Classe I 301.484,49 11 Classe I 313.623,42 12

Classe II 23.306.200,00 2 Classe II 23.306.200,00 2

Classe III 53.646.196,54 109 Classe III 48.465.506,88 76

Classe IV 113.159,53 6,00 Classe IV 774.326,28 24

Reserva de Valor - - Reserva de Valor 7.693.592,13 51

Total 77.367.040,56 128 Total 80.553.248,70 165

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116. Por fim, informa que também apresentará, por e-mail a esse r. Serventia, a minuta do Edital previsto no

art. 7º, § 2º da Lei Recuperacional, para fins de disponibilização da Relação de Credores desta

Administradora Judicial na imprensa oficial.

117. Sendo o que competia até o momento, coloca-se esta Administradora Judicial à disposição desse D.

Juízo para os entendimentos que se fizerem necessários.

Nestes termos,

Pede juntada e deferimento.

São Paulo, 28 de março de 2017.

KPMG Corporate Finance Ltda.

Administradora Judicial

Osana Mendonça

OAB/SP 122.930

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ANEXO I

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Classe I - Credores Trabalhistas

Credor Valor - Posição em 16/09/2016

Alex Rodrigues Moura 6.213,51

Antônio Carlos Helmer 10.913,86

Benedito Cardozo da Rocha 46.209,12

Danylo Fernandes do Carmo 21.598,77

Derlino Ornelas Chves Santos 7.661,05

Efigênio da Silva Lopes 78.912,32

Felipe Alves Pacheco 12.138,93

Hoffmann Advogados Associados S/S 2.997,81

Janete Ribeiro da Silva 6.755,28

José Bonifácio Martins 5.383,36

Marcondes Santana de Jesus 114.591,63

Mendo de Souza Advogados Associados 247,78

Total 313.623,42


Classe II - Credores com Garantia Real


Geoconsult Consultoria e Projetos Ltda - Epp

15.396.075,72

Top Empreendimentos Ltda 7.910.124,28

Total

23.306.200,00


Classe III - Credores Quirografários


16 Tabelião de Notas 755,05

Adalberto Maia Barbosa 118.533,42

Ágil Negócios Imobiliários Ltda. 39.668,75

Agnaldo Lopes da Silva Filho 241.465,13

Alexandre Gambogi Pellegrini 556.567,01

Alexandre Torquetti Junior 214.154,33

Ana Claudia Neves dos Santos 247.015,89

Anna Sylvia Vidigal de Andrade Serra 49.390,37

Antônio Cirilo da Costa 60.908,30

Associação dos Empreendedores dos Bairros Vila da Serra e Vale do Sereno 4.058,00

Banco Santander (Brasil) S.A.

33.918.451,89

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Beneir Rodrigues Rabelo 89.074,50

Bottaro Serviços Admirativos Ltda. 300,00

Bruno Guerra Jacome 223.365,76

Carlos José Moreira Cotta 117.235,09

Carolina Moreira de Paula 68.300,85

Chen Shiaw Lii 59.177,63

Cibele de Menezes Mascarenhas 79.387,26

Cristianne Morais Rabelo de Vasconcellos 181.540,99

Daniel Monteiro Mendes 4.432,79

Daniel Rocha Amaral 86.358,06

Daniela do Carmo Mendes 61.647,78

Daniela Foureaux Miranda Salim 16.575,11

Danilo Fernandes Rocha 167.564,24

Davila Arquitetura e Engenharia S/A 23.040,67

Decimo Quarto Tabelionato de Notas 995,25

Dianynne Borem de Almeida 95.260,68

Edson Gustavo Ochi 232.232,99

Emerson Silva Fonseca 71.621,94

Emive - Patrulha 24 Horas Ltda. 7.438,73

Emoesco Empresa Montadora de Estruturas de Concreto Ltda. 318.394,40

Fabrício Leandro Fernandes Cabral 161.500,99

Fernando Manuel Castanheiro da Cruz Viei 1.254.233,21

Flavia de Araujo Resende 54.271,69

Francisco José Carrara Fava e Bianca De Souza Martins Fava Carrara 678.939,08

Geoprojetos Engenharia Ltda. 660,00

Gilberto Dias França 182.020,62

Gisele Novaes Barbosa 110.337,41

Helda Carla Andrade Alves 70.235,09

Heloísa Maria Coelho Baeta 282.715,59

Henrique Dias de Oliveira Gontijo 72.792,82

Holcim (Brasil) S.A. 20.588,46

Isabela Esteves Fernandes e Silva 605.050,60

Jaqueline Carneiro Ribeiro 15.475,04

Jose Walson Pinheiro de Carvalho 232.208,91

Leonardo Machado Pinheiro 77.633,97

Leonardo Pereira Florêncio e Érika Carvalho Ribeiro Florêncio 286.252,85

Loc Master - Locadora de Equipamentos Eireli 6.658,00

Luiz Carlos Chan 9.654,73

Luiz Felipe Penna Mascarenhas 99.450,74

Luiz Gustavo Penna Mascarenhas 45.305,46

Marcelo Soares 97.394,59

Marcio Juan Kibbuz de Moura 9.327,94

Marco Aurélio de Barcelos Silva 303.114,87

Marcos Augusto Erse Barata de Pinho 632.125,02

Marcos Ricardo Resende Silva 14.549,81

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Marilia de Fatima Cortes 68.271,51

Marina Nogueira dos Santos 103.114,49

Mario Resende Ferreira Filho 83.693,97

Mauro de Vasconcelos Freire 80.686,86

Morvan Ituassu 115.607,62

Município de Nova Lima 3.355.000,00

Nery do Carmo Bravim 27.608,56

Pedro Rocha Fiuza 69.701,06

Progeo Engenharia Ltda. 356.329,93

Raymundo dos Santos Filho 128.358,06


Ricardo Augusto de Oliveira Pinto Guimar 238.408,14

Rubens de Oliveira Fantini 633.101,86

Rudloff Industrial Ltda. 30.104,11

Sara Rios Bambirra Santos 132.599,64

Serviço Registral de Imóveis de Nova Lima - Minas Gerais 10.416,02

Serviço Social da Industria da Construção Civil No Estado de Minas Gerais - Seconci-Mg 2.903,33

Thaisa Boncompagni Beltrão 84.120,22

União Comercial Barão Ltda. 599,41

Vilma de Oliveira Assis 113.453,43

Total

48.465.506,88


Classe IV - Micro Empresários e Empresas de Pequeno Porte


Alubel Alumínio Belo Horizonte Ltda. - Me 2.057,94

Ampla Ltda. - Me 4.027,02

Cal Gesso Ltda. - Me 1.801,02

Correia e Silva Construções Ltda. - Me 223.069,33

Data Expert Pericia Contábil S/C Ltda. - Epp 3.450,00

Engepra Servicos Técnicos Em Segurança do Trabalho Ltda. - Me 7.880,00

Equilibrium Medicina e Segurança do Trabalho Ltda. - Me 1.182,00

Fefac Construções e Fachadas Ltda. - Epp 22.288,61

Jnf Construções Ltda. - Me 78.703,93

João de Barro Empreendimentos e Comercio de Materiais Para Construção Ltda. - Me 4.746,14

Jose de Magalhaes Drummond Neto - Me 156,40

Luciano Pereira Lima - Epp 3.850,00

M&M Maia Serviços de Entregas Ltda. - Me 33,00

Machado Maquinas e Equipamentos Ltda. - Epp 144.032,06

Mg Manutenção e Serviços Ltda. - Me 14.622,60

Minasgesso Acabamentos Ltda. - Me 179,77

Nouh Engenharia Ltda. - Epp 98.165,10

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Classe IV - Micro Empresários e Empresas de Pequeno Porte


Pl - Planejamento Eireli - Epp 12.500,00

Renis Pereira Lima - Me 38.064,40

Ribeiro e Barbosa Pisos e Revestimentos Ltda. - Me 16.775,62

Uni Qualy Serviços de Vigia e Portaria Ltda. - Me 28.181,51

Unir Comercio de Agregados Para Construção Civil Ltda. - Epp 1.237,52

Wm - Prestação de Serviço Ltda. - Me 64.761,31

Yusuf Arquitetura Planejamento de Garagem Ltda. - Me 2.561,00

Total 774.326,28


Reserva de Valor

CredorValor - Posição

em 16/09/2016

Alexandre Miranda Chaves 358.916,27

Alexandre Miranda Silveira e Flávia Ribeiro Gomes Pereira 51.202,92

Ananda Krsna Dasi Domingos 15.000,00

Bruno Adriano Muselli de Mendonça 20.000,00

Bruno Perez Rezende 369.666,44

Caio Zanolla Dias de Souza e Camila Resende Couri 305.871,28

Caroline Sales Issa Vilaça 358.927,94

Condomínio Wellness Resort Apart Hotel 10.147,69

Daniel Batista da Silva Junior 20.000,00

Dayanne Marina Gonçalves de Oliveira Azevedo 20.000,00

Dionne Maria Leão Rodrigues Frederico Rodrigues Santos 58.116,49

Eduardo Almeida Veneroso 144.427,86

Eduardo Paixão Retes 292.748,93

Elio Luciano Filizzola e Martha Auxiliadora de Lima Filizzola 20.000,00

Felipe Murta de Freitas 20.000,00

Fernanda Maria Loureiro de Resende Lara 20.000,00

Fernando Augusto Valentim Mafuz 110.683,04

Frederico Carvalho de Rezende e Mariana Brandão de Rezende 30.000,00

Hernane Junio Amaral 11.615,47

Higimax Pintura Civil e Industrial Ltda. - Epp 13.645,80

Igor Ribeiro Barros Miranda Sá e Daniela Cristina Martins 20.000,00

João Batista Santana Junior 923,90

João Luiz Prates Bassuma 20.000,00

Jomalia Distribuidora e Empreendimentos 321.686,28

Júlio Cesar de Freitas 456.008,70

Laércio Amaral 2.825,04

Leticia Sales Silva 378.432,28

Luciana Cerqueira Massotte Britto e Carlos Stefano Hoffmann Britto 913.379,18

Luciana de Souza Braga 374.262,00

Luciano da Silva Flori e Carorine Mancilha Flori 532.227,13

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Reserva de Valor

CredorValor - Posição

em 16/09/2016

Luiz Gustavo Tavares Mendes e Júlia Salles Tavares Mendes 196.033,63

Luiz Norberto Schumann e Lucília Fialho Carvalho dos Reis Schumann 263.690,08

Magno Gomes Moreira 20.000,00

Marco de Aguiar Vaconcelos Carneiro, Ana Carolina de Aguiar Vasconcelos Carneiro, José Geraldo Vasco 20.000,00

Marcos Vinícius de Barros 19.200,40

Paulo Rubens Navarro Vieira 20.000,00

Ramon Tavares Moreira 20.000,00


Ricardo Antonio Lodi, Jomalia Distribuidora e Empreendimentos e Antonio Augusto Andrade Lodi 295.927,46

Ricardo Mesquita Caram Zuquim 20.000,00

Roberto Kattah e Samira Elias Maruch Kattah 3.110,66

Robson Miranda de Oliveira Pinto 30.000,00

Rodrigo Cesar Passos Aguiar 20.000,00

Sandra Maria Milagres 29.580,43

Sueli Divina Janones 14.626,59

Tatiana Campolina Andrade 144.640,71

Valério Roberti Gil 386.967,21

Viviane Albuquerque Malachias 20.000,00

Viviane Ribeiro de Freitas 41.225,43

Waldir Foch de Menezes Neto 46.097,49

Wesley Miranda Silveira 366.201,23

Total 7.693.592,13

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Documents

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