Embed Size (px)
Citation preview
EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO
CAETANO DO SUL-SP.
Processo Digital: 1000511-08.2018.8.26.0565
Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários
Exequente: Banco Bradesco
Executado: Cofran Indústria de Auto Peças Ltda. e outro
MAURÍCIO PREVIATO, brasileiro, Corretor de Imóveis, e Perito Judicial, RG: 9.887.833-5 e CPF:
034.470.518-84 CRECI-SP: 92691, domiciliado na Avenida Dr.Augusto de Toledo, 999 – apartamento 55 – Bairro
Santa Paula – São Caetano do Sul – São Paulo, onde deverá receber todas as intimações, tendo sido nomeado perito
nos AUTOS DO PROCESSO acima indicado, vem à presença de Vossa Excelência, requerer que se digne a juntar ao
mesmo, LAUDO PERICIAL, realizado por este Perito, do imóvel objeto do mesmo processo judicial, visando à
avaliação mercadológica do mesmo, para seus ulteriores efeitos e, pelos seguintes fundamentos:
Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978
(D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho
Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) Nº 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de
novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a
elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 269
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel discriminado abaixo e avaliando, de propriedade de COFRAN – INDÚSTRIA DE AUTO PEÇAS
LTDA.com a sede na Rua Major Carlos Del Prete, Nº 485 – Município de São Caetano do Sul, São Paulo
IMOVEL AVALIANDO: O Terreno constituído por parte do lote 04 (quatro) da planta particular dos
herdeiros de Luiz Roncon, situado no Município da Estância Turística de Ribeirão Pires, medindo 81,50 metros de
frente para a Rodovia Via Anchieta a Ribeirão Pires, (SP 31), nos fundos, mede 73,40 metros, confrontando com
propriedade de Henrique Gomes da Miranda, da frente aos fundos, do lado direito de quem da Rodovia olha para o
imóvel, mede 123,00 metros, confrontando com o lote 03 (três), do lado esquerdo, mede 156,50 metros,
confrontando com o lote 05 (cinco), encerrando a área de 10.310,00 metros quadrados,encontra-se devidamente
registrado na matrícula 36606, Livro 2 - Registro Geral, Ficha 01, em 22/01/2004, no, Oficial de Registro de Imóveis e
Anexos da comarca de Ribeirão Pires - SP.
MATRICULA DO IMÓVEL AVALIANDO: 36.606 – ATUALIZADA EM 17.09.2019 (FOLHA 01)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 270
MATRICULA DO IMÓVEL AVALIANDO: 36.606 – ATUALIZADA EM 17.09.2019 (FOLHA 02)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 271
CARNE DO IPTU – INSCRIÇÃO: 362-22-17-0001-00-0000
CERTIDÃO POSITIVA DEBITOS IMOBILIÁRIOS – INSCRIÇÃO: 362-22-17-0001-00-0000
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 272
VISTORIA E LOCALIZAÇÃO
A vistoria do imóvel avaliando foi realizada dia 17.09.2019, e devido à dificuldade de localização do
imóvel, requisitamos uma foto aérea para a “Secretaria Habitação e Planejamento Urbano”, (foto abaixo).
O imóvel avaliando não possui muros, cercas ou demarcação de limites, o terreno possui diversas
arvores e vegetação da Mata Atlântica , que é nativa da região.
O Imóvel avaliando está localizado em uma área de APP (“área de preservação permanente”) e
classificado como “Ocupação dirigida de baixa densidade” onde o coeficiente de aprovação para utilização
de área útil e de no máximo 30% do total do terreno. (vide tabela)
“Área de Preservação Permanente, também chamada APP, é um espaço natural protegido principalmente
em função da capacidade estabilizadora do solo propiciada pelas matas ciliares e outras vegetações.”
INFRAESTRUTURA LOCAL
A região é atendida por redes de água potável, energia elétrica, telefone, Internet e iluminação.
A via de acesso é pavimentada em asfalto e possui guias, sarjetas, calçadas, coleta de lixo e entrega
postal, transporte coletivo, energia elétrica, telefone, esgotamento sanitário e águas pluviais.
CONTEXTO URBANO
A Rua Júlio Prestes é predominantemente residencial com 92,63% endereços residenciais e está localizado no bairro de Roncon na cidade de Ribeirão Pires SP.
Com mais de 84 domicílios, a Rua Júlio Prestes caracteriza-se por casas, sobrados ou similares e edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais com vários domicílios de famílias distintas.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 273
SOBRE A CIDADE DE RIBEIRÃO PIRES
Ribeirão Pires foi Fundada em 19 de março de 1953, sua população e de 123.393 habitantes (IBGE), possui uma Área Territorial de 99,075 Km² (IBGE, 2017), está a 800 metros de altitude.
Está Localizada a 40 km de São Paulo, tem suas águas e territórios protegidos pela Lei de Mananciais,
o que propicia a convivência harmoniosa de sua vida urbana com a exuberante Mata Atlântica. Atrativos como pesqueiros, chácaras, mirantes, parques, igrejas, feira de artesanatos. A cidade possui 02 Hospitais, 10 Unidades básicas de Saúde, 33 Escolas Municipais, 30 Escolas
Estaduais, 02 Universidades de ensino superior, 18 Escolas de Idiomas e 10 Agências Bancárias.
FOTO AÉREA DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Lote P/4 – CCI: 101 1062 – Loteamento 103 – Jardim Luzo
“A Secretaria Habitação e Planejamento Urbano, é responsável pela condução da política habitacional da
Estância Turística de Ribeirão Pires, com sede à Rua Felipe Sabbag, 200 - 02 andar - Centro - Ribeirão Pires, SP -
CEP: 09400-130 - Contato (11) 4828-9100 – Roberto ou Yara”
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 274
FOTO AÉREA DA LOCALIZAÇÃO
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que
permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado
Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o
mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação deste com outros de
natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As
características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização
normatizadas.
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 06 (seis) imóveis com características intrínsecas e extrínsecas
semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir, cujas características encontram-se descritas abaixo.
Foram pesquisadas em (10) Imobiliárias, todas localizadas emRibeirão Pires nas mediações do imóvel objeto
desta perícia.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 275
IMOBILIÁRIAS PESQUISADAS
Fortuna Imóveis
Endereço: Av. Fortuna, 101 - Centro, Ribeirão Pires - SP, 09400-320
Telefone: (11) 4825-5800 – Site: http://www.fortunaimovel.com.br
Imobiliária Tibiriçá
Endereço: Rod. Índio Tibiriçá, 2242 - Km 52,5 - Jardim dos Eucaliptos, Ribeirão Pires - SP, 09440-000
Telefone: (11) 4822-1229 – Site: https://imoveistibirica.com.br
Idealiza Imóveis
Endereço: R. Pres. Bernardes, 162 - Vila Aurora, Ribeirão Pires - SP, 09420-170
Telefone: (11) 4824-6875 – Site: https://idealizaimoveis.com.br
Êxito Empreendimentos Imobiliários
Endereço: Av. Francisco Monteiro, nº 404 - Centro, Ribeirão Pires - SP, 09400-310
Telefone: (11) 4827-5251 – Site: http://www.exitoempreendimentos.com.br
Egle Imóveis
Endereço: Condomínio Edifício Galeria Fortuna, Av. Fortuna, 81 - Lojas 01/02 - Centro, Ribeirão Pires - SP,
09400-320
Telefone: (11) 4827-4033 – Site: https://www.egleimoveis.com.br
Imóveis Jóia
Endereço: R. Dr. João Batista Rocha, 87 - Centro, Ribeirão Pires - SP, 09400-190
Telefone: (11) 4823-3222 - Site: http://www.imoveisjoia.com
Nova Trentina Imóveis
Endereço: Rua Felipe Sabbag, 200 - 1B - Centro, Ribeirão Pires - SP, 09400-130
Telefone: (11) 4828-3503 – Site: https://www.trentinaimoveis.com.br
Imobiliária Roncon
Endereço: R. Dr. Felício Laurito, 61 - Centro, Ribeirão Pires - SP, 09400-210
Telefone: (11) 4828-1224 – Site: http://www.roncon.com.br/index.php
Nova Reluz Negócios Imobiliários.
Endereço: SP-031, 2008 - Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires - SP, 09442-000
Telefone: (11) 4822-2405 – Site: https://www.reluzimoveis.com.br
Impactual Imóveis
Endereço: R. Eugênio Roncon, nº 30 - Vila Aparecida, Ribeirão Pires - SP, 09406-190
Telefone: (11) 4825-6155 – Site: http://www.impactualsi.com.br
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 276
PESQUISA 01
O Lote/terreno (13.888m2) abaixo fica ao lado do imóvel avaliando e está com algumas benfeitorias, a saber:
a) - Possui a documentação/liberação da CETESB de para utilização de 3.142,50m2.
b) - A área dos 3.142,50m2 liberados para utilização já foram aterrados/terraplanagem.
OBSERVAÇÕES:
Desta maneira temos:
• Área Total de 13.888,00
• Área liberada para construção de 3.142,50m2
• (*) Área de APPde 10.745,50m2
(*) Área de Preservação Permanente, também chamada APP, é um espaço natural protegido principalmente em função
da capacidade estabilizadora do solo propiciada pelas matas ciliares e outras vegetações.
FOTO DO IMÓVEL DA PESQUISA-01
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 277
FOTO DO IMÓVEL DA PESQUISA-01
FOTO DO IMÓVEL DA PESQUISA-01
FOTO DO IMÓVEL DA PESQUISA-01
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 278
PESQUISA 02
PESQUISA 03
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 279
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
PESQUISA
TIPO
TERRENO - M2 VALOR DO
IMÓVEL
PREÇO - M2
ITEM IMOBILIARIA REF.: ÁREA TOTAL
ÁREA APP
ÁREA ÚTIL
ÁREA TOTAL ÁREA UTIL
1 REDE PESQUISA-01 TERRENO 13888 10746 3143 R$ 1.380.000,00 R$ 99,37 R$ 439,14
2 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3535 354 3182 R$ 300.000,00 R$ 84,86 R$ 94,30
3 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3662 366 3296 R$ 300.000,00 R$ 81,92 R$ 91,02
4 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3409 341 3068 R$ 300.000,00 R$ 88,01 R$ 97,78
5 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3282 328 2954 R$ 300.000,00 R$ 91,41 R$ 101,56
6 PAULO BIO PESQUISA-03 TERRENO 10640 8193 2447 R$ 851.200,00 R$ 80,00 R$ 347,83
TOTAL R$ 525,57
MÉDIA (6) R$ 87,59
1) Cálculo da Média Aritmética:
Média Aritmética Somatório dos valores pesquisados
Número de valores pesquisados
Média Aritmética =
R$ 525,57 6
Média Aritmética =
R$ 87,59 /m2
Valor médio do m2= R$ 87,59
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 280
2) Cálculo da Média Ponderada e Homogeneizada:
Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m2:
• Inferioresà R$ 78,83 (média aritmética - 10%)
• Superiores à R$ 96,35 (média aritmética + 10%).
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos dados eventualmente
expressem anomalias em relação à média, uma vez que só é possível equalizar-se matematicamente grandezas
comparáveis.
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados:
PESQUISA TIPO
TERRENO - M2 VALOR DO
IMÓVEL
PREÇO - M2
ITEM IMOBILIARIA REF.: ÁREA TOTAL
ÁREA APP
ÁREA ÚTIL
ÁREA TOTAL ÁREA UTIL
1 REDE PESQUISA-01 TERRENO 13888 10746 3143 R$ 1.380.000,00 R$ 99,37 R$ 439,14
2 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3535 354 3182 R$ 300.000,00 R$ 84,86 R$ 94,30
3 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3662 366 3296 R$ 300.000,00 R$ 81,92 R$ 91,02
4 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3409 341 3068 R$ 300.000,00 R$ 88,01 R$ 97,78
5 FORTUNA PESQUISA-02 TERRENO 3282 328 2954 R$ 300.000,00 R$ 91,41 R$ 101,56
6 PAULO BIO PESQUISA-03 TERRENO 10640 8193 2447 R$ 851.200,00 R$ 80,00 R$ 347,83
TOTAL R$ 426,20
MÉDIA (5) R$ 85,24
Média Ponderada Somatório dos valores pesquisados, após ponderação
Número de valores pesquisados, após ponderação
Média Ponderada =
R$ 426,20 5
Média Ponderada =
R$ 85,24 /m2
Valor médio do m2= R$ 85,24
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 281
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do m2
Valor do imóvel avaliando = 10.310m2 X R$ 85,24/m2 = R$ 878.827,00
Valor do Imóvel Avaliando= R$ 878.827,00
CONCLUSÃO
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas
semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as características e os
atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação
do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente
diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, conclui-se que:
O Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise Mercadológica é de:
• R$ 878.827,00 (Oitocentos e setenta e oito mil oitocentos e vinte e sete reais).
Admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre:
• Mínimo de R$ 834.885,65 (oitocentos e trinta e quatro mil oitocentos e oitenta e
cinco reais e sessenta e cinco centavos)
• Máximo de R$ 922.768,35 (Novecentos e vinte e dois mil setecentos e sessenta e
oito reais e trinta e cinco centavos).
São Caetano do Sul, 19 de Setembro de 2019.
MAURÍCIO PREVIATO
Corretor de Imóveis
CRECI-SP 92691
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
0511
-08.
2018
.8.2
6.05
65 e
cód
igo
7726
649.
Est
e do
cum
ento
é c
ópia
do
orig
inal
, ass
inad
o di
gita
lmen
te p
or M
AU
RIC
IO P
RE
VIA
TO
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
19/
09/2
019
às 1
5:22
, so
b o
núm
ero
WS
CS
1970
0906
540
.
fls. 282
