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Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
São Paulo, 29/08/12
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
HISTÓRICO DA LORENGE S.A.
A Empresa fez 32 anos de existência em Janeiro/12;
Empresa familiar com 6 sócios;
Missão
Empreender negócios imobiliários sustentáveis que garantam
resultado econômico aos acionistas, oportunidades de
desenvolvimento aos empregados, satisfação aos clientes e
relacionamento justo com os fornecedores.
Prêmios
Maior Construtora e Incorporadora do ES/ 2011;
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 107 – Largo Bento Ferreira
Local: Bento Ferreira – Vitória
27 pavimentos
176 Apartamentos (2 e 3 Quartos)
Térreo: 1 Loja
Área Construída: 19.152,00 m²
Entrega: Janeiro/ 2013
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 110 – Ative Centro Empresarial
Local: Laranjeira – Serra
12 pavimentos
270 Salas
5 Lojas
Área Construída: 15.500,00 m²
Entrega: Setembro/ 2012
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 112 – Villaggio Laranjeiras
Local: Valparaiso – Serra
1 Torre Comercial
144 Salas
25 Lojas
8 Torres Residenciais
754 Apartamentos
(2 e 3 Quartos)
Área Construída: 73.226,00 m²
Entrega: Maio/ 2014
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 113 – Affinity Home Office
Local: Enseada do Suá – Vitória
Torre Comercial: 255 Salas
Torre Residencial: 64 Apartamentos
(1 e 2 Quartos)
Térreo: 14 Lojas
Área Construída: 20.759,00 m²
Entrega: Agosto/ 2013
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 114 – The Point
Vila Velha
19 pavimentos
196 Salas
10 Lojas
Área Construída: 10.715,00 m²
Entrega: Janeiro/ 2014
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 115 – Villaggio Limoeiro
Jardim Limoeiro - Serra
2 Torres Comerciais
288 Salas e 22 Lojas
5 Torres Residenciais
472 Apartamentos
(2 e 3 Quartos)
Área Construída:
57.323,00 m²
Entrega:
Etapa 1: Set/ 2013
Etapa 2: Ago/ 2014
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 116 – Shopping Mont Serrat
Laranjeiras - Serra
Torres Comerciais
252 Salas
Shopping
115 Lojas
Área Construída: 58.850,00 m²
Entrega: Outubro/ 2013
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 117 – Villaggio Itaparica
Itaparica – Vila Velha
1 Torre Comercial
160 Salas e 20 Lojas
2 Torres Residenciais
220 Apartamentos
(2 Quartos)
Área Construída: 29.021,00 m²
Entrega: Julho/ 2014
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 118 – The Weekend
Itaparica – Vila Velha
15 Pavimentos
104 Apartamentos
(1 Quarto)
5 Lojas
Área Construída: 9.380,00 m²
Entrega: Novembro/ 2013
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 119 – Modern Life
Local: Bento Ferreira – Vitória
20 pavimentos
96 Apartamentos (2 Quartos)
6 Lojas
Área Construída: 9.607,00 m²
Início Construção: Jan/2012
Entrega: Abril/ 2014
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 123 – Villaggio Campo Grande
Campo Grande – Cariacica
1 Torre Comercial
15 Pavimentos
312 Salas e 55 Lojas
4 Torres Residenciais
384 Apartamentos, sendo 144
de 3 quartos e 240 de 2 quartos.
Área Construída:
54.194,55 m²
Entrega: Abril/ 2015
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 124 – Nova Sede Lorenge
Nova Sede – Vitória
05 Pavimentos
6 salas
2 Lojas
Área Construída: 5.758,20 m²
Entrega: Novembro/ 2012
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 126 – Villaggio Aracruz
Bela Vista – Aracruz
14 Pav. Residencial e 15 Pav.Comercial
112 Apart. 3 Q. e 120 Apart. 2 Q.
224 salas e 26 lojas.
Área Construída: 33.004,00 m²
Entrega: Abril/ 2015
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
Obra 127 – Vila D’itá
Itaparica – Vila Velha
14 Pavimentos Tipos
112 Apart. 3 Q. e 140 Apart. 2 Q.
11 Lojas
Área Construída: 31.336,00 m²
Entrega: Abril/ 2015
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
OBRAS EM EXECUÇÃO
RESUMO:
14 Obras
Apartamentos = 3.148 unidades
Salas Comerciais = 2.229 unidades
Lojas = 336 unidades
Torres = 40 unidades
Área total em construção = 443.487,59 m²
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
São Paulo, 29/08/12
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Obra 88 – Royal Light
14 Local: Praia do Canto – Vitória
S,T, G1, G2, G3, 14 Tipos e COB.
112 Apartamentos 2 Quartos = 69,00 m²
Área Construída: 15.325,00m²
157 Vagas de Garagens
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Obra 88 – Royal Light
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Objetivo:
• Inibir patologias, reduzir custos e buscar produtividade,
controlando cada etapa do trabalho, a previsão dos ensaios
necessários e a aplicação dos procedimentos corretos para
recebimento e armazenamento do material.
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Ações Preliminares:
• Analisar minuciosamente o projeto arquitetônico, o qual especificava, na
fachada, uma combinação de revestimento de argamassa, pastilhas de
porcelana e placas de porcelanato (nas varandas).
• Analisar e definir parâmetros do Projeto de Estrutura.
• Definir os “pontos críticos” do projeto, tais como, frisos, pingadeiras,
chapim, etc., e determinar plano de ações.
• Definir as especificações dos materiais, formas de recebimento e
armazenamento dos materiais que seriam utilizados, como, argamassa de
chapisco, selante, tinta, tela de reforço, argamassa de emboço, placas de
revestimento e argamassas colante e de rejuntamento.
• Fazer a logística e “plano de ataque” do serviço, que descreve o passo-a-
passo da execução do revestimento com argamassa e os revestimentos.
CONCRETESHOW 2012 – São Paulo, 29 a 31 de agosto
Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Condicionantes do Projeto:
• Estrutura reticulada de concreto armado com laje nervurada.
• Alvenaria de vedação é de blocos cerâmicos e o aperto da Alvenaria é feito
de cima para baixo só após o carregamento da estrutura, com argamassa
fraca.
• Estrutura chapiscada, sem escovação e lavagem, com argamassa de
Chapisco e aplicada com desempenadeira denteada.
• Nos encontros da estrutura de concreto com a alvenaria é aplicada uma
tela soldada de inox.
• Reboco convencional aplicado manualmente.
• Treinamento da mão de obra própria para execução dos serviços.
• Os revestimentos das fachadas combinam argamassa, pastilhas cerâmica e
placas de porcelanato;
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Cuidados com os Projetos:
• Projeto de Estrutura:
o Projeto calculado de forma que todas as flechas fossem iguais a zero.
o Preocupação quanto à real deformação da estrutura e sua influência no
revestimento externo e no contrapiso (criação de formulário para controle).
o Conferência do nivelamento da laje e viga de borda após a concretagem, para
promover correções imediatas.
o Observação dos pontos críticos, como os desníveis nas varandas.
o Inspeção de periferia para verificar possíveis deformações na fôrma.
o Acompanhamento da concretagem com o nível laser. Corrigindo o nivelamento
no dia seguinte para controle de espessura do contrapiso.
o Reposicionamento dos eixos e verificação dos pontos críticos definidos
anteriormente (cotas) nas vigas de borda (criação de formulário para controle).
o Correção necessária - desde descascar o excesso até demolir e refazer - dos
elementos (pilares, vigas etc.) que estão fora dos limites tolerados.
o Nova leitura do nivelamento após 28 dias, depois de retirado todo o
escoramento.
o Conferência do prumo do pilar, principalmente dos pilares da periferia (< 6 mm).
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Cuidados com os Projetos:
• Projeto de Vedações:
o Projeto que mostra a marcação da Alvenarias e as Vistas de todas as paredes.
o As vistas detalham a paginação da Alvenaria e as interferências com vãos,
instalações elétricas e hidro-sanitárias, bem como, minúcias do assentamento.
o As Alvenarias são feitas com escantilhões e gabaritos metálicos para a
argamassa.
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Detalhe da Alvenaria:
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Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Cuidados com os Projetos:
• Projeto de Revestimento de Fachada:
o A elaboração do projeto de revestimento é fundamental para obtenção de um
desempenho satisfatório ao longo do tempo, refletindo no aumento da
qualidade e produtividade, redução das falhas, desperdícios e custos.
o O projeto visa tratar todas as interferências da fachada e especificar o melhor
procedimento executivo e os materiais para cada arquitetura. Principalmente
porque são diversos os agentes de deterioração que atuam nos revestimentos.
o Projeto de locação e instalação dos Andaimes Suspensos.
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
• Projeto de Revestimento de Fachada:
o Fachada 1, Frontal.
o Fachada 2, Lateral direita.
o Fachada 3, Fundo.
o Fachada 4, Lateral esquerda.
o Paginação das testas de Varandas.
o Cortes.
o Fachada Térreo, G1, G2 e G3.
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Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Execução da Fachada:
• Subida Chapiscando a Estrutura de Concreto, aplicando a tela soldada,
calafetando o aperto da Alvenaria, mestrando e inspecionando a Fachada.
• Descida aplicando o Reboco manualmente.
• Subida confeirindo o reboco.
• Descida aplicando as pastilhas cerâmicas, o porcelanato e fazendo o
rejuntamento.
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Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:
• Padronização dos processos executivos de fachada da empresa.
• Execução de vários ensaios destrutivos que comprovaram a eficácia do
reboco externo.
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Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Resultados obtidos com o Projeto de Revestimento de Fachadas:
• Inibição de patologias nas fachadas, decorrentes de descolamento do
revestimento, infiltrações, entre outros.
• Significativa redução de Assistência Técnica nas fachadas. Este índice
baixou 50% das SEATs (Solicitação Especial de Assistência Técnica).
• Redução do custo previsto em 4% e aumento de produtividade em 5%.
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
AGRADECIMENTOS:
• Ragueb Banduk e Eugenio Pacelli (Falecido) – Consultoria Técnica.
• Elza Hissae Nakakura – Acompanhamento Técnico.
• Brascontec – Controle Tecnológico.
• Arq. Augusto Alvarenga, Eng. Antonio Lorenzon e Arq. Ana Maria Lorenzon
Aragão - Desenvolvimento do Projeto de Revestimento Externo.
• Adm. Edson José Lorenzon – Responsável pela execução da Obra.
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Racionalização dos sistemas construtivos à base de cimento
Ganhos na Implantação de Projeto de Revestimento de Fachadas
Júlio Ramires – Diretor de Obras da LORENGE S.A.
julio@lorenge. com.br
27-2121.5151
OBRIGADO.