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RELATÓRIO E CONTAS 2004
GESTINVIANAPARQUES EMPRESARIAIS DE VIANA DO CASTELO, S.A.
RELATÓRIO E CONTAS 2004
GESTINVIANAPARQUES EMPRESARIAIS DE VIANA DO CASTELO, S.A.
3 1. ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS
5 2. RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
9 3. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS
22 4. RELATÓRIO DOS AUDITORES
23 5. CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS
25 6. RELATÓRIO ANUAL SOBRE A FISCALIZAÇÃO EFECTUADA
27 7. RELATÓRIO E PARECER DO FISCAL ÚNICO
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1. ESTRUTURA ACCIONISTA E ÓRGÃOS SOCIAIS
ESTRUTURA ACCIONISTA
ÓRGÃOS SOCIAIS
MESA DA ASSEMBLEIA GERAL
PRESIDENTE Defensor Oliveira Moura
SECRETÁRIO Jorge Humberto Costa Assunção
CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
PRESIDENTE José Francisco Pires Grosso Cardoso Leitão
VOGAIS José Maria Cunha CostaAntónio José Proença de Oliveira Amaral
FISCAL ÚNICO
EFECTIVO KPMG & Associados, SROC, S.A.representada por Ana Paula Pereira Ricardo
SUPLENTE KPMG & Associados, SROC, S.A.representada por Adelaide Maria Viegas Clare Neves
4
ESTRUTURA ACCIONISTA
Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, SA 200.000 80Câmara Municipal de Viana do Castelo 37.500 15
Associação Empresarial de Viana do Castelo 12.500 5TOTAL 250.000 100
Acções %
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2. RELATÓRIO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO
A GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A., empresa cujo corpo accionista é compos-to pela Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A., pela Câmara Municipal de Vianado Castelo e pela Associação Empresarial de Viana do Castelo, tem como missão a dinamização, promoçãoe gestão de parques empresariais no concelho de Viana do Castelo, segundo conceitos modernos de ges-tão de espaços de localização empresarial.
O Parque Empresarial de Lanheses, projecto pioneiro promovido pela GestinViana, desenvolve-se no senti-do de colmatar uma carência estrutural existente ao permitir às empresas uma escolha de localização querepresente muito mais do que o espaço físico das suas instalações, que seja acima de tudo uma apostanuma lógica empreendedora em que os factores qualidade e inovação estejam bem presentes.
ACTIVIDADE
O ano de 2004 revestiu-se de extrema importância para o desenvolvimento da actividade da GestinViana –Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. As principais actividades desenvolvidas durante este perío-do referem-se, essencialmente, à consolidação do projecto do Parque Empresarial de Lanheses, ao desen-volvimento de acções comerciais e de aumento da notoriedade da empresa e ao início da actividade deexploração da GestinViana.
Relativamente à consolidação do projecto do Parque Empresarial de Lanheses, a GestinViana desen-volveu, durante o ano de 2004, as seguintes acções:
• Concluiu todo o processo que permitiu a emissão do alvará de loteamento da 1ª fase do Parque;• Celebrou um contrato urbanístico e um protocolo com o Município de Viana do Castelo relativo ao Parque
Empresarial de Lanheses;• Procedeu à entrega do pedido de informação prévia relativa às 2ª e 3ª operações de loteamento, que com-
pletam a área para uso industrial definida no PDM em vigor; • Concluiu o estudo de impacte ambiental relativo a esta área e procedeu à sua entrega junto da entidade
licenciadora; • Procedeu ainda ao levantamento topográfico e cadastral relativamente à área que se encontra prevista
para uso industrial no processo de revisão do PDM em curso, e à elaboração do estudo prévio de ocupa-ção desta área.
A GestinViana, tal como se encontra definido no Regulamento do Parque Empresarial de Lanheses, inicioua prestação dos serviços de manutenção, jardinagem, limpeza e vigilância do espaço comum do Parque.Contratou, para esse efeito, uma funcionária a tempo inteiro, que tem como função zelar pelo bom fun-cionamento do Parque. Dotou o Parque de uma portaria, que permite efectuar o controlo no acesso aomesmo. Procurou ainda desenvolver e adaptar o conceito do edifício de serviços a construir no Parque, pos-sibilitando uma concessão faseada deste empreendimento e a sua articulação com as necessidades dosempresários a instalar neste equipamento.
Procurando completar a modulação da infra-estrutura do Parque Empresarial de Lanheses, a GestinVianaconcluiu o processo de adjudicação e iniciou a construção do Centro de Apoio à Instalação Empresarial(CAIE). Este centro tem como objectivo responder às necessidades efectivas de localização de pequenasempresas, promover a iniciativa empresarial pela oferta de espaços de dimensão adequada ao início da acti-vidade e funcionar como apoio e complemento à actividade industrial instalada no Parque.
No tocante à acção comercial desenvolvida, pese embora a conjuntura de retracção económica que se sen-tiu, a GestinViana procurou dinamizar a procura, dando a conhecer este seu primeiro projecto a empresários
6
locais e de outras regiões, tanto nacionais como estrangeiras, com um enfoque especial no mercado daGaliza. Tendo em vista tal objectivo, realizou as seguintes acções:
• Reuniões comerciais com potenciais investidores; • Acções de apresentação do Parque a diferentes empresários;• Acções de promoção junto da Confederação de Empresários de Pontevedra, da Confederação de
Empresários de Ourense, do Consulado de Portugal em Vigo e da Fundação Luso-Galaica;• Acções de divulgação junto de Câmaras de Comércio e Indústria e Embaixadas de diferentes países; • Participação na Vigoferia 2004, certame multissectorial entre Portugal e a Galiza;• Acções de apresentação do Parque a empresários nacionais e estrangeiros promovidas pela API – Agência
Portuguesa para o Investimento.
A GestinViana procurou ainda reforçar as acções de comunicação e de marketing desenvolvidas, tendocomo objectivo aumentar a notoriedade da empresa e do seu produto. Para tal, apostou na colocaçãode placards publicitários nas entradas de Viana do Castelo e junto à entrada em território nacional, emValença.
A GestinViana conseguiu, no terceiro trimestre de 2004, reunir as condições para iniciar a sua fase deexploração, tendo efectuado as escrituras de venda dos lotes 5 e 10 e de cedência de direitos de superfí-cie do lote 4. Estas escrituras possibilitaram que as empresas proprietárias dos lotes dessem início à instru-ção dos processos de licenciamento de construção das suas unidades industriais.
Durante o ano de 2004, a GestinViana realizou os contactos necessários ao estabelecimento do primeirocontrato de serviço integrado da Parque-Invest com a empresa Montinorte, englobando os projectos dearquitectura, engenharia, especialidades, plano de segurança e saúde e licenciamento industrial.
No que diz respeito a novos projectos, a GestinViana procedeu ao desenvolvimento do projecto doParque Empresarial de Barroselas e à prospecção de áreas de localização alternativas, tendo realizado asseguintes acções:
• Coordenação da execução, por parte da empresa Pormin, do projecto do acesso ao Parque Empresarialde Barroselas;
• Execução do plano geral de ocupação do solo de 30 hectares, bem como das operações urbanísticas e doestudo prévio das especialidades da 1ª fase, correspondente a uma área de cerca de 10 hectares, neces-sários à construção das infra-estruturas da 1ª fase do Parque Empresarial de Barroselas;
• Contactos com proprietários de áreas ou terrenos industriais alternativos.
Relativamente à consolidação do modelo institucional e organizacional da GestinViana, procurou--se continuar a aposta na intensificação do relacionamento com o meio envolvente ao Parque Empresarialde Lanheses, tendo sido concluído o projecto do Centro Escolar desta freguesia. A GestinViana esteve aindapresente nos eventos económicos de maior importância realizados no concelho e procurou manter um rela-cionamento estreito e profícuo com as diferentes entidades e instituições locais e regionais, privilegiandoespecialmente a relação com os seus accionistas.
A actividade da empresa procurou ser sempre pautada pela aposta numa imagem de qualidade e serieda-de, que deriva da sua própria missão.
Todas as actividades desenvolvidas possibilitarão que no ano de 2005 o Parque de Lanheses entre em fun-cionamento, através da conclusão das primeiras unidades do CAIE e da concretização da instalação dasempresas proprietárias de lotes. Pretende-se ainda que a conclusão das 2ª e 3ª operações de loteamento edo respectivo processo de avaliação de impacte ambiental, ao dotar o Parque de áreas maiores, permita acaptação de investimentos industriais de maior impacte económico. Será ainda objectivo da sociedadedesenvolver o projecto do Parque Empresarial de Barroselas, mantendo em todas as acções o mesmo graude qualidade e de diferenciação do produto pretendido. Para atingir esse propósito, a GestinViana aprovouo seu Plano de Actividades e Orçamento para o ano de 2005.
7
CONTAS
No que diz respeito às contas no final do ano 2004, a estrutura do balanço reflecte o início da fase de ex-ploração da actividade da empresa. O resultado do exercício apresenta um valor negativo de 23.589,55euros. Esta situação decorre dos valores do negócio efectuado com a venda do lote 5 à empresa GraniLa-nheses. Esta venda foi efectuada por valores inferiores ao preço médio de venda definido, uma vez que foicondicionada pela necessidade de obter o acordo com esta empresa, que era detentora de terrenos na zonaonde viria a ser instalado o Parque.
As políticas contabilísticas adoptadas têm por base a adopção, para efeitos de valorização das existências,do método do contrato completo, entenda-se o Parque Empresarial de Lanheses. Nestes termos, os custosincorridos pela empresa, que se encontravam registados na conta de custos diferidos até à conclusão da pri-meira fase da obra, foram imputados a resultados no corrente exercício, na respectiva proporção da áreavendável escriturada.
A finalizar, o Conselho de Administração manifesta a todos os que participam neste projecto o seu reco-nhecimento pela actividade desenvolvida e pelo empenhamento demonstrado ao longo do ano.
Aos accionistas é devida uma palavra de reconhecimento pela confiança depositada e por toda a colabora-ção prestada.
Viana do Castelo, 28 de Janeiro de 2005.
O Conselho de Administração
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Activo LíquidoAmortiz. Provisões
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Activo Bruto
3. DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E ANEXOS
3.1 CONTAS DA GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.
10
GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.Balanço em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS: Despesas de Instalação 3.450,67 3.112,00 338,67 835,18
Desp. de Investi. e Desenvolvimento Marcas e patentes
3.450,67 3.112,00 338,67 835,18
IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS: Terrenos e Recursos Naturais
Edifícios 10.602,23 2.032,11 8.570,12 9.630,35 Equipamento Administrativo 4.641,78 1.087,86 3.553,92 4.133,52
Viaturas Ferramentas e Utensílios
Outras Imobil. Corpóreas Imobilizações em Curso 42.788,87 42.788,87 32.044,07
58.032,88 3.119,97 54.912,91 45.807,94
EXISTÊNCIAS: Matérias-Primas, Subsidiárias e de Consumo
Produtos e Trabalhos em Curso 1.877.668,05 1.877.668,05 1.798.196,39 Produtos Acabados e Intermédios 426.620,49 426.620,49
Adiantamentos por Conta de Compras 95.529,85 95.529,85 260.726,49 2.399.818,39 2.399.818,39 2.058.922,88
DÍVIDAS DE TERCEIROS – MÉDIO E LONGO PRAZO: Clientes c/c 132.726,16 132.726,16
132.726,16 132.726,16
DÍVIDAS DE TERCEIROS - CURTO PRAZO: Clientes c/c 15.420,00 15.420,00
Fornecedores c/c Adiantamentos a Fornecedores Estado e Outros Entes Públicos 27.816,00 27.816,00 23.331,35
Empréstimos Fornecedores de Imobilizado c/c
Outros Devedores 3.157,74 3.157,74 5.730,19 Adiantamentos a Fornecedores Imobilizado
46.393,74 46.393,74 29.061,54
DEPÓSITOS BANCÁRIOS E CAIXA: Depósitos Bancários 10.243,16 10.243,16 25.143,01
Caixa 3.154,76 3.154,76 27.607,67 13.397,92 13.397,92 52.750,68
ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOS: Acréscimo de Proveitos 7.675,50 7.675,50
Custos Diferidos 509.491,24 509.491,24 314.259,51 517.166,74 517.166,74 314.259,51
TOTAL DO ACTIVO 3.170.986,50 6.231,97 3.164.754,53 2.501.637,73
ACTIVO
Dez. 2003
Activo Líquido
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Dez. 2004
GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.Balanço em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
Capital Social 250.000,00 250.000,00 Reservas Legais
Reservas Resultados Transitados
Resultado Líquido do Exercício (23.589,55)226.410,45 250.000,00
PROVISÕES Provisões p/ Riscos e Encargos
DÍVIDAS A TERCEIROS – MLP Empréstimos Bancários
DÍVIDAS A TERCEIROS – CP Clientes c/c
Empréstimos Bancários 2.407.531,28 1.556.907,21 Fornecedores c/c 140.726,19 88.659,47
Fornecedores Fact./Conferência Fornecedores Imobilizado c/c
Estado e Outros Entes Públicos 1.264,34 1.728,87 Outros Credores 5.010,43 5.865,49
Empréstimos – Empresas do Grupo Adiantamentos de clientes 12.500,00 583.588,41
2.567.032,24 2.236.749,45
ACRÉSCIMOS E DIFERIMENTOSAcréscimo de Custos 371.311,84 13.376,83
Proveitos Diferidos 1.511,45 371.311,84 14.888,28
TOTAL DO PASSIVO 2.938.344,08 2.251.637,73
TOTAL DO CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO 3.164.754,53 2.501.637,73
CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO Dez. 2003
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Dez. 2004
GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.Demonstrações de Resultados em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
CUSTOS E PERDASCusto das Mercadorias Vendidas e Mat. Consumidas
Matérias-Primas, Subsid. e de Consumo 290.062,23 290.062,23 96.188,25 96.188,00 Fornecimentos e Serviços Externos 986 277,67 241.978,00
Custos c/Pessoal: Remunerações 20.444,95
Encargos s/ Remunerações 3.291,80 Outros 15,02 23.751,77
Amortizações do Imobil. Corp. e Incorp. 789,18 Provisões 789,18
Impostos 25.834,49 224,35 Outros Custos e Perdas Operacionais 121.325,23 147.159,72 224,35
(A) 1.448.040,57 338.391,00
Perdas em empresas Grupo/Associados Outros Juros e Custos Similares:
Relativos a Empresas do Grupo Outros 25.385,53 25.385,53
(C) 1.473.426,10 338.391,00
Custos e Perdas Extraordinárias (E) 1.473.426,10 338.391,00
Imposto s/ o Rendimento do Exercício (G) 1.473.426,10 338.391,00
Resultado Líquido do Exercício (23.589,55)1.449.836,55 338.391,00
PROVEITOS E GANHOSVendas 776.441,34
Prestação de serviços 708,75 777.150,09
Variação da Produção 506.092,15 336.722,82 Proveitos Suplementares
Subsídios à Exploração 3.867,98 1.646,32 Outros Prov. e Ganhos Operacionais 162.726,33 672.686,46 338.369,14
(B) 1.449.836,55 338.369,14
Ganhos em empresas Grupo/Associados Outros Juros e Prov. Similares:
Relativos a Empresas do Grupo Outros
(D) 1.449.836,55 338.369,14
Proveitos e Ganhos Extraordinários 21,86 (F) 1.449.836,55 338.391,00
RESUMOResultados Operacionais: (B) - (A) = 1.795,98 (21,86)
Resultados Financeiros: (D-B) - (C-A) = (25.385,53)Resultados Correntes: (D) - (C) = (23.589,55) (21,86)
Resultados Antes de Impostos: (F) - (E) = (23.589,55)Resultados do Exercício: (F) - (G) = (23.589,55)
Dez. 2003
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Exercício 2004
GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.Demonstrações de Resultados por Funções em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
Vendas e prestações de serviços 777.150,09Custo das vendas e das prestações de serviço -576.781,99
RESULTADOS BRUTOS 200.368,10 0,00
Outros proveitos e ganhos operacionais 3.867,98 1.646,32Custos de distribuição -17.886,29Custos administrativos -209.939,34 -1.646,32
Outros custos e perdas operacionaisRESULTADOS OPERACIONAIS -23.589,55 0,00
Custo líquido de financiamentoGanhos (perdas) em filiais e associados
Ganhos (perdas) em outros investimentosRESULTADOS CORRENTES -23.589,55 0,00
Imposto sobre os resultados correntesRESULTADOS CORRENTES APÓS IMPOSTOS -23.589,55 0,00
RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS
Impostos sobre os resultados extraordináriosRESULTADOS LÍQUIDOS -23.589,55 0,00
Resultados por unidade de participação
Exercício 2003
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Dez. 2004
GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.Demonstração dos Fluxos de Caixa em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
ACTIVIDADES OPERACIONAISRecebimento de clientes 83.534,82 95.729,00
Pagamentos a fornecedores -795.570,37 -179.500,95Pagamentos ao pessoal -38.713,28 -23.249,05
Pagamentos de impostos -46.354,48 -21.938,70Outros pagamentos/recebimentos operacionais -35.216,40 -17.039,40
Fluxos das actividades operacionais -832.319,71 -145.999,10
ACTIVIDADES DE INVESTIMENTORecebimentos provenientes de:
Subsídios ao investimentoJuros e proveitos similares
0,00 0,00Pagamentos respeitantes a:
Investimentos financeirosImobilizado corpóreo -22.677,60
Imobilizado incorpóreo0,00 -22.677,60
Fluxos das actividades de investimento 0,00 -22.677,60
ACTIVIDADES DE FINANCIAMENTORecebimentos provenientes de:
Capital SocialEmpréstimos obtidos 5.000,00
Empréstimos concedidos 222.334,82Subsídios e doações 3.651,40Contas Caucionadas
8.651,40 222.334,82Pagamentos respeitantes a:
Empréstimos obtidosEmpréstimos concedidos 0,00 -373 500,00
Contas CaucionadasJuros e custos similares -66.308,52 -51.273,15
-66.308,52 -424.773,15Fluxos das actividades de financiamento -57.657,12 -202.438,33
Variação de caixa e seus equivalentes -889.976,83 -371.115,03Caixa e seus equivalentes no início do período -1.504.156,53 -1.133.041,50
Caixa e seus equivalentes no fim do período -2.394.133,36 -1.504.156,53
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Dez. 2004
GESTINVIANA Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.Anexo à Demonstração dos Fluxos de Caixa em 31 de Dezembro de 2004 (Valores em Euros)
Numerário 3.154,76 27.607,67Depósitos bancários imediatamente mobilizáveis 10.243,16 25.143,01
Equivalentes a caixa:Descobertos bancários -2.407.531,28 -1.556.907,21
Caixa e seus equivalentes -2.394.133,36 -1.504.156,53Outras disponibilidades
Depósitos a prazoDisponibilidades constantes do balanço -2.394.133,36 -1.504.156,53
Dez. 2003
3.2 NOTAS AO BALANÇO E À DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS EM 31 DE DEZEMBRO DE 2004
NOTA INTRODUTÓRIA
A GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. foi constituída por escritura pública em 24de Novembro de 2000 e tem por único objecto a construção, promoção, comercialização e gestão de par-ques empresariais no concelho de Viana do Castelo.
A empresa encontra-se numa fase de desenvolvimento da actividade, estando a realizar trabalhos nos domí-nios da concepção, projecto, construção, promoção e comercialização e gestão do parque empresarial.
As notas e a sua ordem de apresentação obedecem ao definido no Plano Oficial de Contabilidade (POC).As notas que não estão incluídas neste anexo não são aplicáveis à GestinViana – Parques Empresariais deViana do Castelo, S.A. ou a sua apresentação não é relevante para a leitura das demonstrações financeiras.
Toda a informação de carácter financeiro, sempre que não haja referência em contrário, está expressa emeuros.
3. POLÍTICAS CONTABILÍSTICAS
As políticas contabilísticas seguidas, em aspectos significativos para a determinação da situação financeira,são as seguintes:
a) Bases de apresentaçãoAs demonstrações financeiras foram preparadas de acordo com os princípios de contabilidade geralmente
aceites em Portugal e segundo o princípio do custo histórico.
b) Imobilizado IncorpóreoAs imobilizações incorpóreas são valorizadas ao custo de aquisição.
c) Imobilizado em CursoAs imobilizações em curso são valorizadas ao custo de aquisição acrescido dos gastos necessários à respec-tiva instalação.
d) AmortizaçõesAs amortizações foram calculadas sobre os valores de custo e segundo o método das quotas constantes, deacordo com o período de vida útil dos bens do activo imobilizado. As amortizações são efectuadas por duo-décimos.
e) ExistênciasOs produtos e trabalhos em curso são valorizados segundo o método do contrato completo.
f) Custos DiferidosNa sequência da actividade desenvolvida, a empresa terminou, no exercício de 2004, a construção das obrasde infra-estruturação da 1ª fase do Parque Empresarial de Lanheses, pelo que o mês de Julho de 2004 foio último mês do diferimento dos custos de estrutura.
No exercício de 2004, a empresa escriturou 28,75% da área vendável total do Parque Empresarial deLanheses, pelo que foi reconhecida a mesma proporção dos custos de estrutura (custos diferidos na fase dedesenvolvimento e implementação do Parque Empresarial de Viana).
16
g) Reconhecimento do rendimentoOs proveitos são reconhecidos no exercício a que dizem respeito, independentemente do momento do seurecebimento.
7. NÚMERO DE PESSOAS AO SERVIÇO
A GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A., à data de 31 de Dezembro de 2004, temdois empregados.
8. IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREAS
A rubrica de imobilizações incorpóreas respeita a despesas incorridas na constituição da sociedade.
10. ACTIVO IMOBILIZADO
Movimento ocorrido durante o exercício de 2004 nas rubricas do Activo Imobilizado constantes do Balançoe nas respectivas amortizações e provisões:
16. CONSOLIDAÇÃO DE CONTAS
A GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. é incluída na consolidação de contas daAEP – Associação Empresarial de Portugal, cuja sede social se situa na Avenida da Boavista, n.º 2671, nacidade do Porto.
Saldo em04.12.31
Transf. e AbatesAumentos
Saldo em04.01.01
17
ACTIVO BRUTO (Valores em Euros)
IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREASDespesas de instalação 3.450,67 3.450,67
3.450,67 0,00 0,00 3.450,67
IMOBILIZAÇÕES CORPÓREASEdifícios e Outras Construções 10.602,23 10.602,23
Equipamento Administrativo 4.641,78 4.641,78Imobilizado em Curso 32.044,07 10.744,80 42.788,87
47.288,08 10.744,80 0,00 58.032,88
Rubricas
Saldo em04.12.31RegularizaçõesReforço
Saldo em 04.01.01
AMORTIZAÇÕES E PROVISÕES (Valores em Euros)
IMOBILIZAÇÕES INCORPÓREASDespesas de instalação 2.615,49 496,51 3.112,00
2.615,49 496,51 3.112,00
IMOBILIZAÇÕES CORPÓREASEdifícios e Outras Construções 971,88 1.060,23 2.032,11
Equipamento Administrativo 508,26 579,60 1.087,86Imobilizado em Curso
1.480,14 1.639,83 3.119,97
Rubricas
35. REALIZAÇÃO DO CAPITAL SOCIAL
O capital inicial totalmente subscrito e realizado é de 250.000,00 euros, sob a forma de acções nominati-vas com o valor unitário de 1 euro.
40. MOVIMENTOS OCORRIDOS EM RUBRICAS DOS CAPITAIS PRÓPRIOS
41. DEMONSTRAÇÃO DO CUSTO DA MATÉRIA CONSUMIDA
42. DEMONSTRAÇÃO DA VARIAÇÃO DA PRODUÇÃO
18
04.12.31%
Parque-Invest – Soc. Prom. Parques Ind., S.A. 80 200.000,00 80 200.000,00Câmara Municipal de Viana do Castelo 15 37.500,00 15 37.500,00
Associação Empresarial de Viana do Castelo 5 12.500,00 5 12.500,00Outros – – – –
100 250.000,00 100 250.000,00
03.12.31%
Saldo em04.12.31
Resultados2004
Transf. Resul-tados 2003
AumentosDiminuições
SaldoInicial
CAPITAIS PRÓPRIOS (Valores em Euros)
Capital Social 250.000,00 250.000,00Resultados Transitados
Resultado Líquido Exercício -23.589,55 -23.589,55250.000,00 – – -23.589,55 226.410,45
Rubricas
Matérias-Primas Sub.e de Consumo
CUSTO DA MATÉRIA CONSUMIDA (Valores em Euros)
Existências IniciaisCompras 290.062,23
Regularização de ExistênciasExistências Finais
Custos no Exercício 290.062,23
Movimentos
Produtos e Trabalhosem Curso
VARIAÇÃO DA PRODUÇÃO (Valores em Euros)
Existências Finais 426.620,49 1.877.668,05Regularização de Existências
Existências Iniciais 1.798.196,39Aumento/Redução no Exercício 426.620,49 79.471,66
RubricasProdutos Acabados
e Intermédios
43. REMUNERAÇÕES DOS ÓRGÃOS SOCIAIS
Os membros dos órgãos sociais não são remunerados. Aos administradores é atribuída uma senha de presença de 250,00 euros por cada reunião do Conselho deAdministração. Foi atribuído durante o exercício de 2004 o valor global de 5.750,00 euros em senhas depresença.
45. DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS FINANCEIROS
46. DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS
48. OUTRAS INFORMAÇÕES
48.1. ADIANTAMENTOS DE CLIENTESRelativamente aos contratos de construção em curso, a GestinViana – Parques Empresariais de Viana doCastelo, S.A. recebeu a título de adiantamentos de clientes, mediante a realização de contrato-promessa decompra e venda, o valor de 12.500,00 euros do cliente José Pereira de Castro.
48.2. FORNECEDORES C/CEsta rubrica tem a seguinte composição:
19
2003
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS FINANCEIROS (Valores em Euros)
Perdas Emp. GrupoOutros Custos 25.385,53
Resultados Financeiros (25.385.53)0,00 0,00
Custos e Perdas 2004 2003
Ganhos Emp. GrupoOutros Proveitos
0,00 0,00
Proveitos e Ganhos 2004
2003
DEMONSTRAÇÕES DE RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS (Valores em Euros)
Cor. Rel. Exerc. AnteriorOutros Custos Perdas
Resultados Extraordinários 21,86– 21,86
Custos e Perdas 2004 2003
Cor. Rel. Exerc. Anterior 21,86Outros Proveitos e Ganhos
– 21,86
Proveitos e Ganhos 2004
03.12.31
FORNECEDORES (Valores em Euros)
AEP – Associação Empresarial de Portugal 1.770,38 398,01Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. 62.998,60 19.397,00
Eurisko – Estudos, Projectos e Consultoria, S.A. -3.157,74 -3.157,74Sociveda – Comércio de Produtos de Arame, S.A. 2.319,07 29.449,71
Monte & Monte, S.A. 3.996,25 14.547,00Adelino Couto Cardoso 52.122,00 4.924,22
Outros 20.677,63 19.943,53140.726,19 88.659,47
Designação 04.12.31
48.3. ESTADO E OUTROS ENTES PÚBLICOSEsta rubrica apresenta a crédito valores de IRS retidos na fonte e contribuição para a Segurança Social nosmontantes de 430,08 euros e 834,26 euros, respectivamente, a entregar ao Estado em Janeiro de 2005 ea débito o valor de 24.817,20 euros de IVA a recuperar e 2 998,80 euros referentes ao pagamento espe-cial por conta efectuado em 2002, 2003 e 2004.
48.4. ACRÉSCIMOS DE CUSTOSO saldo desta conta inclui:
– 348.814,15 euros referentes a obras de infra-estruturação a facturar em 2005 pela Câmara Municipalde Viana do Castelo, conforme protocolo celebrado entre ambas as partes a 28 de Dezembro de 2004;
– 6.197,63 euros de custos de funcionamento da empresa em 2004, a facturar em 2005 pelaAssociação Empresarial de Portugal;
– 7.250,00 euros relativos a trabalhos especializados no âmbito de contrato de prestação de serviços decomercialização celebrado com a Parque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A.;
– 2.089,43 euros relativos a serviços prestados à GestinViana – Parques Empresariais de Viana doCastelo, S.A., cuja facturação ocorrerá em 2005;
– 5.114,98 euros de remunerações; e – 1.845,65 euros de juros e custos de financiamento.
48.5. CUSTOS DIFERIDOSEsta conta respeita a valores despendidos com o lançamento da empresa e a imputar a resultados median-te a actividade desenvolvida.Composição por espécie de custos:
A rubrica “Outros” engloba 227.544,36 euros referentes ao contrato de comercialização celebrado entre aParque-Invest – Sociedade Promotora de Parques Industriais, S.A. e a GestinViana – Parques Empresariais deViana do Castelo, S.A. Estes valores vão ser reconhecidos no momento da celebração das escrituras doslotes.
48.6. ACRÉSCIMO DE PROVEITOSEsta rubrica engloba 7.675,50 euros a facturar à Câmara Municipal de Viana do Castelo pela elaboração doprojecto do Centro Escolar de Lanheses.
48.7. OUTROS PROVEITOS E GANHOS OPERACIONAISA rubrica “Outros Proveitos e Ganhos Operacionais” refere-se aos valores facturados pela Parque-Invest noâmbito do contrato de comercialização que inicialmente estavam imputados à “Produção Em Curso” e que,em 2004, passaram a estar imputados a “Custos Diferidos”, a aguardar o reconhecimento mediante a con-cretização da escritura.
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2003
CUSTOS DIFERIDOS (Valores em Euros)
Fornecimentos e Serviços Externos 64.893,44 75.719,45Impostos 22.642,76 22.115,18
Custos com Pessoal 66.634,88 78.454,99Outros Custos Operacionais 15.891,55 17.023,27
Amortizações do Exercício 4.120,33 4.058,17Custos e Perdas Financeiras 99.057,94 106.812,65
Custos e Perdas Extraordinários 8.135,52 10.038,30Outros 228.114,82 37,50
509.491,24 314.259,51
Rubricas 2004
48.8. OUTROS CUSTOS E PERDAS OPERACIONAISA rubrica “Outros Custos e Perdas Operacionais” engloba:– Reconhecimento de custos diferidos, em proporção da área vendável escriturada durante o exercício de
2004, no valor de 113.512,61 euros.
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Total
OUTROS CUSTOS E PERDAS OPERACIONAIS (Valores em Euros)
Fornecimentos e Serviços Externos 7.167,96 22.786,98 29.954,94Impostos 805,61 4.485,90 5.291,51
Custos com o Pessoal 7.287,80 23.045,45 30.333,25Outros Custos Operacionais 2.573,51 3.651,97 6.225,48
Amortizações do Exercício 571,50 668,59 1.240,09Custos e Perdas Financeiras 6.708,21 31.765,30 38.473,51
Custos e Perdas Extraordinárias -0,02 1.993,85 1.993,8325.114,57 88.398,04 113.512,61
Designação 20022001
Departamento de Contabilidade e Controlo de GestãoServiços de Contabilidade
Paula Cristina Teixeira Carvalho
Conselho de Administração
José Francisco Pires Grosso Cardoso Leitão – PresidenteJosé Maria Cunha Costa – VogalAntónio José Proença de Oliveira Amaral – Vogal
4. RELATÓRIO DOS AUDITORES
Aos Accionistas da GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.
Examinámos as demonstrações financeiras anexas da GestinViana – Parques Empresariais de Viana doCastelo, S.A. em 31 de Dezembro de 2004. O nosso exame foi realizado de acordo com as NormasInternacionais de Auditoria.
Responsabilidade da Administração e dos AuditoresAs demonstrações financeiras são da responsabilidade do Conselho de Administração. A nossa responsabi-lidade é a de expressarmos uma opinião baseada no nosso exame daquelas demonstrações financeiras.
Bases de OpiniãoAs Normas Internacionais de Auditoria exigem que a auditoria seja planeada e executada de forma a obter-mos razoável segurança sobre se as demonstrações financeiras contêm ou não distorções materialmenterelevantes. Um exame de auditoria inclui a verificação, por amostragem, da documentação de suporte dosvalores e informações constantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas e juízos signi-ficativos utilizados pelo Conselho de Administração na preparação e apresentação das demonstrações finan-ceiras; um exame de auditoria inclui também a apreciação sobre se os princípios de contabilidade adopta-dos são adequados, tendo em conta as circunstâncias, bem como da razoabilidade da apresentação dasdemonstrações financeiras. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base razoável para aemissão da nossa opinião sobre as demonstrações financeiras.
OpiniãoEm nossa opinião, as citadas demonstrações financeiras apresentam de modo apropriado a situação financeirada GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A. em 31 de Dezembro de 2004, bem como osresultados das suas operações e os fluxos de caixa referentes ao exercício findo nessa data, de acordo com osprincípios de contabilidade geralmente aceites em Portugal.
ÊnfasesSem afectar a opinião expressa no parágrafo anterior, chamamos a atenção para a seguinte situação:
• à data de 31 de Dezembro de 2003, a Empresa ainda se encontrava numa fase de investimento,estando os trabalhos em curso a ser valorizados segundo o método do contrato completado, peloque a totalidade dos custos encontrava-se a ser diferida. Pelo facto de em 2004 a Empresa ter ini-ciado a comercialização de lotes de terreno, os custos associados às parcelas comercializadas come-çaram a ser reconhecidos em resultados deste período.
28 de Janeiro de 2005.
KPMG & Associados, SROC, S.A.
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5. CERTIFICAÇÃO LEGAL DE CONTAS
IntroduçãoExaminámos as demonstrações financeiras da GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.,as quais compreendem o Balanço em 31 de Dezembro de 2004 (que evidencia um total de 3.164.755 eurose um total de capital próprio de 226.440 euros, incluindo um resultado líquido negativo de 23.590 euros),as Demonstrações dos resultados por naturezas e por funções, a Demonstração dos fluxos de caixa do exer-cício findo naquela data, e o correspondente Anexo.
ResponsabilidadesÉ da responsabilidade do Conselho de Administração a preparação de demonstrações financeiras que apre-sentem de forma verdadeira e apropriada a posição financeira da Empresa, o resultado das suas operaçõese os fluxos de caixa, bem como a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados e a manuten-ção de um sistema de controlo interno apropriado.
A nossa responsabilidade consiste em expressar uma opinião profissional e independente, baseada no nossoexame daquelas demonstrações financeiras.
ÂmbitoO exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes de Revisão/Au-ditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quais exigem que o mesmo seja planeado e executa-do com o objectivo de obter um grau de segurança aceitável sobre se as demonstrações financeiras estãoisentas de distorções materialmente relevantes. Para tanto o referido exame incluiu:
• a verificação, numa base de amostragem, do suporte das quantias e divulgações constantes dasdemonstrações financeiras e a avaliação das estimativas, baseadas em juízos e critérios definidos peloConselho de Administração, utilizadas na sua preparação;
• a apreciação sobre se são adequadas as políticas contabilísticas adoptadas e a sua divulgação, tendoem conta as circunstâncias;
• a verificação da aplicabilidade do princípio da continuidade; e
• a apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação das demonstrações financeiras.
Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressão da nossa opinião.
OpiniãoEm nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras apresentam de forma verdadeira e apropriada, emtodos os aspectos materialmente relevantes, a posição financeira da GestinViana – Parques Empresariais deViana do Castelo, S.A. em 31 de Dezembro de 2004, o resultado das suas operações e os fluxos de caixano exercício findo naquela data, em conformidade com os princípios contabilísticos geralmente aceites emPortugal.
ÊnfasesSem afectar a opinião expressa no parágrafo anterior, chamamos a atenção para a seguinte situação.
• à data de 31 de Dezembro de 2004, a Empresa ainda se encontrava numa fase de investimento, estan-do os trabalhos em curso a ser valorizados segundo o método do contrato completado, pelo que atotalidade dos custos encontrava-se a ser diferida. Pelo facto de em 2004 a Empresa ter iniciado a
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comercialização de lotes de terreno, os custos associados às parcelas comercializadas começaram aser reconhecidos em resultados deste período.
28 de Janeiro de 2005.
KPMG & Associados, SROC, S.A.Ana Paula Pereira Ricardo (ROC nº 1079)
Accionista:Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862)
24
25
6. RELATÓRIO ANUAL SOBRE A FISCALIZAÇÃO EFECTUADA
Ao Exmo.Conselho de Administração da GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.
1. O presente relatório é emitido de acordo com o Código das Sociedades Comerciais e da alínea a) donº 1 do artigo 52º do Decreto-Lei nº 487/99, de 16 de Novembro.
2. Procedemos à revisão legal das contas da GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.relativas ao exercício findo em 31 de Dezembro de 2004, de acordo com as Normas Técnicas e asDirectrizes de Revisão/Auditoria aprovadas pela Ordem dos Revisores Oficiais de Contas e com a exten-são considerada necessária nas circunstâncias. Em resultado do exame efectuado, emitimos nesta data arespectiva Certificação Legal das Contas, com uma ênfase.
3. O nosso trabalho incluiu, entre outros aspectos, o seguinte:
• Reuniões com a Administração e outros responsáveis e leitura das actas relevantes, tendo solicitadoe obtido os esclarecimentos que considerámos necessários.
• Apreciação da adequação e consistência das políticas contabilísticas adoptadas pela Empresa e quese encontram divulgadas no Anexo.
• Verificação da conformidade das demonstrações financeiras com os registos contabilísticos que lhesservem de suporte.
• Análise do sistema de controlo interno, com vista ao planeamento do âmbito e extensão dos proce-dimentos de auditoria.
• Realização dos testes substantivos seguintes, que consideramos adequados em função da materiali-dade dos valores envolvidos:
a) Análise e teste das reconciliações bancárias preparadas pela Empresa.
b) Confirmação directa e por escrito junto de terceiros (bancos, conservatórias e outros) dos sal-dos de contas, responsabilidades e garantias prestadas ou obtidas, e análise e teste das recon-ciliações subsequentes preparadas pela Empresa. Nos casos em que não foi obtida resposta,efectuámos os procedimentos alternativos que considerámos necessários.
c) Solicitação directa a advogados e outras entidades de informações sobre cobranças em curso,litígios ou acções judiciais pendentes, reclamações e impugnações fiscais.
d) Teste aos principais movimentos de imobilizado que ocorreram ao longo do exercício, com do-cumentação de suporte e verificação da razoabilidade das taxas de amortização e reintegraçãoutilizadas.
e) Análise dos valores contabilizados no exercício como existências da Empresa, com particularênfase à política contabilística utilizada na valorização das mesmas.
f) Análise e teste dos vários elementos de custos, proveitos, perdas e ganhos registados no exer-cício, com particular atenção ao seu balanceamento, diferimento e acréscimo.
g) Análise das eventuais situações justificativas da constituição de provisões para redução de acti-vos, para passivos ou responsabilidades contingentes ou para outros riscos.
h) Verificação da situação fiscal e da adequada contabilização dos impostos sobre lucros.
i) Apreciação da política de seguros da Empresa.
j) Análise aos acontecimentos subsequentes à data de referência do exercício.
4. Em consequência do trabalho efectuado, entendemos dever chamar a vossa atenção para o facto de, noexercício em análise, a Empresa ter realizado determinadas operações com entidades relacionadas, peloque deverá ter em atenção o disposto no artigo 58º do Código do IRC e na Portaria nº 1446 - C/2001,de 21 de Dezembro.
4. Adicionalmente, atendendo à natureza da Empresa e à evolução da actividade que venha a ter no futu-ro, chamamos a atenção para as disposições constantes no Decreto-Lei nº 70/2003, de 10 de Abril.
5. Solicitámos a Declaração do Órgão de Gestão, a qual foi obtida.
6. Finalmente, cumpre-nos informar que apreciámos o Relatório de Gestão, o qual satisfaz os requisitoslegais.
28 de Janeiro de 2005.
KPMG & Associados, SROC, S.A.Ana Paula Pereira Ricardo (ROC nº 1079)
Accionista:Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862)
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7. RELATÓRIO E PARECER DO FISCAL ÚNICO
Aos Exmos. Accionistas daGestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.
Acompanhámos, nos termos legais e estatutários, a gestão e evolução dos negócios da Sociedade, e pro-cedemos à fiscalização da sua administração. Procedemos à verificação dos livros e registos da contabilida-de, bem como dos documentos de suporte, efectuámos testes por amostragem às transacções e saldos elevámos a cabo outros procedimentos julgados necessários nas circunstâncias.
Procedemos à verificação da exactidão do Balanço em 31 de Dezembro de 2004, das Demonstrações dosResultados por naturezas, da Demonstração dos Fluxos de Caixa do exercício findo naquela data e do res-pectivo Anexo, bem como dos princípios contabilísticos que lhe estão subjacentes, tendo neste âmbito emi-tido nesta data a correspondente Certificação Legal das Contas, com uma ênfase. Do Conselho deAdministração e seus representantes obtivemos sempre as informações e os esclarecimentos solicitados, oque nesta oportunidade agradecemos.
Procedemos ainda à emissão do Relatório Anual sobre a Fiscalização Efectuada, o qual faz parte integrantedeste Relatório e Parecer.
Analisámos ainda o Relatório de Gestão do Conselho de Administração, o qual é esclarecedor da activida-de prosseguida pela Sociedade no exercício em apreço e satisfaz os requisitos legais e estatutários.
Em conformidade com o acima exposto, somos de parecer que a Assembleia Geral Anual da GestinViana –Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A:
a) Aprove o Relatório de Gestão do Conselho de Administração e as contas da GestinViana – Par-ques Empresariais de Viana do Castelo, S.A referentes ao exercício findo em 31 de Dezembrode 2004;
b) Nos termos do Artigo 455º do Código das Sociedades Comerciais, proceda à apreciação geral daAdministração e Fiscalização da GestinViana – Parques Empresariais de Viana do Castelo, S.A.
28 de Janeiro de 2005.
KPMG & Associados, SROC, S.A.Ana Paula Pereira Ricardo (ROC nº 1079)
Accionista:Adelaide Maria Viegas Clare Neves (ROC nº 862)
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