Golden Tijuca

T I J U C A

GOLDENGOLDENGOLDEN

Rua MaRquês de Valença, 87 - TijucagoldenT i juca .coM . bR

Realização, Incorporação, Construção e Vendas:

Memorial de Incorporação prenotado sob o n.º 547.499, no Cartório 11º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Projeto aprovado na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº 02/270137/2008 de processo. Responsável técnico: Franco Gulminetti – CREA: 871001285/D. Os equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento.

Map

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ala

Os bOns tempOs estãO de vOlta.

Quem conhece a Tijuca, sabe muito bem como é viver em

um lugar que é ao mesmo tempo tradicional e de vanguarda.

Um bairro que viu nascer a Jovem Guarda, que possui o

maior palco de futebol do mundo, que tem aquele gostinho

de cidade do interior, em que as pessoas se cumprimentam

na rua e são conhecidas pelo nome. É esta Tijuca que está de

volta. Os bons tempos voltaram. E agora, de um jeito ainda

melhor. Venha conhecer esta nova maneira de viver na Tijuca.

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T I J U C A

GOLDENGOLDENGOLDEN

A tijucA deAntigAmente

Nada como lembrar dos bons tempos. Tempos inesquecíveis das grandes salas de cinema, como o

Metro e o Olinda, do Café Palheta e sua incomparável banana split. Lembrar dos animados bailes

de carnaval no Montanha Clube e do bonde elétrico que cruzava o bairro levando as normalistas do

Instituto de Educação. São boas recordações, como estas, que ficam para sempre na memória.

Foto

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A Tijuca, assim como o Rio, vive tempos de paz e segurança para todos. São grandes os investimentos em estrutura para melhorar a qualidade

de vida do carioca e do tijucano, como a expansão do metrôe o surgimento de um novo Maracanã. E é nesse clima

de otimismo e renovação que o Golden Tijuca vai nascer.

Mais precisamente na Rua Marquês de Valença. Um lugar calmoe sossegado e, ao mesmo tempo, próximo ao Shopping Tijuca, das

faculdades UERJ, UVA e Cândido Mendes e pertinho de um variado comércio com lojas, padarias, restaurantes, supermercados, farmácias, hospitais, entre outros. Você vai viver em uma rua nobre, arborizada

e com grande facilidade de transporte. A Estação de Metrô da São Francisco Xavier fica a apenas 350 metros. Quer diversão? O Golden

Tijuca fica perto de clubes tradicionais como o América Futebol Clube, Clube Monte Sinai e o Tijuca Tênis Clube.

os bons TeMpos esTão de VolTa.

e agoRa, de uM jeiTo ainda MelhoR.

Foto

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MaRacanã

pça. saens peña

ResTauRanTes

MeTRô

tijuca. Os bOns tempOs estãO de vOlta.

acesso

ilustração artística do acesso principal

ilustração artística da Fachada

3 e 4 quaRTos

de 94 a 114M2 coM

aquele cliMa da

Tijuca que Você

seMpRe “cuRTiu” .

ilustração artística da Fachada

ilustração artística do lobby

Venha V iVeR eM

uM condoMín io

“bacanéRR iMo” .

Fachada

O lazeraqui é “JOia”.

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lazeR

nada cOmO levar a vida

na “maré mansa”.

até Os pequenOs vãO

achar um “baratO”.

ilustração artística das piscinas adulto e infantil

aqui é O “finO da bOssa”

para dar aquele “relax”.

ilustração artística do Repouso

bem-vindO aO lugar

ideal para vOcê receber

tOdO mundO.

é só pegar O telefOne e

“discar” para Os amigOs.

ilustração artística da churrasqueira e Forno de pizza

ilustração artística do salão de Festas

O lugar perfeitO

para vOcê reunir

a “patOta” tOda.

tOdO “brOtO” merece

cuidar da saúde.

ilustração artística do Fitness

criamOs um lugar

“tremendãO”

pra garOtada.

ilustração artística da brinquedoteca

MasTeRplan

01 lobby

02 salão de Festas

03 Fitness

04 brinquedoteca

05 churrasqueira e Forno de pizza

06 solarium

07 piscina adulto

08 piscina infantil

09 Repouso

10 sauna Úmida

11 duchas

08

07

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10 11

apaRTaMenTo

TOdOs OsaparTamenTOssãO um “arrasO”.

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apartamentOs cOm

churrasqueira

na varanda*. “bichO,

vai ser uma brasa”.

ilustração artística da Varanda da unidade 501*Somente nas Unidades das colunas 01, 02, 03, 06, 07 e 08 possuem churrasqueiras a gás nas varandas.

depOis dOs “embalOs à nOite”,

O que vOcê mais merece é relaxar.suíTecOm uma sala assim,

vOcê vai “bOtar a maiOr banca”.sala

ilustração artística da suíte da unidade 502ilustração artística da sala da unidade 501

colunas 01, 03, 06 e 08 colunas 02 e 071º ao 5º andaRes Tipo 1º ao 5º andaRes Tipo

ÁRea pRiVaTiVacolunas 01 e 08: 114,86m2 colunas 03 e 06: 114,23m2

ÁRea pRiVaTiVacoluna 02: 102,63m2 coluna 07: 102,73m2

colunas 04 e 05 colunas 09 e 101º ao 5º andaRes Tipo 1º ao 5º andaRes Tipo

ÁRea pRiVaTiVa94,05m2

ÁRea pRiVaTiVa94,01m2

cobeRTuRa

nada cOmO uma belacOberTura para daruma “incremenTada”na sua vida. “sacOu”?

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“pOdes crer”. nada

cOmO esta bela

cObertura para dar

um “gás” na sua vida.

ilustração artística do Terraço da unidade 608

cobeRTuRacoluna 01

ÁRea pRiVaTiVapavimento inferior + superior

264,61m2

paViMenTo inFeRioR paViMenTo supeRioR

Notas:1. Planta Ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrantes do contrato.2. As cotas são medidas de eixo podendo sofrer alterações durante a obra.3. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.4. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais.5. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.6. Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado da sala do pavimento inferior e do hall do pavimento superior (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição e quantidade, caso necessário.7. O sistema de ar-condicionado projetado nas unidades atende a única e exclusivamente à opção de planta.8. As presentes plantas ilustram referencialmente o apartamento 601.9. O kit piscina, deck e chuveiro não é parte integrante do contrato, e será oferecido no Flex On do empreendimento.10. Conforme Projeto Legal aprovado, o edifício é composto de dez pavimentos, sendo eles: Subsolo, 1º Pavimento (Térreo), 2º ao 6º Pavimentos Tipo (correspondente ao 1º ao 5º Andares Tipo), 7º Pavimento (correspondente ao 6º Andar), Cobertura (correspondente à Dependência do 6º Andar) e Telhado.

cobeRTuRacoluna 02



197,19m2


cobeRTuRacoluna 03


269,57m2



cobeRTuRacoluna 04


167,64m2


Notas:1. Planta Ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrantes do contrato.2. As cotas são medidas de eixo podendo sofrer alterações durante a obra.3. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.4. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais.5. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.6. Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado da sala do pavimento inferior e da sala do pavimento superior (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição e quantidade, caso necessário.7. O sistema de ar-condicionado projetado nas unidades atende a única e exclusivamente à opção de planta.8. As presentes plantas ilustram referencialmente o apartamento 604.9. O kit piscina, deck e chuveiro não é parte integrante do contrato, e será oferecido no Flex On do empreendimento.10. Conforme Projeto Legal aprovado, o edifício é composto de dez pavimentos, sendo eles: Subsolo, 1º Pavimento (Térreo), 2º ao 6º Pavimentos Tipo (correspondente ao 1º ao 5º Andares Tipo), 7º Pavimento (correspondente ao 6º Andar), Cobertura (correspondente à Dependência do 6º Andar) e Telhado.

cobeRTuRacoluna 05


175,60m2



cobeRTuRacoluna 06


267,20m2



cobeRTuRacoluna 07


188,63m2



cobeRTuRacoluna 08


264,97m2



cobeRTuRacoluna 09


176,42m2



cobeRTuRacoluna 10


168,58m2



Golden TijucaRua Marquês de Valença, 87Tijuca - Rio de janeiro

1. SuBSolo1.1 GeRal 1.1.1 RaMPa de aceSSo ao TÉRReoPiso: Ladrilho hidráulico e/ou Cimentado e/ou ConcretoRodapé: Ladrilho hidráulico ou PinturaParede: Pintura

1.1.2 eSTacionaMenToPiso: ConcretoParede: Pintura ou ConcretoTeto: Concreto

1.1.3 Hall de aceSSo aoS eleVadoReSPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura

1.1.4 eleVadoReSPiso: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

1.1.5 eScada de incÊndioPiso: ConcretoRodapé: PinturaParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto 1.1.6 dePÓSiTo de liXoPiso: Cerâmica ou Cimentado ou ConcretoParede: Cerâmica ou Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto

1.1.7 BicicleTÁRioPiso: ConcretoParede: Pintura ou ConcretoTeto: Concreto 1.1.8 caSa de BoMBaSPiso: Cerâmica ou Cimentado ou ConcretoParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto 1.1.9 ReSeRVaTÓRioSPiso: ConcretoParede: ConcretoTeto: Concreto 2. TÉRReo2.1 ÁReaS SociaiS 2.1.1 calÇada eXTeRnaPiso: Pedra Decorativa e/ou Bloco de Concreto e/ou Cimentado e/ou Concreto

2.1.2 aceSSo eXTeRnoPiso: Pedra Decorativa e/ou Bloco de Concreto e/ou Cimentado e/ou Concreto 2.1.3 jaRdinSTento: Pedra Decorativa e/ou Cimentado 2.1.4 PRÉ-loBBYPiso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Pedra Decorativa ou Madeira ou Poliestireno ou Porcelanato ou CerâmicaParede: Textura e/ou PinturaTeto: Pinturaequipamentos: 7 vasos com plantas 2.1.5 loBBYPiso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pinturaequipamentos: 1 bancada, 1 cadeira e 1 vaso com planta

4.2 ÁReaS PRiVaTiVaS

4.2.1 Hall/Sala/ciRculaÇÃoPiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura

4.2.2 QuaRTo/SuÍTePiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura

4.2.3 BanHeiRoPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura

4.2.4 laVaBoPiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura

4.2.5 dePÓSiToPiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura

4.2.6 TeRRaÇo deScoBeRToPiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Textura e/ou Pinturaequipamento: 1 churrasqueira a carvão 5. TelHado

5.1 laje iMPeRMeaBiliZadaPiso: ConcretoParede/Mureta/Soco: Textura e/ou Pintura

5.2 ReSeRVaTÓRioS SuPeRioReSPiso: ConcretoParede: ConcretoTeto: Concreto

6. eSPeciFicaÇÕeS GeRaiS

6.1 BancadaSPedra decorativa 6.2 c.B.Madeira para C.B. em hall social ou serviço e ferro para C.B. em áreas de estacionamento, pintado na cor da parede. 6.3 eleVadoReSAtlas Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar 6.4 eSQuadRia de aluMÍnioPintura 6.5 eSQuadRia de MadeiRaPintura 6.6 FacHadaTextura e/ou Pintura 6.7 FeRRaGenSLa Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga, Brasil ou similar

6.8 GuaRda-coRPoAlumínio e/ou alumínio com vidro ou ferro 6.9 inTeRRuPToReSPial Legrand, La Fonte, Alumbra, Siemens ou similar

Parede: PinturaTeto: Pintura

3.1.2 eleVadoReSPiso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

3.1.3 Hall de SeRViÇoPiso: CerâmicaRodapé: CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura

3.1.4 MedidoReSPiso: ConcretoParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto

3.1.5 eScada de incÊndio/anTecÂMaRaPiso: ConcretoRodapé: PinturaParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto

3.1.6 liXoPiso: Cerâmica ou Cimentado ou ConcretoParede: Cerâmica ou Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto

3.2 ÁReaS PRiVaTiVaS 3.2.1 Hall/Sala/ciRculaÇÃoPiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura 3.2.2 VaRandaPiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Textura e/ou PinturaTeto: Pinturaequipamento: *1 churrasqueira a gás* Somente nas Unidades das colunas 01, 02, 03, 06, 07 e 08 3.2.3 QuaRTo/SuÍTePiso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pintura

3.2.4 BanHeiRo Social/BanHeiRo SuÍTePiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura 3.2.5 coZinHa/ÁRea de SeRViÇoPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura

3.2.6 W.c. SeRViÇoPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura

4. coBeRTuRa (dePendÊncia 6º andaR)4.1 ÁReaS coMunS

4.1.1 eScada de incÊndioPiso: ConcretoRodapé: PinturaParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto

4.1.2 aceSSo ao TelHadoPiso: ConcretoParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto

pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação;- “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica;- Gastos com assembleia de instalação do condomínio de utilização;- Gastos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza.- Estação de tratamento de esgoto (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas concessionárias, pela FEEMA, ou por outros órgãos de meio ambiente.

1.2 Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes.

2 No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.

3 Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras.

4 O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação, deverá ser de responsabilidade dos Adquirentes das Unidades.

noTaS iMPoRTanTeS

1 Os equipamentos e mobiliários e elementos decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas) constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio. A empresa não se responsabiliza com os elementos decorativos representados nas ilustrações artísticas.

2 Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor, textura e paginação de assentamento.

3 As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico.

4 As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.

5 A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.

6 Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.

7 Os ambientes listados são áreas cobertas e abertas, atendendo às determinações da legislação local: Churrasqueira e Forno de Pizza.

8 As imagens de áreas privativas podem possuir configurações diferentes do padrão do empreendimento, no que diz respeito à opção de planta e acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo parte integrante do contrato. Para informações sobre padrão do apartamento consultar memorial descritivo.

Parede: Porcelanato e/ou Cerâmica e/ou Textura e/ou PinturaTeto: PVC e/ou Pintura

2.1.17 VeSTiÁRioS MaSculino e FeMininoPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Cerâmica e/ou Textura e/ou PinturaTeto: Pintura

2.1.18 cHuRRaSQueiRa e FoRno de PiZZaPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Porcelanato ou Cerâmica e/ou Textura ou Pinturaequipamentos: 1 churrasqueira a gás, 1 forno de pizza a lenha, 4 mesas, 16 cadeiras, 3 puffs, 1 sofá, 4 poltronas, 1 mesa de centro e 1 mesa lateral 2.2 ÁReaS de SeRViÇo

2.2.1 RaMPa de aceSSo ao TÉRReo e ao SuBSoloPiso: Ladrilho hidráulico e/ou Cimentado e/ou ConcretoRodapé: Ladrilho hidráulico ou PinturaParede: Textura e/ou Pintura

2.2.2 eSTacionaMenToPiso: ConcretoParede/Muro: Textura e/ou PinturaTeto: Concreto

2.2.3 ÁRea TÉcnicaPiso: ConcretoParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto 2.2.4 eleVadoReSPiso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica 2.2.5 ciRculaÇÃo/Hall eScada (ciRculaÇÃo)Piso: Porcelanato ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Cerâmica e/ou Textura e/ou PinturaTeto: Pintura 2.2.6 eScada de incÊndioPiso: ConcretoRodapé: PinturaParede: Pintura ou ConcretoTeto: Pintura ou Concreto 2.2.7 Sala de SeGuRanÇaPiso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Pedra Decorativa ou Madeira ou Poliestireno ou Porcelanato ou CerâmicaParede: Textura e/ou PinturaTeto: Pintura 2.2.8 SaniTÁRio VeSTiÁRio FuncionÁRioS e VeSTiÁRioS FuncionÁRioS deFicienTeSPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura

2.2.9 Sala/QuaRTo aPaRTaMenTo do PoRTeiRoPiso: CerâmicaRodapé: Cerâmica ou Poliestireno ou MadeiraParede: PinturaTeto: Pintura 2.2.10 coZinHa/BanHo aPaRTaMenTo do PoRTeiRoPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pintura

3. PaViMenTo TiPo ( 1º ao 5º andaReS TiPo e 6º andaR)3.1ÁReaS coMunS

3.1.1 Hall SocialPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou Cerâmica

7.6 eXauSTÃo MecÂnicaSerá instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos banheiros e w.c. das unidades autônomas e das áreas comuns (situações sem ventilação natural). 7.7 inSTalaÇÕeS elÉTRicaS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.

7.8 inSTalaÇÕeS HidRÁulicaSConforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras normas internacionais equivalentes.O projeto hidráulico foi desenvolvido com medição individual de água que será entregue aos proprietários. 7.9 SiSTeMa de coMunicaÇÃo inTeRna e TeleFoniaSerá instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem, com o Lobby e com os Ambientes Sociais das Áreas Comuns – Apoio do Salão de Festas, Fitness e Brinquedoteca. Será entregue instalado sistema de telefonia atendendo a pontos nas unidades autônomas conforme projeto específico.

7.10 SiSTeMa de PRoTeÇÃo conTRa deScaRGaS aTMoSFÉRicaSO empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme norma. 7.11 SiSTeMa de SeGuRanÇacFTV – Sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações, com controle na Sala de Segurança.

conTRole de aceSSo – Sistema de aberturas de portões automatizados nos acessos de veículos.

conTRole de inTRuSÃo do condoMÍnio – Sistema de segurança monitorada, com sensores de infravermelho nos trechos dos muros de divisa com os terrenos vizinhos, com controle na sala de segurança. 7.12 SiSTeMa de VoZ/dadoS e iMaGeMSerá entregue infraestrutura (tubulação seca) que possibilita ao adquirente um sistema de voz, dados e imagem através das operadoras de telefonia, TV ou internet, comum aos sistemas de antena/TV por assinatura.

8. oBSeRVaÇÕeS FinaiS

1 Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda, os tópicos relacionados serão objeto de rateio entre os Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de Despesas, conforme determinado na Convenção de Condomínio.

1.1 Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado e também não fazem parte do custo do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”. Quando conhecidos pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se o (a,s) OUTORGADO (A,S) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. São eles:- taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e

2.1.6 RePouSoPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Porcelanato ou Cerâmica e/ou Textura ou PinturaTeto (sob trecho coberto): Pinturaequipamentos: 3 espreguiçadeiras, 2 puffs e 2 vasos com plantas 2.1.7 SolaRiuMPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Porcelanato e/ou Cerâmica e/ou Texturaequipamentos: 2 mesas, 8 cadeiras, 2 ombrelones e 4 espreguiçadeiras

2.1.8 PiScinaSPiso: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaParede: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaBorda (topo e lateral externa): Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaMuro: Porcelanato e/ou Textura e/ou Cerâmica e/ou PinturaRodapé Muro: Pedra Decorativa ou Porcelanato ou Cerâmicaequipamentos: 1 escada móvel 2.1.9 eleVadoReSPiso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica

2.1.10 SalÃo de FeSTaSPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pinturaequipamentos: 1 mesa, 1 aparador, 1 banco, 3 almofadas encosto, 3 almofadas assento, 16 cadeiras, 6 mesas, 4 poltronas, 2 puffs, 2 mesas de centro e 1 vaso com planta 2.1.11 aPoio SalÃo de FeSTaSPiso: CerâmicaParede: Cerâmica e/ou PinturaTeto: Pinturaequipamentos: 1 refrigerador, 1 freezer, 1 microondas, 1 fogão e 1 depurador de ar 2.1.12 laVaBoPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Porcelanato ou CerâmicaParede: Textura e/ou PinturaTeto: Pintura

2.1.13 FiTneSSPiso: Vinílico e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pinturaequipamentos: 2 esteiras, 1 bicicleta, 1 aparelho de estação, 1 espaldar, 6 colchonetes, 1 aparelho abdominal, 1 conjunto de halteres (1 a 10 Kg), suporte de halteres, 1 conjunto de canelereiras (1 a 10 Kg), 1 suporte para caneleiras, 1 televisão e 1 receiver com DVD 2.1.14 BRinQuedoTecaPiso: Vinílico e/ou Porcelanato e/ou CerâmicaRodapé: Poliestireno ou Madeira ou Porcelanato ou CerâmicaParede: PinturaTeto: Pinturaequipamentos: 2 mesas, 4 cadeiras, 1 futton, 1 televisão e 1 vídeogame 2.1.15 Sauna ÚMidaPiso: Porcelanato e/ou CerâmicaParede: CerâmicaBanco: Pedra Decorativa e/ou PastilhaTeto: Cerâmica 2.1.16 ducHaS/ciRculaÇÃoPiso: Porcelanato e/ou Cerâmica

6.10 louÇaSDeca, Celite, Ideal Standard, Hervy, Icasa ou similar 6.11 MeTaiSDeca, Fabrimar, Docol, Oriente ou similar 6.12 SoleiRaS, FileTeS, PeiToRiS e cHaPinSPedra decorativa 6.13 VedaÇÕeSAs paredes externas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto e/ou cerâmico e serão entregues acabadas com pintura.As paredes internas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos e/ou em gesso acartonado. 6.14 VidRoSLiso incolor em salas e quartos e opacos em banheiros. Espessura conforme especificada nas normas vigentes. 7. eQuiPaMenToS e SiSTeMaS 7.1 anTena coleTiVa/TV PoR aSSinaTuRaSerá entregue infraestrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo. 7.2 aQueciMenTo de ÁGuaPara atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos social e suíte, chuveiro do w.c. e bancada da cozinha, será entregue infraestrutura para sistema de aquecimento de água do tipo passagem a gás, ficando a aquisição e instalação do aquecedor por conta dos adquirentes das unidades.

7.3 aR-condicionadoNas salas das unidades autônomas do tipo e nas salas do pavimento inferior das coberturas será instalada e entregue infraestrutura hidráulica e carga elétrica para o Split System atendendo a 1 ponto na sala, ficando a cargo dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras. As condensadoras deverão ficar localizadas conforme indicadas nas plantas de venda referentes a cada coluna. Nos quartos/suítes das unidades autônomas, exceto no quarto de empregada/reversível, será entregue carga elétrica para os aparelhos de ar-condicionado de parede, ficando a cargo dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação dos mesmos.

No pavimento superior das unidades de cobertura será instalada e entregue infraestrutura hidráulica e carga elétrica para o Split System atendendo a 1 ponto no Hall das unidades 601, 602, 603 e 1 ponto na sala das unidades 604, 605, 606, 607, 608, 609 e 610, ficando a cargo dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras. As condensadoras deverão ficar localizadas conforme indicadas nas plantas de venda. Nos quartos/suítes das unidades 601 até 610 será entregue carga elétrica para os aparelhos de ar-condicionado de parede, ficando a cargo dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação dos mesmos.

Nas áreas comuns será entregue instalado sistema de ar-condicionado, tipo Split System, atendendo a 2 pontos no Salão de Festas, 1 ponto no Fitness e 1 ponto na Brinquedoteca. Os condensadores ficarão localizados na área de estacionamento.

7.4 eleVadoReSSerão instalados 4 elevadores, sendo 2 sociais e 2 de serviço. A quantidade de elevadores atende ao tráfego da edificação, conforme norma vigente. 7.5 eQuiPaMenToS de coMBaTe a incÊndioSerão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme norma e exigências do Corpo de Bombeiros.

MeMoRialdescRiTiVo

unidadesárea

privativa(m2)

101 / 201 / 301 / 401 / 501108 / 208 / 308 / 408 / 508

103 / 203 / 303 / 403 / 503106 / 206 / 306 / 406 / 506

102 / 202 / 302 / 402

114,86 1 1

2,50x5,00m 2,50x5,00m2,50x9,00m 2,50x9,00m

vagas

cObertas descObertas

quadRo de ÁReas e Vagas

Ficha Técnica

• Realização e consTRução: Rjz cYRela• pRojeTo de aRquiTeTuRa: cepRo – cooRdenação, esTudos & pRojeTos de aRquiTeTuRa lTda• pRojeTo de decoRação das ÁReas coMuns sociais: bezaMaT aRquiTeTuRa• peRspecTiVas e planTas huManizadas: ideosFeRa coMpuTação gRÁFica• ÁRea do TeRReno: 1.925,72M2

• apaRTaMenTo Tipo das colunas 01, 02, 03, 06, 07 e 08 coM chuRRasqueiRa a gÁs na VaRanda • cobeRTuRas coM chuRRasqueiRa a caRVão• ToTal de unidades: 60 • ToTal de unidades poR andaR: 10• ToTal de Vagas: 90 • nÚMeRo de eleVadoRes: 4

Área Comum:• Circuito fechado de televisão• Controle de acesso: automatização dos portões nos acessos de veículos• Sistema de segurança monitorada com sensores• Equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndio conforme norma e exigência do Corpo de Bombeiros

Área Privativa:• Interfone (PAX)

• Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis a pessoas portadoras de necessidades especiais.

• Sanitário específico disposto na área comum do térreo, dimensionado e equipado para atender às pessoas portadoras de

necessidades especiais.

• Elevadores com características que atendem às exigências de acessibilidade para pessoas portadoras de necessidades especiais.

seguRança e Tecnologia

acessibilidade

susTenTabilidade

Dispositivos economizadores de energia elétrica: os sistemas de iluminação dos halls dos pavimentos serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente quando houver pessoas no ambiente.

Instalação de medidores individuais de gás e água.

Bicicletário: haverá espaço destinado à guarda de bicicletas.

Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto: os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizados em cada parede, evitando o desperdício na execução do serviço.

Esquadrias de alumínio: a fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluentee possui propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno.

Sistema de reuso de águas pluviais: a água da chuva captada por meio de tubulações especiais e armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para finsnão potáveis, como irrigação de jardins, lavagem de pisos e limpezas em geral.

104 / 204 / 304 / 105 / 205 / 305

110 / 210 / 310 / 410 / 209 / 309 / 409

107 / 207 / 307

109

404 / 405

507

502

504 / 505

509 / 510

601

602

603

604

605

606

607

608

609

610

114,23 1 1

102,63 1

94,01 1

94,05 1

102,73 1

94,05 1

94,01 1

102,73 1

102,63 1

94,01 1

94,05 1

264,61 2

197,19 2

269,57 2

167,64 2

175,60 2

267,20 2

188,63 2

264,97 2

176,42 2

168,58 2

407 102,73 1

A RJZCyrela é uma das melhores incorporadoras do mercado imobiliário brasileiro. Em seus 50

anos de história, mais de 200 mil famílias optaram por morar ou investir em empreendimentos

valorizados pelo alto padrão de engenharia, solidez e segurança da companhia.

Por seus valores, realizações e trajetória inovadora, a RJZCyrela construiu um nome

respeitado e tornou-se sinônimo de qualidade com 189 canteiros de obras em andamento em

67 cidades de 16 estados brasileiros e no Distrito Federal.

Atualmente, emprega mais de 9.000 colaboradores diretos e investe constantemente em

pessoas por meio da sua Universidade Corporativa e programas de responsabilidade social.

Uma empresa que valoriza os bairros onde atua por meio de melhorias urbanas, cuida do meio

ambiente ao praticar ações sustentáveis em seus empreendimentos e que, acima de tudo,

melhora a vida das pessoas.

Esta é a RJZCyrela, uma companhia de credibilidade, solidez e realização de valor.

conSTRuindo PRoFiSSionaiS

conSTRuindo PeSSoaS

conSTRuindo FaMÍliaS

Criado em 2011, o Instituto Cyrela é uma organização

social sem-fins lucrativos, que tem como principal

objetivo melhorar a vida dos operários da construção civil

e de seus familiares por meio da educação

profissionalizante, com os programas:

Iniciado em 2008, o programa tem como objetivo oferecer cursos profissionalizantes de instalações

elétricas e hidráulicas, para jovens com mais de 18 anos que tenham relação de parentesco com

colaboradores da Cyrela. Desenvolvido em parceria com o Senai, o programa que visa aumentar a renda

familiar desses colaboradores não garante emprego aos participantes, mas capacita profissionais para o

mercado da construção civil.

Iniciado em 2000, o programa tem como objetivos diminuir o analfabetismo nos canteiros de obras e

proporcionar a conclusão do ensino fundamental para os colaboradores da Cyrela e seus familiares.

As aulas acontecem nas próprias obras, após o expediente de trabalho ou aos sábados. Ao final do curso

é aplicada uma prova reconhecida pelo MEC.

Iniciado em 2011, o programa tem como objetivo capacitar profissionalmente mulheres que tenham relação

de parentesco com operários que trabalhem nas obras da Cyrela. O programa visa propiciar um aumento na

renda familiar desses colaboradores e é oferecido nas instalações do Senai, em São Paulo.

Documents

Golden Tijuca