Data15 DE OUTUBRO DE 2009

Síntese EditorialOs dados do índice Confidencial Imobili-ário são inequívocos: os preços das ca-sas estão a descer em Portugal. Desde o começo da crise os fogos usados perde-ram 2,4% e os novos 1,0%. Esta descida representa uma forte contracção num mercado que desde 2002 apresenta va-lorizações reais nulas ou negativas, mas que estava a subir 5,4% antes da crise.O contraste não podia ser maior face a Espanha onde o mercado perde 7,8%. Neste caso a boa novidade é que, pela primeira vez o começo da crise, o merca-do abrandou o ritmo de perda, depois de um pico de 8,2% no 2º trimestre.Ricardo GuimarãesDirector, rguimaraes@ci-iberica.com

Custos de construção em -2,8% •

Construção acentua perfil de queda •

Usados são 71% do mercado •

Investimento cai 49% no semestre •

Espanha trava licenciamento •

Preços caem 7,8% nesse mercado •

Data15 DE OUTUBRO DE 2009

Fonte: INEMais informação clique aqui.

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O índice de custos de construção de habitação nova registou em Agosto uma variação de -2,8% face ao mesmo período do ano anterior.

Por tipo de construção, as taxas de variação homóloga dos índices relativos a Apartamentos e a Moradias foram de -3,1% e de -2,5%, aumentando 0,7 e 0,4 p.p.

Em Agosto a produção na construção, apresentou uma variação homóloga de -4,5%, valor inferior em 0,3 pontos percentuais (p.p.) em relação ao trimestre concluído em Julho (-4,2%).

A evolução da actividade neste período foi caracterizada pela manutenção de variações negativas no segmento da Construção de Edifícios (-8,2% em Agosto e -8,5% em Julho).

Índice de Custos de Construção de Habitação Nova

Índices de Produção, Emprego e Remunerações na Construção

Ag

o 2

007

Ou

t 20

07D

ez 2

007

Fev

2008

Ab

r 20

08Ju

n 2

008

Ag

o 2

008

Ou

t 20

08D

ez 2

008

Fev

2009

Ab

r 20

09Ju

n 2

009

Ag

o 2

009

6%

4%

2%

0%

-2%

-4%

-6%

-8%

-10%

Total

Construção de Edifícios

Eng. Civil

Total Apts. Morad.

Jun 09

V. Men. 0,2 0,2 0,2

V. Ho. -2,6 -2,9 -2,2

V. Md. 2,7 2,8 2,5

Jul09

V. Me. 0,2 0,1 0,2

V. Ho. -3,4 -3,8 -2,9

V. Md. 1,7 1,8 1,6

Ago09

V. Men. 0,1 0,2 0,1

V. Ho. -2,8 -3,1 -2,5

V. Md. 0,9 0,9 0,8

Os mais recentes dados Confidencial Imobiliário|LardoceLar.com, referentes ao 2º trimestre de 2009, revelam que cerca de 71% da oferta de habitação na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), que totaliza mais de 200 mil unidades, é constituída por fogos usados.

O concelho de Lisboa concentra a maior parte dessa oferta de usados, com cerca de 20% do total de fogos deste segmento disponíveis na base de dados. Adicionando Sintra, Cascais e Oeiras, esse peso ascende a mais de 50%.

Desde Setembro de 2008, mês em que se despoletou a crise financeira, o Índice Confidencial Imobiliário para o Continente desvalorizou 1,8%, sendo essa descida de 1,0% no caso da habitação nova e de 2,4% nos fogos usados.

Neste mês, a valorização mensal da habitação em Portugal Continental caiu 0,5%, sendo mesmo a maior queda sentida em 2009.

Fonte: CI Lardocelar.com Mais informação clique aqui.

Fonte: ICI Lardocelar.com Mais informação clique aqui.

Casas usadas desvalorizam 2,4% desde o início da crise

Fogos usados dominam 70% da oferta habitacional na AML

Jan

200

6A

br

2006

Jul 2

006

Ou

t 20

06Ja

n 2

007

Ab

r 20

07Ju

l 200

7O

ut

2007

Jan

200

8A

br

2008

Jul 2

008

Ou

t 20

08

Jan

200

9A

br

2009

Jul 2

009

Ou

t 20

09

110

105

100

95

10%

5%

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Índice Confidencial Imobiliário (2005=100)

Taxa de Variação Homóloga (%)

Novos29%

Usados71%

Data15 DE OUTUBRO DE 2009 Durante o 1º semestre do ano

em curso foram investidos em Portugal um total de €143 milhões, representando um decréscimo de cerca de 49%.

Retorno das Rendas posicionou-se nos 6,1%, valor idêntico ao alcançado em 2007.A Valorização do Capital caiu pela primeira vez para terreno negativo, -3,3%, fruto da subida das yields.

Informação de Mercado Aguirre Newman

Fonte: CB Richard EllisMais informação clique aqui.

Fonte: Aguirre NewmanMais informação clique aqui.

O sector industrial e logístico manteve 10% do total de investimento a nível europeu, correspondente a 2,5 biliões de euros, durante a primeira metade do ano.

No Reino Unido, a percentagem de investimento neste sector cresceu 46%, acima dos pouco mais de um quarto do ano passado.

Dados da CB Richard Ellis para o 3ºT09

Retornodas

Rendas(%)

Valorz. Captl.

RetornoTotal

Retalho 6,1 -5,1 0,8

Escritórios 5,8 -1 4,7

Industrial 6,5 -1,5 4,9

Outros 6,2 -0,8 5,4

Índice IPD 6,1 -3,3 2,6

25 000

20 000

15 000

10 000

5 000

0

UK Outros

2004

2005

2006

2007

2008

H1

2009

Bili

ões

de E

uros

Em Julho de 2009, o número de licenças para habitação caiu 61,9% nos primeiros sete meses do ano.

Em relação ao mesmo período do ano passado, a descida do número de licenças foi de 50,6%, mas em relação ao mês anterior subiram 25,1%.

Índice de preços da habitação

Habitações licenciadas em Espanha – Julho 2009

Fonte: Ministério das Finanças - EspanhaMais informação clique aqui.

Fonte: INE EspanhaMais informação clique aqui.

Número de Habitações

Obra Nova

A ampliar

A reformar ou ampliar

Em edifícios de viviendas familiares

Em outros

edifíciosAno Total Total Unifamiliar Em bloco

2005 786 257 729 652 193 468 534 859 1 325 10 674 45 931

2006 911 568 865 561 165 988 699 162 411 9 985 36 022

2007 688 851 651 427 101 152 550 093 182 7 884 29 540

2008 299 551 264 795 53 031 211 758 6 5 839 28 917

Hab. Nova Índice Geral Segunda Mão

O índice de preços da habitação caiu 7,7% no segundo trimestre de 2009. A taxa de variação anual é de -7,7 IPV% no segundo trimestre de 2009, um décimo inferior ao registado no trimestre anterior.

A habitação nova diminuiu quase dois pontos na sua taxa anual situou-se em -3,9%. A habitação usada, quebra a tendência descendente, atingindo -11,2% no segundo trimestre de 2009.

14,0

10,0

6,0

2,0

-2,0

-6,0

-10,0

-14,0

1T 2

007

2T 2

007

3T 2

007

4T 2

007

1T 2

008

2T 2

008

3T 2

008

4T 2

008

1T 2

009

2T 2

009

Em Agosto de 2009, comparado com Julho, o volume de negócios no comercio a retalho desceu 0,2% na zona euro.

Em Espanha a descida foi de -1,4%, enquanto que em Portugal o volume de comércio a retalho caiu -0,8%.

Data15 DE OUTUBRO DE 2009

Volume de comércio a retalho na zona euro

Fonte: EurostatMais informação clique aqui.

O PIB na zona euro sofreu uma descida de 0,2% durante o 2ºT de 2009, relativamente ao trimestre anterior.

Segundo o Eurostat, o PIB em Portugal desceu 0,3% e em Espanha -1,1%.

PIB zona Euro

Fonte: EurostatMais informação clique aqui.

C – Confidencial

: – Informação não disponível

Mai 2009(%)

Jun 2009(%)

Jul 2009(%)

Ago 2009(%)

EA 16 -0,5 0,0 -0,2 -0,2

EU 17 0,7 0,3 0,0 -0,3

Bélgica 0,5 -1,1 1,4 -0,6

Alemanha -1,0 -0,9 0,7 -1,5

Espanha -0,1 1,1 -1,0 1,4

França 0,8 1,0 0,6 C

Itália -0,0 -0,2 -0,2 :

Portugal -0,8 0,7 0,6 -0,8

Holanda -0,5 -0,6 0,9 C

UK -0,8 1,8 -0,2 -0,3

2008 2009

Q3 Q4 Q1 Q2

EA 16 -0,4 -1,8 -2,5 -0,2

EU 27 -0,4 -1,9 -2,4 -0,3

Alemania -0,3 -2,1 -3,5 0,3

Irlanda 0,5 -5,6 -2,3 0,0

España -0,6 -1,1 -1,6 -1,1

Francia 0,3 1,4 1,4 0,3

Italia 0,8 2,1 2,7 -0,5

Holanda -0,4 -1,1 -2,7 -1,1

Portugal -0,5 -1,8 -1,8 0,3

Indicador Valor Período Fonte

PIB - t.v.h. -3,7% 2ºT/2009 INE

Inflação - t.v.h. -1,7% Set. 2009 INE

Desemprego (%) 9,1% 2ºT/2009 INE

Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p. -26% Set. 2009 INE

Taxa Refi (BCE) 1,0% 4 Jun. BCE

Euribor 3 meses 0,742% 14 Out. 09 Euribor.org

Taxa Juro Novos Créditos à Habitação 2,547% Ago. 2009 INE

Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m. -0,5% Jul. 2009 Ci

Novos Créditos Habitação - t.v.a. -4,1% Abr. 2009 Banco Portugal

Fogos Novos Licenciados - t.v.a. -23,8% 2ºT/2009 INE

Investimento - Retorno Total 2,60% 2008 IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Escritórios 4,70% 2008 IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Retalho 0,80% 2008 IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Indústria 4,90% 2008 IPD/Imométrica

FII - Valor em Gestão (10^6 Euros) 11 157 Ago. 2009 APFIPP

FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada) -0,51% Sep. 2009 APFIPP

t.v.a. – taxa de variação anual

t.v.h. – taxa de variação homóloga

t.v.m. – taxa de variação mensal

t.v.t. – taxa de variação trimestral

p.p. – pontos percentuais

Ci – Confidencial Imobiliário

FII – Fundos de Investimento Imobiliário

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