Data15 DE OUTUBRO DE 2009
Síntese EditorialOs dados do índice Confidencial Imobili-ário são inequívocos: os preços das ca-sas estão a descer em Portugal. Desde o começo da crise os fogos usados perde-ram 2,4% e os novos 1,0%. Esta descida representa uma forte contracção num mercado que desde 2002 apresenta va-lorizações reais nulas ou negativas, mas que estava a subir 5,4% antes da crise.O contraste não podia ser maior face a Espanha onde o mercado perde 7,8%. Neste caso a boa novidade é que, pela primeira vez o começo da crise, o merca-do abrandou o ritmo de perda, depois de um pico de 8,2% no 2º trimestre.Ricardo GuimarãesDirector, [email protected]
Custos de construção em -2,8% •
Construção acentua perfil de queda •
Usados são 71% do mercado •
Investimento cai 49% no semestre •
Espanha trava licenciamento •
Preços caem 7,8% nesse mercado •
Data15 DE OUTUBRO DE 2009
Fonte: INEMais informação clique aqui.
Fonte: INEMais informação clique aqui.
O índice de custos de construção de habitação nova registou em Agosto uma variação de -2,8% face ao mesmo período do ano anterior.
Por tipo de construção, as taxas de variação homóloga dos índices relativos a Apartamentos e a Moradias foram de -3,1% e de -2,5%, aumentando 0,7 e 0,4 p.p.
Em Agosto a produção na construção, apresentou uma variação homóloga de -4,5%, valor inferior em 0,3 pontos percentuais (p.p.) em relação ao trimestre concluído em Julho (-4,2%).
A evolução da actividade neste período foi caracterizada pela manutenção de variações negativas no segmento da Construção de Edifícios (-8,2% em Agosto e -8,5% em Julho).
Índice de Custos de Construção de Habitação Nova
Índices de Produção, Emprego e Remunerações na Construção
Ag
o 2
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Ou
t 20
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ez 2
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Fev
2008
Ab
r 20
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n 2
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2009
Ab
r 20
09Ju
n 2
009
Ag
o 2
009
6%
4%
2%
0%
-2%
-4%
-6%
-8%
-10%
Total
Construção de Edifícios
Eng. Civil
Total Apts. Morad.
Jun 09
V. Men. 0,2 0,2 0,2
V. Ho. -2,6 -2,9 -2,2
V. Md. 2,7 2,8 2,5
Jul09
V. Me. 0,2 0,1 0,2
V. Ho. -3,4 -3,8 -2,9
V. Md. 1,7 1,8 1,6
Ago09
V. Men. 0,1 0,2 0,1
V. Ho. -2,8 -3,1 -2,5
V. Md. 0,9 0,9 0,8
Os mais recentes dados Confidencial Imobiliário|LardoceLar.com, referentes ao 2º trimestre de 2009, revelam que cerca de 71% da oferta de habitação na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), que totaliza mais de 200 mil unidades, é constituída por fogos usados.
O concelho de Lisboa concentra a maior parte dessa oferta de usados, com cerca de 20% do total de fogos deste segmento disponíveis na base de dados. Adicionando Sintra, Cascais e Oeiras, esse peso ascende a mais de 50%.
Desde Setembro de 2008, mês em que se despoletou a crise financeira, o Índice Confidencial Imobiliário para o Continente desvalorizou 1,8%, sendo essa descida de 1,0% no caso da habitação nova e de 2,4% nos fogos usados.
Neste mês, a valorização mensal da habitação em Portugal Continental caiu 0,5%, sendo mesmo a maior queda sentida em 2009.
Fonte: CI Lardocelar.com Mais informação clique aqui.
Fonte: ICI Lardocelar.com Mais informação clique aqui.
Casas usadas desvalorizam 2,4% desde o início da crise
Fogos usados dominam 70% da oferta habitacional na AML
Jan
200
6A
br
2006
Jul 2
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n 2
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Ab
r 20
07Ju
l 200
7O
ut
2007
Jan
200
8A
br
2008
Jul 2
008
Ou
t 20
08
Jan
200
9A
br
2009
Jul 2
009
Ou
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09
110
105
100
95
10%
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Índice Confidencial Imobiliário (2005=100)
Taxa de Variação Homóloga (%)
Novos29%
Usados71%
Data15 DE OUTUBRO DE 2009 Durante o 1º semestre do ano
em curso foram investidos em Portugal um total de €143 milhões, representando um decréscimo de cerca de 49%.
Retorno das Rendas posicionou-se nos 6,1%, valor idêntico ao alcançado em 2007.A Valorização do Capital caiu pela primeira vez para terreno negativo, -3,3%, fruto da subida das yields.
Informação de Mercado Aguirre Newman
Fonte: CB Richard EllisMais informação clique aqui.
Fonte: Aguirre NewmanMais informação clique aqui.
O sector industrial e logístico manteve 10% do total de investimento a nível europeu, correspondente a 2,5 biliões de euros, durante a primeira metade do ano.
No Reino Unido, a percentagem de investimento neste sector cresceu 46%, acima dos pouco mais de um quarto do ano passado.
Dados da CB Richard Ellis para o 3ºT09
Retornodas
Rendas(%)
Valorz. Captl.
RetornoTotal
Retalho 6,1 -5,1 0,8
Escritórios 5,8 -1 4,7
Industrial 6,5 -1,5 4,9
Outros 6,2 -0,8 5,4
Índice IPD 6,1 -3,3 2,6
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
UK Outros
2004
2005
2006
2007
2008
H1
2009
Bili
ões
de E
uros
Em Julho de 2009, o número de licenças para habitação caiu 61,9% nos primeiros sete meses do ano.
Em relação ao mesmo período do ano passado, a descida do número de licenças foi de 50,6%, mas em relação ao mês anterior subiram 25,1%.
Índice de preços da habitação
Habitações licenciadas em Espanha – Julho 2009
Fonte: Ministério das Finanças - EspanhaMais informação clique aqui.
Fonte: INE EspanhaMais informação clique aqui.
Número de Habitações
Obra Nova
A ampliar
A reformar ou ampliar
Em edifícios de viviendas familiares
Em outros
edifíciosAno Total Total Unifamiliar Em bloco
2005 786 257 729 652 193 468 534 859 1 325 10 674 45 931
2006 911 568 865 561 165 988 699 162 411 9 985 36 022
2007 688 851 651 427 101 152 550 093 182 7 884 29 540
2008 299 551 264 795 53 031 211 758 6 5 839 28 917
Hab. Nova Índice Geral Segunda Mão
O índice de preços da habitação caiu 7,7% no segundo trimestre de 2009. A taxa de variação anual é de -7,7 IPV% no segundo trimestre de 2009, um décimo inferior ao registado no trimestre anterior.
A habitação nova diminuiu quase dois pontos na sua taxa anual situou-se em -3,9%. A habitação usada, quebra a tendência descendente, atingindo -11,2% no segundo trimestre de 2009.
14,0
10,0
6,0
2,0
-2,0
-6,0
-10,0
-14,0
1T 2
007
2T 2
007
3T 2
007
4T 2
007
1T 2
008
2T 2
008
3T 2
008
4T 2
008
1T 2
009
2T 2
009
Em Agosto de 2009, comparado com Julho, o volume de negócios no comercio a retalho desceu 0,2% na zona euro.
Em Espanha a descida foi de -1,4%, enquanto que em Portugal o volume de comércio a retalho caiu -0,8%.
Data15 DE OUTUBRO DE 2009
Volume de comércio a retalho na zona euro
Fonte: EurostatMais informação clique aqui.
O PIB na zona euro sofreu uma descida de 0,2% durante o 2ºT de 2009, relativamente ao trimestre anterior.
Segundo o Eurostat, o PIB em Portugal desceu 0,3% e em Espanha -1,1%.
PIB zona Euro
Fonte: EurostatMais informação clique aqui.
C – Confidencial
: – Informação não disponível
Mai 2009(%)
Jun 2009(%)
Jul 2009(%)
Ago 2009(%)
EA 16 -0,5 0,0 -0,2 -0,2
EU 17 0,7 0,3 0,0 -0,3
Bélgica 0,5 -1,1 1,4 -0,6
Alemanha -1,0 -0,9 0,7 -1,5
Espanha -0,1 1,1 -1,0 1,4
França 0,8 1,0 0,6 C
Itália -0,0 -0,2 -0,2 :
Portugal -0,8 0,7 0,6 -0,8
Holanda -0,5 -0,6 0,9 C
UK -0,8 1,8 -0,2 -0,3
2008 2009
Q3 Q4 Q1 Q2
EA 16 -0,4 -1,8 -2,5 -0,2
EU 27 -0,4 -1,9 -2,4 -0,3
Alemania -0,3 -2,1 -3,5 0,3
Irlanda 0,5 -5,6 -2,3 0,0
España -0,6 -1,1 -1,6 -1,1
Francia 0,3 1,4 1,4 0,3
Italia 0,8 2,1 2,7 -0,5
Holanda -0,4 -1,1 -2,7 -1,1
Portugal -0,5 -1,8 -1,8 0,3
Indicador Valor Período Fonte
PIB - t.v.h. -3,7% 2ºT/2009 INE
Inflação - t.v.h. -1,7% Set. 2009 INE
Desemprego (%) 9,1% 2ºT/2009 INE
Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p. -26% Set. 2009 INE
Taxa Refi (BCE) 1,0% 4 Jun. BCE
Euribor 3 meses 0,742% 14 Out. 09 Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação 2,547% Ago. 2009 INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m. -0,5% Jul. 2009 Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.a. -4,1% Abr. 2009 Banco Portugal
Fogos Novos Licenciados - t.v.a. -23,8% 2ºT/2009 INE
Investimento - Retorno Total 2,60% 2008 IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios 4,70% 2008 IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho 0,80% 2008 IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria 4,90% 2008 IPD/Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros) 11 157 Ago. 2009 APFIPP
FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada) -0,51% Sep. 2009 APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual
t.v.h. – taxa de variação homóloga
t.v.m. – taxa de variação mensal
t.v.t. – taxa de variação trimestral
p.p. – pontos percentuais
Ci – Confidencial Imobiliário
FII – Fundos de Investimento Imobiliário
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