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que o conceito de centros comerciais começa a ganhar dimensão. Sobre este tema, destaque para o A imigração dos exilados e o crescimento da classe média tem sido uma realidade, essencialmente últimos tempos tem-se registado um desenvolvimento substancial da capital angolana, com a falta de Belas Shopping Mall que está a ser construído em fases na zona de Talatona no sul de Luanda, sendo Angola tem sido dos países que tem registado um maior crescimento, não só no continente africano,
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Ref. 1809/DZ
Lisboa, 30 de Junho de 2009 – Com 17 milhões de habitantes e uma área de 1,246,700 km², Angola
tem sido dos países que tem registado um maior crescimento, não só no continente africano, mas
também a nível mundial. Em 2008 o aumento do PIB foi de 15,1 por cento, enquanto a capital Luanda
tem sido o pólo de maior desenvolvimento deste país africano que tem no petróleo e extracção mineral
os sectores de maior actividade.
Mercado de escritóriosA falta de oferta de qualidade e a forte procura, essencialmente, pelo sector do petróleo, coloca as
rendas de Luanda entre as mais elevadas do mundo. A zona prime está situada ao longo da estrada
que contorna a baía de Luanda e que se encontra numa área contígua ao porto na Marginal. Nos
últimos tempos tem-se registado um desenvolvimento substancial da capital angolana, com a falta de
oferta de qualidade a obrigar os inquilinos a construir os seus próprios escritórios. A título de exemplo,
veja-se o caso do edifício da BP, Esso e Sonangol. Entretanto, as questões relacionadas com o
aumento considerável de tráfego e de poluição na baía de Luanda está a cargo do projecto “Luanda
Waterfront”, que tem como objectivo requalificar toda esta zona.
Actualmente, a “prime rent” mensal de um espaço de escritórios em Luanda poderá atingir valores
superiores aos 140 dólares (100 euros) por m², enquanto a prime yield atinge uma taxa superior aos 12
por cento. E se este valor se manteve relativamente estável nos dois últimos anos, o preço por m² dos
escritórios na zona prime aumentou cerca de 40 por cento desde 2007.
Mercado de retalhoA imigração dos exilados e o crescimento da classe média tem sido uma realidade, essencialmente
pelo crescimento económico acentuado que se tem verificado em Angola nos últimos anos. Desta
forma, o sector de retalho tem estado bastante activo e com interessantes taxas de crescimento, sendo
que o conceito de centros comerciais começa a ganhar dimensão. Sobre este tema, destaque para o
Belas Shopping Mall que está a ser construído em fases na zona de Talatona no sul de Luanda, sendo
que a primeira fase este espaço já está concluída e inclui 100 lojas, oito cinemas e diversas zonas de
laser. Relativamente à “prime rent” mensal do sector de retalho em Luanda poderá atingir números
superiores aos 100 dólares (72 euros) por m².
Rendas de Luanda entre as mais altas do mundo
Mercado IndustrialO sector Industrial também manteve um crescimento sustentado nos dois últimos anos, com os preços
relativamente estáveis ao longo deste período. Entretanto, apesar da actividade deste sector estar a
ser desenvolvida, maioritariamente, ao longo do porto de Luanda, tem havido alguns investimentos
relevantes nas zonas industriais de Viana (fora da capital angolana) e em Bom Jesus, na província de
Bengo.
Mercado residencialO forte crescimento dos mais variados sectores em Angola, essencialmente na sua capital, Luanda,
tem influenciado directamente o aumento da procura de espaços residenciais. Porém, uma vez que
estes espaços de qualidade ainda escasseiam, as empresas têm optado por construir os seus próprios
edifícios de habitação.
Paralelamente, os espaços de qualidade e seguros disponíveis para arrendar têm vindo a apresentar
preços extremamente elevados, colocando a capital Angolana como uma das cidades mais caras, não
só de África, mas também do mundo. Se em 2007 um T4 de luxo situada na zona prime de Luanda
custava aproximadamente 12 mil dólares por mês (8.600 euros), em 2009 este valor aumentou 66 por
cento, situando-se agora nos 20 mil dólares (14.350 euros).
A worx fornece serviços em diversos ramos do imobiliário nomeadamente investimento, escritórios, retalho,
industrial, project management, urban redevelopment, arquitectura, avaliações, research & consulting, gestão de
edifícios e marketing & comunicação. A worx conta igualmente com a colaboração da Knight Frank/Newmark, que
se encontra representada em mais de 38 países distribuídos pelo continente europeu, americano, asiático,
africano e Oceânia.
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