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http://www.data.pt.ci-iberica.com/sites/default/files/OUT_2009_Worx_WMarket%20Review%201S%202009%20%20Turismo_0.doc
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Ref. 3809/DZ
Lisboa, 06 de Outubro de 2009
Consolidação do sector turístico em Portugal, que tem vindo a ganhar cada vez maior
projecção quer nacional quer internacional
Retracção dos principais dados estatísticos referentes ao turismo como resultado da actual
situação económico-financeira
Projectos de turismo residencial em fase de ponderação e de adiamento de fases
subsequentes devido à diminuição da procura e aos condicionalismos dos mercados alvos
destes empreendimentos
Hotelaria
Durante os primeiros seis meses de 2009, registou-se um decréscimo do número de passageiros
desembarcados nos aeroportos portugueses, quando comparado com igual período no ano passado (-
5,7%) devido à quebra acentuada dos desembarques internacionais (-8,4%). Durante o período em
análise também se verificou também uma redução das dormidas e da taxa de ocupação e
consequentemente, dos proveitos globais (-13,2%) e por aposento (-12,8%). Já os mercados do Reino
Unido, Alemanha e Espanha continuam a ser os maiores emissores de turistas para o nosso país
representando cerca de 35% das dormidas em Portugal
Relativamente a Lisboa, mantém-se como um dos destinos principais do investimento em hotelaria
existindo um conjunto alargado de hotéis previstos para esta cidade. A tendência tem sido para os
projectos de charme/design, de menor dimensão e com serviço personalizado, resultado da
reconversão/reabilitação de antigos edifícios muitos dos quais com uma raiz histórica importante
WMarket Review 1ºS 2009 – Turismo
Turismo Residencial
No que diz respeito ao Turismo Residencial tem sido um dos sectores mais dinâmicos no mercado
imobiliário português e tem vindo a afirmar-se como uma das principais apostas de um conjunto de
promotores nacionais e internacionais.
A oferta actual de resorts em Portugal ascende a cerca de 45 projectos em diferentes estados de
desenvolvimento, estando anunciados aproximadamente 40 outros projectos. Em termos de
localização, assiste-se à concentração da maioria destes projectos no Algarve (53%), seguido da
Costa Oeste (16%) embora com tendência crescente para a descentralização.
Os investidores nacionais com maior relevância neste segmento são a Sonae Turismo, o Grupo
Imocom, Grupo CS, Grupo Pestana, Grupo Atlântica e Pelicano, enquanto os mercados emissores de
maior relevância para Portugal são o Reino Unido, a Alemanha, a Irlanda e ainda a Holanda. Dada a
actual situação económico-financeira destes países tem-se vindo a assistir à retracção da procura
internacional destes mercados sendo importante consolidar o destino Portugal noutros países.
Simultaneamente, importará rever alguns dos projectos em pipeline, perceber a sua vocação e target
de forma a que o conceito se adapte à procura potencial e se adeqúe igualmente ao mercado interno.
Importa sublinhar neste contexto a tendência para o ajustamento em baixa dos valores de mercado
dada a actual situação económica, o aumento da oferta concorrencial e a retracção da procura dos
principais países emissores de turistas para Portugal.
Tendências
Em termos de tendências, destaque para a consolidação do mercado hoteleiro em Portugal e em
especial na cidade de Lisboa cuja oferta se tem vindo a diversificar apostando na exclusividade e no
prestígio através do número de unidades de charme/design ou boutique hotéis. De realçar ainda o
crescimento do mercado interno como resultado das sucessivas campanhas do Turismo de Portugal,
da qualificação da oferta existente e de uma maior apetência para turismo de natureza, gastronómicas
(gourmet e vinicultura) com recursos importantes no País. Finalmente, a sustentabilidade como
conceito base de todos os resorts a serem construídos no sentido mais lato do termo: respeito pelo
meio ambiente, construção com base em princípios de sustentabilidade, práticas “verdes” na gestão
hoteleira e imobiliária, melhoria dos skills e apetências da população da região, criação de emprego
local e dinamização da economia e dos produtos autóctones, tem sido outra das tendências no
mercado de turismo.
Tendências
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Valores de Venda
Para mais informações:Duarte Zoio
Telef: +351 217 99 99 60
Fax: +351 217 99 99 65
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