Ref. 3809/DZ

Lisboa, 06 de Outubro de 2009

Consolidação do sector turístico em Portugal, que tem vindo a ganhar cada vez maior

projecção quer nacional quer internacional

Retracção dos principais dados estatísticos referentes ao turismo como resultado da actual

situação económico-financeira

Projectos de turismo residencial em fase de ponderação e de adiamento de fases

subsequentes devido à diminuição da procura e aos condicionalismos dos mercados alvos

destes empreendimentos

Hotelaria

Durante os primeiros seis meses de 2009, registou-se um decréscimo do número de passageiros

desembarcados nos aeroportos portugueses, quando comparado com igual período no ano passado (-

5,7%) devido à quebra acentuada dos desembarques internacionais (-8,4%). Durante o período em

análise também se verificou também uma redução das dormidas e da taxa de ocupação e

consequentemente, dos proveitos globais (-13,2%) e por aposento (-12,8%). Já os mercados do Reino

Unido, Alemanha e Espanha continuam a ser os maiores emissores de turistas para o nosso país

representando cerca de 35% das dormidas em Portugal

Relativamente a Lisboa, mantém-se como um dos destinos principais do investimento em hotelaria

existindo um conjunto alargado de hotéis previstos para esta cidade. A tendência tem sido para os

projectos de charme/design, de menor dimensão e com serviço personalizado, resultado da

reconversão/reabilitação de antigos edifícios muitos dos quais com uma raiz histórica importante

WMarket Review 1ºS 2009 – Turismo

Turismo Residencial

No que diz respeito ao Turismo Residencial tem sido um dos sectores mais dinâmicos no mercado

imobiliário português e tem vindo a afirmar-se como uma das principais apostas de um conjunto de

promotores nacionais e internacionais.

A oferta actual de resorts em Portugal ascende a cerca de 45 projectos em diferentes estados de

desenvolvimento, estando anunciados aproximadamente 40 outros projectos. Em termos de

localização, assiste-se à concentração da maioria destes projectos no Algarve (53%), seguido da

Costa Oeste (16%) embora com tendência crescente para a descentralização.

Os investidores nacionais com maior relevância neste segmento são a Sonae Turismo, o Grupo

Imocom, Grupo CS, Grupo Pestana, Grupo Atlântica e Pelicano, enquanto os mercados emissores de

maior relevância para Portugal são o Reino Unido, a Alemanha, a Irlanda e ainda a Holanda. Dada a

actual situação económico-financeira destes países tem-se vindo a assistir à retracção da procura

internacional destes mercados sendo importante consolidar o destino Portugal noutros países.

Simultaneamente, importará rever alguns dos projectos em pipeline, perceber a sua vocação e target

de forma a que o conceito se adapte à procura potencial e se adeqúe igualmente ao mercado interno.

Importa sublinhar neste contexto a tendência para o ajustamento em baixa dos valores de mercado

dada a actual situação económica, o aumento da oferta concorrencial e a retracção da procura dos

principais países emissores de turistas para Portugal.

Tendências

Em termos de tendências, destaque para a consolidação do mercado hoteleiro em Portugal e em

especial na cidade de Lisboa cuja oferta se tem vindo a diversificar apostando na exclusividade e no

prestígio através do número de unidades de charme/design ou boutique hotéis. De realçar ainda o

crescimento do mercado interno como resultado das sucessivas campanhas do Turismo de Portugal,

da qualificação da oferta existente e de uma maior apetência para turismo de natureza, gastronómicas

(gourmet e vinicultura) com recursos importantes no País. Finalmente, a sustentabilidade como

conceito base de todos os resorts a serem construídos no sentido mais lato do termo: respeito pelo

meio ambiente, construção com base em princípios de sustentabilidade, práticas “verdes” na gestão

hoteleira e imobiliária, melhoria dos skills e apetências da população da região, criação de emprego

local e dinamização da economia e dos produtos autóctones, tem sido outra das tendências no

mercado de turismo.

Tendências

Oferta

Procura

Valores de Venda

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