CENTRO DE EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL DE ÉVORA

INSTITUTO DO EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL, IP

UFCD_ 577 Imposto Sobre o Património

IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES

ONEROSAS DE IMÓVEIS (IMT)

Formandas: Maria Antónia Folgado

Sónia Santos

Formadora: Antónia Mortágua

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IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES

ONEROSOS DE IMÓVEIS (IMT)

IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES

ONEROSOS DE IMÓVEIS (IMT)

O IMT, é o Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de

Imóveis, é um imposto que tributa as transmissões onerosas do direito de

propriedade, ou de figuras parcelares desse direito, sobre bens imóveis,

situados no território nacional e de outras situações que a lei equipara as

transmissões onerosas de imóveis (art.1º e 2º e 3º do CIMT).

Sempre que exista uma mudança de proprietários de um imóvel, o IMT

aplica-se apenas caso essa transmissão seja operada a título oneroso. Se essa

transmissão for a título gratuito, será então tributada em sede de Imposto de

Selo.

IMT veio substituir o Imposto Municipal de Sisa.

PRÉDIO

•Prédio Urbano

•Prédio Rustico

•Prédio Misto

PRÉDIO

É toda a fração de território, abrangendo águas,

plantações, edifícios e construções de qualquer natureza,

com carácter de permanência, desde que faça parte do

património de uma pessoa singular ou coletiva e, em

circunstâncias normais, tenha valor económico.

PRÉDIO

•Prédio Urbano

Prédios urbanos são todos

aqueles que não devam ser

classificados como rústicos, nem

mistos. Os prédios urbanos dividem-

se em habitacionais, comerciais,

industriais ou para serviços, terrenos

para construção e outros.

PRÉDIO

•Prédio Rustico

Os prédios rústicos são os terrenos

situados fora de um aglomerado urbano,

que não estejam classificados como

terrenos para construção, desde que

tenham como destino o uso agrícola, tais

como são considerados para efeitos de

imposto sobre o rendimento de pessoas

singulares, ou não se encontrem

construídos ou disponham apenas de

edifícios ou construções, sem autonomia

económico e com um valor reduzido.

PRÉDIO

•Prédio Misto

Prédio misto é

aquele que tem parte

rústica e parte

urbana, para efeito

de imposto conta

aquele que tiver uma

maior área. Este

conceito só existe

para efeitos fiscais.

INCIDÊNCIA

•INCIDÊNCIA OBJETIVA E TERRITORIAL

•INCIDÊNCIA SUBJETIVA E SIMUNTÂNEA

O imposto municipal sobre as transmissões onerosas

de imóveis (IMT), incide sobre as transmissões previstas nos

artigos seguintes, qualquer que seja o título transmissões

previstas nos artigos seguintes, qualquer que seja o título por

que se operem. Para efeitos do IMT, o conceito de prédio é o

definido no Código do Imposto Municipal sobre Imóveis

(CIMI).

INCIDÊNCIA

INCIDÊNCIA

•INCIDÊNCIA OBJETIVA E TERRITORIAL

É um imposto que tributa as transmissões onerosas do

direito de propriedade, ou de figuras parcelares, que é um

direito em que pode dividir-se a propriedade plena,

nomeadamente o direito de superfície propriedade do solo,

usufruto, uso e habitação, nua propriedade ou raiz, e

servidões prediais, desse direito, sobre bens imóveis, situados

no território nacional e de outras situações que a lei compara

a transmissões onerosas de imóveis (art.º 1º e 2º e 3º do

CIMI).

INCIDÊNCIA

•INCIDÊNCIA SUBJETIVA E SIMUNTÂNEA

O IMT é devido pelas pessoas, singulares ou coletivas, para quem se

transmitam os bens imóveis, sem prejuízo, as divisões e partilhas, o imposto

é devido pelo adquirente dos bens imóveis cujo valor exceda o da sua quota

nesses bens. Em caso de permuta, o IMT incide sobre a diferença dos valores

a declarar na escritura ou sobre a diferença entre os valores patrimoniais

tributáveis, pago por aquele que receber os bens de maior valor.

Por meio de doações com entradas ou pensões a favor do doador, ou com

o encargo de pagamento de dívidas ao doador ou a terceiro, nos termos do

artigo 964.º do Código Civil. Nas divisões e partilhas o imposto é devido

pelo aquirente dos bens imóveis, sem prejuízo das regras (art.4).

ISENÇÕES

•ISENÇÃO PELA AQUISIÇÃO DE PRÉDIOS PARA REVENDA

A isenção tem de ser solicitada antes do ato ou do contrato da

transmissão do imóvel. Se adquirir um imóvel exclusivamente para

habitação própria e permanente fica isento, desde que o valor

declarado não exceda o valor previsto no art.º 9. O que pertence ao

Estado e aos seus organismos encontra-se isento deste imposto, assim

como as aquisições de bens, escolas, museus, entre outras também

ficam isentos. Nos prédios para revenda a isenção é automática, no

entanto a mesma tem de apresentar a declaração do modelo 1 do IMT,

esta isenção tem a duração de 3anos, caso ultrapasse este período

acaba por caducar.

ISENÇÕES

A isenção de IMT pode aplicar-se em casos de:

•Compra de prédios para revenda por imobiliárias;

•Compra de imóveis por fundos de investimento Imobiliário abertos ou

fechados de subscrição pública;

•Compra de imóveis por fundos de investimento imobiliário para

arrendamento habitacional;

•Compra de prédios urbanos alvos de reabilitação urbanística;

•Compra de prédios de interesse público, nacional ou municipal.

ISENÇÕES

•ISENÇÃO PELA AQUISIÇÃO DE PRÉDIOS PARA REVENDA

ISENÇÕES

Esta isenção é automático, competindo a sua verificação e declaração

ao serviço de finanças onde for apresentada a declaração Modelo 1 de IMT,

e deve ser requerida antes da celebração do ato ou contrato de aquisição e

sempre antes da liquidação.

Terá ainda que revender o prédio adquirido com isenção no prazo de 3

anos após a aquisição, se não o fizer caduca a isenção. Caduca também se

for dado destino diferente aos prédios.

DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL

DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL

O IMT incide sobre o valor constante do ato, ou do contrato, ou sobre o

valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior (Artigo

12º).

O valor do ato ou do contrato é, a contrapartida paga pelo adquirente,

deve ser comparado com o valor patrimonial tributário do prédio inscrito na

matriz à data da liquidação, se for superior àquele, constitui a base de

tributação.

A determinação do valor patrimonial tributário (artigo 38.º e seguintes

do CIMI) dos prédios urbanos para habitação, comércio, indústria e serviços

resulta da seguinte fórmula:

VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

Valor sobre que incide o IMT

(euros)

Taxa

Marginal a

Aplicar (%)

Parcela a abater

(euros)

Até 92.407

De mais de 92.407 até 126.403

De mais de 126.403 até 172.348

De mais de 172.348 até 287.213

De mais de 287.213 até 550.836

1

2

5

7

8

0

924,07

4.716,16

8.163,12

11.035,25

Superior a 550.836 Taxa Única de 6%

Após encontrar o valor patrimonial tributário do imóvel, com

a formula acima referida, aplicam-se os valores da tabela abaixo, para

saber o valor do imposto a pagar.

Exemplo: Vai adquirir, pelo preço de € 150.000,00, um

prédio urbano em Portugal Continental exclusivamente destinado a

habitação, com o valor patrimonial de € 120.000,00. O IMT que terá

de pagar é o seguinte: (€ 150.000,00 x 5%) – 4.716,16€ = 2.783,84€.

LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO

LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO

O IMT é pago nas tesourarias das finanças ou em qualquer outro local autorizado

nos termos da lei. A liquidação do IMT é de iniciativa dos interessados, para cujo efeito

devem apresentar uma declaração de modelo oficial, devidamente preenchida (Artigo

19º).

O pagamento do IMT deve ser pago no próprio dia da liquidação ou no 1º dia útil

seguinte, sob pena de esta ficar sem efeito, sem prejuízo do disposto nos números

seguintes.

Se os bens transmitidos por outro motivo, por exemplo venda judicial, o

imposto terá de ser pago no prazo de 30 dias a contar da assinatura do auto ou da

sentença que homologar a transação.

No caso de não se pagar este mesmo imposto, dentro

dos prazos acima referidos, acresce juros e sanções.

Obrigada Pela Atenção!