Informações gerais conveniência de ter serviços especializados como médico, dentista, etc. ou ainda a possibilidade de trabalhar pertinho de casa no Villaggio Business. Para maior

Informações gerais

Sumário

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1. Posicionamento Estratégico 2. Público Alvo 3. Imagens 4. Memorial Descritivo do Empreendimento 5. Quadro de Descrição das Etapas de Construção 6. Instruções Sobre Modificações 7. Plantas Humanizadas e Situação 8. Termo de Garantia

Posicionamento Estratégico

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Um mundo feito só para você.

Após ter lançado seus dois empreendimentos comerciais na região, a Lorenge traz o seu primeiro residencial para a Serra. Um projeto inovador no Estado que integra o conceito Total Life Codomínio – Residence, Club, Shopping, Business. Agora você pode morar, conviver, passear e encontrar num mesmo ambiente o que é preciso para viver intensamente. Villaggio Laranjeiras é o primeiro empreendimento da geração Total Life do Espirito Santo, que a Lorenge implanta na Serra, trazendo um novo conceito de viver. Além dos apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte e garagens cobertas com elevadores dedicados, com padrão Lorenge, você encontra um verdadeiro clube privativo com 5.000 m² de lazer com 38 itens para a família inteira. O conforto e a segurança do Villaggio Shopping que é um conjunto de lojas selecionadas especialmente para você. A conveniência de ter serviços especializados como médico, dentista, etc. ou ainda a possibilidade de trabalhar pertinho de casa no Villaggio Business. Para maior comodidade aos seus clientes, a Lorenge traz para esse empreendimento todos os dispositivos tecnológicos do TecnoHome, como: Centro de conectividade em cada apartamento, sala de controle operacional, circuito fechado de TV e circuito para TV aberta com acesso a TV digital, comando dos portões da entrada social e das garagens, sistema de sensores de fumaça em áreas comuns, com acionamento automático de alarme de pressurização da escada, comando da sauna a vapor, interfonia digital para comunicação com todos os apartamentos, áreas comuns e elevadores, previsão para sistema de ar condicionado split (torre Bussines), todas as tomadas aterradas e distribuição de energia elétrica subterrânea O Villaggio Laranjeiras é mais um empreendimento da geração EcoHome, contando com acesso para deficientes físicos, caixa de descarga ecologicamente correta, reservatório especial para óleo de cozinha, pilhas e baterias, lixeira para coleta seletiva, captação de água pluvial, uso de madeira de reflorestamento, sensores de presença em áreas comuns e leitura de consumo de água e gás independente. Essa é a Serra que cresce a cada dia, onde o sol brilha o ano inteiro. O lugar que a Lorenge escolheu para receber você, em um novo estilo de viver. E para que o cliente possa ter mais tranqüilidade e passe a aproveitar a vida no instante em que se muda para o Villaggio Laranjeiras, a Lorenge entregará as áreas de lazer mobiliadas e equipadas. Villaggio Laranjeiras é a vida por inteiro em um mundo feito só para você.

Público Alvo

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O segmento Residence do Villaggio Laranjeiras visa atender casais com idade entre 25 e 45 anos; renda em torno de R$ 3.000,00 (três mil reais) a R$ 4.000,00 (quatro mil reais) mensais; com formação superior; famílias com dois filhos.

Já o segmento Business é ideal para profissionais liberais, autônomos e investidores em geral.

Excelente para o comércio, o segmento Shopping traz ofertas de pontos bem movimentados. O fato de se tratar de um espaço em que se tem a presença diária de residentes, profissionais e visitantes garante aos lojistas um público variado.

O Villaggio Laranjeiras tem como perfil clientes que procuram conforto sem abrir mão da qualidade em imóveis e que buscam viver em um bairro tranqüilo e com altíssima capacidade de valorização.

Vis

ta a

érea

do

Res

iden

cial

Portal de Entrada e Saída

Perspectiva aérea do Club

Churrasqueira

Perspectiva das Piscinas

Piscina Infantil

Piscina de Raia

Piscina Adulto

Piscina Biribol

SPA

Quadra Vôlei de Praia

Espaço

Gourmet

Fitness

Brinquedoteca

Garage Band

Play Ground

Pet Play

Fachada Residencial

Living Apartamento 2 quartos

Living Apartamento 3 quartos

Fachada Comercial

Consultório Médico

Hall Entrada Comercial

Sala Multiuso

Mall Comercial - Lojas

Vista geral do Mall

Vista do Mall Residence

Memorial Descritivo do Empreendimento

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BLOCO TORRE NOME

I C Business

II A Ed. Alegro

III A Ed. Vitale

IV A Ed. Amore

V A Ed. Felicitá

VI A Ed. Fratello

VII A Ed. Speranza

VIII B Ed. Grazia

IX B Ed. Vittoria

Área de Lazer Club

I, VIII e IX Lojas Shopping

TORRES RESIDENCIAIS 1. INFORMAÇÕES SOBRE O EMPREENDIMENTO 1.1 Nome: Villaggio Laranjeiras Condomínio Clube 1.2 Localização: Rua Marataizes, Área B, Planalto de carapina, Serra - ES. 1.2 Autor do projeto: Diocelio Grasselli. 1.3 Tipologia das unidades privativas:

3 quartos, sendo um suíte, sala, circulação, varanda, banheiro social, Cozinha /área de serviço e área descoberta (1º pavto dos blocos: II a VII).

2 quartos, sendo um suíte, sala, circulação, varanda, banheiro social, Cozinha /área de serviço e área descoberta (1º pavto dos blocos: II a VII).

1.4 Número total de pavimentos: 12 pavimentos. 1.5 Número de pavimentos de uso privativo: 12 pavimentos. 1.6 Número de unidades privativas: 752 unidades. 1.7 Número de vagas de garagem: 934 vagas, sendo:

1 vaga para cada apartamento de 2 quartos ;

1 vaga para os apartamentos de 3 quartos nos seguintes pavimentos: 9º, 8º, 7º, 6º, 5º, 4º, 3º e 2º;

2 vagas para os apartamentos de 3 quartos nos seguintes pavimentos: 12º, 11º e 1º;

2 vagas para os apartamentos de 3 quartos no pavimento: 10º Pavto (Blocos II, III, IV e V), Apto 1002 e 1007 (blocos VI e VII);


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38 vagas para visitantes residenciais;

52 vagas opcionais sendo 8 vagas para deficientes físicos.

1.8 Composição dos Blocos: II, III, IV, V, VI e VII:

1º PAVIMENTO - TÉRREO: Hall, acesso a casa de máquina pressurização, 4 aptos jardins de 3 quartos , 4 aptos jardins de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.

2º PAVIMENTO: Hall, subestação, laje técnica, 4 aptos de 3 quartos , 4 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.

3º AO 12º PAVIMENTO: Hall, 4 aptos de 3 quartos , 4 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.

COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS: Hall, 2 casas de máquinas, telhado, 2 caixas d água e escadaria.

1.8.1 Composição dos Blocos: VIII e IX:

1º PAVIMENTO - TÉRREO: Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao Subsolo 1, hall, 2 elevadores e escadaria.

2º AO 12º PAVIMENTO: Hall, 8 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.

COBERTURA/CASA DE MÁQUINAS: Hall, 2 casas de máquinas, 2 barriletes, telhado, 2 caixas d água e escadaria.

1.9 Áreas:

1.9.1 Áreas dos apartamentos:

2 Quartos – 1°Pavimento Blocos: II, III, IV, V, VI e VII

UNIDADE ÁREA PRIVATIVA

(m²) UNIDADE

ÁREA PRIVATIVA (m²)

Blocos II, III, IV, V, VI, VII - 101 72,61 Blocos II, III, IV, V, VI,

VII - 108 72,61

Bloco II - 104 79,76 Bloco II - 105 79,76

Bloco III - 104 94,16 Bloco III - 105 87,76

Bloco IV - 104 85,45 Bloco IV - 105 91,34


____________________________________________________________________________

Bloco V - 104 87,24 Bloco V - 105 93,14

Bloco VI - 104 89,66 Bloco VI - 105 97,38

Bloco VII - 104 88,53 Bloco VII - 105 94,53

2 Quartos – 2°Pav. ao 12°Pav. Blocos: VIII e IX

2 Quartos – 2°Pav. ao 12°Pav. Blocos: II, III, IV, V, VI e VII

UNIDADE ÁREA

PRIVATIVA (m²) UNIDADE


201 – 301 – 401 – 501 601 – 701 – 801 – 901

1001 – 1101 – 1201 208 – 308 – 408 – 508 608 – 708 – 808 – 908

1008 – 1108 - 1208

53,74

201 – 301 – 401 – 501 601 – 701 – 801 -901 1001 – 1101 – 1201

208 – 308 – 408 – 508 608 – 708 – 808 – 908

1008 – 1108 – 1208

53,74 204 – 304 – 404 – 504 604 – 704 – 804 – 904

1004 – 1104 – 1204 205 – 305 – 405 – 505 605 – 705 – 805 – 905

1105 – 1105 – 1205

54,66

202 – 302 – 402 – 502 602 – 702 – 802 -902 1002 – 1102 – 1202

203 – 303 – 403 – 503 603 – 703 – 803 – 903

1003 – 1103 – 1203 206 – 306 – 406 – 506 606 – 706 - 806 – 906 1006 – 1106 – 1206

207 – 307 – 407 – 507 607 – 707 – 807 – 907

1007 – 1107 – 1207

54,27

204 – 304 – 404 – 504 604 – 704 – 804 – 904

1004 – 1104 – 1204 205 – 305 – 405 – 505 605 – 705 – 805 – 905

1005 – 1105 – 1205

54,66


____________________________________________________________________________

3 Quartos – 1° Pavimento Blocos: II, III, IV, V, VI, VII

UNIDADE ÁREA PRIVATIVA

(m²) UNIDADE


Blocos II, III, IV, V, VI, VII - 102

103,21 Blocos II, III, IV, V, VI, VII

- 107 103,21

Blocos II – 103 108,77 Bloco II – 106 108,77

Bloco III – 103 128,82 Bloco III – 106 111,82

Bloco IV – 103 109,59 Bloco IV – 106 135,02

Bloco V - 103 115,49 Bloco V - 106 131,17

Bloco VI - 103 112,88 Bloco VI - 106 138,23

Bloco VII - 103 112,17 Bloco VII – 106 135,49

3 Quartos - 2° Pav. ao 12º Pav. Blocos II, III, IV, V, VI, e VII

UNIDADES ÁREA PRIVATIVA (m²)

202 – 302 – 402 – 502 – 602 – 702 820 – 902 – 1002 – 1102 – 1202

203 – 303 – 403 – 503 – 603 – 703 803 – 903 – 1003 – 1103 –1203

206 – 306 – 406 – 506 – 606 – 706 806 – 906 – 1006 – 1106 – 1206

207 – 307 – 407 – 507 – 607 – 707 807 – 907 – 1007 – 1107 –1207

65,99

1.9.2 Área do terreno: 24.602,81m² (área de escritura).

1.9.2 Área de lazer: 5.000,00m² (área total). 2 INFRA-ESTRUTURA 2.1 Fundações As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas. 2.2 Paisagismo Jardins, gramados, pergolados, árvores, pomar, playground, pista de caminhada/corrida, redário,

cachepot e taludes. 3 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será em concreto armado convencional e/ou em alvenaria estrutural em blocos de concreto e/ ou cerâmico. As alvenarias de vedações serão em blocos de concreto e / ou cerâmico.


____________________________________________________________________________

Nos apartamentos as paredes, por terem função estrutural, não poderão ser retiradas e nem “cortadas” para passagem de tubulação e/ou alteração e/ou acréscimo de pontos elétricos ou hidráulicos, ou para outros fins.

4 ESPECIFICAÇÃO DOS APARTAMENTOS TIPOS DE 2 E 3 QUARTOS 4.1 Revestimentos

5 ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 5.1 Revestimentos

AMBIENTE PISO PAREDE RODAPÉ TETO

SALA, CIRCULAÇÃO E QUARTOS

Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou Cecrisa, ou similar

Pintura Madeira ou

cerâmica Pintura

VARANDA Cerâmica Incepa, ou Eliane,

ou Cecrisa, ou similar Pintura

Igual ao piso

Pintura

COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO


Parede que contém a pia/tanque em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar

e as demais em pintura

Igual ao piso

Pintura

BANHEIRO Cerâmica Incepa, ou Eliane,

ou Cecrisa, ou similar

Paredes do box em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar e as demais em

pintura

Igual ao piso

Pintura

JARDIM (aptos do 1º andar) Grama Muros em Pintura - -


TRIAGEM/GUARITA E ADMINISTRAÇÃO


Pintura Igual ao

piso Pintura

BANHEIROS (guarita) Cerâmica Incepa, ou Eliane,


Paredes do box em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar e as demais em

pintura

Igual ao piso

Pintura

BRINQUEDOTECA / FRALDÁRIO, FESTAS KIDS


Pintura Igual ao

piso Pintura

APOIO E LAVATÓRIOS(espaço infantil

e adulto)


Parede hidráulica em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar e as demais em

pintura

Igual ao piso

Pintura

BANHEIROS (espaço infantil) Cerâmica Incepa, ou Eliane,



pintura

Igual ao piso

Pintura


____________________________________________________________________________


VARANDAS (Espaço infantil

e adulto)


Parede hidráulica do bar em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar e as

demais em pintura

Igual ao piso

Telhado aparente

GOURMET



pintura

Igual ao piso

Pintura

BANHEIROS (espaço clube e

adulto)


Paredes em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar. Divisórias em PVC

Igual ao piso

Pintura

CINE HOME Carpete Acústico Madeira Pintura

SALÃO DE FESTAS


Pintura Igual ao

piso Pintura

SALÃO DE JOGOS, ESTUDOS, REPOUSO E CIRCULAÇÃO


Pintura Igual ao

piso Pintura

PET CARE



pintura

Igual ao piso

Pintura

PET PLAY


- - -

SAUNA


Paredes em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar e as demais em

pintura -

Igual paredes

DUCHA


Parede hidráulica em cerâmica Incepa ou Eliane ou similar e demais em

pintura. Divisórias em PVC

Igual ao piso

Pintura

GARAGE BAND (espaço clube)

Carpete Acústico Madeira Acústico

GAZEBO Piso cimentado, ou

intertravado de concreto - -

Pergolado de

madeira

QUIOSQUES E CHURRASQUEIRAS

Cerâmica Incepa ou Eliane ou Ladrilho Hidráulico


pintura

Igual ao piso

Telhado aparente

QUADRA POLIESPORTIVA Piso cimentado, ou asfalto

pintado, ou concreto polido Alambrado em tela - -

QUADRA DE VOLEY Areia Alambrado em tela - -

PRAÇAS DE JOGOS Piso cimentado, ou

intertravado de concreto - - -

PISCINA BIRIBOL Cerâmica Incepa, ou Eliane,

ou pastilha Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou

pastilha - -


____________________________________________________________________________


PISCINA DE ADULTO, PRAINHA, INFANTIL E SPA

Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou pastilha

Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou pastilha

- -

DECK DA PISCINA Cerâmica Incepa, ou Eliane e

parte ripado de madeira - - -

PRAÇA DAS BABÁS Piso cimentado, ou ladrilho

hidráulico, ou piso intertravado de concreto

- - -

REDÁRIO Piso cimentado, ou ladrilho


- - Pergolado

de madeira

CAR WASH Piso cimentado, ou ladrilho


- - -

WIFE ZONE Piso cimentado, ou ladrilho


- - -

BAR SECO/MOLHADO Piso cimentado, ou ladrilho


Cerâmica Incepa, ou Eliane, ou pastilha.

Banca de granito -

sisal com madeira

DECK DAS PISCINAS Cerâmica Incepa, ou Eliane e

parte ripado de madeira - - -

PISTA DE COOPER E RAMPAS DE ACESSO

Piso cimentado, ou ladrilho hidráulico, ou piso

intertravado de concreto - - -

PISTA DE AUTOMÓVEL (dentro do condomínio)

Piso cimentado, ou asfalto pintado, ou concreto polido

- - -

ESTACIONAMENTO PARA VISITANTE E BICICLETÁRIO

(no térreo)

Piso cimentado, ou asfalto pintado, ou concreto polido

- - -

SUBSOLO 1 E 2 Laje em concreto Pintura - Pintura

ESCADARIA DE ACESSO AOS SUBSOLOS E DOS BLOCOS II

AO IX

Cimentado liso pintado (piso e espelho)

Pintura nas paredes e corrimão em aço com pintura

- Pintura

CASA DE PRESSURIZAÇÃO, CASA DE MÁQUINAS DOS

ELEVADORES, BARRILETES, LOCAL PARA RESERVATÓRIO

DE ÁGUA/GÁS E SUBESTAÇÃO

(todos os Blocos - II ao IX)

Cimentado liso pintado Pintura - Pintura

HALLS DOS ELEVADORES (todos os andares dos

Blocos - II ao IX)


Pintura Madeira ou

cerâmica Pintura


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6 ESPECIFICAÇÃO DOS MOBILIÁRIOS/EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

AMBIENTE MOBILIÁRIO

CLUBE AQUATICO

PISCINA ADULTO

PISCINA INFANTIL 1 escorregador

PISCINA DE BIRIBOL 1 rede

PISCINA COM RAIA 25M 3 bóias de raia

PISCINA SPA 6 pontos de hidromassagem

BAR SECO / MOLHADO 8 bancos

DECK / SOLARIUM 9 cadeiras tipo espreguiçadeira, 6 mesas com umbrelas e 24 cadeiras

DECK MOLHADO / PRAIA 3 cadeiras tipo espreguiçadeira

CASCATA fonte

CLUBE

SAUNA COM ACESSO A PISCINA

REPOUSO 4 cadeiras tipo espreguiçadeira e 2 mesas de canto

SALÃO DE JOGOS 1 mesa pingue pongue, 1 mesa sinuca, 1 mesa totó, 1 mesa com 4 cadeiras, 1 bancada e 2 cadeiras

GARAGE BAND 1 tablado, revestimento acústico e 1 aparelho de ar condicionado

SALA DE ESTUDO 1 mesa redonda, 6 cadeiras e 1 balcão para estudo

CLUBE

PET CARE 2 tanques, balcão, 2 duchas e 2 barras metálicas

PET PLAY 3 brinquedos para cachorro

POMAR romã, acerola, amora, pitanga, laranja

PISTA CORRIDA E CAMINHADA piso ante derrapante

CHURRASQUEIRA 8 mesas (2 para cada churrasqueira) e 32 cadeiras

FORNO DE PIZZA 2 fornos de pizza

QUADRA POLIESPORTIVA 1 rede

QUADRA DE VÔLEI DE AREIA 1 rede


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AMBIENTE MOBILIÁRIO

REDÁRIO 2 redes

WIFI ZONE sistema wifi, 2 mesas, 8 cadeiras e 2 ombrelones

CAR WASH 2 tanques, balcão, 2 magueiras com pressão

ESPAÇO INFANTIL

VARANDA COM ATELIER INFANTIL 2 mesas, 8 cadeiras infantis, 2 cavaletes, 1 tanque com bancada

SALÃO DE FESTA INFANTIL 8 mesas, 32 cadeiras e 1 mesa 220x90cm, 1 freezer e 1 fogão industrial

BRINQUEDOTECA 1 mesa para crianças, 4 cadeiras, 1 casinha com escorregador, 1 futon e 1 quadro de giz

FRALDÁRIO 1 bancada e 2 pias

PLAYGROUND 3 gangorras, 1 carrossel, 1 estação cazinha, 1 casa de boneca, 2 bancos, 2 balanços e 2 escorregadores

PRAÇA DAS BABÁS 2 bancos e 1 mesa lateral

ESPAÇO ADULTO / JOVEM

CINEMA 12 cadeiras, 1 telão, 1 projetor tipo data show e 1 DVD

GAZEBO 2 bancos

VARANDA GOURMET 3 mesas, 12 cadeiras, 2 banquetas

SALÃO DE FESTA ADULTO 9 mesas, 36 cadeiras e 1 mesa 220x90cm, 1 freezer e 1 fogão industrial

ESPAÇO GOURMET mesa central com fogão 4 bocas, mesa 220x90cm com 6 cadeiras, 1 geladeira

VARANDA MULTI USO 4 bancos e 2 mesa centro

PORTARIA 1 aparador com espelho

7 ESQUADRIAS

7.1 Madeira As portas serão em madeira para pintura tipo semi-oca, ou Kit porta pronta com acabamento em pintura, ou madeira tratada, ou similar. Os batentes e alisares seguirão o mesmo tipo dos acabamentos das portas.

7.2 Metálicas As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática de cor branca, ou anodizado fosco ou de alumínio natural de acordo com o projeto arquitetônico.


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O guarda corpo das varandas será em perfis de alumínio com pintura eletrostática de cor branca, ou outra cor a definir pelo arquiteto. O guarda corpo do deck da piscina será em perfis de alumínio com pintura eletrostática de cor branca, ou madeira, ou aço, cor a definir pelo arquiteto. O corrimão das escadarias (blocos e subsolo) será em aço com pintura, cor a definir.

8 FERRAGENS As fechaduras serão da marca La Fone, ou Fame, ou Haga, ou Imab acabamento cromado. As dobradiças serão de 3”x 21/2”, cromadas. Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros.

9 VIDROS Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros e demais ambientes, liso e incolores de acordo com o projeto arquitetônico.

10 LOUÇAS Bacia sanitária do tipo caixa acoplada Incepa, ou Celite, ou similar. Cuba das bancas do tipo oval de embutir de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar. Lavatórios do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar. Tanque do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou Logasa ou similar. METAIS As torneiras serão do tipo de banca (exceto para tanque), cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. A base para os registros serão de gaveta e pressão Deca, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.

11 MARMORES E GRANITOS Bancadas dos apartamentos (cozinha e banheiro) e demais dependências da área de lazer serão em granito, ou mármore com roda banca, tipo a definir. Chapim da varanda dos apartamentos e peitoril de janelas externas serão em mármore branco comum, ou ardozia, ou material sintético. Soleiras dos apartamentos e demais dependências da área de lazer serão em mármore branco comum, ou ardozia, ou granito.

12 COBERTURAS

A cobertura dos blocos serão em telhas de alumínio, ou fibro cimento, com calhas impermeabilizadas ou metálicas. Coberturas das áreas das unidades de lazer em telhas cerâmicas, ou laje impermeabilizada, ou fibra de piaçava com estrutura de concreto, ou madeira tratada, ou madeira de lei.


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13 FACHADAS

Fachadas revestidas em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou Belafix, ou Shewrin Williams ou similar.

14 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 14.1 Impermeabilização

Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora, nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, piscinas, poços de elevadores e reservatório superior.

14.2 Gás

Será executado em tubos de aço galvanizado ou aço carbono no trecho da tomada de abastecimento e as colunas. O ramal dentro do apartamento poderá ser executado com sistema TIGREGÁS, ou aço galvanizado. Ponto de gás: fogão da cozinha.

Medidores de gás dos apartamentos localizados nos halls dos pavimentos; 14.3 Telefonia e Interfone

Será instalado equipamento de interfone com um ponto por unidade, na cozinha. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na cozinha com enfiação e nos quartos e sala com tubulação seca. O Centro de Conectividade está localizado na cozinha/área de serviço. É um quadro para convergência das instalações internas do apartamento para atender telefonia, dados, internet, interfone, etc. Maiores informações ver projeto de Telefone/Lógica, na pasta do condomínio.

14.4 Sistema de proteção e Combate a Incêndio Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da

ABNT;

Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico;

Instalação de hidrantes de parede;

Instalação de hidrantes de recalque;

Instalação de extintores;

Portas corta-fogo;

Escada pressurizada à prova de fumaça;

Detector de fumaça nos halls dos pavimentos;

Alarme bi-tonal com botoeira integrada nos halls dos pavimentos;

Central de alarme de incêndio localizada na Guarita.

14.4.1 Escada pressurizada Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na caixa da escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado automaticamente,


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em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls dos pavimentos e manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos.

15 INTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT.

Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos;

Tubulação para instalação de antena coletiva de TV e entrada para TV a cabo na sala e quartos;

Portão de acesso ao condomínio com acionamento eletromecânico;

Fechadura elétrica para portão de entrada de pedestre;

Chuveiro elétrico nos banheiros;

Luminárias externas (área de lazer) de acordo com projeto luminotécnico;

Luminárias das varandas (padronização das fachadas) e luminárias das áreas comuns dos prédios.

Instalação para aparelhos de ar condicionado tipo ”de janela” todos os quartos cada apartamento;

Circuito fechado de TV, nas áreas de acesso ao condomínio e aos prédios;

Tomadas aterradas;

Sensores de presença nos halls dos elevadores e escadaria dos prédios;

Instalação de pára – raios em todas os prédios;

Sensores periféricos de presença, ou cerca elétrica (nos muros).

Interruptores e tomadas serão da marca Iriel, ou Pial, ou similar.

15.1 Quadro elétrico instalado na Guarita para acionamento de:

Central de Iluminação: área de lazer, garagens e jardins;

Portões da entrada de pedestre e automóvel;

Comando da sauna a vapor;

Central de alarme de incêndio. 16 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMS, dentro dos padrões da ABNT;

Instalação de rede de água fria, com medidor de água para cada apartamento;

Medidores de água para todos os apartamentos localizados nos halls dos pavimentos;

Tubulações de água fria em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar

Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar 17 ACESSÓRIOS

Os acessórios dos banheiros, cozinha e área de serviço, tais como: toalheiros, papeleiras, saboneteiras, chuveiros, espelhos, tampas de vaso e armários, ficarão por conta dos adquirentes.


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18 OBSERVAÇÕES GERAIS a. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos

discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de preço em relação a produtos similares.

b. Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com

autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência, sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantias” que devem ser atentamente lidos juntamente com este Memorial.

c. Os acabamentos deste Memorial – Ficha Técnica do Empreendimento prevalecem sobre quaisquer outras

especificações adotadas, tais como Memorial de Incorporação ou de financiadoras. d. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos,

equipamentos, eletrodomésticos, ducha higiênica, constante nos apartamentos montados no Stand de vendas bem como as imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são meramente artísticas.

e. A Construtora/Incorporadora oferecerá kits de acabamento, não sendo permitidos quaisquer outros tipos

ou variações ou combinações ou especificações. O prazo para escolha das opções de kits de acabamentos tem como data limite o início das fundações das torres. Após esta etapa de construção, se o cliente não manifestar interesse sobre as opções disponíveis, a unidade será entregue com planta e kit padrões.

Vitória 27 de outubro de 2009 Revisão 00

Setor de Projetos


____________________________________________________________________________

TORRE COMERCIAL BLOCO I, LOJA ÂNCORA E LOJAS DOS BLOCOS VII E IX 1 INFORMAÇÕES SOBRE O EMPEENDIMENTO

1.1 Nome: Villaggio Laranjeiras Condomínio Clube

1.2 Localização: Rua Marataizes, Área B, Planalto de carapina, Serra - ES. 1.2 Autor do projeto: Diocelio Grasselli. 1.3 Tipologia das unidades privativas Comerciais:

Sala e WC / Sala, WC e copa.

Loja e WC.

Loja Âncora com: vestiário/banheiro masculino e vestiário/banheiro feminino.

1.4 Número total de pavimentos: Bloco I com 10 pavimentos, Bloco VIII e Bloco IX com lojas no pavimento térreo e subsolo garagem.

1.5 Número de unidades privativas: 144 salas e 25 lojas. 1.6 Número de vagas de garagem: 193 vagas, sendo:

1 vaga para cada sala comercial (144 vagas)

35 vagas para lojas;

14 vagas para academia;

1.7 Composição do Bloco I

1º PAVIMENTO – TÉRREO E ÁREA TÉCNICA: Pórtico das lojas, 8 lojas, saguão, hall, câmara de pressurização, ante câmara, 4 pátios descobertos, subestação, local para cx d água, apoio funcionários, WC, área técnica das lojas, 2 elevadores e escadaria.

2º AO 8º PAVIMENTO: 18 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.

9º E 10º PAVIMENTO: 9 salas, Hall, área técnica, prumadas, 2 elevadores e escadaria.


____________________________________________________________________________


1.7.1 Composição dos Blocos VIII e IX

SUBSOLO 1 (GARAGEM UNIDADES COMERCIAIS): 138 vagas de garagem, 2 câmaras de pressurização, 2 ante câmaras, local para cx d água do bloco VIII, 4 elevadores e 4 escadarias.

1º PAVIMENTO - TÉRREO: Pórtico das lojas, 8 lojas, hall de serviço, subestação, acesso ao subsolo 1, hall, 2 elevadores e escadaria.

2º AO 12º PAVIMENTO: Hall, 8 aptos de 2 quartos, 2 elevadores e escadaria.


1.8 ÁREAS 1.8.1 Áreas das salas e lojas

BLOCO I - SALA

UNIDADE ÁREA

PRIVATIVA (m²)

UNIDADE ÁREA

PRIVATIVA (m²)

201 – 210 – 211 – 218 301 – 310 – 311 – 318 401 – 410 – 411 – 418 501 – 510 – 511 – 518 601 – 610 – 611 – 618 701 – 710 – 711 – 718 801 – 810 – 811 – 818

26,78

902 – 903 – 904 1002 – 1003 - 1004

51,76

214 – 215 – 314 – 315 414 – 415 – 514 – 515 614 – 615 – 714 – 715

814 - 815

26,51


____________________________________________________________________________

BLOCO I - SALA

UNIDADE ÁREA

PRIVATIVA (m²)

UNIDADE ÁREA

PRIVATIVA (m²)

901 – 905 – 906 – 909 1001 – 1005 – 1006 - 1009

52,66 907 – 908

1007 - 1008 52,39

202 – 203 – 204 – 205 206 – 207 – 208 – 209 212 – 213 – 216 – 217 302 – 303 – 304 – 305 306 – 307 – 308 – 309 312 – 313 – 316 – 317 402 – 403 – 404 – 405 406 – 407 – 408 – 409 412 – 413 – 414 – 415 502 – 503 – 504 – 505 506 – 507 – 508 – 509 512 – 513 – 516 – 517 602 – 603 – 604 – 605 606 – 607 – 608 – 609 612 – 613 – 616 - 617 702 – 703 – 704 – 705 706 – 707 – 708 – 709 712 – 713 – 716 – 717 802 – 803 – 804 – 805 806 – 807 – 808 – 809 812 – 813 – 816 – 817

25,88

BLOCO I - LOJAS

01 02 – 03

04 05

06 – 07 08

71,60 69,19 70,28 58,57 43,09 44,60

BLOCO VIII E IX - LOJAS

16 – 24 15 – 23 14 – 22 13 – 21 12 – 20 11 – 19 10 – 18 09 - 17

38,79 49,66 48,56 71,87 64,26 48,54 48,62 88,79

2 INFRA-ESTRUTURA 2.1 Fundações As fundações serão executadas de acordo com o projeto, sendo do tipo diretas. 2.2 Paisagismo Jardins, gramados, Pórticos, pergolados e árvores. 3 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será em concreto armado protendido e/ou em alvenaria estrutural em blocos de concreto e/ ou cerâmico. As alvenarias de vedações externas do Bloco I, serão em blocos de concreto e / ou cerâmico.


____________________________________________________________________________

As vedações internas das salas serão em gesso acartonado (dry wall) conforme projeto específico, dentro das normas da ABNT.

4 ESPECIFICAÇÃO DO BLOCO I E LOJAS DOS BLOCOS VIII E IX

4.1 Revestimentos:


SALA Laje de concreto sem

contra piso Pintura - Pintura

WC E COPA (salas e lojas) Cerâmica Incepa ou Eliane

ou similar Pintura

Igual ao piso

Pintura

LOJA Laje de sem contra piso Pintura - Laje sem pintura

SAGUÃO/PORTICADO Piso cimentado, ou ladrilho


Pintura - -

HALL (térreo) Porcelanato ou Granito Pintura Igual ao

piso Pintura

HALL (tipo) Cerâmica Incepa ou Eliane

ou similar Pintura

Igual ao piso

Pintura

BANHEIRO E APOIO(térreo)

Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar

Pintura Igual ao

piso Pintura

ESCADARIA DE ACESSO AO SUBSOLO E DO

BLOCO I

Cimentado liso pintado (piso e espelho)

Pintura nas paredes e corrimão em aço com pintura

- Pintura

CÂMARA DE PRESSURIZAÇÃO, ANTE

CÃMARA, PÁTIOS DESCOBERTOS,CASA DE

MÁQUINAS DOS ELEVADORES,

BARRILETES, LOCAL PARA RESERVATÓRIO DE ÁGUA,

SUBESTAÇÃO (Blocos – I, VIII e IX)

Cimentado liso pintado Pintura - Pintura


____________________________________________________________________________

5 ESQUADRIAS

5.1 Madeira As portas de entrada das salas e WC, serão em madeira para pintura tipo semi-oca, ou Kit porta pronta com acabamento em pintura, ou madeira tratada, ou similar. Os batentes, seguirão o mesmo tipo dos acabamentos das portas. Os fechamentos dos vãos de portas das lojas, serão entregue em compensado de madeira com pintura.

5.2 Metálicas As esquadrias do Bloco I serão em alumínio com pintura eletrostática de cor branca, de acordo com o projeto arquitetônico. O corrimão das escadarias (bloco I e subsolo comercial) serão em aço com pintura, cor a definir.

6 FERRAGENS As fechaduras portas de entrada das salas e WC serão da marca La Fone, ou Fame, ou Haga, ou Imab acabamento cromado. As dobradiças serão de 3”x 21/2” cromadas. Portas Corta Fogo conforme norma do Corpo de Bombeiros.

7 VIDROS

Vidro fantasia, ou mini-boreal nos banheiros e demais ambientes, liso e incolores nas janelas das salas, e vidro refletivo verde no vão central do Bloco I de acordo com o projeto arquitetônico.

8 LOUÇAS Bacia sanitária do tipo caixa acoplada Incepa, ou Celite, ou similar. Cuba das bancas do tipo oval de embutir de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar. Lavatórios do tipo com/ou sem coluna de cor branca Incepa, ou Celite, ou similar.


ESTACIONAMENTO PARA LOJAS, BICICLETÁRIO (no

térreo)

Piso cimentado, ou asfalto, ou similar

- - -

LOJA ÂNCORA Laje de concreto sem

contra piso Pintura Madeira Pintura

VESTIÁRIO FEMININO/MASCULINO

Cerâmica Incepa ou Eliane ou similar

Pintura / cerâmica Divisórias em PVC

Igual ao piso

Pintura

ACESSO LOJA ÂNCORA Piso cimentado, ou ladrilho


Pintura - -


____________________________________________________________________________

9 METAIS As torneiras serão do tipo de banca, cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. Os acabamentos dos registros de gaveta e pressão serão cromadas, Meber, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol. A base para os registros serão de gaveta e pressão Deca, ou Fabrimar, ou Perflex, ou Sigma, ou Docol.

10 MARMORES E GRANITOS

Bancadas (copa e wc) serão em granito, ou mármore com roda banca, tipo a definir. Peitoril das janelas externas, serão em mármore branco comum, ou granito, ou material sintético. Soleiras portas de entrada das salas, WC e vão das portas das lojas, serão em mármore branco comum, ou ardozia, ou material sintético.

11 COBERTURAS A cobertura do bloco I, será em telhas de alumínio, ou fibro cimento, com calhas impermeabilizadas.

12 FACHADAS Fachadas do bloco I, serão revestidas em pintura acrílica lisa ou texturizada, Coral, ou Suvinil, ou Ibratim, ou Belafix, ou Sherwin Williams.

13 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

13.1 Impermeabilização Serão executadas por empresas especializadas, sob a fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora, nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, poços de elevadores e reservatório superior.

13.2 Antena Coletiva, Telefonia

Na Sala Técnica e Telefonia serão instalados os equipamentos básicos de comunicação e TV. Esses recursos serão disponibilizados até o Centro de Conectividade dentro da sala. A partir do Centro de Conectividade, fica por conta do proprietário a complementação das instalações, definindo, a seu critério, os locais e a quantidade de pontos que deseja instalar na sua sala referente a telefones, TVs, interfones;

As tomadas e interruptores das salas serão instaladas a critério dos proprietários após a entrega, através do sistema de rodapé dutado;

O monitoramento do Circuito Fechado de TV, serão instalados na Sala de Telefonia;

13.3 Sistema de proteção e Combate a Incêndio Serão executados de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, dentro dos padrões da

ABNT.

Instalação de sistema hidráulico de prevenção contra incêndio e pânico;

Instalação de hidrantes de parede;


____________________________________________________________________________

Instalação de hidrantes de recalque;

Instalação de extintores;

Portas corta-fogo;

Escada pressurizada à prova de fumaça;

Detector de fumaça nos halls dos pavimentos;

Alarme bi-tonal com botoeira integrada nos halls dos pavimentos;

Central de alarme de incêndio localizada na portaria. 13.3.1 Escada pressurizada

Escada pressurizada à prova de fumaça. Consiste num sistema eletro-mecânico que injeta ar puro na caixa da escada, mantendo a compressão maior que o ambiente externo. Este sistema é acionado automaticamente, em caso de incêndio, através de detectores de fumaça localizado em todos os halls dos pavimentos e manualmente através de botoeira também em todos os halls dos pavimentos.

14 INTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela ESCELSA, dentro dos padrões da ABNT.

Iluminação de emergência na escada, garagens e em todos os halls internos;

Controle eletrônico para entrada de veículos no térreo (previsão);

Tubulação para instalação de antena coletiva e TV a cabo até Centro de Conectividade na sala;

Instalação para ar condicionado tipo Split;

Circuito fechado de TV, nas áreas de acesso ao prédio;

Aterramento para tomadas;

Tubulação elétrica para iluminação de teto com um interruptor e um ponto de luz;

Previsão para instalação das tomadas através do sistema de rodapé dutado;

Sensores de presença nos halls dos elevadores;

Instalação de pára – raios;

Interruptores e tomadas serão da marca Iriel, ou Pial, ou similar;

Serão fornecidas as luminárias dos halls de elevadores do bloco I, luminárias do pórtico das lojas e as luminárias das áreas de jardim / estacionamento.

15 INSTALAÇÃO AR CONDICIONADO:

Previsão para instalação de ar condicionado, tipo split para cada sala (tubo de cobre e drenos);

Instalação dos equipamentos por conta dos proprietários (salas e lojas);

Projeto de localização dos aparelhos de ar condicionados tipo split das lojas. 16 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela PMS, dentro dos padrões da ABNT.

Instalação de rede de água fria, com registro de gaveta em cada em cada unidade; Tubulações de água fria em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, similar;

Tubulações para esgoto e água pluvial em PVC de marca Tigre, ou Amanco, ou Fortilit, ou similar;


____________________________________________________________________________

Hidrômetros independentes para as lojas. 17 OBSERVAÇÕES GERAIS

a. A construtora reserva-se o direito de substituir quaisquer dos acabamentos e equipamentos discriminados neste memorial em decorrência da falta dos mesmos no mercado ou desajustes de preço em relação a produtos similares.

b. Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com

autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias se antecedência, sempre na presença do Engenheiro da obra. Estas visitas, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no “Termo de Garantias”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este Memorial.

c. Os acabamentos deste Memorial, prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais

como Memorial de Incorporação ou de financiadoras.

d. Todas as peças de decoração, mobiliários, luminárias, forro de gesso decorado, divisórias, espelhos, equipamentos, constante nas imagens em 3D representadas nos folders e nas peças promocionais são meramente decorativos.

e. A Construtora/Incorporadora, permitirá que seja feita modificações nos projetos das salas e lojas

desde que sejam solicitadas 120 dias antes da execução das etapas que envolvem as alterações. O cliente deverá encaminhar o pedido conforme “Instruções Sobre Modificações”, anexado ao contrato. O cliente pode acompanhar o andamento das obras através do site www.lorenge.com.br


Setor de Projetos

Quadro de Descrição das Etapas de Construção

_________________________________________________

ETAPAS DATA DE ENTREGA

DESCRIÇÃO DE ETAPAS

1° ETAPA 30/11/2012

03 Blocos: II, VIII e IX

Estacionamento Residencial e Comercial

Área de Lazer: Espaço Infantil Espaço adulto 01 quadra de vôlei 01 Quiosque com churrasqueira Redário

16 lojas comerciais

01 loja âncora

Subsolo I e II (comercial e residencial)

Guarita

2°ETAPA 28/06/2013 Bloco I

Estacionamento comercial

3°ETAPA 30/10/2013 03 Blocos: III, IV e V

Estacionamento

Car Wash

4° ETAPA 30/05/2014

02 Blocos: VI e VII

Estacionamento para visitantes

Área de Lazer: 01 Quadra poliesportiva 03 quiosques com churrasqueira Piscinas Espaço Clube

Instruções Sobre Modificações

_________________________________________________

VILLAGGIO LARANGEIRAS – SHOPPING E BUSINESS 1. Tipos de modificações permitidas desde que solicitadas em tempo e que não tenham nenhuma incompatibilidade técnica:

Alvenaria (abrange alterações de paredes internas e vãos das unidades).

Localização de pontos hidro sanitários

Localização de pontos elétricos

Bancadas e louças

Revestimentos de pisos

Todas as modificações solicitadas serão submetidas à análise e aprovação do setor de projetos da Lorenge, não sendo permitidas alterações de qualquer espécie sem essa autorização. Algumas modificações solicitadas, dependendo do seu nível, a critério da LORENGE e com objetivo de preservar o cronograma da obra, deverão ser executadas pelo cliente somente após o recebimento do seu imóvel. 1. Prazo para solicitar modificações: Todos os projetos de modificação deverão ser encaminhados de uma só vez ao setor de projetos da LORENGE, Rua João da Cruz, 25, Ed. Trade Point, 4º andar, impressos e também em meio digital, pelo e-mail [email protected].

O atendimento ao cliente funciona de segunda a sexta, das 13:15 às 18:00h, com agendamento prévio pelo telefone (27) 2121-5130 ou 2121-5151, ou pelo e-mail [email protected].

As datas de entrega dos projetos de modificação serão definidas e divulgadas através do site da Lorenge (www.lorenge.com.br) após a concretagem da fundação do edifício da seguinte forma:

2º, 3º, 4º e 5º pavimentos ______________________________Data a ser definida

6º, 7º e 8º pavimentos ________________________________ Data a ser definida

9º e 10º pavimentos ________________________________ Data a ser definida

MODIFICAÇÕES QUE IMPLIQUEM EM DEMOLIÇÕES DE SERVIÇOS JÁ EXECUTADOS NÃO SERÃO PERMITIDAS SOB NENHUMA HIPÓTESE

http://www.lorenge.com.br/


_________________________________________________

2. Orçamento: Após análise e aprovação do projeto de modificação, a Lorenge apresentará orçamento detalhado para execução do serviço, no prazo de 15 dias. O cliente terá prazo de 03 (três) dias para análise e aceitação do orçamento. Somente após aprovação do orçamento pelo cliente, a modificação terá início na obra. 3. Projetos específicos para solicitação de modificações:

ALVENARIA

Apresentar projeto (3 vias) na escala 1:50 com simbologia: “a construir / a demolir / a permanecer”, devidamente cotado. Neste projeto é importante especificar vãos modificados.

INSTALAÇÕES DE HIDRO-SANITÁRIAS (pontos de água e esgoto)

Apresentar projeto (3 vias), contendo: planta baixa (escala 1:50) e elevações (escala 1:25), devidamente cotados (altura e distância horizontal).

INSTALAÇÕES DE ELÉTRICA

Apresentar projeto (3 vias) na escala 1:50, contendo todos os pontos de luz no gesso, as tomadas, os interruptores (identificados) e os pontos de telefone/antena. Todos os pontos alterados deverão estar devidamente cotados (altura e distância horizontal). Refazer a distribuição dos circuitos e fiação, e seguir simbologia padrão.

BANCADAS E LOUÇAS

O cliente deverá entregar projeto (3 vias) devidamente cotado (planta baixa, elevação e detalhes). As cotas deverão abranger também a altura de instalação da bancada e da rodabanca. A localização e altura dos pontos de água e esgoto deverão estar compatíveis com a instalação padrão. Qualquer alteração das posições destes pontos deverá estar contida no projeto modificativo de instalações hidro sanitárias, necessariamente. É importante lembrar que a banca da copa será assentada sobre suportes/cantoneiras metálicas, e em nenhuma hipótese poderão ser embutidas na alvenaria.

REVESTIMENTO DE PISO DO WC E COPA.

Apresentar projeto de paginação (3 vias) na escala 1:20, ou 1:25, cotado, mostrando: sentido e início do assentamento, largura e especificação do rejunte, espessura do revestimento, bases de armários (caso haja), soleiras, rodapés, peitoris e outros. Especificar e quantificar os materiais.


_________________________________________________

REVESTIMENTO DE PAREDE WC E COPA

Apresentar projeto de PAGINAÇÃO (3 vias) na escala 1:20, ou 1:25, cotados, mostrando: sentido e início do assentamento, largura e especificação do rejunte, espessura do revestimento, rodapés, peitoris e outros.

Especificar e quantificar os materiais.

IMPORTANTE

Não serão aceitos / orçados projetos desenhados à mão;

Todos os projetos/documentos apresentados deverão ter assinatura do proprietário ou do decorador (neste caso anexar autorização para Decorador/Arquiteto responder sobre as modificações).

Para facilitar, a Lorenge oferece os arquivos digitais em autocad contendo os projetos originais completos, para que os clientes possam adaptá-los às suas modificações. As solicitações deverão ser feitas pelo e-mail [email protected].

4. Entrega de material:

Todas as modificações solicitadas pelo proprietário serão executadas exclusivamente com a mão-de-obra da Lorenge. Os materiais de acabamento modificados serão fornecidos pelo cliente, obedecendo aos prazos estipulados pela Lorenge no orçamento. O atraso na entrega dos materiais exime a Lorenge da responsabilidade da execução da modificação e o acabamento será feito conforme padrão do prédio. Neste caso, toda reconstrução que se fizer necessária para voltar ao projeto original será de responsabilidade do proprietário, arcando ele com todas as despesas de material e mão-de-obra conseqüentes.


Setor de Projetos

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II

PLANTA DECORATIVA. Não fazem parte do contrato: móveis, bancas auxiliares e eletrodomésticos.


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III e IX

Termo de Garantia

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

O presente Termo de Garantia é parte integrante dos Contratos de Compra e Venda das Unidades do Condomínio Villaggio Laranjeiras e tem por objeto discriminar a forma, as condições bem como os prazos de abrangência da garantia oferecida pela Lorenge para esse empreendimento.

1. Prazos de Garantia Os prazos de garantia de Material e Serviços dos Sistemas Construtivos relacionado a seguir têm validade a partir da data Certidão de Conclusão da obra expedida pela Prefeitura Municipal de Serra.

Sistema Especificação Prazo

Solidez/Segurança da Edificação

Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação e contenção) que possam comprometer a estabilidade da edificação.

05 anos

Equipamentos Pré-Industrializados

Antenas Coletiva Tubulação. 01 ano

Bombas de recalque/ motores/ filtro

Termo de Garantia e Manual de Operação do Fornecedor.

Fabricante

Elevadores Contrato de Manutenção e Manual de Operação do Fornecedor.

Fabricante

Instalações de Equipamentos Eletrônicos

Contrato de Manutenção e Manual de Operação do Fornecedor.

Fabricante

Sistemas de Automação Termo de Garantia e Manual de Operação do Fornecedor.

Fornecedor

Instalação de Emergência Fiação e Tubulação. 01 ano

Equipamento. Fabricante

Aquecedor Solar da Piscina Contrato de Manutenção e Manual de Operação do Fornecedor.

Fabricante

Equipamentos e Mobília da área comum

Contrato de Manutenção e Manual de Operação do Fornecedor.

Fabricante

Ar Condicionado Equipamento / Tubulação / cx. de janela. Fornecedor 01 ano

Esquadrias de Madeira

Material Resistência, comportamento da madeira. 01 ano

Fechadura, Dobradiça Funcionamento, oxidação. 01 ano

Esquadrias de Aço e Alumínio

Material/ Serviço

Borrachas / escovas / articulações / fechos / roldanas e vidros – durabilidade.

02 anos

Perfis/fixadores – durabilidade e acabamento.

01 ano

Termo de Garantia

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Partes móveis – vedação e funcionamento. 01 ano

Impermeabili-zação

Material e Serviço

Solidez e desempenho técnico.

02 anos

Sistema Especificação Prazo

Instalações Elétricas

Fios e Cabos Resistência e durabilidade. 02 anos

Instalação e Funcionamento

Funcionamento do Sistema Elétrico na forma como foi executado e dentro dos padrões estabelecidos.

02 anos

Tomada e Interruptor

Acabamento e isolamento térmico. 02 anos

Funcionamento, desempenho. 01 ano

Eletroduto Durabilidade. 01 ano

Instalações Hidráulicas/ Louças e Metais

Tubos e Conexões Durabilidade do material dentro dos padrões estabelecidos.

02 anos

Louças/Metais Funcionamento e acabamento. 02 anos

Hidrômetros Funcionamento Fornecedor

Serviço Funcionamento do sistema hidráulico dentro dos padrões normais, isento de qualquer vazamento.

01 ano

Instalações de Telefone

Material/ Tubulação Resistência e durabilidade. 01 ano

Instalações de Gás

Material/ Tubulação Durabilidade do material dentro dos padrões estabelecidos.

02 anos

Paredes / Revestimen- to

Alvenaria e Reboco

Comportamento adequado do sistema de vedação, garantindo aderência do revestimento, estanqueidade e integridade de todo o sistema.

02 anos

Azulejo Textura, resistência do esmalte e aderência.

02 anos

Forro de Gesso

Resistência à variação de temperatura, não aparecimento de trincas.

01 ano

Pintura Interna e Externa Manchas, bolhas, desprendimento. 01 ano

Cerâmica Textura, resistência do esmalte e aderência.

02 anos

Mármore e Granito Aderência. 02 anos

Piso de Tábuas Fixação, resistência. 02 anos

Rejuntamento Aderência. 01 ano

Termo de Garantia

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Telhado / Cobertura

Vazamento. 01 ano

Instalação de Pára-raios Oxidação, fixação. 02 anos

Perfis Metálicos Oxidação, fixação. 01 ano

Piso Garagem/pistas de carro Desgaste, descolamento. 01 ano

2. Disposições Gerais

O proprietário se obriga a efetuar a manutenção prevista no imóvel, conforme as orientações constantes deste Termo de Garantia, bem como no Manual do Proprietário.

A Lorenge prestará Serviços de Assistência Técnica, reparando sem ônus, os vícios ocultos relacionados às obras executadas durante a construção em conformidade com o quadro de garantias oferecidas.

A Lorenge prestará Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas referentes à manutenção preventiva e garantia.

Os equipamentos e materiais acessórios à construção possuem somente garantia oferecida pelos respectivos fabricantes.

3. Perda da Garantia

Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o Manual do Proprietário e respectiva NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;

Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;

Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas;

Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Lorenge, nas dependências de sua unidade, para proceder à Vistoria de Manutenção Preventiva;

Se forem identificadas irregularidades na Vistoria de Manutenção Preventiva e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do Condomínio ou do proprietário.

4. Atendimento ao Cliente A Lorenge colocará à sua disposição o Serviço de Atendimento ao Cliente, que tem como objetivo oferecer maior facilidade aos clientes quanto ao uso e manutenção do imóvel, compreendendo os seguintes serviços:

Esclarecimentos sobre os prazos e condições de validade das garantias;

Orientações sobre possíveis soluções de problemas existentes;

Posicionamento da empresa quanto à reivindicação do cliente;

Esclarecimentos relacionados a procedimentos administrativos e manutenção do imóvel;

Recebimento dos pedidos de Assistência Técnica fundamentados no Termo de Garantia;

Termo de Garantia

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Recebimento de quaisquer reclamações dos serviços prestados pela Lorenge durante a fase pós-venda e pós entrega do imóvel.

5. Assistência Técnica Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas dentro dos prazos de GARANTIA, siga as seguintes instruções:

Preencha a ficha de Solicitação de Assistência Técnica (o modelo encontra-se na última página do manual) da forma mais completa e esclarecedora possível e encaminhe pelo fax nº (027)2121-5119 ou 2121-5166 aos cuidados do “Serviço de Atendimento ao Cliente”, ou então solicite o serviço pelo e-mail: [email protected].

No recebimento do seu pedido, se procedente, estaremos agendando uma visita ao seu imóvel.

Comprovada a existência do defeito e a cobertura da GARANTIA, faremos uma programação para a execução dos serviços.

Caso na visita seja constatada que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será registrada a perda da garantia.

Nossos serviços serão executados em horário comercial de 2ª a 6ª feira. 6. Orientações para Uso e Manutenção Preventiva Descrevemos a seguir, um breve resumo dos cuidados de uso e manutenção preventiva para sua unidade, cujo detalhamento consta no Manual do Proprietário.

Equipamentos Pré Industrializados:

Os equipamentos entregues, já devidamente instalados pela Construtora como: bombas, elevadores, etc. têm os seus específicos Termos de Garantia e Manuais de Uso e Manutenção, fornecidos pelos respectivos fabricantes;

Esquadrias de Alumínio/Ferragens:

A limpeza deve ser quinzenal com esponja embebida em água e sabão neutro. Nunca use álcool, água sanitária, palha de aço ou similares que risquem ou danifiquem a pintura, assim como thinner, removedor ou solventes em geral.

Estruturas/Paredes:

É vedada a retirada total, ou parcial, ou rasgos das paredes auto portantes;

Não sobrecarregar as estruturas e paredes;

Instalação de equipamentos industriais de grande porte, bibliotecas com grande volume, deverão ser previamente analisadas junto a Construtora;

Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos constantes no Manual do Proprietário;

Para melhor fixação de peças e acessórios, use apenas parafusos com buchas especiais;

mailto:[email protected]

Termo de Garantia

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Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armários e atrás das cortinas).

Impermeabilização/Floreiras:

Para colocação dos pisos cerâmicos e luminárias, atentar para não causar danos à camada impermeabilizante;

Evitar a instalação de equipamentos em geral (box, caixilhos, aparelhos), diretamente sobre o piso impermeabilizado;

Na limpeza das áreas impermeabilizadas, não utilizar materiais agressivos (ácidos, solventes) nem pontiagudos, pois os mesmos podem perfurar ou danificar a camada impermeabilizante;

Ao desentupir ralos, não usar objetos pontiagudos ou metálicos, para que não seja danificada a camada impermeabilizante.

Louças/Metais;

A limpeza das louças deve ser diária, com esponja umedecida em água, sabão neutro e desinfetante. Nunca use solventes ou abrasivos

A limpeza dos metais deve ser diária com pano umedecido em água para retirar a sujeira e pano seco (flanela) para secar. Nunca use solventes ou abrasivos.

Instalações Elétricas:

Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para a sua instalação está provido de condições adequadas conforme a especificação do fabricante;

Toda manutenção deve ser executada com os circuitos desenergizados;

Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos. Isso evitará curto-circuito, choques, etc.;

Não substituir disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;

Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelhos, tampas de quadros, etc.), somente com pano ligeiramente úmido.

Vitória 21/10/2009 Revisão 00

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Informações gerais conveniência de ter serviços especializados como médico, dentista, etc. ou ainda a possibilidade de trabalhar pertinho de casa no Villaggio Business. Para maior