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INFORME DE DEZEMBRO DE 2019
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
DESTAQUES DO MÊS
ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL
ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL
PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
RESUMO POR CIDADE:
INFORMES ANTERIORES
SUMÁRIO
o SÃO PAULO (SP)
o RIO DE JANEIRO (RJ)
o BELO HORIZONTE (MG)
o PORTO ALEGRE (RS)
o CURITIBA (PR)
o FLORIANÓPOLIS (SC)
o BRASÍLIA (DF)
o SALVADOR (BA)
o CAMPINAS (SP)
o NITERÓI (RJ)
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,
os Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial
acompanha o preço médio de salas e conjuntos
comerciais de até 200 m2 em 10 cidades brasileiras,
com base em anúncios da Internet. A metodologia
encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou dezembro com queda de 0,33% em relação a novembro, enquanto o
preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais registrou recuo de 0,13% no mesmo período. Comparativamente, essas variações foram
superadas tanto pelo IPCA/IBGE, que registrou alta de 1,15%, quanto pelo IGP-M/FGV, com alta de 2,09% em dezembro, Entre as cidades monitoradas
pelo Índice FipeZap Comercial, destacou-se o recuo observado no preço médio de venda em: Porto Alegre (-1,26%), Curitiba (-0,54%) e Salvador (-0,46%),
enquanto entre imóveis para locação, os maiores recuos foram registrados nos preços em: Salvador (-3,34%), Niterói (-1,21%) e Brasília (-0,56%).
■ Análise de 2019: no balanço anual, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda nominal de 2,61% em 2019, enquanto o preço
médio de locação comercial encerrou o ano próximo da estabilidade (+0,06%). Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses
superou as variações registradas pelo Índice FipeZap: +4,31%, segundo o IPCA/IBGE, e +7,30%, de acordo com IGP-M/FGV . A queda no preço médio de
venda de imóveis comerciais foi influenciada, em 2019, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de Brasília), entre as
quais se destacam: Curitiba (-8,29%) Porto Alegre (-6,50%), e Florianópolis (-2,85%). Já com respeito ao preço de locação, registrou-se alta nominal em 4
das 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial: Curitiba (+4,67%), Campinas (+4,64%), Florianópolis (+2,29%) e São Paulo (+2,12%).
■ Preço médio de locação comercial: em dezembro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap
foi de R$ 8.645/m2, no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 37,84/m2, entre aqueles destinados para aluguel. Entre todas cidades monitoradas,
São Paulo se destacou por exibir o maior valor médio para venda e de locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.789/m2 e R$ 45,41/m2,
respectivamente), seguida pelos preços dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.774/m2 e R$ 39,25/m2, respectivamente)
■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter
uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado
para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis
residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,36% a.a. em dezembro, superando a
rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,73% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.
DESTAQUES DO MÊS
Preço médio do aluguel de imóveis comerciais permanece estável em 2019Comparativamente, preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais encerrou os últimos 12 meses com queda nominal de 2,61%
Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são
reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas
Variação em 2019 Variação Anual
dezembro/2019 novembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +1,15% +0,51% +4,31% +4,31% - -
IGP-M FGV +2,09% +0,30% +7,30% +7,30% - -
Índice FipeZap -0,33% -0,44% -2,61% -2,61% 8.645 0,45%
São Paulo SP -0,35% -0,59% -1,56% -1,56% 9.789 0,48%
Rio de Janeiro RJ -0,08% -0,48% -2,81% -2,81% 9.774 0,40%
Belo Horizonte MG -0,44% +0,22% -0,79% -0,79% 7.224 0,41%
Porto Alegre RS -1,26% -0,92% -6,50% -6,50% 7.156 0,43%
Curitiba PR -0,54% -1,05% -8,29% -8,29% 7.083 0,38%
Florianópolis SC +0,52% -0,00% -2,85% -2,85% 7.844 0,42%
Brasília DF +0,56% +0,09% +0,45% +0,45% 7.544 0,44%
Salvador BA -0,46% +0,33% -2,11% -2,11% 5.688 0,56%
Campinas SP -0,21% -0,36% -2,23% -2,23% 6.216 0,52%
Niterói RJ -0,21% -0,54% -2,33% -2,33% 7.811 0,36%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/m²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e cidades monitoradas
**
Variação em 2019 Variação Anual
dezembro/2019 novembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +1,15% +0,51% +4,31% +4,31% - -
IGP-M FGV +2,09% +0,30% +7,30% +7,30% - -
Índice FipeZap -0,13% -0,46% +0,06% +0,06% 37,84 0,45%
São Paulo SP +0,17% +0,06% +2,12% +2,12% 45,41 0,48%
Rio de Janeiro RJ -0,03% -0,49% -2,82% -2,82% 39,25 0,40%
Belo Horizonte MG +0,19% -0,04% -0,73% -0,73% 28,74 0,41%
Porto Alegre RS -0,30% -0,70% -0,54% -0,54% 31,08 0,43%
Curitiba PR +0,22% -0,12% +4,67% +4,67% 26,64 0,38%
Florianópolis SC +0,22% +0,74% +2,29% +2,29% 33,41 0,42%
Brasília DF -0,56% -1,32% -6,38% -6,38% 33,34 0,44%
Salvador BA -3,34% -4,73% -6,35% -6,35% 30,09 0,56%
Campinas SP +0,75% -0,35% +4,64% +4,64% 32,01 0,52%
Niterói RJ -1,21% -0,26% -2,61% -2,61% 28,66 0,36%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/m²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE
Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
9.789 9.774
7.8447.544
7.224 7.156 7.083
5.688
7.811
6.216
8.645
São P
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SP
)
Rio
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RJ)
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SC
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PR
)
Cam
pin
as (
SP
)
Salv
ad
or
(BA
)
Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
45,41
39,25
33,41 33,3431,08 30,09
28,7426,64
32,0128,66
37,84
São P
au
lo (
SP
)
Rio
de J
an
eir
o (
RJ)
●M
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(10 c
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SC
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F)
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SP
)
Port
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Salv
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)
Belo
Hori
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MG
)
Nit
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J)
Cu
riti
ba (
PR
)
Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
dez/19
-2,61%
dez/19
0,06%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
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13
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13
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13
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13
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13
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14
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14
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14
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14
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15
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15
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15
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16
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16
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16
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mar/
17
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17
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17
set/
17
nov/
17
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18
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18
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18
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18
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19
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19
nov/
19
Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL
Legenda
*
●
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
●
2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19
Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61%
Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06%
IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%
IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19
IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%
IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%
● Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -2,61%
São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,56%
Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -2,81%
Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -0,79%
Porto Alegre (RS) - - - -0,20% -2,45% -2,49% -6,50%
Curitiba (PR) - - - - - - -8,29%
Florianópolis (SC) - - - - - - -2,85%
Brasília (DF) - - - - - - +0,45%
Salvador (BA) - - - - - - -2,11%
Campinas (SP) - - - - - - -2,23%
Niterói (RJ) - - - - - - -2,33%
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
*
Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19
IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%
IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%
● Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% +0,06%
São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% +2,12%
Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,82%
Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,73%
Porto Alegre (RS) - - - +4,52% -1,75% +0,47% -0,54%
Curitiba (PR) - - - - - - +4,67%
Florianópolis (SC) - - - - - - +2,29%
Brasília (DF) - - - - - - -6,38%
Salvador (BA) - - - - - - -6,35%
Campinas (SP) - - - - - - +4,64%
Niterói (RJ) - - - - - - -2,61%
*
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
+1,15%
+0,56%
+0,52%
-0,08%
-0,21%
-0,21%
-0,33%
-0,35%
-0,44%
-0,46%
-0,54%
-1,26%
-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%
IPCA (IBGE)
Brasília (DF)
Florianópolis (SC)
Rio de Janeiro (RJ)
Niterói (RJ)
Campinas (SP)
● Índice Comercial de Venda
São Paulo (SP)
Belo Horizonte (MG)
Salvador (BA)
Curitiba (PR)
Porto Alegre (RS)
+4,31%
+0,45%
-0,79%
-1,56%
-2,11%
-2,23%
-2,33%
-2,61%
-2,81%
-2,85%
-6,50%
-8,29%
-15% -10% -5% 0% 5% 10% 15%
IPCA (IBGE)
Brasília (DF)
Belo Horizonte (MG)
São Paulo (SP)
Salvador (BA)
Campinas (SP)
Niterói (RJ)
● Índice FipeZap (Venda)
Rio de Janeiro (RJ)
Florianópolis (SC)
Porto Alegre (RS)
Curitiba (PR)
+4,31%
+0,45%
-0,79%
-1,56%
-2,11%
-2,23%
-2,33%
-2,61%
-2,81%
-2,85%
-6,50%
-8,29%
-20% -10% 0% 10% 20%
IPCA (IBGE)
Brasília (DF)
Belo Horizonte (MG)
São Paulo (SP)
Salvador (BA)
Campinas (SP)
Niterói (RJ)
● Índice Comercial de Venda
Rio de Janeiro (RJ)
Florianópolis (SC)
Porto Alegre (RS)
Curitiba (PR)
Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA)
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2019)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
queda real
IPCA (IBGE)
queda real
IPCA (IBGE)
queda real
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
+1,15%
+0,75%
+0,22%
+0,22%
+0,19%
+0,17%
-0,03%
-0,13%
-0,30%
-0,56%
-1,21%
-3,34%
-8% -3% 2% 7%
IPCA (IBGE)
Campinas (SP)
Florianópolis (SC)
Curitiba (PR)
Belo Horizonte (MG)
São Paulo (SP)
Rio de Janeiro (RJ)
● Índice FipeZap (Locação)
Porto Alegre (RS)
Brasília (DF)
Niterói (RJ)
Salvador (BA)
+4,67%
+4,64%
+4,31%
+2,29%
+2,12%
+0,06%
-0,54%
-0,73%
-2,61%
-2,82%
-6,35%
-6,38%
-10% -6% -2% 2% 6% 10%
Curitiba (PR)
Campinas (SP)
IPCA (IBGE)
Florianópolis (SC)
São Paulo (SP)
● Índice FipeZap (Locação)
Porto Alegre (RS)
Belo Horizonte (MG)
Niterói (RJ)
Rio de Janeiro (RJ)
Salvador (BA)
Brasília (DF)
+4,67%
+4,64%
+4,31%
+2,29%
+2,12%
+0,06%
-0,54%
-0,73%
-2,61%
-2,82%
-6,35%
-6,38%
-10% -6% -2% 2% 6% 10%
Curitiba (PR)
Campinas (SP)
IPCA (IBGE)
Florianópolis (SC)
São Paulo (SP)
● Índice FipeZap (Locação)
Porto Alegre (RS)
Belo Horizonte (MG)
Niterói (RJ)
Rio de Janeiro (RJ)
Salvador (BA)
Brasília (DF)
Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO)
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2019)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
queda real
IPCA (IBGE)
queda real
alta real
IPCA (IBGE)
queda real
alta real
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
dez/19
5,36%
dez/19
4,73%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
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/08
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09
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12
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13
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13
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/14
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14
set/
14
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/15
mai/
15
set/
15
jan
/16
mai/
16
set/
16
jan
/17
mai/
17
set/
17
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/18
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18
set/
18
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/19
mai/
19
set/
19
Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.)
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Legenda
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.
A rentabilidade do aluguel é calculada
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL
Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.)
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês
disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.
6,74%
5,75%
5,23% 5,22% 5,05% 4,90% 4,77% 4,60%
6,20%
4,34%
5,36%
2,43%
Salv
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or
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SP
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SP
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●M
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SC
)
Belo
Hori
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MG
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RJ)
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J)
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de ju
ros r
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acen
)
Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
14.472
14.080
13.514
12.334
12.308
9.789
6.508
5.798
4.971
4.617
4.081
IBIRAPUERA
VILA NOVA CONCEICAO
CHACARA KLABIN
VILA MADALENA
AGUA RASA
● SÃO PAULO (média)
LIMAO
VILA ESPERANCA
ANHANGABAU
SE
REPUBLICA
SÃO PAULO (SP)
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
84,34
65,39
64,55
63,20
61,81
45,41
25,17
23,44
23,20
22,55
20,86
CIDADE JARDIM
ITAIM BIBI
VILA NOVA CONCEICAO
JARDIM SAO LUIS
JARDINS
● SÃO PAULO (média)
PARQUE NOVO MUNDO
CIDADE ADEMAR
REPUBLICA
SAO DOMINGOS
VILA MATILDE
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 8.762 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,35% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -1,56% ▼
Variação acumulada em 12 meses -1,56% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 9.789 / m²
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
dez/19
-1,56%
dez/19
2,12%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
jan
/13
abr/
13
jul/
13
ou
t/13
jan
/14
abr/
14
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14
ou
t/14
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/15
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15
jul/
15
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t/15
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/16
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16
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16
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t/16
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/17
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17
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17
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t/17
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/18
abr/
18
jul/
18
ou
t/18
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/19
abr/
19
jul/
19
ou
t/19
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial)
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 20.731 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,17% ▲
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses +2,12% ▲
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 45,41 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,48% a.m./ 5,75% a.a.
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
dez/19
-2,81%
dez/19
-2,82%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
jan
/13
abr/
13
jul/
13
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t/13
jan
/14
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14
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14
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t/14
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/15
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15
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15
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t/15
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16
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16
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t/16
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17
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17
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18
jul/
18
ou
t/18
jan
/19
abr/
19
jul/
19
ou
t/19
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial)
RIO DE JANEIRO (RJ)
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 4.467 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,08% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -2,81% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,81% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 9.774 / m²
32.175
22.587
21.197
20.788
14.886
9.774
4.814
4.417
4.071
3.917
2.236
LEBLON
IPANEMA
LAGOA
JARDIM BOTANICO
FLAMENGO
● RIO DE JANEIRO (média)
PECHINCHA
SAUDE
PILARES
PENHA
BONSUCESSO
132,84
89,62
79,50
76,23
65,43
39,25
22,62
22,22
22,14
17,47
17,42
LEBLON
LAGOA
IPANEMA
BOTAFOGO
JARDIM BOTANICO
● RIO DE JANEIRO (média)
VILA ISABEL
CENTRO
PECHINCHA
SAUDE
BONSUCESSO
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 5.574 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,03% ▼
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,82% ▼
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 39,25 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,40% a.m./ 4,77% a.a.
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
46,65
46,10
42,37
42,29
38,53
28,74
22,00
21,37
18,59
17,03
16,67
BELVEDERE
DOM JOAQUIM
ALPES
SANTO AGOSTINHO
UNIAO
● BELO HORIZONTE (média)
SAGRADA FAMILIA
BARREIRO
CENTRO
CARLOS PRATES
PADRE EUSTAQUIO
BELO HORIZONTE (MG)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 3.535 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,44% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -0,79% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,79% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 7.224 / m²
10.627
10.368
9.829
9.776
9.522
7.224
6.777
6.384
5.415
5.407
3.523
LUXEMBURGO
SANTA TEREZA
PRADO
ALPES
BELVEDERE
● BELO HORIZONTE (média)
BURITIS
BETANIA
CIDADE NOVA
FLORESTA
CENTRO
dez/19
-0,79%
dez/19
-0,73%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
jan
/15
mar/
15
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15
jul/
15
set/
15
nov/
15
jan
/16
mar/
16
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16
jul/
16
set/
16
nov/
16
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/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/
17
jan
/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/
18
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/19
mar/
19
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19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 4.997 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,19% ▲
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,73% ▼
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 28,74 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,41% a.m./ 4,90% a.a.
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
61,86
57,46
55,76
54,57
52,33
31,08
18,13
17,38
17,29
17,19
17,15
JARDIM EUROPA
VILA JARDIM
SANTANA
PRAIA DE BELAS
BOA VISTA
● PORTO ALEGRE (média)
SANTA CECILIA
VILA IPIRANGA
SARANDI
NONOAI
PARTENON
PORTO ALEGRE (RS)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 7.522 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -1,26% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -6,50% ▼
Variação acumulada em 12 meses -6,50% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 7.156 / m²
17.046
13.461
12.452
11.902
11.821
7.156
4.248
4.152
3.854
3.738
3.490
VILA JARDIM
SANTANA
INDEPENDENCIA
JARDIM EUROPA
PRAIA DE BELAS
● PORTO ALEGRE (média)
PARTENON
SARANDI
CENTRO HISTORICO
CAVALHADA
NAVEGANTES
dez/19
-6,50%
dez/19
-0,54%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
jan
/17
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17
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17
jul/
17
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18
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18
set/
18
nov/
18
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/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 7.996 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,30% ▼
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,54% ▼
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 31,08 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,43% a.m./ 5,22% a.a.
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
BRASÍLIA (DF)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 553 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,56% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +0,45% ▲
Variação acumulada em 12 meses +0,45% ▲
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 7.544 / m²
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 998 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,56% ▼
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses -6,38% ▼
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 33,34 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,44% a.m./ 5,23% a.a.
dez/19
+0,45%
dez/19
-6,38%-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
jan
/13
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13
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13
ou
t/13
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14
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14
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15
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15
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t/15
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16
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t/16
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t/17
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18
jul/
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t/18
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/19
abr/
19
jul/
19
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t/19
IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
Séries disponíveis a
partir de janeiro/19
40,63
36,72
35,48
33,34
31,08
LAGO SUL
ASA NORTE
AGUAS CLARAS
● BRASÍLIA (média)
ASA SUL
8.547
8.152
7.544
7.444
5.712
5.223
ASA NORTE
LAGO NORTE
● BRASÍLIA (média)
ASA SUL
AGUAS CLARAS
SIA
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
SALVADOR (BA)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 279 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,46% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -2,11% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,11% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 5.688 / m²
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 437 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -3,34% ▼
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses -6,35% ▼
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 30,09 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,56% a.m./ 6,74% a.a.
dez/19
-2,11%
dez/19
-6,35%-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
jan
/15
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
nov/
15
jan
/16
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
nov/
16
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/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/
17
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/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/
18
jan
/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial)
Séries disponíveis a
partir de janeiro/19
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
6.667
6.063
6.025
5.866
5.688
5.528
5.250
4.514
PERNAMBUES
CAMINHO DAS ARVORES
PATAMARES
STIEP
● SALVADOR (média)
PITUBA
SAO CRISTOVAO
BROTAS
45,41
38,77
37,36
36,96
35,29
30,09
22,56
20,00
12,36
ITAIGARA
CAMINHO DAS ARVORES
PERNAMBUES
RIO VERMELHO
ONDINA
● SALVADOR (média)
BROTAS
COMERCIO
CENTRO
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
50,90
47,10
44,69
34,77
34,41
26,64
21,04
20,71
20,25
17,34
17,15
CAMPINA DO SIQUEIRA
CABRAL
CAMPO COMPRIDO
ALTO DA GLORIA
MOSSUNGUE
● CURITIBA (média)
CENTRO
REBOUCAS
BOQUEIRAO
SAO FRANCISCO
HAUER
CURITIBA (PR)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 1.521 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,54% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -8,29% ▼
Variação acumulada em 12 meses -8,29% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 7.083 / m²
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 2.134 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,22% ▲
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses +4,67% ▲
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 26,64 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,38% a.m./ 4,60% a.a.
13.736
11.095
11.062
10.186
8.822
7.083
6.882
6.796
5.918
5.573
4.901
BATEL
CAMPINA DO SIQUEIRA
ALTO DA GLORIA
CAMPO COMPRIDO
MOSSUNGUE
● CURITIBA (média)
CAPAO RASO
CRISTO REI
REBOUCAS
PORTAO
CENTRO
dez/19
-8,29%
dez/19
4,67%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
jan
/15
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
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15
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16
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jul/
16
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16
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16
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17
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17
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17
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17
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17
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18
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18
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18
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/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial)
Séries disponíveis a
partir de janeiro/19
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
dez/19
-2,85%
dez/19
2,29%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
jan
/15
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
nov/
15
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/16
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
nov/
16
jan
/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/
17
jan
/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/
18
jan
/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial)
FLORIANÓPOLIS(SC)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 984 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,52% ▲
Variação acumulada no ano (2019) -2,85% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,85% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 7.844 / m²
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 1.185 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,22% ▲
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses +2,29% ▲
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 33,41 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,42% a.m./ 5,05% a.a.
Séries disponíveis a
partir de janeiro/19
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
45,32
42,89
41,17
40,46
39,65
33,41
31,90
30,97
29,88
25,29
SACO GRANDE
LAGOA DA CONCEICAO
CANTO
INGLESES DO RIO VERMELHO
TRINDADE
● FLORIANÓPOLIS (média)
COQUEIROS
CENTRO
ESTREITO
CAPOEIRAS
11.601
9.177
9.027
8.410
7.844
6.955
6.534
6.484
5.609
5.491
SACO GRANDE
RIO TAVARES
BALNEARIO
CENTRO
● FLORIANÓPOLIS (média)
COQUEIROS
CANTO
ITACORUBI
INGLESES DO RIO VERMELHO
CAPOEIRAS
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
64,30
62,50
50,43
50,25
41,32
32,01
30,56
29,39
25,34
23,50
22,36
GALLERIA
PEDRA BRANCA
JARDIM SANTA GENEBRA
JARDIM MIRIAM
NOVA EUROPA
● CAMPINAS (média)
VILA INDUSTRIAL
VILA NOVA
CENTRO
JARDIM PROENCA
JARDIM SANTA LUCIA
CAMPINAS (SP)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 3.549 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) +0,75% ▲
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses +4,64% ▲
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 32,01 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,52% a.m./ 6,20% a.a.
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 1.734 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,21% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -2,23% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,23% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 6.216 / m²
dez/19
-2,23%
dez/19
4,64%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
jan
/15
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
nov/
15
jan
/16
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
nov/
16
jan
/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/
17
jan
/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/
18
jan
/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial)
Séries disponíveis a
partir de janeiro/19
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
8.570
8.250
7.936
7.711
7.010
6.216
6.193
5.217
3.879
VILA COSTA E SILVA
JARDIM FLAMBOYANT
BONFIM
JARDIM SANTA GENEBRA
VILLE SAINTE HELENE
● CAMPINAS (média)
CENTER SANTA GENEBRA
CENTRO
JARDIM PROENCA
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
ÍNDICE FIPEZAP DE VENDA E LOCAÇÃO COMERCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019
NITERÓI (RJ)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%)
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial
■ Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial
Fonte: FipeZap
Fonte: FipeZap
Amostra FipeZap (Venda Comercial) 840 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -0,21% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -2,33% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,33% ▼
Preço médio de Venda Comercial (dezembro/2019) R$ 7.811 / m²
Amostra FipeZap (Locação Comercial) 486 anúncios
Variação no mês (dezembro/2019) -1,21% ▼
Variação acumulada no ano (2019) 0,00% ▼
Variação acumulada em 12 meses -2,61% ▼
Preço médio de Locação Comercial (dezembro/2019) R$ 28,66 / m²
Rental yield (dezembro/2019) 0,36% a.m./ 4,34% a.a.
dez/19
-2,33%
dez/19
-2,61%
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
jan
/15
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
nov/
15
jan
/16
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
nov/
16
jan
/17
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
nov/
17
jan
/18
mar/
18
mai/
18
jul/
18
set/
18
nov/
18
jan
/19
mar/
19
mai/
19
jul/
19
set/
19
nov/
19
IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial)
Séries disponíveis a
partir de janeiro/19
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²)
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²)
49,81
32,51
28,66
22,65
SAO FRANCISCO
ICARAI
● NITERÓI (média)
CENTRO
9.657
9.293
8.996
7.869
7.811
7.436
6.096
5.782
ICARAI
CHARITAS
SAO FRANCISCO
SANTA ROSA
● NITERÓI (média)
INGA
CENTRO
FONSECA
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