INFORME DE OUTUBRO DE 2020 · 2020. 11. 18. · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020 Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial,

INFORME DE OUTUBRO DE 2020

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS

PREÇO MÉDIO POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o BELO HORIZONTE (MG)

o RECIFE (PE)

o FORTALEZA (CE)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o GOIÂNIA (GO)

o OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades

brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio do aluguel de apartamentos prontos, encerrou

outubro com queda de 0,12%, após recuar 0,31% no mês anterior. A variação em outubro foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,86%) e pelo IGP-M/FGV

(+3,23%), resultando em uma queda real do preço médio do aluguel residencial. Individualmente, o comportamento negativo do preço médio foi influenciado pela

variação em capitais como: Belo Horizonte (-0,85%), Salvador (-0,65%), Curitiba (-0,51%), São Paulo (-0,44%), Florianópolis (-0,30%) e Brasília (-0,17%). Em contraste, as

seguintes capitais apresentam elevação no preço médio: Goiânia (+1,57%), Recife (+0,56%), Porto Alegre (+0,25%), Fortaleza (+0,16%) e Rio de Janeiro (+0,11%).

■ Balanço parcial de 2020: com o retrospecto de resultados negativos nos últimos meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 2,01% no ano

– variação inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,22%) e pelo IGP-M/FGV (+18,10%).

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu a alta acumulada nos últimos 12 meses para 2,66% - resultado que

mantém a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,92%) e pelo IGP-M/FGV (+20,93%). À exceção de Fortaleza, onde o Índice

FipeZap de Locação Residencial registra ligeira queda 0,83% no preço médio, e de Salvador, onde o recuo é de 0,60%, as demais capitais monitoradas ainda registram

elevação de preço médio do aluguel no acumulado dos últimos 12 meses 12 meses, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Recife (+9,28%), Brasília

(+8,18%), Belo Horizonte (+6,80%), Goiânia (+5,79%), Porto Alegre (+3,64%), Florianópolis (+2,16%), São Paul (+1,76%), Curitiba (+0,58%) e Rio de Janeiro (+0,15%).

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel

encerrou o mês de outubro de 2020 em R$ 30,35/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial

mais elevado (R$ 40,16/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,48/m²), Recife (R$ 30,90/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,45/m²). Já entre as

capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,11/m²), Goiânia (R$ 17,98/m²), Curitiba (R$ 20,58/m²) e Salvador (R$ 23,50/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o

investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a

atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial

(anualizado) encerrou em outubro de 2020 em 4,72%, percentual marginalmente superior ao registrado há 12 meses (alta de 0,02 ponto percentual) mas ainda assim

superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.

DESTAQUES DO MÊS

Preço do aluguel recua 0,12% em outubro e reduz alta para 2,01% em 2020Segundo Índice FipeZap, comportamento do preço médio de locação residencial foi influenciado pela variação em capitais do Sul e Sudeste

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de

acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

**

Variação em 2020 Variação Anual

outubro/2020 setembro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,86% +0,64% +2,22% +3,92% - -

IGP-M FGV +3,23% +4,34% +18,10% +20,93% - -

Índice FipeZap -0,12% -0,31% +2,01% +2,66% 30,35 0,39%

São Paulo SP -0,44% -0,55% +1,39% +1,76% 40,16 0,43%

Rio de Janeiro RJ +0,11% -0,23% -0,22% +0,15% 30,45 0,32%

Brasília DF -0,17% +0,61% +5,94% +8,18% 32,48 0,41%

Salvador BA -0,65% -1,11% +3,06% -0,60% 23,50 0,43%

Porto Alegre RS +0,25% -0,33% +1,39% +3,64% 24,84 0,41%

Curitiba PR -0,51% -0,59% -1,24% +0,58% 20,58 0,32%

Belo Horizonte MG -0,85% -0,19% +6,82% +6,80% 23,67 0,33%

Recife PE +0,56% +0,30% +2,99% +9,28% 30,90 0,50%

Fortaleza CE +0,16% -1,17% -1,20% -0,83% 17,11 0,29%

Florianópolis SC -0,30% -0,97% -0,03% +2,16% 26,37 0,36%

Goiânia GO +1,57% -0,28% +6,03% +5,79% 17,98 0,41%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield

(% a.m.)


ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas


Variação em 2020 Variação Anual

outubro/2020 setembro/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,86% +0,64% +2,22% +3,92% - -

IGP-M FGV +3,23% +4,34% +18,10% +20,93% - -

Índice FipeZap -0,12% -0,31% +2,01% +2,66% 30,35 0,39%

Barueri SP +0,91% -0,18% +0,16% +1,68% 36,60 0,51%

Campinas SP -0,14% -1,47% +1,78% +2,31% 21,83 0,40%

Guarulhos SP +0,81% +1,23% -1,68% -1,97% 21,34 0,43%

Praia Grande SP +0,08% +0,32% +4,26% +3,81% 23,79 0,60%

Ribeirão Preto SP -0,03% +0,43% -1,53% -0,15% 16,77 0,41%

Santo André SP +1,75% +1,08% +5,02% +4,57% 23,32 0,42%

Santos SP +0,73% +1,04% +6,16% +7,48% 33,98 0,62%

São Bernardo do Campo SP +1,04% +0,88% +4,54% +4,12% 21,60 0,43%

São José do Rio Preto SP +0,74% -0,33% +9,26% +10,00% 16,42 0,41%

São José dos Campos SP +1,09% +0,19% +5,24% +7,36% 23,03 0,46%

Niterói RJ -0,91% -0,38% +2,80% +1,75% 20,36 0,30%

Pelotas RS -2,40% -1,17% +1,49% -5,89% 15,19 0,43%

Joinville SC -0,15% -1,77% +0,83% +0,31% 18,78 0,39%

São José SC +1,12% -0,15% +1,43% +4,72% 17,88 0,42%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal Preço médio

(R$/m²)Cidade


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

40,1

6

32,4

8

30,9

0

30,4

5

26,3

7

24,8

4

23,6

7

23,5

0

20,5

8

17,9

8

17,1

1

36,6

0

33,9

8

23,7

9

23,3

2

23,0

3

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3

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0

21,3

4

20,3

6

18,7

8

17,8

8

16,7

7

16,4

2

15,1

9

30,3

5

São P

au

lo (

SP

)

Baru

eri

(S

P)

San

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SP

)

Bra

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Recif

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PE

)

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RJ)

●M

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(25 c

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SC

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SP

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SP

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SP

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)

Nit

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SC

)

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São J

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)

Fort

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)

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P)

São J

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P)

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RS

)

Capitais Demais cidades


out/20

+2,66%

out/20

+2,72%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

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19

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/20

mai/

20

set/

20

Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

●

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 out/20

Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,66%

Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +2,72%

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,92%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +20,93%


2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 out/20

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +3,92%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +20,93%

● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,66%

São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +1,76%

Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +0,15%

Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +8,18%

Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% -0,60%

Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +3,64%

Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +0,58%

Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +6,80%

Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +9,28%

Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% -0,83%

Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +2,16%

Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +5,79%

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas


+6,82%

+6,03%

+5,94%

+3,06%

+2,99%

+2,22%

+2,01%

+1,39%

+1,39%

-0,03%

-0,22%

-1,20%

-1,24%

-12% -8% -4% 0% 4% 8% 12%

Belo Horizonte (MG)

Goiânia (GO)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Recife (PE)

IPCA (IBGE)

● Índice FipeZap de Locação

São Paulo (SP)

Porto Alegre (RS)

Florianópolis (SC)

Rio de Janeiro (RJ)

Fortaleza (CE)

Curitiba (PR)

+1,57%

+0,86%

+0,56%

+0,25%

+0,16%

+0,11%

-0,12%

-0,17%

-0,30%

-0,44%

-0,51%

-0,65%

-0,85%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Goiânia (GO)

IPCA (IBGE)

Recife (PE)

Porto Alegre (RS)

Fortaleza (CE)

Rio de Janeiro (RJ)


Brasília (DF)

Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Curitiba (PR)

Salvador (BA)

Belo Horizonte (MG)

+9,28%

+8,18%

+6,80%

+5,79%

+3,92%

+3,64%

+2,66%

+2,16%

+1,76%

+0,58%

+0,15%

-0,60%

-0,83%

-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%

Recife (PE)

Brasília (DF)

Belo Horizonte (MG)

Goiânia (GO)

IPCA (IBGE)

Porto Alegre (RS)


Florianópolis (SC)

São Paulo (SP)

Curitiba (PR)

Rio de Janeiro (RJ)

Salvador (BA)

Fortaleza (CE)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2020)


■ Variação no último mês


IPCA (IBGE)

qu

ed

a r

eal


IPCA (IBGE)

qu

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a r

eal

alt

a r

eal

IPCA (IBGE)

qu

ed

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alt

a r

eal

alta real


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

out/20

4,72%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

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17

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jan

/19

mai/

19

set/

19

jan

/20

mai/

20

set/

20

Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).


5,9

8%

5,2

2%

5,2

1%

4,9

6%

4,8

9%

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7%

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Capitais Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).


Amostra FipeZap 261.308 anúncios

Variação no mês (outubro/2020) -0,44% ▼

Variação acumulada no ano (2020) +1,39% ▲

Variação acumulada em 12 meses +1,76% ▲

Preço médio (outubro/2020) R$ 40,16 / m²

Rental yield (outubro/2020) 0,43% a.m./ 5,21% a.a.

SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2019) 12.252 mil pessoas

Área territorial (2018) 1.521 km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita

Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios

Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

out/20

+1,76%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

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10

set/

10

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11

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11

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11

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ou

t/12

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13

ago/1

3

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15

set/

15

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16

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16

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16

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17

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t/17

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18

ago/1

8

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19

abr/

20

set/

20

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

out/20

+5,21%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

jan

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10

set/

10

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11

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11

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11

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12

ou

t/12

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13

ago/1

3

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15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

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17

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18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

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19

abr/

20

set/

20

São Paulo Média (25 cidades)

73,55

72,66

72,10

63,39

63,34

40,16

19,30

18,59

17,60

17,35

16,39

VILA NOVA CONCEICAO

VILA OLIMPIA

BERRINI

BROOKLIN NOVO

ITAIM BIBI

● SÃO PAULO (média)

LAJEADO

VILA CAMPANELA

JARDIM MIRIAM

JARDIM ADUTORA

BRASILANDIA

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].


RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap









Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos



Variação no mês (outubro/2020) +0,11% ▲

Variação acumulada no ano (2020) -0,22% ▼




57,17

52,77

43,11

39,84

39,08

30,45

13,92

13,87

13,74

13,60

13,52

LEBLON

IPANEMA

URCA

GAVEA

LEME

● RIO DE JANEIRO (média)

CASCADURA

LINS DE VASCONCELOS

VAZ LOBO

CORDOVIL

REALENGO

out/20

+0,15%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

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12

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t/12

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13

ago/1

3

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14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

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18

ago/1

8

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19

abr/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

out/20

+3,83%3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/09

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/09

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09

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10

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10

fev/

11

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11

dez/

11

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t/12

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13

ago/1

3

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14

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15

set/

15

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16

jul/

16

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16

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17

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18

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8

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19

abr/

20

set/

20

Rio de Janeiro Média (25 cidades)



BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap









Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos








64,49

51,00

49,89

38,62

36,91

32,48

17,62

16,14

15,81

15,36

14,81

VILA PLANALTO

#N/D

SETOR NOROESTE

ASA NORTE

SETOR SUDOESTE

● BRASÍLIA (média)

TAGUATINGA NORTE

GAMA

CEILANDIA NORTE

SAMAMBAIA SUL

NUCLEO BANDEIRANTE

out/20

+8,18%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

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11

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12

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t/12

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13

ago/1

3

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15

set/

15

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16

jul/

16

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16

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abr/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

out/20

+4,89%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

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10

set/

10

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11

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11

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15

set/

15

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16

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16

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16

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ago/1

8

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19

abr/

20

set/

20

Brasília Média (25 cidades)



SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap





out/20

-0,60%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

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10

set/

10

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11

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11

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11

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13

ago/1

3

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14

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15

set/

15

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16

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16

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16

mai/

17

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ago/1

8

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jun

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19

abr/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

out/20

+5,22%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

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10

set/

10

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11

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11

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12

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13

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3

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14

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15

set/

15

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16

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16

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16

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ago/1

8

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jun

/19

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19

abr/

20

set/

20

Salvador Média (25 cidades)

55,06

34,28

33,37

31,45

30,97

23,50

19,43

18,13

16,93

16,33

12,98

COMERCIO

VITORIA

PATAMARES

PERNAMBUES

BARRA

● SALVADOR (média)

TROBOGY

VILA LAURA

GARCIA

LUIZ ANSELMO

NAZARE


Área territorial (2018) 694 km²








Variação acumulada em 12 meses -0,60% ▼





PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap





52,01

46,77

45,40

35,65

34,89

24,84

14,83

14,68

14,43

12,66

12,18

JARDIM EUROPA

TRES FIGUEIRAS

PRAIA DE BELAS

VILA JARDIM

MOINHOS DE VENTO

● PORTO ALEGRE (média)

RUBEM BERTA

PARQUE SANTA FE

JARDIM LEOPOLDINA

RESTINGA

CAMPO NOVO

out/20

+3,64%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

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10

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10

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11

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3

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15

set/

15

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16

jul/

16

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16

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8

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20

set/

20

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

out/20

+4,96%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

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11

dez/

11

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13

ago/1

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15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

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18

ago/1

8

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nov/

19

abr/

20

set/

20

Porto Alegre Média (25 cidades)




Domicílios (2018) 581 mil domicílios











CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















34,48

28,57

27,86

26,32

24,95

20,58

14,55

14,31

13,68

13,24

12,68

GUABIROTUBA

SANTO INACIO

LINDOIA

MOSSUNGUE

BOM RETIRO

● CURITIBA (média)

TATUQUARA

BOQUEIRAO

BARREIRINHA

CACHOEIRA

CAMPO DE SANTANA

out/20

+0,58%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

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10

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3

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15

set/

15

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16

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ago/1

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20

set/

20

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

out/20

+3,86%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

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10

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10

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3

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15

set/

15

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16

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18

ago/1

8

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abr/

20

set/

20

Curitiba Média (25 cidades)



BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















39,89

31,86

29,94

29,28

28,80

23,67

12,47

12,38

12,19

12,18

11,30

BELVEDERE

BOA VIAGEM

LOURDES

CIDADE JARDIM

CARMO

● BELO HORIZONTE (média)

CARDOSO

SAO CRISTOVAO

TIROL

CACHOEIRINHA

JAQUELINE

out/20

+6,80%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

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10

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10

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ago/1

3

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15

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15

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ago/1

8

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19

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20

set/

20

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

out/20

+3,98%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

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10

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20

set/

20

Belo Horizonte Média (25 cidades)



RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















out/20

+9,28%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

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10

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10

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ago/1

3

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14

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15

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15

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16

jul/

16

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16

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17

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18

ago/1

8

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19

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20

set/

20

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

out/20

+5,98%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

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11

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11

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12

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13

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3

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15

set/

15

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16

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16

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17

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18

ago/1

8

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jun

/19

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19

abr/

20

set/

20

Recife Média (25 cidades)


47,86

47,08

35,10

34,95

32,70

30,90

20,04

18,23

16,70

15,53

14,64

PAISSANDU

ILHA DO LEITE

BOA VIAGEM

ROSARINHO

PARNAMIRIM

● RECIFE (média)

BOA VISTA

ILHA DO RETIRO

VARZEA

CORDEIRO

CAMPO GRANDE


FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap














Variação acumulada em 12 meses -0,83% ▼



out/20

-0,83%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

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/09

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09

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10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

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12

ou

t/12

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13

ago/1

3

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/14

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15

set/

15

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16

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16

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16

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17

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ago/1

8

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20

set/

20

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

out/20

+3,45%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

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10

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10

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11

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11

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15

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ago/1

8

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19

abr/

20

set/

20

Fortaleza Média (25 cidades)

29,43

24,66

22,63

21,97

18,82

17,11

11,43

11,22

11,00

9,91

8,81

PRAIA DO FUTURO II

MUCURIPE

PRAIA DE IRACEMA

ENGENHEIRO LUCIANO…

CAMBEBA

● FORTALEZA (média)

MONTE CASTELO

VILA PERY

VILA VELHA

BELA VISTA

DENDE



FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap











População residente (2019) 501 mil pessoas






39,97

36,67

36,26

34,77

32,79

26,37

20,46

19,20

18,64

18,63

18,43

BARRA DA LAGOA

JURERE INTERNACIONAL

LAGOA DA CONCEICAO

CAMPECHE

JURERE

● FLORIANÓPOLIS (média)

JARDIM ATLANTICO

CANTO

BALNEARIO

CAPOEIRAS

COLONINHA

out/20

+2,16%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

out/20

+4,29%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

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/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

set/

20

Florianópolis Média (25 cidades)



GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















35,92

28,73

21,50

20,51

18,93

17,98

13,30

13,00

12,95

12,25

11,82

#N/D

JARDIM GOIAS

LESTE UNIVERSITARIO

BUENO

CAMPINAS

● GOIÂNIA (média)

NOVA SUICA

JARDIM EUROPA

PARQUE OESTE INDUSTRIAL

AEROPORTO

CENTRAL

out/20

+5,79%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

set/

20

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

out/20

+4,87%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

abr/

20

set/

20

Goiânia Média (25 cidades)


metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

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INFORME DE OUTUBRO DE 2020 · 2020. 11. 18. · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE OUTUBRO/2020 Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial,