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INFORME DE JANEIRO DE 2020
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
DESTAQUES DO MÊS
ÚLTIMOS RESULTADOS
PREÇO MÉDIO POR CIDADE
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
RESUMO POR CIDADE:
INFORMES ANTERIORES
SUMÁRIO
o SÃO PAULO (SP)
o RIO DE JANEIRO (RJ)
o BRASÍLIA (DF)
o SALVADOR (BA)
o PORTO ALEGRE (RS)
o CURITIBA (PR)
o BELO HORIZONTE (MG)
o RECIFE (PE)
o FORTALEZA (CE)
o FLORIANÓPOLIS (SC)
o GOIÂNIA (GO)
o OUTRAS CIDADES
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,
o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço
médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou janeiro de 2020 com alta nominal de 0,38% em relação a dezembro de 2019. A
variação observada superou o resultado mensal da inflação pelo IPCA/IBGE no último mês (+0,21%), resultando em uma alta real de 0,17% no preço médio de
locação de imóveis residencial. Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, Goiânia foi a que apresentou a maior elevação de
preço no último mês (+1,56%) , seguida pelas altas registradas em Curitiba (+1,20%) e Recife (+1,03%). Vale notar que nenhuma das capitais monitoradas
apresentou queda nominal no preço de locação residencial em janeiro, sendo as menores variação observadas em Fortaleza (+0,07%), Rio de Janeiro (+0,18%)
e Belo Horizonte (+0,25%). Em São Paulo – cidade com maior peso no Índice FipeZap de Locação Residencial – a alta registrada foi de 0,32% em janeiro.
■ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,90% ao longo dos últimos 12 meses - superando, neste
horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,19%). Com efeito, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 0,68% nessa janela temporal.
Entre as capitais monitoradas, Florianópolis acumula nesse horizonte o maior aumento nominal (+15,21%), seguida por Curitiba (+13,12%) e Porto Alegre
(+7,90%). Em contraste, Salvador é a única dessa lista a registrar queda nominal no preço do aluguel residencial (-0,49%). Quanto às cidades mais
representativas no Índice, São Paulo acumula alta de 7,16% no valor médio da locação residencial, enquanto o Rio de Janeiro registra alta um avanço de 1,35%.
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do
aluguel encerrou o primeiro mês de 2020 em R$ 29,89/m². Já entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de
locação residencial mais elevado (R$ 39,74/m²), seguida pelo valor médio registrado em Brasília (R$ 30,81/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,58/m²). Entre as
capitais com menor valor de locação residencial em dezembro, destacaram-se: Goiânia (R$ 17,22/m²), Fortaleza (R$ 17,33/m²) e Curitiba (R$ 21,09/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que
opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado
imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em janeiro de 2019 (4,47%), o retorno médio
(anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,75% em janeiro de 2020 (alta de 0,28 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao
retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no mesmo período.
DESTAQUES DO MÊS
Mantendo trajetória anterior, preço médio do aluguel residencial abre 2020 com alta de 0,38%Em janeiro, todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registraram aumento nominal no preço do aluguel residencial
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
**
Variação em 2020 Variação Anual
janeiro/2020 dezembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,21% +1,15% +0,21% +4,19% - -
IGP-M FGV +0,48% +2,09% +0,48% +7,81% - -
Índice FipeZap +0,38% +0,28% +0,38% +4,90% 29,89 0,40%
São Paulo SP +0,32% +0,28% +0,32% +7,16% 39,74 0,44%
Rio de Janeiro RJ +0,18% +0,12% +0,18% +1,35% 30,58 0,32%
Brasília DF +0,50% +1,01% +0,50% +6,07% 30,81 0,42%
Salvador BA +0,53% -2,12% +0,53% -0,49% 22,92 0,43%
Porto Alegre RS +0,40% +0,69% +0,40% +7,90% 24,53 0,41%
Curitiba PR +1,20% +1,11% +1,20% +13,12% 21,09 0,35%
Belo Horizonte MG +0,25% -0,23% +0,25% +0,60% 22,21 0,33%
Recife PE +1,03% +3,10% +1,03% +7,68% 30,31 0,47%
Fortaleza CE +0,07% -0,06% +0,07% +6,97% 17,33 0,30%
Florianópolis SC +0,64% +1,21% +0,64% +15,21% 26,54 0,38%
Goiânia GO +1,56% -0,16% +1,56% +3,75% 17,22 0,40%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/M²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
Variação em 2020 Variação Anual
janeiro/2020 dezembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,21% +1,15% +0,21% +4,19% - -
IGP-M FGV +0,48% +2,09% +0,48% +7,81% - -
Índice FipeZap +0,38% +0,28% +0,38% +4,90% 29,89 0,40%
Barueri SP -0,49% +0,70% -0,49% +4,85% 36,36 0,52%
Campinas SP +0,21% +0,31% +0,21% +1,95% 21,49 0,40%
Guarulhos SP -1,29% -0,37% -1,29% +5,83% 21,43 0,44%
Praia Grande SP +0,05% -0,50% +0,05% +3,80% 22,83 0,59%
Ribeirão Preto SP +0,12% +0,44% +0,12% +3,94% 17,05 0,42%
Santo André SP +0,36% -0,55% +0,36% +5,01% 22,29 0,41%
Santos SP +0,39% +0,61% +0,39% +2,28% 32,13 0,60%
São Bernardo do Campo SP -0,06% -0,16% -0,06% -0,54% 20,65 0,42%
São José do Rio Preto SP +0,48% -0,23% +0,48% +6,89% 15,10 0,39%
São José dos Campos SP +1,06% +0,80% +1,06% +14,59% 22,12 0,45%
Niterói RJ +0,19% -0,64% +0,19% +0,17% 19,85 0,29%
Pelotas RS +0,58% -0,43% +0,58% -7,90% 15,05 0,41%
Joinville SC -0,43% -0,02% -0,43% +5,03% 18,55 0,39%
São José SC +1,81% +1,66% +1,81% +13,57% 17,95 0,44%
Rental Yield
(% a.m.)
Variação Mensal Preço médio
(R$/M²)Cidade
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
39,7
4
30,8
1
30,5
8
30,3
1
26,5
4
24,5
3
22,9
2
22,2
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21,0
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17,3
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RS
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Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
jan/20
+4,90%
jan/20
+0,02%
-10%
-5%
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5%
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Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Legenda
*
●
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
●
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jan/20
Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +4,90%
Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +0,02%
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,19%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +7,81%
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 jan/20
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,19%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +7,81%
● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +4,90%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +7,16%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +1,35%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +6,07%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% -0,49%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +7,90%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +13,12%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +0,60%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +7,68%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% +6,97%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +15,21%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +3,75%
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
*
Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
+1,56%
+1,20%
+1,03%
+0,64%
+0,53%
+0,50%
+0,40%
+0,38%
+0,32%
+0,25%
+0,21%
+0,18%
+0,07%
-2% -1% 0% 1% 2% 3%
Goiânia (GO)
Curitiba (PR)
Recife (PE)
Florianópolis (SC)
Salvador (BA)
Brasília (DF)
Porto Alegre (RS)
● Índice FipeZap de Locação
São Paulo (SP)
Belo Horizonte (MG)
IPCA (IBGE)
Rio de Janeiro (RJ)
Fortaleza (CE)
+1,56%
+1,20%
+1,03%
+0,64%
+0,53%
+0,50%
+0,40%
+0,38%
+0,32%
+0,25%
+0,21%
+0,18%
+0,07%
-2% -1% 0% 1% 2% 3%
Goiânia (GO)
Curitiba (PR)
Recife (PE)
Florianópolis (SC)
Salvador (BA)
Brasília (DF)
Porto Alegre (RS)
● Índice FipeZap de Locação
São Paulo (SP)
Belo Horizonte (MG)
IPCA (IBGE)
Rio de Janeiro (RJ)
Fortaleza (CE)
+15,21%
+13,12%
+7,90%
+7,68%
+7,16%
+6,97%
+6,07%
+4,90%
+4,19%
+3,75%
+1,35%
+0,60%
-0,49%
-10% -4% 2% 8% 14% 20%
Florianópolis (SC)
Curitiba (PR)
Porto Alegre (RS)
Recife (PE)
São Paulo (SP)
Fortaleza (CE)
Brasília (DF)
● Índice FipeZap de Locação
IPCA (IBGE)
Goiânia (GO)
Rio de Janeiro (RJ)
Belo Horizonte (MG)
Salvador (BA)
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2019)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
IPCA (IBGE)
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Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
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qu
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ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Legenda
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4,75%
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jan
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Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*
A rentabilidade do aluguel é calculada
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12.
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
5,6
9%
5,2
9%
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Capitais Demais cidades
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
Amostra FipeZap 251.261 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,32% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,32% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,16% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 39,74 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,44% a.m./ 5,29% a.a.
SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
População residente (2019) 12.252 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.521 km²
PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita
Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
jan/20
+7,16%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
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12
ou
t/12
mar/
13
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3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
jan/20
+5,29%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
jan
/09
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
São Paulo Média (25 cidades)
78,05
70,54
66,77
65,78
64,42
39,74
19,08
18,77
17,29
16,12
15,93
VILA OLIMPIA
BERRINI
VILA NOVA CONCEICAO
ITAIM BIBI
VILA MADALENA
● SÃO PAULO (média)
VILA CAMPANELA
JARDIM PLANALTO
RODOLFO PIRANI
TIRADENTES
JARDIM ADUTORA
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 6.719 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.200 km²
PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita
Domicílios (2018) 2.577 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.373 per capita
Amostra FipeZap 47.473 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,18% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,18% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,35% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 30,58 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,32% a.m./ 3,89% a.a.
58,25
56,18
42,68
41,96
41,32
30,58
12,72
12,25
12,24
11,86
11,32
LEBLON
IPANEMA
URCA
GAVEA
LAGOA
● RIO DE JANEIRO (média)
PRACA SECA
COSMOS
SENADOR VASCONCELOS
VAZ LOBO
PAVUNA
jan/20
+1,35%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
jan
/09
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
jan/20
+3,89%3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
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/09
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
Rio de Janeiro Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 3.015 mil pessoas
Área territorial (2018) 5.761 km²
PIB per capita (2016) R$ 79.100 per capita
Domicílios (2018) 1.015 mil domicílios
Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.463 per capita
Amostra FipeZap 3.781 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,50% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,50% ▲
Variação acumulada em 12 meses +6,07% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 30,81 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,42% a.m./ 5,02% a.a.
57,83
47,07
47,01
36,24
35,82
30,81
15,18
14,68
13,93
13,42
12,76
VILA PLANALTO
PARK SUL
SETOR NOROESTE
ASA NORTE
LAGO NORTE
● BRASÍLIA (média)
CEILANDIA NORTE
CEILANDIA SUL
NUCLEO BANDEIRANTE
GAMA
SETOR O E EXPANSAO
jan/20
+6,07%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)
jan/20
+5,02%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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10
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10
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jul/
11
dez/
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12
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t/12
mar/
13
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3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
/19
nov/
19
Brasília Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
jan/20
-0,49%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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jun
/09
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abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
jan/20
+5,22%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
jan
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jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
Salvador Média (25 cidades)
48,57
32,69
31,28
30,97
27,35
22,92
14,38
14,17
13,76
13,44
10,53
COMERCIO
PATAMARES
VITORIA
BARRA
PERNAMBUES
● SALVADOR (média)
MONTE SERRAT
VILA RUY BARBOSA
RESGATE
SUSSUARANA
MATA ESCURA
População residente (2019) 2.872 mil pessoas
Área territorial (2018) 694 km²
PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita
Domicílios (2018) 1.041 mil domicílios
Apartamentos (2018) 360 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.618 per capita
Amostra FipeZap 6.212 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,53% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,53% ▲
Variação acumulada em 12 meses -0,49% ▼
Preço médio (janeiro/2020) R$ 22,92 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,43% a.m./ 5,22% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
60,09
46,30
45,67
36,67
35,86
24,53
13,56
13,33
12,91
12,61
12,36
JARDIM EUROPA
PRAIA DE BELAS
TRES FIGUEIRAS
MOINHOS DE VENTO
JARDIM DO SALSO
● PORTO ALEGRE (média)
RESTINGA
RUBEM BERTA
NAVEGANTES
PARQUE SANTA FE
CAMPO NOVO
jan/20
+7,90%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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09
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10
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10
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11
jul/
11
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12
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t/12
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13
ago/1
3
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/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
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16
dez/
16
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18
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/19
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19
IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
jan/20
+4,95%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
/19
nov/
19
Porto Alegre Média (25 cidades)
População residente (2019) 1.484 mil pessoas
Área territorial (2018) 495 km²
PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita
Domicílios (2018) 581 mil domicílios
Apartamentos (2018) 280 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.946 per capita
Amostra FipeZap 30.104 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,40% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,40% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,90% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 24,53 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,41% a.m./ 4,95% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.933 mil pessoas
Área territorial (2018) 435 km²
PIB per capita (2016) R$ 44.239 per capita
Domicílios (2018) 691 mil domicílios
Apartamentos (2018) 187 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.515 per capita
Amostra FipeZap 13.749 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +1,20% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +1,20% ▲
Variação acumulada em 12 meses +13,12% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 21,09 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,35% a.m./ 4,20% a.a.
37,72
32,04
29,97
27,61
27,53
21,09
14,45
14,21
13,49
13,15
12,92
GUABIROTUBA
PRADO VELHO
SANTO INACIO
JARDIM DAS AMERICAS
BATEL
● CURITIBA (média)
XAXIM
SANTA CANDIDA
CACHOEIRA
TATUQUARA
CAMPO DE SANTANA
jan/20
+13,12%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
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/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
jan/20
+4,20%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
Curitiba Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.512 mil pessoas
Área territorial (2018) 331 km²
PIB per capita (2016) R$ 35.122 per capita
Domicílios (2018) 915 mil domicílios
Apartamentos (2018) 377 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.174 per capita
Amostra FipeZap 22.251 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,25% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,25% ▲
Variação acumulada em 12 meses +0,60% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 22,21 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,33% a.m./ 3,91% a.a.
38,21
31,13
29,41
26,09
25,78
22,21
11,08
10,98
10,56
10,47
10,06
BELVEDERE
BOA VIAGEM
FUNCIONARIOS
SION
CRUZEIRO
● BELO HORIZONTE (média)
SOLAR DO BARREIRO
JAQUELINE
JARDIM VITORIA
JOAO PAULO II
SOLIMOES
jan/20
+0,60%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
jun
/09
nov/
09
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15
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8
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19
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
jan/20
+3,91%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
jan
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3
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Belo Horizonte Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.646 mil pessoas
Área territorial (2018) 219 km²
PIB per capita (2016) R$ 30.478 per capita
Domicílios (2018) 578 mil domicílios
Apartamentos (2018) 176 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.535 per capita
Amostra FipeZap 5.656 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +1,03% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +1,03% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,68% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 30,31 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,47% a.m./ 5,69% a.a.
jan/20
+7,68%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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abr/
10
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10
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11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
jan/20
+5,69%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
jun
/09
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abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
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dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
Recife Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
53,77
46,25
42,93
34,93
30,31
16,44
15,39
15,20
14,87
13,47
ILHA DO LEITE
PAISSANDU
PINA
BOA VIAGEM
● RECIFE (média)
JARDIM SAO PAULO
VARZEA
CORDEIRO
SAN MARTIN
AFOGADOS
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.669 mil pessoas
Área territorial (2018) 312 km²
PIB per capita (2016) R$ 23.045 per capita
Domicílios (2018) 908 mil domicílios
Apartamentos (2018) 180 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.463 per capita
Amostra FipeZap 5.869 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,07% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,07% ▲
Variação acumulada em 12 meses +6,97% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 17,33 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,30% a.m./ 3,56% a.a.
jan/20
+6,97%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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jun
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nov/
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abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
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mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
jan/20
+3,56%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
jan
/09
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
Fortaleza Média (25 cidades)
33,84
27,42
27,08
24,55
22,50
17,33
10,10
9,89
9,54
9,45
8,00
CAIS DO PORTO
PRAIA DO FUTURO II
PRAIA DE IRACEMA
MUCURIPE
MEIRELES
● FORTALEZA (média)
PRAIA DO FUTURO I
CARLITO PAMPLONA
BELA VISTA
JARDIM CEARENSE
DENDE
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
Amostra FipeZap 5.117 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +0,64% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +0,64% ▲
Variação acumulada em 12 meses +15,21% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 26,54 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,38% a.m./ 4,52% a.a.
População residente (2019) 501 mil pessoas
Área territorial (2018) 675 km²
PIB per capita (2016) R$ 39.048 per capita
Domicílios (2018) 190 mil domicílios
Apartamentos (2018) 71 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.691 per capita
43,59
39,13
38,01
36,10
32,68
26,54
18,98
18,09
17,93
13,84
11,36
JURERE INTERNACIONAL
BARRA DA LAGOA
LAGOA DA CONCEICAO
CAMPECHE
AGRONOMICA
● FLORIANÓPOLIS (média)
CAPOEIRAS
CANTO
RIBEIRAO DA ILHA
BOM ABRIGO
PRAIA BRAVA
jan/20
+15,21%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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jun
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nov/
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abr/
10
set/
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fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
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t/12
mar/
13
ago/1
3
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/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
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mar/
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ago/1
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jun
/19
nov/
19
IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
jan/20
+4,52%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
jun
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nov/
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abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
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mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
Florianópolis Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE JANEIRO/2020
GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.516 mil pessoas
Área territorial (2018) 729 km²
PIB per capita (2016) R$ 32.209 per capita
Domicílios (2018) 550 mil domicílios
Apartamentos (2018) 102 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.907 per capita
Amostra FipeZap 4.415 anúncios
Variação no mês (janeiro/2020) +1,56% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +1,56% ▲
Variação acumulada em 12 meses +3,75% ▲
Preço médio (janeiro/2020) R$ 17,22 / m²
Rental yield (janeiro/2020) 0,40% a.m./ 4,77% a.a.
35,44
27,71
25,03
22,27
19,36
17,22
11,99
11,67
10,75
10,63
9,92
AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES
JARDIM GOIAS
MARISTA
ALTO DA GLORIA E REDENCAO
BUENO
● GOIÂNIA (média)
AEROPORTO
CENTRAL
VILA REGINA/PARQUE INDUSTRIAL…
AEROVIARIOS
CIDADE JARDIM
jan/20
+3,75%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
jan/20
+4,77%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
jun
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nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
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jul/
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dez/
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mai/
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ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
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jun
/14
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14
abr/
15
set/
15
fev/
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jul/
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ou
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ago/1
8
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jun
/19
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19
Goiânia Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
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