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INFORME DE ABRIL DE 2020
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
DESTAQUES DO MÊS
ÚLTIMOS RESULTADOS
PREÇO MÉDIO POR CIDADE
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
RESUMO POR CIDADE:
INFORMES ANTERIORES
SUMÁRIO
o SÃO PAULO (SP)
o RIO DE JANEIRO (RJ)
o BRASÍLIA (DF)
o SALVADOR (BA)
o PORTO ALEGRE (RS)
o CURITIBA (PR)
o BELO HORIZONTE (MG)
o RECIFE (PE)
o FORTALEZA (CE)
o FLORIANÓPOLIS (SC)
o GOIÂNIA (GO)
o OUTRAS CIDADES
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,
o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço
médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.
A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
■ Análise do último mês: após alta de 0,99% em março, o Índice FipeZap de Locação Residencial desacelerou ligeiramente, avançando 0,95% em abril. A variação do índice no
último mês superou a deflação registrada pelo IPCA/IBGE no mês (-0,31%), levando a uma alta real de 1,26%. À exceção de Goiânia e Fortaleza, onde os preços apresentaram
recuos nominais de 1,35% e 0,22% em abril (respectivamente), as demais capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram alta nominal no preço do aluguel residencial,
sendo lideradas por Belo Horizonte (+2,12%), seguida pelos avanços registrados em Florianópolis (+1,63%) e São Paulo (+1,46%). Entre outras capitais com grande
representatividade no cálculo do Índice FipeZap de Locação Residencial, Rio de Janeiro e Brasília registraram altas de 0,40% e de 1,01%, respectivamente.
■ Balanço parcial de 2020: com a quarta alta consecutiva no ano, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 2,86% no ano, variação que, quando
comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,2%), resulta em uma alta real de 2,63%. Vale ressaltar que a variação do Índice FipeZap também superou o
comportamento do IGP-M (FGV), que acumula alta de 2,50% no ano. O índice comumente utilizado para reajustar periodicamente boa parte dos contratos de locação.
■ Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,29% ao longo dos últimos 12 meses – superando
também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,40%). Com isso, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,82% nessa janela temporal. Todas
as capitais monitoradas exibiram avanços nominais no preço médio de locação de imóveis residenciais. Especificamente, Florianópolis registra a maior alta acumulada nos últimos
12 meses (+12,38%) seguida por Curitiba (+12,24%) e São Paulo (+8,23%). Em Brasília, a alta acumulada no período (+5,33%) supera o IPCA/IBGE, enquanto, no Rio de Janeiro, a
variação acumulada do preço médio de locação residencial (+1,36%) se mantém aquém da inflação ao consumidor
■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o
mês de abril de 2020 em R$ 30,68/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$
41,11/m²), seguida pelo valor médio registrado em Brasília (R$ 31,93/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 31,03/m²). Entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-
se: Fortaleza (R$ 17,04/m²), Goiânia (R$ 17,14/m²) e Curitiba (R$ 21,59/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta
em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado
imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,53%), o retorno
médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,85% em abril de 2020 (alta de 0,29 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio
projetado para aplicações financeiras de referência.
DESTAQUES DO MÊS
Apesar da COVID-19, preço médio de locação mantém trajetória e avança 0,95% em abrilNo acumulado em 2020, aumento do Índice FipeZap de Locação Residencial supera a inflação medida pelo IPCA e IGPM
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
**
Variação em 2020 Variação Anual
abril/2020 março/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE -0,31% +0,07% +0,22% +2,40% - -
IGP-M FGV +0,80% +1,24% +2,50% +6,68% - -
Índice FipeZap +0,95% +0,99% +2,86% +5,29% 30,68 0,40%
São Paulo SP +1,46% +1,26% +3,78% +8,23% 41,11 0,45%
Rio de Janeiro RJ +0,40% +0,69% +1,67% +1,36% 31,03 0,33%
Brasília DF +1,01% +1,34% +4,16% +5,33% 31,93 0,43%
Salvador BA +1,14% +1,71% +4,30% +2,90% 23,78 0,45%
Porto Alegre RS +0,72% +0,36% +1,35% +7,82% 24,83 0,42%
Curitiba PR +0,74% +1,19% +3,58% +12,24% 21,59 0,35%
Belo Horizonte MG +2,12% +1,85% +4,46% +2,26% 23,15 0,33%
Recife PE +0,70% +0,84% +2,96% +7,58% 30,89 0,49%
Fortaleza CE -0,22% -0,62% -1,63% +2,61% 17,04 0,29%
Florianópolis SC +1,63% +0,66% +3,19% +12,38% 27,22 0,38%
Goiânia GO -1,35% +0,39% +1,07% +3,08% 17,14 0,40%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/m²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
Variação em 2020 Variação Anual
abril/2020 março/2020 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE -0,31% +0,07% +0,22% +2,40% - -
IGP-M FGV +0,80% +1,24% +2,50% +6,68% - -
Índice FipeZap +0,95% +0,99% +2,86% +5,29% 30,68 0,40%
Barueri SP +1,57% +1,91% +4,59% +9,14% 38,22 0,56%
Campinas SP +0,53% +1,11% +2,72% +3,23% 22,03 0,40%
Guarulhos SP +1,19% +0,67% +0,89% +7,26% 21,90 0,44%
Praia Grande SP +0,86% +0,56% +2,03% +4,04% 23,29 0,60%
Ribeirão Preto SP +0,05% -0,08% -0,27% +1,75% 16,98 0,41%
Santo André SP +0,31% +0,58% +1,42% +2,79% 22,52 0,41%
Santos SP +1,17% +0,50% +2,81% +2,42% 32,91 0,61%
São Bernardo do Campo SP +0,37% +0,45% +1,24% +3,04% 20,91 0,42%
São José do Rio Preto SP +0,68% +1,17% +3,93% +8,53% 15,62 0,39%
São José dos Campos SP +1,08% +0,89% +4,72% +12,68% 22,92 0,46%
Niterói RJ +0,63% -0,07% +0,97% -0,30% 20,00 0,29%
Pelotas RS +0,20% +1,77% +3,73% -7,19% 15,52 0,43%
Joinville SC +1,02% +1,35% +2,68% +10,65% 19,13 0,40%
São José SC +0,96% +1,66% +5,70% +15,16% 18,63 0,45%
Rental Yield
(% a.m.)
Variação Mensal Preço médio
(R$/m²)Cidade
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
41,1
1
31,9
3
31,0
3
30,8
9
27,2
2
24,8
3
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RS
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Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
abr/20
+5,29%
abr/20
+0,31%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
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25%
30%
35%
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Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Legenda
*
●
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
●
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20
Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +5,29%
Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00% +0,31%
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 abr/20
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +2,40%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +6,68%
● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +5,29%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60% +8,23%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47% +1,36%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81% +5,33%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96% +2,90%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06% +7,82%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39% +12,24%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21% +2,26%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18% +7,58%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35% +2,61%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +12,38%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46% +3,08%
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
*
Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
+4,46%
+4,30%
+4,16%
+3,78%
+3,58%
+3,19%
+2,96%
+2,86%
+1,67%
+1,35%
+1,07%
+0,22%
-1,63%
-8% -4% 0% 4% 8%
Belo Horizonte (MG)
Salvador (BA)
Brasília (DF)
São Paulo (SP)
Curitiba (PR)
Florianópolis (SC)
Recife (PE)
● Índice FipeZap de Locação
Rio de Janeiro (RJ)
Porto Alegre (RS)
Goiânia (GO)
IPCA (IBGE)
Fortaleza (CE)
+2,12%
+1,63%
+1,46%
+1,14%
+1,01%
+0,95%
+0,74%
+0,72%
+0,70%
+0,40%
-0,22%
-0,31%
-1,35%
-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%
Belo Horizonte (MG)
Florianópolis (SC)
São Paulo (SP)
Salvador (BA)
Brasília (DF)
● Índice FipeZap de Locação
Curitiba (PR)
Porto Alegre (RS)
Recife (PE)
Rio de Janeiro (RJ)
Fortaleza (CE)
IPCA (IBGE)
Goiânia (GO)
+12,38%
+12,24%
+8,23%
+7,82%
+7,58%
+5,33%
+5,29%
+3,08%
+2,90%
+2,61%
+2,40%
+2,26%
+1,36%
-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20%
Florianópolis (SC)
Curitiba (PR)
São Paulo (SP)
Porto Alegre (RS)
Recife (PE)
Brasília (DF)
● Índice FipeZap de Locação
Goiânia (GO)
Salvador (BA)
Fortaleza (CE)
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte (MG)
Rio de Janeiro (RJ)
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2020)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
IPCA (IBGE)
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Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
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IPCA (IBGE)
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ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Legenda
abr/20
4,85%
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mai/
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19
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Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*
A rentabilidade do aluguel é calculada
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12.
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
5,8
9%
5,4
4%
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5%
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)
Capitais Demais cidades
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
Amostra FipeZap 206.090 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +1,46% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +3,78% ▲
Variação acumulada em 12 meses +8,23% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 41,11 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,45% a.m./ 5,44% a.a.
SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
População residente (2019) 12.252 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.521 km²
PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita
Domicílios (2018) 4.334 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.394 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.502 per capita
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
abr/20
+8,23%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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15
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16
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19
abr/
20
IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
abr/20
+5,44%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
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10
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11
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11
dez/
11
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12
ou
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mar/
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3
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jun
/14
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14
abr/
15
set/
15
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16
jul/
16
dez/
16
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17
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mar/
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8
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jun
/19
nov/
19
abr/
20
São Paulo Média (25 cidades)
80,31
70,95
68,48
68,42
67,04
41,11
19,32
19,07
17,35
17,09
16,01
VILA OLIMPIA
BERRINI
VILA NOVA CONCEICAO
BROOKLIN NOVO
ITAIM BIBI
● SÃO PAULO (média)
JARDIM SAO ROBERTO
LAJEADO
RODOLFO PIRANI
JARDIM ADUTORA
TIRADENTES
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 6.719 mil pessoas
Área territorial (2018) 1.200 km²
PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita
Domicílios (2018) 2.577 mil domicílios
Apartamentos (2018) 1.092 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.373 per capita
Amostra FipeZap 38.469 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +0,40% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +1,67% ▲
Variação acumulada em 12 meses +1,36% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 31,03 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,33% a.m./ 3,94% a.a.
58,91
55,69
48,94
40,70
40,53
31,03
12,92
12,86
12,37
11,75
10,08
LEBLON
IPANEMA
URCA
LAGOA
GAVEA
● RIO DE JANEIRO (média)
TURIACU
COELHO NETO
VAZ LOBO
SENADOR VASCONCELOS
PAVUNA
abr/20
+1,36%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
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10
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10
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15
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16
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16
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20
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
abr/20
+3,94%3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
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abr/
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jun
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nov/
19
abr/
20
Rio de Janeiro Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 3.015 mil pessoas
Área territorial (2018) 5.761 km²
PIB per capita (2016) R$ 79.100 per capita
Domicílios (2018) 1.015 mil domicílios
Apartamentos (2018) 308 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.463 per capita
Amostra FipeZap 2.826 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +1,01% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +4,16% ▲
Variação acumulada em 12 meses +5,33% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 31,93 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,43% a.m./ 5,15% a.a.
58,60
55,10
46,18
37,60
36,09
31,93
14,54
14,29
14,08
13,89
13,87
VILA PLANALTO
PARK SUL
SETOR NOROESTE
ASA NORTE
SETOR SUDOESTE
● BRASÍLIA (média)
SAMAMBAIA SUL
LAGO SUL
SETOR O E EXPANSAO
CEILANDIA SUL
NUCLEO BANDEIRANTE
abr/20
+5,33%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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20
IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)
abr/20
+5,15%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
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19
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20
Brasília Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
abr/20
+2,90%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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15
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15
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16
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20
IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
abr/20
+5,40%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
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3
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15
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20
Salvador Média (25 cidades)
50,26
34,54
32,04
29,13
28,98
23,78
13,77
13,18
12,97
12,63
10,00
COMERCIO
PATAMARES
BARRA
VITORIA
JARDIM ARMACAO
● SALVADOR (média)
SUSSUARANA
TROBOGY
ACUPE
MONTE SERRAT
MATA ESCURA
População residente (2019) 2.872 mil pessoas
Área territorial (2018) 694 km²
PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita
Domicílios (2018) 1.041 mil domicílios
Apartamentos (2018) 360 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.618 per capita
Amostra FipeZap 5.103 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +1,14% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +4,30% ▲
Variação acumulada em 12 meses +2,90% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 23,78 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,45% a.m./ 5,40% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
57,62
47,09
43,72
41,91
34,85
24,83
13,55
13,09
12,98
12,70
11,76
JARDIM EUROPA
TRES FIGUEIRAS
PRAIA DE BELAS
MOINHOS DE VENTO
BELA VISTA
● PORTO ALEGRE (média)
RUBEM BERTA
RESTINGA
CAMPO NOVO
PARQUE SANTA FE
VILA ASSUNCAO
abr/20
+7,82%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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20
IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
abr/20
+5,00%
2%
3%
4%
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7%
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15
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abr/
20
Porto Alegre Média (25 cidades)
População residente (2019) 1.484 mil pessoas
Área territorial (2018) 495 km²
PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita
Domicílios (2018) 581 mil domicílios
Apartamentos (2018) 280 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.946 per capita
Amostra FipeZap 26.468 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +0,72% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +1,35% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,82% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 24,83 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,42% a.m./ 5,00% a.a.
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.933 mil pessoas
Área territorial (2018) 435 km²
PIB per capita (2016) R$ 44.239 per capita
Domicílios (2018) 691 mil domicílios
Apartamentos (2018) 187 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.515 per capita
Amostra FipeZap 10.253 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +0,74% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +3,58% ▲
Variação acumulada em 12 meses +12,24% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 21,59 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,35% a.m./ 4,23% a.a.
36,57
33,18
31,02
30,21
28,90
21,59
14,64
14,27
14,00
13,55
13,48
GUABIROTUBA
PRADO VELHO
SANTO INACIO
BATEL
JARDIM DAS AMERICAS
● CURITIBA (média)
TATUQUARA
GUAIRA
CACHOEIRA
BARREIRINHA
CAMPO DE SANTANA
abr/20
+12,24%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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/09
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09
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14
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15
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15
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16
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16
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jan
/19
jun
/19
nov/
19
abr/
20
IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
abr/20
+4,23%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
jun
/09
nov/
09
abr/
10
set/
10
fev/
11
jul/
11
dez/
11
mai/
12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
jan
/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
jan
/19
jun
/19
nov/
19
abr/
20
Curitiba Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.512 mil pessoas
Área territorial (2018) 331 km²
PIB per capita (2016) R$ 35.122 per capita
Domicílios (2018) 915 mil domicílios
Apartamentos (2018) 377 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.174 per capita
Amostra FipeZap 14.625 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +2,12% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +4,46% ▲
Variação acumulada em 12 meses +2,26% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 23,15 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,33% a.m./ 4,02% a.a.
40,19
34,58
30,73
27,15
26,95
23,15
11,54
11,19
10,97
10,86
10,04
BELVEDERE
BOA VIAGEM
FUNCIONARIOS
SION
LUXEMBURGO
● BELO HORIZONTE (média)
CARDOSO
JAQUELINE
JOAO PAULO II
SOLIMOES
SOLAR DO BARREIRO
abr/20
+2,26%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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t/12
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3
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15
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t/17
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8
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abr/
20
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
abr/20
+4,02%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
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t/12
mar/
13
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3
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20
Belo Horizonte Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.646 mil pessoas
Área territorial (2018) 219 km²
PIB per capita (2016) R$ 30.478 per capita
Domicílios (2018) 578 mil domicílios
Apartamentos (2018) 176 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.535 per capita
Amostra FipeZap 4.151 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +0,70% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +2,96% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,58% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 30,89 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,49% a.m./ 5,89% a.a.
abr/20
+7,58%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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10
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10
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t/12
mar/
13
ago/1
3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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/19
jun
/19
nov/
19
abr/
20
IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
abr/20
+5,89%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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10
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10
fev/
11
jul/
11
dez/
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12
ou
t/12
mar/
13
ago/1
3
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/14
jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
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nov/
19
abr/
20
Recife Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
49,68
43,81
43,35
34,99
30,89
16,43
15,99
15,86
14,96
13,75
ILHA DO LEITE
PAISSANDU
PINA
BOA VIAGEM
● RECIFE (média)
CAMPO GRANDE
CORDEIRO
VARZEA
SAN MARTIN
AFOGADOS
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 2.669 mil pessoas
Área territorial (2018) 312 km²
PIB per capita (2016) R$ 23.045 per capita
Domicílios (2018) 908 mil domicílios
Apartamentos (2018) 180 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.463 per capita
Amostra FipeZap 4.290 anúncios
Variação no mês (abril/2020) -0,22% ▼
Variação acumulada no ano (2020) -1,63% ▼
Variação acumulada em 12 meses +2,61% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 17,04 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,29% a.m./ 3,52% a.a.
abr/20
+2,61%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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11
jul/
11
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12
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t/12
mar/
13
ago/1
3
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jun
/14
nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
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t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
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nov/
19
abr/
20
IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
abr/20
+3,52%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
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abr/
10
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10
fev/
11
jul/
11
dez/
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mai/
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t/12
mar/
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ago/1
3
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jun
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nov/
14
abr/
15
set/
15
fev/
16
jul/
16
dez/
16
mai/
17
ou
t/17
mar/
18
ago/1
8
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jun
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nov/
19
abr/
20
Fortaleza Média (25 cidades)
24,48
23,61
23,19
22,35
22,34
17,04
10,18
10,04
9,74
9,52
8,00
CAIS DO PORTO
MUCURIPE
PRAIA DE IRACEMA
MEIRELES
PRAIA DO FUTURO II
● FORTALEZA (média)
BARROSO
BELA VISTA
PRAIA DO FUTURO I
JARDIM CEARENSE
DENDE
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
Amostra FipeZap 4.485 anúncios
Variação no mês (abril/2020) +1,63% ▲
Variação acumulada no ano (2020) +3,19% ▲
Variação acumulada em 12 meses +12,38% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 27,22 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,38% a.m./ 4,51% a.a.
População residente (2019) 501 mil pessoas
Área territorial (2018) 675 km²
PIB per capita (2016) R$ 39.048 per capita
Domicílios (2018) 190 mil domicílios
Apartamentos (2018) 71 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 2.691 per capita
48,92
39,33
38,77
36,15
35,08
27,22
19,93
19,00
18,81
18,55
18,35
JURERE INTERNACIONAL
BARRA DA LAGOA
LAGOA DA CONCEICAO
CAMPECHE
JURERE
● FLORIANÓPOLIS (média)
RIBEIRAO DA ILHA
CAPOEIRAS
BOM ABRIGO
COLONINHA
CANTO
abr/20
+12,38%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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20
IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
abr/20
+4,51%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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10
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jul/
11
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11
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ago/1
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abr/
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set/
15
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16
dez/
16
mai/
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t/17
mar/
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ago/1
8
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jun
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abr/
20
Florianópolis Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE ABRIL/2020
GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2019) 1.516 mil pessoas
Área territorial (2018) 729 km²
PIB per capita (2016) R$ 32.209 per capita
Domicílios (2018) 550 mil domicílios
Apartamentos (2018) 102 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2018) R$ 1.907 per capita
Amostra FipeZap 2.866 anúncios
Variação no mês (abril/2020) -1,35% ▼
Variação acumulada no ano (2020) +1,07% ▲
Variação acumulada em 12 meses +3,08% ▲
Preço médio (abril/2020) R$ 17,14 / m²
Rental yield (abril/2020) 0,40% a.m./ 4,75% a.a.
39,71
28,28
23,64
23,54
20,16
17,14
11,58
11,38
11,00
10,65
10,00
AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES
JARDIM GOIAS
MARISTA
ALTO DA GLORIA E REDENCAO
LESTE UNIVERSITARIO
● GOIÂNIA (média)
CENTRAL
AEROPORTO
COIMBRA
VILA REGINA/PARQUE INDUSTRIAL…
AEROVIARIOS
abr/20
+3,08%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
abr/20
+4,75%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%ja
n/0
9
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ou
t/12
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13
ago/1
3
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15
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17
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t/17
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19
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Goiânia Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para dúvidas e outras solicitações, entre em contato via [email protected].
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