ADVOCACIADr.Rogrio Romeiro Manzano BentoOAB/SP
275.228Dr.Jaqueline Nogueira Ferreira KobayashiOAB/SP 277.654Dr.
Michel Ricardo da Silva CondeOAB/SP 355.883
'EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL
CVEL DA COMARCA DE SANTA F DO SUL/SP;
....
.
Rafael Pastor Gati, brasileiro, solteiro, vendedor, portador
CIRG n. 46.850.426-6 e do CPF n. 403.348.558-96, residente e
domiciliado na Avenida Conselheiro Antonio Prado, n. 495, Bairro So
Francisco, Cidade de Santa F do Sul, Estado de So Paulo, atravs de
seus advogados que esta subscrevem, com escritrio estabelecido na
Avenida Conselheiro Antonio Prado, n. 192, sala 04, Centro, Santa F
do Sul /SP, onde receber as futuras intimaes, vem, respeitosamente,
ante a ilustre presena de Vossa Excelncia, AO DECLARATRIA DE
NULIDADE DE CLUSULA CONTRATUAL, CONTRATO DE CONFISSO E NEGOCIAO DE
DVIDA c/c REPETIO DE INDBITO e INDENIZAO POR DANOS MORAIS em face
de: 1) EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS VILA LOBOS I SPE LTDA, inscrita
no CNPJ n". 13.571.315/0001-30, com sede na Estrada H, s/n, lotes
145/146/150/151/153 ~ 154 (Ncleo Paget), Chcara Nossa Senhora
Aparecida, cidade de Santa F do Sul/SP, CEP:15775-000; Avenida
Navarro de Andrade n. 192, sala 04 centro, Santa F do Suls/SP, tel:
3631-0708
2) SCAMATTI & SELLER INFRA ESTRUTURA LTDA, inscrita no CNP]
n 05.329.125/0001-83, com sede na Alameda Campinas, n 728, andar 4,
conj 402, Edif. Eng. Antonio da Silva, Jardim Paulista, So
Paulo/SP, e o faz pelos fatos e fundamentos a seguir aduzidos:
DA JUSTIA GRATUITA Inicialmente, requer o Autor a concesso dos
benefcios da Justia Gratuita, nos termos da Lei n. 1.060/50, por
ser pessoa pobre na acepo jurdica do termo, no possuindo condies de
arcar com as custas e demais despesas processuais sem prejuzo do
sustento prprio e de seus familiares, conforme declarao anexa e
declarao de imposto de renda . DOS FATOS: O autor, em data de 22 de
Junho de 2012, celebraram contrato particular de promessa de compra
e venda com a primeira r, de um imvel, denominado de lote ???? da
quadra ?????, nesta cidade de Santa F do Sul, pelo valor de
R$74.990,00, conforme contrato, em anexo. Vale salientar que a
aquisio do referido imvel se deu atravs do Programa Nacional de
Habitao - Minha Casa Minha Vida, estando o imvel alienado
fiduciariamente junto Caixa Econmica Federal, conforme contrato, em
anexo. Ocorre que quando da celebrao do contrato e no decorrer da
construo do imvel, os autores foram compelidos a efetuar pagamentos
de taxas ilegais e indevidas, bem como a firmar contrato de
confisso e renegociao de dvida, junto s rs. Primeiramente, os
autores foram obrigados a efetuar o pagamento de taxa para escolha
de localizao do imvel, no valor de R$5.000,00, valor este cobrado
pela primeira r, em 10 parcelas no valor de R$500,OO, cada parcela,
tendo a autora efetuado o pagamento de todas as parcelas, conforme
boletos pagos, em anexo. Outrossim, alm dos valores pagos acima, a
autora foi compelida a efetuar o pagamento da taxa de comisso
(corretagem) da venda do imvel, no valor de R$1.599~80, pagos em 06
parcelas de R$266,63, conforme recibos e boletos pagos, em anexo.
Vislumbra-se que as taxas cobradas e pagas so totalmente indevidas,
haja vista que o Programa Nacional - Minha Casa Minha Vida no exige
pagamento de qualquer tipo de taxa pela muturia, ora autora. Cumpre
mencionar ainda que a segunda r, tambm agindo de m-f, fez com que a
autora firmasse um contrato de confisso e negociao de dvida, no
valor de R$4.731,49, em 24 parcelas mensais e sucessivas de
Rua Nove, n. 2830, centro, Jales/SP, tel: 3632-8564 2
~ ,Fls. OL\ _I .~-~-,\ R$197,14, referente a adiantamentos de
valores para pagamento de obrigaes, encargos e impostos de
responsabilidade da autora (taxa de correo monetria), tendo os
autores efetuado o pagamento de 07 parcelas, que totalizam o valor
de R$1.379,98, conforme comprovantes anexos. Ora, esse contrato
subscrito pela autora totalmente descabido, haja vista que a autora
nada deve segunda r, portanto, referido contrato deve ser declarado
nulo por sentena. Andre Domingues Sanches Pereira OAB/SP.224.665
Cumpre informar que no restou outra sada aos autores a no ser
efetuarem o pagamento das taxas ilegais e indevidas, posto que esto
ansiosos em receber a to sonhada casa prpria. Todavia, deve ser
dito que tais procedimentos consistentes na cobrana das citadas
taxas so inerentes prpria atividade desenvolvida pela rs. No se
extrai dai qualquer atividade complexa que saia de sua rotina
empresarial, que pudesse permitir a cobrana dos valores
significativos retro mencionados. Assim, no caso em tela, foroso
reconhecer a abusividade das referida cobranas, pois permite a
obteno de vantagem exagerada por parte das rs em evidente
detrimento da autora. Fazendo uso das palavras do Relator Mendes
Pereira, nos autos da apelao n 00703171.29.2012.8.266.0704, este
menciona: Na lei brasileira, o princpio geral pelo qual se pode
julgar a licitude das clusulas contratuais no vem expressamente
definido, no entanto, pode ser encontrado no artigo 51, inciso IV,
do Cdigo de Defesa do Consumidor. Segundo este dispositivo, so
nulas as clusulas que estabeleam obrigaes consideradas inquas ou
abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou
seja, incompatveis com a boa-f ou com a equidade. DA NULIDADE DA
COBRANA DAS TAXAS ACIMA DESCRITAS E DO CONTRATO DE CONFISSO DE
DVIDA: cedio que nos contratos de compromisso de venda e compra de
imveis realizados entre consumidores e empresas do ramo imobilirio
geralmente contm clusulas abusivas que condicionam a validade da
negociao. Assim, as taxas de localizao do imvel 110 valor de
R$5.000,00; taxa de comisso de venda (corretagem) no valor de
R$1.599,80, cobradas e pagas pelos autores, por sua vez, sem
qualquer parmetro legal ou contratual so ilegais e indevidas. Da
mesma forma, o valor de R$4.731,49, cobrados aos autores a ttulo de
adiantamentos de valores para pagamento de obrigaes, encargos e
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Andre Domingues Sanches Pereira OABISP.224.665
impostos de responsabilidade, consubstanciado no contrato de
confisso de divida, indevido, e o contrato nulo de pleno direito.
Tais cobranas indevidas perpetradas pelas rs, contrariam o disposto
no art. 51. IV, do Cdigo de Defesa do Consumidor. No presente caso,
cabe destacarmos a existncia de relao de consumo, pois se destacam
as figuras do consumidor e fornecedor, nos moldes traados pelo
Cdigo de Defesa do Consumidor. o Cdigo de Proteo e Defesa do
Consumidor, alm de estipular normas para serem impostas nas relaes
de consumo, estabelece condies essenciais para a sua consumao,
trazendo como direito bsico do consumidor, de acordo com o artigo
6, inciso IV, a proteo contra clusulas abusivas ou impostas no
fornecimento de produtos e servios. N o presente caso, a cobrana de
taxas e valores indevidos perpetrada pelas rs, apresenta-se
manifestamente abusiva e vedada pelo artigo 51, inciso IV, do Cdigo
de Defesa do Consumidor, pois alm de colocar o consumidor em
desvantagem exagerada, implica em enriquecimento sem causa das
requeridas. A pretenso dos autores encontram guarida no artigo 51,
inciso IV, do Cdigo de Defesa do Consumidor, seno vejamos: ''Art.
51. So nulas de vleno direito. entre outras. as clusulas
..contratuais relativas ao fomeamento de produtos e sennos que: (.
.. ) IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas. abusivas. que
coloquem o consumidor em desvantagem exagerada,011 srjam
incompatveis com a boaje ou a equidade. rr (grifo nosso) Analisando
o artigo supra citado e confrontando-o com os valores pagos pelos
autores, mostram-se claro a abusividade na cobrana. Vale dizer que
o programa nacional habitacional Minha Casa, Minha Vida, de
iniciativa do governo Federal em conjunto com estados, municpios e
empresas do ramo da construo civil, visa concretizar o direito
moradia, constitucionalmente previsto para todos os cidados
brasileiros. Assim, a regulamentao do programa probe a cobrana de
"encargos" do comprador alm daqueles j constantes do contrato de
financiamento. Cumpre-nos salientar, outrossim, que a reviso do
contrato no importa em violao ao ato jurdico perfeito, nem tampouco
ocasiona insegurana jurdica, porquanto, consoante dispe o artigo
166, inciso VII, c.c. artigo
Rua Nove, 11. 2830, centro, Jales/SP, tel: 3632-8564 4
.,C.----l ~L:. oh I L_~4-i'--.-I1
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(Andre Domingues Sanches Pereira OAB/SP.224.665 168, pargrafo nico,
ambos do Cdigo Civil, os atos nulos - dentre os quais se incluem as
clusulas nulas - no se convalidam, o que autoriza a aludida reviso
pelo Poder Judicirio, a qualquer tempo. Assim, no resta dvidas
acerca da ilegalidade da cobrana das taxas pagas pela autora,
devendo referidas cobranas serem consideradas como indevidas por
Vossa Excelncia. DA REPETIO EM DOBRO Diante da cobrana calcada em
clusula contratual inqua e, portanto nula de pleno direito, impe-se
o reconhecimento da procedncia do presente pedido, com a conseqente
condenao das rs devoluo em dobro do valor cobrado atravs das taxas
retro citadas. Tal pedido encontra-se devidamente fundamentado e
amparado no pargrafo nico do artigo 42 do Cdigo do Consumidor,
conforme transcrito abaixo. "Art. 42. Na cobrana de dbitos, o
consumidor inadimplente no ser exposto a ridculo, nem ser submetido
a qualquer tipo de conJtrangimellto ou ameaa. Pargnifo nico. O
consumidor cobrado em quantia indevida tem direito repetio do
indbito, por valor igual ao dobro do que pagou em excesso,
acrescido de correo monetria e juros Iegais, salvo hiptese de
engano justificvel "(grifo nosso) Em julgamento de caso anlogo>
nesse sentido tambm j se pronunciou o Egrgio Tribunal de Justia do
Estado de So Paulo, vejamos: "CONTRA TO - Seguro - 'Operao casada"
- Celebrao de contratos de mtuo condicionados adeso da mutuana a
contratos de seguro (0172 instituio financeira do mesmo grupo
econmico - Existncia de um seguro para cada mtuo realizado entre as
partes, nas mesmas datas, com prmios equivalentes a 1% da quantia
liberada respectivamente em cada emprstimo. - 'Venda casada"
caraaerrrada - Vedao - CODECON, art. 39, I z: Procedncia em parte
da ao. para declarar a nulidade do contratos de seguro eu} causa e
condenar o banco fornecedor de servios repetio de indbito em dobro
dos valores recebidos a ttulo de prmio. - Acrdo embargado mantido -
Recurso rejeitado." (Embargos Infringentes n." 1.028.853-0/01, 23a
Cmara de Direito Privado, ReI. Des. Osas Davi Viana,]ulgado em
04/06/2008). No agindo com boa-f objetiva as rs, incorreram estas
em prtica abusiva, que deve ser reprimida, devendo por isso
reembolsar em dobro a autora nos ValO1"eS cobrados indevidamente.
DOS DANOS MORAIS Rua Nove. n. 2830. centro. JaleslSP. tel:
3632-8564 5
r ~i:J~:C Andre Domingues Sanches Pereira I OAB/SP. 224.665 !
Fls. ! . - ---:\"-- !!y-J E notrio que os autores sofreram dano
moral, pois tiveram que pagar por dvida que lhe no competia, sendo
de total responsabilidade das rs os encargos cobrados. Alm disso,
deve-se atender o carter puruuvo e pedaggico do Dano Moral, para
inibir as rs de continuarem a agir contrariamente a Lei, com o nico
propsito de auferir lucro. Frise-se, que os danos morais, por seu
turno, tambm restaram caracterizados no caso em tela, por ter os
autores sido enganados pelas rs, haja vista que at a presente data
as rs no restituram os valores pagos, embora solicitados. No h
dvida de que os autores acabaram experimentando angstias e
sentimentos negativos que ensejam reparao de ordem moral, por parte
das rs, pois ao adquirirem a casa prpria pelo Programa Nacional
Habitacional - Minha Casa Minha Vida, as rs sabiam que no podiam
cobrar qualquer tipo de encargo dos autores, e mesmo assim o
fizeram. A conduta das rs, portanto, afastaram-se dos limites da
legalidade, causando dissabores e constrangimentos aos autores, que
transcendem os aborrecimentos naturais da vida, estes plenamente
suportveis. Essa situao causoulhe um dano moral indenizvel,
representado pela situao vexatria de ter sido enganada, sendo
evidente o nexo de causalidade entre o proceder das empresas rs,
que se pode classificar como condenvel prtica comercial a ser
severamente repreendida, e o prejuzo moral sofrido pelos
demandantes. Essa situao conftgura um ilcito civil, que enseja
pronta reparao dos danos morais causados, nos termos do art. 5,
ines. V e X, da Constituio Federal e arts. 186 e 927 do Cdigo
Civil. No caso em tela, o dano moral est configurado, pois
presentes o nexo causal entre a conduta ilcita das demandadas (com
a abusividade na execuo do contrato ao induzir em erro o
consumidor) e o dano experimentado pela parte-autora (pagamento de
encargos ilegais e indevidos e frustrao na resoluo do problema).
Pede-se e espera-se que as rs, DENTRO DA TEORIA DO VALOR DE
DESESTMULO, sejam condenadas, solidariamente, a pagarem aos
autores, TTULO DE DANOS MORAIS sofridos pelos mesmos, o valor de
R$5.000,OO (cinco mil reais). DA INVERSO DO NUS DA PROVA Na
presente demanda deve ser aplicado o Cdigo de Defesa do Consumidor
(Lei n": 8.078/80), no que tange a inverso do nus da prova, Rua
Nove, n. 2830, centro, Jales/SP, tel: 3632-8564
6
,-'J-iC-i Andre Domingues Sanches Pereira ! Fls. () 'j, I
OAB/SP.224.665 j ------------------------~~ constante do artigo 6,
inciso VIII do CDC, haja vista a hipossuficincia dos autores. Assim
preceitua o artigo 6 do Cdigo de Defesa do Consumidor: ':Art~ 6 So
direitos bsicos do consumidor: VIII - a jacilitaO da deJesa de seus
direitos, inclusive COTlJ a inverso do nus da prova, a seu favor,
no processo civil, quando, a critrio do jui~ for verossmil a alegao
ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de
experincias; " Desta forma, requer-se a aplicao do Cdigo de Defesa
do Consumidor na presente relao e seus beneficios de proteo ao
hipossuficiente, tais como a inverso do nus da prova. DOS
REQUERIMENTOS: Face todo o acima REQUERER Vossa Excelncia o que
segue: , exposto c a presente pa1"a A) A concesso dos beneficios da
Justia Gratuita aos autores, vez que so pessoas pobres na acepo
jurdica do termo, conforme declarao de pobreza, em anexo; B) A
CITAO das empresas rs, via correio, na pessoa de seus
representantes legais para, em querendo, conteste a presente ao,
sob pena de sujeitar-se aos efeitos da revelia e confisso; C) Seja
a presente ao julgada TOTALMENTE PROCEDENTE decretando-se a
nulidade da cobrana de "taxa de comisso de venda (corretagem); taxa
de localidade do terreno; taxa de adiantamento de valores para
pagamentos de obrigaes, encargos e impostos e a nulidade do
contrato de confisso de dvida, em anexo", bem como, sejam as rs
CONDENADAS, solidariamente, em devolver em dobro o valor cobrado e
pago indevidamente pelos autores, que corrigido nos termos do
artigo 42, pargrafo nico do Cdigo de Defesa do Consumidor, monta em
R$21.596,78 (vinte e um mil e quinhentos e noventa e seis reais e
setenta e oito centavos), consoante planilha de clculo anexo, com
fulcro na fundamentao acima apresentada; Cl) Condenar as rs a
pagarem indenizao a ttulo de dano moral aos autores, no valor de
R$5.000,OO (cinco mil reais). D) A condenao das rs, no pagamento de
custas e honorrios advocaticios, 110S termos do 4, do artigo 20, do
Cdigo de Processo Civil, caso haja recurso. Protesta provar o
alegado por todos os meios de prova em Rua Nove, 11. 2830, centro,
Jales/Sl'. tel: 3632-8564
7
direito admitidas, sem a excluso de qualquer, por mais especial
que seja. D-se causa o valor de R$26.596,78 (vinte e seis mil e
quinhentos e noventa e seis reais e setenta e oito centavos).
Termos em que, Requer e espera deferimento. ]ales/SR, 16 de
setembro d 1. Rua Nove, n. 2830, centro, Jales/Sl", lei: 3632-8564
8
AVENIDA NAVARRO DE ANDRADE N. 192, SALA 04, CENTRO-SANTA FE DO
SUL/SP 8
