Inst.Prog.Minha Casa Meu Sonho - Prefeitura de Paverama · de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Resi- dencial com Opção de Compra , o pagamento

LEI Nº 2.127/09, DE 23 DE DEZEMBRO DE 2009. Institui o Programa Minha Casa – Meu Sonho e dá outras providências.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PAVERAMA, (RS), no uso das atribuições legais que me são conferidas pelo art. 73 da Lei Orgânica Municipal, faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte lei:

Art. 1º É o Município autorizado a instituir o Programa Minha Ca-

sa – Meu Sonho. Art. 2º O Programa Minha Casa – Meu Sonho compreende os i-

móveis do Município cedidos em uso, nos termos da Lei Municipal nº 557, de 09/01/1996, e Lei Municipal nº 953 de 24/09/2001.

Art. 3º O Programa Minha Casa – Meu Sonho tem por finalidade

viabilizar aos cessionários dos imóveis cedidos em uso pelo Município, a possibilidade da aquisição da respectiva unidade habitacional, atendidas as condições estabelecidas na pre-sente lei.

Art. 4º Para implementação do Programa Minha Casa – Meu So-

nho, é o Município autorizado a celebrar o Termo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com Opção de Compra.

Art. 5º O beneficiário do imóvel do Município cedido em uso poderá

optar pela celebração do Termo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com Opção de Compra, no prazo de até 180 dias após a entrada em vigor da presente lei.

Parágrafo único. No caso da não celebração do Termo Aditivo ao

Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrenda-mento Residencial com Opção de Compra, serão mantidas as cláusulas e condições em vigor no Contrato de Concessão de Uso de Imóvel Público.

Art. 6º É condição para celebração do Termo Aditivo ao Contrato

de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Resi-dencial com Opção de Compra, o pagamento de todas as taxas pela Cessão de Uso do Imóvel.

Art. 7º As taxas pela cessão de uso do imóvel eventualmente em a-

traso, na data da entrada em vigor da presente lei, poderão ser pagas ao Município com re-mição de 100% (cem por cento) dos juros, e multa.

Documento original assinado e arquivado junto a Secretaria Municipal da Administração e Fazenda

Art. 8º O Termo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso do Imóvel e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com Opção de Compra somente poderá ser celebrado pelo cessionário do imóvel.

Art. 9º Após celebrado o Termo Aditivo ao Contrato de Conces-

são de Uso do Imóvel e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Resi-dencial com Opção de Compra, o(s) ARRENDATÁRIO(S) obriga-se ao pagamento men-sal da taxa de arrendamento fixada com base 0,23 (zero vírgula vinte e três) de uma URM – Unidade de Referência Municipal.

Art. 10. O prazo do Arrendamento Residencial com Opção de Com-

pra é de 180 (cento e oitenta) meses, contados da data da assinatura do Termo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrenda-mento Residencial com opção de Compra.

Art. 11. Ocorrendo impontualidade no pagamento das taxas de ar-

rendamento sobre a importância do valor da obrigação vencida, incidirão juros moratórios, à razão de 0,033% (trinta e três milésimos por cento) ao dia sobre as parcelas em atraso e multa contratual de 2% (dois por cento) sobre o valor total devido.

Art. 12. Em caso de desistência do arrendamento antes de vencido o

prazo contratado, deverá o(s) ARRENDATARIO(S) notificar o MUNICÍPIO, com 30 (trin-ta) dias de antecedência, e devolver o imóvel no mesmo prazo.

Parágrafo único. Os valores pagos pelo(s) ARRENDATÁRIO(S) a

título de taxa de arrendamento serão apropriados como taxa de ocupação pelo uso do imó-vel no período, não lhes cabendo direito a qualquer devolução/restituição, inclusive de ben-feitorias.

Art. 13. O contrato de arrendamento residencial considerar-se-á res-

cindido nos casos abaixo mencionados: I – descumprimento de quaisquer cláusulas ou condições estipuladas

neste contrato; II – transferência/cessão de direitos decorrentes deste contrato; III – uso inadequado do bem arrendado; IV – destinação dada ao bem que não seja a moradia do(s) ARREN-

DATÁRIO(S) e de seus familiares. Art. 14. Em caso de inadimplemento do(s) ARRENDATÁRIO(S)

quanto ao pagamento das obrigações contratuais ora assumidas, fica facultado ao MUNICÍ-PIO:

I – notificar o(s) ARRENDATÁRIO(S) para que, em prazo determi-

nado, cumpram as obrigações que deixaram de cumprir sob pena de execução do débito;


II – rescindir de pleno direito, o presente contrato de arrendamento, notificando o(s) ARRENDATÁRIO(S), para que no prazo de 30 (trinta) dias desocupe o imóvel.

Parágrafo único: A mora produzir-se-á de pleno direito, indepen-

dentemente de notificação judicial ou extrajudicial. Art. 15. Em caso de morte do(s) ARRENDATÁRIO(S), os direitos e

obrigações transferem-se para os seus herdeiros. Art. 16. O(s) ARRENDATARIO(S) declaram para todos os fins de

direito que:

a) não são proprietários ou promitentes compradores de imóvel resi-dencial no local de domicílio;

b) não são titulares e/ou avalistas de qualquer modalidade de financi-

amento habitacional, em todo território nacional; c) receberam o imóvel, a que se refere o presente contrato, em perfei-

tas condições de uso e conservação, comprometendo-se a providenciar, por sua conta e ris-co, os reparos e consertos necessários à manutenção de sua habitabilidade;

d) o imóvel arrendado destina-se à sua residência; e) tem ciência de que o bem arrendado não poderá ser subarrendado,

emprestado, cedido ou transferido; f) tem ciência e concordam que, em caso de desistência do arrenda-

mento, os valores por eles pagos, a título de taxa de cessão de uso e/ou taxa de arrendamen-to, serão apropriados como taxa de ocupação pelo uso do imóvel;

Art. 17. Fica vedada qualquer alteração ou modificação na aparência,

estrutura ou projeto do imóvel objeto do arrendamento sem a prévia e expressa anuência do MUNICÍPIO.

Art. 18. Fica assegurado ao MUNICÍPIO o direito de inspecionar o

bem arrendado, a qualquer tempo, comprometendo-se o(s) ARRENDATARIO(S) a facilitar o livre acesso ao imóvel sempre que solicitado.

Art. 19. O MUNICÍPIO poderá exigir do(s) ARRENDATARIO(S),

constatado qualquer defeito, falta, uso inadequado, ou manutenção imprópria do imóvel arrendado, que sejam feitos no prazo estipulado, os reparos ou consertos necessários ou a devida reposição.


Art. 20. Findo o prazo do Arrendamento Residencial, com o integral cumprimento das obrigações pactuadas, fica consolidado o direito do(s) ARRENDATARI-O(S) de optar:

a) pela compra do bem imóvel arrendado, mediante o pagamento do

valor residual, equivalente a 12 (doze) taxas de arrendamento, com base no valor da última parcela paga;

b) pela renovação do contrato de arrendamento por igual prazo e con-

dições; c) pela devolução do bem arrendado ao MUNICÍPIO, não sendo de-

vido qualquer ressarcimento dos valores já pagos; Parágrafo único: A avaliação do imóvel para fins de escrituração da

compra e venda, será equivalente ao valor residual pago pelo(s) ARRENDATÁRIO(S). Art. 21. Considerando o relevante interesse social, é o Município au-

torizado a receber a antecipação integral do pagamento das taxas do Arrendamento Resi-dencial, com desconto a título de remição de 50% (cinquenta por cento) do valor devido.

§ 1º Efetuado o pagamento das parcelas do arrendamento nos termos do “caput”, poderá o(s) ARRENDATÁDIO(S) optar pela compra do bem imóvel arrenda-do, mediante o pagamento do valor residual.

§ 2º O ARRENDATÁRIO não poderá alienar, sob qualquer forma, o

imóvel, objeto do contrato, pelo prazo de 10 (dez) anos, contados do pagamento da última parcela, sob pena de perda do benefício e imediata retomada pelo MUNICÍPIO.

§ 3º O ARRENDATÁRIO poderá, durante o período de 10 (dez) a-

nos, constante do § 2º, dar em garantia, para fins de hipoteca, o imóvel, objeto do contrato, desde que o resultado do financiamento seja aplicado exclusivamente no imóvel.

Art. 22. Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE PAVERAMA (RS), em 23 de dezembro de 2009.

Elemar Rui Dickel Prefeito Municipal

Registre-se e Publique-se Em: 23/12/2009. Sérgio Enio Kich Secretário Mun. da Administração


MINUTA

TERMO ADITIVO AO CONTRATO DE CONCESSÃO DE USO E CONVERSÃO

EM INSTRUMENTO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL COM OPÇÃO DE COMPRA

PARTE ARRENDADORA: MUNICÍPIO DE PAVERAMA pessoa jurídica de Direito Público, inscrita no CNPJ sob o nº 91.693.317/0001-06, com sede na Rua 04 de Julho, nº 7.220, neste ato representado por seu Prefeito Sr. ELEMAR RUI DICKEL, inscrito no CPF sob o nº 153.358.950-04, dora-vante denominada MUNICÍPIO. PARTE ARRENDATÁRIO(S): _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Objeto: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Por este instrumento particular, com fundamento nas disposições contidas na Lei Municipal nº 557 de 09 de janeiro de 1996, Lei Municipal nº 953 de 24/09/2001, e Lei Municipal nº 2.127, de 23 de dezembro de 2009 as partes adiante mencionadas e qualificadas tem entre si, justo e contratado, o presente Termo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com Opção de Compra, conforme as cláusulas e condições que seguem: CLÁUSULA PRIMEIRA – Da posse e propriedade: O MUNICÍPIO declara que, a justo título, é proprietário do imóvel caracterizado no item Objeto do presente contrato.


CLÁUSULA SEGUNDA – Do contrato de Concessão de Uso de Imóvel: As partes supra qualificadas, ratificam as condições, direitos e obrigações, que constam no Contrato de Concessão de Uso do Imóvel, firmado em _____/_____/_____, tendo por objeto a unidade habitacional acima descrita e caracterizada. CLÁUSULA TERCEIRA – Da Conversão em Arrendamento Residencial: Pelo presente Termo Aditivo, as partes qualificadas no preâmbulo ajustam entre si a Con-versão do Contrato de Concessão de Uso do Imóvel Público em Instrumento Particu-lar de Arrendamento Residencial com Opção de Compra, que o fazem nos termos e condições que seguem: CLÁUSULA QUARTA – Da destinação do imóvel arrendado: O imóvel objeto deste contrato, recebido pelo(s) ARRENDATÁRIO(S), quando da celebra-ção do Contrato de Concessão de Uso, será utilizado exclusivamente pelo(s) ARRENDA-TARIO(S)para sua residência e de sua família. CLÁUSULA QUINTA – Da taxa mensal de arrendamento: O(s) ARRENDATÁRIO(S) obriga-se ao pagamento mensal da taxa de arrendamento fixada com base 0,23 (zero vírgula vinte e três) de uma URM – Unidade de Referência Municipal, nesta data equivalente à R$ _____________. § 1º Efetuado o pagamento das parcelas do arrendamento, poderá o(s) ARRENDATÁ-DIO(S) optar pela compra do bem imóvel arrendado, mediante o pagamento do valor resi-dual.

§ 2º O ARRENDATÁRIO não poderá alienar, sob qualquer forma, o imóvel, objeto do con-trato, pelo prazo de 10 (dez) anos, contados do pagamento da última parcela, sob pena de perda do benefício e imediata retomada pelo MUNICÍPIO.

§ 3º O ARRENDATÁRIO poderá, durante o período de 10 (dez) anos, constante do § 2º, dar em garantia, para fins de hipoteca, o imóvel, objeto do contrato, desde que o resultado do financiamento seja aplicado exclusivamente no imóvel. CLÁUSULA SEXTA – Do vencimento das taxas de arrendamento: O vencimento da primeira taxa de arrendamento ocorrerá no dia 30 do mês subseqüente ao da assinatura do presente instrumento, e as demais em igual dia dos meses vindouros.


Parágrafo único: Se o vencimento da obrigação coincidir com sábado, domingo ou feria-do, o(s) ARRENDATARIO(S) poderá efetuar o pagamento no primeiro dia útil subseqüen-te, sem qualquer acréscimo. CLÁUSULA SÉTIMA – Do prazo do contrato de arrendamento: O prazo do Arrendamento Residencial é de 180 (cento e oitenta) meses, contados da data da assinatura do presente Termo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com opção de Compra. CLÁUSULA OITAVA – Da impontualidade da Taxa de Arrendamento: Ocorrendo impontualidade no pagamento das taxas de arrendamento sobre a importância de valor da obrigação vencida, incidirão juros moratórios, à razão de 0,033% (trinta e três mi-lésimos por cento) ao dia sobre as parcelas em atraso e multa contratual de 2% (dois por cento) sobre o valor total devido. CLÁUSULA NONA – Da desistência do ARRENDATÁRIO: Em caso de desistência do arrendamento antes de vencido o prazo contratado, deverá o(s) ARRENDATARIO(S) notificar o MUNICÍPIO, com 30 (trinta) dias de antecedência, e devolver o imóvel no mesmo prazo. Parágrafo único: Os valores pagos pelo(s) ARRENDATÁRIO(S) a título de taxa de arren-damento serão apropriados como taxa de ocupação pelo uso do imóvel no período, não lhes cabendo direito a qualquer devolução/restituição, inclusive de benfeitorias. CLÁUSULA DÉCIMA – Da rescisão do contrato de arrendamento: O contrato de arrendamento residencial considerar-se-á rescindido nos casos abaixo men-cionados: I – descumprimento de quaisquer cláusulas ou condições estipuladas neste contrato; II – transferência/cessão de direitos decorrentes deste contrato; III – uso inadequado do bem arrendado; IV – destinação dada ao bem que não seja a moradia do(s) ARRENDATÁRIO(S) e de seus familiares. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Do inadimplemento contratual: Em caso de inadimplemento do(s) ARRENDATÁRIO(S) quanto ao pagamento das obriga-ções contratuais ora assumidas, fica facultado ao MUNICÍPIO:


I – notificar o(s) ARRENDATÁRIO(S) para que, em prazo determinado, cumpram as obri-gações que deixaram de cumprir sob pena de execução do débito; II – rescindir de pleno direito, o presente contrato de arrendamento, notificando o(s) AR-RENDATÁRIO(S), para que no prazo de 30 (trinta) dias desocupe o imóvel. Parágrafo único: A mora produzir-se-á de pleno direito, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Da Morte do(s) Arrendatário(s) - Transferência dos Direitos e Obrigações Em caso de morte do(s) ARRENDATÁRIO(S), os direitos e obrigações transferem-se para os seus herdeiros. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Das declarações do(s) ARRENDATARIO(S): O(s) ARRENDATARIO(S) declaram para todos os fins de direito que: a) não são proprietários ou promitentes compradores de imóvel residencial no local de do-micílio; b) não são titulares e/ou avalistas de qualquer modalidade de financiamento habitacional, em todo território nacional; c) receberam o imóvel, a que se refere o presente contrato, em perfeitas condições de uso e conservação, comprometendo-se a providenciar, por sua conta e risco, os reparos e conser-tos necessários à manutenção de sua habitabilidade; d) o imóvel arrendado destina-se à sua residência; e) tem ciência de que o bem arrendado não poderá ser subarrendado, emprestado, cedido ou transferido; f) tem ciência e concordam que, em caso de desistência do arrendamento, os valores por eles pagos, a título de taxa de cessão de uso e/ou taxa de arrendamento, serão apropriados como taxa de ocupação pelo uso do imóvel; CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Da modificação do imóvel arrendado: Fica vedada qualquer alteração ou modificação de aparência, estrutura ou projeto do imóvel objeto deste contrato sem a prévia e expressa anuência do MUNICÍPIO.


CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Da inspeção do imóvel arrendado: Fica assegurado ao MUNICÍPIO o direito de inspecionar o bem arrendado, a qualquer tem-po, comprometendo-se o(s) ARRENDATARIO(S) a facilitar o livre acesso ao imóvel sem-pre que solicitado. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – Da conservação do imóvel arrendado: O MUNICÍPIO poderá exigir do(s) ARRENDATARIO(S), constatado qualquer defeito, falta, uso inadequado, ou manutenção imprópria do imóvel arrendado, que sejam feitos no prazo estipulado, os reparos ou consertos necessários ou a devida reposição. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – Das benfeitorias e acessões realizadas pelo(s) Ar-rendatário(s): Qualquer modificação ou alteração do imóvel objeto deste contrato acederá ao imóvel, nos termos da legislação vigente, não cabendo qualquer direito de retenção, indenização ou re-embolso, no caso de operar-se a rescisão do Arrendamento Residencial. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Dos vencimentos e prazos contratados: Todos os prazos e condições estipulados neste contrato vencerão, de pleno direito, nas datas estabelecidas, independentemente de quaisquer avisos ou interpelações, judiciais ou não. CLÁUSULA DÉCIMA NONA – Da pena convencional: A pena convencional a que estão sujeitos o(s) ARRENDATARIO(S), na hipótese de ina-dimplemento contratual é de 2% (dois por cento) sob o total devido, e demais cominações legais. CLÁUSULA VIGÉSIMA – Da tolerância por parte do MUNICÍPIO: Qualquer ato de tolerância ou concessão feito pelo MUNICÍPIO, não será tido como altera-ção ou novação deste contrato. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA– Do registro do Instrumento de Arrendamento Residencial: É facultado ao(s) ARRENDATARIO(S)promover, às suas expensas, o registro deste Ter-mo Aditivo ao Contrato de Concessão de Uso e Conversão em Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com Opção de Compra no Ofício de Títulos e Documen-tos.


CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – Das despesas contratuais: Todas as despesas contratuais correrão por conta do(s) ARRENDATARIO(S), inclusive as despendidas com o registro do presente instrumento junto ao Ofício de Títulos e Documen-tos e da escriture de compra e venda no Registro de Imóveis competente, quando da transfe-rência definitiva de propriedade. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – Da Opção de Compra do Imóvel Arrendado: Findo o prazo do Arrendamento Residencial, com o integral cumprimento das obrigações pactuadas no presente instrumento, fica consolidado o direito do(s) ARRENDATARIO(S) de optar: a) pela compra do bem imóvel arrendado, mediante o pagamento do valor residual, equiva-lente a 12 taxas de arrendamento, com base no valor da última parcela paga; b) pela renovação do contrato de arrendamento por igual prazo e condições; c) pela devolução do bem arrendado ao MUNICÍPIO, não sendo devido qualquer ressarci-mento de valores já pagos; Parágrafo primeiro: Para o exercício de qualquer das opções relacionadas no caput desta cláusula, o(s) ARRENDATARIO(S) deverá comunicar sua pretensão ao MUNICÍPIO, até 30 (trinta) dias antes do término do prazo contratual. Parágrafo segundo: Para o exercício da opção de compra do bem, será exigido do(s) AR-RENDATÁRIO(S), o pagamento do valor residual no prazo de 30 (trinta) dias. Parágrafo terceiro: A avaliação do imóvel para fins de escrituração da compra e venda, será equivalente ao valor residual pago pelo(s) ARRENDATÁRIO(S). CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – Do pagamento antecipado do Arrendamento: Considerando o relevante interesse social, é o Município autorizado a receber a antecipação integral do pagamento das taxas do Arrendamento Residencial, com desconto a título de remição de 50% (cinqüenta por cento) do valor apurado. Parágrafo único: Efetuado o pagamento das parcelas do arrendamento nos termos do “ca-put”, poderá o(s) ARRENDATÁDIO(S) optar pela compra do bem imóvel arrendado, me-diante o pagamento do valor residual. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – Do foro competente:


Para redimir quaisquer questões que decorram direta ou indiretamente deste contrato fica eleito o foro da Comarca de Teutônia. E por estarem, assim, justos e contratados, assinam o presente na melhor forma de direito, para que tenham valor em todo o tempo e lugar, na presença de 02 (duas) testemunhas abai-xo assinadas: ____________________________________,_________de______________de__________ Local e Data __________________________________ Assinatura ARRENDATÁRIO __________________________________ Assinatura ARRENDATÁRIO __________________________________ Assinatura ARRENDADORA Testemunhas: _________________________________________ Nome: CPF: _________________________________________ Nome: CPF:


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