IT 188 – Avaliações e Perícias – Profa. Marlene Salete Uberti

UNIVERSIDADE FEDERAL RURAL DO RIO DE JANEIRO INSTITUTO DE TECNOLOGIA

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA IT 188 – AVALIAÇÕES E PERÍCIAS - 4 créditos

Pré-requisito: IT 175 – Divisão e Demarcação de Terras (Eng. Agrimensura) Pré-requisito: IT 127 – Cartografia I e IC 284 – Estatística Experimental (Eng. Agrícola)

Profa. Marlene Salete Uberti

PLANO DE ENSINO – Semestre 2007.2

EMENTA Engenharia de Avaliações; O processo de avaliação; Método comparativo de vendas; Método da renda; Método do custo de reprodução; Método residual ou involutivo; Homogeneização de valores; Fontes de informação para o avaliador; Depreciação; Avaliação de propriedades rurais; Avaliações nas desapropriações; Avaliação de servidões; Técnica de elaboração de laudos; Avaliações em ações judiciais.

OBJETIVOS DA DISCIPLINA Objetivos:

i) Capacitar o aluno a avaliar propriedades urbanas e rurais com suas benfeitorias;

ii) Avaliar desapropriações e servidões; iii) Elaborar laudos e avaliações em ações judiciais;

PROGRAMA

1. ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES 1.1. Introdução 1.2. Campo de aplicação 1.3. Normas e Legislação 1.4. Valor, custo e preço 1.5. Definições de valor 1.6. Técnicas de Avaliação 2. O PROCESSO DE AVALIAÇÃO 2.1. Introdução 2.2. Método comparativo de dados de mercado (das vendas) 2.3. Método da renda 2.4. Método residual 2.5. Método involutivo 2.6. Método dos custos 2.6. Conjugação dos métodos 3. MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO OU DAS VENDAS

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3.1. Introdução 3.2. Caracterização da propriedade 3.3. Fatores de valor 3.4. Pesquisa de dados 3.5. Níveis de rigor da avaliação 4. HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES 4.1. Homogeneização de antecedentes 4.2. Homogeneização de valores 5. MÉTODO DO CUSTO DE REPRODUÇÃO 5.1. Avaliação de benfeitorias 5.2. Depreciação 6. MÉTODO DA RENDA 6.1. Conceituação 6.2. Utilização do método 7. MÉTODO INVOLUTIVO 7.1. Conceituação 7.2. Utilização do método 8. MÉTODO RESIDUAL 8.1. Princípio 8.2. Desenvolvimento 9. FONTES DE INFORMAÇÃO PARA O AVALIADOR 9.1. Pesquisa de dados 9.2. Dados gerais necessários 9.3. Dados específicos necessários 9.4. Fontes de informação 10. AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS 10.1. Introdução 10.2. Características físicas das terras 10.3. Classificação dos solos 10.4. Métodos de avaliação 10.5. Avaliação de benfeitorias 11. AVALIAÇÃO NAS DESAPROPRIAÇÕES 11.1. Legislação brasileira 11.2. Aspectos técnicos 12. AVALIAÇÃO DE SERVIDÕES 12.1. Introdução 12.2. Justa indenização 12.3. Tipos de servidões 12.4. Método “antes e depois” 12.5. Valor da indenização

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13. TÉCNICA DE ELABORAÇÃO DE LAUDOS 13.1. Elaboração do laudo 13.2. Laudo Pericial 13.3. Laudo Avaliatório 14. AVALIAÇÕES EM AÇÕES JUDICIAIS 14.1. Introdução 14.2. Aspectos Legais 14.3. Nomeação do perito 14.4. Formulação de quesitos 14.5. Realização da perícia 14.6. Entrega do laudo 14.6.Obrigações do perito 14.7. Honorários periciais 14.8. Funções do assistente técnico CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO DA APRENDIZAGEM Serão efetuados duas provas e um trabalho, as provas com peso 3,0 e o trabalho peso 4.0 para o cálculo do conceito. Para ser aprovado na disciplina, o aluno deverá atingir o conceito mínimo D e ter freqüência mínima de 75%. BIBLIOGRAFIA FIKER, José. Avaliações de imóveis – Manual de redação de laudos. 1ª ed. São Paulo: Pini, 1989. FIKER, José. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. 1ª ed. São Paulo: Pini, 2001. GUERRA, Antonio J. Teixeira. Avaliação e perícia ambiental. Bertrand. 1999. IMAPE – Instituto Mineiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Fundamentos de avaliações patrimoniais e perícias. 1ª ed. São Paulo. PINI. 1998. LIMA, M. R. C. Curso de peritagem e avaliação de imóveis rurais. Apostila para o curso do IBAPE/SP. São Paulo. 2000. LIMA, M. R. C. Avaliação de propriedades rurais - Manual básico. 2ª edição. São Paulo. 2005. NBR 14653-2. Avaliação de bens Parte 2: Imóveis urbanos. ABNT, 2004. NBR 14653-3. Avaliação de bens Parte 3: Imóveis rurais. ABNT, 2004. MAIA NETO, FRANCISCO. Roteiro prático de avaliações e perícias judiciais. Belo Horizonte. 1997. MEDEIROS JÚNIOR, Joaquim da Rocha; FIKER, Jose. A perícia judicial: como redigir laudos. São Paulo: Pini, 1996. MELLO, Luiz Fernando de. Modelos de petições de avaliação e perícias. 1ª ed. Rio de Janeiro. LEUD. 1996. MOREIRA, Alberto Lélio. Princípios de engenharia de avaliações. São Paulo. Pini, 1994. VEGNI-NERI, G. B. dei. Avaliação de imóveis urbanos e rurais. Editora nacional. São Paulo. 1979.