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TECNOBRÁS ENGENHARIA
[email protected]
AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Laudo N.° 014/Jd. Itamaraty / Quadra: 002 / Lote:0003.
Em atendimento à solicitação da Prefeitura Municipal de
Sarandi-PR CNPJ:
78.200.482/0001-10, contrato No 153/2018 e Nota de Empenho
4813/2018, delegou-se a
Engenheiro Civil Diego José Lopes, CREA-PR: 167566/D, a
incumbência de proceder Avaliação dos imóveis localizados na
municipalidade supra citada.
1- INTERESSADO:
Prefeitura Municipal de Sarandi-PR.
2— OBJETIVO:
Obter valor Venal para Venda.
3 - PROPRIETÁRIO:
Prefeitura Municipal de Sarandi-PR. '1(
Nov/2018
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TECNOBRAS ENGENHARIA
1.
SUMÁRIO
1— METODOLOGIA UTILIZADA 02
2 — GRAU DE PRECISÃO 03
3 - TRATAMENTO DOS DADOS 03
4— RESULTADO DA AVALIAÇÃO 04
5 — FOTO DO IMÓVEL 06
ANEXO A Memorial de Cálculo: Área de influência 1.
CNPJ: 21,221.653/0001-70 — Fone: (45) 99952-9003 — e-mail:
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Ubiratã (PR)
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TECNOBRAS ENGENHARIA
Implabo~~
2
1— METODOLOGIA UTILIZADA
Para a avaliação dos terrenos, procedemos a pesquisa junto ao
mercado imobiliário local,
corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes aos do
objeto da presente
avaliação.
Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor venal
de mercado de terreno, verificamos ser possível a utilização
neste trabalho do Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a
preferência, sempre que possível,
de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-1, em seu
item 7.5: "... Para a
identificação do valor de mercado do bem, sempre que possível
preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado".
1.1 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 8.2.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é
a seguinte:
"Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento
técnico dos atributos dos
elementos comparáveis, constituintes da amostra". É condição
fundamental para aplicação
deste método a existência de um conjunto de dados que possa ser
tomada, estatisticamente,
como amostra do mercado imobiliário.
1.2 - Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do
aproveitamento eficiente,
determinado por análise do mercado imobiliário, cujo conceito
encontra-se assim definido
pela ABNT NBR 14653-1:
"Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa
data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre
os diversos usos permitidos
pela legislação pertinentes".
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III II
DESCRIÇÃO Grau
Amplitude do Intervalo de
confiança de 80% em torno da
estimativa de tendência centrai
5 30% 5 50% 40%
ar
TECNOBRÁS ENGENHARIA
laenat~emitarn
2- GRAU DE PRECISÃO
TABELA 5 — GRAUS DE PRECISÃO NOS CASOS DE MODELO DE REGRESSÃO
LINEAR OU DO
TRATAMENTO POR FATORES — Item 9.2.3 — ABNT NBR 14653-2:
3 - TRATAMENTO DOS DADOS.
Os fatores utilizados na correção foram os fatores oferta,
transposição de local e infra-
estrutura.
O que prevê a NBR 14653-2:
1- Os fatores .a utilizar devem ser indicados periodicamente
pelas entidades técnicas regionais
reconhecidas e revisadas em períodos máximos de 2 anos. 2- Devem
especificar claramente a
região para a qual são aplicáveis 3-Alternativamente podem ser
adotados fatores medidos no
mercado desde que o estudo de mercado específico que lhes deu
origem seja anexado ao
laudo de avaliação.
A quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizadas
neste trabalho avaliatório,
esta compreendida no estipulado para o grau de fundamentação II,
que considera uma
amostra de no mínimo 04 (quatro) referências por área de
influência, sendo consideradas ao
todo 7 (sete) áreas, disponíveis para consulta no anexo "A"
Memorial de Cálculo.
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o ^7
9 3
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9
TECNOBRAS 12 EG EN 3 A
Inmbregnovniltayn
4— RESULTADO DA AVALIAÇÃO.
Laudo N. 014/id. ltamaraty / Quadra: 002 / Lote:0003.
4.1- Localização
COI Li
12 1 i1
*Ws
19B/13 íggi
198/19r9- igeírn -3 •
4.2 - Acesso
Logradouro: Rua Octavio Colli, Nr 747, Bairro Jcl. Itamaraty,
Sarandi-PR.
4.3 - Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando possui relevo
plano.
4.4 — Infraestrutura Urbana e Saneamento da Região.
X Escola X Coleta de lixo X Igreja X Hospital X Mercado X
Farmácia X Posto de saúde X Padaria X Ponto de ônibus X Área de
lazer X Redes de água e esgoto Shopping X Energia elétrica X
Segurança X Sinal telefônico Outros:
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4
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Diego José Lopes
Engenheiro Civil
CREA-PR 167566/D
Enz Júnior
ECI 24790
CNAI 014797
28 -,3/19
5
4.5 - Descrição do imóvel avaliando
Terreno:
ÁREA TERRENO (m2) 335,60 LIGAÇÃO ENERGIA Não
TESTADA (m) 18,89 ACESSO PAVIMENTADO Sim PROFUNDIDADE (m) 17,76
VEGETAÇÃO Rasteira LIGAÇÃO ÁGUA Não PASSEIO Não
4.6 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1:
Procedimentos Gerais, item 3.8 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item 87
(Anexo ES), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos
preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor
calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do
bem, sendo também o intervalo
de variação no entorno do estimador pontual adotado na
avaliação, correspondente a de 15%,
dentro do qual se pode arbitrar o valor do bem.
Quadro Resumo do Valor da Avaliação Venda
Valor Terreno R$ 120.000,00 _J 4.7 — CONCLUSÃO:
De acordo com a análise técnica realizada informamos que o valor
mais representativo para o
imóvel em questão é de TOTAL: R$ 120.000,00 (Cento e vinte mil
reais), para venda.
Sarandi-PR, 20 novembro 2018
opC Teci n
r, :illigltala \ I o > N°.038212 Lti O) .-t
O ia VIA 9 INSCRITO 4' c> 0\ A,
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Ubiratã (PR)
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TECNOBRÁS E N3ENHAR1&
1~1.1101.11.s•
Laudo -014
Terreno Bairro Quadra Lote Avaliado 014 Jardim Itamaraty 0002
0003
1.11111 camidl
Foto 1-Terreno Avaliado
'I N440'il I 'Po.,
11, a
Foto 2- Terreno Avaliado
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Ubiratti (PR)
6
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IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Data de terras sob n203 (três), da
Quadra n202 (dois), com a área de 335,6514 metros quadrados,
situada na planta do loteamento denominado JARDIM ITAMARATY, desta
cidade e Comarca de Sarandi-PR; com as seguintes divi-sas,
metragens e confrontações: DIVIDE-SE: Com a Estrada.Otá-vio Colli,
no rumo NE 36251', com uma frente de 14,28 Metros; com a data n202,
no rumo SE 53232', com uma distância dg 23,52 metros; com a data
n204, no rumo SO 36251', com uma medida de 14,28 metros;. E,
finalmente, Rua Dourados, no rumo NO'532321 . r com uma extensão de
13,49 metros. Todos os rumos acima men-cionados referm-se ao Norte
Verdadeiro. PROPRIETARIOS:;ODILON POPOLIM, industrial, inscrito no
CPF/MF. sob n2005.316:09-53, port.'da CI. RO. n2514.04/SSP/PR., e
sua mulher, ELISA?pERMA- NI POPULIM, professora, inscrita no
CPF/MF.' Sob n2. 013.346..469-53, port. da CI. RG. n2592.686
SSP/PR,;:brasi-leiros, caiados sob o regime de comunhão universal
de bens anteriormente a Lei n26515/77, em data de
10/04/1965;.'resi- dentes e domiciliados à Av. B 772, 122 andar,
sala 1222, na cidade;Cle Maringá-PR. tro 'tenor: R-1/17.551k livro
02, da Çomarca de Marialvà-PR. D d.,ffighwe,e, 11 de 'junho de ,
2002. Registrador Substituto: e
p
st
r=00 • R-1-5,901 '(Protocolo n28. 32 de 11/06/2002). DOAÇÃO
GRATUITA. Outorgantes Doadores: Odilon Populim e sua mulher, Elisa
Ger-mani 'Populim, qualificados. Outorgado Donatário: MUNICÍPIO DE
SARAND1 -/ESTADO DO PARANÁ, pessoa jurídica de direito.públi-co,
inscrito no CNPJ/MF sob n278.200.482/0001-10, com-sede e fôro à Rua
José Emiliano de Gusmão n2565, nesta cidade. Títu-lo: DOAÇÃO
GRATO/TA. Escritura Pública de 06 de dezembro de 1993, lavrada às
fls. n2051/054, do livro n253-E, do 22 Serviço Notarial de
Marialva-PR. Objeto: o imóvel desta matrícula. Valor Estimati •
CR$75.000,00 (setenta e cinco mil cruzeiros reais). • diçõe : NAO
HA. (FUNREJUS isento conf. item 18, letra n-art 32 da Lei
12216/98). Emolumentos: 630,00 V.R.C's. Dou fé Sarandi, .11 de
junho de 2002. Re- gistrador Substituto: &kir Andreazzt
Autorizado Port. n- 09)00
FUNARPEN
R "frit ;1:1
a r-. ir Zn, ,
SELO DIGITAL zLdUF . LIf5v . 45QX0
Ga68F . xXN5F http://funarpen.com.br
mmumida,maimMiiu Documento Assinado Digitalmente cara civil
VIVIANE ALVES DA CRUZ Medida Proviedriall.
.201)2 de ermo da 2001. CPF: 06708406969. 30/11/2018
rzir, eu Ugrt eu ek. 1- •
rer. :$1.,,r~ WAWAPj
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL Estado do Paraná - Comarca de
Serendl
REGISTRO DE IMÓVEIS &atilo Zunimo
Registrador designado
LIVRO N.° 2 - REGISTRO GERAL MAMN, 005901
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS- SARANDI - PARANÁ Vania Andreia
Face' Vieira - Registradora
Certifico e dou fé que a presente cópia é reprodução fiel do
original. (an. 19 § 1° da Lei 6.015/73)
MATRICULA N° 5.901 TOTAL DE PAGINAS: 1 DATA: 30111/2016 - 09:53
HORAS
Para consultar a autenticidade, informe na ferramenta
www.cri.org.bz/confirmaAutenticidade o CRS; 06,556-3 e o cOdigo
de verificação do documento: 1~61
Consulta disponível por 30 dias
0000000100000002000000030000000400000005000000060000000700000008
