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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

PROPOSTA Nº 49947.0

LAUDO Nº 74955 / 74956 - F18 | OUTUBRO/2016

RUA CRODA, 399 - DISTRITO INDUSTRIAL - CAMPINAS - SP


2

N.º PROPOSTA : 49947.0

N.º LAUDO : 74955 / 74956 - Filial 18

SOLICITANTE : Capital Administradora Judicial Ltda.

PROPRIETÁRIO : Mabe Brasil Eletrodomésticos Ltda.

FINALIDADE : Determinação do Valor de Mercado e Liquidação Forçada

ENDEREÇO : Rua Croda, 399 - Distrito Industrial - Campinas - SP

VALORES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DE MERCADO: R$ 189.267.000,00 (Cento e oitenta e nove milhões, duzentos

e sessenta e sete mil reais)

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA: R$ 94.633.500,00 (Noventa e quatro milhões,

seiscentos e trinta e três mil e quinhentos reais)

Considerando o imóvel e bens móveis livres de qualquer ônus, posse, domínio,

hipoteca ou desapropriações que pesem sobre os mesmos e para a finalidade

específica para a qual foi destinada esta avaliação, para a data base Outubro/2016.

O valor citado acima se refere à finalidade específica deste laudo, ou seja, não

podendo servir de base para outras finalidades, para isso os critérios de avaliação

bem como os valores deverão ser reanalisados.

São Paulo, 31 de Janeiro de 2017.

Este documento foi assinado por AC SERASA SRF ICP-BRASIL. A lei brasileira, conforme Medida Provisória 2.100-2,

determina validade legal para qualquer documento digital certificado pela ICP-Brasil.

SETAPE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES

CREA-SP 0183298


3

ÍNDICE

MÓDULO 1 ..................................................................................................................................... 4

MÓDULO 2 ................................................................................................................................... 20

MÓDULO 3 ................................................................................................................................... 31

MÓDULO 4 ................................................................................................................................... 69

MÓDULO 5 ................................................................................................................................... 70

MÓDULO 6 ................................................................................................................................... 82

MÓDULO 7 ................................................................................................................................... 90

MÓDULO 8 ................................................................................................................................... 91

MÓDULO 9 ................................................................................................................................... 92

MÓDULO 10 ............................................................................................................................... 118

RESUMO DA AVALIAÇÃO ............................................................................................................. 4

AVALIAÇÃO DO TERRENO ......................................................................................................... 20

AVALIAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS ............................................................... 31

AVALIAÇÃO DE BENS MÓVEIS ................................................................................................... 69

METODOLOGIAS E CRITÉRIOS .................................................................................................. 70

ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO .......................................................... 82

BENS MÓVEIS – RELATÓRIO ANALÍTICO .................................................................................. 90

LISTA FORNECEDORES ............................................................................................................. 91

FOTOS ......................................................................................................................................... 92

DOCUMENTOS UTILIZADOS .................................................................................................... 118


4

MÓDULO 1

RESUMO DA AVALIAÇÃO


5

M.1. INTRODUÇÃO

A SETAPE – Serviços Técnicos de Avaliação do Patrimônio e Engenharia

Ltda., inscrita no CNPJ-MF sob o no 44.157.543/0001-92, com sede na Rua Paes

Leme, 524, cj. 121, São Paulo, SP, contratada pela Capital Administradora

Judicial Ltda.. procedeu à avaliação de Unidade Industrial – MABE BRASIL /

Filial 18, localizada na Rua Croda, 399 - Distrito Industrial - Campinas SP, para

a finalidade de determinação do valor de mercado e liquidação forçada, com

data base para Outubro/2016.

O resultado da avaliação, bem como critérios técnicos, método adotado,

nível de precisão e fundamentação, definições técnicas, procedimentos para a

determinação de valores estão detalhados neste laudo, onde estão

especificados os objetos da avaliação e memoriais de cálculo.

M.1.1. ESCOPO

O escopo deste trabalho é fornecer à MASSA FALIDA DA MABE BRASIL

ELETRODOMÉSTICOS LTDA, falência decretada pelo MM. Juiz da 2ª VARA DE

JUDICIAL DO FORO DISTRITAL DE HORTOLÂNDIA DA COMARCA DE

SUMARÉ DO ESTADO DE SÃO PAULO, processo nº 0005814-

34.2013.8.26.0229, o valor de mercado, para a data base de Outubro de 2016.

Esta avaliação tem por finalidade avaliar as contas de Terreno,

Edificações e Benfeitorias (imóvel), Máquinas e Equipamentos, Moldes e

Ferramental (bens móveis),

M.1.2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

De acordo com a inspeção efetuada no local, elementos fornecidos pelo

solicitante e dados obtidos em várias fontes cadastrais, as características

principais do objeto da avaliação são as seguintes:


6

M.1.2.1. LOCALIZAÇÃO

Tipo do Imóvel Unidade Industrial – Filial 18

Proprietário Mabe Brasil Eletrodomésticos Ltda.

Endereço Rua Croda, 399

Bairro Distrito Industrial

Município Campinas

Estado São Paulo


7

M.1.2.2. ZONEAMENTO

De acordo com o Plano Diretor vigente do município de Campinas, o

imóvel avaliando localiza-se em O imóvel está localizado no Distrito Industrial

próximo ao Aeroporto de Viracopos e de acordo com o Plano Diretor do

Município de Campinas instituído pela Lei nr. 6.031 /88, o imóvel avaliando está

inserido em Zona de Uso Industrial - Z16 em Macrozona Urbana - MZ 5

(Macrozona 5), conforme segue:


8


9


10

M.1.3. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE

SITUAÇÃO

Logradouro Mão Direção Largura Qtd Pistas Traçado Pavimentação Calçadas Guias Sarjetas

Rua Croda Dupla 10,00 m Uma Curvelíneo Asfalto Sim Sim Sim

M.1.4. MEIOS NORMAIS DE ACESSO

O acesso ao avaliando é feito pela Rodovia Anhanguera ou

preferencialmente pela Rodovia Bandeirantes até o acesso para o Aeroporto de

Viracopos, pegar a Rodovia Santos Dumont até a entrada para o Distrito

Industrial, margem direita para quem se dirige ao Aeroporto, dobrar à direita na

Rua Antônio Luchiari até atingir a Rua Croda, à esquerda. Conforme Laudo

Anterior, informamos que existiam linhas regulares de ônibus fretados pela

própria empresa de forma a atender todos os turnos.


11

M.1.4.1. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Uso Predominante: Urbano, Industrial.

Densidade de Ocupação: Média

Padrão Econômico: Médio

Distribuição da Ocupação: Horizontal

Área Sujeita a Enchentes: Não

Melhoramentos Públicos:

Água, Esgoto, Energia Elétrica, Telefone, Asfalto, Guia / Sarjeta,

Iluminação Pública, Transporte Coletivo, Águas Pluviais,

Arborização e Jardin.

Transportes Coletivos: Ônibus.

Equipamentos Comunitários: Segurança.

Intensidade de Tráfego: Baixo

Nível de Escoamento: Bom

Principais Pólos de Influência: Aeroporto de Viracopos, Rodovia Santos Dumont, Rodovia

Bandeirantes e o Distrito Industrial.

Principais Vias de Acesso: Rodovias Santos Dumont, Bandeirantes e Anhanguera.

M.1.5. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

O terreno possui formato irregular, topografia parte plana e parte em

suave declive, com 125.272,60 m² de área total, cuja descrição dos limites e

confrontações está em cópia em anexo das Certidões das Matrículas nºs 73.833,

64687, 45347, 45348, 64688, 64689, 45349, 45350, 45498, 45499, 31569,

45500, 45501, 45351, 2439, 8993, 8994, 8995, 8996, 8997, 8998, 8999, 9000,

9001 e 9002, do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas,

S.P., livro nº 2 de Registro Geral, com datas de 14 e 17 de setembro de 2007.

Obs.: Para efeito de Avaliação consideramos a somatória apenas dos

lotes com a Matrícula apresentada pelo jurídico da MABE, lotes estes

desapropriados pela EMDEC e vendidos a Indústria e Comércio DAKO do Brasil

S.A., não consideramos aqueles em que a situação possivelmente ainda não

esteja regularizada pela falta do documento o que reduziu a área prevista em

projeto de aproximadamente 130.461,90 m² para 125.272,60 m² referente à

somatória dos lotes e gleba lançados nas matrículas indicadas acima.


12

Conforme o Instrumento Particular de Alteração de Consolidação do

Contrato Social, com o protocolo nº 0.092.951/13 -2, fornecido pelo solicitante e

anexo a MABE CAMPINAS ELETRODOMESTICOS teve sua razão social

alterada para MABE BRASIL ELETRODOMESTICO LTDA.

Todas estas informações foram obtidas do Laudo Anterior 47412 / 6841 /

68637, elaborado pela SETAPE para a data base Dezembro/2014.

OBS.: Informamos que foi verifica a existência de uma Lagoa com

proteção em Mata Nativa, dentro dos limites da área avalianda e conforme

imagem do GoogleEarth, estimamos esta área em 29.000,00 m² (23% da área

total), conforme segue imagem:


13

M.1.6. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA


14

M.1.7. FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO

M.1.8. PREMISSAS PARA A AVALIAÇÃO

O laudo anterior nº 47412 / 68412 / 68637 – Filial 18, com data base de

Dezembro de 2014, serviu de base para a elaboração do presente laudo.

Conforme solicitação da contratante, a vistoria dos bens móveis foi realizada

através de amostragem, considerando os principais bens.

Para esta avaliação foi considerada a área de terreno como sendo a

apresentada na documentação anexa, fornecida pelo solicitante.

Para esta avaliação foram considerados: o imóvel e bens móveis. Os

valores determinados nesta avaliação consideram os equipamentos instalados e

integrados no processo produtivo em que se encontram, bem como ao imóvel

em questão. Caso estes equipamentos sejam separados deste contexto, isto é,

tratados de forma isolada, estes valores deverão ser revisados.

Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliação, o bem livre de

hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus

ou problemas que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização.


15

Não foi verificado na vistoria possível passivo ambiental, fruto de

contaminação de solo, pois esta verificação não faz parte do escopo deste laudo

de avaliação.

Presume–se que não existam condições obscuras ou não aparentes, com

relação ao imóvel que o tornaria com mais ou menos liquidez. Nenhuma

responsabilidade é assumida por estas condições ou pelos serviços que possam

vir a se tornar necessários para a descoberta desses fatores.

Os bens móveis foram avaliados “no estado” aparente que foram

vistoriados. Não foram feitos testes de funcionamento e qualidade nos mesmos.

Eventualmente para os equipamentos que não estão em operação,

podem estar faltando alguma peça ou acessórios dos mesmos, não sendo

possível identificá-los.

A documentação fornecida para a elaboração deste relatório, é, por

premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas análise jurídica ou

medições de campo exceto estimativas “in loco” para as benfeitorias e

construções, pois não é este o objetivo deste trabalho.

Segundo informações obtidas com os responsáveis no local e, nosso

inventário físico, em relação aos bens móveis, não houve aquisições ou baixas

relevantes no período entre as datas-bases do laudo anterior e o atual.

O valor aqui atribuído se refere à finalidade específica deste laudo, ou

seja, Valor de Mercado, não podendo servir de base para outras finalidades, pois

para tanto os critérios de avaliação bem como os valores deverão ser

reanalisados.


16

Vale ressaltar, que as informações prestadas junto ao Laudo de

Avaliação não têm cunho definitivo sobre a propriedade, litígios ou alienações

dos referidos bens, sendo tão somente uma análise baseada nas

documentações fornecidas e acima referidas. Considerou-se que o imóvel

mostrado seja o mesmo descrito na documentação fornecida.

O laudo é considerado pela SETAPE – Serviços Técnicos de Avaliação

do Patrimônio e Engenharia Ltda. Como documento sigiloso, absolutamente

confidencial, ressaltando-se que os trabalhos não devem ser utilizados para

outra finalidade que não seja as estabelecidas no termo de referência.

M.1.9. SITUAÇÃO DE MERCADO

De forma geral, podemos encontrar alguns imóveis com porte semelhante

ao avaliando disponível para comercialização em seu entorno.

Os imóveis ali encontrados possuem valores e áreas relativamente

elevados, ficando assim restritos à um público muito específico. Por esta razão,

acabam possuindo baixa procura e consequentemente baixa liquidez.

Nível de Oferta: Média Nível de Demanda: Baixa Absorção: Baixa Desempenho do Mercado Atual: Recessivo


17

M.1.10. RESUMO DE VALORES

Resumo de Valores - Terreno

Valor de Mercado Calculado R$ 39.800.357,75

Fator de Comercialização 0,90

Valor Adotado Na Avaliação - Terreno R$ 35.820.321,98

Fator de Liquidação Forçada 0,50

Valor de Liquidação Forçada - Terreno R$ 17.910.160,99

Resumo de Valores - Fogões

Valor Calculado – Galpão Fogões R$ 28.249.700,00

Fator de Comercialização – Galpão Fogões 0,90

Valor Adotado Na Avaliação – Galpão Fogões R$ 25.424.730,00


Valor de Liquidação Forçada – Galpão Fogões R$ 12.712.365,00

Máquinas e Equipamentos – Fogões R$ 48.637.414,00


Valor de Liquidação Forçada – Máquinas Fogões R$ 24.318.707,00

Ferramental – Fogões R$ 34.434.834,00


Valor de Liquidação Forçada – Ferramental Fogões R$ 17.217.417,00

Valor Total Adotado Na Avaliação – Fogões R$ 108.496.528,00

Fator de Liquidaçã Forçada 0,50

Valor Total de Liquidação Forçada – Fogões R$ 54.248.264,00


18

Resumo de Valores - Lavadoras

Valor Calculado – Galpão Lavadoras R$ 9.218.985,00


Valor Adotado Na Avaliação – Galpão Lavadoras R$ 8.297.086,50


Valor de Liquidação Forçada – Galpão Lavadoras R$ 4.148.543,25

Máquinas e Equipamentos – Lavadoras R$ 24.087.938,00


Valor de Liquidação Forçada – Máquinas Lavadoras R$ 12.043.969,00

Ferramental – Lavadoras R$ 3.219.961,00


Valor de Liquidação Forçada – Ferramental Lavadoras R$ 1.609.980,50

Valor Total Adotado Na Avaliação – Lavadoras R$ 35.604.985,50


Valor Total de Liquidação Forçada - Lavadoras R$ 17.802.492,75

Resumo de Valores – Demais Construções e Benfeitorias

Valor Calculado R$ 10.383.342,93


Valor Adotado Na Avaliação – Demais Construções R$ 9.345.008,65


Valor Total de Liquidação Forçada – Demais Construções R$ 4.672.504,33


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Resumo de Valores Totais Adotados na Avaliação

Valor Adotado Na Avaliação - Terreno R$ 35.820.321,98

Valor Total Adotado Na Avaliação – Fogões R$ 108.496.528,00

Valor Total Adotado Na Avaliação – Lavadoras R$ 35.604.985,50

Valor Total Adotado Na Avaliação – Demais Construções R$ 9.345.008,64

Valor Total Adotado da Avaliação R$ 189.267.000,00

Resumo de Valores de Liquidação Forçada

Valor de Liquidação Forçada - Terreno R$ 17.910.160,99

Valor Total de Liquidação Forçada – Fogões R$ 54.248.264,00

Valor Total de Liquidação Forçada - Lavadoras R$ 17.802.492,75

Valor Total de Liquidação Forçada – Demais Construções R$ 4.672.504,33

Valor Total de Liquidação Forçada R$ 94.633.500,00


20

MÓDULO 2

AVALIAÇÃO DO TERRENO


21

M.2. CALCULO DO VALOR DO TERRENO

M.2.1. CONSIDERAÇÕES

O valor de mercado do terreno foi obtido com base no unitário definido

para o imóvel avaliando, considerando-se as devidas correções específicas

ponderadas por homogeneizações, para adequá-lo às características do

avaliando.

O unitário adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao

mercado imobiliário, através de anúncios nos jornais e contatos com corretores,

imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos

comparativos válidos que, de acordo com as "Normas", devem possuir os

seguintes fatores de equivalência:

a) Equivalência de Situação: dá-se preferência a locais da mesma

situação geo-sócio-econômica, da mesma região e zoneamento.

b) Equivalência de Tempo: sempre que possível, os elementos

comparativos devem apresentar contemporaneidade com a avaliação.

c) Equivalência de Características: sempre que possível deve ocorrer à

semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, grau de

aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.

Em se tratando de uma região com densidade Média, não há grande

variedade de oferta de terreno nas proximidades. Fez-se então uma ampla

pesquisa onde foram coletadas amostras as quais foram criteriosamente

analisadas e 8 (oito) amostras foram selecionadas em função da localização e

grau de semelhança com o imóvel avaliando.


22

Segundo pesquisas de dados de mercado, o preço médio unitário do

terreno é de R$ 317,71 / m², determinado em cálculos apresentados neste

módulo.

Área Total do Terreno 125.272,60 m2

Valor Total do Terreno Calculado R$ 39.800.934,00


Valor de Mercado Adotado na Avaliação R$ 35.820.321,98

*Vale ressaltar que o fator de comercialização só é aplicável ao imóvel composto

por terreno e edificações. Caso a edificação existente no terreno seja demolida

ou seja utilizado para qualquer finalidade somente o terreno, o fator de

comercialização não é aplicável.


23

M.2.2. HOMOGENEIZAÇÃO

N.Ficha Unitário.Puro

(R$/m2)

Fator.Oferta Unitário.Venda

(R$/m2)

Fator

Proporção.Área

Fator

Localização

Fator

Topografia

Fator

Zoneamento

Fator

Homogen.

Unit.Homogenizado

(R$/m2)

33823 341,30 0,90 307,17 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 307,17

33824 500,00 0,90 450,00 0,64 1,00 1,00 1,00 0,64 288,00

33825 455,42 0,90 409,87 0,69 1,00 1,00 1,00 0,69 282,81

33828 450,00 0,90 405,00 0,82 1,00 1,00 1,00 0,82 332,10

33830.0 366,17 0,90 329,55 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 296,59

33831.0 550,00 0,90 495,00 0,75 1,00 1,00 1,00 0,75 371,25

33832.0 441,99 0,90 397,79 0,82 1,00 1,05 1,00 0,87 346,08

Limite Inferior R$ 222,40 /m²

Média Aritmética R$ 317,71 /m²

Limite Superior R$ 413,03 /m²

Média Saneada R$ 317,71 /m²


24

M.2.3. ELEMENTOS COLETADOS

B - Comparativo 33823.0

Endereço: Avenida Mercedes Benz, s/nr., frente à Mercedes

Benz

SEM FOTO

Bairro: Distrito Industrial

Cidade: Campinas

Estado: SP

Tipo: Com Edificações

Opção: Venda

Á.Terreno: 103.000,00m² Á.Construída: 20.000,00 m² Testada: 250,00 m

Topografia: plana Superfície: seca Vl.Solicitado: R$ 60.000.000,00

Vl.Terreno: R$ 341,30 /m² Situação: Oferta - 0.9 Data: out/2016

Informante: Construa Imóveis - Sra. Júlia - Tel. (19) 3296-1775 / 99829-1052

C - Comparativo 33824.0

Endereço: Avenida Br. Smith de Vasconcelos, s/nr.

SEM FOTO


Cidade: Campinas

Estado: SP

Tipo: Sem Edificações

Opção: Venda

Á.Terreno: 5.000,00 m² Á.Construída: - Testada: 100,00 m



Informante: Vale Corporate Imóveis - Sr. Alessandro - Tel. (19) 98409-5004 / 97828-7066


25

D - Comparativo 33825.0

Endereço: Rua Antônio Luchiari, nr. 807

SEM FOTO


Cidade: Campinas

Estado: SP


Opção: Venda

Á.Terreno: 11.000,00 m² Á.Construída: 4.903,00 m² Testada: 75,00 m



Informante: Vale Corporate Imóveis - Sr. Alessandro - Tel. (19) 98409-5004 / 97828-7066

E - Comparativo 33828.0

Endereço: Rua Croda, s/nr., Frente à MABE

SEM FOTO


Cidade: Campinas

Estado: SP


Opção: Venda




Informante: Tonzar Imóveis - Sr. Tonzar - Tel. (19) 99787-5850


26

F - Comparativo 33830.0

Endereço: Rua Antônio Luchiari, s/nr.

SEM FOTO


Cidade: Campinas

Estado: SP


Opção: Venda





G - Comparativo 33831.0

Endereço: Rua Antônio Luchiari, esquina com Rua Wallace

Barnes, 0

SEM FOTO


Cidade: Campinas

Estado: SP


Opção: Venda






27

H - Comparativo 33832.0

Endereço: Avenida Br. Smith de Vasconcelos, s/nr.

SEM FOTO


Cidade: Campinas

Estado: SP


Opção: Venda


Topografia: caído até 5% Superfície: seca Vl.Solicitado: R$ 15.000.000,00


Informante: Gaia Imóveis - Sr. Gonzales - Tel. (19) 3025-0178 / 99765-6034

M.2.4. MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO E ELEMENTOS COMPARATIVOS


28

M.2.5. TRATAMENTO ESTATÍSTICO

A análise e saneamento dos resultados obtidos é efetuada adotando-se uma

faixa de 30% em torno da média, descartando-se os elementos que excederem este

limite (discordantes).

Nesta explanação adotaremos a seguinte notação:

M = média aritmética

q = média saneada

O intervalo de confiança com 80% de certeza mínima, segundo as Normas, deve ser

calculado da seguinte maneira, segundo a distribuição t de Student:

sendo:

n = nº de elementos

a = 20% (100 - 80) (incerteza)

S = desvio padrão

sendo:

t (n-1, 10%) é a ordenada de distribuição de Student, com (n-1) graus de liberdade.

O intervalo de confiabilidade é dado pela seguinte fórmula:

IC = M ± E0

5,0)2/,1(0

n

SantE


29

"q" somente será rejeitado se ¦t(n-1)¦ > t(n-1, a/2)

Para o teste de hipótese:

sendo:

n = nº elementos

M = média aritmética

q = média saneada

S = desvio padrão

5,0

)()1(

n

S

qMnt


30

O memorial de cálculo segue adiante com seus respectivos resultados parciais

e finais.

TRATAMENTO ESTATÍSTICO DO TERRENO

Número de Elementos Coletados: 7

Número de Elementos Saneados: 7

Média Aritmética (p/m²): R$ 317,71

Desvio Padrão: 33,00

Coeficiente de Variação: 10,39%

Limite Inferior (p/m²): R$ 222,40

Limite Superior (p/m²): R$ 413,03

Média Saneada (p/m²): R$ 317,71

T. de Student: 1,4400

AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIABILIDADE

Inferior (p/m²): R$ 299,75 -5,65 %

Superior (p/m²): R$ 335,68 5,65%

AVALIAÇÃO DO TERRENO

Área de Terreno: 125.272,60 m²

VALOR DE MERCADO

Unitário Saneado (p/m²): R$ 317,71

Valor do Terreno: R$ 39.800.934,00

INTERVALO DE CONFIABILIDADE

Inferior: R$ 37.550.611,55

Superior: R$ 42.051.257,21


31

MÓDULO 3

AVALIAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS


32

M.3.1 DESCRIÇÃO DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

Sobre o terreno retro mencionado existem construções, cujas descrições

serão fornecidas a seguir:


33

Tipo: GALPÃO DE FOGÕES N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio

Estrutura: Concreto.

Revest.Externo: Concreto Aparente. Pé.Direito: 8,00 m

Cobertura: Telhas de Concreto. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Em um único nível com: setor do processo produtivo e linha de montagem com 5 Pontes

Rolantes.

Área.Constr.: 31.262,69 m² Idade: 35 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Concreto.

Parede: Concreto.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Elementos Vazados.

Porta: Ferro.


34

Tipo: MARQUISES DO GALPÃO DE FOGÕES Padrão.Construt.: Superior

Estrutura: Concreto. Pé.Direito: 6,50 m


Depend.Internas: Constam de construções com 1 pavimento anexas ao Galpão Principal, estrutura pré-

moldada de concreto, sem fechamento lateral, cobertura de telhas de concreto pré-moldado,

sobre estrutura de concreto pré-moldado. Pé-direito de 6,25 m.

Área.Constr.: 2.020,00m² Idade: 25 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Concreto.

Tipo: ESCRITÓRIO

ADMINSITRATIVO

N.Pavimentos: 2 Padrão.Construt.: Médio


Revest.Externo: Bloco de Concreto Pintado. Pé.Direito: 3,00 m


Depend.Internas: Em dois níveis com: mezanino, contendo a ala de escritório e vestiários, conta com um

sistema de ar condicionado.

Área.Constr.: 3.186,10 m² Idade: 35 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Cerâmica, Laminado de Borracha.

Parede: Bloco de Concreto Pintado.

Forro: PVC, Termo Acustico.

Caixilhos: Alumínio, Ferro.

Porta: Ferro, Madeira.


35

Tipo: VESTIÁRIOS N.Pavimentos: 3 Padrão.Construt.: Simples


Revest.Externo: Concreto Pintado. Pé.Direito: 3,00 m


Depend.Internas: Em três níveis com: sala e vestiários.

Área.Constr.: 600,00 m² Idade: 35 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Cerâmica.


Forro: Laje.

Caixilhos: Alumínio.

Porta: Ferro.

Tipo: DECAPAGEM N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples

Estrutura: Metálica.

Revest.Externo: Telha de Fibra de Vidro. Pé.Direito: 7,80 m

Cobertura: Telhas de Alumínio. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Em um nível com: setor da decapagem


Piso: Concreto.

Parede: Telhas Metálicas.

Forro: Sem forro.


36

Tipo: CALDEIRAS N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio




Depend.Internas: Em um nível com: setor das caldeiras.


Piso: Cerâmica.


Forro: Sem forro.



37

Tipo: REFEITÓRIO E

PRESIDÊNCIA





Depend.Internas: Em um nível com: setor da Presidência, R.H., Refeitório, Cozinha Industrial, conta com um

sistema de ar condicionado.

Área.Constr.: 1.575,21m² Idade: 35 anos Est.Conserv.: Reparos Simples

Piso: Ardósia, Cerâmica.

Parede: Massa Desempenada Pintada.

Forro: Termo Acústico.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.


38

Tipo: COMPRESSORES E

DEPÓSITO DE

INFLAMÁVEIS

N.Pavimentos: 2 Padrão.Construt.: Simples

Estrutura: Concreto e Metálica.


Cobertura: Telhas Tipo Kalhetão de Fibrocimento. Estr.Cobertura: Concreto e

Metálica.

Depend.Internas: Em dois níveis com: mezanino metálico, contendo a ala dos compressores e depósito de

inflamáveis.


Piso: Cerâmica.


Forro: Sem forro.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.


39

Tipo: DEPÓSITO DE

FERRAMENTAS

OBSOLETAS




Cobertura: Telhas de Alumínio. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Em um nível com: 6 docas utilizadas para o setor definido como ?depósito de ferramentas

obsoletas.

Área.Constr.: 198,00 m² Idade: 15 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

Piso: Concreto.

Parede: Concreto.

Forro: Sem forro.


40

Tipo: MOAGEM N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples




Depend.Internas: Em dois níveis com: mezanino, no setor definido como moagem.


Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.



41

Tipo: COBERTURA DA ÁREA DE CORRESPONDÊNCIA Padrão.Construt.: Superior



Cobertura: Policarbonato. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Em um nível com: área destinada a acomodar o setor definido como Central de

Correspondências.

Área: 4,63 m² Idade: 10 anos Est.Conserv.: Regular

Piso: Concreto.


Forro: Sem forro.

Caixilhos: Vidro.


42

Tipo: PORTARIA N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples



Cobertura: Laje de Concreto Impermeabilizada. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Em um nível com: setor da portaria e setor de exportação.


Piso: Ardósia.


Forro: Laje.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.


43

Tipo: AMBULATÓRIO E

BANCO


Estrutura: Alvenaria, Concreto.


Cobertura: Laje de Concreto Impermeabilizada. Estr.Cobertura: Alvenaria,

Concreto.

Depend.Internas: Em um nível com: setor do banco e ambulatório.


Piso: Ardósia.


Forro: Laje.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.


44

Tipo: COBERTURA DA PASSARELA INTERNA Padrão.Construt.: Superior

Estrutura: Metálica. Pé.Direito: 3,20 m

Cobertura: Telhas Tipo Kalhetão de Fibrocimento. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Constam de construções com 1 pavimento anexas ao banco, portaria, restaurante, estrutura

metálica, sem fechamento lateral, é só vão, cobertura de telhas tipo Kalhetão, sobre estrutura

metálica.

Área: 772,45 m² Idade: 15 anos Est.Conserv.: Regular

Piso: Concreto.

Tipo: COBERTURA PARA

ESTACIONAMENTO

DE VEÍCULOS I

N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Superior



Depend.Internas: Consta de uma construção com 1 pavimento, estrutura metálica, sem fechamento lateral, é

só vão, cobertura de telhas metálicas, sobre estrutura metálica.

Área.Constr.: 75,00 m² Idade: 15 anos Est.Conserv.: Regular

Piso: Concreto.


45

Tipo: COBERTURA PARA ESTACIONAMENTO DE

VEÍCULOS II

Padrão.Construt.: Superior



Depend.Internas: Consta de uma construção com 1 pavimento, estrutura metálica, sem fechamento lateral, é

só vão, cobertura de telhas metálicas, sobre estrutura metálica.


Piso: Concreto.


46

Tipo: SANITÁRIOS N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples

Estrutura: Alvenaria, Concreto.


Cobertura: Telhas de Fibra de Vidro. Estr.Cobertura: Alvenaria,

Concreto.

Depend.Internas: Em um nível com: setor dos vestiários masculino e feminino.


Piso: Cerâmica.

Parede: Azulejos Até o Teto.

Forro: Laje.



47

Tipo: DEPÓSITO DE GLP N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Superior


Revest.Externo: Telha de Fibra de Vidro. Pé.Direito: 2,30 m


Depend.Internas: Em um nível com: setor abrigo do GLP


Piso: Concreto.

Parede: Telhas Metálicas.

Forro: Sem forro.

Porta: Ferro.


48

Tipo: PORTARIA E CASA DE

BALANÇA





Depend.Internas: Em um nível com: setor da portaria e setor da casa da balança.


Piso: Laminado de Borracha.


Forro: Laje.


Porta: Alumínio.


49

Tipo: GALPÃO DPA -

LAVADORAS





Depend.Internas: Em um único nível com área de tubos, almoxarifado, depósito de produtos acabados com 1

Ponte Rolante com capacidade para 10 toneladas.

Área.Constr.: 7.800,00 m² Idade: 20 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

Piso: Concreto.

Parede: Concreto.

Forro: Sem forro.

Caixilhos: Alumínio, Elementos Vazados.

Porta: Alumínio.


50

Tipo: GALPÃO DE

PRODUTOS QUÍMICOS

E LIXO SELETIVO





Depend.Internas: Em um único nível com área destinada a abrigar o lixo reciclável com depósito de ácidos e

produtos químicos.


Piso: Concreto.

Parede: Concreto.

Forro: Sem forro.


Porta: Ferro.


51

Tipo: CARPINTARIA N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples




Depend.Internas: Em um nível com: setor da carpintaria.


Piso: Concreto.

Parede: Bloco Cerâmico Pintado.

Forro: Sem forro.

Porta: Ferro.

Tipo: CASA ROSADA N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Simples

Estrutura: Alvenaria.

Revest.Externo: Massa Desempenada Pintada. Pé.Direito: 3,30 m

Cobertura: Telhas Cerâmicas. Estr.Cobertura: Alvenaria.

Depend.Internas: Em um nível com: setor de locação de veículos, sala de treinamento, cooperativa, com

equipamento de ar condicionado.

Área.Constr.: 150,00 m² Idade: 45 anos Est.Conserv.: Entre Reparos Simples e

Importantes

Piso: Laminado de Borracha.


Forro: Madeira.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Madeira.


52

Tipo: CASA DE BOMBAS N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio



Cobertura: Laje de Concreto. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Em um nível com: setor da nova casa de bombas.


Piso: Concreto.


Forro: Laje.


Porta: Alumínio.


53

Tipo: CASA DE QUÍMICA N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Médio


Revest.Externo: Massa Desempenada Pintada. Pé.Direito: 2,60 m

Cobertura: Laje de Concreto. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Em um nível com: setor da casa de química com painéis para atender a ETA.


Piso: Concreto.


Forro: Laje.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.


54

Tipo: CASA DE COMANDO

DA ETE





Depend.Internas: Em dois níveis com: setor da casa de comando, vestiário, filtro prensa, gerador, soprador,

tanque de homogeneização e dreno para atender a ETB


Piso: Cerâmica.

Parede: Azulejos 1/2 Altura, Bloco de Concreto Pintado.

Forro: Laje.


Porta: Madeira.


55

Tipo: GALPÃO DO

TRATAMENTO DE

EFLUENTES





Depend.Internas: Em um nível com: setor para atender a ETI - Estação de Tratamento de Efluente Industrial.


Piso: Cerâmica.

Forro: Sem forro.



56

Tipo: RESERVATÓRIO SEMIENTERRADO Padrão.Construt.: Médio


Revest.Externo: Cerâmica.

Cobertura: Concreto Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Estrutura e paredes de concreto armado semienterrada, formato retangular e

impermeabilização interna.

Volume: 95,00 m³ Idade: 18 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

Tipo: CAPTAÇÃO D´ÁGUA DO LAGO Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta da estrutura destinada à captação (recalque) da água do lago, em concreto.

Área.Constr.: 4,50 m³ Idade: 18 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples


57

Tipo: TRATAMENTO DE EFLUENTES Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta da estrutura de concreto definida como tanque de tratamento de efluentes.

Área.Constr.: 50,00 m³ Idade: 18 anos Est.Conserv.: Entre Regular e Reparos Simples

Tipo: DECANTADOR Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta de um decantador em estrutura de concreto do setor da E.T.B.

Capacidade: 45,00 m³ Idade: 15 anos Est.Conserv.: Regular


58

Tipo: TANQUE AERADOR Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta da estrutura do tanque aerador em concreto com caixa de areia.

Volume: 78,00 m³ Idade: 15 anos Est.Conserv.: Regular

Tipo: TANQUE DE CONTATO Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta da estrutura do tanque de contato em concreto.



59

Tipo: POÇO DA BALANÇA RODOVIÁRIA Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta da estrutura em concreto da caixa da balança rodoviária.


Tipo: RESERVATÓRIO D´ÁGUA ELEVADO Padrão.Construt.: Médio


Depend.Internas: Consta da estrutura em concreto armado do reservatório elevado, formato circular,

impermeabilização interna e pintura à base de látex na parte externa.

Capacidade: 180,00 m³ Idade: 25 anos Est.Conserv.: Reparos Simples


60

Tipo: SUBESTAÇÃO

ELÉTRICA




Cobertura: Telhas Trapezoidais Metálicas. Estr.Cobertura: Concreto.

Depend.Internas: Em um nível com: Subestação Elétrica em fase de instalação.

Área.Constr.: 58,13 m² Idade: 0 anos Est.Conserv.: Novo

Piso: Concreto.


Forro: Laje.

Caixilhos: Ferro.

Porta: Ferro.


61

Tipo: RECICLÁVEL N.Pavimentos: 1 Padrão.Construt.: Superior


Revest.Externo: Bloco de Concreto Pintado, Telha de Fibra de Vidro. Pé.Direito: 6,00 m

Cobertura: Telhas Trapezoidais Metálicas. Estr.Cobertura: Metálica.

Depend.Internas: Em um nível com: setor de Reciclável

Área: 240,00 m² Idade: 2 anos Est.Conserv.: Entre Novo e Regular

Piso: Concreto.

Parede: Bloco de Concreto Pintado, Telhas Metálicas.

Forro: Sem forro.

Tipo: POÇO ARTESIANO Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta de poço artesiano próximo a ?ETA?, com 180 m de profundidade.

Profundidade: 180,00 ml Idade: 9 anos Est.Conserv.: Regular


62

Tipo: FECHAMENTO DA PROPRIEDADE Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta do fechamento lateral com alambrado sobre duas fiadas de bloco, com

altura média de 2,40 m

Extensão: 1.445,00 ml Idade: 10 anos Est.Conserv.: Regular

Tipo: PAVIMENTAÇÃO EXTERNA Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta da pavimentação em asfalto para tráfego pesado e médio nas áreas de circulação,

manobras e acesso aos galpões.

Área: 22.500,00 m² Idade: 10 anos Est.Conserv.: Regular


63

Tipo: ILUMINAÇÃO EXTERNA Padrão.Construt.: Médio

Depend.Internas: Consta da iluminação ao redor da fábrica com postes metálicos e luminárias a vapor de

mercúrio de 400 W.

Quantidade: 30,00 un Idade: 10 anos Est.Conserv.: Regular


64

M.3.2 CÁLCULO DOS VALORES DAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

Item Descrição Quant Un Soma Vl

Unitário IA EC VU VR Dep Vl Novo Vl Deprec

Ft. de

Comerc.

Vl. Adotado

na Avaliação

1 GALPÃO DE

FOGÕES 31.262,69 m² Sim 1.610,74 35 e 80 40 0,561 50.355.972,00 28.249.700,00 0,90 25.424.730,00

2

MARQUISES DO

GALPÃO DE

FOGÕES

2.020,00 m² Sim 553,92 25 e 30 8 0,193 1.118.918,40 215.951,25 0,90 194.356,13

3 ESCRITÓRIO

ADMINSITRATIVO 3.186,10 m² Sim 1.876,38 35 e 60 25 0,441 5.978.334,00 2.636.445,00 0,90 2.372.800,50

4 VESTIÁRIOS 600,00 m² Sim 1.558,48 35 e 70 35 0,512 935.088,00 478.765,00 0,90 430.888,50

5 DECAPAGEM 362,84 m² Sim 992,46 35 e 60 25 0,441 360.104,19 158.805,95 0,90 142.925,36

6 CALDEIRAS 217,50 m² Sim 1.256,09 35 e 80 40 0,561 273.200,00 153.265,00 0,90 137.938,50

7 REFEITÓRIO E

PRESIDÊNCIA 1.575,21 m² Sim 2.140,00 35 e 60 25 0,441 3.370.949,00 1.486.589,00 0,90 1.337.930,10

8

COMPRESSORES

E DEPÓSITO DE

INFLAMÁVEIS

186,40 m² Sim 1.017,28 35 e 60 25 0,441 189.620,99 83.622,86 0,90 75.260,57


65



Ft. de

Comerc.

Vl.

Adotado

na

Avaliação

9

DEPÓSITO DE

FERRAMENTAS

OBSOLETAS

198,00 m² Sim 1.387,98 15 d 80 60 0,817 274.819,00 224.527,00 0,90 202.074,30

10 MOAGEM 280,00 m² Sim 1.240,58 18 d 60 39 0,740 347.362,00 257.048,00 0,90 231.343,20

11

COBERTURA DA

ÁREA DE

CORRESPONDÊNCIA

4,63 m² Sim 659,06 10 c 30 20 0,758 3.051,00 2.313,00 0,90 2.081,70

12 PORTARIA 182,78 m² Sim 1.674,78 25 d 70 44 0,696 306.117,00 213.057,00 0,90 191.751,30

13 AMBULATÓRIO E

BANCO 338,96 m² Sim 1.749,22 25 d 70 44 0,696 592.915,00 412.669,00 0,90 371.402,10

14

COBERTURA DA

PASSARELA

INTERNA

772,45 m² Sim 424,28 15 c 30 16 0,609 327.736,00 199.591,00 0,90 179.631,90

15

COBERTURA PARA

ESTACIONAMENTO

DE VEÍCULOS I

75,00 m² Sim 262,07 15 c 30 16 0,609 19.656,00 11.970,00 0,90 10.773,00

16

COBERTURA PARA

ESTACIONAMENTO

DE VEÍCULOS II

75,00 m² Sim 262,07 15 c 30 16 0,609 19.656,00 11.970,00 0,90 10.773,00


66



Ft. de

Comerc.

Vl. Adotado

na

Avaliação

17 SANITÁRIOS 42,21 m² Sim 1.256,09 20 d 70 46 0,750 53.020,00 39.765,00 0,90 35.788,50

18 DEPÓSITO DE GLP 64,00 m² Sim 189,50 15 c 30 16 0,609 12.128,00 7.386,00 0,90 6.647,40

19 PORTARIA E CASA

DE BALANÇA 116,80 m² Sim 1.256,09 20 d 70 46 0,750 146.711,00 110.033,00 0,90 99.029,70

20 GALPÃO DPA -

LAVADORAS 7.800,00 m² Sim 1.525,06 20 d 80 55 0,775 11.895.464,00 9.218.985,00 0,90 8.297.086,50

21

GALPÃO DE

PRODUTOS

QUÍMICOS E LIXO

SELETIVO

550,00 m² Sim 900,66 18 c 60 42 0,785 495.364,00 388.861,00 0,90 349.974,90

22 CARPINTARIA 64,28 m² Sim 938,19 18 c 60 42 0,785 60.306,85 47.340,88 0,90 42.606,79

23 CASA ROSADA 150,00 m² Sim 1.256,09 45 f 70 25 0,315 188.414,00 59.350,00 0,90 53.415,00

24 CASA DE BOMBAS 45,90 m² Sim 1.525,06 10 c 80 67 0,906 70.000,00 63.420,00 0,90 57.078,00

25 CASA DE QUÍMICA 28,75 m² Sim 1.422,25 15 c 80 62 0,866 40.890,00 35.410,00 0,90 31.869,00

26 CASA DE

COMANDO DA ETE 79,20 m² Sim 1.405,11 10 c 80 67 0,906 111.285,00 100.824,00 0,90 90.741,60


67



Ft. de

Comerc.

Vl. Adotado

na

Avaliação

27

GALPÃO DO

TRATAMENTO DE

EFLUENTES

414,00 m² Sim 1.319,43 35 e 80 40 0,561 546.245,00 306.444,00 0,90 275.799,60

28 RESERVATÓRIO

SEMIENTERRADO 95,00 m³ Não 1.608,88 18 d 50 32 0,694 152.844,00 106.073,00 0,90 95.465,70

29 CAPTAÇÃO D´ÁGUA

DO LAGO 4,50 m³ Não 1.292,27 18 d 50 32 0,694 5.815,00 4.036,00 0,90 3.632,40

30 TRATAMENTO DE

EFLUENTES 50,00 m³ Não 1.453,81 18 d 50 32 0,694 72.690,00 50.447,00 0,90 45.402,30

31 DECANTADOR 45,00 m³ Não 1.686,42 15 c 50 35 0,785 75.889,00 59.573,00 0,90 53.615,70

32 TANQUE AERADOR 78,00 m³ Não 1.744,57 15 c 50 35 0,785 136.076,00 106.820,00 0,90 96.138,00

33 TANQUE DE

CONTATO 6,50 m³ Não 1.453,81 15 c 50 35 0,785 9.450,00 7.418,00 0,90 6.676,20

34 POÇO DA BALANÇA

RODOVIÁRIA 20,00 m³ Não 1.318,12 15 c 50 35 0,785 26.362,00 20.694,00 0,90 18.624,60

35 RESERVATÓRIO

D´ÁGUA ELEVADO 180,00 m³ Não 1.570,11 25 e 50 25 0,512 282.620,00 144.702,00 0,90 130.231,80

36 SUBESTAÇÃO

ELÉTRICA 58,13 m² Sim 1.439,38 0 a 80 80 1,000 83.671,00 83.671,00 0,90 75.303,90


68



Ft. de

Comerc.

Vl. Adotado

na Avaliação

37 RECICLÁVEL 240,00 m² Sim 278,20 2 b 30 28 0,961 66.768,00 64.164,00 0,90 57.747,60

38 POÇO

ARTESIANO 180,00 ml Não 509,67 9 c 35 26 0,817 91.741,00 74.953,00 0,90 67.457,70

39

FECHAMENTO

DA

PROPRIEDADE

1.445,00 ml Não 102,35 10 c 30 20 0,758 147.893,00 112.103,00 0,90 100.892,70

40 PAVIMENTAÇÃO

EXTERNA 22.500,00 m² Não 94,98 10 c 40 30 0,822 2.137.118,00 1.756.711,00 0,90 1.581.039,90

41 ILUMINAÇÃO

EXTERNA 30,00 un Não 3.509,94 10 c 40 30 0,822 105.298,00 86.555,00 0,90 77.899,50

TOTAIS 50.990,83 ------ 81.487.561,43 47.852.027,93 - 43.066.825,15

*Vale ressaltar que o fator de comercialização só é aplicável ao imóvel composto por terreno e edificações. Caso seja

utilizado para qualquer finalidade somente as construções, o fator de comercialização não é aplicável.

LEGENDA:

IA: Idade Aparente EC: Estado de Conservação

VU: Vida Útil VR: Vida Remanescente

DEP: Coeficiente de Depreciação


69

MÓDULO 4

AVALIAÇÃO DE BENS MÓVEIS


70

MÓDULO 5

METODOLOGIAS E CRITÉRIOS


71

M.5. METODOLOGIA

De acordo com as NORMAS (constantes no Módulo 6 deste relatório), a

metodologia avaliatória a ser utilizada deve alicerçar-se em pesquisa de mercado

envolvendo, além dos preços comercializados e/ou ofertados, as demais características e

atributos que exerçam influência no valor do imóvel avaliando.

Em função das características do imóvel avaliando e das disponibilidades de

dados seguros, relativos à obtenção dos valores do terreno e das benfeitorias, optamos

pela adoção de uma conjugação de métodos, quais sejam:

Para obtenção do valor de mercado do terreno adotaremos o “Método

Comparativo de Dados de Mercado”, para obtenção dos valores das benfeitorias

adotaremos o “Método da Quantificação do Custo”. Para a obtenção do valor de mercado

do imóvel como um todo realiza-se a composição do valor do terreno, valor das

edificações e benfeitorias e o fator de comercialização, metodologia está denominada

“Método Evolutivo”.

Para bens móveis, baseando-se nas NORMAS, a metodologia avaliatória é

fundamentada em pesquisas junto a fabricantes e/ou representantes ou através de

cotação de bens com as mesmas especificações ou bens similares ao avaliando.

Para obtenção do valor de mercado, utilizaremos o “Método Comparativo de

Dados de Mercado” e para os casos em que não conseguimos através deste método,

será aplicado o “Método de Custo”.


72

M.5.1. DEFINIÇÕES GERAIS

M.5.1. DEFINIÇÃO VALOR DE MERCADO

Definição: É o valor teórico e mais provável de um bem, para uma determinada

data de referência, numa situação em que as partes interessadas, conhecedoras das

possibilidades de seu uso, não estejam compelidas a realizar a negociação.

M.5.1.1. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO

Quando não foi possível encontrar o valor comparativo direto através de pesquisa

no mercado “Método Comparativo de Dados de Mercado”, valor de mercado foi obtido

através do valor novo de reposição, aplicando uma depreciação técnica sobre o mesmo e

um fator de ajuste denominado "Fator de Comercialização" para ajustar o valor

depreciado ao valor de mercado “Método de Custo”.

DEFINIÇÃO DO FATOR COMERCIALIZAÇÃO: fator aplicado sobre o Valor de

Mercado, para o cálculo do Valor de Mercado, quando este não pode ser calculado pelo

método Comparativo Direto. Este fator representa a oferta/procura para um bem, num

determinado momento, podendo em função disto, ser menor, igual ou superior à unidade.

Definição Fator de Comercialização: “Razão entre o valor de mercado de um bem

e o seu custo de reedição (valor depreciado) ou de substituição que pode ser maior ou

menor que 1,00 (um), em função da conjuntura do mercado na época da avaliação”

É o fator aplicado sobre o valor depreciado, para o cálculo do valor de mercado,

quando este não pode ser calculado pelo método Comparativo Direto. Este fator

representa a oferta / procura para um bem, num determinado momento, podendo em

função disto, ser menor, igual ou superior à unidade. É calculado analisando-se

transações de bens similares, efetivamente realizadas na região onde se encontra o bem

avaliado, comparando-os com seus respectivos valores depreciados.


73

Dentre as diferentes condições que interferem na determinação do fator de

comercialização, podemos mencionar:

localização do imóvel;

arquitetura e padrão compatível com o local;

funcionalidade;

equilíbrio econômico do empreendimento;

condições de obsolescência;

características geoeconômicas da região;

retração ou euforia do setor imobiliário, etc.

Situação econômica do País.

OBS: O valor do fator comercialização utilizado foi de 0,90 para o imóvel e de 0,60 a 1,00

para os bens móveis.

Deve-se notar que uma transação a valor de mercado pressupõe que ela ocorra

quando o vendedor não está compelido a vender e dispõe de tempo suficiente para

realizar essa venda. Nas condições de uma eventual venda dos ativos da MF Mabe em

leilão (a) o cliente estará compelido a vender; (b) não existirá a possibilidade de

negociação entre comprador e vendedor e (c) o vendedor não poderá escolher fazer a

transação em um momento que, ao contrário do atual, as condições da economia e do

mercado sejam as mais vantajosas. Nessas condições é usual se observar uma redução

no valor final da transação que pode atingir até 50% (cinquenta por cento) desse valor de

mercado.


74

M.5.2. TERRENO

M.5.2.1. TRATAMENTO DE DADOS

No tratamento de dados foi utilizado o tratamento por fatores, no qual admite-se, a

priori, a validade da existência de relações fixas entre os atributos específicos e os

respectivos preços.

Conforme a NBR 14653-2:2011, os fatores utilizados neste tratamento devem ser

indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados

em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual

são aplicáveis. Alternativamente, podem ser adotados fatores de homogeneização

medidos no mercado, desde que o estudo de mercado específico que lhes deu origem

seja anexado ao Laudo de Avaliação.

No presente trabalho, utilizamos os fatores que efetivamente contribuíram na

homogeneização. Analisamos o coeficiente de variação antes e depois da aplicação de

cada variável isoladamente, visando a sua redução. Este procedimento foi utilizado, pois

os fatores regionais não foram publicados até o fechamento deste trabalho.

Para a obtenção do valor final do terreno avaliando, temos inicialmente que

determinar os seguintes fatores de ajustes necessários, a fim de compatibilizar as

amostras com o imóvel analisado, a saber:

FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 20% sobre o preço

ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação, ocorrido no fechamento.

ATUALIZAÇÃO: não foi necessária vista que os elementos comparativos são

contemporâneos à avaliação.


75

FATOR LOCAL: a transposição que utilizamos no presente trabalho foi baseada

na escala de valores varia de 0 a 10 em ordem crescente (notas atribuídas ao local),

devidamente aferidos para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela

de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel. Os

elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento

tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local.

FATOR TOPOGRAFIA: os elementos comparativos foram analisados de acordo

com a sua topografia, comparando-os com o terreno avaliando, tomando-se como base o

seguinte:

Situação Fator

plano 1,00

caído até 5% 0,95

caído de 5 a 10% 0,90

caído de 10 a 20% 0,80

caído acima de 20% 0,70

aclive até 10% 0,95

aclive até 20% 0,90

FATOR DE ÁREA: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua

área, observando-se que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a área

do terreno, sendo os de maior área com unitários menores, limitando-se a sua influência à

parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel.


76

Para tanto, utilizamos à fórmula constante da publicação “Curso Básico de

Engenharia Legal e de Avaliações”, autor Sérgio Antonio Abunahman, 2a. Edição, Editora

Pini:

4

1

ndoÁreaAvalia

ativoÁreacompar

quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for menor a 30%

8

1

ndoÁreaAvalia

ativoÁreacompar

quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for maior a 30%

FATOR DE ZONEAMENTO: É o fator de correção para sanear a influência do

coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação existente entre elementos de diferentes

Zoneamentos Urbanísticos.

M.5.3. CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS

O valor das construções foi obtido baseando-se no estudo “Edificações – Valores

de Venda – 2002/2006” (Adequação) - NBR 12.721-2006, efetuado pela Comissão de

Peritos nomeados pelo M.M. Juiz de Direito Coordenador do Centro de Apoio aos Juízes

da Fazenda Municipal da Capital de São Paulo e com interpretação pelo IBAPE-SP, em

tabela com múltiplos dos custos das edificações atualizado para Outubro/2016 com R8N

divulgado mensalmente pelo Sindicato da Indústria de Construção Civil de São Paulo,

sendo sempre levado em consideração as depreciações das construções em função da

idade aparente, do estado de conservação e depreciação de ordem funcional.

Para os casos de benfeitorias, bases, calçamento, muros, etc., os valores

adotados foram obtidos de pesquisa junto ao mercado local.


77

A vistoria técnica de campo determinou o estado de conservação para cada item,

conforme os padrões seguintes:

Para a determinação das depreciações, aplicaremos o “Método Ross-Heidecke”,

cujo valor atual da benfeitoria é obtido através da aplicação do percentual redutor relativo

à depreciação física acumulada (idade e conservação do imóvel).

Cód. Estado de

Conservação Cód. Estado de Conservação Cód.

Estado de Conservação

a Novo d Entre regular e reparos

simples g Reparos importantes

b Entre novo e

regular e Reparos simples h

Entre reparos importantes e sem valor

c Regular f Entre reparos simples e

importantes i Sem valor

M.5.4. BENS MÓVEIS E CONTEÚDOS

M.5.4.1 CRITÉRIOS GERAIS

Os critérios gerais empregados na avaliação dos bens móveis, parte do Ativo

Imobilizado da Empresa, foram critérios empregados em serviços de avaliações, para a

finalidade proposta, variando conforme a natureza do bem, que constitui em:

Verificação de existência de cada bem.

Verificação do estado de conservação de cada bem.

Estabelecimento do valor novo de reposição do bem, conforme procedimento

detalhado.

Estabelecimento do valor de mercado do bem, face sua obsolescência, estado de

conservação, vida útil e pesquisa de mercado.


78

M.5.4.2. DETERMINAÇÃO DO VALOR DOS BENS MÓVEIS

A vistoria física foi efetuada de forma amostral, focando os bens de maior

relevância em termos de valor. Para estes bens conferimos sempre que possível, as

informações quanto ao fabricante, marca, modelo e demais características operacionais,

bem como seu estado de conservação.

Foram efetuadas as cotações de alguns itens, os quais serviram de base de

cálculo de um coeficiente de atualização, que foi utilizado para a correção de valores para

os demais itens da mesma classe de bens. Este procedimento foi usado considerando

itens do mesmo tipo.

O coeficiente de atualização utilizado para cada caso foi calculado comparando-se

o valor cotado atualmente com o valor cotado anteriormente, e em alguns casos o índice

para o período de dezembro de 2014 a outubro de 2015, foi fornecido diretamente pelo

fabricante. Para as classes de bens que não conseguimos a cotação, aplicamos os

índices econômicos divulgados pela revista “Conjuntura Econômica”, da “Fundação

Getúlio Vargas”, obtendo-se assim o correspondente valor atual.

Segundo informações obtidas com os responsáveis no local e, nosso inventário

físico, em relação aos bens móveis, não houve aquisições ou baixas relevantes no

período entre as datas-bases do laudo anterior e o atual.

Conforme solicitação do contratante, separamos os bens conforme o produto final

“Fogões” e “Lavadoras”. Para tanto, como a vistoria foi amostral, identificamos para os

principais bens o produto ao qual o mesmo é destinado, e, para os demais bens,

adotamos a identificação obtidas em nossos trabalhos anteriores efetuados para esta

empresa.


79

Para os bens de utilidades (Elétrica, Vapor, Ar Comprimido, Etc...), consideramos

como pertencendo a “Fogões”, pois a maior parte destes bens se concentram próximos

ao prédio de produção de fogões. Para o caso da tubulação, estimamos uma parcela para

o Galpão de Lavadoras.

O valor novo de reposição dos bens avaliados foi estabelecido com base em

cálculos de custo atual para aquisição de um bem idêntico e novo. No caso dos bens fora

de produção, o valor que foi calculado será o custo para a aquisição de um bem de

características operacionais semelhantes.

Os valores apresentados como custo novo de reposição dos bens avaliados, foram

estabelecidos com base em catálogos, cotações e/ou listas de preços solicitados e na

medida do possível anexados para comprovação dos valores. Na impossibilidade de se

obter comprovantes, utilizamos como base informações por nós obtidas diretamente de

fabricantes e/ou comerciantes do ramo. Em todos os casos, agregamos ao custo do

equipamento os impostos devidos quando aplicável.

Para o caso de máquinas estrangeiras que possuem representantes, efetuamos as

cotações, aplicando os devidos impostos e, para as que não estão na situação acima,

cotamos por similares produzidos atualmente no Brasil, utilizando como base o valor de

máquinas e/ou equipamentos de produção nacional.

Partimos do respectivo valor de reposição novo, devidamente atualizado, e

aplicamos a depreciação técnica, face seu tempo de vida útil, estado de conservação e

obsolescência, para obter o valor depreciado.

Nos casos em que não conseguimos o valor de mercado através do “Método

Comparativo Direto de Dados do Mercado”, aplicamos o “Método de Custo”, partindo do

respectivo valor de reposição novo, com base em pesquisas efetuadas junto ao fabricante

e/ou representantes, aplicamos a depreciação técnica, face seu tempo de vida útil, estado

de conservação e obsolescência, e aplicamos um fator de comercialização para ajuste do

valor depreciado ao valor de mercado.


80

Quando o bem é desenvolvido, construído ou adaptado pela própria empresa

avaliada, usamos a Composição do Custo onde obtemos junto ás áreas pertinentes, as

informações necessárias de custos de projeto, material e mão de obra necessária para a

composição dos valores.

OBS.: Nos casos em que a idade real não pode ser constatada foi utilizada a idade

aparente verificada durante a vistoria.

M.5.3. CRITÉRIO DO CÁLCULO DE DEPRECIAÇÃO TÉCNICA

O método utilizado para o cálculo da depreciação técnica e obsolescência, é o da

Quota Fixa (Método da Linha Reta), conforme citado nas Normas do IBAPE - Instituto

Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, que consiste na depreciação como

função linear da idade do bem, com variação uniforme ao longo da vida útil, segundo a

seguinte fórmula:

D = VNR - (VNR . AR/VU) Onde:

D = Valor da depreciação do bem na data da avaliação

VNR = Valor novo de reposição do bem

AR = Anos Remanescentes

VU = Vida útil técnica e econômica esperada em anos

Para a determinação dos anos remanescentes são considerados os seguintes

fatores:

Condições, ambiente e turnos de trabalho

Estado de conservação

Planos de manutenção

Obsolescência


81

A vida útil técnica e econômica esperada é obtida através das seguintes fontes:

Tabela de vidas úteis no Livro Engenharia de Avaliações do IBAPE –

Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, capítulo 18,

publicado pela Editora Pini em setembro de 2007.

Tabelas de vidas úteis próprias da SETAPE, desenvolvidas para diversos

segmentos de trabalho.

Consultas específicas junto aos fabricantes.

Estas vidas úteis podem ser adaptadas às condições operacionais de

determinadas empresas.

M.5.4. CRITÉRIO DE ATUALIZAÇÃO DE VALORES

Nos casos em que os comprovantes não são da data recente é feito o devido reajuste

com base no respectivo índice econômico nacional publicado pela revista “CONJUNTURA

ECONÔMICA”, da “Fundação Getúlio Vargas”, obtendo-se assim o correspondente valor atual.

Como a publicação destes índices é feita com certo atraso, o índice para o mês do laudo é

calculado através dos índices oficiais da inflação, dos últimos meses.


82

MÓDULO 6

ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO


83

M.6. ENQUADRAMENTO E ESPECIFICAÇÃO

A avaliação do imóvel em questão será procedida com a observância de todas as

diretrizes fixadas na Parte II da NBR 14653-2, que detalha os procedimentos gerais da

norma de avaliação de bens no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive

glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas e Parte V da NBR

14653 para bens móveis, que detalha os procedimentos gerais da norma de avaliação de

bens no que diz respeito à avaliação de máquinas e equipamentos, instalações, e bens

industriais em geral.

O detalhamento e interpretação das especificações constantes das Normas da

ABNT são discutidos e apresentados através de estudos analíticos pelo Instituto Brasileiro

de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE.

Este laudo foi avaliado segundo as normas da ABNT - Associação Brasileira de

Normas Técnicas, conforme descrição abaixo:

M.6.1. TERRENOS E CONSTRUÇÕES

Tabela 3 da NBR 14563-2:2011 – Grau de fundamentação no caso de

utilização do tratamento por fatores

Item Pontos Comentários

1 2 A caracterizacao do imóvel avaliando foi completa quanto aos fatores utilizados no tratamento.

2 2 A quantidade de dados de mercado foi atendida a quantidade mínima para o Grau II.

3 2 A identificação dos dados de mercado foi feita com apresentação de informações relativas a todas as caracteristicas dos dados analisados.

4 2 O Intervalo admissivel de ajuste para o conjunto de fatores atende o Grau II.

TOT.: 8 Laudo Enquadrado no Grau II


84

Tabela 5 da NBR 14563-2:2011 - Grau de precisão no caso de utilização de

tratamento por fatores

Descrição Grau

III II I

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa

< 30% < 40% < 50%

Nota: Observar subseção 9.1

Intervalo de Confiabilidade 11,30%

Grau de precisão atingido Grau III

Tabela 6 da NBR 14563-2:2011 – Grau de fundamentação no caso da

utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias


1 2 Na estimativa de custo direto, utilizamos um custo unitário básico para projeto semelhante do projeto padrão, com os devidos ajustes.

2 2 O BDI adotado foi justificado.

3 2 A depreciacao física foi calculada por métodos técnicos consagrados, considerando-se idade, vida útil e estado de conservação.

TOT.: 6 Laudo Enquadrado no Grau II

Tabela 10 da NBR 14563-2:2011 – Graus de fundamentação no caso da

utilização do método evolutivo


1 2 Na estimativa do valor do terreno, atingimos o Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo.

2 2 Na estimativa dos custos de reedição atingimos o Grau II de fundamentação no método da quantificação do custo.

3 1 O fator de comercialização foi arbitrado.

TOT.: 5 Laudo Enquadrado no Grau I


85

M.6.1.1. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

O presente trabalho é classificado como "Laudo Enquadrado no Grau II" quanto à

fundamentação da avaliação do imóvel e "Grau III" quanto à precisão do valor do terreno,

com amplitude do intervalo de confiabilidade de 11,30% de precisão do terreno segundo

as normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 14653-2/2011.


86

M.6.2. BENS MÓVEIS E CONTEÚDOS

Tabela 2 da NBR 14563-5:2006 – Graus de fundamentação para laudos de

avaliação de máquinas, equipamentos ou instalações isolados.

Item Descrição Graus

III II I

1 Vistoria

Caracterização completa e identificação fotográfica do bem,

incluindo seus componentes, acessórios, painéis e

acionamentos.

Caracterização sintética do bem e seus principais complementos, com

fotografias.

Caracterização sintética do bem, com fotografia.

2 Funcionamento

O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações e

as condições de produção, eficiência e manutenção estão

relatadas no laudo.

O funcionamento foi observado pelo engenheiro

de avaliações.

Não foi possível observar o

funcionamento.

3

Fontes de informação e

dados de mercado

Para custo de reedição: Cotação direto do bem novo no

fabricante, para a mesma especificação ou pelo menos três cotações de bens novos similares

Para valor de mercado: no

mínimo três dados de mercado de bens similares no estado do

avaliando

As informações e condições de fornecimento devem estar documentadas no laudo

Para custo de reedição: cotação direta do bem novo

no fabricante, para a mesma especificação ou

pelo menos duas cotações de bens novos similares

Para valor de mercado: dois dados de mercado de bens

similares no estado do avaliando

As informações e condições

de fornecimento devem estar relatadas no laudo

Para custo de reedição: uma

cotação direta para bem novo similar

Para valor de

mercado: um dado de mercado de bem similar no estado do

avaliando

Citada a fonte de informação

4 Depreciação Implícita no valor de mercado do

bem Calculada por metodologia

consagrada Arbitrada

Pontos Mínimos 10 6 4

Restrições Todos os itens no mínimo no grau

I

Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no

mínimo no grau I

Todos os itens no mínimo no grau I


87

Tabela 3 da NBR 14563-5 – Enquadramento dos Laudos segundo seu grau de

Fundamentação (Avaliação de Máquinas, Equipamentos ou Instalações

Isolados)


1 1 A vistoria foi sintética do bem com fotografia.

2 1 Quanto ao funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações.

3 1 Quanto a fontes de informação e dados de mercado para custo de reedição: uma cotação direta para bem novo similar; para valor de mercado: um dado de mercado de bem similar no estado do avaliando; citada a fonte de informação.

4 2 Depreciação calculada por metodologia consagrada.

TOT.: 5 Laudo Enquadrado no Grau I


O presente trabalho é classificado como "Laudo Enquadrado no Grau I" quanto à

fundamentação da avaliação para dos bens móveis, segundo as normas da ABNT -

Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 14653-5:2011.


88

M.6.3. UNIDADE INDUSTRIAL COMPLETA

Tabela 4 da NBR 14563-5:2006 – Graus de fundamentação para a unidade completa.

Item Descrição Graus

III II I

1 Funcionamento

O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações e as

condições de produção, eficiência e manutenção

estão relatadas no laudo.

O funcionamento foi observado pelo engenheiro

de avaliações.

Não foi possível observar o funcionamento.

2 Cadastro Técnico

Cadastro com identificação de idade e

condição de manutenção

Cadastro com identificação de idade

Relação dos bens

3 Máquinas e

equipamentos, móveis e utensílios

Pelo menos 80% do valor do item no grau III

desta parte 5 (tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do valor do item no mínimo no grau II

desta parte 5 (tabelas 2 e 3)

Pelo menos 80% do valor do item no mínimo no grau

I desta parte 5 (tabelas 2 e 3)

4 Terrenos Pelo menos 80% do

valor do item no grau III da parte 2 ou parte 3

Pelo menos 80% do valor de item no mínimo no grau II da

parte 2 ou parte 3


I da parte 2 ou parte 3

5 Edificações e infra-

estrutura

Pelo menos 80% do valor no grau III da parte

2 ou parte 3

Pelo menos 80% do valor do item no mínimo no grau II da

parte 2 ou parte 3


I da parte 2 ou parte 3

Graus III II I

Pontos Mínimos 2,5 1,5 1

Restrições Itens 1 e 2 no mínimo

no grau III Itens 1 e 2 no mínimo grau II

Todos os itens no mínimo no grau I


89

Tabela 5 da NBR 14563-5:2006 – Enquadramento dos Laudos Segundo a

Fundamentação (Imóvel + Móveis)

Condição mínima

Item Pontos Comentários III II I

1 (I) O funcionamento foi observado pelo engenheiro de avaliações, atendendo os requisitos mínimos do Grau II (III) (II) (I)

2 (II) O Cadastro com identificação de idade foi criado, atendendo os requisitos mínimos do Grau II (III) (II) (I)

3 2 Pelo menos 80% do valor do item estão no mínimo no grau II desta parte 5, atendendo os requisitos mínimos do Grau II

>= 3 >= 2 >= 1

4 2 Pelo menos 80% do valor de item estão no mínimo no grau II da parte 2 ou parte 3, atendendo os requisitos mínimos do Grau II

>= 3 >= 2 >= 1

5 2 Pelo menos 80% do valor de item estão no mínimo no grau II da parte 2 ou parte 3, atendendo os requisitos mínimos do Grau II

>= 3 >= 2 >= 1

Total 5 Laudo enquadrado no Grau I >= 9 >= 6 >= 3


O presente trabalho é classificado como "Laudo Enquadrado no Grau I" quanto à

fundamentação da avaliação da unidade completa, segundo as normas da ABNT -

Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 14653-2/5:2011.


90

MÓDULO 7

BENS MÓVEIS – RELATÓRIO ANALÍTICO


91

MÓDULO 8

LISTA FORNECEDORES


92

MÓDULO 9

FOTOS


93

M.9.1. FOTOS – IMÓVEL

Ambulatório e Banco Ambulatório e Banco

Caldeiras Caldeiras

Captação d´água do lago Casa de Química


94

Casa de Química Casa de bomba

Casa Rosada Chiller

Cobertura do estacionamento de veículos I e II Cobertura do estacionamento de veículos I e II


95

Compressores do dep. químico Decantador

Decapagem marcenaria Depósito de GLP

Escritório de ADM Fechamento da propriedade


96

Galapo folgoes Galapo folgoes

Galpão de prod. químico dep. moldes e compressores Galpão de prod. químico dep. moldes e compressores

Galpão de tratamento de efluentes Galpão do DPA

Pavimentação externa Poço artesiano


97

Portaria e casa de balança Reciclável

Refeitório e presidencia Refeitório e presidencia


98

Reservatório d´água elevado Reservatório semienterrado

Sanitários Tanque de contato


99

M.9.2. FOTOS – BENS MÓVEIS

Filial: MABE CAMPINAS

1001608 | Item: 12 | 1001610 | Item: 15 |

1001615 | Item: 16 | 1001597 | Item: 29 |

1001629 | Item: 30 | 1001918 | Item: 34 |


100

1001614 | Item: 39 | 1001605 | Item: 40 |

1001603 | Item: 41 | 1001617 | Item: 42 |

1001636 | Item: 43 | 1001630 | Item: 44 |


101

1001644 | Item: 45 | 1001634 | Item: 46 |

1001602 | Item: 51 | 1001627 | Item: 52 |

1001646 | Item: 67 | 100662 | Item: 69 |


102

1002317 | Item: 70 | 1002317 | Item: 70 |

1001532 | Item: 73 | 1001535 | Item: 74 |

1001544 | Item: 75 | 1001541 | Item: 76 |


103

1001585 | Item: 77 | 1001528 | Item: 78 |

1001618 | Item: 85 | 1001616 | Item: 86 |

1001927 | Item: 91 | 1002308 | Item: 108 |


104

1002425 | Item: 155 | 1001545 | Item: 191 |

1001588 | Item: 192 | 1001520 | Item: 1049 |

1001525 | Item: 1050 | 1001539 | Item: 1060 |


105

1001633 | Item: 1094 | 1001656 | Item: 1106 |

1001652 | Item: 1107 | 1001653 | Item: 1111 |

1001886 | Item: 1315 | 1001901 | Item: 1326 |


106

1001903 | Item: 1332 | 1001906 | Item: 1335 |

1001944 | Item: 1372 | 1001950 | Item: 1378 |

1001951 | Item: 1379 | 1002311 | Item: 1384 |


107

1002312 | Item: 1385 | 1002325 | Item: 1389 |

1002318 | Item: 1397 | 1002395 | Item: 1421 |

1002415 | Item: 1440 | 1002421 | Item: 1446 |


108

1002423 | Item: 1448 | 1002450 | Item: 1470 |

1002451 | Item: 1471 | 1002452 | Item: 1472 |

1002454 | Item: 1474 | 1002534 | Item: 1558 |


109

1002576 | Item: 1595 | 200000 | Item: 5340 |

1000724 | Item: 10046 | 1000907 | Item: 10063 |

1000904 | Item: 10066 | 1000898 | Item: 10073 |


110

1000900 | Item: 10074 | 1001120 | Item: 10084 |

1001009 | Item: 10094 | 1001140 | Item: 10099 |

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MÓDULO 10

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LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO - s3-sa-east-1.amazonaws.com · Iluminação Pública, Transporte Coletivo, Águas Pluviais, Arborização e Jardin. Transportes Coletivos: Ônibus