LEILÃO ON-LINE E PRESENCIAL 21 · (11) 3117-1001 [email protected] 1º LEILÃO 2º LEILÃO GO RS PB PR SP MG SC. 2 ÍNDICE RELAÇÃO DE IMÓVEIS ... LOTE 9 - PICADA CAFÉ/RS

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EXTRAJUDICIAL (Alienação Fiduciária) 21IMÓVEIS

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DIA 05/11/2018FECHAMENTO A PARTIR DAS 10:00

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ÍNDICE

RELAÇÃO DE IMÓVEIS

CONDIÇÕES DO LEILÃO CONDIÇÕES DE PAGAMENTO pág. 8CONDIÇÕES DE VENDA pág. 8

LOTE 1 - SÃO PAULO/SP pág. 3LOTE 2 - SÃO PAULO/SP pág. 3LOTE 3 - CAMBORIÚ/SC pág. 3LOTE 4 - PADRE BERNARDO/GO pág. 3LOTE 5 - SANTA CRUZ DA CONCEIÇÃO/SP pág. 3LOTE 6 - PONTA GROSSA/PR pág. 4LOTE 7 - SÃO PAULO/SP pág. 4LOTE 8 - PORTO ALEGRE/RS pág. 4LOTE 9 - PICADA CAFÉ/RS pág. 4LOTE 10 - FOZ DO IGUAÇU/PR pág. 4LOTE 11 - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP pág. 5LOTE 12 - SÃO JOSÉ DO RIO PARDO/SP pág. 5LOTE 13 - SÃO PAULO/SP pág. 5LOTE 14 - SÃO PAULO/SP pág. 5LOTE 15 - MANAUS/AM pág. 5LOTE 16 - SÃO PAULO/SP pág. 6LOTE 17 - CABEDELO/PB pág. 6LOTE 18 - CALDAS/MG pág. 6LOTE 19 - UBERLÂNDIA/MG pág. 6LOTE 20 - ESTRELA DO SUL/MG pág. 6LOTE 21 - SILVA JARDIM/RJ pág. 7

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LOTE 1 - SÃO PAULO/SPSão Paulo-SP. Vila Carrão. Rua Evangelina, 1.261. Ed. Residencial Villas Boas. Ap. 135 – Tipo Duplex 1 (13º andar), c/ 02 vagas de garagem. Área priv. 139,820m². Matr. 191.071 do 9º RI local. Obs.: O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da Ação de Execução de Título Extrajudicial constante na Av.6 da citada matrícula. Ocupado. (AF). (Cód. imóvel 29830)

1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 885.082,712º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 461.249,52 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES

LOTE 2 - SÃO PAULO/SPSão Paulo-SP. Bairro Jabaquara. Rua Ipaobi, 106. Condomínio Ilhas Gregas. Ap. 82 (8º andar do bl. “B”), c/ uma vaga indeterminada na garagem coletiva. Área útil 56,14m². Matr. 98.526 do 8º RI local. Obs.: Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29822)

1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 313.838,612º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 158.087,83 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.

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LOTE 3 - CAMBORIÚ/SCCamboriú-SC. Centro. Rua Luiz Vieira dos Santos, 200, esquina c/ Rua Basílio Pedro da Silva. Ed. Residencial João Pedro. 03 Apartamentos: a) Ap. 403, c/ uma vaga de garagem nº 21. Área priv. 71,840m² (ap.) e 12,500m² (vaga). Matrs. 17.117 (ap.) e 17.150 (vaga) do RI local. b) Ap. 404, c/ uma vaga de garagem nº 22. Área priv. 69,040m² (ap.) e 12,500m² (vaga). Matrs. 17.118 (ap.) e 17.151 (vaga) do RI local. c) Ap. 702, c/ uma vaga de garagem nº 23. Área priv. 81,740m² (ap.) e 12,500m² (vaga). Matrs. 17.128 (ap.) e 17.152 (vaga) do RI local. Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum, processo nº 0302296-98.2018.8.24.0113 em trâmite na Vara Regional de Direito Bancário – Balneário Camboriú/SC. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Eventuais débitos de Condomínio, serão de exclusiva responsabilidade do arrematante. Ocupados. (AF). (Cód. dos imóveis 29833, 29834 e 29835)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 1.080.000,002º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 648.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.


LOTE 4 - PADRE BERNARDO/GOPadre Bernardo-GO. Centro. Rua Governador Mauro Borges (Lt. 06 da qd. 11). Imóvel comercial/residencial. Áreas totais: terr. 438,00m² e constr. estimada no local 230,00m² (consta no RI 129,93m²). Matr. 7.112 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída estimada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29959)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 1.337.521,882º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 233.400,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES

LOTE 5 - SANTA CRUZ DA CONCEIÇÃO/SPSanta Cruz da Conceição-SP. Centro. Rua Paschoal Ganeo, 1.370 (área 01 – parte 03). Casa. Áreas totais: terr. 761,25m² e constr. 232,57m². Matr. 50.129 do RI de Leme/SP. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29958)



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LOTE 6 - PONTA GROSSA/PRPonta Grossa-PR. Bairro Nova Rússia. Vila Cristina. Rua Major Sólon, 257 (Lt. 200/A-R da qd. 46). Imóvel comercial. Áreas totais: terr. 598,00m² e constr. estimada no local 360,00m² (consta no RI 231,61m²). Matr. 35.668 do RI da 1ª Circunscrição local. Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum, processo nº 0025469-77.2017.8.16.0019 em trâmite na 3ª Vara Cível de Ponta Grossa/PR. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29957)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 940.031,942º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 276.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES

LOTE 7 - SÃO PAULO/SPSão Paulo-SP. Bairro Pari. Rua Xambivas, 45. Casa. Áreas totais: terr. 165,00m² e constr. estimada no local 127,00m². Matr. 43.863 do 5º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29961)


LOTE 8 - PORTO ALEGRE/RSPorto Alegre-RS. Bairro Hípica. Rua Francisco Solano Borges, 200. Condomínio Altos do Lago. Casa 91. Áreas totais: terr. 317,52m² e constr. estimada no local 169,33m². Matr. 126.825 do RI da 3ª Zona local. Obs.: Consta Ação Revisional, processo nº 0004333-34.2018.8.21.4001 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional da Restinga. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Atual denominação do logradouro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29956)



LOTE 9 - PICADA CAFÉ/RSPicada Café-RS. Área rural c/ 166.000,00m² (contendo benfeitorias de 80,00m²), situada na Rua Nicolau Lehnen. Matr. 90 do RI de Nova Petrópolis/RS. INCRA nº 852.082.015.199-5 e NIRF nº 2.076.103-1. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29963)



LOTE 10 - FOZ DO IGUAÇU/PRFoz do Iguaçu-PR. Centro. Rua Rui Barbosa, 1885 (Lt.13 da qd.12, zona F). Imóvel comercial. Áreas totais: terr. 760,00m² e constr. estimada no local 700,00m² (consta no RI uma casa de madeira em estado precário). Matr. 1.109 do RI da 2ª Circunscrição local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 18502)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 2.306.594,812º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 828.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES






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LOTE 11 - SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SPSão José dos Campos-SP. Loteamento Floradas de São José. Rua da Alegria, 109. Empreendimento denominado “Ed. Pontal da Atlântida”. Ap. 53 – Tipo A (6º pav.), c/ 01 vaga dupla de garagem nº 19 (térreo). Área útil 96,075m². Matr. 154.848 do 1º RI local. Obs.: Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29962)



LOTE 12 - SÃO JOSÉ DO RIO PARDO/SPSão José do Rio Pardo-SP. Loteamento denominado Buenos Aires. Av. Tenente Ismael de Souza Dias (antiga Av. Um), 138 (Lt. 03 da qd. 11). Galpão comercial. Áreas totais: terr. 300,00m² e constr. estimada 260,00m² (consta no RI 185,04m²). Matr. 21.750 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29953)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 1.245.205,942º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 485.349,65 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES

LOTE 13 - SÃO PAULO/SPSão Paulo-SP. Jardim Nossa Senhora do Carmo – Gleba B. Av. Francisco Tranchesi (antiga Av. “J”), 810 (Lt. 7-B da qd. 35). Casa. Áreas totais: terr. 137,50m² e constr. estimada 220,00m² (consta no RI 178,94m²). Matr. 133.117 do 9º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29952)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 710.979,002º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 672.992,85 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES

LOTE 14 - SÃO PAULO/SPSão Paulo-SP. Bairro Saúde. Rua Dr. Nogueira Martins, 325. Ed. Contemporanium. Ap. 102 (10º andar), c/ 03 vagas de garagem indeterminadas e depósito nº 21. Área priv. 114,28m². Matr. 171.958 do 14º RI local. Obs.: O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora constante na Av.9 da citada matrícula. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29951)

1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 1.159.790,072º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 725.775,80 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.CLIQUE E VEJA MAIS DETALHES

LOTE 15 - MANAUS/AMManaus-AM. Bairro São Francisco. Rua Belém, 963. Empreendimento denominado Residencial Life da Villa. Ap. 1308 (13º pav. da torre 2), c/ uma vaga de garagem nº 68 (3º subsolo). Área priv. 55,96m². Matr. 86.492 do 1º RI local. Obs.: Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29972)








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LOTE 16 - SÃO PAULO/SPSão Paulo-SP. Jardim São Paulo. Rua Gaspar Soares, 66. “Ed. Tambaú”. Ap. 21 (2º andar), c/ 03 vagas indeterminadas na garagem coletiva e um armário. Área priv. 203,62m². Matr. 89.749 do 3º RI local. Obs.: Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 29954)

1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 6.146.532,762º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 1.518.435,48 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.


LOTE 17 - CABEDELO/PBCabedelo-PB. Bairro Amazônia Park. Loteamento Verdes Mares. Rua Paulo Costa Lima, 64 (Lt. R-3 da qd. “C”). Casa. Áreas totais: terr. 1.080,00m² e constr. 306,99m². Matr. 26.197 do RI local. Obs.: A escritura será outorgada após a regularização dos atos societários do vendedor na matrícula do imóvel, sem prazo determinado. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29964)


LOTE 18 - CALDAS/MGCaldas-MG. Distrito Pocinhos do Rio Verde. Loteamento denominado “Jardim Yolanda”. Rua Paulo Pellissier, 167 (Lt. 20 da qd. 4). Casa. Áreas totais: terr. 290,00m² e constr. estimada no local 110,00m² (consta no RI 70,00m²). Matr. 14.504 do RI local. Obs.: Numeração predial pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive da divergência da área construída apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29968)1° Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 181.297,872º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 90.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.


LOTE 19 - UBERLÂNDIA/MGUberlândia-MG. Bairro Morada da Colina – Parte II. Rua Maria Machado Moreira (antiga Rua das Palmas), 85 (Lt. 12 da qd. “E”). Casa. Áreas totais: terr. 600,00m² e constr. 428,10m². Matr. 40.722 do 1º RI local. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29967)

1º Leilão: 05/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 2.235.034,872º Leilão: 12/11/2018, às 10h. Lance mínimo: R$ 845.575,62 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.


LOTE 20 - ESTRELA DO SUL/MGEstrela do Sul-MG. Distrito de Dolearina. Loteamento “Residencial Parque dos Eucaliptos”. Rua Margarida, 269 (Lt. 03 da qd. F). Casa. Áreas totais: terr. 250,00m² e constr. 97,11m². Matr. 9.960 do RI local. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29970)








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LOTE 21 - SILVA JARDIM/RJSilva Jardim-RJ. Área rural c/ 2.664.050,00m², denominada “Área B”, situada na Fazenda Presidente – Juturnaíba. Matr. 186 do RI local. NIRF nº 1.543.241-6. Obs.: Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 29960)

1° Leilão: 05/11/2018, às 10h00. Lance mínimo: R$ 3.097.663,142º Leilão: 12/11/2018, às 10h00. Lance mínimo: R$ 1.380.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão).Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.



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Do procedimento de vendaOs bens serão vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao lance mínimo estipulado para cada imóvel, reservando-se ao comitente Vendedor, o direito de liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro. Ao ofertar o lance, o participante estará ratificando seu prévio conhecimento e plena concordância quanto a todos os termos do edital e condições de venda disponibilizadas pelo leiloeiro, notadamente quanto às condições e restrições específicas de cada imóvel. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio dos sites www.bradesco.com.br e www.freitasleiloeiro.com.br, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações.

Da participação no leilãoO interessado, sendo pessoa física, deverá fornecer ao leiloeiro cópia de seus documentos de identificação (CPF, RG e Certidão de Nascimento e/ou Casamento) e se pessoa jurídica, cópia do contrato social ou ata de eleição de diretoria, estatuto social e cartão do CNPJ. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país.

Da participação Online via InternetSerão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do leiloeiro, através de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às Condições de Venda e de Pagamento dispostas neste edital de leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações constantes nas Condições de Venda e de Pagamento dispostas no edital de leilão. Para acompanhamento do leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, enviar a documentação necessária bem como anuir às regras de participação dispostas no site do leiloeiro para obtenção de “login” e “senha”, o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital. A concretização da arrematação, mediante formalização do recibo de arrematação e Escritura Pública, somente será realizada em nome da pessoa que efetuou o cadastro prévio no site do leiloeiro, não sendo permitido a formalização de recibos ou transferência da propriedade em nome de terceiros. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados junto com os lances obtidos no auditório e não garantem direitos ao proponente/arrematante em caso de recusa do leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas

no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que são apenas facilitadores de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado ao optar por esta forma de participação, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito.

Das visitas prévias aos imóveisAs fotos dos imóveis divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão.

Da venda em caráter Ad Corpus e conforme o estado físico dos imóveisOs imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontram, sendo que as áreas mencionadas nos editais, folhetos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o arrematante adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo ainda, alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses.

Da venda conforme o estado fiscal e documental dos imóveis e da responsabilidade por regularizações necessáriasOs imóveis serão vendidos na situação em que se encontram registrados no cartório de registro de imóveis onde estão matriculados e nas condições fiscais em que se apresentarem perante os órgãos públicos, obrigando-se o Comprador, de maneira irrevogável e irretratável, a promover regularizações de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exigências de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, que tenham por objeto a regularização dos imóveis junto a cartórios e órgãos competentes, o que ocorrerá sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor não responde por débitos não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluída ou reformada, não averbada no Registro de Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, providências ou encargos necessários. Da cientificação prévia acerca de exigências e restrições de uso dos imóveisO Comprador deverá se cientificar prévia e inequivocadamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante a legislação e preservação ambiental,

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CONDIÇÕES DE VENDA

Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao leiloeiro a ser pago pelo arrematante. Obs.: Sem uso do FGTS.

1. À VISTA

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saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio ou imposições dos loteamentos, quando for o caso, às quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não ficando o Vendedor, responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O Vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.

Dos imóveis com enfiteuseO comprador deverá apurar a situação enfiteutica e sendo foreiro, providenciar por conta própria, perante o Senhorio, a transferência de titularidade, ainda que cadastrado em nome de terceiros, no prazo de até 90 dias da aquisição.

Dos pagamentos, condição resolutiva e da comissão do leiloeiroO comprador deverá pagar em até 2 dias úteis, após a arrematação, a importância equivalente ao sinal ou, quando for o caso, a totalidade do valor do arremate ao Vendedor, mais comissão de 5% (cinco por cento) ao leiloeiro (em pagamentos separados). O pagamento relativo ao sinal (vendas parceladas) ou ao valor integral (vendas à vista), fica subordinado a Condição Resolutiva, o que implicará na resolução de pleno direito do negócio jurídico, independentemente de notificação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo Vendedor, ficando o imóvel livre para ser alienado, de imediato. O Vendedor fixará o local para pagamento do saldo ou da 1ª (primeira) parcela do preço e/ou assinatura dos documentos necessários à formalização da venda.

Da impossibilidade de arrependimento pelo arrematanteOs lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, após notificado o(a) Comprador(a) para a formalização da escritura pública ou Instrumento, conforme o caso, não sendo estes devidamente formalizados por iniciativa do arrematante, perderá este em proveito do Vendedor, o equivalente a 50% (cinquenta por cento) do montante dos valores pagos, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do negócio, verba essa que tem a finalidade de ressarcir o Vendedor dos prejuízos pelos direitos relativos ao imóvel, pelo simples fato de terem permanecido à disposição do arrematante no período de vigência do liame jurídico, perdendo ainda, todos os direitos com relação à compra efetuada, ficando o imóvel liberado ao Vendedor, de imediato, para nova venda.

Da escritura públicaRessalvadas as restrições específicas de cada imóvel, bem como das Condições Específicas para os imóveis rurais adiante descritas, será formalizada a escritura pública de venda e compra. As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo Vendedor. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do Comprador, ficará sob sua responsabilidade, a obtenção de novos documentos, hipótese em que o Vendedor não poderá ser responsabilizado no caso de atraso. Lavrada a escritura, deverá o Comprador apresentar ao Vendedor, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da lavratura, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matricula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por

tributos e encargos. Havendo inadimplência do(a) Comprador(a) após a apresentação por este de comprovação do Instrumento, devidamente registrado na matrícula do imóvel ao Vendedor, serão adotadas todas as condições estabelecidas na Lei 9.514/97, conforme disposto no Instrumento.

Da assinatura de instrumento particular de compromisso de venda e compraNa hipótese de ocorrer qualquer pendência documental que obste a imediata lavratura da escritura pública definitiva, ficará facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, quitado ou parcelado, conforme o caso. O Comprador ficará obrigado a receber a escritura pública definitiva ou Instrumento tão logo concluídas todas as regularizações e providências necessárias.

Das despesas com a transferência dos imóveisSerão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como, imposto de transmissão, taxas, emissão de alvarás, certidões, certidões pessoais, certidões em nome do Vendedor, outorga de escrituras públicas, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação.

Da cláusula constituti e da transferência da posse dos imóveis desocupadosA posse do bem será transferida ao arrematante em até 72 (setenta e duas) horas após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance. Confirmadas as compensações bancárias, operar-se-á automaticamente a transmissão da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, por força da cláusula constituti ora estabelecida, cabendo ao arrematante providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, a seu critério e após os prazos acima, retirar as chaves do imóvel perante a agência indicada na descrição do bem. Das medidas e encargos necessários à desocupação dos imóveis ocupadosQuanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance, serão transferidos os direitos, obrigações e ações incidentes sobre o bem, por força desta cláusula. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Comprador. Eventualmente, o Vendedor poderá ter ajuizado ação de imissão de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados, respondendo tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o Comprador, constituir advogado, a fim de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente.

Dos imóveis ocupados, adquiridos pelo Vendedor pelo rito da Lei 9.514/97 – alienação fiduciária em garantiaO artigo 30 da citada Lei estabelece a possibilidade dos cessionários ou sucessores do fiduciário, pleitearem medida liminar tendente à desocupação do imóvel, em 60 (sessenta)


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dias. Desta forma, aos arrematantes dos imóveis identificados pela sigla “AF”, que se encontrem ocupados por devedores fiduciantes, antecessores do ora Vendedor, subsistirá a possibilidade de buscarem, por conta e risco, a mencionada concessão liminar, permanecendo, a qualquer modo, exclusivos responsáveis por todas as providências e encargos necessários à efetiva desocupação do imóvel, eximindo o Vendedor de qualquer responsabilidade, notadamente quanto a eventual decisão judicial desfavorável, seja qual for o seu fundamento.

Da responsabilidade fiscal e de encargos incidentes sobre os imóveisTodos os débitos pendentes relativos a tributos, despesas condominiais e outros encargos, que incidem sobre os imóveis serão de responsabilidade do Vendedor até a data do leilão, exceto os imóveis apontados de forma diversa em sua descrição, cuja responsabilidade será exclusiva do Comprador, independentemente da data dos fatos geradores dos respectivos débitos, devendo ser quitados junto aos respectivos credores até a data de outorga da escritura pública definitiva ou assinatura do Instrumento, conforme o caso, sem direito a qualquer ressarcimento. O pagamento de eventuais encargos imobiliários de responsabilidade do Vendedor, apurados até a data da venda, tais como, dívidas de Condomínio, IPTU e outras, cobrados nas formas administrativas ou judiciais, bem como a obtenção das respectivas certidões negativas e baixas de eventuais gravames, ocorrerá no menor prazo possível, porém não definido.

Das vendas condicionadas ao não exercício de direito de preferênciaSubsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação à quaisquer imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomínio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo arrematante. A escritura pública definitiva, será outorgada ou emitida, conforme o caso, em até 60 (sessenta) dias após o decurso do prazo previsto em lei, qual seja, 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificação a ser encaminhada pelo Vendedor ao(s) locatário(s) ou condômino(s), após a realização do leilão, adotando-se as demais condições e ressalvas previstas no item “Da Escritura Pública” acima exposto.

Da hipótese de evicção e respectiva indenizaçãoOs imóveis disponibilizados à venda, não sendo originários dos ativos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados pelo Vendedor. Fica esclarecido que no tocante às demandas judiciais, o Vendedor responderá somente por ocasião da definitiva decisão judicial, transitada em julgado, não constituindo as referidas demandas, em qualquer situação, motivo para o arrematante pleitear o desfazimento da arrematação, seja a que tempo ou título for. A indenização por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponderá somente até o limite do preço da venda do imóvel, com acréscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comissão do Leiloeiro, e dos custos com escritura e registro da propriedade, não sendo conferido ao adquirente o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Código Civil Brasileiro e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais

não poderá sequer pleitear direito de retenção.

Das condições específicas para imóveis ruraisAlém das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusivamente ao Comprador, às suas expensas e sem direito a qualquer indenização ou apresentar questionamento de qualquer natureza no futuro: 1) Adotar as medidas possessórias necessárias em face de eventuais ocupações declaradas ou clandestinas, incluindo direitos trabalhistas, se houver; 2) Providenciar georreferenciamento, além das respectivas aprovações perante o INCRA e demais órgãos pertinentes; 3) Apurar eventual necessidade de promover a demarcação dos imóveis, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e retificação dos registros, se for exigido; 4) Retificar, se necessário, as declarações de exercícios anteriores e cadastros dos imóveis perante a Receita Federal, INCRA e demais órgãos, respondendo por eventuais diferenças ou débitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam apurados, independentemente da data de seus fatos geradores; 5) Elaborar e entregar as declarações de ITR, de exercícios vigentes e anteriores, perante a Receita Federal e pagar o Imposto Territorial Rural respectivo; 6) Regularizar/averbar as eventuais edificações perante os Registros de Imóveis e demais órgãos, bem como servidões de qualquer natureza, inclusive de passagem; 7) Averbar reserva legal de área, elaborando, também, caso necessário, Ato Declaratório Ambiental (ADA) perante o IBAMA; 8) Cientificar-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela Legislação e órgãos públicos (municipal, estadual ou federal), aplicáveis aos imóveis, no tocante a restrição de uso, reserva legal, preservação ambiental, saneamento, às quais estará obrigado a respeitar por força da aquisição do imóvel. O Vendedor não responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos não autorizados pelos órgãos reguladores ou, ainda, por contaminação do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo. Satisfeitas todas as medidas necessárias pelo Comprador, será lavrada a escritura pública, sendo que na opção de pagamento parcelado, será o Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em Garantia.

Da não configuração de novação ou renúncia de direitosA omissão ou tolerância do Vendedor, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições do edital e ou instrumento utilizado para formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo.

Do enquadramento perante o COAFO Vendedor declara que cumpre toda e qualquer legislação vinculada a prevenção e combate a crime de “lavagem de dinheiro”, inclusive aos atos normativos editados pelo COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras - conforme Lei nº 9.613 de 03 de março de 1998, regulamentada pelo Decreto nº 2.799 de 08 de outubro de 1998.

Do foro de eleiçãoFica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital.


SÉRGIO VILLA NOVA DE FREITASLeiloeiro Oficial - JUCESP nº 316

Freitas Leiloeiro OficiaisPraça da Liberdade, 130 - 15º Andar - Liberdade - São Paulo/SP

Fone: (11) 3117-1001 - Fax (11) 3117-1004www.freitasleiloeiro.com.br

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