LIVRO N.o 2 -----.. dezembro•.• -- de..- .. · ,IMOVEL: Umlote de terreno sob 12 (doze) de qlllldta nQ18, situado na ... Assis, 17de agOllto de 2010. DOAÇAo. Pela mesma escrituramencionada

CERTIFICO,a pedido verbal da parte interessada, que revendo o "Livro 2." REGISTRO GERALdesta,C1rcunscrl~o Imobiliária, dele verifiquei conStar a Matrfcula do seguinte teor:

=========~~=~========================c============- - c__==========

MATRfetlLA No' 1.931 F' 1_.__ ....•......_ ...,. "'---"'~""""

ASSIS 16 de dezembro de 1.977----- .._ •.•........._--_ ..-_.._ _ _ _ .

UtboDO IJ C.P.M •.J!....Qi ...Q•.~ ...L•.O..2.._ .R •••• I O IDa. •.... __ _ _ _ ...........................•.....

R E G I,S T R O G E R A L

LIVRO N.o 2

~~ Assis,,~ •••• ~._._. 'H" ••••• O" •••• ••••••••••• ", ,,_',', ••••• 0.0 ••••••••

Momié ôo Assisp ._ -...................•........•_..•.........•............_ .

Rl/l.! 1.931. Assis, 16 de dezembro de 1.977 • TRANSMITENTES:Thiago Ribeiro e s/mo Maria Adlletade Mello flibeiro, aC1mBqualificados. AD~UIREN'=TE: VALDIRDE CAMARGO,brasilei.1'o, maior, solteiro, mecanico-ele rec1s-"ta, residente nesta cidade, à rllll .llnanias Maximo de Souza, 554, porta=-dor do liG ?453.736/SP e CICnQ71O.862.34a/04. TITU enda e Comprã.-FOIlMADO T : Escritura de 15112/1977, do 2Q a ao desta comarca,Francisc a on Couto, livro 166 fls. 71. VAUlB' 600\' tres Jllil-e saisc to cr eiros). O Esorevente Habil aO Ofici 1 ~ ~ . ' .

140,00 Eet. Cr$28,O:) lp. Cr$21.00 total: Cr$ 189,00 guia. nQ236/77.

AV.02l1.931/ P-150.535, de 131812010. Assi8, 17 de agosto de 2010.CASAMENTO.Pelo requerimento constante na escriture datada de

11 de egosto de 2010, do Serviço de Registro Civil e Notarial do municlplo deEchaporlllSP. comarca de Assis/SP, livron.o 59, páginas 180/182, e, conformeCertidãodeCasamento, extraída do termo n.o 1.571. livro8-5, I1s.17.expedida em 6 de Janeiro de1979, pelo serviço de Registro Civildas Pessoas Naturais deste municlpioe comarca deAssislSP, procede-se a presente averbação pare constar que VALDIRDE CAMARGO,comerciante, casou.secom ELJZABETHPOLSAQUE, RG n.o 10.356.973/SSP-SP,CPFIMFn.o324.363.468-79, brasileira,do lar. sob o I da co Mo parcialde bens,em data de 6 de janeiro de 1979, a qual passou as . ELI E POLSAQUEDECAMARGO.Doufé.

RonaldoApa cidoCar ra ~OficialDesignadoEmls.:R$10,26. R$2,92. R$2,16. R$0.54. R$O.54.Total:R$16,42 • Guia n.o03312010.

I_Jj ••çi$..g.!L.~i.:.~.i.,r.'O"1.....ª..,.~.':l.!l....~i.:~enteK:~D~W~...1g..P!:l..~~.~e.~'m1.?.~.~..1.~

,IMOVEL: Um lote de terreno sob 12 (doze) de qlllldta nQ18, situado najila &1beiro, lado par da rua Vioente Fernandes de Figueiredo, nesta cidade, distrito, municipio e comarca de Assis, medindo dez (lO) metros"=de frente por trinta (30) metros da frente aos fundos, encerrando a àrde 30J m2., dividindo pela frente com a rua Vicente Fernandes de Figueiredo j do lado direito de _quem da rllll olha para .0 im6vel com o lote 13Joe6 Francisco Cerconcizaoj do lado esquerdo divide com o lotá 11, de--Thiago Ilibeiro e nos fundos com o Estádio .L.unicipal de ASSiS, im6vel esse que dista dez metros daruaJoão Batista Dantas. -PIl0PRIETABIOS: Thiago ~ibeiro, liU 61O.749-SP e s/mo Da. Maria Adilet_de Mello Ribeiro asileiros, residentes nesta. cidade, arua ;os6 de A-lencar, 288, ta res do CIC Q619.802.088/82. .-TITULOA UISI VO. Tr criçã nQIO;072 IP3-J.H. . 'st:::artório. O Es-crevente a ado, O Ofici ;eJ' '{:::~:>e-sf'C'.:::;,;ed.at!~ça ~ .

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•••-,I ...•I~ ..:

R.0311.931/ P.150.535, de 131812010. Assis, 17 de agOllto de 2010.DOAÇAo. Pela mesma escrituramencionada na AV.02,VALDIRDE

CAMARGO,com a anuência da sua mulher, EUZABETHPOLSAQUEDECAMARGO,jáqualil1cados,residentes e domiciliados nesta cidade. na Rua José Bonifácio, n.o 389,centro. DOOU o imóvel objeto desta matricula. a JONATHANDE CAMARGO,RG

In~FfMk)tlo vereo)

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MATRíCULA N. 1.931 1... F _ _ . REGISTRO GERAL

LIVRO H.o 2

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n.• 40.523.257-31SSP-SP, CPFIMF n. 326.810.028-77, brasileiro, solteiro, maior,empresário, resic:lenteE! domiciliado nesta cidade, na Rua José Bonifácio, n. 389, centro.Consta do titulo que o doador declarou respeitar a disposição legal referente a sua partedisponlvel, artigo n.• 549, clc o artigo n. 1.789, ambos do'CCB; e, que possui outros bense rendimentos suficientes para a sua subsistência, respe~ando, assim, o disposto noartigo n.• 548, do CCB. A presente doação está isenta de recolhimento do ITCMO,conforme artigo 6.•, ~em li, "a", da Consolidação Lei lista n. 10.705, de2811212000, com as alteraçOes da Lei n.• 10.992, d 12 01, regúlamentada peloDecreto n.o46.655, de 1.0/412002.Valor atribuldo: R$35. 6 7. ou é.

========~=============================================================-

VSM/CGM.Valor Fisca1l2010: R$35.926,87. Ronaldo Apa ci o Carr' ,- Oficial DesignadoEmls.: R$386,27. R$109,78. R$81,32. R$20,33. R$20,33. Total:Guia n.o03312010.

. R.04I1.9311 P-153.148, de 9/12/2010. Assis, 13 de dezembro de 2010.CONSTITUiÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA - Pela Cédula de

Crédito Bancário n. 00330092300000006200, e Aditivo em~idos na praça de Assis/SP,em 8 de dezembro' de 2010, JONATHAN DE CAMARGO, solteiro, já qualificado,transmitiu por ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA o imóvel objeto desta matricula,nos termos do artigo n.o 22, e seg4intes da .Lei n.o 9.514197, ao BANCO SANTANDER(BRASIL) SIA, com sede em São PaulolSP, na Rua Amador Bueno, n.• 474, em SantoAmaro, inscrito no CNPJIMF sob o n.o 90.400.888/0001-42, juntamente com os imóveisobjeto das matrlcylas n.o 36.364 e 36.365, para garantia de um empréstimo - Cap~al de~iro:' no Wlof. de'R$500.000,OO, que deverá ser pago em 36 (trinta e seis) parcelas, comVencimento da primeira parcela em 8/112011, e o vencimento da última parcela em6/1212013, valor total a ser pago com parcelamento: R$678.748,32, com juros á taxaefetiva de 1,7300% ao mês, e 22,85% ao ano, na praça de Assis/SP, acrescida dosencargos contratuais, focando as partes subordinadas a outras cláusulas, condições eencargos previstos no titulo. A presente r.édula foi emitida por OVER ALL INTERNET. LTOA, com endereço nesta cidade de Assis/SP, na Rua Benjamin Constant, n.o 33, Sala34, 3.• andar, inscrita no CNPJIMF sob o n.o09.245.167/0001-97; e, compareceram comoavalistas: Jonathan de Camargo, solteiro, já qualificado; e, Elizabeth Polsaque deCamar90, CPFIMF n.o 324.363.468-79, brasileira, do ,divorciada, residente nestacidade, na Rua José Bonifácio, n.o 389. Foi apresentad a rtid o egativa de DébitosRelativos às Contribuições Previdenciárias e às de T s, em como a CertidãoConjunta Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Fede a Ivi a Ativa da União.Dou Fé.

.AVo05l10931/ P-168.081, de 31/0812012. Assis, 10 de outubro de 2012.CANCELAMENTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Pela Cédula de

Crédito Bancério no. 00330092300000011810, em~id Is/SP, em 30 de agosto de2012, pelo BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, agê Assis/, já qualificado, foi.autorizado o CANCELAMENTO da ALIENAÇÃO FIO A co sta te do R.04 desta;matrlcula, nos termos do artigo n.o25, da Lei n.o9.514, d . 111/1 ~ConeIn

~doOllelal

Vin' . ha Pinhe' achado - OficialEmls.: R$263,12. R$74,78. R$55,39. R$13,85. R$13,85. Total: R$4 ,99.'Gula n. 04112012.

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==================================================~===================,Continue na Ficha n.o2.

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LIVRO N" 2

MATRk:uLA ••• 1.931

ASSIS 1e de dezembrode f917F. 2

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TAS

=======================================Q========Q ====================:=R.07/1.931/ P.18&.443, de 09/0212015. Aula, 24 de fDvenllro de 2015.

HIPOTECA - Pela escritura datada de ()jj de fevereiro de '2015, deserviço de Registro Civil e Notarial do munlclplo de Ta.rumlilSP, comatca de Assis/SP.livro n,. 74, páginas 279/282, JONATHAN DE CAMARGO; solteiro, já qualificadO,dll\lem 8Dgunda e DSpeclal HIPOTECA com conc:o.rrêncla de terceiro, eim6vel ebjetedesta matricula, juntamente com os imóveis objete .das matrlculas h." 7.751, 36.364 e36.365, li aedora: OAI EIRElI - ME, com sede oeSta cidade de Assis/SP. na. RuaCapitllo Francisco ROdrigues Garcia; n." 153, centro, insciita no CNPJIMF sob e n.o74.252.503/0001-90, para garantia de um empréstimo.no. I 065.000,00. quedeverá ser pago em 01 (uma) IÍnica parcela, em 13 de a ril 5 partes flC8ramsubordinadas a eutras Cláusulas,condiçOese enCarges e It lo. O imóvel foiavaliadoem R$80.oo,OO.Doufé. .

R.06/1.931/ P-168.081. de 31/08/2012. Assis. 10 de outubro de 2012.HIPOTECA - Pela mesma Cédula de Crédito Bancário n."

00330092300000011810, mencionada na AV.05, JONATHAN DE CAMARGO. solteiro, jáqualificado, deu o imóvel objeto desta matricula, evaliado em R$1.840.0oo,OO.juntamentecom os im6veis objeto das metrlculas n.o 36.364, 36.365 e 7.751, em HIPOTECACEOULAR de primeiro grau e sem concorrência de terceiro, eo BANCO SANTANDER(BRASIL) S/A, com sede em Silo Paulo/SP, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek,n." 2041 e 2235, Bloco A, Vila Ollmpia, inscrito no CNPJIMFsob o n." 90.400.888/0001-42,.para garantia de um empréstimo (capital de giro), no valor de R$1.600.000,OO,que deveráser pago em 48 (quarenta e oito) meses, com vencimento d~ primeira parcela em30/09/2012, e da última em 30/0812016, valor total a ser pago com parcelamento:R$2.107.852,80, com juros remunerat6rios à taxa de 1,1700% ao mês, e, 14.98% ao ano,em AssisiSP. acrescida dos encargos contratuais. ficando as partes subordinadas a outrascláusulas, condições e encargos previstos no titulo. A presente Cédula foi emitida por:OVER ALL INTERNET LTOA, com endereço nesta cidade de AssISlSP. na Rua Benjamin

. Constan\, n." 33, Sala 34, 3." andar. inscrita no CNPJIMFsob o n:o09.245.16710001-97;e,compareceram como avalistas: Jonathan de Camargo, solteiro, já qualificado; EllzabethPolsaque de Camargo, CPFIMF n." 324.363.468-19,.brasileira. de lar. casada; e, Valdir deCamargo.,CPFIMF n.o710.862.348-04. brasileiro, casado, residentes e demiciliados nestacidade, na Rua Benjamin Censtan\, 33, sala 34. Fei sentado a .Certidilo Negativa deDébitos Relativos às Contribulçlles PreVidenciári e às. de Terceiros, emitida em30/06/2012, seb nO 000252012-21021167; bem co o r1'. Cenjunta.Negatlva deDébitos Relativos aos Tributos Federais e a OlvidaA Uni e itida em 03/1012012,sob o código. de controle n." 0590,4331.B005:2 7 arqul' . _I!8C"1"05:sob n." 05 e 06,respecti~mente. Ooufé, . $UIlO1ltUll>doOftC!a

Machado' Oficial1.827,44.•

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MATRIcULAN° 1\-;.

REGISTRO GERAi.ASSIS L1YRON°2

CERTIDÃO. Pedido:S16060016938D CUSTAS -CERTIFICO E DOU FE. que a presente certidao da C')matricula 0.° 1931, foi extraída sob a forma de documento -eletrônico mediante processo de certificaçao digital D»disponibilizado pela lCP-Brasil. nos termos da Medida Emolumentos .. . .' ... 28.12Provisória n.' 2.200.2. de 24 de agosto de 2001 e Estado .. . .. ... 7.99Provimento Conjunto nO 001/08 de 28 de abril de 2008 da IPESP 4.12ECGJ. devendo par£! sua validade. ser conservada em Registro eMI .. ....... 1,48 CD,meio eletrênico, bem como comprovada a autoria e Tríb, Justiça . - .. - 1,93integridade. Retrata a situação Jurídica do Imóvel até o Ministério PlJblico ........ 1.35último dia útil anterior à data de expedição, devendo Imposto Municipal .. - -- .. 1,40 g~er compJementada certidão da .Circun$crl~

TOTAL ...... . ~'. 46,39comatual. se for o caso. . -

Conferência feita por:til

PRAZO DE VALIDADE ,.lA~NAJlJM.D!ÇJ],AW ••

Para fins do disposto no inciso IV do art. 1c do DêC. OFederal nC 93.2401.86, e letra "d" do item 12 ~o Ca'p. XIV do SIGfilAR AMARALProvimento CGJ 58/89, a presente certidão é VALIDA POR Escrevente Autorlza;Çlo30 DIAS. a contélf da data 'de sua emlss30. CD

Assis, 21 de junho de 201,6 -3'O<CD--tilI•00"-ti»I

tn"-~-

.., =::.~ .!t~.",e..0 ••..,Z< •,

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Maria Angélica André Carbonieri Engª Civil – CREA 0601610510

[email protected]

1

EXMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ASSIS-SP

AUTOS Nº 1003821-63.2014.8.26.0047 MARIA ANGÉLICA ANDRÉ CARBONIERI, engenheira, perita

judicial nomeada nos autos da ação requerida por BANCO SANTANDER BRASIL

S/A contra OVER ALL INTERNET ME e outros, dando por terminados seus estudos,

diligências e vistorias vem apresentar suas conclusões expressas no seguinte

LAUDO, pelo qual chegou ao valor de R$ 204.000,00 (duzentos e quatro mil reais),

para o imóvel objeto da matrícula 1.931 do CRI de Assis SP.

T. em que

Junte - se

Assis, 21 de fevereiro de 2018.

MARIA ANGÉLICA ANDRÉ CARBONIERI

Engª Civil / CREA 0601610510

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[email protected]

2

1 SOLICITANTE

JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CIVEL DE ASSIS-SP

2 REQUERENTE

BANCO SANTANDER BRASIL S/A

3 REQUERIDO

OVER ALL INTERNET ME e outros

4 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

O imóvel avaliando localiza-se a Rua Vicente Fernandes Figueiredo, 932, neste

município e comarca de Assis/SP.

4.1 Ocupante e Tipo de Uso

O imóvel avaliando é de uso misto residencial/comercial, e encontrava-se ocupado na

data da vistoria.

5 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

Avaliar para fins judiciais o imóvel.

6 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Atendendo o item 7.2 da NBR 14.653-1, constatou-se que o imóvel avaliando não

possui impedimentos aparentes que possam limitar sua utilização.

7 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO

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3

7.1 Período da vistoria

A vistoria foi realizada no dia 16/02/2018, quando foram colhidas as fotos e demais

informações constantes deste laudo.

7.2 Caracterização da Região

O imóvel avaliando está localizado em bairro de ocupação mista comercial/residencial.

Conta com os seguintes melhoramentos: rede de telefonia, energia elétrica, coleta de

lixo, rede de água, esgoto e transporte coletivo. A situação geográfica do imóvel será

apresentada no Anexo I.

7.3 Caracterização do Terreno

O terreno possui formato regular e topografia plana com área de 300,00 m². O solo

aparenta ser seco e firme para receber construções de qualquer porte, obedecidas

evidentemente, as posturas municipais.

Caracterização das Edificações e/ou benfeitorias

No terreno avaliando existem as seguintes edificações:

1) Salão comercial, cozinha e banheiro em alvenaria, piso cacos de granito,

esquadrias ferro e vidro, sem forro, cobertura de estrutura metálica, medindo 78,00

m².

2) Cobertura lateral ao lado do salão, telhas de fibrocimento, sem forro, piso

cimentado, medindo 42,00 m².

3) Residência mista nos fundos, em mau estado de conservação, 3 cômodos com

tacos de madeira restante piso cerâmico, esquadrias ferro e vidro, forro de madeira e

telhas de fibrocimento, medindo 65,50 m²

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4

8 INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADOS

8.1 Terreno

Para avaliação do terreno, será adotado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE

DADOS DE MERCADO que consiste na pesquisa de lotes situados na região

geoeconômica do avaliando, que possuam uma similaridade em suas características.

Estes elementos da pesquisa passarão por processo de homogeneização

recomendado pelas Normas de Avaliações, visando corrigir as discrepâncias dos

elementos comparativos da pesquisa de mercado, através de fatores cuja aplicação

de um ou outro, depende de cada caso. São eles: localização, atualização, fonte,

topografia, testada, profundidade, etc., considerados para que os elementos sejam

passíveis de comparação, não obstante a similaridade já pré-selecionada na

pesquisa. Para o processo de homogeneização, será adotado o programa AVALURB

3.0 que segue as orientações das Normas de Avaliações.

8.2 Benfeitorias

No que se refere às benfeitorias, será utilizada a tabela PINI de custos Unitários de

Edificações, tirada da revista “Construção Mercado”, de acordo com o padrão do

imóvel.

O valor da benfeitoria será calculado através da seguinte fórmula: = . . 𝟏 − 𝐑 𝐧

Onde,

VB = Valor da Benfeitoria

AB = Correspondente à Área Construída

VU = Valor Básico Unitário (m²)

R = Razão de Depreciação

n = Idade Aparente

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8.3 Valor do Imóvel

O Valor do Imóvel resulta da soma simples do Valor do Terreno mais o Valor das

Benfeitorias, ou seja:

VI = VT + VB

Onde, VI = Valor do Imóvel

VT = Valor do Terreno

VB = Valor da Benfeitoria

9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

9.1 Valor unitário adotado

Optou-se por adotar o valor de tendência central estimado pelo modelo estatístico,

pois se entendeu que não há outras variáveis relevantes na formação do valor, que

ainda não estejam contempladas. Assim, o valor unitário arbitrado para a avaliação

será de R$ 336,00/m².

9.2 Determinação do valor do terreno

Conforme metodologia apresentada no item 8 do LAUDO e memória de cálculo

apresentada no Anexo III, o valor do terreno resulta:

VT = R$ 100.800,00

9.3 Determinação do valor da benfeitoria

Considerando-se que a benfeitoria enquadra-se no tipo habitacional “comercial”, com

o valor unitário fixado em: VU = R$ 1.903,57/m² (11/2017)

1) Salão comercial, medindo 78,00 m². = . . 𝟏 − 𝐑 𝐧

VB1 = (78,00 m²).(R$ 1.903,57).0,50.(1-0,015)25

VB1 = R$ 50.879,08

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2) Cobertura lateral, medindo 42,00 m².

VB2 = R$ 5.000,00

Considerando-se que a benfeitoria enquadra-se no tipo habitacional “comercial”, com

o valor unitário fixado em: VU = R$ 1.322,53/m² (11/2017)

3) Residência mista nos fundos, medindo 65,50 m² = . . 𝟏 − 𝐑 𝐧

VB3 = (65,50 m²).(R$ 1.322,53).(1-0,015)40

VB3 = R$ 47.325,59

VB = R$ 103.204,67

9.4 Data de referência

Fevereiro/2018.

9.5 Valor de mercado

O Valor do Imóvel será igual à soma dos fatores Terreno mais Benfeitorias, portanto:

VI = VT + VB

VI = R$ 100.800,00 + R$ 103.204,67

VI = R$ 204.004,67

Aproximando-se dentro da permissão normativa (1% de variação) tem-se:

VI = R$ 204.000,00 (duzentos e quatro mil reais)

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7

10 PROFISSIONAL RESPONSÁVEL

Autora: Maria Angélica André Carbonieri

Formação: Engenheira Civil

CREA: 0601610510

MARIA ANGÉLICA ANDRÉ CARBONIERI

Responsável Técnica

11 LOCAL E DATA DO LAUDO

Encerrou-se o presente LAUDO de avaliação, que foi elaborado segundo os preceitos

da ABNT NBR 14653 sendo composto por 07 (sete) páginas, sendo a última datada

e assinada digitalmente, e mais 3 (três) anexos.

Assis, 21 de fevereiro de 2018.P

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ANEXO I - SITUAÇÃO GEOGRÁFICA DO IMÓVEL

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ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

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Foto 01: Rua Vicente Fernandes Figueiredo

Foto 02: Fachada

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Foto 03: Salão comercial

Foto 04: Cobertura lateral

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Foto 05: Copa da casa do fundo

Foto 06: Cozinha da casa do fundo

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ANEXO III – ELEMENTOS DA PESQUISA/MEMÓRIA DE CÁLCULO

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AMOSTRAS DA PESQUISA

Amostra nº. 01 Local: Rua Vicente Fernandes Figueiredo

Terreno 10,00 x 30,00 m, murado, sem benfeitorias.

Oferta: R$ 100.000,0 Sra. Lazara (18) 99752-2854


Terreno 10,00 x 30,00 m, murado, com casa antiga de madeira.

Oferta: R$ 120.000,0 Sra. Lazara (18) 99752-2854

Terreno: R$ 100.000,00


Terreno com10,00 x 30,00 m, murado, sem benfeitorias.

Oferta: R$ 110.000,00 Tratar com Sr. José (18) 3324-5081


Terreno de 10,00 x 30,00 m, com casa 120,00 m², simples, estado regular,

Oferta: R$ 220.000,00 Imobiliária Silvana Lopes (18) 3022-1123

Terreno: R$ 120.000,00

Amostra nº. 04 Local: Vila Ribeiro

Terreno 10,00 x 40,00 m, plano, murado.

Oferta: R$ 160.000,00 Luzia Imóveis (18) 3321-2822

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOCOMARCA DE ASSISFORO DE ASSIS2ª VARA CÍVELR Lício Brandão de Camargo, 50, . - Vila ClementinaCEP: 19802-300 - Assis - SPTelefone: (18) 3322-6011 - E-mail: [email protected]

DESPACHO

Processo nº: 1003821-63.2014.8.26.0047

Classe – Assunto:

Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Contratos

Exeqüente: Banco Santander Brasil SA

Executado: Over All Internet LTDA ME e outros

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Adilson Russo de Moraes

Vistos.

Considerando o interesse público na solução mais rápida dos

processos judiciais e, especificamente, o pagamento de credores de títulos

executivos, conveniente a aplicação do artigo 882, 1º do NCPC, promovendo a

"alienação judicial eletrônica" do(s) bem(ns) penhorado(s). O ato observará o

disposto no Provimento CSM nº 1625/2009, naquilo em que não ficar modificado

ou explicitado pela presente decisão.

Este instrumento emerge como medida mais eficaz e econômica

em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do fórum.

Isto porque, através do uso da rede mundial de computadores, é

possível atingir um número muito maior de interessados, os quais, mediante

procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local

da venda pública, poderão oferecer lanços, que serão imediatamente

apresentados aos demais participantes, em tempo real, possibilitando maior

transparência e democracia em todo processo de alienação judicial.

Além da agilidade na conclusão da venda e na maior possibilidade

de êxito nas arrematações, a “alienação judicial eletrônica” promoverá a

redução das custas processuais pois, conforme regulamentação aditada pelo E.

Conselho Superior de Magistratura (CSM nº 1625/2009), todos os custos

referentes à alienação judicial eletrônica (como verificação do bem oferecido à

venda, eventual dívida pendente perante os órgãos públicos, seu estado de

conservação, material fotográfico, movimentação de todo sistema de

acessibilidade e de segurança do site, divulgação das hastas públicas no meio

eletrônico e em jornais de grande circulação, intimação de credor hipotecário e da

Municipalidade ou Estado em caso de dívida pendente) correrão e serão

praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor abaixo nomeado.

Até cinco dias antes da realização do primeiro pregão, caberá ao

exequente apresentar diretamente ao gestor (e não no fórum) o cálculo

atualizado do débito, que será considerado para todos os fins de direito

notadamente para os fins ligados às hastas públicas (leilão eletrônico).

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A contraprestação para o trabalho desenvolvido pelo gestor fica,

desde já, fixada em 5% do valor da arrematação. Esta comissão não está

incluída no valor do lanço vencedor (artigo 17 do Provimento CSM nº

1625/2009).

Desde já, fica consignado que o arrematante terá o prazo de 24

horas para realizar os depósitos judiciais das guias emitidas automaticamente

pelo sistema eletrônico após a aceitação do lanço (artigos 18 e 19 do aludido

Provimento).

Fica claro, ainda, que, se o credor optar pela não adjudicação (art.

876 do NCPC), participará das hastas públicas e pregões, na forma da lei e

igualdade de condições, dispensando-se a exibição do preço, até o valor

atualizado do débito. Deverá depositar o valor excedente, no mesmo prazo.

Contudo, deverá o credor pagar o valor da comissão do gestor, na forma antes

mencionada, que não será considerada despesa processual para fins de

ressarcimento pelo executado.

Nos moldes do art. 20 do Prov. 1625/2009, o auto de arrematação

somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do

pagamento integral do valor da arrematação e da comissão. Em caso de não

pagamento, aplicar-se-á o disposto no artigo 21 do Provimento.

Deverão constar no edital de divulgação da venda pública

eletrônica, sob pena de nulidade, todos os requisitos legais do artigo 886 do

NCPC, com destaque para eventuais recursos pendentes de julgamento, onus,

gravames, bem como créditos hipotecários e dívidas fiscais sobre o bem ofertado,

além de esclarecer que correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas

gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens

arrematados (artigo 24 do Provimento).

Em segundo pregão, não serão admitidos lanços inferiores a

70% (setenta por cento) do valor da avaliação (atualizada pelos índices

adotados pelo TJSP, desde o laudo), na forma do artigo 13 do Provimento

CSM nº 1625/2009. Cumpre salientar que o percentual poderá ser alterado

em havendo necessidade da realização de outros leilões em relação ao imóvel em

questão. Fica claro que o segundo pregão se estenderá por no mínimo vinte dias

e até o prazo para a finalização do ato, como definido em edital, sempre

observado o prazo abaixo determinado para a finalização do ato.

Por fim, observando o Comunicado CG nº 926/2009, que traz a

listagem das entidades credenciadas pelo Egrégio Tribunal de Justiça de São

Paulo, para realização do leilão eletrônico, nomeio para atuar nestes autos

MAISATIVO intermediações de Ativos Ltda (SUPERBID JUDICIAL), e-mail:

[email protected], empresa gestora do sistema de

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alienação judicial eletrônica, para realizar a venda dos imóveis penhorados nos

autos em epígrafe, com divulgação e captação de lances em tempo real, por

intermédio do portal da rede internet , ferramenta devidamente habilitada

perante o Tribunal de Justiça de São Paulo.

Solicitar, através de e-mail, a designação de datas pela empresa

gestora, encaminhando-se os documentos necessários para tal finalidade

(despacho para designação de leilão eletrônico, auto de penhora, avaliação,

certidão de matrícula atualizada no caso de imóvel).

Fixar prazo de 90 (noventa) dias para a conclusão de todo o ato

processual, a partir da intimação da entidade credenciada (via e-mail).

As partes serão intimadas das datas do praceamento, através seus

patronos, pela publicação na imprensa oficial (D.J.E).

Int.

Assis, 05 de abril de 2018.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

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LIVRO N.o 2 -----.. dezembro•.• -- de..- .. · ,IMOVEL: Umlote de terreno sob 12 (doze) de qlllldta nQ18, situado na ... Assis, 17de agOllto de 2010. DOAÇAo. Pela mesma escrituramencionada