Apresentacao Laudo Avaliaaoo Imovel Rural

8/4/2019 Apresentacao Laudo Avaliaaoo Imovel Rural

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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO DEIMOVEIS RURAIS

Braslia-DF

Junho/2011


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COMPOSIO DO LAUDO

1.CONSIDERAES PRELIMINARES E OBJETIVOS

2.DA FUNDAMENTAO LEGAL CONSTITUIO DA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

DAS LEIS

MEDIDAS PROVISRIAS

INSTRUO NORMATIVA

NORMAS TCNICAS DA ABNT


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3. IDENTIFICAAO DO(S) PROPRIETARIO(S)Nome:CPF/CNPJ:Endereo:


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4. IDENTIFICAO E LOCALIZAO DO IMOVELDenominao:rea registrada:

rea sobreposta a UC:rea levantada na vistoriarea medida:haPermetro:Cdigo do imvel no SNCR:.

Cdigo do imvel na SRF:Localizao e Acesso:.Situao Jurdica do Imvel Registro Original


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5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC

MEIO FSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA,

SOLOS, HIDROGEOLOGIA.

MEIO BIOTICO: VEGETAO, FAUNA


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6. CARACTERIZAO SOCIOECONMICA REGIONAL

ASPECTOS FUNDIARIOS ECONOMIA DA REGIO

CARACTERIZAO DA POPULAO ARTESANATO ASPECTOS CULTURAIS OCUPAO POPULACIONAL TURISMO REGIONAL

PESQUISAS CIENTIFICAS DENTRE OUTRAS


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7. CARACTERIZAO EDAFOLGICA DO IMVEL

DESCRIO DA CLASSE DE USO DO SOLO

Classe deCapacidade de Uso %) ator

ValorPonderado

Classe VI,40 ,27

0,006

Classe VIII7,60 ,18

0,176

Nota Agronmica (N.A.): 0,182


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8. LOCALIZAO DO IMVELMEMORIAL DESCRITIVO LEVANTAMENTO DE CAMPO

MAPA DO IMOVEL E PERCURSO EFETUADO EM CAMPO

MAPA DE LOCALIZAO DO IMOVEL NA UC

CONSIDERAES DA AREA ACATADA PARA ELABORAODO LAUDO DE AVALIAO


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9. AVALIAO DO IMOVELTERRA NUA- METOLOGIA Comparativo de mercado

- HOMEINIZAO DOS DADOS- TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTOAMOSTRAL

- VALOR DA TERRA NUA


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AVALIAO DAS BENFEITORIAS

- METOLOGIA ADOTADA

Va = Vu x s x d

Onde:Va = valor atual (R$); Vu = valor bsico / m, (R$/m), do custo de construo

idntica na regio; s = rea construdaem m; d = depreciao total (fsica e funcional),na data de avaliao.

- CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVOFOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS

- VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS


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DEPRECIAO FUNCIONAL

Adequada (100%) Inadequada (75%) Superada (50%) Residual (20%)

timo (100%) 1,00 0,75 0,50 0,20

Bom (80%) 0,80 0,60 0,40 0,16

Regular (60%) 0,60 0,45 0,30 0,12

Precrio (40%) 0,40 0,30 0,20 0,08

Mau (20%) 0,20 0,15 0,10 0,04

Pssimo (00%) 0,00 0,00 0,00 0,00

Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliaes de Imveis Rurais IBAPE.


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10. AVALIAO TOTAL DO IMOVELVTI InferiorVTI MedioVTI Superior

11. REFERNCIAS BIBLIOGRAFICAS

12. PLANILHAS ANEXAS- MERCADO DE TERRAS

- LEVANTAMENTO DE PREOS MATERIAL E SERVIOS- COMPOSIO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS

REPRODUTIVAS E NO REPRODUTIVAS


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OBRIGADO!

WALDEMAR PIRES DANTAS

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