LOCALIZAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO 1°) UM TERRENO e …...valiações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação A de Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos

Avaliações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação

de Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos Topográficos, Locações, Georreferenciamento

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Rua Expedicionários do Brasil, 1515 - CEP. 14801-360 Fone: (16)3322-1249 – (16) 9702-1183 ARARAQUARA – SP

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Márcio Antônio Carmona Eng° Agrimensor / Perito Judicial

LAUDO TÉCNICO PERICIAL

I- PRELIMINARES

Este profissional em atendimento ao solicitado, vem até V. Excia., apresentar as suas conclusões sobre o presente trabalho. Após vistorias realizadas nos imóveis em questão, pesquisas no mercado imobiliário e estudos necessários para que pudéssemos buscar os reais valores dos mesmo, este profissional passa, a seguir, a elaborar o LAUDO CONCLUSIVO.

II- LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS

LOCALIZAÇÃO E

IDENTIFICAÇÃO

1°) UM TERRENO e BARRACÃO Localizado na Rua Rui Barbosa, Matrícula N° 62.060 do 1° CRI de

Araraquara/SP, confrontando com o Prédio N° 1270 da mesma Rua. 2°) UM TERRENO Localizado na Av. Padre Antonio Cesarino, Matrícula N° 52.958 do 1°

CRI de Araraquara/SP, confrontando com o Prédio N° 564 da mesma Avenida.

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3°) UM TERRENO E SOBRADO Localizado na Rua Rui Barbosa, N° 1270, Matrícula N° 56.210, 1° CRI

de Araraquara/SP.

Conforme consta na petição inicial, juntada aos Autos os Requerentes Sylvio Gubbiotti e sua mulher Aparecida Maria da Silva Gubbiotti receberam por herança deixada pelos pais (Antônio Gubbiotti e Esther Pardéa Gubbiotti), 03 (três) imóveis de Matrícula N° 62.060, Matrícula N° 52.958 e Matrícula N° 56.210 do 1° Cartório de registro de Imóveis de Araraquara, ocorre que os Requeridos não são os únicos herdeiros, e devido os imóveis serem de propriedade comum entre as partes, e serem indivisíveis, isto é, não comportando divisão cômoda, não havendo acordo, ou interesse entre as partes, os requerentes não observaram outra maneira de solucionar o problema, e desta forma ajuizaram esta Ação de Alienação de Coisa Comum Bens, para que os valores assim obtidos com a venda venham a ser partilhado proporcionalmente entre as partes. Condôminos herdeiros: CECILIA GUBBIOTTI, solteira residente nesta cidade, à Rua Rui Barbos, n° 1270; HONORIA GUBBIOTTI RIBEIRO, viúva, residente e domiciliada na Rua adamantina N° 206 – Jardim Rochidalli, NA cidade Osasco/SP; EDSON ADILSON RIBEIRO, residente na Rua Adamantina N° 206, na cidade de Osasco/SP; ESTER MIRIAN RIBEIRO DA SILVA, residente e domiciliada na Rua Adamantina N° 206, Jardim Rochidalli na cidade de Osasco/SP; EDUARDO GUBBIOTTI RIBEIRO, residente à Rua Adamantina N° 206, Jardim Rochidalli, na cidade de Osasco/SP; MARIA ESTELLA GUBBIOTTI VIRUEL SARBO, e seu marido NELSON VIRUEL SARBO, residente à Av. Cássio de Carvalho, n° 20 na cidade de Araraquara/SP; LEONICE GONÇALVES GUBBIOTTI, viúva, residente na Rua Rui Barbosa, n° 1270, na cidade de Araraquara/SP; EVERTON LEANDO GUBBIOTTI, casado com GIGRIOLA GUBBIOTTI, residentes na Av. Jorge Miguel Saba, n° 568 na cidade de Araraquara/SP; ÉMERSON ALEXANDRE GUBBIOTTI, casado com FATIMA APARECIDA FERRAZ GUBBIOTTI, residentes na Av. Pernambuco n° 307, Jardim Brasil, na cidade de Araraquara/SP; ANTONIO LUCIANO GUBBIOTTI, divorciado residente na Rua Maria Ferreira Brandão, n° 206, Jardim Roberto Selmi Dei, na cidade de Araraquara/SP; DAVI GUBBIOTTI, casado com INEZ DE MORAES GUBBIOTTI, residentes à Av. Dona Maria Gertrudes Leite Souza Pinto n° 678.

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PARTES IDEAIS: 1. SILVIO GUBBIOTTI e sua esposa APARECIDA MARIA DA SILVA GUBBIOTTI - 16,6666% 2. CECILIA GUBBIOTTI - 16,6666% 3. HONORIA GUBBIOTTI RIBEIRO - 8,3333%

4. EDSON ADILSON RIBEIRO - 2,7777%

5. ESTER MIRIAN RIBEIRO DA SILVA - 2,7777%

6. EDUARDO GUBBIOTTI RIBEIRO - 2,7777%

7. MARIA ESTELLA GUBBIOTTI VIRUEL SARBO e

seu marido NELSON VIRUEL SARBO - 16,6666%

8. LEONICE GONÇALVES GUBBIOTTI - 8,3333% 9. EVERTON LEANDRO GUBBIOTTI e sua esposa

GIGRIOLA GUBBIOTTI - 2,7777%

10. ÉMERSON ALEXANDRE GUBBIOTTI e sua esposa FÁTIMA APARECIDA FERRAZ GUBBIOTTI - 2,7777%

11. ANTONIO LUIANO GUBBIOTTI - 2,7777% 12. DAVID GUBBIOTTI e sua esposa INEZ DE

MORAES GUBBIOTTI - 16,6666%

III- VISTORIA

Após contato telefônico com a esposa do Sr. Sylvio, Dª aparecida, combinamos um horário para a vistoria. Me apresentei e me identifiquei, informando a Dª Aparecida, que a finalidade é a de conferir, as medidas perimétricas do terreno, para calcular a sua área real, e conferir as características e o padrão das construções, as suas divisões internas, e do que

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foi possível visualizar quanto ao estado de conservação das mesmas, a sua rede elétrica e hidráulica, informações que são importantes para o cálculo da depreciação das construções. O imóvel se encontra localizado em um bairro tradicional de Araraquara, um dos imóveis possui a sua frente para a AV. Pe. Antônio Cesarino Cesarino, hoje avenida importante de ligação entre vários bairros e o centro da cidade, sendo esta avenida uma mescla de edificações residenciais e comerciais, os outros dois imóveis possuem a suas frentes para a Rua Rui Barbosa, que é uma travessa da Av. Pe. Antonio Cesarino, encontrando-se a aproximadamente há 30 metros do alinhamento predial da avenida com a rua. O imóvel da Matrícula N° 52.958 da Av. Pe. Antonio Cesarino, e o imóvel da Matrícula N° 62.060 apesar das suas áreas, possui uma característica que deprecia o seus valores, as suas testadas, fora do padrão do bairro de 10,00 metros de frente. Desta forma conforme preconiza a metodologia para Avaliações de Imóveis, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de Engenharia - IBAPE, e são observados nesta publicação para as Avaliações de Imóveis - Casos Especiais (Trabalho elaborado pelo Eng° Hélio de Caires) denominado Influência de Forma, envolvendo testada e profundidade, depreciando o terreno em 35% de seu valor final. O imóvel de matrícula N° 56.210, também da Rui Barbosa, possui a sua forma dentro dos padrões do bairro.. Na vistoria foram observadas edificações, nos imóveis da Rui Barbosa, algumas voltadas para residência, e barracões, que são utilizados na área de marcenaria, pequena parte deste barracão encontra-se no imóvel da Pe. Antonio Cesarino, e por tratar-se de imóveis da mesma família, eles estão sendo utilizados como um todo, pois os três fazem divisa. Atualmente parte deles são ocupados pelos familiares, nos tópicos a seguir deste laudo, estarei descrevendo detalhadamente as edificações, fazendo as observações necessárias quanto ao estado de conservação, as suas divisões internas serão mais detalhadas a frente, no item Avaliação das Benfeitorias. Informo ainda que na vistoria também foram verificadas as infra-estruturas do bairro para os três imóveis. -Arruamento (pavimento asfáltico): Sim; -Guias e sarjetas: Sim, -Água e esgoto: Sim; -Iluminação Pública; Sim; -Energia Domiciliar: Sim. Os mesmos são proprietários dos seguintes imóveis:

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1°) UM TERRENO e EDIFICAÇÕES Localizado na Rua Rui Barbosa, N° 1262 Matrícula N° 62.060 Àrea = 577,72 metros quadrados 2°) UM TERRENO Localizado na Av. Pe. Antonio Cesarino, s/n° Matrícula N° 52.958 Área = 410,00 metros quadrados 3°) UM TERRENO e EDIFICAÇÕES Localizado na Rua Rui Barbosa, N° 1270 Matrícula N° 56.210 Área = 180,31 metros quadrados As construções serão detalhada no item referente a Avaliação das edificações.

IV- AVALIAÇÃO AVALIAÇÃO DOS TERRENOS Os valores foram devidamente pesquisados, foram saneados, através dos fatores de transposição (FT) e fator de fonte (FF). Temos também a informar, que os dados provenientes das Imobiliárias e Corretores são valores baseados no valor do metro quadrado, padrão da região, no presente caso lotes de 300,00 metros quadrados. As divisas dos terrenos são compostas parte por muro de alvenaria e parte pelas construções dos imóveis confrontantes, sendo as suas frentes, Av. Pe. Antônio Cesarino, portão metálico, Rua Rui Barbosa, N° 1262, portão de madeira, Rua Rui Barbosa, N° 1270, a sua frente é um salão comercial.

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PESQUISA PARA O VALOR DO METRO QUADRADO 1°) TERRENO Rua Rui Barbosa, N° 1262 OBSERVAÇÃO: Valor depreciado devido ao (fator testada), medida de frente, 2,90 metros. - IMOBILIARIA HDZ R$ 227,50 / metro quadrado Av. Espanha, N° 531 - Centro ARARAQUARA - SP

- IMOBILIARIA SÃO PAULO R$ 227,50 / metro quadrado Rua Voluntários da Pátria, n° 1.615 ARARAQUARA - SP -IMOBILIÁRIA BORSARI R$ 227,50 / metro quadrado Av. Dª Maria Janasi Biagioni, n° 556 ARARAQUARA/SP Efetuando-se a média aritmética resulta: R$ 682,50 / m2 : 3 = R$ 227,50 / m2 Eliminando-se as discrepâncias, resulta: < 30% = R$ 159,25 / m2 > 30% = R$ 295,75 / m2

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Como não existem discrepâncias os valores permanecerão os mesmos.

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VALOR FINAL DO TERRENO

1°) TERRENO Rua Rui Barbosa, N° 1262

R$ 227,50 / m2 x 577,72 m2 = Rr$ 131.431,30

R$ 131.431,30

(CENTO E TRINTA E UM MIL, QUATROCENTOS E TRINTA E UM REAIS E TRINTA CENTAVOS)

PESQUISA PARA O VALOR DO METRO QUADRADO 2°) TERRENO Av. Pe. Antonio Cesarino, s/n° OBSERVAÇÃO: Valor depreciado devido ao (fator testada), medida de frente, 4,00 metros. - IMOBILIARIA HDZ R$ 260,00 / metro quadrado Av. Espanha, N° 531 - Centro ARARAQUARA - SP

- IMOBILIARIA SÃO PAULO R$ 260,00 / metro quadrado

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Rua Voluntários da Pátria, n° 1.615 ARARAQUARA - SP -IMOBILIÁRIA BORSARI R$ 260,00 / metro quadrado Av. Dª Maria Janasi Biagioni, n° 556 ARARAQUARA/SP Efetuando-se a média aritmética resulta: R$ 420,00 / m2 : 3 = R$ 260,00 / m2 Eliminando-se as discrepâncias, resulta: < 30% = R$ 182,00 / m2 > 30% = R$ 338,00/ m2 Como não existem discrepâncias os valores permanecerão os mesmos.

R$ 260,00 /m2


2°) TERRENO Av. Pe. Antonio Cesarino, s/n°

R$ 260,00 / m2 x 410,00 m2 = R$ 106.600,00

R$ 106.600,00

(CENTO E SEIS MIL E SEISCENTOS REAIS)

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PESQUISA PARA O VALOR DO METRO QUADRADO

3°) TERRENO Rua Rui Barbosa, N° 1270 OBSERVAÇÃO : Sem depreciação , testada normal - IMOBILIARIA HDZ R$ 350,00 / metro quadrado Av. Espanha, N° 531 - Centro ARARAQUARA - SP

- IMOBILIARIA SÃO PAULO R$ 350,00 / metro quadrado Rua Voluntários da Pátria, n° 1.615 ARARAQUARA - SP -IMOBILIÁRIA BORSARI R$ 350,00 / metro quadrado Av. Dª Maria Janasi Biagioni, n° 556 ARARAQUARA/SP Efetuando-se a média aritmética resulta: R$ 1.050,00 / m2 : 3 = R$ 350,00 / m2 Eliminando-se as discrepâncias, resulta: < 30% = R$ 245,00 / m2 > 30% = R$ 455,00 / m2

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Como não existem discrepâncias os valores permanecerão os mesmos.

R$ 350,00 /m2


3°) TERRENO Rua Rui Barbosa, N° 1270

R$ 350,00 / m2 x 230,00 m2 = Rr$ 80.500,00

R$ 80.500,00

(OITENTA MIL E QUINHENTOS REAIS)

AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES 1° IMÓVEL – Localizado na Rua Rui Barbosa, N° 1262 Matrícula N° 62.060

DESCRIÇÃO

RESIDÊNCIA A construção tem finalidade residencial. Trata-se de uma casa construída sobre parte dos barracões. O imóvel se identifica como construção do tipo popular, tomando-se por base os índices da Editora PINI na Revista Construção, a casa é forrada em laje . Aparentemente, pelo que foi possível observar da parte hidráulica e elétrica, encontram-se em bom estado. A cobertura é de telhas cerâmicas, e a estrutura do telhado em madeira. A edificação possui as seguintes subdivisões internas:

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RESIDÊNCIA SALA – ESTAR (1) Piso: Cerâmico; Paredes: Reboco, acabamento em massa acrílica e tinta látex; Forro: Laje; Vitraux: Metálico; Portas: Madeira. QUARTOS – (2) Piso: Cerâmicos; Paredes: Reboco, acabamento em massa acrílica e tinta látex; Forro: Laje; Portas: Madeira; Janelas: Metálicas. BANHEIRO SOCIAL - (1) Piso: Cerâmico; Paredes; Azulejo até 2 metros; Forro: Laje; Porta: Madeira; Vitraux: Metálico;

COZINHA – (1) Piso: Cerâmico; Paredes: Revestimento em azulejo até 2 metros; Forro: Laje; Pia: Granito; Portas: Madeira; Vitraux: Metálico;

GARAGEM É o corredor de acesso ao imóvel com 2,90 metros de

largura.

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Área da construção = 90,00 metros quadrados

CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO Para o cálculo da construção, será utilizado o preço unitário Pini Construções, Construção Nova, padrão de construção popular, fornecido pela Revista “Construção”, sendo a última publicação de Setembro/ 2018: Residencial Popular = R$ 1.367,44/ m2

Área Construída = 90,00 m2 90,00 m2 x R$ 1.367,44/m2 = R$ 123.069,60 TOTAL = R$ 123.069,60

PREÇO DE UMA CONSTRUÇÃO NOVA

R$ 123.069,60 O valor acima de R$ 123.069,60 é referente aos Custos de Edificações “Novas”. Considerando-se a IDADE APARENTE do imóvel de 30 (Trinta) anos. A idade que o imóvel “aparenta” possuir com relação ao seu estado de conservação atual, pois durante a vistoria foi possível observar que o mesmo encontra-se necessitando de muitas reformas, apresentando sinais de infiltrações nas paredes dos cômodos internos, além dos desgastes normais de

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utilização e influências das intempéries. Desta forma teremos uma depreciação calculada pelo método do valor decrescente (comissão de peritos), em que: n Kd = (1 - R) , onde R = Razão de depreciação (0,020) , n = Idade Aparente (30 anos) Portanto, 30 Kd = (1 - 0,020) = 0,545484 Partindo-se da fórmula: VE = Vu x Kd , em que: VE = Valor da Edificação; Vu = Valor do imóvel novo; Kd = Fator de depreciação;

VE = R$ 123.069,60 x 0,545484

VE = R$ 67.132,49

Valor final da Edificação

R$ 67.132,49

(SESSENTA E SETE MIL, CENTO E TRINTA E DOIS REAIS E QUARENTA E NOVE CENTAVOS)

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BARRACÕES

A construção tem finalidade comercial. Trata-se de uma edificação antiga e rústica, piso em concreto, pilares em concreto e ferragens, a cobertura é em laje com vigas em concreto e ferragens, nas sua laterais foram aproveitadas as paredes das edificações confrontantes, a edificação se identifica como Barracão Comercial, tomando-se por base os índices da Editora PINI na Revista Construção . Aparentemente, pelo que foi possível observar a parte hidráulica e elétrica, encontram-se em estado razoável.

Área da construção = 120,00 metros quadrados

CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO Para o cálculo da construção, usarei o preço unitário Pini Construções, Construção Nova, Barracão de uso geral médio, fornecido pela Revista “Construção”, sendo a última publicação de Outubro/ 2018:

Barracão de uso geral médio = R$ 1.636,97/ m2


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R$ 196.436,40 O valor acima de R$ 196.436,40 é referente aos Custos de Edificações “Novas”. Considerando-se a IDADE APARENTE do imóvel de 40 (Quarenta) anos. A idade que o imóvel “aparenta” possuir com relação ao seu estado de conservação atual, pois durante a vistoria foi possível observar que o mesmo encontra-se necessitando de reformas, devido aos desgastes normais de utilização e influências das intempéries. Desta forma teremos uma depreciação calculada pelo método do valor decrescente (comissão de peritos), em que: n Kd = (1 - R) , onde R = Razão de depreciação (0,020) , n = Idade Aparente (40 anos) Portanto, 40 Kd = (1 - 0,020) = 0,44570 Partindo-se da fórmula: VE = Vu x Kd , em que: VE = Valor da Edificação; Vu = Valor do imóvel novo; Kd = Fator de depreciação;

VE = R$ 196.436,40 x 0,44570

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VE = R$ 87.551,70

Valor final da Edificação

R$ 87.551,70 (OITENTA E SETE MIL, QUINHENTOS E CINQUENTA E UM REAIS E SETENTA CENTAVOS)

BARRACÃO MENOR DE UMA ÁGUA

A construção tem a finalidade comercial. Trata-se de uma edificação antiga e rústica, piso em concreto, pilares em concreto e ferragens, a cobertura é de uma água, com o aproveitamento das paredes das edificações confrontantes com cobertura de telhas tipo eternite, pelo tipo de construção não se enquadra nos índices da Editora Pini, a edificação se encontra em estado bem precário.

Área Construída = 36,00 metros quadrados

O valor da edificação e a sua depreciação, foram levantados por pesquisas junto a construtoras, engenheiros , mestres de obras, e lojas de matérias de construção, metro quadrado de construção (Material + Mão de obra):

R$ 600,00 / m2

36,00 m2 x R$ 600,00 / m2 = R$ 21.600,00

R$ 21.600,00

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Valor Final do Barracão de uma Água

R$ 21.600,00

(VINTE E UM MIL E SEISCENTOS REAIS)

2° IMÓVEL - Av. Pe. Antonio Cesarino, s/n° Matrícula N° 52.958 Não possui edificações 3° IMÓVEL – Rua Rui Barbosa, N° 1270 Matrícula N° 56.210

DESCRIÇÃO

RESIDÊNCIAS - SOBRADO A construção tem finalidade residencial. Trata-se de 02 (Duas) residências uma no térreo e um salão comercial, e outra no 1° pavimento. Os imóveis se identificam como construções do tipo popular, tomando-se por base os índices da Editora PINI na Revista Construção, as 02 (Duas ) casas e o salão comercial são forradas em laje . Com relação ao estado de manutenção dessas edificações, as mesmas se encontram em um estado muito ruim, necessitando de reformas, trocas de janelas, com muitos sinais de infiltração, as paredes tanto externamente como na parte externa apresentando manchas escuras, de bolor,

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devido ao tempo de uso, e intempéries. Aparentemente, pelo que foi possível observar da parte hidráulica e elétrica, encontram-se em bom estado. A cobertura é de telhas cerâmicas, e a estrutura do telhado em madeira. A edificação possui as seguintes subdivisões internas: RESIDÊNCIA - 1° PAVIMENTO SALA – ESTAR (1) Piso: Taco de madeira; Paredes: Reboco e tinta látex; Forro: Laje; Janeça: Madeira; Portas: Madeira. QUARTOS – (2) Piso: Taco de madeira; Paredes: Reboco e tinta látex; Forro: Laje; Portas: Madeira; Janelas: Madeira. BANHEIRO SOCIAL - (1) Piso: Cerâmico; Paredes; Azulejo até 2 metros; Forro: Laje; Porta: Madeira; Vitraux: Metálico;

COZINHA – (1) Piso: Cerâmico; Paredes: Revestimento em azulejo até 2 metros; Forro: Laje; Pia: Tipo granilite; Portas: Madeira; Vitraux: Metálico;

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SALÃO COMERCIAL Portas: Portas metálicas, tipo rolo para comercio; Paredes: Reboco, tinta látex; BANHEIRO Piso: Cerâmico; Paredes: Revestimento em azulejo até 2 metros; Porta: Madeira; Vitraux: Metálico. QUARTO DE DESPEJO Piso: Cerâmico; Porta: Madeira RESIDÊNCIA – 2° PAVIMENTO ÁREA EXTERNA - ABERTA Piso: Cerâmico; Cobertura: Laje. SALA – ESTAR (1) Piso: Taco de madeira; Forro: Laje; Janela: Madeira; Portas: Madeira.

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QUARTOS – (3) Piso: Taco de madeira; Paredes: Reboco e tinta látex; Forro: Laje; Portas: Madeira; Janelas: Madeira. BANHEIRO SOCIAL - (1) Piso: Cerâmico; Paredes; Azulejo até 2 metros; Forro: Laje; Porta: Madeira; Vitraux: Metálico; COZINHA – (1) Piso: Cerâmico; Paredes: Revestimento em azulejo até 2 metros; Forro: Laje; Pia: Tipo granilite; Portas: Madeira; Vitraux: Metálico; ÁREA EXTERNA ABERTA AOS FUNDOS Piso: Cerâmico; Cobertura: Telhas de amianto. Área Total da construção 1° e 2° Pavimentos 253,90 metros quadrados

CÁLCULO DA CONSTRUÇÃO

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Para o cálculo da construção, será utilizado o preço unitário Pini Construções, para Construção Nova, padrão de construção popular, fornecido pela Revista “Construção”, sendo a última publicação de Outubro/ 2018: Residencial Popular = R$ 1.368,25/ m2



R$ 347.398,67 O valor acima de R$ 347.398,67 é referente aos Custos de Edificações “Novas”. Considerando-se a IDADE APARENTE do imóvel de 30 (Trinta) anos. A idade que o imóvel “aparenta” possuir com relação ao seu estado de conservação atual, pois durante a vistoria foi possível observar que o mesmo encontra-se necessitando de muitas reformas, apresentando sinais de infiltrações nas paredes dos cômodos internos e externamente, além dos desgastes normais de utilização e influências das intempéries. Desta forma teremos uma depreciação calculada pelo método do valor decrescente (comissão de peritos), em que: n Kd = (1 - R) , onde

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R = Razão de depreciação (0,020) , n = Idade Aparente (30 anos) Portanto, 30 Kd = (1 - 0,020) = 0,545484 Partindo-se da fórmula: VE = Vu x Kd , em que: VE = Valor da Edificação; Vu = Valor do imóvel novo; Kd = Fator de depreciação;

VE = R$ 347.398,67 x 0,545484

VE = R$ 189.500,41

Valor final das Edificações

R$ 189.500,41 (CENTO E OITENTA E NOVE MIL, QUINHENTOS REAIS E QUARENTA E UM CENTAVOS

VALORES FINAIS DOS IMÓVEIS

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1° IMÓVEL – TERRENO E EDIFICAÇÕES Localizado na Rua Rui Barbosa, N° 1262 Matrícula N° 62.060 Terreno = R$ 131.431,30 Residência = R$ 67.132,49 Barracão Principal = R$ 87.551,70 Barracão de 1 (Uma) Água = R$ 21.600,00 Total = R$ 307.715,49 2° IMÓVEL – TERRENO SEM EDIFICAÇÕES Av. Pe. Antonio Cesarino, s/n° Matrícula N° 52.958 Terreno = R$ 106.600,00 Total = R$ 106.600,00 3° IMÓVEL – TERRENO E EDIFICAÇÕES Rua Rui Barbosa, N° 1270 Matrícula N° 56.210 Terreno = R$ 80.500,00 Residências e Salão Comercial = R$ 189.500,41 Total = R$ 270.000,41

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TOTALIZANDO

R$ 307.715,49 + R$ 106.600,00 + R$ 270.000,41

R$ 684.315,90

(SEISCENTOS E OITENTA E QUATRO MIL, TREZENTOS E QUINZE REAIS E NOVENA CENTAVOS)

V- PARTES IDEAIS 1. SILVIO GUBBIOTTI e sua esposa APARECIDA MARIA DA SILVA GUBBIOTTI - 16,6666% R$ 684.315,90 x 0,166666 (16,66666%) = R$ 114.052,19 (CENTO E QUATORZE MIL, CINQUENTA E DOIS REAIS E DEZENOVE

CENTAVOS) 2. CECILIA GUBBIOTTI - 16,6666% R$ 684.315,90 x 0,166666 (16,66666%) = R$ 114.052,19 (CENTO QUATORZE MIL, CINQUENTA E DOIS REAIS E DEZENOVE

CENTAVOS) 3. HONORIA GUBBIOTTI RIBEIRO - 8,3333%

R$ 684.315,90 x 0,083333 (8,3333%) = R$ 57.026,09 (CINQUENTA E NOVE MIL, VINTE E SEIS REAIS E NOVE CENTAVOS)

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4. EDSON ADILSON RIBEIRO - 2,7777%

R$ 684.315,90 x 0,027777 (2,7777%) = R$ 19.008,24 (DEZENOVE MIL, OITO REAIS E VINTE E QUATRO CENTAVOS)

5. ESTER MIRIAN RIBEIRO DA SILVA - 2,7777%

R$ 684.315,90 x 0,027777(2,7777%) = R$ 19.008,24 (DEZENOVE MIL, OITO REAIS E VINTE E QUATRO CENTAVOS)

6. EDUARDO GUBBIOTTI RIBEIRO - 2,7777%


7. MARIA ESTELLA GUBBIOTTI VIRUEL SARBO e

seu marido NELSON VIRUEL SARBO - 16,6666%

R$ 684.315,90 x 0,166666 (16,66666%) = R$ 114.052,19 (CENTO QUATORZE MIL, CINQUENTA E DOIS REAIS E DEZENOVE

CENTAVOS)

8. LEONICE GONÇALVES GUBBIOTTI - 8,3333%

R$ 684.315,90 x 0,083333 (8,3333%) = R$ 57.026,09 (CINQUENTA E NOVE MIL, VINTE E SEIS REAIS E NOVE CENTAVOS)

9. EVERTON LEANDRO GUBBIOTTI e sua esposa

GIGRIOLA GUBBIOTTI - 2,7777% R$ 684.315,90 x 0,027777(2,7777%) = R$ 19.008,24 (DEZENOVE MIL, OITO REAIS E VINTE E QUATRO CENTAVOS)

10. ÉMERSON ALEXANDRE GUBBIOTTI e sua esposa FÁTIMA APARECIDA FERRAZ GUBBIOTTI - 2,7777%

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11. ANTONIO LUIANO GUBBIOTTI - 2,7777%


12. DAVID GUBBIOTTI e sua esposa INEZ DE

MORAES GUBBIOTTI - 16,6666%

R$ 684.315,90 x 0,166666 (16,66666%) = R$ 114.052,19 (CENTO QUATORZE MIL, CINQUENTA E DOIS REAIS E DEZENOVE

CENTAVOS) VI – ENCERRAMENTO O presente laudo vai devidamente rubricado em suas folhas, digitadas de um só lado e esta última assinada na forma habitual, o mesmo é composto de 27 (vinte e sete) laudas, ao final no item ANEXOS, encontram-se as fotos do imóvel, não havendo mais nada a informar. Seu signatário permanece à disposição da JUSTIÇA, para quaisquer outros esclarecimentos ou informações.

ARARAQUARA, 26 de NOVEMBRO de 2018

ENG. MÁRCIO ANTÔNIO CARMONA CREA/SP - N° 0601210790 PERITO JUDICIAL

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ANEXOS

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Foto N° 01: Mostrando o portão metálico que é a frente do imóvel da Av. Pe. Antônio Cesarino..

Foto N° 02: Mostrando o corredor de acesso do imóvel N° 1262, e a direita o sobrado do imóvel de N° 1270.

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Foto N° 03: Mostrando a residência do piso superior, o quarto que faz frente

para a rua

Foto N° 04: Vistas de outro quarto.

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Foto N° 05: Vistas do banheiro.

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Foto N° 06: Vista da cozinha.

Foto N° 07: Área externa piso superior.

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Foto N° 08: Mostrando a cobertura em laje do barracão.

Foto N° 09: Um dos quartos da Residência do N° 1262, da Rua Rui Barbosa.

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Foto N° 10: Mostrando a sala da mesma residência.

Foto N° 11: Mostrando a cozinha da mesma residência.

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Foto N° 12: Fotos do barracão, Rua Rui Barbosa N°1262.

Foto N° 13: O mesmo barracão de outro ângulo.

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Foto N° 14: Parte do fundo do terreno da Av. Pe. Antônio Cesarino

Foto N° 15: Parte do barracão em situação bem precária.

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LOCALIZAÇÃO E IDENTIFICAÇÃO 1°) UM TERRENO e …...valiações de Imóveis Rurais e Urbanos, Perícias Judiciais,Retificação A de Área Administrativa, Levantamentos Planimétricos