LOCALIZAÇÃO Rua Sylvia, S/N Campos do Jordão/SP CEP …imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2016, (D.O.U de 26/06/2006), (D.O.U de 26/06/2007), dispõem sobre a competência

PIRES CONSULTORIA E AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS LTDA.

Edilson Pires Pereira CORRETOR E PERITO AVALIADOR JUDICIAL E EXTRAJUDICIAL CRECI SP 124.107 CNAI 15859 TEL. (11) 4219-1249 / 97548-0798 E-mail [email protected]

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Parecer Técnico Mercadológico / Laudo Solicitante

SI ADVISORS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA.

LOCALIZAÇÃO Rua Sylvia, S/N – Jd. do Embaixador

Campos do Jordão/SP – CEP 12460-000

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.683.350,20



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MAPA DE LOCALIZAÇÃO

Rua Sylvia, S/N – Jd. do Embaixador Campos do Jordão/SP – CEP 12460-000



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INTRODUÇÃO

O presente parecer técnico de avaliação mercadológica é elaborado sob

responsabilidade do corretor e perito avaliador Edilson Pires Pereira, que

dedica com exclusividade a avaliação de bens patrimoniais de pessoas físicas,

jurídicas e órgãos públicos.

Os laudos de avaliações imobiliárias, pareceres técnicos, estudos ou

relatórios técnicos são elaborados seguindo conceitos e padrões de rigidez,

seriedade e isenção. Definidos como primordiais em seus fundamentos.

As pesquisas e apurações do valor imobiliário contido no final deste parecer

técnico obedecem aos critérios de transações á vista na data de avaliação.

Não se tratando de valor de custo ou reposição, podendo este ser maior ou

menor que o valor da venda, o valor transacionável e realizável, tendo que ser,

aliás, o critério de transação á vista obrigatório nesses casos, pois as licitações

hastas públicas judiciais são feitas exclusivamente por esta forma.

Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da lei 6.530, de

12 de maio de 1978 (D.O.U de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de

corretor de imóveis, e com as resoluções do conselho federal de corretores de

imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2016, (D.O.U de 26/06/2006),

(D.O.U de 26/06/2007), dispõem sobre a competência do corretor de imóveis

para elaboração de laudos e parecer técnicos de avaliação mercadológica

regulamentam a sua forma de elaboração.



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METODOLOGIA UTILIZADA

Para a realização do presente trabalho, utilizou-se o método comparativo

direto de dados de mercado, que permite a determinação do valor levando em

consideração as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário,

normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da

economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de

imóveis.

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliado resulta da

comparação deste com outros de natureza e característica intrínsecas e

extrínsecas semelhantes.

As características e os atributos dos dados obtidos são ponderados por meio

de técnicas de homogeneização normatizada.



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IMÓVEL AVALIANDO – CASA

Casa de alto padrão

Localizada na travessa dos Embaúbas nº 121

Jd. do Embaixador – Campos do Jordão/SP

CEP 12460-000

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Imóvel: A) : - Lote B, situado na Vila Sylvia junto ao Jd. Embaixador, em

Capivari, no Distrito, Município, Comarca e Oficial de Registro de Imóveis de

Campos do Jordão, deste Estado, com a área de 1.472,00 m² (hum mil,

quatrocentos e setenta e dois metros quadrados), perfeitamente descrito e

caracterizado na matrícula de nº 7387 do mencionado registro imobiliário; B)

Uma residência com a área total construída de 208,42 m² (duzentos e oito

metros e quarenta e dois centímetros quadrados), e seu respectivo terreno

Capivari, no Distrito, Município, Comarca e Oficial de Registro de Imóveis de

Campos do Jordão, deste Estado, com área de 1.500,00 m² (hum mil e

quinhentos metros quadrados); perfeitamente descrito e caracterizado na

matrícula de nº 7388 do mencionado Registro Imobiliário com inscrição

cadastral sob o nº 03.900.356 na Prefeitura Municipal de Campos do Jordão.



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CARACTERÍSTICA DO LOGRADOURO E REGIÃO CIRCUNVIZINHAS

Campos do Jordão é um Município brasileiro no interior do Estado de São Paulo, mais precisamente, na Serra da Mantiqueira. Faz parte da recém criada Região Metropolitana do Vale do Paraíba e litoral Norte, sub-região 2 de Taubaté. A cidade fica à altitude de 1.628 metros, sendo portanto, o mais alto Município brasileiro, considerado a altitude da sede. Sua população estimada em 2017 era de 51.454 habitantes. Distante à 173 quilômetros da Cidade de São Paulo, sua principal via de acesso é a Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro. Campos do Jordão é chamada de a “Suíça Brasileira”, como estratégia de marketing, pela sua arquitetura tardia baseada em construções europeias e pelo seu clima mais frio que a média brasileira. Por isso, a cidade recebe maior quantidade de turistas tanto nacionais como internacionais durante a estação de inverno, especialmente no mês de Julho. A cidade realiza anualmente um importante festival internacional de música erudita. Em Setembro, realiza o festival da viola. Campos do Jordão abriga o palácio Boa Vista, detentor de um amplo acervo de arte nacional do período colonial e do modernismo, aberto a visitação pública. Também possui o Museu Casa da Xilogravura, o maior em seu tipo existente no país, e o Museu Felícia Leiner com esculturas a céu aberto, junto a fábrica de chocolate Araucária, pode-se conhecer um pouco do processo de produção do chocolate e visitar o Museu do Chocolate.



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FOTO AÉREA DA REGIÃO DO IMÓVEL

Rua Sylvia, S/N Jardim do Embaixador Campos do Jordão/SP



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FOTOS DO IMÓVEL AVALIANDO



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FOTO DOCUMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO



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REFERÊNCIA 1

Casa à venda 180 m² por R$ 1.700.000,00 4 quarto, 2 suítes, 4 banheiros

Área total do terreno 1.560 m², área construída 180 m² Bairro Capivari – Campos do Jordão/SP

Fonte: Viva Real – cód.744



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REFERÊNCIA 2

Casa à venda 257 m² por R$ 1.600.000,00 3 quartos, 3 suítes, 4 banheiros, 2 vagas

Fonte: Viva Real – cód.0027



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REFERÊNCIA 3

Casa à venda 254 m² por R$ 1.800.000,00 4 quartos, 1 suíte, 3 banheiros Área total do terreno 280 m²

Capivari – Campos do Jordão/SP Fonte: Imóvel Web – cód. 2933777285



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REFERÊNCIA 4

Casa à venda 130 m² por R$ 1.250.000,00 1 suíte, 4 vagas, 2 banheiros Área total do terreno 1.242 m²

Capivari – Campos do Jordão/SP Fonte: Imóvel Web – cód. 2934182229



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Homogeneização dos dados e resultado das coletas Evolução dos cálculos

Pesquisa de preço para avaliação homogeneização de dados

REFERÊNCIA V.V (R$) R$ V.M (M²)

R1 1.700.000,00 9.444,45

R2 1.600.000,00 6.225,70

R3 1.800.000,00 7.086,50

R4 1.250.000,00 9.615,50

SOMA V.V R1+R2+R3+R4

Nº DE REFERÊNCIA

CÁLCULO SOMA POR M²

32.372,15 4 8.093,03

I A – VALORES REFERENCIAIS (01 Á 05) X (M² IA) = VALOR

IMÓVEL AVALIANDO SOMA TOTAL

V.M (M²) M² + V.V (I A)

A.C

9.093,03 208,00 M² 1.683.350,20



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CONCLUSÃO

Com base em pesquisa de imóveis de natureza e característica intrínsecas e

extrínsecas semelhantes, utilizando o método comparativo direto de dados de

mercado ponderando as características e atributos dos dados obtidos por

meios de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a

determinação do valor levado em consideração as diversas tendências e

flutuações do mercado imobiliário normalmente diferente das flutuações e

tendências de outros ramos da economia.

Conclui-se que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer técnico de

avaliação mercadológica é de R$ 1.683.350,20 (hum milhão, seiscentos e

oitenta e três mil, trezentos e cinquenta reais e vinte centavos) admitindo-se

uma variação de até 5% (cinco por cento) para cima ou para baixo.

Agradecemos a oportunidade de preparar este trabalho, nos colocamos á

disposição de vossa excelência para quaisquer que se façam necessários.

Atenciosamente

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LOCALIZAÇÃO Rua Sylvia, S/N Campos do Jordão/SP CEP …imóveis (COFECI) nº 957, de 22 de maio de 2016, (D.O.U de 26/06/2006), (D.O.U de 26/06/2007), dispõem sobre a competência