1. ORLANDO FL - USA Magic Village Resort 2 Casas Duplex,
Condomnio Fechado com 3 sutes e 4 sutes.
2. VALOR DO M2 NO MUNDO
3. CENRIO M2 R$9.000,00 R$15.000,00* US$1,500.00* VALORIZAO
Es9mada ? Pagamento diretoparaa construtora 30A40%** Pagamento
diretoparao cartrio americano SEGURANA noprocessode pagamento LOCAO
(Ms) Valores9mado R$4.000,00*** 12.000.000 (turistasano)****
R$9.000,00*** 62.000.000 (turistasano)**** MERCADO TURSTICO
(Turistasporano) BRASIL ORLANDO BRASIL BRASIL BRASIL ORLANDO
ORLANDO ORLANDO BRASIL ORLANDO
*FipeZapAnlisedom2lanamentos/PlantaColumbiaMagicVillageResort2
**ORRAOrlandoRegionalRealtorsAssociaAon
***ValoresAmadoenogaranAdoparaimveisdeR$1.300.000,00cominquilinosnoBrasil(SPeRIO)eemOrlandocotaododolaruAlizadoparaestaanliseR$2,80
****www.visitorlando.com/staAsAcs.*****www.tradingeconomics.com
CRITRIO
4. MASTER PLAN - MV2 194 casas de 3 e 4 sutes com 255m2 a 259
m2 Club Resort Green Belt +15.000 Green Belt +15.000
CasasnoGreenBelt,acrscimodeUS$15.000,00
CasasnoClubResort,acrscimodeUS$20.000,00 Fase1(Out/16)Fase2(Ago/17)
Green Belt +15.000 Fase3(Marc/18)
Casasdeesquina,acrscimodeUS$5.000,00
Casasnasegundafase,acrscimodeUS$10.000,00
Casasnaterceirafase,acrscimodeUS$20.000,00
8. MAGIC VILLAGE ESTA MUITO PRXIMO DA DISNEY.
44.000.000DEPESSOASESTOAMENOSDE15MINUTOSDOCONDOMNIO.
74%DOTURISMODEORLANDOESTACONCENTRADOENTRE3A15MINUTOSDOMAGICVILLAGERESORT
9. CLUB RESORT Recepo e administrao 24h Depsito de Bagagens
Servios completos e diferenciados Brinquedoteca Business Center
Restaurante Bar & Convenincia Wine Lounge (Adega) Academia
Completa Piscina Spa Sauna Playground Quadra de Tnis Lago Conexo
Wi-Fi Club do Golf
11. MESMO COM A SUA CASA NO MAGIC VILLAGE RESORT, O SEU DESTINO
DE FRIAS PODE SER EM QUALQUER LUGAR DO MUNDO Voc poder trocar as
dirias de sua casa no Magic Village Resort por dirias em hoteis de
altssimo luxo em qualquer parte do mundo para aproveitar as frias
com toda a sua famlia. *Checar regulamento.
12. 96,8 83,7 62,5 60,9 61,3 69,8 87,5 60,2 62,6 70,9 83,6 98,7
0 20 40 60 80 100 120 Janeiro fevereiro Maro Abril Maio Junho Julho
Ago Set Out Nov Dez TURISMO EM ORLANDO O Magic Village o condomnio
resort em construo mais prximo a Walt Disney World. Orlando a 1 Opo
no mundo para quem vai sair de frias com a famlia; Taxa de ocupao
dos hotis de Orlando e Regio de 83,7%; As dirias dos hotis custam
entre $150.00 a $690.00, ou seja, de US$37,5 ate US$172,5 por
pessoa. Os Condomnios Resorts com servios hoteleiros so os
preferidos pelos hospedes do mundo todo. As casas no MAGIC VILLAGE
RESORT 2 acomodam at 10 pessoas com o mximo de conforto. Lazer do
condomnio completo com servios diferenciados comparados a hotis 5
estrelas. Empresa americana com know-How e atuao com mais de 10
anos no mercado americano administrando a sua residncia e o Club
Resort, trabalhando com mais de 400 agncias de locao no mundo todo.
Baixatemporada 65% Altatemporada 90%
*FonteSTROrlandoSenAnelWebsite:www.arAcles.orlandosenAnel.com
13. COMO FUCIONA A OPERAO DE ADMINISTRAO LOCAO DA RESIDNCIA
*Valorreferenteareceitaefe_vadaoperaodelocao.Plantadereferncia-Columbia+KitDecor(4sutescom259m2)
Alta temporada 90% Baixa Temporada 65% 30 dias/ms x 65% (tempo de
contrato de locao no ano) 19 dias por ms de locao (4 meses de casa
LIVRE) 19 dias x $350,00 = US$6.650,00 ms Custo da Locao de
US$35,00 por pessoa. DESPESAS FIXAS - CONDOMNIO Condomnio =
U$450.00 DESPESAS REFERENTES A LOCAO CND MANAGER= $220.00 (Manuteno
permanente do imvel, pagamento das contas, Adm geral) Custos
estimado para utilizao do imvel: U$430.00
(gua,luz,telefone,gs,internet,T.V.Cabo, Ar) Agncia 35% HOLIDAY
HOMES=U$2,327,50(Gesto e Administrao do Resort, locao das casas)
(financiamento de at 30 anos, juros de 5%a.a.)
EstesvaloresdecustoelocaosovaloresdemonstradospeloGrupoCNDcomrelaoamdiadelocaorealizadasemcondomniossemelhantesnoanode2014.
14. Apenas 80 dias de Locao no ano o valor estimado, necessrio
para pagar todas as despesas anuais do imvel. (22%) (285 Dias Imvel
Livre para locao, equivalente a 9,5 meses) Ganho com o contrato de
locao US$ 28.000,00 bruto por ano ( US$350.00/Diria ) Condomnio =
US$ 5.400.00 (Valor anual estimado) CND MANAGER = US$2,640.00
(Manuteno PERMANENTE do imvel) (Valor anual estimado) IPTU =
US$6.000,00 (Valor anual estimado). Seguro = US$990,00 (Valor anual
estimado). Contador = US$1000,00 (Valor anual estimado) Custo de
gua, energia eltrica, gs, TV e internet = US$ 2,520.00 (Valor anual
estimado) Total das despesas anuais prevista = US$18.550,00 (Valor
total anual estimado) Para pagar este custo sera necessrio a
receita de US$27.750,00 (35% o custo da administradora) com 80 dias
de contrato. v Com 60 dias de alta temporada (Janeiro, Julho ou
Dezembro US$ 470,00/Diria) Receita = US$28,200.00 Renda Anual Bruta
v Com136 dias de locaono ano, ser o necessrio para pagar todas as
despesas anuais do imvel e tambm o financiamento anual referente a
50% do valor total do imvel. Estes custos so valores estimados pelo
Grupo CND referente outro imvel similar ao condomnio Magic Village
Resort 2. CUSTO TOTAL ANUAL COM ADMINISTRAO E MANUTENO DO IMVEL.
Alta temporada 90% Baixa Temporada 65%
15. ACOMPANHAMENTO ON-LINE DA OPERAO DE LOCAO
16. 8- A remessa somente ser realizada para a ESCROW ACCOUNT
(Cartrio Americano) 9- Aps o cartrio americano receber o valor do
depsito ele enviara um recibo de pagamento. 10- Aps cumprir todas
as obrigaes de pagamento o cliente dever estar presente nos EUA
para receber o imvel. Aps o cliente decidir pela compra 1- Escolha
e reserva da unidade 2- Entrega de documentos e do fluxo de
pagamento 3- Assinatura do contrato e envio para Orlando-FL 4-
Cartrio americano recebe o contrato para auditoria e assinatura com
a incorporadora 5- Registro do contrato e validao das assinaturas
6- Registro para o processo de pagamento 7- Envio do contrato
finalizado e registrado para o Brasil SEGURANA NO PAGAMENTO
17. APOIO DO INCORPORADOR Escritrio Administrativo em
Orlando/FL e tambm no Brasil. Equipe comercial para acompanhar todo
o processo comercial e administrativo no Brasil e nos EUA.
Assessoria no financiamento e abertura de conta corrente no
exterior. Assessoria para abertura de Pessoa Jurdica nos EUA. Site
detalhado e repleto de informaes. Contato direto com incorporador.
Acompanhamento on-line da obra e das notcias de Orlando. Contrato
em Portugus para acompanhamento da assinatura do contrato em ingls
(nico que ser valido na negociao). Administradora com mais de 10
anos de Know-How nos EUA. Acompanhamento da Obra on-line de
qualquer lugar do mundo. Agncias em todo o mundo para divulgar e
fazer a locao do imvel.
18. DESPESAS REFERENTE A ENTREGA DO IMVEL. ESTES CUSTO SOMENTE
VO OCORRER NO ATO DA ENTREGA DO IMVEL. US$990,00 = Abertura de
Pessoa Jurdica Americana. (LLC).* Seguro anual = Aproximado em
US$890,00.* US$15.000,00 = Documentao, cartrio e obrigaes
contratuais, somente dever ser pago somente na data da entrega do
imvel.* * Os valores estimados acima podero sofre alteraes a
qualquer momento por se tratar de uma simples simulao.
19. FLUXO DE PAGAMENTO SUGERIDO FASE 3 - ENTREGA (Marc/18)
VALOR CASA US$399.990,00 (TRIBECA 3 SUTES) KIT MOBLIA US$51.990,00
REA DE CHURRASCO US$5.000,00 50% pagos at a entrega do imvel:
US$228.490,00 ENTRADA: US$60.000,00 25 X US$2,900.00 4 SEMESTRAIS
DE US$7.500,00 CHAVES: US$65.975,00 50% do saldo restante
financiados em at 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$50.000,00 35 X
US$3.599,71 CHAVES: US$52.500,00 50% do saldo restante financiados
em at 30 anos (5,25%a.a.) ENTRADA: US$65.000,00 5 SEMESTRAIS:
US$21.198,00 CHAVES: US$57.500,00 50% do saldo restante financiados
em at 30 anos (5,25%a.a.) Fluxo mensal Fluxo mensal com semestrais
Fluxo semestral Entrega prevista para maro de 2018
Osvaloreseformadepagamentoabaixopoderosofreralteraessemqualqueravisoprvio.