MANUAL DO PROPRIETÁRIO RESIDENCIAL ANTONELLA · MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA 6 2.1. VISTORIA TÉCNICA Ao término da construção do edifício, a LOMY ENGENHARIA

MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA

1

Sr(a). Proprietário(a),

PARABÉNS!

Você acaba de adquirir um imóvel de mais alto padrão de conforto e segurança, construído

e pensado para suas necessidades!

Este manual faz parte do “SGQ” – Sistema de Gestão da Qualidade que a LOMY ENGENHARIA

implantou seguindo o modelo “PBQP-H” (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade no

Habitat), como forma de melhor orientá-lo quanto ao imóvel adquirido.

Nesse sistema, a LOMY ENGENHARIA atua desde a fase de comercialização do produto,

passando pelo seu projeto até a sua utilização pelo usuário. Para tanto, foram adotados princípios

de padronização de processos, critérios de avaliação de fornecedores, além da melhoria contínua

dos processos e produtos visando com tudo isso, aumentar o grau de satisfação dos clientes,

usuários do empreendimento.

Visando a contínua melhoria de seus empreendimentos, a LOMY ENGENHARIA adota como

Política de Qualidade o seguinte:

A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como

por todos os usuários do imóvel. É importante que, no caso de venda ou locação, uma cópia seja

entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais correta.

Finalmente, a LOMY ENGENHARIA coloca-se à disposição dos condôminos para eventuais

esclarecimentos que se fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos tratados neste manual

como também sobre os não tratados.

Atenciosamente,

LOMY ENGENHARIA EIRELI

CONSTRUIR COM QUALIDADE SATISFAZENDO O CLIENTE E RESPEITANDO O MEIO AMBIENTE


2

Form.Obr.07/V02

Sumário

1 APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO...................................................................... .............................. 4

1.1. FICHA TÉCNICA .................................................................................................................................. 4

1.2. PRIMEIROS PASSOS ........................................................................................................................... 4

1.3. CUIDADOS NA LOCAÇÃO E NO TRANSPORTE DE MÓVEIS ................................................................ 5

2 RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO...................................................... .............................. 6

2.1. VISTORIA TÉCNICA ............................................................................................................................. 6

2.2. MANUTENÇÃO PERIÓDICA ................................................................................................................ 6

2.3. ÁREAS COMUNS ................................................................................................................................ 7

2.4. MEIO AMBIENTE ................................................................................................................................ 7

3 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA...................................................... .............................. 8

4 USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO....................................................... .............................. 9

4.1. AÇO INOXIDÁVEL ............................................................................................................................... 9

4.2. AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS ......................................................................................................... 9

4.3 ESQUADRIAS ...................................................................................................................................... 9

4.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ................................................................................................................. 10

4.4.1 CUIDADOS NO USO .................................................................................................................. 11

4.4.2. MANUTENÇÃO PREVENTIVA ................................................................................................... 11

4.4.3. PERDA DE GARANTIA ............................................................................................................... 12

4.5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ............................................................................................................ 12

4.6. LOUÇAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS .............................................................................................. 13

4.6.1. CUIDADOS COM O USO: .......................................................................................................... 13

4.6.2 SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO ............................................................................................... 13

4.6.3 PERDA DE GARANTIA ............................................................................................................... 14

4.7. METAIS SANITÁRIOS ........................................................................................................................ 15

4.7.1 PERDA DE GARANTIA ............................................................................................................... 15

4.8. PINTURA .......................................................................................................................................... 15

4.9. PORTAS DE MADEIRA ...................................................................................................................... 16

4.10. VIDROS ......................................................................................................................................... 16

4.11. AR CONDICIONADO ............................................................................................................................ 16

4.12. PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES ................................................................................................ 16

5 GARANTIAS E PERDA DA GARANTIA............................................................ ............................ 18

5.1. GARANTIAS ...................................................................................................................................... 18

5.2. PERDA DA GARANTIA ...................................................................................................................... 20


3

6 ORIENTAÇAO PARA USO E SOLUÇÕES PARA POSSÍVEIS PROBLEMAS......... ............................ 21

6.1. COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS ....................................................................... 21

6.2. ESTRUTURA ......................................................................................................................................... 21

6.3. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA................................................................................................................... 22

6.4. INSTALAÇÃO ELÉTRICA ................................................................................................................... 22

6.5. INSTALAÇÃO TELEFÔNICA ............................................................................................................... 23

6.6. INFORMAÇÕES ÚTEIS ...................................................................................................................... 23

6.6.1. SEGURANÇA ............................................................................................................................. 23

6.6.2. VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS ...................................................................... 24

6.6.3. ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO ........................................................................ 24

6.6.4. CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ...................................................................... 24

6.6.5. FOGÃO E MÁQUINA DE LAVAR ................................................................................................ 24

6.6.6. INSTALAÇÕES DE GÁS .............................................................................................................. 24

6.6.7. SOLUÇÃO DE PROBLEMAS ....................................................................................................... 24

7 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO........................................................................ ............................ 26

7.1. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS .............................................................................................................. 26

7.2. PROJETOS ......................................................................................................................................... 28

7.2.1. PROJETO ARQUITETÔNICO ...................................................................................................... 28

7.2.2. PONTOS DE ÁGUA FRIA ................................................................................................................. 29

7.2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ......................................................................................................... 34

7.2.5. INSTALAÇÃO DE GÁS................................................................................................................ 37

8 RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES............................................................... . .......................... 38

9 PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIOS....................................................... ............................ 38

10 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL....................................................................... ............................ 38

11 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS.......................................................................... ............................ 38


4

O Residencial Antonella está localizado na Avenida Dois de Dezembro, n° 2112- Vila Alba na

cidade de Araçatuba/SP. As unidades residenciais são divididas em 6 blocos, sendo todos os blocos

com 32 apartamentos de 2 quartos cada apartamento

O acesso ao Edifício se dá pela Avenida Dois de dezembro, destinada ao acesso de veículos

e ao acesso social.

O pavimento térreo compõe-se pela área comum da edificação e pelos apartamentos (01,

02, 03 e 04) dos Blocos 1, 2, 3, 4, 5 e 6. Na área comum está localizado o acesso social aos blocos, o

estacionamento com capacidade para 1 vaga por apartamento, o depósito de lixo (armazenamento

de resíduos sólidos – A.R.S.), o acesso ao reservatório de água inferior e a central de gás. Os

apartamentos são compostos por um setor social com sala para dois ambientes (estar e jantar),

setor íntimo com circulação, banheiro social, 2 dormitórios, setor de serviços com cozinha e área de

serviço.

Do 1º ao 7º pavimento, chamados de “tipo” são constituídos de apartamentos com a mesma

descrição dos apartamentos do pavimento térreo.

Cada pavimento também é formado por uma área comum composta de circulação vertical

(escada e fosso para elevador) e um hall que dá acesso aos apartamentos.

1.1. FICHA TÉCNICA

Nome do empreendimento: Residencial Antonella

Ano de conclusão: 2019

Endereço: Avenida Dois de Dezembro, n° 2112

Número de pavimentos: pavimento térreo + 7 pavimentos

Número de apartamentos: 192 unidades autônomas (06 blocos - 04 apartamentos por

andar), sendo 168 apartamentos “tipo”+ 24 apartamentos “térreo”.

1.2. PRIMEIROS PASSOS Ao receber as chaves do seu apartamento, você deverá agir do seguinte modo:

Solicitar à concessionária de energia da sua Cidade (COMPANHIA PAULISTA DE

FORÇA E LUZ – CPFL), através do telefone 0800 010 10 10, a ligação da energia

elétrica do seu apartamento. Para isso é necessário o fornecimento do endereço

completo e dos dados do consumidor, inclusive CPF, e informar o tipo de disjuntor:

“bifásico 63A” para todos os apartamentos.

1 APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO


5

Ligar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição identificada com o

número do seu apartamento. Em seguida, acionar todos os disjuntores do QT -

Quadro de Distribuição de Circuitos Terminais - instalado atrás da porta de entrada.

Solicitar em uma concessionária de telefonia a ligação ou transferência da sua linha

telefônica. Será necessária a existência de um aparelho telefônico e a presença de

uma pessoa no apartamento para que a instalação seja feita.

Verificar, com o síndico ou responsável pelo prédio, se o registro geral de gás que se

encontra dentro do cômodo de gás, no shaft, está aberto. Recomenda-se a instalação

da válvula de fechamento rápido em seu apartamento.

Providenciar, a seu critério, a aquisição e a instalação dos equipamentos necessários

para uso imediato de sua moradia, tais como:

• Luminárias: para maior eficiência e aumento da vida útil das lâmpadas,

recomendamos a voltagem de 127 volts. Sugerimos que as luminárias tenham

seus fios emendados por solda ou por conectores.

• Chuveiro elétrico do banheiro: deverá ser de 220 volts com chave 30 com

potência de 5.500W para todos os apartamentos. A ligação na rede elétrica

deverá ser feita, preferencialmente, com conector cerâmico ou de plástico.

• Acessórios em geral: antes da instalação de qualquer acessório, verifique nos

croquis existentes neste Manual os locais onde há passagem de tubos com

risco de serem perfurados. Lembre-se de que esses tubos estão embutidos

em paredes que dividem dois ambientes.

1.3. CUIDADOS NA LOCAÇÃO E NO TRANSPORTE DE MÓVEIS A data e o horário da sua mudança para a unidade deverão ser previamente comunicados

ao síndico ou responsável pelo condomínio, respeitando as normas do edifício.

Para a decoração do seu apartamento, é importante observar as dimensões dos vãos de

acesso e dos ambientes descritos abaixo:

Acessos ao edifício:

• Portão da garagem: 500 x 220 cm (Largura x Altura)

• Portão de pedestre: 100 x 230 cm (Largura x Altura)

• Porta do hall social: 100 x 210 cm (Largura x Altura)

Escada:

• Porta: 90 x 210 cm (Largura x Altura)

Apartamentos:

• Acesso social: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

• Cozinha: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

• Dormitórios: 80 x 210 cm (Largura x Altura)

• Banheiro: 70 x 210 cm (Largura x Altura)

• Circulação: vão 80 x 210 cm (Largura x Altura)

• Varanda: porta 265 x 210 cm (Largura x Altura) – Vão livre: 115 x 210 cm (Largura

x Altura)


6

2.1. VISTORIA TÉCNICA Ao término da construção do edifício, a LOMY ENGENHARIA efetuou a vistoria da sua

unidade seguindo todas as normas estabelecidas na NBR nº. 15.575 da Associação Brasileira de

Normas Técnicas, valendo-se do Termo de Vistoria do Imóvel para verificar se as especificações

constantes no Memorial Descritivo foram completamente atendidas, bem como se existiam vícios

aparentes de construção no imóvel.

Na eventualidade da existência de algum vício, a LOMY ENGENHARIA buscou executar as

possíveis correções, realizando nova vistoria para apurar a correção antes que esta unidade tenha

sido recebida por você.

Neste momento, a obra encontra-se finalizada, e você já pode receber as chaves de seu novo

empreendimento.

2.2. MANUTENÇÃO PERIÓDICA Como condição para a efetiva garantia do imóvel por você adquirido, manutenções

preventivas da unidade e das áreas comuns do Edifício devem ser realizadas.

Nos termos da NBR nº. 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas e deste Manual do

Proprietário, você é o responsável pela manutenção preventiva da sua unidade, e corresponsável

pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções prediais das áreas comuns de seu

Edifício.

É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as suas

responsabilidades relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e

salubridade da sua residência. Para manter tais condições em um nível adequado, este Manual traz

uma série de recomendações importantes para um uso adequado do imóvel.

É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual aos

demais usuários do imóvel, para que todos possam ter ciência, colaborar e buscar o efetivo

cumprimento das disposições aqui contidas.

Após a entrega, a LOMY ENGENHARIA poderá efetuar vistorias em sua unidade e nas áreas

comuns com o intuito único de verificar se as manutenções estão sendo propriamente feitas e se o

imóvel está sendo corretamente utilizado, em conformidade com este Manual, bem como avaliar

os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e seu funcionamento.

Para tanto, você deverá permitir o acesso dos profissionais em suas dependências, para que

este possa proceder à Vistoria Técnica dos locais, sob pena de perda da garantia da sua unidade.

2 RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO


7

2.3. ÁREAS COMUNS É de extrema importância a participação de cada morador na conservação e no uso

adequado dos equipamentos coletivos e das áreas de uso comum para que estas não sejam

danificadas e para que todos possam usufruí-las. É de suma importância e necessidade, a limpeza

periódica de tubulações externas, dutos de passagem de água pluvial e calhas dos telhados. Isso

evitará futuras infiltrações de água, que acarretam prejuízo aos moradores. Também fazem parte

das obrigações de cada um dos usuários do edifício a aplicação e o fomento das regras de boa

vizinhança.

Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário e também seus funcionários são

obrigados a conhecer e a cumprir a Convenção de Condomínio e os Regimentos Internos do Edifício,

devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos. O

inquilino deverá responder solidariamente com o proprietário do imóvel pelos prejuízos

eventualmente causados ao condomínio na utilização das dependências do edifício.

2.4. MEIO AMBIENTE Visando a proteção do meio ambiente, esperamos que você, como novo proprietário, esteja

sempre atento para os aspectos ambientais que cercam as suas ações diárias, promovendo sempre

a conscientização de sua família, seus vizinhos, amigos que visitem seu imóvel e todos aqueles que

colaborem com a limpeza e administração do Edifício.

Assim, deixamos para você algumas dicas essenciais de ações de conscientização que podem

ser adotas por você e todos ao seu redor:

Uso Racional da Água

Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar o

funcionamento dos medidores ou a existência de vazamentos. Em caso de oscilações,

chamar a concessionária para inspeção (esta prática também pode ser adotada para

o uso de gás).

Verifique mensalmente a existência de perdas de água (torneiras “pingando”, bacias

“escorrendo”, etc.)

Fique atento para o uso adequado da água, evitando o desperdício.

Uso Racional da Energia

Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando pontos de iluminação e

equipamentos que não estejam sendo utilizados.

Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como:

rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões do Quadro

de Distribuição e as conexões de tomadas, interruptores e ponto de luz, verificar o

estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentam desgaste.

Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação de

energia”, pois estes consomem menos energia.


8

Coleta Seletiva

Procure implantar um programa de coleta seletiva e destine os materiais coletados

às instituições que possam reciclá-los ou reutilizados.

A LOMY ENGENHARIA é responsável pelo imóvel, nos termos e conforme as prescrições do

Código de Defesa do Consumidor.

A garantia que a LOMY ENGENHARIA oferece para o seu imóvel cobre falhas ou defeitos em

serviços de revestimentos internos e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no

funcionamento das instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.

Não abrange, porém, os danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e

alterações feitas no projeto original, as quais ocasionam a perda da sua garantia. Portanto,

sugerimos que você sempre entre em contato com o SAT (Serviço de Assistência Técnica) antes de

realizar algum tipo de reforma ou alteração em sua unidade, bem como que se atente às disposições

deste manual.

Caso apareçam problemas com seu imóvel que não foram detectados na Vistoria,

solicitamos que entre em contato com o SAT (Serviço de Assistência Técnica), pelo telefone (18)

2103-9788, ou pelo e-mail [email protected].

Iremos enviar nossos melhores esforços para solucionar os problemas e prestar a assistência

necessária.

3 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA


9

É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que começam as

responsabilidades do proprietário, relacionadas à manutenção das condições de estabilidade,

segurança e salubridade do apartamento. Para que seu imóvel possa manter o padrão de qualidade

que a LOMY ENGENHARIA adotou em sua construção, é importante que você o utilize de forma

apropriada e promova as respectivas manutenções preventivas. É imprescindível que o proprietário

repasse as informações contidas aqui para os demais usuários do apartamento.

Para tanto, indicamos abaixo alguns cuidados que você deve ter nas operações de limpeza e

manutenção dos acabamentos existentes em seu imóvel, com o intuito de reduzir os desgastes

inerentes aos materiais e peças, evitando a sua danificação e envelhecimento precoce.

4.1. AÇO INOXIDÁVEL

Para a conservação dos itens de aço inoxidável existentes em seu imóvel, recomendamos que use apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox, evitando o uso de materiais abrasivos como lã de aço, sapólio, etc.

Após a lavagem, utilize um pano com álcool para devolver o brilho natural ao aço inox. Para renovar o lustro, aconselhamos o uso de Kaol ou pó de gesso.

Evite o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixação na bancada.

4.2. AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS

Os azulejos e cerâmicas são materiais que necessitam de cuidados especiais quando da sua limpeza e manutenção. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco que ataquem o esmalte das peças e seu rejuntamento. A limpeza e lavagem destes revestimentos devem ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas não agressivas.

Semestralmente deverá ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente na área do box de chuveiro, uma vez que a água quente com sabão ataca o material, podendo provocar, no futuro, infiltrações no andar de baixo. Para refazer o rejuntamento, utilize materiais apropriados existentes no mercado e mão-de-obra especializada.

4.3 ESQUADRIAS

As esquadrias do Edifício são feitas de alumínio e vidro com espessura de 3mm. As avançadas técnicas de aplicação de revestimento do alumínio fazem com que produtos fabricados com este material fiquem praticamente imunes à ação do tempo, entretanto, para que as esquadrias se mantenham com aparência de novas e em perfeito funcionamento, é preciso observar as recomendações do fabricante.

Para tanto, elas devem ser periodicamente lubrificadas com uma pequena quantidade de vaselina líquida. Evite forçar os trincos, que podem se quebrar.

Para aumentar a sua durabilidade, recomendamos as seguintes orientações:

4 USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO


10

Limpe periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção de poeira;

Nos cantos de difícil acesso, utilize pincéis de pelos macios;

Para remover fuligem, utilize água quente e seque imediatamente com um pano macio;

Para limpezas mais profundas, remover detritos de pássaro ou sujeiras acumuladas por períodos mais longos, utilize água com sabão ou detergente diluído com água. Adicione uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água para obter melhores resultados.

Para remover respingos de tinta à óleo, graxa ou massa de vedação, utilize solvente do tipo Varsol ou querosene. Não utilize Thiner.

Em caso de respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova imediatamente com um pano úmido e, logo após, enxugue com uma flanela seca;

Não utilize qualquer tipo de palha de aço;

Não remova, em hipótese alguma, as borrachas ou massas de vedação para que não ocorram infiltrações.

OBS.: Alertamos que qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, em seu acabamento ou que, de qualquer forma, altere suas características originais, ou, ainda, se não forem tomados os cuidados de uso e feita a devida manutenção preventiva necessária, ocorrerá a perda da sua garantia.

4.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas do Edifício foram projetadas de acordo com as normas técnicas

vigentes, visando ao equilíbrio do sistema e possibilitando a utilização simultânea dos aparelhos

elétricos necessários e usuais em edifícios multifamiliar.

Cada unidade possui uma instalação elétrica independente que é constituída por diversos

elementos, quais sejam:

Tomadas de energia para a ligação de eletrodomésticos de uso corrente;

Tomadas especiais de energia para a ligação de máquinas domésticas, tais como lavadora e secadora de roupas, lavadoras de louças, fornos micro-ondas, torneiras e chuveiros elétrico;

Pontos de iluminação para ligação de lâmpadas;

Quadro elétrico de proteção, para controlar as sobrecargas dos circuitos;

O circuito é o conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada.

O quadro elétrico é composto pelo disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo

“diferencial residual” (DR) que desliga todos os circuitos, e se encontra instalado atrás da porta de

entrada.

Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteção do circuito desarma-se


11

automaticamente, interrompendo o fornecimento de energia. Desse modo, quaisquer alterações

que acarretem em acréscimo de carga (acréscimo de pontos de luz, instalação de aparelhos com

potência não prevista em projeto, etc.) e desequilibram o sistema, são de inteira responsabilidade

do proprietário.

Todas as tomadas existentes são de 127 volts, com exceção das tomadas destinadas ao ar-

condicionado, que são de 220 volts.

4.4.1 CUIDADOS NO USO

A LOMY ENGENHARIA se preocupou em projetar e equipar o Edifício da forma mais segura

possível. Porém, em se tratando de energia elétrica, alguns cuidados especiais devem ser tomados:

Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas. Não altere as

suas especificações, pois estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade

dos circuitos e das normas brasileiras e possuem a função de proteger os circuitos de

sobrecarga elétrica;

Verifique a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade

do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições

especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação;

NÃO sobrecarregue os circuitos com a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito

(ex.: utilização de benjamins nas tomadas ou extensões);

Utilize uma proteção individual nos equipamentos mais sensíveis como computadores,

home theater, central de telefone, etc.;

As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas por empresa

capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além

de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;

Somente instale lâmpadas compatíveis com a tensão e potência máxima do projeto;

Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o

desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se, entre em

contato com um técnico especializado para verificar o problema;

Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral no quadro de

distribuição;

NÃO produza corrente elétricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade

dimensionada, pois ocorrerá uma sobrecarga do sistema e os disjuntores dos circuitos

sobrecarregados irão ser automaticamente desligados, desligando imediatamente a

corrente elétrica. Porém, se isso não ocorrer, poderá haver superaquecimento da fiação e

do aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas instalações

elétricas e nos aparelhos;

Caso o DR desarme, basta girar sua chave para armá-lo novamente. Se ele tornar a desarmar, procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga de corrente e desligue-o.

4.4.2. MANUTENÇÃO PREVENTIVA

A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser executada

com os circuitos desenergizados (chaves desligadas), de acordo com as instruções abaixo:

Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):


12

• Reaperte todas as conexões;

• Elimine pontos de fios que apresentarem sinais de superaquecimento;

• Substitua as chaves com problemas para religação;

• Reveja os estados de isolamento das emendas de fios.

Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):

• Reaperte todas as conexões;

• Verifique o estado dos contatos elétricos e substitua as peças que apresentarem desgaste.

Chuveiros e aquecedores elétricos (2 vezes por ano):

• Reaperte todas as conexões elétricas;

• Verifique o estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros e aquecedores. Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado.

4.4.3. PERDA DE GARANTIA

Haverá a perda da garantia das instalações elétricas sempre que:

For evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior corrente;

For constatado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normatização vigente (antigos), chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, ou que os disjuntores forem desarmados;

For evidenciada uma sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;

For verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;

Não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária e de acordo com o aqui especificado.

4.5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS O edifício conta com um completo sistema de alimentação, reserva e distribuição de água,

coleta e lançamento de esgoto na rede pública e de uma rede de drenagem de águas pluviais.

Dispõe de 02 caixas d’água de fibra para cada bloco, sendo que as mesmas possuem

capacidade para 5.000 litros cada, e ainda de dois castelos d’água com capacidade para 54.390 litros

cada, localizados na entrada do condomínio.

As instalações hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:

Água: Pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os

tanques e as máquinas de lavar.

Esgoto (pontos de esgoto de águas servidas): pontos por onde são liberados os esgotos

dos pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os

tanques e as máquinas de lavar, além de ralos secos e sifonados.


13

Ralos: Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores

caiam em seu interior, ocasionando entupimento.

Registros: Válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de

utilização, destinadas à regulagem da vazão de água, ou fechamento.

4.6. LOUÇAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

4.6.1. CUIDADOS COM O USO:

A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante,

evitando o uso de pós abrasivos (sapólio) e esponjas de aço que possam danificar as peças e os

rejuntes.

Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários absorventes higiênicos, fraldas

descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos que possam

de alguma forma entupi-lo.

Não jogue gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios. Mantenha a pia da

cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.

Faça a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo

conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado.

Jogue água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o

mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.

Evite o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupas, pois os resíduos destas

depositam-se na tubulação, podendo causar entupimentos.

Semestralmente, sugerimos que seja feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.

4.6.2 SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO

Para desentupir pias: com luvas devidamente colocadas, um desentupidor e uma chave

inglesa em mãos sigam as instruções abaixo:

• Encha a pia de água;

• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo da pia e pressione o desentupidor para baixo e para cima. Notifique-se que o desentupidor está totalmente submerso;

• Mesmo com a água descendo, continue com o procedimento, pressionando-o para cima e para baixo, mantendo a torneira aberta com água corrente;

• Se com este procedimento houver alguma dificuldade para a água descer, tente fazer o mesmo movimento, agora com as mãos.

• Se a pia permanecer entupida, utilizando-se da chave inglesa, desatarraxe o copo do sifão. Neste copo ficam aglomerados os resíduos que, quase sempre, são responsáveis


14

pelo entupimento. Quando executar este procedimento, mantenha um balde embaixo do sifão, pois poderá haver a queda de água no local.

• Após, com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Pode ser que os resíduos se situem neste trecho do encanamento, por isso a necessidade de usar o arame, porém tome sempre cuidado para não furar o encanamento;

• Coloque novamente o copo que você retirou do sifão.

• Não utilize produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto para promover o desentupimento;

• Após, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.

Para desentupir os chuveiros:

• Desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro;

• Esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano e limpe ambos os lados com uma

escova de cerda de dureza média;

• Após, atarraxe o crivo ao chuveiro novamente.

Obs.: no caso do crivo constituir uma peça única à do chuveiro, seguir as

recomendações de seu fabricante.

Para regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:

• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

• Com a ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde.

Para substituir a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária

• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

• Desrosqueie a bóia;

• Leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova;

• Com a nova bóia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local em que a antiga foi retirada.

4.6.3 PERDA DE GARANTIA

Haverá a perda da garantia das louças e instalações sanitárias sempre que:

For evidenciado um entupimento por quaisquer objetos que foram jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;

Equipamentos tiverem sido reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;

Sejam encontrados objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;


15

Não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária, de acordo com as indicações aqui estabelecidas.

Constatada a troca do objeto por outro de qualidade inferior, não original ou inadequada, ou adaptação de peças adicionais sem autorização previa do fabricante.

4.7. METAIS SANITÁRIOS A limpeza dos metais sanitários ou ferragens deve ser feita apenas com pano úmido, uma

vez que a utilização de qualquer produto químico poderá acarretar a remoção de sua película

protetora, ocasionando a sua oxidação. Não utilizar esponja de aço ou similares.

Durante o manuseio de torneiras e registros, não os force, pois isso pode danificar as suas

vedações internas e provocar vazamentos.

Não utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide.

Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos

sanitários para evitar danos à estrutura.

4.7.1 PERDA DE GARANTIA

Haverá a perda da garantia dos metais sanitários sempre que:

For evidenciado a falta de rosca dos vedantes (courinhos) das torneiras;

For evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim um acúmulo de resíduos nos mesmos;

For evidenciada a retirada dos elementos de apoio, provocando a queda ou quebra da peça ou bancada;

For evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários;

Os equipamentos forem reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;

Houver a aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;

Os equipamentos tenham sido instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;

Houver objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;

Não forem tomados cuidados com o uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

4.8. PINTURA Com o tempo, a pintura irá naturalmente escurecer devido à exposição constante à luz

natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pinte toda a

parede ou cômodo.


16

Aconselhamos que sejam efetuadas 2 (duas) demãos de esmalte sintético nas esquadrias de

ferro (portões, grelhas, etc.) a cada 12 (doze) meses para melhor conservação dos mesmos.

Nunca esfregue as paredes ou utilize álcool sobre tinta plástica (látex PVA). Limpe utilizando

apenas um pano umedecido e sabão neutro.

4.9. PORTAS DE MADEIRA As portas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído. Não utilize produtos ácidos ou

à base de amoníaco.

Procure manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e

principalmente com o sol.

Evite lavar os pisos com água corrente, pois poderá atingir as portas de madeira e provocar

o seu apodrecimento;

Cuidado ao fechar as portas. Batidas abruptas além de causar trincas na madeira e na

pintura, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.

Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, assegure-se que estes estejam

sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. Ademais, lubrifique

periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou

grafite.

Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos. Basta uma flanela para limpeza.

4.10. VIDROS

Os vidros possuem espessura compatível com resistência necessária para o seu uso normal.

Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos.

Para realização da limpeza, utilize apenas pano umedecido com álcool ou produtos

destinados a este fim. Não utilize esponjas ou materiais abrasivos.

4.11. AR CONDICIONADO A instalação de equipamentos de ar condicionado deve ser feita por técnico especializado,

sendo vedado efetuar furos nas lajes, vigas, pilares e paredes estruturais para a passagem da

infraestrutura do equipamento.

4.12. PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES Além dos cuidados descritos neste Capítulo, as manutenções dos componentes existentes

em seu edifício devem ser feitas em conformidade com a tabela abaixo, sob pena de perda da

respectiva garantia:


17

SISTEMA CONSTRUTIVO

6 m

eses

1 an

o

1 an

o e

mei

o

2 an

os

2 an

os

e m

eio

3 an

os

3 an

os

e m

eio

4 an

os

4 an

os

e m

eio

5 an

os

Após 5 anos

Alvenaria estrutural • • • • • A cada 4 anos

Alvenaria de vedação • • • • • A cada 4 anos

Antena coletiva • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Cabeamento estruturado • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Esquadrias • • • • • A cada 2 anos

Estrutura de concreto • • • • • A cada ano

Estrutura metálica • A cada 3 anos

Ferragens das esquadrias • • • • • A cada ano

Forro de gesso • • A cada 2 anos

Iluminação de emergência A cada mês A cada mês

Impermeabilização • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Instalações de combate a incêndio A cada mês A cada mês

Instalações elétricas • • • • • A cada 2 anos

Instalações de gás • • • • • • • • • • A cada 6 meses

Instalações hidro sanitárias • • • • • A cada ano

Louças sanitárias • • • • • • • A cada 2 anos

Caixas e válvulas de descargas • • • • • • • A cada 2 anos

Instalações telefônicas • • • • • A cada 2 anos

Metais sanitários • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Pintura externa/interna • • A cada 2 anos

Pisos de madeira • • A cada 2 anos

Revestimento em argamassa decorativa • • A cada 2 anos

Revestimentos cerâmicos • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Revestimentos em pedra • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Sistema de segurança • • • • • • • • • • A cada 2 anos

Vidros • • • • • A cada 2 anos


18

5.1. GARANTIAS A NBR 15575 da ABNT dispõe sobre a garantia mínima de equipamentos e objetos aplicados

na construção de edifícios. Neste viés, segue na tabela abaixo os prazos de garantia mínimos:

ITEM GARANTIAS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Antena Coletiva

Funcionamento do equipamento Fornecedor/ Instalador (*)

Acabamento - verificação do ponto

No ato da entrega

Problema com instalação 1 ano

Ar Condicionado Desempenho do equipamento Fabricante (*)

Caixas de passagem

Aparência/ acabamento No ato da entrega

Integridade das tampas e grelhas 3 anos

Integridade física da estrutura, Estanqueidade e desempenho

1 ano

Fios/ cabos/ tubulações Problemas com a instalação 1 ano

Iluminação comum e de emergência

Lâmpadas queimadas/ ausência No ato da entrega

Desempenho do equipamento Fabricante (*)

Instalações do interfone

Funcionamento dos equipamentos internos e portaria

Fornecedor/ instalador (*)

Acabamento e aparência No ato da entrega

Problema com a instalação 1 ano

Instalações telefônicas

Funcionamento interno ( tubulação e cabeamento )

6 meses

Funcionamento externo ( tubulação e cabeamento )

Com a concessionária

Acabamento – verificação do ponto

No ato da entrega


Prumadas elétricas Problemas com a instalação 1 ano

Tomadas/ interruptores/ disjuntores

Espelhos danificados ou mal colocados

No ato da entrega

Problemas com a instalação 3 anos

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Bombas de recalque, seu motor e quadro de comando

Equipamento danificado No ato da entrega

Caixa d’agua

Defeito de fabricação Fabricante (*)

Fissuras riscos e quebras No ato da entrega

Problemas com as instalações 1 ano

Caixas de passagens/ coletoras/ pluviais

Integridade das tampas e grelhas 3 meses

Aparência / acabamento No ato da entrega

5 GARANTIAS E PERDA DE GARANTIA


19

Integridade física da estrutura, estanqueidade e desempenho

1 ano

Coletores/ ramais Problema com a instalação 3 anos

Desempenho do equipamento 1 ano

ETE: estação de tratamento de sólidos residuais (inclusive fossas

e filtros)

Integridade física da estrutura 1 ano

Estanqueidade 1 ano

Desempenho 1 ano

Louças/ caixas de descarga/ bancadas

Quebradas, trincadas, riscadas, Manchadas ou entupidas

6 meses

Desempenho do material 6 meses

Falha de vedação para sanitária 6 meses

Descolamento da cuba ou surgimento de ferragem, quando

de inox 6 meses

Problemas com instalação 3 anos

Metais sanitários, sifões, flexíveis, válvulas, ralos, registros, torneiras

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos

No ato da entrega

Desempenho do material 6 meses

Problemas com vedação 3 meses

Problemas de instalação 3 anos

Motobomba/ filtro (recirculadores de água)

Desempenho do equipamento Fornecedor/ instalador (*)


Prumadas – Tubos de queda de esgoto e colunas de água fria

Integridade e vedação 5 anos

IMPERMEABILIZAÇÃO

Material/ serviço

Problemas com vazamentos/ infiltrações (externas)

3 anos

Problemas com vazamentos/ infiltrações (internas)

1 ano

ESQUADRIAS

Esquadria de alumínio - Borrachas e escovas

Problemas com a instalação ou desempenho do material (falhas

de fabricação) 2 anos

Esquadria de ferro – Portões, guarda-corpo, alçapões e gradil

Acabamento / aparência No ato da entrega

Má fixação, oxidação ou mal desempenho de material

1 ano

Esquadrias de madeira – Porta, aduelas, alizares, rodapés e

marcos

Lascadas trincadas, riscadas ou manchadas – com sinais de

rachadura No ato da entrega

Empenamento ou deslocamento, fixação e defeitos que

comprometem sua finalidade e funcionamento

1 ano

Ferragens de esquadria – Maçanetas, fechaduras,

dobradiças, fechos, articulações, roldanas e trincos

Amassados, riscados, manchados e acessórios faltantes

No ato da entrega

Problemas com funcionamento e acabamento

1ano

Perfis de alumínio (janelas e portas), fixadores e revestimentos

Amassados, riscados, manchados e acessórios faltantes

No ato da entrega


20

em painel Problemas com funcionamento 5anos

Vidros

Quebrados, trincados, manchados ou riscados

No ato da entrega

Má fixação e vedação (instalação) 1 ano

Guarnições e acessórios 6 meses

REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISOS E TETO/ TELHADO

Argamassa/ gesso liso

Fissuras ou trincas perceptíveis a uma distância superior a 1 metro

2 anos

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema

5anos

Acabamento/ aparência No ato da entrega

Azulejo/ cerâmica/ pastilha/

porcelanato

Quebrados trincados, riscados, manchados ou com tonalidade

diferente

No ato da entrega

Soltos, gretados ou desgaste excessivo

2 anos

Demarcação das vagas Pintura 6 meses

Forros de gesso

Quebrados, trincados ou manchados

No ato da entrega

Fissuras por acomodação e fissuras perceptíveis a uma

distancia 1 ano

Juntas de dilatação Desempenho do Material: pintura

elastométrica; apoio flexível; mastique

1 ano

Paredes e tetos internos

Trinca e infiltração e fissuras perceptíveis a uma distância

superior a 1 metro 2 anos


Paredes drywall (se houver) Trincas, infiltração e fissuras 2 anos


Paredes externas/ fachadas

Paredes descascadas No ato da entrega

Pintura e fixação da moldura de isopor

2 ano

Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissura

que possam vir a gerar infiltração); Estanqueidade de fachadas

2 anos

Execução, aderência e vazamento 2 ano

5.2. PERDA DA GARANTIA

Haverá a perda da garantia sempre que:

Não for observado o que dispõe o presente Manual e a respectiva NBR 5674 que dispõe

sobre a Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta

para imóveis habitados ou não;

Durante o prazo de vigência da garantia, não forem tomados os devidos cuidados de uso

e realizadas as manutenções rotineiras, por profissional/empresa habilitada, conforme


21

descrito neste Manual;

Nos termos do art. 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito ou de força maior

que impossibilite a manutenção da garantia concedida;

For executada reforma no imóvel ou descaracterização dos sistemas construtivos, sem

autorização, com fornecimento de materiais e serviços pelo proprietário/usuário;

Houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas

instalações e estruturas;

O proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela LOMY ENGENHARIA

nas dependências de sua unidade para proceder à vistoria.

Constatadas irregularidades na vistoria e as providências necessárias não forem tomadas

por parte do Condomínio ou do proprietário/usuário;

6.1. COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS Para a fixação de acessórios que necessitem furação em paredes ou pisos de sua casa

(quadros, armários, cortinas e outros), é importante tomar os seguintes cuidados:

Na fixação de objetos nas paredes, verifique se o local escolhido não é passagem de

tubulações hidráulicas ou elétricas;

Para melhor fixação recomendamos o uso de parafusos com buchas, por serem

considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos. Recomendamos

que evite o uso de pregos para que não danifique o acabamento ou cause trincas nos

blocos;

Ao colocar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instrua os

marceneiros contratados para não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis,

evitando vazamentos no local;

Evite perfurar paredes próximas ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e

tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;

Evite perfurações no piso das cozinhas e banheiros (para fixação de bases, Box, entre

outros). Essas perfurações são pontos suscetíveis à infiltração de água.

6.2. ESTRUTURA O sistema construtivo adotado (alvenaria estrutural sem a existência de pilares) não permite

que seja danificada qualquer parte da alvenaria estrutural.

Desta forma, o proprietário somente poderá realizar obras complementares em seu imóvel,

6 ORIENTAÇÃO PARA USO E SOLUÇÕES PARA POSSÍVEIS

PROBLEMAS


22

como a colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, abertura ou fechamento de

vãos, etc., após a entrega das chaves, momento em que assume total responsabilidade sobre o seu

imóvel.

Porém, alertamos que não deve ser efetuada, em hipótese alguma, alterações que

impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação (paredes) ou das

instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás).

6.3. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA O abastecimento de água do apartamento é controlado por registros. Em caso de

emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro

correspondente ao ponto específico deve ser fechado.

Recomenda-se, também, fechar os registros em caso de ausência prolongada.

Na área de serviço, foram inseridos pontos de abastecimento de água para máquina de lavar

roupas (ao lado do tanque).

Veja no item 7 deste manual, as figuras indicando as paredes e suas respectivas alturas por

onde passam as tubulações a fim de orientar para o caso de furação ou manutenção.

Atenção: os dois lados da parede devem ser verificados.

6.4. INSTALAÇÃO ELÉTRICA Atrás da porta de entrada encontra-se o quadro de luz que controla toda a energia elétrica

da sua unidade.

Ele é constituído de vários circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam

automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos

específicos indicados no próprio quadro. Neste quadro há também uma chave geral, que protege

todos os circuitos de uma só vez.

Em caso de incêndio, desligue a chave geral. Sempre que houver necessidade de

manutenção nas instalações elétricas, também será necessário desligar o disjuntor correspondente

ao circuito.

Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marceneiros recortarem

a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso que o

isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original.


23

Com relação aos chuveiros, a carga prevista para a sua instalação é de 5.500W e a tensão é de

220V.

Ao adquirir o aparelho, é importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro requeira

uma carga maior, certamente haverá sobrecarga e as instalações terão que ser redimensionadas.

Apresentamos no item 6.6.7 um quadro com os principais problemas que podem

eventualmente ocorrer nas instalações elétricas do seu imóvel, com as suas respectivas ações

corretivas.

Ainda, segue no quadro abaixo algumas recomendações específicas às quais você deve

sempre se atentar quando do manuseio de equipamentos movidos a energia elétrica.

6.5. INSTALAÇÃO TELEFÔNICA

Há 3 pontos para telefone em sua casa, os quais estão localizados na sala e um em cada

dormitórios.

Todo o cabeamento e fiação encontram-se em condição de uso, bastando apenas que solicite à empresa de telefonia que melhor atende-lo a liberação da linha e instalação do aparelho.

6.6. INFORMAÇÕES ÚTEIS

6.6.1. SEGURANÇA

Não utilize qualquer aparelho sanitário (bacias, tanque, lavatórios) como ponto de apoio,

pois se tratam de louças sensíveis que podem se quebrar e provocar acidentes.

No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar a chave geral de energia elétrica

(se possível).

CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA

Não trocar os disjuntores por outros de corrente maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação.

Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, pois pode ocasionar acidentes fatais.

O chuveiro elétrico não deve funcionar com pouca água, pois tende a aquecer a instalação e provocar uma sobrecarga.

Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas.

Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro.

Deve-se ter um cuidado especial na colocação de chuveiros, lustres, apliques e similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de luz em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam choques elétricos. Para esses serviços, procurar sempre um técnico especializado.


24

Nunca teste ou procure vazamentos no equipamento à gás utilizando fósforos ou qualquer

outro material inflamável. Recomenda-se, para este fim, o uso de espuma de sabão. Em caso de

dúvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abra as janelas

e procure não acender fósforos, não utilizar objetos que produzam faíscas, nem acionar os

interruptores.

6.6.2. VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS

No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, desligue o registro e chame uma pessoa especializada para resolver o problema.

6.6.3. ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO

No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto, acione imediatamente uma empresa

especializada em desentupimento.

6.6.4. CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se

automaticamente, desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, é só

voltar o disjuntor correspondente à sua posição original, porém apenas após verificar a causa do

desligamento do disjuntor, chamando sempre um profissional especializado quando necessário.

No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente

o disjuntor correspondente ou chave geral.

6.6.5. FOGÃO E MÁQUINA DE LAVAR

O espaço para o fogão foi dimensionado para um fogão de 4 bocas com até 60 cm de largura.

O espaço para a máquina de lavar foi dimensionado, para aparelhos com até 65 x 55cm.

6.6.6. INSTALAÇÕES DE GÁS

O abrigo dos cilindros de GLP (Gas Liquefeito de Petróleo) está localizado ao lado do portão

social do residencial e tem capacidade para 4 cilindros P190 (190kg cada). Cada apartamento possui

seu medidor individual de consumo de gás, localizado no hall social de cada pavimento.

6.6.7. SOLUÇÃO DE PROBLEMAS

POSSÍVEIS PROBLEMAS AÇÃO CORRETIVA

PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO

FUNCIONA

Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele

circuito não está desligada. Em caso afirmativo, religá-la, e

se esta voltar a desarmar, solicitar a assistência de técnico

habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:

A chave está com defeito e será necessária a sua

substituição por uma nova.


25

Existe algum curto-circuito na instalação e será

necessário o reparo deste circuito.

Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no

fornecimento de energia, o que faz com que determinada

parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a

concessionária terá condições de resolver o problema,

após solicitação do consumidor.

SUPERAQUECIMENTO NO

QUADRO DE LUZ

Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.

Verificar se existe alguma chave com aquecimento

acima do normal, que pode ser provocado por mau

contato interno à chave, devendo a mesma ser

substituída.

Os chuveiros e aquecedores elétricos para torneiras,

quando funcionam com pouca saída de água, tendem a

aquecer a instalação, provocando sobrecarga. Estes

aparelhos devem ter sempre resistência blindada para

evitar fugas de correntes.

AS CHAVES DO QUADRO DE LUZ

ESTÃO DESARMANDO COM

FREQUÊNCIA

Podem existir maus contatos elétricos (conexões

frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a

capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto

nas conexões resolverá o problema.

Outra possibilidade é de que o circuito esteja

sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas

características de potência são superiores às previstas no

projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.

A CHAVE GERAL DO QUADRO

ESTÁ DESARMANDO

Pode existir falta de isolação da fiação, provocando

aparecimento de corrente para terra. Neste caso deve ser

identificado qual o circuito com falha, procedendo ao

desligamento de todos os disjuntores até que se descubra

qual o circuito com problema, procedendo então ao

reparo da isolação com falha.

Pode existir defeito de isolação de algum

equipamento eletrodoméstico; para descobrir qual o

equipamento com defeito proceda da maneira descrita

anteriormente e repare a isolação do equipamento.

CHOQUES ELÉTRICOS EM

TORNEIRAS E CHUVEIROS

Ao perceber qualquer sensação de choques

elétricos, proceder da seguinte forma:

Desligar a chave de proteção deste circuito,

desligando, assim, o chuveiro;

Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua

seção interrompida;

Verificar se o isolamento dos fios de alimentação

não foram danificados e estão fazendo contato superficial

com alguma parte metálica da instalação hidráulica;

Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema

possivelmente estará no isolamento interno do próprio


26

chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por

outros de mesmas características elétricas.

7.1. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS O sistema construtivo adotado para fundação consiste em estacas pré-moldadas, blocos de

transição e vigas baldrames. Para a superestrutura o sistema construtivo é alvenaria estrutural. É

importante lembrar que todos os materiais utilizados na construção do edifício são de primeira

linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado. A tabela apresentada a seguir resumem

os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.

SALA DORMITÓRIOS COZINHA ÁREA DE

SERVIÇO BANHEIROS

REVESTIMENTO

DE PAREDES

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

REVESTIMENTO

CERAMICO - 30 X

40CM, MODELO:

FORMA SLIM

BRANCO AC –

MARCA: ELIANE

REVESTIMENTO

CERAMICO - 30

X 40CM,

MODELO:

FORMA SLIM

BRANCO AC –

MARCA: ELIANE

REVESTIMENTO

CERAMICO - 30 X

40CM, MODELO:

FORMA SLIM

BRANCO AC –

MARCA: ELIANE

REVESTIMENTO

DE PISO

PISO CERAMICO -

45 X 45CM,

MODELO:

AVALLON BEGE –

MARCA: ELIANE

PISO CERAMICO -

45 X 45CM,

MODELO:

AVALLON BEGE –

MARCA: ELIANE

PISO CERAMICO -

45 X 45CM,

MODELO:

AVALLON BEGE –

MARCA: ELIANE

PISO CERAMICO

- 45 X 45CM,

MODELO:

AVALLON BEGE

– MARCA:

ELIANE

PISO CERAMICO -

45 X 45CM,

MODELO:

AVALLON BEGE –

MARCA: ELIANE

REVESTIMENTO

DE TETOS

(FORROS)

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

Pintura Látex

ACRILICO, cor

branco gelo*

ESQUADRIAS

PORTA DE

CORRER EM

ALUMINIO, 2,65 X

2,15M – MARCA:

ULLIAN

JANELA

VENEZIANA DE

CORRER SEM

GRADE, AÇO,

COM TRINCOS

ACOPLADOS 1,50

x 1,00 M SENDO

01 FOLHA

VENEZIANA FIXA.

01 FOLHA

VENEZIANA

-

JANELA DE

ALUMINIO DE

CORRER 2

FOLHAS MOVEIS

S/ GRADE 1,00 X

1,00 M C/

VIDRO LISO, C/

TRINCOS

ACOPLADOS E

VENTILACAO

JANELA DE

ALUMINIO

MAXIM-AR C/

VIDRO BOREAL

0,80 X 0,80 M –

MARCA: ULLIAN

7 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO


27

MÓVEL E UM

FOLHA MÓVEL

COM VIDRO –

MARCA: ULLIAN

PERMANENTE –

MARCA: ULLIAN

PORTAS

PORTA PRONTA

EM MADEIRA -

0,80 X 2,10CM -

SEMI SÓLIDA -

COR: BRANCA

PORTA PRONTA

EM MADEIRA -

0,80 X 2,10CM -

SEMI SÓLIDA -

COR: BRANCA

-

__________

PORTA PRONTA

EM MADEIRA -

0,70 X 2,10CM -

SEMI SÓLIDA -

COR: BRANCA

FERRAGENS FECHADURA -

LINHA UP –

MARCA: AROUCA

FECHADURA -

LINHA UP –

MARCA: AROUCA

- -

FECHADURA -

LINHA UP –

MARCA: AROUCA

TOMADAS/INTE

RRUPTOR. MARCA: PLUZIE – LINHA MODULAR BRANCA

APARELHOS

SANITÁRIOS/

TANQUES E PIAS

__________ __________

PIA DE GRANITO

1,22 X 0,62 -

CINZA OCRE

TANQUE LOUCA

BRANCA

SUSPENSO -

CÓDIGO:

TQ.01.17 –

MARCA: DECA

VASO SANITARIO

DE LOUCA NA

COR BRANCA C/

CAIXA ACOPLADA

- LINHA IZY -

CÓDIGO: P.111.17

+ CD.00F.17

LAVATORIO

LOUCA BRANCA

SUSPENSO *40 X

30* CM - CÓDIGO

L.12.17

MARCA: DECA

METAIS

SANITÁRIOS

__________ __________

MARCA: BOGNAR

METAIS –

ACABAMENTO

C33

MARCA:

BOGNAR

METAIS –

ACABAMENTO

C33

MARCA: BOGNAR

METAIS –

ACABAMENTO

C33

*Blocos 01, 02 e 03 – Marca: Real. Blocos 04, 05 e 06 – Marca: Qualivynil.


28

7.2. PROJETOS

7.2.1. PROJETO ARQUITETÔNICO

Figura 1 - Sugestão para decoração da sua casa.

* Imagem meramente ilustrativa

Atente-se para o tipo do seu apartamento! Pode haver mudanças, ao que diz respeito a posição do

mesmo no bloco.


29

7.2.2. PROJETO HIDRÁULICO Figura 2 – Pontos de Hidráulica: Planta baixa


30

Figura 3 – Ampliação Planta Baixa Banheiro

Figura 4 – Ampliação

Planta Baixa

Cozinha/Lavanderia


31

Figura 5 – Vista Lavanderia

Figura 6 – Vista Cozinha


32

Figura 7 – Vista Banheiro


33

7.2.3. ESGOTO SANITÁRIO

Figura 8 – Esgoto Sanitário


34

Figura 9 – Esgoto Sanitário - Vistas7.2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Figura 6 – Instalação Elétrica – PAVIMENTO TIPO


35

Figura 6 – Instalação Elétrica – PAVIMENTO TIPO


36

Figura 6 – Instalação Elétrica


37

7.2.5. INSTALAÇÃO DE GÁS

Figura 7 – Instalação de Gás – Planta Baixa

Figura 8 – Instalação de Gás - Vista


38

Qualquer espécie de reforma e ampliação em sua casa, por mais simples que seja,

deve ser objeto de registro na prefeitura local e no CREA, pois se trata de obra de engenharia

e precisa de um profissional habilitado e licenciado envolvido no projeto. Essa providência

traz tranquilidade, reduz desperdícios, aperfeiçoa a utilização de materiais no serviço e

qualifica o investimento.

Só é possível garantir a segurança de qualquer obra se precedida de projeto

específico que preveja e recomponha, com eficiência e sem riscos, a parte elétrica, hidráulica

e estrutural do imóvel, trabalho este que pertence a um técnico ou engenheiro

especializado. Para tanto, procure sempre orientação na prefeitura local.

Contratar pedreiros avulsos, sem qualquer tipo de orientação ou fiscalização e muitas

vezes sem registro, implica em uma série de riscos trabalhistas e civis, além, é claro, de

outros referentes à segurança da própria obra, cuja situação, nesta hipótese, pode ser

considerada clandestina e sujeita a todo tipo de infortúnio, inclusive a ruína de sua casa e

prejuízos para os demais moradores do Edifício.

Caso você deseje ampliar, modificar, reformar e/ou promover obras deste tipo,

procure um engenheiro ou arquiteto para que nenhum infortúnio atinja sua obra.

Antes de executar qualquer projeto, procure a prefeitura municipal para sua

anuência (autorização) dos respectivos órgãos que possam estar envolvidos. Qualquer

projeto que ocasione modificação em sua unidade precisa da aprovação da prefeitura e de

um responsável técnico para tal modificação.

8 RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES


39

Na construção de seus Edifícios, a LOMY ENGENHARIA busca sempre adotar todas as

providências exigidas para evitar a ocorrência de incêndios e para que, se eles vierem a ocorrer, que

os estragos decorrentes sejam reduzidos e os moradores possam se retirar do local facilmente e de

forma segura.

Para tanto, a edificação conta com uma saída de incêndio, por bloco, iluminação de

emergência e equipamentos de extinção de incêndio devidamente sinalizados e desimpedidos, em

conformidade com a NBR nº. 9077 da ABNT.

Em situações de emergência nos elevadores, quando, por exemplo, de paralisação,

mantenha a calma, aguarde o resgate que deverá ser feito pelo técnico de manutenção da empresa

responsável ou por pessoas devidamente treinadas e autorizadas para sua retirada; E nunca utilize

o elevador em caso de incêndio.

Ainda, todos os acabamentos, revestimentos e isolamentos utilizados na edificação possuem

tecnologia anti-propagação de chamas, em busca de evitar que danos mais graves ocorram.

Apesar de os riscos de incêndio serem pequenos, eles podem ser ocasionados por descuidos,

como, por exemplo, esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas superaquecidas, curtos-

circuitos ou mesmo cigarros mal apagados, etc. Ocorrendo um princípio de incêndio, você deverá

evacuar o local imediatamente, orientando os demais moradores a retirarem-se da área. Uma vez

em segurança, ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros (193) e não entre novamente no

local. Aguarde sempre a liberação da área pelos bombeiros, e retorne apenas quando for seguro.

A LOMY ENGENHARIA adverte que, nos termos da NBR 14037 da ABNT, o proprietário e o

sindico são responsáveis pela atualização obrigatória deste Manual quando da realização de

alterações na edificação.

Tal atualização deve incluir a revisão e a correção de todas as discriminações técnicas e

projetos da edificação, além da revisão do Manual propriamente dito.

Ela poderá ser feita por encartes que documentem a revisão de partes isoladas, identificando

devidamente os itens do Manual que estão sendo revisados, ou através da edição de um novo

Manual.

9 PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS

10 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL


40

As versões desatualizadas do Manual devem ser arquivadas como fonte de informações

sobre a história técnica da edificação.

No quadro abaixo encontram-se os dados de todos que participaram da construção e/ou

venda do empreendimento:

RESPONSÁVEIS EMPRESA DADOS

Construção Lomy Engenharia EIRELI R. Chiquita Fernandes, 659 – Araçatuba/SP

Tel.: (018) 2103-9788

Projeto de Arquitetura Eng. Civil Igor Serrante Zaninoto R. Chiquita Fernandes, 659 – Araçatuba/SP

Tel.: (018) 2103-9788

Projeto de Instalações Elétricas

Engº João Felipe Rodrigues de A. A. Picolini

R. Brasil, 177 – Araçatuba/SP Tel.: (18) 3623-6200

Projeto de Instalações Hidráulicas e Esgoto

Sanitário. Eng. Civil Igor Serrante Zaninoto

R. Chiquita Fernandes, 659 – Araçatuba/SP Tel.: (018) 2103-9788

11 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

Documents

MANUAL DO PROPRIETÁRIO RESIDENCIAL ANTONELLA · MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA 6 2.1. VISTORIA TÉCNICA Ao término da construção do edifício, a LOMY ENGENHARIA