MANUAL DO PROPRIETÁRIOassocterranovamoradas.weebly.com/uploads/1/9/6/3/... · 2018. 10. 18. · de conservação, prolongando assim, o seu tempo de funcionamento satisfatório, bem

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Condomínio Terra Nova Santa Cruz

Apresentação 2

Caro proprietário,

É com imensa satisfação que entregamos a você, amigo e cliente, a chave deste imóvel. Desejamos congratular-nos por tê-lo como cliente de um empreendimento da RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS e da CAPA ENGENHARIA, empresas que buscam o aprimoramento da qualidade de seus produtos e a ampliação dos serviços oferecidos aos seus clientes. Com a finalidade de corresponder plenamente às suas expectativas, o Condomínio Terra Nova Santa Cruz consiste num produto que reuniu esforços de profissionais das mais diversas especializações, desde o projeto até a entrega da obra. As obras obedeceram ao padrão de qualidade da RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS e da CAPA ENGENHARIA, às normas da ABNT, às recomendações do Código de Obras do Município e às normas das Concessionárias de Serviço. Na execução de toda a obra, uma série de materiais heterogêneos foi utilizada. Sua durabilidade poderá aumentar dependendo do uso correto e da boa conservação a eles dedicada. Portanto, ao receber as chaves e tomar posse do imóvel, a responsabilidade pela conservação e manutenção periódica passa a ser do proprietário. Este MANUAL tem o intuito de auxiliar os usuários na correta utilização e manutenção do imóvel, contendo as principais informações sobre o mesmo, tais como características construtivas, materiais empregados, informações técnicas de projeto, cuidados necessários durante as operações de limpeza, manutenção e garantias. Além deste MANUAL, também foi entregue para cada proprietário um CD, contendo cópia de todos os projetos utilizados para a execução deste empreendimento assim como uma cópia deste manual. A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos os usuários do imóvel, cuja finalidade é evitar danos decorrentes do mau uso ou falta de conservação, prolongando assim, o seu tempo de funcionamento satisfatório, bem como possibilitando maior segurança e economia. É importante que na hipótese de venda ou locação do imóvel, o Manual ou uma cópia deste seja entregue ao novo morador, para que o imóvel esteja sempre sendo utilizado da forma mais correta. A RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS e a CAPA ENGENHARIA buscam a eficiência no atendimento a todos aqueles que a privilegiam com sua preferência. Buscamos o aprimoramento dos padrões de qualidade na construção, por meio do aperfeiçoamento de nossos produtos, pesquisando novas tecnologias para que estejamos sempre dentro dos padrões especificados e da garantia desejada. Tudo isso para garantirmos a sua satisfação. Assim, colocamo-nos à sua disposição para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos abordados neste Manual, mas como também sobre outras questões de seu interesse.


Índice 3

1. GARANTIAS E RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO .................................................. 4

Conheça os prazos e as condições de garantia da construção do seu imóvel e como solicitar a assistência técnica

2. CERTIFICADO DE GARANTIA ......................................................................................... 10

3. COMO FUNCIONA O CONDOMÍNIO .............................................................................. 11

Conheça como funciona um condomínio e seus princípios

4. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO ............................................................................. 15

O Condomínio e toda sua infra-estrutura, com os materiais, códigos e fornecedores dos materiais de acabamento

5. MODIFICAÇÕES E REFORMAS ....................................................................................... 40

Como fazer, o que é ou não permitido fazer

6. PEDIDOS DE LIGAÇÃO INDIVIDUAL ............................................................................... 43

Como e quem recorrer para serviços públicos

7. INSTALAÇÕES INTERNAS DE SUA UNIDADE ................................................................... 44

O que você precisa saber sobre as instalações, manutenção preventiva, como localizar e corrigir problemas em sua unidade

7.1. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS .................................................................................................................... 44 7.2. INSTALAÇÕES DE GÁS .............................................................................................................................. 47 7.3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ......................................................................................................................... 48 7.4. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO ................................................................................................................... 51 7.5. ESQUADRIAS DE MADEIRA ...................................................................................................................... 51 7.6. PEDRAS NATURAIS .................................................................................................................................. 52 7.7. VIDROS .................................................................................................................................................... 52 7.8. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ..................................................................................................................... 52 7.9. TELHADO ................................................................................................................................................. 54

8. INSTALAÇÕES DE USO COMUM .................................................................................... 56

O que o condomínio lhe oferece e como utilizar

9. MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO .................................................................................. 57

Conheça a forma adequada e os produtos corretos para executar a manutenção e a limpeza dos materiais

10. MANUTENÇÃO DO PAISAGISMO ................................................................................ 59

Conheça a forma adequada para executar a manutenção e a limpeza dos jardins do condomínio

11. DICAS DE ECONOMIA ................................................................................................. 63

12. DESENHOS ESQUEMÁTICOS ........................................................................................ 66

Condomínio Terra Nova Santa

Garantias e Responsabilidades do Proprietário 4

1. GARANTIAS E RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO Todas as garantias, direitos e deveres dos proprietários apontados neste manual, regem-se pela Lei 8.078 de 11/09/90, que dispõe sobre a proteção do consumidor, pelo código civil Brasileiro e pelas normas da ABNT. As unidades foram construídas seguindo as orientações das normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando materiais e serviços adquiridos de fornecedores devidamente qualificados. Nos termos das NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas e deste Manual, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva da sua unidade, e co-responsável pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções prediais da área comum. A partir da data do Termo de Recebimento de posse do imóvel ou da data da convocação expressa expedida pela Incorporadora e/ou Construtora para o recebimento do imóvel, o que primeiro ocorrer; e não se alteram em relação a cessionário na hipótese de cessão e transferência do mesmo imóvel; começam a contar os prazos relativos à garantia especificada, esses prazos podem variar de acordo com o tipo de defeito apresentado em cada sistema que o compõe, conforme estabelecido neste manual.

TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL Antes de receber o imóvel, será efetuada a vistoria da unidade, onde o proprietário será acompanhado por um representante da CAPA ENGENHARIA, verificando se as especificações constantes no Memorial Descritivo foram aplicadas, ou se há defeitos aparentes de construção. No caso de se constatar alguma irregularidade, esta será registrada em formulário padrão, denominado Termo de Vistoria do Imóvel, com a finalidade de solicitar a correção da mesma.

DEFINIÇÕES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Termo de Garantia, citamos o significado das nomenclaturas utilizadas:

• Defeitos Aparentes: são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel. Esses defeitos serão relacionados na ficha de vistoria.

• Defeitos Ocultos: são aqueles não detectáveis no momento da entrega da unidade construída e que podem surgir durante a utilização normal do imóvel. O prazo para reclamação deste tipo de defeito está descrito na Tabela de Garantia.



• Solidez da Construção, Segurança do Trabalho, Utilização de Materiais e Solo: são itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes do edifício, tais como lajes, vigas, pilares... a empresa construtora responderá pelo prazo de cinco anos a contar da data do Habite-se pela solidez e segurança da edificação.

• Habite-se: documento único expedido pela prefeitura municipal confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado.

• Código do Consumidor: é a lei 8078/90, que institui o código de defesa e proteção do consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores.

• Código Civil Brasileiro: é a lei 10.406/2002 que regulamenta a legislação aplicável às relações civis.

• ABNT NBR 5674: é a norma brasileira que regulamenta, define e obriga a manutenção das edificações.

Após a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poderá efetuar vistorias nas unidades selecionadas por amostragem, e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual de Operação, Uso e Manutenção do Imóvel, obrigando-se o proprietário, em conseqüência, a permitir o acesso do profissional em suas dependências, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia.

SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA Posteriormente à vistoria, se encontrada alguma irregularidade, caberá ao proprietário solicitar formalmente a visita de um representante da construtora, através do Relacionamento ao Cliente – [email protected] ou (051) 3378-7800; da forma mais completa e esclarecedora possível. Sua solicitação irá automaticamente para o Departamento de Assistência Técnica. A RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS terá um prazo mínimo de sete dias e máximo de cento e oitenta dias para examinar e tomar as providências necessárias com relação aos defeitos construtivos. Antes de solicitar a Assistência Técnica, certifique-se da real necessidade da visita, evitando desta forma a convocação desnecessária do corpo técnico, quando o problema for provocado por falta de energia elétrica, falta de água, falta de limpeza, registros fechados, uso incorreto das peças, entupimentos provocados por utensílios domésticos e outros objetos, falta de manutenção e outros fatores que acarretem perda da garantia.



A RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS e a CAPA ENGENHARIA comprometem-se em executar sem ônus ao adquirente, os serviços necessários desde que considerados de sua responsabilidade. Caso o serviço solicitado esteja por alguma razão fora das condições de garantia, será cobrada uma taxa de visita estabelecida pelo Relacionamento ao Cliente e não caberá à construtora e/ou incorporadora a execução dos serviços, somente será executado mediante a aprovação do orçamento pelo adquirente. A Central da Obra estará à disposição para esclarecimentos de dúvidas sobre os prazos e condições de validade das garantias dos sistemas, para orientações de operação, uso e manutenção do seu imóvel, para recebimento de Solicitações de Assistência Técnicas e de reclamações sobre serviços prestados.

PRAZOS DE GARANTIA

SISTEMA NO ATO DA ENTREGA

FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS

Equipamentos industrializados

– Unidades autônomas

Instalações de interfone

Mau desempenho

do equipamento

tipo PABX

Problemas com

a instalação

Equipamentos industrializados – Áreas comuns

Equipamentos de piscina

Mau desempenho

do equipamento

Problemas com

a instalação

Churrasqueira

Mau desempenho do equipamento e problemas com

instalação

Automação do

portão

Mau desempenho

do equipamento

Problemas com instalação

Proteção contra

Descargas Atmosféricas


instalação

Sistema de Combate a Incêndio


instalação

Telhamentos


instalação

Móveis

Quebrados, trincados,

riscados ou manchados

Computadores

Mau desempenho

do equipamento

Luminárias

Mau desempenho

do equipamento

Problemas com

instalação



Voz – Telefonia

Problemas na infra-estrutura e

tubulação, cabos e fios

Vídeo – Televisão Problemas na

infra-estrutura e tubulação

PRAZOS DE GARANTIA



Sistemas de Automação

Material Espelhos

danificados ou mal colocados

Mau desempenho do material

Serviço Problemas com

instalação

Instalação de

gás Material



instalação

Instalações Elétricas – Tomadas,

interruptores, disjuntores

Material Espelhos

danificados ou mal colocados

Mau desempenho do material e isolamento

térmico


a instalação

Instalações Elétricas –

Fios, cabos e tubulação

Material Mau

desempenho do material


a instalação

Instalações Hidráulicas –

Coletores (tubulação de

esgoto)

Material Mau



a instalação


Ramais e tubulações embutidas

Material Mau


Serviço

Problemas com as instalações embutidas e

vedações


Louças, caixas de descarga,

bancadas, tanques

Material

Quebrados, trincados, riscados,

manchadas ou entupidos



a instalação


Metais sanitários,

sifões, flexíveis,

válvulas, ralos

Material

Quebrados, trincados, riscados,

manchadas ou entupidos



a instalação



Esquadrias de madeira

Lascadas, trincadas,

riscadas ou manchadas

Empenamento

ou descolamento

Esquadrias de ferro

Lascadas, trincadas,

riscadas ou manchadas

Má fixação, oxidação ou

mau desempenho do

material

PRAZOS DE GARANTIA



Esquadrias de

alumínio

Borrachas, escovas,

articulações, fechos e roldanas

Mau


Perfis de alumínio,

fixadores e revestimentos em painel de

alumínio

Amassados, riscadas ou manchadas

Problemas com a integridade do

material

Partes móveis (inclusive

recolhedores de palhetas)

Problemas de

vedação e funcionamento

Revestimentos

de parede, piso e teto

Paredes Internas

Fissuras perceptíveis a uma distância

superior a 1 metro

Paredes externas ou fachada

Infiltração decorrente do

mau desempenho do

revestimento externo da

fachada (ex: Fissuras que possam vir a

gerar infiltração)

Cerâmicas e pastilhas

Quebradas, trincadas,

riscadas ou com

tonalidade diferente

Soltos ou desgaste

excessivo que não por mau

uso

Pedras naturais (mármore,

granito e outros)

Quebrados, trincados,

riscados ou falhas no

polimento (quando

especificado)

Soltos ou desgaste

excessivo que não por mau

uso

Rejuntamento Falhas ou manchas

Falhas na aderência

Piso ou contrapiso em

concreto

Superfícies irregulares

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado

Destacamento

Forros Gesso e dry-wall

Quebrados, trincados ou manchados

Fissuras por acomodação

dos elementos estruturais e de

vedação

Pintura e verniz (interna

e externa)

Sujeira ou mau

acabamento

Empolamento, descascamento esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento

Vidros Quebrados, trincados ou

riscados

Má fixação



Solidez e segurança da

edificação

Problemas em peças

estruturais que possam

comprometer a solidez e

segurança

(*) Prazo do Fabricante: prazos constantes dos contratos ou manuais específicos de cada instalação ou equipamentos entregues ou 6 meses (o que for maior).

Nota 1: No caso de cessão ou tranferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos.

SEGURO

Durante todo o tempo em que o proprietário estiver amortizando o financiamento recebido para a aquisição da unidade junto ao agente financeiro esta estará segurada pelo Seguro Compreensivo Habitacional, que garante a indenização ou a reposição das partes afetadas por eventos de causa externa, que atuando de fora para dentro, sobre o prédio ou sobre o solo em que o mesmo se acha edificado, lhe provoquem danos, assim considerados: incêndios, explosão, desmoronamento parcial ou total, destelhamento, inundação ou alagamento, porém, se o seu apartamento não possui financiamento junto ao SFH, a legislação obriga que este seguro seja feito e renovado a cada ano.


Certificado de Garantia 10

2. CERTIFICADO DE GARANTIA I – DA ABRANGÊNCIA DA GARANTIA

1. A garantia abrange a solidez e estabilidade da construção, a qualidade dos materiais empregados, dos equipamentos utilizados, bem como a qualidade dos serviços de instalação desses materiais e equipamentos.

1.1 Os materiais, equipamentos ou serviços reconhecidos como defeituosos serão substituídos ou reparados pela equipe de manutenção da Incorporadora e/ou Construtora ou por seus prepostos autorizados.

1.2 Os materiais e equipamentos substituídos são de propriedade da Incorporadora e/ou Construtora.

1.3 Todos os materiais ou equipamentos substituídos e todos os serviços executados, cobertos pela garantia, serão gratuitos.

2. Para alguns equipamentos a garantia é assumida pelos seus fabricantes e as reclamações deverão ser a eles dirigidas. São eles:

2.1 Todos os equipamentos eletrônicos ou eletromecânicos do imóvel (interfones, antenas coletivas, portões automáticos, bombas, motores, equipamentos de som, vídeo ou telecomunicação, etc).

2.2 Equipamentos de segurança contra incêndio e de emergência, móveis, elementos de decoração e eletrodomésticos que integrem a unidade ou as áreas comuns do imóvel.

3. São condições para a garantia se efetivar:

3.1 Que a reclamação seja feita através da Central de Relacionamento, imediatamente após a constatação do defeito para evitar agravamentos.

3.2 Que o reparo seja executado pela Incorporadora e/ou Construtora ou por seus prepostos autorizados.

3.3 Que os defeitos não resultem de desgaste natural dos materiais, de prolongado desuso, de utilização inadequada, de acidentes de qualquer natureza, de manifestações climáticas atípicas e de casos fortuitos e de força maior.

3.4 Que o imóvel tenha sido adequadamente usado, e tenham sido observadas as recomendações especificadas no “Manual de Operação, Uso e Manutenção do Imóvel”.

II – DAS VARIAÇÕES USUAIS INERENTES A NATUREZA DO IMÓVEL

1. São variações usualmente observadas e admissíveis em decorrência da natureza do processo construtivo e do imóvel:

1.1 Pequenas variações de qualidade ou quantidade nos serviços realizados em relação ao projeto original e às especificações, decorrentes do próprio processo construtivo, que é artesanal, não repetitivo, não padronizável industrialmente, com emprego intensivo de mão-de-obra migrante e não homogênea.

1.2 Deformações e fissuras decorrentes dos esforços solicitantes normais a que é submetido o imóvel (cargas, ação do vento, variação térmica, etc), dentro dos limites estabelecidos pela Norma Técnica NBR 6118/2003, da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, para “Projeto de Estruturas de Concreto”.

1.3 Leves ondulações e pequenas fissuras nos revestimentos de gesso liso sobre alvenaria (paredes e tetos) ou nos revestimentos de fachada.

1.4 Diferenças de cor, tonalidade ou textura em elementos de origem mineral e vegetal, tais como madeira, pedra, mármores e granitos, ou materiais que procurem imitá-los.

1.5 Deformações próprias das peças em madeira, que não prejudiquem o seu uso, ou não ocasionem acentuado prejuízo estético.

1.6 Outras variações intrínsecas e próprias do processo construtivo ou dos materiais aplicados.

III – DOS PRAZOS DE GARANTIA

1. Os prazos de Garantia dos materiais e serviços são previstos pelo Código Civil Brasileiro, Código de Defesa do Consumidor e pela Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT, e estão especificados no “Manual de Operação, Uso e Manutenção do Imóvel”, no item Garantias e Responsabilidades do Proprietário.

2. Os prazos têm início a partir da data do Termo de Recebimento de posse do imóvel ou da data da convocação expressa expedida pela Incorporadora e/ou Construtora para o recebimento do imóvel, o que primeiro ocorrer; e não se alteram em relação a cessionário na hipótese de cessão e transferência do mesmo imóvel.

IV – DO PRAZO PARA REPARO DOS DEFEITOS CONSTATADOS 1. Em conformidade com o artigo 18, parágrafo 2º, da Lei nº 8078/90, fica expressamente

convencionada entre as partes, Adquirente e Construtora, a ampliação do prazo para a conclusão dos reparos em até 180 dias contados a partir da data de notificação do defeito, esta dentro dos prazos de garantia.

V – DA EXTINÇÃO E PERDA DA GARANTIA

1. A garantia se extingue pelo decurso de sua validade. 2. A perda da garantia ocorre a qualquer tempo, em se verificando uma das seguintes hipóteses: 2.1 A inobservância de qualquer uma das recomendações constantes no “Manual de Operação, Uso e

Manutenção do Imóvel”, e na NBR 5674, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóvel habitado ou não;

2.2 Se, nos termos do artigo 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;

2.3 Modificações no imóvel, pelo adquirente ou usuário, alterando o projeto original; 2.4 A execução dos serviços de revisão, consertos ou reparos por pessoal não autorizado pela

Construtora, com fornecimento de materiais e serviços pelo adquirente ou usuário; 2.5 Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas

instalações e estruturas; 2.6 Se o adquirente ou usuário não permitir o acesso do profissional indicado pela Construtora e/ou

não dispuser de horários compatíveis comerciais com os da equipe técnica, nas dependências do imóvel, para proceder à vistoria técnica;

2.7 Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do adquirente ou usuário, ou condomínio;

2.8 A utilização do imóvel de maneira diversa à prevista pelo projeto ou pela Convenção de Condomínio;

2.9 A não realização de obras (ou serviços) periódicas de manutenção preventiva, no imóvel, pelo adquirente ou usuário.


Como Funciona o Condomínio 11

3. COMO FUNCIONA O CONDOMÍNIO Ao receber o imóvel, o proprietário torna-se condômino. O instrumento legal que regula os direitos e obrigações dos proprietários denomina-se Convenção de Condomínio, que se encontra devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes à manutenção das edificações, diretamente relacionadas à NBR 5674.

Incorporadora e / ou Construtora

• Fornecer os documentos relacionados no item III deste manual;

• Entregar o Termo de Garantia, Manual de Entrega do Imóvel e Manual das Áreas condominiais contendo as informações específicas do edifício;

• Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e condições de garantia;

• Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifício.

Síndico

• Elaborar, implantar e acompanhas o Programa de Manutenção Preventiva;

• Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas condominiais e equipamentos coletivos do condomínio;

• Administrar os recursos para a realização da manutenção;

• Aprovar os recursos para a realização da Manutenção;

• Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta, assim como repassá-lo ao seu sucessor;

• Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados, etc.);

• Contratar e treinar funcionários para a execução das manutenções;

• Contratar empresas especializadas para realizar as manutenções;

• Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho. Conselho Deliberativo

• Acompanhar a realização do Programa de Manutenção Preventiva;

• Aprovar os recursos para a realização da manutenção. Proprietário / Usuário

• Realizar a manutenção em seu imóvel observando o estabelecido no Manual de Entrega do Imóvel;



• Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva das Áreas Condominiais.

Administradoras

• Assumir as responsabilidades do Síndico conforme condições de contrato entre o Condomínio e a Administradora;

• Dar suporte técnico para a elaboração e implantação do Programa de Manutenção Preventiva.

Zelador / Gerente Predial

• Fazer cumprir os regulamentos de edifício e as determinações do Síndico e da Administradora;

• Monitorar os serviços executados pela equipe de manutenção e pelas empresas terceirizadas;

• Registrar as manutenções realizadas;

• Comunicar imediatamente ao Síndico ou Administradora qualquer defeito ou problema nas bombas, elevadores, encanamentos, instalações elétricas, enfim, todo e qualquer detalhe funcional do edifício;

• Auxiliar o Síndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados, etc.);

• Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho. Equipe de Manutenção Local

• Executar os serviços de manutenção de acordo com o Programa de Manutenção Preventiva;

• Cumprir as normas de Segurança do Trabalho. Empresa Especializada

• Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos e orientações do Manual de Entrega do Imóvel e do Manual das Áreas Condominiais;

• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção, tais como: contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.;

• Utilizar materiais, peças dos equipamentos e produtos de primeira qualidade na execução dos serviços, mantendo as condições originais;

Por ocasião da primeira assembléia de condomínio, deverá ser aprovado o Regimento Interno do empreendimento, convencionado entre os adquirentes, o qual regerá a convivência diária. A normativa que influencia na administração de condomínios é bastante numerosa. Além da Lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964, considerada a lei maior, deve-se ainda levar em conta o Código Civil e as leis, decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais.



É inegável a importância da convivência harmoniosa entre os moradores do condomínio, os quais deverão permanentemente somar esforços em busca da compreensão e colaboração efetivas.

PARTES DO CONDOMÍNIO O Terra Nova Santa Cruz é um condomínio residencial multifamiliar, composto de casas unifamiliares e de áreas comuns. As unidades autônomas são de uso privativo do condomínio/adquirente, constituindo uma propriedade autônoma, com matrícula própria no registro de imóveis. Terão um terreno de utilização exclusiva, que se constitui de áreas destinadas a jardim, quintal e acesso individual às moradias; vaga para guarda de dois automóveis. As áreas comuns são aquelas destinadas ao uso coletivo de todos os condôminos. Tem por características a indivisibilidade, a inalienabilidade e a não exclusividade, ou seja, não podem ser divididas, amigável ou judicialmente, não podem ser vendidas em nenhuma hipótese, nem mesmo podem ser usadas exclusivamente por qualquer condômino.

DESPESAS DE CONDOMÍNIO Constituem despesas do Condomínio as decorrentes das áreas de uso exclusivo comum, e equipamentos comuns, e as demais previstas na Convenção de Condomínio e outras que venham a ser aprovadas. Estas despesas serão rateadas pelos condôminos, de acordo com o estabelecido na mesma Convenção.

ASSEMBLÉIAS DO CONDOMÍNIO

É importante a participação dos condôminos nas assembléias, pois a omissão não desobriga a aceitação das decisões das assembléias, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º da Lei nº 4.591. As assembléias são, portanto, eventos de grande importância para os que vivem em condomínios, pois elas devem, inclusive, aprovar as verbas para as despesas e examinar as prestações de contas. O não comparecimento do condômino à assembléia pode afetar a vida social e econômica de sua família, ficando assim a cargo de terceiros as resoluções sobre a administração de seu patrimônio.



ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO A vida do condomínio começa, praticamente, através da assembléia de sua instalação. Na ocasião é eleito o Síndico, que será um dos representantes dos Incorporadores e Membros do Conselho Consultivo, na forma prevista pela Convenção e são tomadas as providências necessárias ao funcionamento da administração, tais como, a votação do Regimento Interno e a escolha da forma de administração a ser implantada, além de deliberações gerais. Os moradores não podem deixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos. É imprescindível a colaboração e o apoio de todos. A Administração do Condomínio será feita pela forma prevista na Convenção de Condomínio. MUDANÇA

Comunique à administração do Condomínio a ocasião em que pretende efetuar sua mudança. Pode ser necessário estabelecer de comum acordo uma data e uma hora própria para efetivar a mudança, de forma que não ocorra simultaneamente com outras mudanças ou eventos, o que poderia provocar um congestionamento nos acessos. De qualquer forma, em seu próprio benefício, convém ressaltar que a administração esteja preparada para recebê-lo. Procure orientar os carregadores para não baterem com os móveis em cantos, esquadrias, paredes, azulejos, etc., leve em consideração as dimensões e a capacidade dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas, pois a correção de eventuais danos é trabalhosa e inconveniente,

DOCUMENTOS EM PODER DO CONDOMÍNIO Os projetos executivos, arquitetônicos, de instalações hidráulicas e elétricas e os manuais de operação e garantia dos equipamentos instalados nas áreas comuns, estarão em poder da Administração do Condomínio. Havendo necessidade de utilizar os documentos acima descritos, basta que o interessado recorra à Administração do Condomínio.


Descrição do Empreendimento 15

4. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O Condomínio Terra Nova Santa Cruz é um empreendimento de grande qualidade e com garantia de total funcionamento e segurança num projeto arrojado, onde a beleza e a funcionalidade se aliam para oferecer harmonia e conforto ao dia-a-dia de todos os seus moradores. A RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS e CAPA ENGENHARIA entregarão as unidades conforme especificado em contrato. Essas unidades serão entregues com todas as instalações comuns que lhe são pertinentes, totalmente concluídas. Generosa área de convivência familiar foi projetada sem esquecer o conforto tão necessário às partes internas da unidade, para lhe garantir o melhor bem-estar e convívio social.

Esta área é composta por: • Anexo de lazer composto por centro de convívio, copa, banho masculino e feminino, banho masculino e feminino para a piscina, banho masculino e feminino para funcionários e refeitório para funcionários com depósito de materiais; • Área de piscina composta de piscina com alturas compatíveis para uso adulto e infantil; • Portaria composta de guarita, banho, entrada e saída de veículos e portão de acesso a pedestres; • Mini campo de futebol gramado, com alambrado e trave para este fim (será entregue sem iluminação); • Quadra poli-esportiva, com piso em concreto, alambrado e traves (será entregue sem iluminação); • Quadra de vôlei, com piso em areia e traves (será entregue sem iluminação); • Playground; • Quiosque com churrasqueiras (2 unidades). Conforme memorial descritivo, o condomínio residencial multi-familiar é composto de casas uni-familiares semi-isoladas, sendo: • Casas modelo A: unidades compostas de estar/jantar, cozinha integrada à sala, área de serviço, 02 dormitórios, 01 banheiro e garagem descoberta para 02 carros; • Casas modelo B1: unidades compostas de estar/jantar, cozinha, área de serviço, três dormitórios, banho e garagem descoberta para 02 carros; • Casas modelo B2: unidades compostas por estar/jantar, cozinha, área de serviço, duas suítes e garagem descoberta para 02 carros;

• Casas modelo C: unidades compostas por estar/jantar, cozinha, área de serviço, jardim interno, três dormitórios (sendo um deles tipo suíte) e banho.



As medidas reais podem ter variação, para mais ou menos, em função de interferências técnicas, de até 5% das cotas indicadas nas plantas deste Manual.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• O sistema construtivo adotado para as fundações foi do tipo radier.

• A estrutura foi concebida em concreto armado auto-adensável. É importante colocarmos alguns cuidados a serem observados, evitando problemas mais sérios:

• Não é permitida abertura de vazios nos forros de gesso.

• As paredes não podem sofrer modificações ou reformas, nem serem demolidas em hipótese alguma.

FORROS DE GESSO Os forros de gesso das unidades foram instalados conforme normas técnicas e não podem ser usados como depósito de materiais e tão pouco andar sobre eles, pois não foram dimensionadas para suportar esta sobrecarga. A seguir, descrevemos detalhadamente os materiais utilizados no acabamento de sua unidade, assim como, as marcas e referências. Isto lhe será útil, caso seja necessário solicitar reparos e reposições de peças aos respectivos fornecedores:



1. UNIDADES RESIDENCIAIS

UNIDADES RESIDÊNCIAIS

AMBIENTE PISO / RODAPÉ PAREDE TETO ACESSÓRIOS

SALA DE ESTAR/ JANTAR

Piso e rodapé cerâmico

Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A

Pintura látex PVA branca ref.

16003 sobre massa corrida

PVA branca ref. 13001 - Kresil


16003 sobre massa de bater acrílica branca

ref. 15001 e selador acrílico

pigmentado branco ref.

12001 - Kresil

-

COZINHA


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A

(Exceto casas 03 e 04 da quadra

C5: Incefra esmaltado

35x35cm ref. PS30800 A)

Pintura látex, acrílica fosca branca ref.

18003 sobre massa acrílica

branca ref. 13002 – Kresil - faixa cerâmica

Incefra esmaltada

35x35cm ref. PS30800 A





12001 - Kresil

CASAS A E B: cuba de inox marca Franke

ref. 8127 CASAS C: cuba de inox marca

Tramontina com cuba deslocada

à esquerda 1CESTD

93073/506 ou com cuba

deslocada à direita 1CDSTD

93089/506

ÁREA DE SERVIÇO


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A



35x35cm ref. PS30800 A)




Incefra esmaltada






12001 - Kresil

Tanque de lavar roupa simples branco marca

Plena ref. 26912954

DORMITÓRIO 1 SUÍTE


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A








12001 - Kresil

-



BANHEIRO SUÍTE


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A



35x35cm ref. PS30800 A)




Incefra esmaltada






12001 - Kresil

Tampo e mureta do box em mármore branco rajado (Casas 01 a 04 da quadra C5 e casas 01 e 02

quadra C6 têm soleira de

mármore)

DORMITÓRIO 2


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A








12001 - Kresil

-

DORMITÓRIO 3


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A








12001 - Kresil

BANHEIRO SOCIAL


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A (Exceto casas

03 e 04 da quadra C5:

Incefra esmaltado

35x35cm ref.PS30800 A)




Incefra esmaltada






12001 - Kresil

Tampo e mureta do box em mármore branco rajado (Casas 01 a 04 da quadra C5 e casas 01 e 02

quadra C6 têm soleira de mármore)



A tabela a seguir apresenta a descrição das esquadrias de madeira e alumínio instaladas:

ESQUADRIAS – UNIDADES RESIDENCIAIS

AMBIENTE DESCRIÇÃO FERRAGENS

BANHEIROS – MADEIRA

Esquadria de madeira “porta indoor sinkit montado” 60x210cm marca

Sincol com acabamento em pintura esmalte acetinado branco ref.

53384712 marca Suvinil

Fechadura marca Arouca modelo Abitare ref.

2025/100 inox B

BANHEIROS- ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca, tipo maxiar em linha BS Max, fornecida

nas medidas de 60x60cm, 40x75cm e 120x60cm - fabricante Alusistem

Fechos e braços articulados na cor preta

- fabricante Udinese Metais

DORMITÓRIOS - MADEIRA





2000/100 inox I

DORMITÓRIOS - ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca, tipo Integrada Classic 95 com persiana de enrolar em PVC e duas folhas móveis, fornecida nas medidas de 120x120cm

- fabricante Alusistem



PORTA DE ENTRADA

Esquadria de madeira “sinkit montado” porta lisa com enchimento maciço 80x210cm marca Sincol com

acabamento em pintura esmalte acetinado branco ref. 53384712 marca

Suvinil


2010/100 inox E

COZINHA – ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca, tipo janela de correr duas folhas em linha

Economic, fornecida na medida de 120x100cm - fabricante Alusistem Esquadria de alumínio com pintura

eletrostática a pó na cor branca, tipo porta de giro com vidro fixo e bandeira inferior venezianada cega na Linha 25,

fornecida na de medida 75x220cm - fabricante Alusistem

Fechos e roldanas na cor preta - fabricante

Udinese Metais Fechadura e dobradiças na cor preta - fabricante Udinese Metais/Papaiz



SALA – ALUMÍNIO



eletrostática a pó na cor branca, tipo porta de correr duas folhas em linha

Classic, fornecida na medida de 160x220cm - fabricante Alusistem


Udinese Metais

A tabela a seguir apresenta as louças sanitárias instaladas em cada ambiente:

LOUÇAS – UNIDADES RESIDENCIAIS

AMBIENTE DIVERSOS BACIA SANITÁRIA LAVATÓRIO

COZINHA

CASAS A E B: cuba de inox marca Franke ref.

8127 CASAS C: cuba de inox marca Tramontina com

cuba deslocada à esquerda 1CESTD

93073/506 ou com cuba deslocada à direita 1CDSTD 93089/506

- -

LAVANDERIA Tanque de lavar roupa simples branco marca Plena ref. 26912954

- -

BANHEIRO SUÍTE

Bacia com caixa acoplada

marca Deca modelo Izy

branco gelo ref. CP111

Mármore branco rajado com cuba marca Deca de

embutir universal redonda ref. L41 cor

branco gelo

BANHEIRO SOCIAL




Mármore branco rajado com cuba marca Deca de

embutir universal redonda ref. L41 cor

branco gelo

A tabela a seguir apresenta os metais sanitários instalados em cada ambiente:

METAIS – UNIDADES RESIDENCIAIS

AMBIENTE DESCRIÇÃO

COZINHA Torneira para cozinha de parede marca Docol linha Pertutti ref.

266606 chrome

LAVANDERIA Torneira marca Docol 1130 com bico linha Pertutti ref. 222806




BANHEIRO SUÍTE Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado

BANHEIRO SOCIAL Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado

A tabela a seguir apresenta as especificações de telhas:

TELHAS – UNIDADES RESIDENCIAIS

CASAS DESCRIÇÃO

Quadra C4 casas 01 a 24

Telha cerâmica portuguesa natural vermelha marca Cejatel






Telha cerâmica portuguesa natural marca Cecosfer


Telha cerâmica portuguesa natural marca Cecosfer

A seguir, as especificações da fachada das unidades residenciais:

FACHADA - UNIDADES RESIDENCIAIS – MODELO DE CASA “A”

CASAS DESCRIÇÃO DA FACHADA

* produtos marca Kresil

Fachada F01

Selador acrílico pigmentado branco ref. 12001 Textura externa Kresturato branco ref. 14005

Tinta acrílica ref. J 063 ALT (verde) Tinta acrílica ref. 1-1504 D ALT (marrom)

Tinta acrílica cor branco neve

Fachada F02


Tinta acrílica ref. V 101 ALT (marrom) Tinta acrílica cor branco neve

Fachada F03


Tinta acrílica ref. 304 ALT (vermelho) Tinta acrílica cor branco neve

Fachada F04


Tinta acrílica ref. 4-0102 P ALT (bege) Tinta acrílica cor branco neve



FACHADA - UNIDADES RESIDENCIAIS – MODELO DE CASA “B”



Fachada F01


Tinta acrílica ref. 304 ALT (vermelho) Tinta acrílica ref. 6J1-4 (marrom)


Fachada F02


Tinta acrílica ref. 5K3-5 (verde) Tinta acrílica ref. 4-0102 P ALT (bege)


Fachada F03


Tinta acrílica ref. V101 ALT (marrom) Tinta acrílica cor branco neve

Fachada F04


Tinta acrílica ref. 5I2-3 (marfim) Tinta acrílica ref. N068 (verde) Tinta acrílica cor branco neve

FACHADA - UNIDADES RESIDENCIAIS – MODELO DE CASA “C”



Fachada F01


Tinta acrílica ref. 304 ALT (vermelho) Tinta acrílica ref. 6J1-4 (marrom)

Tinta acrílica ref. 4-0102 P ALT (bege) Tinta acrílica cor branco neve

Fachada F02


Tinta acrílica ref. 5K3-5 (verde) Tinta acrílica ref. 4-0102 P ALT (bege)


Fachada F03


Tinta acrílica ref. 1-1504 D ALT (marrom) Tinta acrílica ref. 4-0102 P ALT (bege)




Ainda, em todos os ambientes foram instaladas como acabamentos elétricos tomadas e interruptores da marca Prime – linha Claris.

2. CASAS MODELO

A seguir, as especificações das casas decoradas 01 e 02 da quadra C5 e 01 e 02 da quadra C6:

CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C5 E CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C6


SALA DE ESTAR/ JANTAR

Piso cerâmico marca Cecrisa modelo White

Basic Matte 40x40cm








12001 - Kresil

COZINHA


Basic Matte 30x30cm



branca ref. 13002 – Kresil - faixa cerâmica marca Cecrisa modelo White

Basic Matte 30x30cm





12001 - Kresil

CASAS A E B: cuba de inox marca Franke

ref. 8127 CASAS C: cuba de inox marca

Tramontina com cuba deslocada

à esquerda 1CESTD

93073/506 ou com cuba

deslocada à direita 1CDSTD

93089/506

ÁREA DE SERVIÇO


Basic Matte 30x30cm




Basic Matte 30x30cm





12001 - Kresil

Tanque de lavar roupa simples branco marca

Plena ref. 26912954



DORMITÓRIO 01 SUÍTE


Basic Matte 40x40cm








12001 - Kresil

BANHEIRO SUÍTE


Basic Matte 30x30cm




Basic Matte 30x30cm





12001 - Kresil

Bacia sanitária com caixa

acoplada marca Celite modelo

Saveiro cor branca ref.

02355 Cuba de embutir

redonda ref. L41 cor branco

gelo marca Deca

DORMITÓRIO 02


Basic Matte 40x40cm








12001 - Kresil

DORMITÓRIO 03


Basic Matte 40x40cm








12001 - Kresil



BANHEIRO SOCIAL


Basic Matte 30x30cm




Basic Matte 30x30cm





12001 - Kresil

Bacia sanitária com caixa

acoplada marca Celite modelo

Saveiro cor branca ref.

02355 Cuba de embutir

redonda ref. L41 cor branco

gelo marca Deca


ESQUADRIAS - CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C5 E CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C6


BANHEIROS - MADEIRA





2025/100 inox B

BANHEIROS - ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca, tipo maxiar em linha BS Max, fornecida

nas medidas de 60x60cm, 40x75cm e 120x60cm - fabricante Alusistem



DORMITÓRIOS - MADEIRA





2000/100 inox I

DORMITÓRIOS-ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca, tipo Integrada Classic 95 com persiana de enrolar em PVC e duas folhas móveis, fornecida nas medidas de 120x120cm




PORTA DE ENTRADA



Suvinil


2010/100 inox E



COZINHA - ALUMÍNIO



eletrostática a pó na cor branca, tipo porta de giro com vidro fixo e bandeira inferior venezianada cega na Linha 25,

fornecida na de medida 75x220cm - fabricante Alusistem


Udinese Metais Fechadura e dobradiças na cor preta - fabricante Udinese Metais/Papaiz

SALA - ALUMINIO



eletrostática a pó na cor branca, tipo porta de correr duas folhas em linha

Classic, fornecida na medida de 160x220cm - fabricante Alusistem


Udinese Metais Fechos e roldanas na cor preta - fabricante

Udinese Metais

A tabela a seguir apresenta os metais sanitários instaladas em cada ambiente:

METAIS – CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C5 E CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C6



266606 chrome

LAVANDERIA Torneira marca Docol 1130 com bico linha Pertutti ref. 222806

BANHEIRO SUÍTE Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado

BANHEIRO SOCIAL Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado


TELHAS – CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C5 E CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C6

CASAS DESCRIÇÃO

Quadra C5 casas 01 e 02

Telha cerâmica portuguesa natural marca Kaspary

Quadra C6 casas 01 e 02

Telha cerâmica portuguesa natural marca Kaspary



A tabela a seguir apresenta as especificações da tinta utilizada na fachada das casas modelo:

FACHADA - CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C5 E CASAS MODELO 01 E 02 QUADRA C6


Casas modelo 01 e 02 quadra C5

Selador acrílico pigmentado branco ref. 12001 marca Kresil Textura externa Kresturato branco ref. 14005 marca Kresil

Tinta acrílica SB TVT B052 (verde escuro) marca Suvinil Tinta acrílica SB TVT D052 (verde claro) marca Suvinil

Casas modelo 01 e 02 quadra C6

Selador acrílico pigmentado branco ref. 12001 marca Kresil Textura externa Kresturato branco ref. 14005 marca Kresil

Tinta acrílica SB TVT R105 (vermelho) marca Suvinil Tinta acrílica SB TVT D052 (verde claro) marca Suvinil

Tinta acrílica SB TVT E046 (verde mais claro) marca Suvinil

Ainda, em todos os ambientes foram instaladas como acabamentos elétricos tomadas e interruptores da marca Prime linha Claris.

3. SALÃO DE FESTAS A seguir, as especificações do salão de festas:

SALÃO DE FESTAS


SALÃO DE FESTAS

Piso cerâmico marca Cecrisa

modelo Bolzano WH 40x40cm




Pintura látex PVA branca ref.16003 sobre massa de bater

acrílica branca ref. 15001 e selador acrílico pigmentado branco ref.12001 - Kresil

Acabamentos elétricos marca Iriel linha Duale

BANHEIROS MASCULINO E

FEMININO



Azulejo cerâmico marca Cecrisa modelo

Bolzano WH 40x40cm





12001 - Kresil

Acabamentos elétricos marca Iriel linha Duale




ESQUADRIAS – SALÃO DE FESTAS


CENTRO DE CONVÍVIO- MADEIRA





2010/100 inox E

CENTRO DE CONVÍVIO- ALUMÍNIO


BS fornecida nas medidas de 200x160cm, tipo porta de correr duas

folhas em linha BS Super 100 fornecida nas medidas de 220x220cm



Udinese Metais

BANHEIROS- MADEIRA





2025/100 inox B

BANHEIROS- ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca tipo

maxiar em linha BS Max fornecida nas medidas de 100x60cm - fabricante

Alusistem



COPA- ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca tipo janela de correr duas folhas em linha

BS fornecida nas medidas de 120x100cm - fabricante Alusistem




LOUÇAS – SALÃO DE FESTAS

AMBIENTE DIVERSOS BACIA SANITÁRIA LAVATÓRIO

COZINHA

Tampo em granito verde Ubatuba Cuba simples

de aço inox marca Tecnocuba N2

dimensões 56x34x14cm

BANHEIRO

Bacia com caixa acoplada marca Deca

modelo Izy branco gelo ref. CP111

Lavatório com coluna marca Deca

modelo Izy cor branco gelo




METAIS – SALÃO DE FESTAS



266606 chrome

BANHEIRO Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado


TELHAS – SALÃO DE FESTAS

COBERTURA DESCRIÇÃO

SALÃO DE FESTAS Telhas material galvalume modelo trapezoidal TP40 N28 H

fornecedor Eurotelhas Indústria e Comércio LTDA

A tabela a seguir apresenta as especificações da tinta utilizada na fachada do salão de festas:

FACHADA – SALÃO DE FESTAS

SALÃO DE FESTAS DESCRIÇÃO DA FACHADA

SALÃO DE FESTAS

Revestimento Kresturato branco ref. 14005 marca Kresil Selador acrílico pigmentado branco ref. 12001 marca Kresil

Tinta acrílica SB TVT D052 (verde claro) marca Suvinil Pintura acrílica SB branca marca Suvinil

Pintura acrílica SB TVT E166 (marrom) marca Suvinil

4. GUARITA

A seguir, as especificações da guarita:

GUARITA

AMBIENTE PISO /

RODAPÉ PAREDE TETO ACESSÓRIOS

GUARITA






Pintura látex PVA branca ref.16003 sobre massa de bater Acrílica

branca ref. 15001 e selador acrílico

pigmentado branco ref.12001 - Kresil

Acabamentos elétricos marca

Prime linha Claris



BANHEIRO GUARITA




Bolzano WH 40x40cm





12001 - Kresil


Prime linha Claris


ESQUADRIAS – GUARITA


BANHEIRO GUARITA- MADEIRA





2025/100 inox B

GUARITA- ALUMÍNIO


BS fornecida nas medidas de 140x140cm, tipo janela fixa em linha

BS fornecida na medida de 250x140cm, tipo porta de giro com vidro fixo em linha 30 fornecida nas medidas de 80x220cm, tipo maxiar

em linha BS Max fornecida na medida de 70x60cm - fabricante Alusistem

Fechaduras, fechos e roldanas na cor preta -

fabricante Udinese Metais/Papaiz


LOUÇAS – GUARITA

AMBIENTE BACIA SANITÁRIA LAVATÓRIO

BANHEIRO Bacia com caixa acoplada

marca Deca modelo Izy branco gelo ref. CP111

Lavatório com coluna marca Deca modelo Izy cor branco gelo


METAIS- GUARITA


BANHEIRO Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado




TELHAS- GUARITA


GUARITA Telhas material galvalume modelo trapezoidal TP40 N28 H

fornecedor Eurotelhas Indústria e Comércio LTDA

A tabela a seguir apresenta as especificações da tinta utilizada na fachada da guarita:

FACHADA- GUARITA

GUARITA DESCRIÇÃO

GUARITA

Selador acrílico pigmentado branco ref. 12001 marca Kresil °Textura externa acrílica rústica ref. 14008 marca Kresil

Tinta Suvinil Premium exterior/interior semi-brilho PR base C cor marrom ref. E-166

5. PÓRTICO

A seguir, as especificações do pórtico:

PÓRTICO

REVESTIMENTO Texturato Renaissance marca Suvinil

Tinta acrílica SB branco coral marca Suvinil Tinta acrílica SB TVT E166 (marrom) marca Suvinil

6. PISCINA

A seguir, as especificações da piscina:

PISCINA

LOCAL DESCRIÇÃO

PISCINA (revestimento

interno)

Cerâmica 10x10cm marca Ceusa referência 4039 (azul escuro) Cerâmica 10x10cm marca Ceusa referência 4037 (azul claro)

PAVIMENTAÇÃO Revestimento com pedra São Tomé

ACABAMENTOS ELÉTRICOS

Acabamentos elétricos marca Prime linha Claris



7. REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS A seguir, as especificações dos vestiários:

REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS


REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E

VESTIÁRIOS




Bolzano WH 40x40cm





12001 - Kresil


Prime linha Claris


ESQUADRIAS – REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS


REFEITÓRIO DOS

FUNCIONÁRIOS - ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca tipo janela de correr duas folhas em linha

BS fornecida nas medidas de 120x100cm, tipo porta de giro

venezianada em linha 30, fornecida nas medidas de 80x220cm e

70x220cm - fabricante Alusistem


Udinese Metais

VESTIÁRIOS - ALUMÍNIO

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca tipo

maxiar em linha BS Max fornecida nas medidas de 100x60cm, tipo porta de

giro venezianada em linha 30, fornecida nas medidas de 70x220cm -

fabricante Alusistem


Udinese Metais




LOUÇAS – REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS

AMBIENTE DIVERSOS BACIA

SANITÁRIA LAVATÓRIO

VESTIÁRIOS






A tabela a seguir apresenta os metais sanitários instalados:

METAIS – REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS


REFEITÓRIO Torneira para cozinha de parede marca Docol linha Pertutti ref.

266606 chrome

VESTIÁRIOS Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado


TELHAS – REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS



Telhas material galvalume modelo trapezoidal TP40 N28 H fornecedor Eurotelhas Indústria e Comércio LTDA

A tabela a seguir apresenta as especificações da tinta utilizada na fachada:

FACHADA – REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E VESTIÁRIOS


DESCRIÇÃO DA FACHADA


Selador acrílico pigmentado branco ref. 12001 marca Kresil Textura externa acrílica rústica ref. 14008 marca Kresil

Tinta Suvinil Premium exterior/interior semi-brilho PR base C cor marrom ref. E-166



8. QUIOSQUE

A seguir, as especificações do quiosque:

QUIOSQUE


QUIOSQUE


Incefra esmaltado

41,5x41,5cm ref. PS31080 A





12001 - Kresil


Prime linha Claris


ESQUADRIAS – QUIOSQUE


VESTIÁRIOS QUIOSQUE -

MADEIRA



Suvinil


2010/100 inox E

QUIOSQUE – MADEIRA

Esquadria de alumínio com pintura eletrostática a pó na cor branca, tipo

maxiar em linha BS Max fornecida nas medidas de 120x60cm - fabricante

Alusistem




LOUÇAS – QUIOSQUE

AMBIENTE DIVERSOS BACIA

SANITÁRIA LAVATÓRIO

VESTIÁRIOS FEMININO






VESTIÁRIOS MASCULINO

Bacia com caixa acoplada marca Deca modelo Izy branco gelo ref.CP111






METAIS – QUIOSQUE


QUIOSQUE Torneira para cozinha de parede marca Docol linha Pertutti ref.

266606 chrome

VESTIÁRIOS Torneira marca Docol para lavatório linha Pertutti 1193 ref.

224806 cromado


TELHAS – QUIOSQUE


QUIOSQUE Telhas material galvalume modelo trapezoidal TP40 N50 H

fornecedor Importadora Americana



FORNECEDORES DE MATERIAIS E SERVIÇOS A seguir estão apresentados os principais fornecedores e fabricantes de materiais, componentes e serviços que participaram da construção do empreendimento.

1. ACABAMENTOS ELÉTRICOS Prime

Schneider Electric Brasil (Fábrica Prime) Av. das Nações Unidas, 23.223

Santo Amaro - São Paulo Site: www.schneider-electric.com.br/prime

Iriel Av. Nazário 2100

Canoas - RS Tel: 0800.5417676

Site: www.iriel.com.br

2. AÇO - MATERIAL Indústria Nacional de Aço Pronto Ltda.

Rua Cunha Louzada, 161 – Intersul Alvorada - RS

Tel: (51) 3442.7776 E-mail: [email protected]

3. APARELHOS SANITÁRIOS- MATERIAL Duratex S/A

Av. Antônio F. Ozanam, nº1200 Jundiaí - SP

Tel: 0800.120193 Site: www.deca.com.br

Incepa e Celite – Show Room Avenida Brasil, 2188

Jardim América São Paulo - SP

Tel: 0800.7011300

4. CONCRETO - MATERIAL Conpasul Construção e Serviços Ltda. Filial II

Rod. BR 471, S/Nº - Km 58 Santa Cruz do Sul - RS

Tel: (51) 3715.2255 Site: www.conpasul.com.br

5. CONTROLE TECNOLÓGICO- MÃO DE OBRA Conpasul Construção e Serviços Ltda. Filial II

Rod. BR 471, S/Nº - Km 58 Santa Cruz do Sul - RS

Tel: (51) 3715.2255 Site: www.conpasul.com.br

6. ESQUADRIAS ALUMÍNIO

Alusistem - Alumínio para Construção Civil Ltda. Av. Mena Barreto, 405

Porto Alegre – RS Tel: (51) 3341.1977

E-mail: [email protected]

7. ESQUADRIAS DE MADEIRA Sincol

Rua Alemanha, 197 Caçador - SC

Tel: (49) 3561.5000 Site: www.sincol.com.br

8. ESTRUTURA DO TELHADO - MATERIAL

Tessarolo Estruturas Metálicas Ltda. Rua Dr. José Jorge Cury, 595

São José do Rio Preto - SP Tel: (17) 3238.3100

9. ESTRUTURA DO TELHADO - MÃO-DE-OBRA M. da Rosa & Cia Ltda.

Rua Feliciano Barbosa, 300 Santa Cruz do Sul - RS Tel: (51) 3715-1159

10. FERRAGENS

Arouca Rua Oswaldo Arouca, 404

São Paulo - SP Tel: 0800.161611

Site: www.arouca.com.br Papaiz

Av. Luigi Papaiz 239 Diadema – SP

Tel: 0800.7014443 Site: www.papaiz.com.br

11. MARMORES E GRANITOS Granieto Mármores e Granitos

Rua Julio de Castilhos, 1883 Santa Cruz do Sul – RS

Tel: (54) 3719.6003



12. MÃO DE OBRA- CIVIL Ronaldo F. Schwantz & Cia Ltda

Rua 28 de Setembro, 221 sala 502 Santa Cruz do Sul – RS

Tel: (51) 3715.1308

Siltec Engenharia e Consultoria Ltda – ME Rua Marechal Deodoro, 981 sala 02

Santa Cruz do Sul - RS Tel: (51) 3711.1758

13. GESSO ACARTONADO - MÃO-DE-OBRA

Baumgarten Comércio & Instalação de Sistema em Drywall

Rua Conselheiro Travassos, 89 Porto Alegre – RS

Tel: (51) 3028.9361 Site: www.baumgartengesso.com.br

14. GESSO ACARTONADO - MATERIAL Knauf do Brasil Ltda

Rodovia Presidente Dutra Km 198 Queimados - RJ

Tel: (21) 2663.1161 Site: www.knauf.com.br

15. INFRAESTRUTURA - TERRAPLENAGEM, REDES E PAVIMENTAÇÃO

Terrafácil Serviços de Terraplenagem Ltda Acesso Rubem Guilherme Kaempf, 44


16. INSTALAÇÕES DE GÁS Ronaldo F. Schwantz & Cia Ltda

Rua 28 de Setembro, 221 sala 502 Santa Cruz do Sul – RS

Tel: (51) 3715.1308 Siltec Engenharia e Consultoria Ltda – ME

Rua Marechal Deodoro, 981 sala 02 Santa Cruz do Sul - RS

Tel: (51) 3711.1758

17. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS - MATERIAL

TIGRE S.A. Tubos e Conexões Rua dos Bororós, 84 - Distrito Industrial

Joinville - SC Tel: (47) 3441.5000

Site: www.tigre.com.br

IFC Ind. e Com. de Condutores Elétricos Ltda. Av. Primo Schincariol, 670

Itu - SP Tel: (11) 2118.3200

Site: www.cobrecom.com.br

18. PINTURA – MÃO DE OBRA Siltec Engenharia e Consultoria Ltda – ME

Rua Marechal Deodoro, 981 sala 02 Santa Cruz do Sul - RS

Tel: (51) 3711.1758

Emerson F. Schwantz e Cia Ltda Tv. Honduras, 40


19. PINTURA - MATERIAL Tintas Kresil Ltda

Rua Tenente Ari Tarragô, 2065 Porto Alegre – RS

Tel: 3347.4777 Site: www.kresil.com.br

Suvinil

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3600 São Paulo - SP

Tel: 0800.117558 Site: www.suvinil.com.br

20. METAIS HIDROSANITÁRIOS DOCOL

Av. Edmundo Doubrawa, 1001 Joinville – SC

Tel: 0800.474333 Site: www.docol.com.br

Tramontina Garibaldi S.A.

Indústria Metalúrgica Rua Tramontina, 600

Garibaldi - RS Tel: 3462.8000

Site: www.tramontina.com.br



Plena Pouso Alegre – MG Tel: 0800.7097117

Site: www.plenaweb.com

Franke do Brasil Rua Arnaldo Moreira Douat, 445

Joinville - SC Tel: (47) 3431.0500

Site: www.franke.com.br

Tecnocuba Praça Uta Yoshikawa, 89

Arujá – SP Tel: (11) 4655.2969

Site: www.tecnocuba.com.br

21. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS - MÃO-DE-OBRA

Siltec Engenharia e Consultoria Ltda – ME Rua Marechal Deodoro, 981 sala 02


Romeu Gomes Ramos

Rua Ernesto Stheler, 156 Santa Cruz do Sul – RS

Tel: (51) 9958-6698

22. PISO E AZULEJO CERÂMICO Incefra

Bairro do Barro Preto S/N Cordeirópolis – S/P Tel: 0800.0553577

Site: www.incefra.com.br

Cerâmicas Cecrisa – Show Room Rua Caçapava, 220 sala 302 Porto Alegre – RS

Tel: 0800.7017801 Site: www.cecrisa.com.br

Ceusa Revestimentos Cerâmicos

Rodovia SC 446, Km17 Urussanga – SC

Tel: 0300.7897299 Site: www.ceusa.com.br

23. TELHAS

Cerâmica Cejatel Telhas Rodovia BR 101 Km 359 , S/nº

Tel: 3655.0122 Sangão – SC

Site: www.cejatel.com.br

Cerâmica Cecosfer RS 417, Km 03

Três Forquilhas – RS Tel: (51) 3628.5108

Site: www.cecosfer.com.br

Cerâmica Cecosfer RS 417, Km 03

Três Forquilhas – RS Tel: (51) 3628.5108

Site: www.cecosfer.com.br

Cerâmica Kaspary Rodovia RS 122 - Km 30

Bom Princípio – RS Tel: (51) 3234-7213

Email: [email protected]

Eurotelhas Indústria e Comércio Ltda. RS 122 KM 73,2 - Linha São Giácomo

Caxias do Sul - RS Tel: (54) 3027.5211

E-mail: [email protected]

Importadora Americana LTDA

Av. Bahia, 459 Porto Alegre - RS

Telefone: 51 3337.4611 E-mail: [email protected]

24. VIDROS

UNIDADES RESIDENCIAS Templex Comercio e Representações de Vidros

Ltda. Estrada RS 122, 4545 - Pavilhão 03

Tel: (51) 3209.6600 E-mail: [email protected]

GUARITA E SALÃO DE FESTAS Lajeadense Vidros

Rua Dona Sebastiana, 97 Porto Alegre – RS

Fone: (51) 3325.1535 Site: www.lajeadense.com.br



FORNECEDORES DE PROJETOS Os projetos para construção da edificação foram desenvolvidos pelos seguintes escritórios: 1. PROJETO ARQUITETURA

Arquiteta Cristine San Martins Rua Furriel Luiz Antônio Vargas, 250 – 9º andar Porto Alegre - RS Tel: (51) 3378.7800

2. PROJETO ESTRUTURAL, FUNDAÇÕES SUPERFICIAIS, ELÉTRICO E HIDRÁULICO Engenheiro Carlos Alberto de Moraes Schettert Rua Furriel Luiz Antônio Vargas, 250 – 9º andar Porto Alegre - RS Tel: (51) 3378.7800

3. PROJETO DE PLANO DE PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO Engenheiro João Daniel Xavier Nunes Av. Carlos Barbosa, 1197 Porto Alegre - RS Tel: (51) 3223.6469

4. TERRAPLANAGEM

Terrafácil Serviços de Terraplenagem Ltda Acesso Rubem Guilherme Kaempf, 44 Santa Cruz do Sul - RS Tel: (51) 3715.9970

5. PROJETO DE URBANISMO Construfácil Agropecuária, Comércio e Serviços Ltda Acesso Ruben Guilherme Kaempf, 44 sala 02 Santa Cruz do Sul - RS


Modificações e Reformas 40

5. MODIFICAÇÕES E REFORMAS Ao planejar uma reforma em sua unidade, cuidados muito particulares devem ser tomados, principalmente no que se refere às características da construção como um todo. Reformas somente serão permitidas na medida em que estejam dentro do estabelecido na Convenção de Condomínio, desde que não comprometam a estrutura do empreendimento, ou prejudiquem outros moradores vizinhos, sob pena da perda da garantia do imóvel e responder civilmente pelo ato praticado. O serviço só poderá ser executado após o recebimento do imóvel quando então o proprietário assume total responsabilidade sobre o mesmo. Comunique à Administração do Condomínio e informe formalmente a sua realização, indicando, precisamente, em que consistirão, em que horário serão executados, quanto tempo demandarão e como se procederá à entrega dos materiais e a remoção dos entulhos; estabeleça com o prestador de serviços e zelador a melhor forma de execução dos serviços, respeitando o Regulamento Interno do Condomínio e de forma a não causar danos e transtornos ao condomínio.

É imprescindível a verificação de todos os projetos executivos, arquitetônicos e de instalações que são entregues pela Construtora ao condomínio, evitando assim danos à sua unidade. Aconselhamos sempre uma consulta prévia à Construtora para análise da viabilidade da modificação ou reforma a ser executada e a contratação de profissionais tecnicamente qualificados. Conforme prevê Lei do Silêncio, respeitar os horários das 19:00h ás 7:00h de segundas à sábados e durante todo o dia nos domingos e feriados; Tomar providências que evitem ou minimizem o incômodo aos demais moradores; Não efetuar, em nenhuma hipótese, a não ser com autorização expressa do engenheiro responsável da obra, qualquer alteração que implique em derrubada, supressão, quebra ou furos de elementos que compõem a estrutura da casa ou de instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto e de elementos que componham as fachadas essas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio, e não poderão ser modificadas a teor da Convenção de Condomínio. No caso de alteração de revestimentos nas áreas molhadas (boxes dos banheiros), não deverão sofrer nenhum tipo de reforma sem orientação de um profissional habilitado, sob o risco de causar sérios danos, acarretando alto custo de reparação.

Verifique se os materiais originais utilizados ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes e fornecedores relacionados neste manual, assim como eventuais diferenças de tonalidade dos lotes. De posse deste Manual, e ciente de todas as recomendações e informações contidas no mesmo, para o correto uso e conservação do imóvel, o adquirente torna-se integralmente



responsável pela correta utilização do mesmo. Caso não siga as instruções recebidas e disso decorrer algum dano ao imóvel, poderá perder a garantia, já que o usou indevidamente. Por exemplo, perfurar uma parede onde passa um cano d’água, constante do anexo de desenhos deste manual.

É importante salientar que quaisquer modificações executadas serão de inteira responsabilidade do adquirente, quer civil, criminal e/ou técnica, que se responsabiliza ainda por sua regularização nos órgãos competentes. A Construtora isenta-se de qualquer responsabilidade, salvo sobre obras executadas exclusivamente pela mesma, não assumindo qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto original. Observar ainda que esses procedimentos podem acarretar perda da garantia quanto aos defeitos ocultos, materiais e serviços dos locais modificados. Não confie serviços de reformas e instalações a pessoas não habilitadas tecnicamente para a função.

CUIDADOS ESPECIAIS NA INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS

• As muretas dos boxes dos banhos não podem ser perfuradas, as portas dos boxes devem se fixadas nas paredes e coladas na mureta com silicone;

• Não perfurar o piso e paredes de box (altura de aproximadamente 20cm), esta área encontra-se impermeabilizada;

• Recomenda-se que na instalação de luminárias, nos forros de dry-wall, seja utilizado imã para localizar os perfis da estrutura do forro, assim evitando o seu corte;

• Recomenda-se que na instalação de luminárias embutidas seja verificado qual o sentido de instalação permita sua colocação sem o corte dos perfis do forro de dry-wall;

• Recomenda-se que a instalação de ventiladores de teto seja feita por profissional habilitado para trabalhos em forros de dry-wall.

REFORMA

ATENÇÃO: caso seja executada a reforma de seu imóvel, tome os seguintes cuidados:

• Alterações das características originais do imóvel podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., bem como nas unidades vizinhas, demais áreas comuns e desempenho dos sistemas do edifício e, portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais ou empresas qualificadas para tal e o condomínio comunicado antecipadamente;

• Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de instabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações a serem efetuadas;



DECORAÇÃO

• No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobiliário e equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;

• A colocação de redes ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio;

• Não encoste o fundo de armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação, sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede. Em caso de armários tipo embutidos deve ser prevista a instalação de ventilação para as laterais e fundo do armário;

• Nos locais sujeitos a umidade (sob pias) utiliza sempre materiais resistentes à umidade;

• Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, suportes, etc.) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados: � Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme

projeto ou detalhes; � Evite perfurar na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos

verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos; � Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafuso com bucha.

Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para a parede quanto para o teto e o piso;

• Na instalação de armários sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e ligações não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas, provocando vazamentos.

Antes de quaisquer modificações ou reformas é imprescindível a análise dos esquemas que ilustram as instalações da casa, que constam no CD informativo entregue junto com este Manual.


Pedidos de Ligação Individual 43

6. PEDIDOS DE LIGAÇÃO INDIVIDUAL Tão logo você receba as chaves de sua unidade, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações locais individuais de água, telefone e luz, pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.

CEEE – Companhia Estadual de Energia Elétrica

• Atendimento de emergência e comercial: 0800.99.9196 (24 horas) – solicitação de ligação nova, transferência de nome, religação e demais serviços – horário das 8 às 18h. Solicite a ligação para a Av. Protásio Alves, nº13.800.

• Atendimento comercial: Para informações de débitos, segunda via de conta através da agência – horário das 8h30 às 16h30.

• Av. Borges de Medeiros, 521 – Fone: 3226.6987.

• Visite o site: www.ceee.com.br

Obs: Os disjuntores necessários para a ligação dos relógios medidores são de 2x50A (ampéres).

Brasil Telecom

• Solicitação de serviços e reparos: 0800.6414.104 (24 horas) – pedido de reparos e serviço como mudança de endereço e número, atualização de dados e informações sobre produtos.

• Vendas de produtos e serviços: 0800.6414.144 – atendimento de segunda a sábado das 7h às 20h.

• Visite o site: www.brasiltelecom.com.br

DMAE – Departamento Municipal de Água e Esgoto (síndico)

• Atendimento de emergência: 195 (24 horas)

• Atendimento comercial: Para solicitação de consertos, segunda via de conta e demais serviços e informações através da agência – horário das 9h30 às 16h30.

• Agência: Rua José Montaury, 159 – Fone: 3226.4500.

• Visite o site: www.portoalegre.rs.gov.br/dmae


Instalações Internas da sua Unidade 44

7. INSTALAÇÕES INTERNAS DE SUA UNIDADE

7.1. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

DESCRIÇÃO DO SISTEMA As instalações hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:

ÁGUA

• Pontos de água fria: pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os tanques e as máquinas de lavar;

• Colunas de água fria: são constituídas por tubulações principais que trazem a água do reservatório;

• Ramais de distribuição de água fria: alimentadores, derivados das colunas, que alimentam os diversos pontos.

ESGOTO

• Pontos de esgoto e águas servidas: pontos onde são liberados os esgotos dos lavatórios, dos vasos sanitários, dos chuveiros, das pias, dos tanques e das máquinas de lavar, além dos ralos secos e sifonados;

ÁGUAS PLUVIAIS

• Águas de chuva ou de lavagem são coletadas pelas redes pluviais;

RALOS

• Todos os ralos possuem grelha de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimento;

• Ralos sifonados e sifões têm “fecho hidráulico”, que consiste numa pequena cortina de água, que evita o mau cheiro.

REGISTROS

• Registros de pressão água fria: válvulas de pequeno porte, instaladas em ramais ou pontos de utilização (ex.: chuveiros), destinadas à regulagem de vazão de água, ou fechamento;

• Registros de gaveta água fria: válvulas de fecho para a instalação hidráulica, destinadas à interrupção eventual de passagem de água para reparos na rede ou ramal.

Mesmo tendo sido projetada e executada com qualidade para longa durabilidade, a instalação hidráulica de sua unidade é uma das partes do imóvel que requer maiores cuidados de manutenção, visto que o seu mau uso pode acarretar entupimentos e outras avarias de difícil reparo. Assim, é importante ler com atenção, todas as recomendações para sua conservação, transmitindo-as às demais pessoas da família ou residentes no imóvel, para saber tomar as devidas providências em caso de emergência. Em relação ao esgoto, estando o imóvel há muito tempo sem uso, a água contida nos ralos pode evaporar-se permitindo o retorno de gases com conseqüente mau cheiro proveniente


Instalações Internas de sua Unidade 45

da rede de esgoto. Neste caso, é conveniente que as bocas dos ralos sejam tampadas com plásticos e as válvulas dos lavatórios com as devidas tampas plásticas. Os ramais de esgoto de sua unidade seguem em locais de fácil acesso, de modo a possibilitar os serviços de manutenção e é dotado de dispositivos de inspeção que permitirão futuras limpezas e desobstruções nos pontos considerados mais críticos e sujeitos a entupimentos ou depósito de sólidos. Os vasos sanitários com caixas acopladas têm um funcionamento mais simples e silencioso que o das válvulas de descarga, tendo uma manutenção mais simples. Além disso, o volume de água existente nas caixas acopladas é, por Norma, suficiente para eliminação dos resíduos, e relativamente menor que o volume despendido pelas válvulas hidra gerando, portanto, grande economia de água. As caixas acopladas e seu sistema de descarga são entregues funcionando e sem vazamentos. Pode ocorrer, porém, com o tempo, pequenos vazamentos observáveis através de filetes de água contínuos após seu enchimento. Nestes casos, a manutenção normalmente é simples, podendo ser executada até pelo próprio usuário, bastando para tanto que se levante a tampa e regule a corda de nylon ligada ao tampão. O sistema de coleta e destino das águas pluviais é totalmente independente do sistema predial de esgotos sanitários, não havendo qualquer possibilidade de conexão entre eles. A água pluvial proveniente da cobertura deságua livremente no quintal. IMPORTANTE: Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte o detalhamento das tubulações embutidas nos desenhos que constam no CD, entregue junto com este Manual.

SITUAÇÕES NÃO COBERTAS PELA GARANTIA

• Danos sofridos pelo produto em conseqüência de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de especificação;

• Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face);

• Peças que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais como: vedantes, gaxetas, anéis de vedação, guarnições, cunhas, mecanismos de vedação;

• Danos nos acabamentos nos metais sanitários causados devido à utilização dos mesmos em água não potável, ou utilização de produtos tais como solventes, abrasivos do tipo saponáceo, produtos químicos, palha de aço ou esponjas dupla face.

CUIDADOS DE USO

• NÃO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, papel higiênico, cotonetes, cabelos, fio dental, etc.;

• NUNCA jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo;



• NÃO deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha;

• NUNCA suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;

• NÃO aperte em demasia as torneiras, pois podem causar danos as buchas de vedação interna;

• Ao instalar filtros, torneiras, chuveiros, etc., Não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamento;

• NÃO permitir sobrecarga de louças sobre a bancada;

• NÃO devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar a quebra ou queda da peça ou bancada;

• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno de espuma da máquina de lavar;

• Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel;

• Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hidráulico” dos ralos sifonados e sifões, evitando o retorno de mau cheiro;

• A falta de uso prolongada dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como o ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados NÃO mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante;

• Em todos os casos o acesso aos registros deve estar desimpedido;

• Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água e sabão neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos;

• Usar apenas água e sabão para retirar gorduras das cubas de aço inox e nunca usar materiais abrasivos como palhas de aço, saponáceos, etc... Após a lavagem, usar pano com álcool para devolver brilho natural ao aço inox.

• NÃO utilizar na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em altas temperaturas;

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE ENTUPIMENTOS A fim de evitar problemas de entupimento, é importante proceder à limpeza periódica de todos os ralos e sifões das pias e lavatórios, assim como, não jogar papel ou outros materiais nas bacias sanitárias. Se um ralo sifonado entupir devido a presença de um corpo estranho que não permita a passagem de água pelo sifão, deve-se retirar a grelha e, com luvas de borracha nas mãos, passar os dedos pelo fundo, retirando os corpos estranhos. No ralo sifonado, existe um tampão sobre o sifão e caso seja necessário retirá-lo para limpeza, não esqueça, de colocá-lo novamente. A falta desta peça permitirá a entrada de odores proveniente da prumada de esgoto.



Para desentupir uma pia, é necessário enchê-la de água, colocar o desentupidor sobre a válvula e pressionar. É importante que o mesmo esteja totalmente submerso. Os sifões do lavatório devem ser limpos com freqüência, pois os fios de cabelos e outros resíduos costumam entupi-los facilmente.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE VAZAMENTOS Se a torneira estiver vazando, primeiro você deve procurar o registro correspondente e fechar a passagem de água de todas as torneiras. Só abra o registro geral e use a torneira depois de terminado o reparo. Não rosqueie as torneiras e registros além do necessário, pois isso pode danificar as vedações internas. Com o desgaste natural proveniente do manuseio, as borrachas de vedação das torneiras e registros devem ser trocados periodicamente para proporcionar sempre uma boa vedação e evitar vazamentos. Em caso de necessidade, os acabamentos podem ser trocados por outros do mesmo modelo - ou diverso, desde que do mesmo fabricante - sem que haja necessidade de substituir a sua base. Evite apoiar pesos nas torneiras e registros, bem como batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e caixas das bacias sanitárias, pois são peças sensíveis que podem ocasionar vazamentos. Ao instalar filtros, torneiras, chuveiros, etc. tenham cuidado. O excesso de força no atarrachamento das peças pode danificar a saída da tubulação e provocar vazamentos.

7.2. INSTALAÇÕES DE GÁS É importante que, na instalação do fogão, se utilize flexível metálico normatizado e com selo do INMETRO, evitando qualquer maneira o uso de flexível plástico, a fim de evitar acidentes com vazamento de gás. Esta instalação deve ser feita por profissional habilitado. É muito importante que o proprietário fique atento à disposição da tubulação de gás dentro da sua unidade, na planta hidráulica apresentada no CD, entregue junto com este Manual. IMPORTANTE

• Se sentir cheiro de gás, nunca procure vazamentos num equipamento utilizando fósforo ou outro material inflamável. Não acender as luzes. Verifique primeiro se todas as saídas do fogão estão fechadas;

• Verifique se o odor vem de fora. Persistindo o cheiro, notifique imediatamente o Zelador;

• Liberar o gás somente após a instalação do fogão.



7.3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas de sua unidade são constituídas por diversos elementos, entre eles:

• Quadro elétrico de distribuição e proteção: é composto por dispositivo diferencial residual (DR) que desliga todos os circuitos, e por diversos disjuntores, que desligam seus respectivos circuitos. Este DR tem a função de segurança de todos os circuitos elétricos contra as correntes de fuga provocada por aparelhos domésticos ou instalação elétrica em más condições de conservação;

• Tomadas de energia para instalação de equipamentos de uso comum;

• Tomadas de energia para instalações específicas (cozinha e lavanderia);

• Ponto de energia para ligação de chuveiros nos banheiros e tomadas elétricas em geral;

• Pontos de iluminação;

• Interruptores para comando dos pontos de iluminação. LEMBRE-SE: a remoção do DR não é recomendada em nenhuma hipótese. Exija sempre aparelhos apropriados para DR, principalmente chuveiros, que devem possuir resistência blindada.

NBR 14136/2002 – NOVA PADRONIZAÇÃO DE PLUGUES E TOMADAS A NBR 1436/2002 trata da padronização de Plugues e Tomadas até 20A/250V utilizados no Brasil, informando que todas as tomadas devem ter as dimensões padronizadas e possuir três terminais fêmea, sendo o central referente ao condutor de eqüipotencialização (fio terra) desalinhado em relação aos outros dois. Esta medida visa uma maior segurança, de modo a evitar choques elétricos, a tomada fêmea deverá ser rebaixada para que o usuário do equipamento só tenha contato com a parte não isolada eletricamente após a sua desenergização. A Capa Engenharia fornece os pontos elétricos de sua unidade residencial conforme a norma NBR 14136/2002, atendendo a legislação vigente. Por isso, se o consumidor quiser conectar um aparelho com um plugue no padrão antigo, terá de trocar o plugue por um do novo padrão e só então conectar o equipamento à nova tomada.

CUIDADOS DE USO

• Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas;

• NÃO sobrecarregue os circuitos com a ligação de vários aparelhos no mesmo circuito;

• Utilizar proteção individual (ex.: estabilizadores e outros) para equipamentos mais sensíveis (como computador, home-theater, central de telefone);

• Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto (no caso de circuitos de 220 volts, utilizar preferencialmente lâmpadas de 220 volts a fim de prolongar a vida útil da mesma);

• Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se, chamar um técnico especializado para verificar o problema;



• Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dúvida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor diferencial residual (disjuntor geral);

• Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar o disjuntor diferencial residual (disjuntor geral) no quadro de distribuição;

• Ao adquirir um aparelho elétrico, verificar se o local definido para sua instalação está provido de condições adequadas conforme especificação do fabricante e o projeto;

• NÃO produzir corrente elétrica nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois ocorrerá sobrecarga e os disjuntores dos circuitos sobrecarregados desligam-se automaticamente. A corrente elétrica é cortada de imediato, mas caso isso não ocorra, poderá ocorrer o superaquecimento da fiação e do aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas instalações elétricas e nos aparelhos;

• Caso o DR desarme, basta levantar sua chave para armar novamente o dispositivo. Mas se ele tornar a desarmar, não force o dispositivo e procure o equipamento elétrico que está causando a fuga de corrente.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

• A manutenção deve ser executada com os circuitos desernegizados (disjuntores desligados);

• Permitir somente que profissionais habilitados tenham acessos às instalações e equipamentos;

• Quando verificado qualquer problema elétrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo;

• Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reaperto dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;

• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelhos, tampas de quadros, etc.) somente com pano ligeiramente úmido;

• Rever o estado do isolamento das emendas dos fios;

• Reapertar a cada 6 meses todas as conexões do quadro de distribuição;

• Testar a cada 6 meses o disjuntor diferencial residual (DR) desarmando o botão no próprio disjuntor. Ao desarmar o botão a energia será cortada e será necessário rearmar o disjuntor. Caso a energia não volte após rearmá-lo, trocar o DR;

• Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz);

• Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste, quando necessário (tomadas, interruptores, ponto de luz);

• Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio armário. Nesses casos, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original;

• Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo em um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca. Quando tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro.



SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO FUNCIONA

• Verificar o quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado. Em caso afirmativo, religá-lo;

• Se ao religá-lo ele volta a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, pois duas possibilidades podem ocorrer: � O disjuntor está com defeito e deverá ser substituído; � Existe algum curto circuito na instalação, e será necessário reparo.

DISJUNTORES DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO DESARMANDO COM FREQÜÊNCIA

• Verificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fontes de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema;

• Outra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalações de novas cargas, cujas características de potência são superiores as previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;

• Verificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.

SUPERAQUECIMENTO DO QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO

• Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las;

• Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído.

PERDA DE GARANTIA

• Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;

• Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;

• Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos ao mesmo circuito;

• Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;

• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

A seguir apresentamos os principais problemas que podem ocorrer nas instalações elétricas de seu apartamento e as respectivas ações corretivas.



7.4. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO O pedido de ligação nova ou transferência da linha telefônica deverá ser feito pelo proprietário diretamente na Concessionária, de acordo com as instruções do capítulo “LIGAÇÕES INDIVIDUAIS” deste manual. Em cada casa foram instalados os pontos telefônicos e interfônico conforme o projeto e modelo de casa m40.

7.5. ESQUADRIAS DE MADEIRA

CUIDADOS DE USO

• Não molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento e oxidação e endurecimento das juntas móveis nas partes metálicas;

• Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além de causar trincas na madeira e na pintura, pode danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras;

• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;

• Procure manter as portas sempre bem fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol;

• Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou grafite;

• As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais;

• Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.


• Lubrificar fechaduras e dobradiças;

• Repintura das portas.

PERDA DE GARANTIA

• Batidas nas esquadrias, com intensidade anormal;

• Choque de objetos nas esquadrias;

• Limpeza com materiais agressivos ou abrasivos.



7.6. PEDRAS NATURAIS São caracterizados por revestimento em pedras naturais, piso e paredes revestidas por: granito, basalto, caxambu, etc.

CUIDADOS DE USO

• Utilizar apenas sabão neutro ou pequena quantidade de detergente diluído em água, esfregando a superfície das pedras;

• Nunca utilizar produtos cáusticos ou agressivos, pois podem danificar as pedras;

• Remover imediatamente as manchas que possam penetrar nas pedras tornando a limpeza impossível;

• Os pisos em pedra natural não devem ser lavados com muita freqüência para evitar danos em seu rejuntamento;

• Aplicar cera incolor a cada 6 meses, pisos internos de granito.

PERDA DE GARANTIA

• Se não forem tomados os cuidados de uso ou se forem utilizados materiais agressivos e/ou abrasivos na limpeza.

7.7. VIDROS

CUIDADOS DE USO

• Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com álcool ou produtos destinados a este fim;

• Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para não danificar as esquadrias de alumínio e as massas de vedação.


• Limpeza periódica.

PERDA DE GARANTIA

• Se forem utilizados materiais agressivos ou abrasivos na limpeza.

7.8. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

DESCRIÇÃO DO SISTEMA Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumínio, com venezianas de PVC na cor branca.

CUIDADOS DE USO

• As janelas maximar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de



chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nestas situações;

• As janelas devem correr suavemente não devendo ser forçadas;

• Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplicar suave pressão ao manuseá-los;

CUIDADOS NA PINTURA DE PAREDES E LIMPEZA DAS FACHADAS

• Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta óleo, látex ou cal, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas. Não utilize fitas do tipo “crepe”, pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado;

• Remover a fita adesiva imediatamente após o uso, uma vez que sua cola contém ácidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as esquadrias poderão danificá-las;

• Caso haja contato da tinta com as esquadrias; limpar imediatamente com pano seco e em seguida, com pano umedecido em solução de água e detergente neutro;


• A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, no mínimo, a cada 12 meses;

• As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqüentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar;

• Deve-se manter os drenos (orifícios) doso trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois está é a causa principal do borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente;

• NÃO usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer material abrasivo;

• NÃO usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco;

• NÃO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e detergente a 5%;

• NÃO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecarem plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira e agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio;

• NÃO utilizar jato de água de alta pressão para lavagem de fachadas. A força do jato pode arrancar partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração;

• NÃO remover as borrachas ou massas de vedação;

• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido na mesma água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca;

• Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante,



razão pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante. Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias.

MANUTENÇÃO DAS ESQUADRIAS

• As esquadrias são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços, fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não exigem qualquer tipo de lubrificação,

• Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessário;

PERDA DE GARANTIA

• Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como, persianas, condicionador de ar, etc., diretamente na estrutura da esquadria, ou que com ela possa interferir;

• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais;

• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

7.9. TELHADO

DESCRIÇÃO DO SISTEMA Compreende um conjunto de treliças e terças metálicas, sendo as terças fixadas às treliças. Nas terças está fixado o ripamento metálico, o qual sustenta as telhas cerâmicas. Ainda, faz parte do deste conjunto algeroz, rufo metálico e espelho metálico para acabamento.

CUIDADOS DE USO

• Ao subir no telhado, não pise diretamente sobre as telhas, para não trincá-las. Faça um "caminho" de tábuas sobre o telhado. Não se esqueça de escorá-las e amarrá-las bem;

• Não trabalhe sobre telhas molhadas, se tornam escorregadias e quebram facilmente;

• Se tiver calhas para recolher a água da chuva tome cuidado para limpá-las ao final de cada dia de serviço no telhado, evitando entupimentos e conseqüentes danos;

• Não se apóie nas calhas, para que não ocorram acidentes e não ocorram danos ao sistema.


• Limpar as calhas duas vezes por ano, no mínimo, no final da estação seca e no final da estação das chuvas. Em áreas onde existem muitas árvores a limpeza deve ser feita com maior freqüência;

• A ferramenta ideal para limpeza de calhas é uma pá de plástico. Use luvas de trabalho para proteger as mãos. Limpe as calhas retirando folhas e outros resíduos com a pá;



• Depois de limpar todos os resíduos, lave as calhas com uma mangueira. Verifique os tubos de queda lavando-os com o jato da mangueira. Se ele estiver entupido, a obstrução poderá ser rompida descendo-se um peso de areia ensacada pela sua abertura;

• Para consertos e reparos em calhas, algeroz ou espelho de acabamento metálico, utilize materiais compatíveis com os originais e contrate profissionais habilitados para executar o serviço.

PERDA DE GARANTIA

• Telhas quebradas devido ao trânsito de pessoas sob o telhado;

• Vazamento nas calhas devido à falta de limpeza e manutenção.


Instalações de Uso Comum 56

8. INSTALAÇÕES DE USO COMUM

INFORMAÇÕES AO SÍNDICO

• O síndico é responsável pela coordenação das atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio.

• As partes condominiais não podem ser modificadas, salvo nos casos previstos na Convenção Condominial, a fim de se preservar a unidade estética do conjunto.

Encontra-se à disposição do síndico:

• Cópia do projeto executivo, contendo:

• Projeto de arquitetura;

• Projeto de fundações;

• Projeto de estruturas;

• Projetos das instalações hidráulicas e elétricas.

• Manuais e certificados de garantias dos equipamentos.

GARAGENS Sua unidade possui duas vagas de garagem para seu uso privativo. É importante lembrar que a utilização do estacionamento de visitantes, fora desse local, seguirá o Regulamento Interno do Condomínio, a fim de assegurar a convivência harmoniosa entre os condôminos. UTILIZAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMÍNIO As piscinas, quadra poli-esportiva, quadra de vôlei, salão de festas, mini campo de futebol, playground e quiosque com churrasqueiras estão localizados no anexo de lazer, contando com o apoio de copa, vestiários e sanitários. Esse anexo de lazer será entregue parcialmente equipado e pronto para o uso dos condôminos, sendo que as regras para a utilização dessa área comum, deve ser estabelecida no Regulamento Interno e controlada pela Administração do Condomínio.


Manutenção e Conservação 57

9. MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO A manutenção e conservação do seu imóvel deverão ser observadas estritamente no que se refere à sua execução e periodicidade, conforme descrito nos itens e na tabela abaixo, sob pena de perda imediata da garantia. Para que sua unidade se conserve por longo tempo, apresentamos a seguir, recomendações de uso, limpeza e manutenção dos materiais de acabamento e equipamentos, que estão instalados nas unidades ou que serão posteriormente instalados pelo adquirente.

CERÂMICA O rejuntamento, além da função estética, também colabora para a impermeabilidade da superfície e, portanto, não deve ser removido. Este deverá ser verificado semestralmente. A limpeza deste tipo de revestimento deverá ser diária utilizando pano úmido embebido em água, sabão em pó, detergente, desinfetante ou outros produtos específicos para este fim. Nunca utilize ácidos, detergentes agressivos, soda cáustica e vassouras de piaçava, evitando assim ataque ao esmalte e ao rejuntamento das peças.

MÁRMORES E GRANITOS Este tipo de revestimento requer a limpeza diária com pano umedecido em água, detergente neutro e desinfetante. Mensalmente, é recomendável que o mesmo seja encerado com cera incolor, específica para este tipo de material, já que a cera forma uma película de proteção sobre o mesmo. Além disso, não esquecer diretamente sobre a pedra, sabonetes ou outros produtos de limpeza, como água sanitária, cloro ou materiais corrosivos.

PAREDES Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos, em poder da Administração do Condomínio ou no detalhamento das tubulações embutidas, que constam no CD entregue junto com este Manual. É sempre preferível usar furadeira e buchas com parafusos, evitando-se pregos e martelos, pois os mesmos danificam os revestimentos. É importante alertá-los de um fenômeno comum em obras recém construídas: a condensação. Ela é causada pelo contato do ar quente interno com uma superfície fria como paredes e vidros. Este fenômeno pode levar a crer que a água infiltrou-se através das janelas, paredes ou forros. Deixe portas e janelas abertas durante dias secos e claros, fechando-as em dias úmidos e chuvosos.

PINTURA Limpe as paredes com pano branco umedecido, com ou sem sabão neutro. Se for usado sabão, tomar o cuidado de retirar todo o produto com pano úmido e, em ambos os casos, proceda à secagem com pano limpo. Para que a tinta não se torne opaca é recomendável não usar álcool. Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados, em caso de necessidade, faça a pintura de todo o ambiente.


Manutenção e Conservação 58

Esclarecemos que a pintura nas fachadas e paredes externas deve ser igualmente efetuada a cada dois anos, a cargo do Condomínio e em comum acordo dos condôminos, pois interfere na composição arquitetônica do Condomínio.

FORRO DE GESSO Os forros de gesso são constituídos de placas de gesso acartonado sustentadas por tirantes de arame. O gesso é um material de acabamento e não estrutural, não é projetado para responder a esforços, não tem capacidade para suportar vasos de plantas ou outros objetos pesados. A limpeza dos tetos restringe-se somente a remoção do pó com espanador ou aspirador. Para limpar fungos surgidos pela condensação de vapor do banho, use pano umedecido em solução preparada com meio copo de água sanitária e um litro de água limpa. Depois limpe com pano umedecido em água, seque com pano limpo e deixe a janela aberta para arejar.

PINTURA LÁTEX SOBRE GESSO Deve-se limpar normalmente, tomando-se os cuidados recomendados para pintura látex nas paredes.

PORTAS BATENTES E FERRAGENS Procure manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol. Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar para que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. Não molhe com freqüência a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento. As dobradiças e fechaduras devem ser limpas semanalmente com pano umedecido em água para retirar sujeira e pano seco (flanela) para secar. Mensalmente, deve-se lubrificar as fechaduras e dobradiças com pó de grafite. Nunca utilize produtos abrasivos: sapólios, esponjas de aço, etc. e produtos com base solvente.

LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Para a limpeza das louças sanitárias, use apenas água e sabão neutro, evitando o uso de pós abrasivos (sapólios) e esponjas de aço que podem danificar as peças. Nunca suba ou use como apoio a bacia sanitária, ou o lavatório. As torneiras e registros são dotados de duas partes que se completam: corpo e acabamento. O corpo é responsável pelo funcionamento do metal e o acabamento pela sua beleza. Qualquer uma das partes pode ser substituída desde que continue sendo compatível com a outra. Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos.

VIDROS Todos os vidros utilizados nas esquadrias de sua unidade foram comuns. Para a limpeza quinzenal utilize apenas: água e sabão neutro, álcool ou limpa-vidros. Evite pancadas nas superfícies dos vidros, bem como quando da movimentação das folhas, para evitar danos no material.


Manutenção do Paisagismo 59

10. MANUTENÇÃO DO PAISAGISMO

INTRODUÇÃO O Paisagismo é um dos itens mais importantes que compõe a beleza e a valorização de um imóvel. Quando esse imóvel está localizado em condomínio fechado, sua importância se estende além das áreas privativas, toda a área comum passa a ser uma extensão do jardim privativo, assim sendo, o devido cuidado com o todo irá contribuir para a valorização do imóvel. Portanto esse tópico tem o objetivo principal de esclarecer sobre a importância e os devidos cuidados com o Paisagismo do imóvel. CUIDADO PERMANENTE O jardim é organismo vivo, portanto é dinâmico e muda conforme as estações do ano. Por esse fato é importante estar sempre atento às necessidades que ele requer em cada estação do ano. OS CUIDADOS COM O JARDIM NA PRIMAVERA Na primavera as condições de temperatura e umidade auxiliam o crescimento das plantas que saem do repouso (“dormência”). Temos um festival de novas folhas e flores.

• Os cuidados básicos devem ser mantidos como rega, aeração, adubação e se necessário o replantio;

• Deve-se podar os arbustos que estiverem com aspecto maltratado para que possa rebrotar;

• As plantas em vasos devem receber adubação, revolver a terra para aeração e passar para vasos maiores as plantas que necessitam de maiores espaços.

OS CUIDADOS COM O JARDIM NO VERÃO É necessário que as regas e adubações se intensifiquem no verão, principalmente se estiver muito quente e seco o clima.

• Convém molhar generosamente as plantas pela manhã;

• As pragas atacam mais intensamente trazidas pelo calor e chuvas, com isso aparecem pulgões e cochonilhas que devem ser combatidas com produtos (consultar empresa qualificada);

• No verão as plantas estão em pleno crescimento sendo ideal para replantio.

OS CUIDADOS COM O JARDIM NO OUTONO No outono as plantas se desenvolvem lentamente proporcionando podas e limpezas. É necessário aproveitar a meia-estação para preparar as plantas para o inverno.

• Retirar ervas daninhas, dividir e replantar touceiras grandes que estão invadindo o espaço de outras plantas;

• Época boa para podar roseiras, cercas vivas e todas as outras podas importantes;

• O gramado deve receber novas placas de grama onde for necessário e caprichar na aeração feita com garfo grande;

• Aplicar um tratamento com inseticida (consultar empresa qualificada) se for necessário.



OS CUIDADOS COM O JARDIM NO INVERNO Nesse período do ano as plantas entram em “dormência”, ou seja, cessam o seu desenvolvimento. É importante que o jardim receba bastante cuidado, para estar vigoroso na primavera.

• Revolver o solo, possibilitando que as raízes se desenvolvam na próxima estação;

• Fazer adubação orgânica (esterco de curral bem curtido ou húmus de minhoca) os quantitativos verificar com jardineiro responsável;

• Retirar ervas daninhas e folhas mortas;

• É importante lembrar que no inverno, diferente do que ocorre no verão, as regas são em menor quantidade e DE MANHÃ (normalmente é melhor regar de manhã, pois a evaporação da água é mais lenta e a planta molhada a noite contribui para o aparecimento de pragas);

• As podas de limpeza ou manutenção nas árvores podem ser feitas, com exceção das árvores floridas, eliminando-se galhos secos e mal formadas;

• Sempre olhar o aspecto das plantas e verificar se existe ataque de fungos ou outras pragas (procurar profissional qualificado para fazer o combate as pragas);

• O gramado recebe cuidado especial fazendo-se uma aeração, com ema, ferramenta para fazer furos finos (encontra-se em lojas especializadas), e depois cobrir o gramado com uma fina camada de terra preta de excelente qualidade. Com isso todos os nutrientes serão absorvidos pela grama tornando-a viçosa.

Os remanejamentos e replantios devem acontecer quando a planta apresentar um tamanho inadequado para o espaço ou estiver em processo de degradação, pois existem os ciclos das plantas e diferentes crescimentos dependendo da espécie. A manutenção é uma necessidade fundamental e deve ser permanente, pois a planta, como ser vivo, está sujeita a grandes mudanças de intempéries. O cuidado no primeiro ano de formação de um jardim é muito importante para que a beleza e exuberância das plantas se solidifiquem. Durante esse período, deve-se realizar uma manutenção controlada, visando dar condições para que a planta se desenvolva naquele local. Devem ser feitas as substituições necessárias, adubação correta, limpeza e acompanhamento das mudas e gramados. A contratação de um profissional específico que conheça todas as técnicas para a realização da manutenção adequada ao jardim é muito importante, somente cortar a grama não é o suficiente para que a beleza das plantas permaneça. A aquisição de ferramentas adequadas como é de suma importância para a devida realização da manutenção, de forma a não agredir as plantas mais sensíveis.



PRINCIPAIS FERRAMENTAS PARA MANUTENÇÃO DO JARDIM

• Pás e garfos

• Forcados (espécie de garfo grande)

• Rastelos (ou ancinhos) e vassouras

• Enxadinha

• Firmino (extrator de plantas invasoras)

• Cavadeiras

• Enxadas

• Carriola

• Difusores (para suavizar o jato d’água sobre as plantas)

• Aspersores e irrigador rotativo

• Pulverizador de costas e manual

• Regadores

• Tesoura de poda

• Serra manual

• Cortador de grama

• Aparador com corte de fio de nylon (cuidado: não aproximar o fio das plantas, pois provoca cortes em troncos prejudicando seu desenvolvimento).

MANUTENÇÃO DO PAISAGISMO Esse tópico aborta os principais itens que devem fazer parte de uma manutenção adequada ao Paisagismo:

• Regas: deve ser feita na quantidade e horários mais adequados preferencialmente pela manhã, pois devido a evaporação, quando cair a noite o substrato vai estar com uma umidade adequada, diminuindo a incidência de pragas;

• Adubações: as adubações devem ser realizadas de acordo com a necessidade de cada estação do ano, sempre se observando o tipo de adubo adequado, sendo que após a adubação orgânica recomenda-se regar a planta. Na adubação química procurar recomendação de profissional ou empresa especializada;

• Tutoramento de árvores e arbustos: consiste em enterrar ao lado da planta, escora ou estada (madeira ou bambu) em algumas espécies para que cresçam numa posição adequada. Protege a planta contra ação de ventos e tombamento natural. O tutor deve ter uma altura um pouco maior que a planta que vai recebê-lo;

• Revolvimento do solo ou escarificação do solo: consiste em afofar a terra para que não se torne compacta dificultando a penetração das adubações e regas. A aeração possibilita a nutrição das plantas. O equipamento adequado é o escarificador (forma de grande garfo). Existe no mercado o aerador de gramado para facilitar a tarefa em grandes áreas;

• Drenagem (não permitir acúmulo de água): a drenagem consiste em deixar o substrato fofo para que as regas e nutrientes possam movimentar-se com facilidade. Geralmente usamos o processo de aeração do solo para garantir boa drenagem do jardim;



• Limpeza de folhas mortas;

• Podas: tem a finalidade de retirar galhos mal formados ou secos (poda de limpeza) ou manter a planta num tamanho adequado e com bom aspecto (poda de condução);

• Replantios de canteiros: é necessário tomar certos cuidados no replantio com relação a troca de plantas já projetadas pelo paisagista, pois implica numa mudança de linguagem de todo o jardim – convém entrar em contado com a empresa ou replantar a mesma espécie, apenas revigorando a paisagem;

• Controle de formigas, animais, pragas e ervas daninhas: deve ser feito preventivamente ou no início do ataque, com consultoria especializada;

• Manter as ferramentas em ótimo estado de conservação e com corte afiado.


Dicas de Economia 63

11. DICAS DE ECONOMIA

DICAS DE EFICIÊNCIA

Evitar o desperdício de energia é uma maneira eficaz de preservar o meio ambiente e aumentar a vida útil dos eletrodomésticos. ILUMINAÇÃO

• A iluminação deve ser adequada a cada tipo de ambiente, pois tanto a falta como o excesso é prejudicial aos olhos;

• Use a iluminação dirigida para leitura e trabalhos manuais, para ter mais conforto e economia;

• Mantenha limpas as lâmpadas e luminárias para permitir a reflexão máxima de luz;

• Use, preferencialmente, luminárias abertas, retirando o protetor de acrílico, o que possibilita reduzir em até 50% o número de lâmpadas, sem a perda da qualidade da iluminação;

• Substitua as lâmpadas incandescentes por fluorescentes compactas ou circulares que possuam o selo PROCEL. Uma lâmpada fluorescente de 20W ilumina mais do que uma incandescente de 60W, e pode durar até 10 vezes mais;

• Desligue luzes de dependências, quando não estiverem em uso;

• Use melhor a luz do sol, abrindo bem as janelas, cortinas e persianas;

• Em áreas externas, examine a possibilidade de colocar células fotoelétricas junto à lâmpada;

• Não pinte com cores escuras as paredes internas de sua casa, pois elas exigem lâmpadas mais fortes, que ocasionam maior gasto de energia elétrica.

AR CONDICIONADO

• Na hora da compra, dê preferência aos modelos que tem o selo PROCEL. São os mais eficientes;

• Dimensione adequadamente o aparelho para o tamanho do ambiente;

• Mantenha as janelas e portas fechadas, quando o aparelho estiver funcionando;

• Não refrigere excessivamente o ambiente no verão. O conforto térmico é uma combinação de temperatura e umidade, sendo recomendado entre 22 e 24ºC de temperatura e 50 e 60% de umidade relativa do ar. O frio máximo nem sempre é a melhor solução de conforto;

• Limpe o filtro do aparelho na periodicidade recomendada pelo fabricante, pois a sujeira prejudica o rendimento;

• Evite a incidência de raios solares no ambiente climatizado, fechando cortinas e persianas, reduzindo a carga térmica para o condicionador;

• Proteja a parte externa do aparelho da incidência do sol, sem bloquear as grades de ventilação.



GELADEIRAS E FREEZERS

• Não abra a porta por tempo prolongado sem necessidade;

• Faça o degelo, periodicamente, conforme as instruções do fabricante;

• Não guarde alimentos e líquidos quentes;

• Não forre as prateleiras da geladeira com vidros ou plástico, pois isto dificulta a circulação interna do ar;

• Regule o termostato;

• A borracha de vedação deve estar em bom estado a fim de evitar fugas de ar frio;

• Instale o aparelho em lugar bem ventilado;

• Não pendure roupas na parte de trás da geladeira;

• Não instale o refrigerador/Freezer em áreas expostas ao sol.

CHUVEIRO ELÉTRICO

• Economiza cerca de 40% da energia elétrica consumida no chuveiro mantendo a chave na posição verão;

• Não tente reaproveitar uma resistência queimada, pois isso acarretará aumento no consumo de energia elétrica;

• Evite banhos quentes e demorados.

MÁQUINAS DE LAVAR ROUPA, LOUÇA E SECADORAS

• Economize água e energia elétrica lavando, de uma só vez, a quantidade máxima de roupas ou louças indicada pelo fabricante;

• Use a dose certa de sabão especificada no manual;

• Mantenha o filtro sempre limpo.

FERRO ELÉTRICO

• Espere acumular uma quantidade razoável de roupas e passe tudo de uma só vez;

• Passe primeiro as roupas finas, que precisam de menor calor;

• No caso de ferros automáticos, regule a temperatura.

TELEVISÃO / SOM / COMPUTADOR

• Mantenha ligado apenas o aparelho que estiver sendo utilizado;

• O monitor do computador representa cerca de 80% do consumo do equipamento. Desligue-o quando não estiver usando;

• Evite dormir com a TV ou o som ligado.

FORNO DE MICROONDAS Para reduzir o uso do forno de microondas, retire previamente o alimento do freezer para descongelar naturalmente.



BOMBAS D’ÁGUA

• Evite gastos desnecessários de água, como banhos demorados, torneiras abertas ou pingando, além de descargas e vasos sanitários vazando.

• A água potável é um bem ambientalmente escasso e que consome energia ao ser tratada;

• Ao lavar a louça, o cachorro ou escovar os dentes ou fazer a barba evite deixar a torneira aberta sem necessidade;

• Em qualquer tipo de limpeza que necessite usar mangueira, evite que a água fique correndo o tempo todo.

Condomínio Moradas Santa Maria

Desenhos Esquemáticos 66

12. DESENHOS ESQUEMÁTICOS Nestes desenhos que estão a seguir, você encontrará as informações sobre as áreas onde não deve ocorrer nenhum tipo de furação. Sob estas áreas passam todas as tubulações de hidráulica da sua unidade e, devem ser excluídos nas instalações de armários, gabinetes, peças decorativas, quadros, etc. Estas áreas estão indicadas nos desenhos e possuem as medidas que deverão ser respeitadas. Deixando estes espaços livres de instalações, você estará evitando acidentes de alagamento e intoxicação na sua unidade. Considerar diferença de 5% nas medidas para mais ou para menos.

Documents

MANUAL DO PROPRIETÁRIOassocterranovamoradas.weebly.com/uploads/1/9/6/3/... · 2018. 10. 18. · de conservação, prolongando assim, o seu tempo de funcionamento satisfatório, bem