Marcos Frederico Rocha e Cunha Ibape 1452 EXMO (A). SR (A ...Marcos Frederico Rocha e Cunha – Ibape 1452 R. Alvares Machado – Sala-72 – Centro – Campinas – SP CEP-13013-071

Marcos Frederico Rocha e Cunha – Ibape 1452

R. Alvares Machado – Sala-72 – Centro – Campinas – SP CEP-13013-071 – F: 19-32586414 – 32584388 - 96104388

www.inspectio.com.br

1

EXMO (A). SR (A). DR (A). JUÍZ (A). DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DE AMERICANA-SP Processo: 1009871-24.2016.8.26.0019 Marcos Frederico Rocha e Cunha, Auxiliar nomeado nos Autos da ação de

CARTA PRECATÓRIA CÍVEL - CONSTRIÇÃO / PENHORA /

AVALIAÇÃO / INDISPONIBILIDADE DE BENS requerida por HSBC

BANK BRASIL S/A - BANCO MÚLTIPLO E OUTRO contra INDUSTRIA

TEXTIL DAHRUJ S/A, vem muito respeitosamente apresentar o Laudo de

Engenharia de Avaliação e requerer o que se segue:

Liberação da guia referente aos honorários periciais.

Aproveitamos a oportunidade para agradecer mais uma vez a confiança e a

oportunidade de servir. Manifestamos nossos votos de estima e consideração a

todos os funcionários e ao Magistrado.

Nestes termos, pede deferimento.

Campinas, 12 de março de 2018.

____________________________

Marcos Frederico Rocha e Cunha

Perito Judicial - IBAPE-SP 1452

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 194




1

LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 195




2

Sumário

1. SOLICITANTE ...................................................................................................................................... 3

2. OBJETIVO DO LAUDO .......................................................................................................................... 3

3. DA LOCALIDADE .................................................................................................................................. 3

3.1. RESSALVAS ............................................................................................................................. 4 3.2. VISTORIA ................................................................................................................................ 5 3.3. PESQUISA JUNTO A PREFEITURA MUNICIPAL DE AMERICANA .......................................................... 11 3.4. DESCRIÇÃO E ÁREAS CONSTRUIDAS .......................................................................................... 14 3.5. ASPECTOS EXTERNOS E INTERNOS............................................................................................. 14

4. DA AVALIAÇÃO .................................................................................................................................. 15

5. DESCRIÇÃO DA MÉTODOLOGIA EMPREGADA ................................................................................... 18

5.1. APLICAÇÃO DO BDI E FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO ..................................................................... 18 5.2. DEPRECIAÇÃO ......................................................................................................................... 19

6. FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO LAUDO ....................................................................................... 19

7. ENCERRAMENTO ................................................................................................................................ 21

8. FAZEM PARTE DESTE TRABALHO: ..................................................................................................... 23

8.1. PLANILHA SERVIÇOS PRELIMINARES ......................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.2. PLANILHA CONSTRUÇÕES E EQUIPAMENTOS .............................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.3. PLANILHA DEPRECIAÇÃO ........................................................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.4. PLANILHA SOMATÓRIA E VALOR TOTAL FINAL ............................ ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.5. DETALHAMENTO DA AVALIAÇÃO DO TERRENO .............................................................................. 23 8.6. REGISTRO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA .............................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.7. LISTA DE FORNECEDORES CONSULTADOS ................................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.8. CREDENCIAIS MARCOS FREDERICO ROCHA E CUNHA .................. ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO. 8.9. CREDENCIAIS HELCIO DIAS .................................................... ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 196




3

1. SOLICITANTE Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – 4ª Vara Cível de Americana – SP.

2. OBJETIVO DO LAUDO O presente Laudo tem por objetivo a avaliação de um imóvel - terreno e benfeitorias, situados à

Rua Carioba, em frente ao numeral 480, Vila Cordenonsi – Americana SP, matrícula 99970 do

Registro de Imóveis de Americana.

3. DA LOCALIDADE O imóvel está situado dentro dos limites do município de Americana/SP, em zona mista de acordo

com a Prefeitura Municipal de Americana.

Próximo ao centro da cidade, o bairro, muito antigo, é caracterizado por possuir edificações

industriais e comerciais da época em que as indústrias têxteis de Americana situavam-se ao redor

do centro da cidade.

O local em que está situado o imóvel avaliando é atendido por todos os serviços públicos tais

como: telefonia / redes de internet, rede de energia elétrica, sistemas de abastecimento de água

potável, esgoto.

O logradouro Rua Carioba é caracterizado por ser uma das antigas ligações entre a cidade e a

região das fábricas Fibra (Suzano Papel e Celulose) e Goodyear.

Entre a Avenida Da Saudade e a empresa Suzano, existem bairros com padrões que vão de médio

até baixo. Porém existem algumas “ilhas” de valorização como dois condomínios residenciais

fechados.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 197




4

A área com hachura representa a região do imóvel avaliando. A seta azul é o imóvel avaliando.

3.1. RESSALVAS A - As condições de segurança das instalações de gás não foram examinadas no laudo.

B - Consideramos válidas e verdadeiras as documentações e informações apresentadas a este

profissional.

C - Este signatário não verificou débitos referentes a impostos municipais, estaduais e federais

referente aos objetos deste trabalho. Não foram efetuadas investigações específicas no que

concerne a defeitos em documentações fornecidas a estes profissionais, por não se integrarem ao

escopo deste trabalho.

D - Este signatário declara não ter interesse algum no resultado do Laudo de Engenharia de

Avaliação.

E - Não foi feita pesquisa de restrição legal ou ônus de matrícula.

F - Não foram realizadas pesquisas possessórias do imóvel.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 198




5

G - Este trabalho tem validade somente na data de referência ao final do trabalho e para os

objetivos da 4ª Vara Cível de Americana conforme os autos do Processo N° 1009871-

24.2016.8.26.0019.

H – Para efeitos de valores, consideramos o imóvel livre de restrição ou passivo ambiental.

I – O imóvel avaliando não consta na Lista de Imóveis Contaminados no site da CETESB.

Porém, no local há indícios de contaminação, em função do armazenamento de produtos químicos

e / ou substâncias tóxicas em recipientes com mais de 20 litros.

J – Não faz parte deste trabalho a investigação do solo para se confirmar eventuais contaminações

do meio ambiente. Eventuais investigações e orçamentos para remediações não fazerm parte das

atribuições deste Vistor Oficial.

K – As áreas de construção informadas no laudo são aproximadas e foram obtidas por medição no

local e / ou com auxílio de imagens de satélite.

3.2. VISTORIA

A vistoria no local foi realizada no dia 15 / 02 / 2018 – QUINTA FEIRA, às 9:00 horas,

Nesta data foram realizadas medições “in loco” de todas as edificações a serem avaliadas, bem

como foram obtidas informações a respeito de outras benfeitorias existentes no local.

Durante a vistoria o Vistor Oficial foi acompanhado pelo Sr. Alexandre Dahruj Neto.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 199




6

Logradouro.

Imóvel avaliando a direita, fachada em tijolinhos a vista.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 200




7

Vista da fachada em tijolinhos a vista. A lateral voltada para o corredor possui todas as janelas voltadas exatamente para a divisa. Porém, a mais de ano e dia.

Vista da fachada em que há aberturas voltadas para a divisa.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 201




8

Vista do salão térreo.

Vista do salão do pavimento superior.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 202




9

Vista do sub solo.

Galpão tipo cobertura para as caldeiras.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 203




10

Galpão tipo cobertura para as caldeiras.

Vista do portão para a Av. Bandeirantes. Imóvel com duas frentes.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 204




11

Vista do depósito de produtos químicos no subsolo.

3.3. PESQUISA JUNTO A PREFEITURA MUNICIPAL DE AMERICANA

Em diligência à Prefeitura Municipal de Americana, a fim de localizar exatamente o imóvel

avaliando, a informação fornecida pelo Sr. Alexandre durante a vistoria confere com a planta

apresentada pela PMA em que o imóvel fica entre Abelardo Fonseca e Vitório Pigatto.

Ou seja: A matrícula 99970 está contida fisicamente em um complexo industrial com diversos

lotes e matrículas diferentes.

Porém, o imóvel objeto da matrícula aparentemente possui todas as características que esteja

exatamente dentro dos limites do domínio da matrícula 99970. Portanto, é possível que se possa

separar o imóvel do restante do complexo.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 205




12

Em azul, o imóvel objeto desta avaliação, que está entre os outros lotes, e que foram um todo que

é o complexo fabril de propriedade da Requerida.

Segundo informações, existe um projeto aprovado da unificação desses lotes. Porém, essa

unificação não foi averbada na matrícula 99970, sendo o documento oficial, a matrícula

apresentada, que não consta unificação.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 206




13

Imóvel avaliando em azul.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 207




14

3.4. DESCRIÇÃO E ÁREAS CONSTRUIDAS Área de terreno – 1.602,00 m²; Galpão industrial pavimento térreo – 795,60 m²; Galpão industrial pavimento superior – 795,60 m²; Galpão industrial pavimento subsolo – 312,74 m²; Cobertura da caldeira – 180,00 m²; 3.5. ASPECTOS EXTERNOS E INTERNOS O galpão industrial composto por três pavimentos são construídos em estrutura de concreto

armado com vedação em alvenaria, cobertos com telhas metálicas. Pode ser considerado de padrão

tipo médio.

O padrão construtivo para os galpões foi definido de acordo com o padrão construtivo constante

na publicação especializada Construção Mercado da Editora Pini

(http://tcpoweb.pini.com.br/IndiceCustoSel.aspx) como – Galpão de Uso geral Médio, que possui

um custo unitário de R$ 1.559,42 por metro quadrado.

O padrão construtivo do anexo, cobertura sobre a caldeira, foi definido de acordo com o padrão

construtivo constante na publicação especializada Construção Mercado da editora Pini nº 179 de

junho de 2016 como – – Galpão de Uso geral Médio, que possui um custo unitário de R$ 1.559,42

por metro quadrado. Porém considerando uma área equivalente de 75% sobre a área observada no

local.

Em relação aos valores apresentados pela publicação, temos a relatar que o cálculo mensal dos

Custos Unitários Pini de Edificações ocorre por meio da atualização do orçamento global do

projeto padrão de cada tipo de obra. Ou seja, mensalmente são atualizados os preços de todos os

insumos que participam do cálculo, entre materiais, mão de obra, equipamentos e Taxas de Leis

Sociais e Risco do Trabalho 129,34%, não sendo considerada a Taxa de Benefício e Despesas

Indiretas (BDI) e os seguintes itens que devem ser orçados conforme o projeto: projetos cópias,

orçamentos, emolumentos, administração local da obra, serviços de proteção coletiva, movimentos

de terra e fundações especiais.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 208




15

O estado geral de conservação pode ser considerado como necessitando de reparos importantes,

conforme constatado em tempos de vistoria.

Os equipamentos removíveis não serão objeto de avaliação, uma vez que podem ser retirados,

como por exemplo, as caldeiras.

4. DA AVALIAÇÃO No desenvolvimento da avaliação é desejável, o emprego de método de cálculo, desde que calçado

em raciocínios confiáveis e processos condizentes com os objetivos do trabalho. Além disso, que

sejam utilizados meios técnicos suficientes para se atingir a finalidade que se quer atingir.

No presente caso, para obtenção do valor de mercado, utilizamos o método evolutivo, descrito

pela ABNT NBR 14.653-2 : 2011 como:

A composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida através da conjugação de

métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reedição das benfeitorias

devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja:

VI = (VT + CB) x FC

VI = Valor do Imóvel

VT = Valor do Terreno

CB = Custo de reedição da benfeitoria

FC = fator de comercialização.

A aplicação do método evolutivo exige que:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 209




16

A) O valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de mercado, ou na

impossibilidade deste, pelo método involutivo;

B) As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo

método da quantificação de custo;

C) O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou

menor que a unidade em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.

Nesta avaliação, o método evolutivo foi utilizado em detrimento do método comparativo de dados

de mercado em função do fato que inexistem dados de imóveis semelhantes, no mesmo município

e / ou mesma região em número suficiente para a aplicação deste método comparativo direto.

Portanto, de acordo com o item 8.2.4.2 da citada norma.

Termos e definições:

BDI: Percentual os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção.

Conduta do Mercado: Práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as

transações.

Custo de reedição da benfeitoria: É o resultado da subtração do custo de reprodução da parcela

relativa à depreciação.

Conjuntura do Mercado: Conjunto de circunstâncias, tais como estrutura, conduta e

desempenho, que influenciam no comportamento do mercado em determinado período.

Depreciação Física: Perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de

benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação.

Desempenho do Mercado: Evidências da evolução do mercado, pela análise do seu

comportamento num determinado período de tempo.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 210




17

Estado de Conservação: Situação das características físicas de um bem, em um determinado

instante, em decorrência da sua utilização e da manutenção a que foi submetido.

Idade estimada: Aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas

características construtivas, arquitetônicas e funcionais.

Padrão Construtivo: Qualidade das benfeitorias em função das especificações de projetos,

materiais, execução e mão de obra efetivamente utilizados na construção.

Variáveis Independentes: Variáveis que dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado

coletados na amostra.

Variáveis Qualitativas: Variáveis que não podem ser medidas ou contadas, mas apenas

ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem.

Variáveis Quantitativas: Variáveis que podem ser medidas ou contadas.

Variável Dependente: Variável cujo comportamento se pretende explicar pelas variáveis

independentes.

Variável Dicotômica: Variável que assume apenas duas posições.

Variável “Proxi”: Variável utilizada para substituir outra de difícil mensuração e que se presume

guardar com ela relação de pertinência, obtida por meio de indicadores publicados ou inferidos em

outros estudos de mercado.

Vocação do Imóvel: Uso presumivelmente mais adequado de determinado imóvel em função das

características próprias e do entorno, respeitadas as limitações legais.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 211




18

5. DESCRIÇÃO DA MÉTODOLOGIA EMPREGADA Para a avaliação do terreno, foi utilizado o método comparativo de dados de mercado utilizando-se

a inferência estatística, sendo que este método atende a ABNT NBR 14.653 : 2 / 2011.

A descrição da avaliação do terreno está explicitada no corpo deste trabalho.

Para a avaliação das benfeitorias, foram realizadas as devidas medições “in loco” em todas as

edificações do imóvel. A partir dessas medições, as áreas construídas foram quantificadas e foi

elaborada uma planilha com as mesmas.

Os serviços preliminares foram orçados de acordo com o que determina a metodologia de

avaliação de glebas utilizada na publicação especializada Construção Mercado – Editora Pini,

utilizada para a elaboração deste trabalho.

5.1. APLICAÇÃO DO BDI E FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO Após a somatória de todos os valores obtidos, foi aplicado um percentual de BDI, utilizado em

todas as obras de engenharia, que se apresentam referentes à Bonus, Despesas Indiretas e

Impostos, ou seja, valor este utilizado para remuneração da empresa construtora, visando seu

lucro, pagamento de tributos, encargos sociais, impostos além de despesas indiretas e o próprio

risco do empreendimento.

O percentual referente ao BDI, somado a despesas com Administração de Obras utilizado para

estes serviços foi fundamentado em 35,00%, que se apresenta de acordo com o utilizado pelas

empresas de engenharia.

O fator de comercialização foi arbitrado em 1, uma vez o imóvel avaliando não se apresenta como

um produto novo que fora projetado e edificado com a finalidade de comercialização.

.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 212




19

5.2. DEPRECIAÇÃO Após a apuração do valor total do empreendimento, foi aplicada uma depreciação geral utilizando-

se o consagrado método de ROSS / HEIDECKE, que leva em consideração a idade e sua

expectativa de vida útil, o obsoletismo, o tipo de construção e acabamento, bem como o estado de

conservação das edificações, na determinação de seu valor de venda.

Foi considerada a idade aparente de 40 anos para o empreendimento, e sua vida útil de 80 anos,

desde que mantidos adequadamente.

6. FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DO LAUDO De acordo com a ABNT NBR 14.653 – 2 / 2011 temos Grau II de precisão do Laudo para a

avaliação do terreno, com 34,74% em torno do valor médio, ou seja:

Até 30%, Grau III De 30% a 40%, Grau II. De 40% a 50%, Grau I. Acima de 50%, sem fundamentação. Para a apresentação do grau de fundamentação do trabalho, temos que utilizar em um primeiro

momento a tabela 6, do item 9.3 da ABNT NBR 14.653 – 2 / 2011, transcrita abaixo.

Os pontos obtidos estão destacados na tabela abaixo.

TABELA 6

III II I

II BDI CALCULADO JUSTIFICADO ARBITRADO

III DEPRECIAÇÃO FÍSICA

CALCULADA POR

LEVANTAMENTO DO

CUSTO DE

RECUPERAÇÃO DO

BEM, PARA DEIXA-LO

NO ESTADO DE NOVO

OU CASOS DE BENS

NOVOS OU PROJETOS

HIPOTÉTICOS

CALCULADA POR

MÉTODOS TÉCNICOS

CONSAGRADOS

CONSIDERANDO IDADE,

VIDA ÚTIL E ESTADO DE

CONSERVAÇÃO

ARBITRADA

ITEM DESCRIÇÃOGRAU

IESTIMATIVA DO

CUSTO DIRETO

PELA ELABORAÇÃO DE

ORÇAMENTO NO

MÍNIMO SINTÉTICO

PELA UTILIZAÇÃO DE

CUSTO UNITÁRIO

BÁSICO PARA PROJETO

SEMELHANTE AO

PROJETO PADRÃO

PELA UTILIZAÇÃO DE CUSTO

UNITÁRIO BÁSICO PARA

PROJETO DIFERENTE DO

PROJETO PADRÃO , COM OS

DEVIDOS AJUSTES.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 213




20

De acordo com a tabela 7 da ABNT NBR 14.653 – 2 / 2011 temos que o resultado da tabela acima é Grau II.

TABELA 7

III II I

ITENS OBRIGATÓRIOS

NO GRAU

CORRESPONDENTE

1, COM OS DEMAIS NO

MÍNIMO NO GRAU II

1 E 2, NO MÍNIMO NO

GRAU II

TODOS NO MÍNIMO NO

GRAU I

GRAUS

PONTOS MÍNIMOS 7 5 3

Feitos os cálculos da união das tabelas acima, o grau final de fundamentação é obtido na tabela 10 da ABNT NBR 14.653 – 2 / 2011.

TABELA 10

III II I

IIESTIMATIVA DOS

CUSTOS DE REEDIÇÃO

GRAU III DE

FUNDAMENTAÇÃO NO

MÉTODO DA

QUANTIFICAÇÃO DO

CUSTO.

GRAU II DE

FUNDAMENTAÇÃO NO

MÉTODO DA

QUANTIFICAÇÃO DO

CUSTO.

GRAU I DE

FUNDAMENTAÇÃO NO

MÉTODO DA

QUANTIFICAÇÃO DO

CUSTO.

IIIFATOR DE

COMERCIALIZAÇÃO

INFERIDO EM

MERCADO

SEMELHANTE

JUSTIFICADO ARBITRADO

GRAU

ITEM DESCRIÇÃO

IESTIMATIVA DO

VALOR DO TERRENO

GRAU III DE

FUNDAMENTAÇÃO NO

MÉTODO

COMPARATIVO OU NO

INVOLUTIVO.

GRAU II DE

FUNDAMENTAÇÃO NO

MÉTODO

COMPARATIVO OU NO

INVOLUTIVO.

GRAU I DE

FUNDAMENTAÇÃO NO

MÉTODO

COMPARATIVO OU NO

INVOLUTIVO.

TABELA 11

III II I

ITENS OBRIGATÓRIOS

NO GRAU

CORRESPONDENTE

1 E 2, COM O 3 NO

MÍNIMO NO GRAU II

1 E 2, NO MÍNIMO NO

GRAU II

TODOS NO MÍNIMO NO

GRAU I

GRAUS

PONTOS MÍNIMOS 8 5 3

Grau de fundamentação e precisão do trabalho – Grau I

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 214




21

7. ENCERRAMENTO Valor total do empreendimento: R$ 3.500.000,00 (Três Milhões e Quinhentos

Mil Reais). Valor arredondado.

O presente Laudo obedeceu aos seguintes princípios:

Inspecionamos pessoalmente os imóveis objeto do presente trabalho e elaboramos o presente

estudo, cujas análises, opiniões e conclusões expressas, são baseadas em: pesquisas, dados,

diligências e levantamentos in loco e com auxílio de imagens de satélite, e teve por finalidade,

através do levantamento destes, narrar e fazer comparações com todos os elementos ao nosso

alcance.

O presente trabalho foi elaborado com a perfeita observância aos postulados constantes no Código

de Ética Profissional do CAU, CREA e IBAPE-SP, e de acordo com as normas vigentes, bem

como apoiado em nossa experiência profissional.

Foi tido como pressuposto básico que as informações prestadas por terceiros são precisas e

confiáveis, bem como os elementos constantes da documentação estão corretos.

A quantificação / avaliação não assume responsabilidade sobre matéria legal ou de engenharia,

excluídas ou implícitas no exercício da função a que foi designado, e que estejam estabelecidas em

leis, códigos e/ou regulamentos próprios.

Declaramos que realizamos todas as atividades deste trabalho com absoluta liberdade e isenção.

Para efeito de avaliação consideramos os imóveis como estando livre de débitos de IPTU e outros

impostos de qualquer natureza, exceto caso tal informação esteja declarada no Laudo.

Quaisquer outras informações relevantes sobre o empreendimento avaliando, eventualmente não

constante do trabalho apresentado, não foram objeto de análise.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 215




22

Nada mais tendo a acrescentar, dando por concluído o presente trabalho composto por 40 folhas

impressas e rubricadas, sendo esta assinada.

Campinas, 12 de março de 2018.

Marcos Frederico Rocha e Cunha Membro do Ibape-SP.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 216




23

8. FAZEM PARTE DESTE TRABALHO: 8.1. DETALHAMENTO DA AVALIAÇÃO DO TERRENO

Pesquisa de dados comparativos de terreno.

COMP. ENDEREÇO ÁREA LOC. VOC. TOP. N° FR. VALOR

1 R. TREZE DE MAIO , 80 1047 1 1 0 1 773.000,000R$

2 R. PARACELSO FONSECA . 45 1188 0 0 1 1 730.000,000R$

3 R. VALTER GARBO , 41 1400 0 0 1 2 800.000,000R$

4 R. ILHEUS , 112 1000 1 0 0 1 860.000,00R$

5 R. BLUMENAL , 110 990 1 0 0 2 900.000,00R$

6 AV. DA MUSICA , 338 999 0 1 1 1 800.000,00R$

7 R. FRANCISCA CORAL DE CHIQUINHO , S/N 1476 0 1 1 2 1.200.000,000R$

8 R. ESTRADA MUNICIPAL FAZENDA SANTA LUCIA , 9999 1159 0 0 0 1 390.000,00R$

9 R. ESTRADA MUNICIPAL FAZENDA SANTA LUCIA , 300 1548 0 0 0 1 460.000,00R$

10 R. JOSE SILVESTRE GOMES COELHO FILHO , 2 1000 1 0 1 1 200.000,00R$

11 R. MALAGA , S/N 1000 0 0 1 2 520.000,00R$

12 AV. LIRIO CORREA , 875 1380 0 1 1 1 615.000,00R$

13 R. BENEDITO DAS CHAGAS , 36 1270 0 1 1 1 635.000,00R$

14 R. MALAGA , S/N 1006 0 0 1 1 560.000,00R$

15 R. VALENCIA S/N 1102 0 0 1 2 550.000,00R$

16 R. FRANCISCA CORAL CHIQUINHO S/N 1248 0 1 1 1 720.000,00R$

17 R. JOANA DOLLO , 325 1000 0 1 1 1 800.000,00R$

18 R. DO CARPINTEIRO , 181 1000 0 1 1 2 900.000,00R$

19 AV . JOSE FERREIRA COELHO 1000 0 0 1 2 500.000,00R$

20 R. GUILINO A. GOIABA, 56 1800 0 0 1 2 400.000,00R$

21 AV.CENTURIONE BOER 500 0 0 1 1 270.000,00R$

22 AV A.P.DUARTE PROX AO PORTAL 5335 1 1 1 2 10.669.800,00R$ COMP. UNITÁRIO CONTATO DATA BAIRRO COD 10%

1 738,30R$ CASAP/19-3407-8253 14/02/2018 JD BELA VISTA 292 664,47R$

2 614,48R$ ARES/19-3645-9777 14/02/2018 PQ NOVO CARIOBA TE00012 553,03R$

3 571,43R$ DOMINGOS/19-3462-5177 14/02/2018 JD BELA VISTA D3466 514,29R$

4 860,00R$ VALENCIO/19-3407-6921 14/02/2018 WERNER PLAAS 7854ROI 774,00R$

5 909,09R$ VALENCIO/19-3407-6921 14/02/2018 WERNER PLAAS 7814NI 818,18R$

6 800,80R$ ROGANO/19-3601-1100 14/02/2018 PQ NOVO CARIOBA TR336 720,72R$

7 813,01R$ DISPLAY/11-3284-5199 14/02/2018 TERRA AMÉRICA 1013-1-2296 731,71R$

8 336,50R$ QUILOMBO/19-3032-1962 14/02/2018 FAZENDA ST. LUCIA TE014 302,85R$

9 297,16R$ QUILOMBO/19-3032-1962 14/02/2018 FAZENDA ST. LUCIA TE023 267,44R$

10 200,00R$ FARIA E NOGUEIRA/3023-6107 14/02/2018 PORTAL DOS NOBRES TE0016 180,00R$

11 520,00R$ GAIA/19-3025-0178 14/02/2018 JD BERTONI TE0484 468,00R$

12 445,65R$ NACIONAL/19-3645-5335 14/02/2018 CARIOBA S26196 401,09R$

13 500,00R$ BISPO/19-3461-7336 14/02/2018 JD SÃO ROQUE TE0041 450,00R$

14 556,66R$ BISPO/19-3461-7336 14/02/2018 JD BERTONI TE0055 500,99R$

15 499,09R$ IMPERIUM/19-3468-9994 14/02/2018 JD BERTONI TE0072 449,18R$

16 576,92R$ LEANDRA/19-3648-4448 14/02/2018 TERRA AMÉRICA 1289 519,23R$

17 800,00R$ LEANDRA/19-3648-4448 14/02/2018 TERRA AMÉRICA H01341 720,00R$

18 900,00R$ WPA/19-3406-4433 14/02/2018 WARNES PLAAS TE0362 810,00R$

19 500,00R$ WPA/19-3406-4433 14/02/2018 PRAIA DOS NAMORADOS TE0359 450,00R$

20 222,22R$ AMERIMOVEIS/19-3040-3043 14/02/2018 RECANTO AZUL TE0009 200,00R$

21 540,00R$ IMPERIUM/19-3468-9994 27/02/2018 PRAIA DOS NAMORADOS TE0185 486,00R$

22 2.000,00R$ SEBASTIÃO 19-9.9728-5779 08/03/2018 1.800,00R$

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 217




24

X Oferta Vendido

R$

X Terreno Área Gleba

X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

XFoto elemento 4Vocação

Comercial ou mistaResidencial ou uso restrito

Informações relevantes:

TopografiaPlano ou leve Aclive/declive Aclive/declive

Localização: Boa: Avenidas ou ruas principais.

Ruim: ruas secundárias.

Endereço: R. ILHEUS , 112

Bairro: WERNER PLAAS Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone VALENCIO/19-3407-6921

Tipo:

Área Terreno (m²): 1.000,00 Nº de frentes 1 Valor Unit. R$ 860,00

Dado amostral nº:Data evento: 14/02/2018 Evento:

4Valor venda/oferta: 860.000,00

Foto elemento 3Vocação






Endereço: R. VALTER GARBO , 41

Bairro: JD BELA VISTA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone DOMINGOS/19-3462-5177

Tipo:










Endereço: R. PARACELSO FONSECA . 45

Bairro: PQ NOVO CARIOBA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone ARES/19-3645-9777

Tipo:




Dado amostral nº:Data evento:

773.000,00Valor venda/oferta:


1

Plano ou leve Aclive/declive Aclive/declive

Nº de frentes1.047,00Área Terreno (m²):

FICHA DE PESQUISA DE MERCADO

Topografia

Foto elemento 1

Localização:

Fonte/Telefone CASAP/19-3407-8253

Endereço:

R$ 738,30

Vocação

Cidade/UF: AMERICANA/SPBairro: JD BELA VISTA

Tipo:

R. TREZE DE MAIO , 80


Boa: Avenidas ou ruas principais.


Valor Unit.

Evento:14/02/20181

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 218




25

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X







Endereço: R. ESTRADA MUNICIPAL FAZENDA SANTA LUCIA , 9999

Bairro: FAZENDA ST. LUCIA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone QUILOMBO/19-3032-1962

Tipo:










Endereço: R. FRANCISCA CORAL DE CHIQUINHO , S/N

Bairro: TERRA AMÉRICA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone DISPLAY/11-3284-5199

Tipo:



7Valor venda/oferta: 1.200.000,00







Endereço: AV. DA MUSICA , 338

Bairro: PQ NOVO CARIOBA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone ROGANO/19-3601-1100

Tipo:

Área Terreno (m²): 999,00 Nº de frentes 1 Valor Unit. R$ 800,80









Endereço: R. BLUMENAL , 110

Bairro: WERNER PLAAS Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone VALENCIO/19-3407-6921

Tipo:




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 219




26

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X




Endereço: AV. LIRIO CORREA , 875

Bairro: CARIOBA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone NACIONAL/19-3645-5335

Tipo:










Endereço: R. MALAGA , S/N

Bairro: JD BERTONI Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone GAIA/19-3025-0178

Tipo:




Área Terreno (m²): #REF! Nº de frentes 2 Valor Unit. R$ 520,00






Endereço: R. JOSE SILVESTRE GOMES COELHO FILHO , 2

Bairro: PORTAL DOS NOBRESCidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone FARIA E NOGUEIRA/3023-6107

Tipo:














Endereço: R. ESTRADA MUNICIPAL FAZENDA SANTA LUCIA , 300

Bairro: FAZENDA ST. LUCIA Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone QUILOMBO/19-3032-1962

Tipo:




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 220




27

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X








Endereço: R. FRANCISCA CORAL CHIQUINHO S/N


Fonte/Telefone LEANDRA/19-3648-4448

Tipo:






Endereço: R. VALENCIA S/N


Fonte/Telefone IMPERIUM/19-3468-9994

Tipo:










Endereço: R. MALAGA , S/N


Fonte/Telefone BISPO/19-3461-7336

Tipo:










Endereço: R. BENEDITO DAS CHAGAS , 36

Bairro: JD SÃO ROQUE Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone BISPO/19-3461-7336

Tipo:







Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 221




28

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X

X

X Oferta Vendido

R$


X

X




Endereço: R. GUILINO A. GOIABA, 56

Bairro: RECANTO AZUL Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone AMERIMOVEIS/19-3040-3043

Tipo:










Endereço: AV . JOSE FERREIRA COELHO

Bairro: PRAIA DOS NAMORACidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone WPA/19-3406-4433

Tipo:










Endereço: R. DO CARPINTEIRO , 181

Bairro: WARNES PLAAS Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone WPA/19-3406-4433

Tipo:














Endereço: R. JOANA DOLLO , 325


Fonte/Telefone LEANDRA/19-3648-4448

Tipo:




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 222




29

Oferta X Vendido

R$


X

X

X

Oferta X Vendido

R$


X

X




Endereço: AV A.P.DUARTE PROX AO PORTAL

Bairro: PROX PORTAL Cidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone SEBASTIÃO 19-9.9728-5779

Tipo:




Área Terreno (m²): 5.334,90 Nº de frentes 2 Valor Unit. R$ 2.000,00


22Valor venda/oferta: 10.669.800,00




Endereço: AV.CENTURIONE BOER

Bairro: PRAIA DOS NAMORACidade/UF: AMERICANA/SP

Fonte/Telefone IMPERIUM/19-3468-9994

Tipo:







Número de variáveis independentes testadas: 05.

Área do Terreno - Quantitativa negativa em relação a variável dependente, contínua. Ou seja,

quanto maior a área do terreno, menor o valor unitário de terreno.

Localização - Dicotômica positiva em relação a variável dependente, discreta. Ou seja, quanto

melhor for a localização do imóvel, maior será o valor unitário.

Vocação - Dicotômica positiva em relação a variável dependente, discreta. Se a vocação do

imóvel for a edificação de empreendimentos e / ou atividades comerciais o valor será maior que se

sua vocação for para atividades residenciais tipo subdivisão de lotes ou pequenos prédios.

Topografia - Dicotômica positiva em relação a variável dependente, discreta. Ou seja, quanto

mais plana for a área, maior será o valor unitário.

Número de frentes - Quantitativa positiva em relação a variável dependente, discreta. Quanto

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 223




30

maior o número de frentes maior será o valor unitário.

Variável dependente – Valor unitário de terreno.

Após a realização dos testes estatísticos, foi constatado que as variáveis que mais influenciam na

composição dos valores dos imóveis nesta região e data, são:

Área de terreno

Localização

Vocação

Número de frentes

As demais não passaram no teste de significância e / ou apresentaram elevadas probabilidades de

serem nulas ou incoerentes. A aplicação da inferência estatística sobre os elementos comparativos

constantes nos anexos e considerados as variáveis acima descritas, mostrou que a equação

matemática que melhor explica a variação do valor é:

Valor Unitário = -102,3271075+445315,2568 / ÁREA DE TERRENO

+298,0793021 * LOCALIZAÇÃO+212,0208508 * VOCAÇÃO+101,8489878 * N FRENTES

Foram efetivamente utilizados 17 de 22 dados comparativos, que apresentaram os seguintes

resultados estatísticos:

Coeficiente de correlação: 0,8567846/0,8567846

Coeficiente de determinação: 0,7340798/0,7340798, o qual informa que a equação apresentada

explica aproximadamente 73% da variação dos preços.

Significância do modelo: 0,01

Após a retirada dos dados 1, 10, 20, 21 e 22 não foi detectada a presença de "outliers" no modelo,

que apresentou homocedasticidade, distribuição de resíduos. (dispersão aleatória dos resíduos de

regressão, ou variância constante dos resíduos):

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 224




31

As variáveis escolhidas apresentaram as seguintes probabilidades de serem nulas, já em

porcentagem:

O modelo não apresentou colinearidade (valores acima de 80) entre as variáveis

independentes escolhidas como mostra a tabela que segue:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 225




32

A estimativa para a Área de terreno mostrou-se coerente com o mercado e, nesta região o mercado

considera que, quanto maior a área, menor o valor unitário.

A estimativa para a Localização mostrou-se coerente com o mercado. Quanto melhor a localização

maior o valor unitário.

A estimativa para a Vocação mostrou-se coerente com o mercado. Quanto melhor a Vocação

maior o valor unitário.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 226




33

A estimativa para o Número de Frentes mostrou-se coerente com o mercado. Quanto mais frentes,

maior o valor unitário te terreno.

O gráfico valor estimado x preços observados apresenta pontos próximos à bissetriz como segue:

A tabela que segue mostra a normalidade dos resíduos.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 227




34

Resultado da avaliação do Terreno:

Valor de mercado para o terreno:

R$ 950.000,00 (Novecentos e Cinquenta Mil Reais)

Adotou-se o valor de mercado como sendo o valor médio resultante da inferência estatística, com

fator comercialização aplicado diretamente na inserção dos dados, descontando-se 10% no

tratamento e arredondou-se o valor não ultrapassando 1% do valor da avaliação, conforme

orientações técnicas da norma ABNR NBR 14.653.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 228




35

8.2. CÁLCULO DAS BENFEITORIAS

Parâmetros utilizados:

01 – Para os cálculos das áreas, foram utilizadas: medições in loco e imagens de satélite.

02 – Os valores unitários adotados foram retirados do site da Revista Construção Mercado da

Editora PINI (CUPE), novembro de 2017;

03 – Os itens: Projetos, Aprovações, Terraplanagem, Fundações (profundas), Pavimentação

Externa, BDI e Aprovações NÃO estão inclusos nos valores unitários adotados, portanto elaborou-

se cálculo a parte;

04 – Após a somatória de todas as benfeitorias, utilizou-se o método de adequação do IBAPE/SP

(Estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - 2017) ao critério de Ross-Heidecke, que

leva em conta o obsoletismo, o tipo de construção e o acabamento, assim como o estado de

conservação da edificação = foc, para chegar ao valor atual das benfeitorias.

Quantificação:

1 EDIFICAÇÕES

1.1 Galpão Industrial 1.903,94

ÁREAS EQUIVALENTES

(m²)

ÁREAS TOTAIS (m²)

1.903,94

0,00

1.3 Coberturas 135,00

1.4 Subtotal 2.038,94

1.2 Escritórios 0,00

180,00

2.083,94

Industrial* 1.559,42R$

TOTAL (R$)

3.179.563,81R$

2.969.042,11R$

210.521,70R$

-R$

Unitário (R$/m²)Tipologia - PINI

Industrial 1.559,42R$

Comercial 1.903,57R$

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 229




36

2 ÁREAS SUBTOTAL (R$)FUNDAÇÕES E/OU

ESPECIAIS

2.1 EDIFICAÇÕES 3.179.563,81R$ 127.182,55R$

SUBTOTAL 01

2.1.1 Projetos

2.1.3 Terraplanagem

3.306.746,37R$

TOTAL POR PLANTA

3.306.746,37R$

186.831,17R$

2.1.2 Aprovações 11.573,61R$

33.067,46R$

SUBTOTAL 02 231.472,25R$

2.3.2 Administração 471.290,72R$

3.538.218,61R$ 2.2 Somatória dos Subtotais (01+02)

2.3.1 BDI 782.653,96R$

2.560.932,06R$ 0,5342.5 TOTAL GERAL DAS BENFEITORIAS

2.3 DEPRECIAÇÃO 4.792.163,29R$

foc

0,534

"x"

40,00

"t"

80,00

"k" "R"

0,418 0,20

2.550.000,00R$ VALOR DE MERCADO DAS BENFEITORIAS (ARREDONDADO)

x/n

50,00%

estado de conservação

F

O valor das benfeitorias é R$ 2.550,000,00 (Dois milhões, quinhentos cinquenta mil reais).

Observações Complementares:

As áreas utilizadas nas Tabelas acima foram definidas com base em medições in loco e imagens

de satélite;

As áreas apresentadas nas Tabelas acima foram classificadas em duas categorias, conforme

exposto abaixo:

Galpões padrão normal;

Coberturas, referentes a parte sobre a caldeira;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 230




37

Os custos unitários utilizados foram definidos de acordo com o tipo e padrão construtivo da

benfeitoria vistoriada, com base na publicação CUPE do site PINI, conforme segue:

Disponível em: http://tcpoweb.pini.com.br/IndiceCustoSel.aspx

Para a área referente à cobertura, considerou-se um fator de coeficiente de área equivalente de

0,75 (varandas), conforme item 5.7.3 f) da norma ABNT NBR 12721.

Observações:

Item 2.1 - Para o custo das fundações e/ou obras especiais, adotou-se o percentual de 4% em

relação ao custo total da obra, conforme indicado na Revista Construção Mercado, Editora PINI,

Edição Outubro/2017, página 59.

Item 2.1.1 - Para o custo com projetos, adotou-se o percentual de 5,65% em relação ao custo total

da obra, de acordo com estudo Custos de Projeto - Tabela de Honorários – CAU/BR - Mód. I,

Página 40 - Tabela 03 e Página 42 - Tabela 05, conforme interpolação abaixo:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 231




38

FaixaÁrea

Construída (m2)

Tipologia I (%)

4 2.000,00 5,68

5 4.000,00 4,99

Área de projeto % custo

2.083,94 5,65

INTERPOLAÇÃO

fp= fp1 - {(fp1-fp2) x [(Sc-Sc1)/(Sc2-Sc1)]}

Item 2.1.2 - Para o custo de aprovações, adotou-se o percentual de 0,35% em relação ao custo total

da obra, de acordo com Livro Engenharia de Custos - Dias, Paulo Roberto Vilela. 10ª ed., 2016,

Página 21 - Quadro 04, conforme compensação em relação ao item anterior:

Projeto Total Aprovações

5,65% 6% 0,35%

Item 2.1.3 - Para o custo com terraplenagem, adotou-se o percentual de 1% em relação ao custo

total da obra, conforme indicado na Revista Construção Mercado, Editora PINI, Edição

Outubro/2017, página 59.

Item 2.3.1 – Em relação ao BDI, adotou-se o percentual de 22,12% em relação ao custo global da

obra, conforme indicado no estudo Orientações Para Elaboração de Planilhas Orçamentárias de

Obras Públicas, Tribunal de Contas da União – TCU, 2014, página 87 – médio-edificações;

Item 2.3.2 – Em relação as despesas com Administração, adotou-se o percentual de 13,32% em

relação ao custo global da obra, conforme indicado no estudo Custos de Administração - Tabela

de Honorários – CAU/BR - Mód. III, Página 15 - Tabela 02, conforme interpolação abaixo:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 232




39

FaixaÁrea

Construída (m2)

Fator Percentual

(%)

4 2.000,00 14,5

5 4.000,00 13,75

Área de projeto % custo

2.083,94 14,47

INTERPOLAÇÃO

fp= fp1 - {(fp1-fp2) x [(Sc-Sc1)/(Sc2-Sc1)]}

Item 2.4 – Depreciação, conforme já exposto, utilizou-se o método de adequação do IBAPE/SP

(EVV - 2017) ao critério de Ross-Heidecke.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 233




40

8.3. CREDENCIAIS MARCOS FREDERICO ROCHA E CUNHA Pós-Engenharia de Segurança do Trabalho – Metrocamp - Drevry, Campinas, 2016.

Pós-Graduação em Perícias de Engenharia e Avaliações - FAAP - Fundação Armando Alvares Penteado, São Paulo,

2010.

Arquitetura e Urbanismo – Pontifícia Universidade Católica de Campinas, Campinas, 1996.

Clientes

Banco do Brasil S/A Banco Itaú-Unibanco S/A CPFL Geração de Energia EMDEC – Campinas Caixa Econômica Federal Barros Pimentel Engenharia Acasa Engenharia T&S Engenharia Lynn Valley Empreendimentos Imobiliários Cushman & Wakefield DLR Engenheiros Associados Saf Holland Stoller do Brasil

Membro titular do IBAPE-SP

Diretor da empresa Inspectio Engenharia. (desde 2009)

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

100

9871

-24.

2016

.8.2

6.00

19 e

cód

igo

3863

A81

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

MA

RC

OS

FR

ED

ER

ICO

RO

CH

A E

CU

NH

A e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

2/03

/201

8 às

10:

02 ,

sob

o nú

mer

o W

AM

R18

7002

9758

5

.

fls. 234

Documents

Marcos Frederico Rocha e Cunha Ibape 1452 EXMO (A). SR (A ...Marcos Frederico Rocha e Cunha – Ibape 1452 R. Alvares Machado – Sala-72 – Centro – Campinas – SP CEP-13013-071