MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BARRA GARDEN ZONA SUL

MEMORIAL DESCRITIVO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL BARRA GARDEN ZONA SUL

1. DESCRIÇÃO GERAL:

O empreendimento será composto por 6 torres residenciais e um bloco com 6 lojas comerciais. Serão 376 apartamentos residências, todos de 2 dormitórios com suíte e 8 apartamentos por pavimento. A torre “A“ será composta por 56 apartamentos distribuídos no pavimento térreo e mais 6 pavimentos tipo e as Torres “B”, “C”, “D”, “E” e “F” serão compostas por 64 apartamentos cada distribuídos no pavimento térreo e mais 7 pavimentos tipo.

As vagas de estacionamento serão 377 vagas autônomas, todas simples (para um veículo de passeio) e descobertas.

O Empreendimento contará com áreas de lazer descobertas: Piscina Adulto, Piscina Infantil, Playground e Quadra Esportiva; e áreas de lazer cobertas: Salão de Festas Adulto com Espaço Goumert, Salão de Festas Infantil, Sala de Jogos, Fitness e Vestiários Masculino e Feminino

As áreas de lazer descobertas, os jardins, as áreas de circulação condominial, terão tratamento paisagístico conforme projetos específicos. As áreas de lazer cobertas serão entregues decoradas e mobiliadas de acordo com projetos específicos de decoração. O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico.

O empreendimento será edificado conforme as descrições e especificações a seguir:

2. INFRA-ESTRUTURA

2.1. Serviços técnicosA sondagem será executada à percussão – método SPT (Standart Penetretion Test).

2.2. Trabalhos em terraOs níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto de terraplanagem.

2.3. FundaçõesAs fundações serão executadas de acordo com o projeto específico elaborado por empresa especializada, nas dimensões compatíveis com a natureza do terreno obtidas por sondagem e de acordo com as cargas solicitantes do projeto estrutural, executado conforme as normas da ABNT.

3. SUPRA-ESTRUTURA

O Sistema Construtivo será em Alvenaria Estrutural com Blocos Cerâmicos, onde as paredes funcionam como estrutura. Os cálculos serão executados de acordo com as especificações da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

É expressamente vedado aos proprietários alterar ou demolir paredes de seus apartamentos, uma vez que o prédio é construído no sistema de Alvenaria Estrutural, onde as paredes de blocos funcionam como estrutura.

Como neste empreendimento as paredes são elementos estruturais, isto é, recebem as cargas dos pavimentos superiores, é terminantemente PROIBIDO retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto.

Os proprietários que não atenderem esta determinação poderão ser responsabilizados cível e criminalmente.

Memorial Descritivo Condomínio Residencial Barra Garden Zona Sul - Pag 1 of 10

4. ALVENARIA

Conforme descrito no item anterior, as alvenarias tanto externas como internas tem função estrutural e serão executadas com blocos cerâmicos estruturais, assentados com argamassa obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

5. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS:

5.1. UNIDADES AUTÔNOMAS:

5.1.1. Sala de Estar/Jantar Integradas:

Pisos: Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés;

Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA;

Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA;

Esquadrias: Porta de entrada em madeira com batentes laminados;Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca;

Equipamentos: Tomadas de uso geral;Interruptor simples + interruptor hotel;Tubulação seca para receber TV a cabo e/ou antena coletiva;Tomada para telefone;Espera e infraestrutura para instalação de ar condicionado, ver item 5.1.6.

5.1.2. Suíte/Dormitório:




Esquadrias: Porta em madeira com batentes laminados e folhas semi-ocas;Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca;

Equipamentos: Tomadas de uso geral;Interruptor simples Interruptor hotel (Somente na suíte);Tubulação seca com tampa cega para receber TV a cabo e/ou antena coletiva;Tubulação seca para receber telefone (Somente na suíte);Espera e infraestrutura para instalação de ar condicionado, ver item 5.1.6.

5.1.3. Circulação:




Tetos Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA;

5.1.4. Banho Social e Suíte:

Pisos: Porcelanato;

Paredes: Revestimento cerâmico no Box e reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Acrílica nas demais paredes;

Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, ou forro em MDF (definição a critério da Construtora);

Esquadrias: Porta em madeira com batentes laminados e folhas semi-ocas;Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca;

Equipamentos: Vaso sanitário com caixa acoplada;Tampo em mármore branco com cuba de louça embutir 01 Interruptor simples com tomadas de uso geral;Espera para chuveiro elétrico;Espera para chuveiro com sistema de aquecimento à gás;Metais;

5.1.5. Cozinha Americana/Área de Serviço:

Pisos: Porcelanato;

Paredes: Revestimento cerâmico (duas fiadas sobre tampo da cozinha e tanque) e reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Acrílica nas demais paredes;

Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, ou forro em MDF (definição a critério da Construtora);

Esquadrias: Janela em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca na área de serviço;

Equipamentos: Tampo em granito (cor do granito será definido pela Construtora) com cuba simples de aço inox na cozinha;Tanque de louça na área de serviço;Metais;Ponto de espera de gás GLP na cozinha (fogão) e na área de serviço (aquecedor de passagem);

5.1.6. Preparação para Ar-Condicionado:


Será executada a preparação para instalação de ar-condicionado do tipo Split, sendo um ponto para a Sala Estar/Jantar, e um ponto em cada dormitório, composta de tubulação seca para instalação elétrica, e dreno para água. Não será instalada a fiação, tomada elétrica e disjuntor, ficando a cargo do Proprietário do imóvel quando da instalação, com bitolas de fios e dimensionamento de tomada e disjuntor de acordo com a potência do aparelho de ar-condicionado. Não serão fornecidos pelo Construtor/Incorporador os aparelhos de ar-condicionado, bem como as capas para ar-condicionado, ficando a sua utilização e/ou padronização a ser definida Condomínio.

5.2. ÁREAS DE USO COMUM:

5.2.1. Implantação Geral:

5.2.1.1. Fechamento Perimetral:

O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico.

5.2.1.2. Acessos para pedestres, veículos e estacionamentos:

Tanto os passeios para pedestres como a circulação de veículos serão executados em paver intertravado e/ou concreto regularizado. As áreas de estacionamento serão executadas em concrebloc/pavibloco (elemento pré-fabricado em concreto e semi-permeável a água);

5.2.1.3. Jardins:

Serão executadas as caixas para o jardim conforme projeto arquitetônico, sendo que a colocação das plantas será feita quando da entrega do prédio a critério do decorador/paisagista da construtora, por conta do construtor

5.2.1.4. Guarita com BWC:

Pisos: Cerâmica esmaltada;



Esquadrias: Porta de entrada em madeira com batentes laminados;Esquadrias externas em alumínio e acabamento em pintura eletrostática branca;

Equipamentos: Tomadas de uso geral;Tomada para telefone;Interfone;Preparação para sistema de segurança (ver item ???);Vaso sanitário com caixa acoplada;Lavatório de Louça com pedestal;Metais;


5.2.1.5. Central de Gás:

Pisos: Cimento desempenado;

Paredes: Pintura acrílica sobre reboco (externa) e pintura PVA (interna);

Cobertura: Laje em concreto armado;

Esquadrias: Porta com venezianas;

5.2.1.6. Depósito de lixo


Paredes: Revestimento cerâmico até 1,8m e pintura acrílica;

Cobertura: Pintura PVA sobre concreto;

Esquadrias: Porta com venezianas;

5.2.1.7. Reservatórios Inferiores/Bombas:

Paredes: Pintura acrílica sobre reboco;

Equipamentos: Reservatórios em fibra;Bombas de recalque com quadro de comando;

5.2.2. Áreas de uso comum das Torres:

5.2.2.1. Fachadas

Revestimentos: As fachadas receberão pintura acrílica sobre massa texturada com detalhes em revestimento cerâmico (tijoletas) conforme detalhamento do projeto arquitetônico;

5.2.2.2. Hall/Circulação:


Paredes: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura Acrílica;

Tetos: Reboco regularizado com massa corrida e acabamento em pintura PVA. Nos locais por onde passam tubulações pintura PVA sobre forro de gesso acartonado, ou forro em MDF (definição a critério da Construtora);

5.2.2.3. Escadas:

Pisos: Cimentado desempenado;


Paredes: Pintura Acrílica sobre massa regularizadora;

Tetos: Pintura PVA sobre concreto;

Esquadrias: Porta Corta-fogo;

Equipamentos: Guarda-corpo/corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético.Grelhas de ventilação;

5.2.2.4. Elevadores:

Cada torre contará com 01 (um) elevador, dimensionados de acordo com as normas específicas e marca de qualidade tecnicamente comprovada.

5.2.2.5. Casa de Máquinas dos elevadores/ Reservatórios Superiores e Acessos:

Pisos: Cimentado desempenado;

Paredes: Pintura PVA sobre reboco;

Tetos: Pintura PVA;

Esquadrias: Janelas e portas de acesso ao telhado em alumínio, com guarnições em alumínio, e acabamento em pintura eletrostática branca;

Equipamentos: Reservatórios em fibra;

5.2.3. Áreas de uso comum - Lazer:

5.2.3.1. Piscinas Adulto e Infantil:

As Piscinas serão em concreto armado revestidas com elemento cerâmico. As dimensões mínimas são de 12mx6m a piscina Adulto e 6mX3m a infantil.

5.2.3.2. Salão de Festas Adulto:

Pisos: Porcelanato;


Tetos: Pintura PVA e/ou Pintura sobre forro;

Esquadrias: Esquadrias externas com guarnições em alumínio, e acabamento em pintura eletrostática branca;Portas em madeira com batentes laminados;

Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;


Cozinha americana: Tampo em granito com cuba em aço inox e metais;Sanitários: Lavatório em louça com pedestal; vaso sanitário com caixa acoplada e metais;

5.2.3.3. Salão de Festas Infantil:

Pisos: Porcelanato;




Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Cozinha americana: Tampo em granito com cuba em aço inox e metais;Sanitários: Lavatório em louça com pedestal; vaso sanitário com caixa acoplada e metais;

5.2.3.4. Quadra Poliesportiva (medidas não oficiais)

Piso cimentado e pintado, cercada com tela alambrado. Equipada com goleiras, tabelas de basquete e postes para rede de vôlei.

5.2.3.5. Playground

Delimitado por meio-fio, piso em areia, equipado no mínimo com balanço, um escorregador, uma gangorra.

5.2.3.6. Fitness Center





Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Equipada com no mínimo 01 bicicleta ergométrica, 01 esteira elétrica para caminhadas, 01 prancha para abdominais e kit de pesos para


exercícios

5.2.3.7. Sala de Jogos





Equipamentos: Decoração conforme projeto específico;Equipada com no mínimo 01 mesa de snooker ou mini-snooker, de tamanho adequado ao espaço físico e 01 mesa de Pebolim;

6. INSTALAÇÕES E DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS:

6.1. Segurança:

Automatização de portões nos acessos externos de pessoas e veículos.

Execução de infra-estrutura para monitoramento por câmeras em pontos estratégicos e infra-estrutura para Proteção Perimetral nos limites do empreendimento (dutos secos), ficando a cargo do condomínio, a instalação dos sistemas de segurança, cabeamento e equipamentos.

6.2. Instalações Elétricas:

Serão executadas de acordo com projeto específico, obedecendo às normas vigentes da ABNT e da Concessionária de Energia Elétrica.

Fios, cabos, disjuntores e acabamentos: serão utilizados somente produtos de qualidade comprovada por certificado de conformidade do INMETRO.

Aparelhos de Iluminação: As luminárias das áreas privativas das unidades não serão fornecidas e/ou instaladas, ficando sua aquisição e instalação por conta do proprietário/comprador.

Entrada de Energia Elétrica: Será feita através de medidores independentes, instalados de acordo com projeto aprovado pela Concessionária de Energia Elétrica.

6.3. Instalações Hidráulicas:


Serão executadas segundo projeto específico, obedecendo às normas vigentes da ABNT e concessionária local.

6.3.1. Água Fria: As tubulações e conexões para água fria, ou seja, alimentação, barriletes, colunas de distribuição e ramais serão em tubo PVC soldável, podendo, a critério da construtora, ser nos sistemas de termofusão ou PEX.

6.3.2. Água Quente: As tubulações e conexões para água quente serão em tubo CPVC soldável, podendo, a critério da construtora, ser nos sistemas de termofusão ou PEX.

AQUECEDORES – O empreendimento foi projetado com esperas para aquecedores do tipo passagem. Dependendo da modelo do aquecedor a ser instalado, será necessário a instalação de um pressurizador, pelo proprietário, junto ao aquecedor para melhorar a pressão e vazão nas tubulações de água quente nos apartamentos dos 3 (três) últimos pavimentos.Somente será fornecido pela construtora a infraestrutura para a instalação de aquecedor de água. O equipamento será por conta do proprietário do imóvel.

6.3.3. Esgotos e Águas Pluviais: As tubulações e conexões para esgoto e águas pluviais serão em PVC rígido de qualidade tecnicamente comprovada, podendo, a critério da construtora, ser nos sistemas de termofusão ou PEX.

6.4. Instalação de gás: As instalações de gás serão executadas para o fornecimento de gás central. Toda a instalação deverá ser executada de acordo com as normas vigentes da ABNT e do Corpo de Bombeiros.

6.5. Tubulação para Televisão, antena coletiva e/ou à cabo ou satélite: Será executada a tubulação com previsão de 1 (um) ponto na sala e 1 (um) ponto no(s) dormitório(s), não estando prevista a instalação pela construtora do cabeamento.

6.6. Telefone e Internet Banda Larga do tipo ADSL: Os apartamentos contarão com tubulações para telefonia e Internet Banda Larga do tipo ADSL com previsão de 1 (um) ponto na sala e 1 (um) ponto no(s) dormitório(s), não estando prevista a instalação pela construtora do cabeamento, apenas terá cabeamento e uma tomada para telefone na sala.

6.7. Vidros: Todos os vidros das esquadrias metálicas serão lisos e transparentes nas espessuras de acordo com os vãos. Todas as dependências sanitárias receberão vidro do tipo pontilhado, canelado, mini-boreal ou Fosco (jateado ou com película fosca).

7. INFORMAÇÕES IMPORTANTES E GERAIS:

7.1. É expressamente vedado aos proprietários alterar ou demolir paredes de seus apartamentos, uma vez que o prédio é construído no sistema de Alvenaria Estrutural, onde as paredes de blocos funcionam como estrutura. Como neste empreendimento as paredes são elementos estruturais, isto é, recebem as cargas dos pavimentos superiores, é terminantemente PROIBIDO retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto.Os proprietários que não atenderem esta determinação poderão ser responsabilizados cível e criminalmente.


7.2. Fica ressalvado o direito do Construtor/Incorporador de proceder, ao seu critério, alterações às demais especificações estabelecidas neste Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e serviços, e sempre que houver: a) Dificuldades na aquisição e/ou contratação de produtos e serviços; b) Produtos/serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; c) Exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços Públicos;

7.3. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA nenhum dos objetos e móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como maquete e as ilustrações dos folhetos de vendas, bem como os materiais utilizados no apartamento decorado do estande de vendas ou da obra, das áreas de uso privativo, tais como: Pisos e carpetes especiais; Armários embutidos; Armários de cozinha e banheiros; Balcões de pias de banheiro e cozinha; Papéis de parede; Aquecedor de água; Molduras ou arremates de paredes ou como detalhe decorativo; Móveis de espécie alguma; Chuveiros; Luminárias; Fechamento de box dos banheiros; Paredes com textura e/ou pintura especial e/ou de cor diferenciada; Espelhos; Forros e molduras de gesso decorativos; Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças, etc...); televisões ou qualquer equipamento eletrônico; BEM COMO QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

7.4. Não serão fornecidos pisos e rodapés do estar/jantar, circulação e dormitórios dos apartamentos.

7.5. Todas as opções para aplicações dos materiais, equipamentos ou acabamentos mencionados neste memorial cabem exclusivamente ao Construtor/Incorporador, que poderá exercê-las, independente de consulta aos proprietários;

7.6. O(s) Proprietário(s) não poderá(ão) substituir os acabamentos aqui especificados, não havendo nenhum tipo de crédito ou compensação por materiais eventualmente não utilizados por sua(s) solicitação, bem como nenhuma modificação poderá ser efetuada no imóvel antes da efetiva entrega da unidade.

7.7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.

7.8. VISITAS À OBRA – Com o intuito de evitar acidentes, atrasos e/ou causar prejuízos na produtividade e evolução da obras, não serão permitidas visitas por parte do(s) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) às obras; Casos excepcionais serão analisados pela PROMITENTE VENDEDORA, não havendo nenhuma obrigatoriedade em autorizar visitas. No caso de ser permitida a vista, será emitida uma autorização por escrito pelo Construtor/Incorporador (PROMITENTE VENDEDORA) e com hora e dia marcados sempre na presença do engenheiro ou encarregado da obra. Não serão concedidas autorizações, em hipótese alguma, durante os 90 (noventa dias) anteriores à data de entrega da Obra, uma vez que na fase final de acabamento, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.


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