Metodologia para definição das subzonas nas ZIMs e de definição de diretrizes e parâmetros urbanísticos 28 de janeiro de 2015

Metodologia para definição das subzonas nas ZIMs e de definição de diretrizes e parâmetros

urbanísticos28 de janeiro de 2015

Metodologia para definição das subzonas, diretrizes e parâmetros

MAPAS AUXILIARES

ESTRUTURA URBANA ATUAL

ESTRUTURA URBANA PROPOSTA

SUBZONAS PRELIMINARES

1 2 3 4


Hidrografia + Sistema Viário + Imagem e Referências Cartográficas

Imagem + Unidades de Conservação + Grandes Projetos (viários incluídos)

Zoneamento municipal (incluindo descrição e parâmetros vigentes)

MAPAS AUXILIARES

1Observação: além do mapeamento abaixo é fundamental a leitura do P3 (para entender motivação da ZIM) e do P4 (uma vez que critério de limite influencia e deve ser compatível com zoneamento proposto)


ESTRUTURA URBANA ATUAL

2

Eixos e barreiras (naturais e antrópicas)

Polos de convergência e elementos de desarticulação

Relações com entorno

Sistema viário principal

Áreas urbanas consolidadas

Grandes usos e equipamentos

Áreas vazias ou subutilizadas

Zonas de proteção ambiental e interesse social (no zoneamento)

Parâmetros (CA, taxa ocupação, permeabilidade, quota por unidade)

Croqui em papel manteiga com os elementos que estruturam a ZIM

Croqui em papel manteiga com estrutura proposta para a ZIM

ESTRUTURA URBANA PROPOSTA

3

Lançamento de Projetos Viários (incluindo ferroviário e estações)

Grandes Projetos Urbanos previstos

Áreas para habitação de interesse social ou de fragilidade

Identificação de áreas de proteção ambiental

Identificação de áreas para desenvolvimento de centralidades (diversificação e adensamento compatível)


Identificação de conexões ecológicas propostas (trama verde azul)

Descrição do conceito e diretrizes de cada zoneamento (motivações, especificidades, conflitos e implicações)



4

Subzoneamento da ZIM

Definição dos parâmetros (CA + taxa + quota, etc.)

Definição das diretrizes de parcelamento e controle ambiental

Demarcar ÁREAS DE PROTEÇÃO e diretrizes específicas

Demarcar ÁREAS ATIVIDADES COMPLEMENTARES e diretrizes

Demarcar ÁREAS DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA e diretrizes específicas

Demarcar ÁREAS DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO e diretrizes

Definir exceções para áreas urbanas consolidadas (ADEMs)

Demarcar ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS


4TABELA COM PARÂMETROS DE REFERÊNCIA E CATEGORIAS DE ZONEAMENTO

CATEGORIAS DE ZONEAMENTO Diretrizes Gerais Parâmetros

ZP. ZONA DE PROTEÇÃO São permitidas a ocupação e o manejo e utilização dos recursos sob condições adequadas à preservação ambiental

Específicos às diferentes

gradações de cada categoria de zoneamento.

ZDA. ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO Permitem maior adensamento com incentivo à diversificação de usos, articulando espaços de polarização na RMBH.

ZIL. ZONA DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA Prioriza o uso logístico e industrial, compatibilizado com eixo viário e outros usos existentes.

ZAC. ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES Áreas de diversificação de uso com características ou restrições específicas de adensamento


CATEGORIAS DE SOBREZONEAMENTO Diretrizes Parâmetros

ADEM. ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA - Social, Centralidade, Equipamentos, Ambiental etc.

Áreas específicas para investimentos ou intervenções urbanísticas com possibilidade de alteração dos parâmetros de acordo com a

especificidade local-


ZIM Zoneamento Proposto

Estrutura urbana atual Estrutura urbana proposta Diretrizes Parâmetros

Vetor Norte

ZP - ZONA DE PROTEÇÃO

Área do Planalto das Dolinas, ZEE da APA Carste.

Permitir a ocupação sob condições adequadas no que se refere ao manejo e proteção do Planalto das Dolinas

Mapeamento detalhado das cavidades existentes. Restrição a usos contaminantes de águas subterrâneas. Restrição à utilização de agrotoxicos. Exigencia de estudos de impacto nas formações de terreno Carste, compatíveis com diretrizes e parâmetros em vigor na APA.

• CA máximo = 0,5,• Taxa de permeabilidade = 85%,• Quota: 5000 • Corredores ecológicos (trama verde e azul), recuperação de áreas degradadas, adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.

ZC - ZONA COMPLEMENTAR (CHÁCARAS)CONDOMÍNIOS E

Área com predomínio de condomínios e chácaras.

Manutenção da baixa densidade e alta permeabilidade do solo. Manter uso atual articulado a maior facilidade de acesso público.

Os espaços livres de uso público e áreas destinadas a equipamentos comunitários deverão estar localizadas de forma a serem acessíveis á população em geral. Destinar percentual da área total do terrreno para habitação de interesse social. Garantir a continuidade do sistema viário principal existente no entorno. Ser submetido a licenciamento ambiental e urbanístico integrados. Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.

• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade: 50%• Quota:• Taxa de ocupação: 40%

ZDA – ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO

Área que combina proximidade a áreas urbanas consolidadas, facilidade de acesso, incluindo projeto do Rodoanel e novos projetos urbanos de larga escala.

Proposta de adensamento com diversificação de uso, articulando partes que irão compor a centralidade norte da RMBH.

Melhoria das condições de circulação e travessia de pedestres próximos às áreas urbanas consolidadas. Para os novos grandes projetos, exigir previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul.

• CA: variando de 1.0 a 2,5, sendo a outorga não onerosa para a adoção de tipologias estratégicas • Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Em caso de grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade maior: 30%.• Quota:• Reserva de 20% para HIS

ZIL - ZONA DE INDÚSTRIA E LOGÍSTICA

Áreas sob influência direta do Aeroporto de Confins e do projeto Aerotrópolis.

Proposta de direcionar usos logísticos e industriais relacionados à proximidade com o aeroporto.

Verificar gabarito de altura e influência aeroporto. Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.

• CA máximo = 1,5• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivos de compensação dos impactos na drenagem;• Diretrizes: criação de unidades de conservação em novos loteamentos, prever a trama verde e azul

DIRETRIZES AMBIENTAIS

Recuperação e manutenção da cobertura vegetal segundo código florestal


Delimitação de zonas de risco, revegetação e incorporação à trama

Cobertura vegetal em grandes equipamentos (centros comerciais e estacionamentos, parques industriais, terminais logísticos)

Diretrizes para controle de poluição proveniente de eixos viários em áreas de mananciais (atmosférica, pluvial, sonora, acidentes com produtos tóxicos)

PARÂMETROS AMBIENTAIS

Taxa de permeabilidade


Área de dossel por unidade de área

Vazão ou volume de restrição para lançamento na rede de drenagem pluvial

Taxa de drenagem pluvial por área impermeabilizada (cobrança pela drenagem)

Bônus de CA segundo aumento de cobertura vegetal e controle de escoamentos

Taxa de drenagem pluvial por área impermeabilizada (cobrança pela drenagem)

PROGRAMAS AMBIENTAIS(exemplos)

Prevenção e contingência de riscos naturais


Recuperação de cobertura vegetal em APPs, recuperação de áreas degradadas

Promoção de agricultura agroecológica e economia de água na agricultura

Promoção de economia de água na indústria, setor público, consumo doméstico

Promoção de turismo rural (alternativas de lazer e geração de renda)

Capacitação técnica (manejo de águas urbanas, práticas agroecológicas, recuperação e manutenção de áreas verdes, turismo rural, etc)

Resultados Preliminares

ZIM CENTRALIDADE OESTE

Subzoneamento Preliminar da ZIM Centralidade Oeste

ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)

ZP - ZONA DE PROTECÃO

ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (MÉDIA DENSIDADE)

ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (REQUALIFICAÇÃO URBANA)

ZDA - ZONA DE DIVERSIFICACAO E ADENSAMENTO

ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (SOCIAL)


ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ZPAM)

DIRETRIZESÁreas de preservação ambiental cuja função principal é manter a região sob proteção de nível integral.

PARÂMETROS• CA máximo = 0,05• Taxa de permeabilidade = 95%• Quota: NA• Lote Mínimo = NA


Subzoneamento Preliminar da ZIM da Centralidade Oeste



DIRETRIZESEspaços cuja função principal é a de permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais. Incentivo ao uso misto com restrições ambientais, buscando a preservação da vegetação remanescente.

PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.





DIRETRIZESCompatibilizar Habitação de Interesse Social e Preservação Ambiental, com ocupação de baixa densidade.

PARÂMETROS







ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (BAIXA DENSIDADE)

DIRETRIZESProposta de ocupação de baixa e média densidades com diversificação de usos.

PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 20%• Quota =





DIRETRIZESÁrea prioritária para investimento público em infraestrutura, equipamentos e serviços.

PARÂMETROS

ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (REQUALIFICAÇÃO URBANA)



ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO

DIRETRIZESMelhoria das condições de circulação e travessia de pedestres próximos às áreas urbanas consolidadas. Para os novos grandes projetos, exigir previsão de área pública, HIS e incorporação da trama verde e azul. CA máximo de 2,5 mediante outorga onerosa ou outorga não onerosa para tipologias estratégicas.

PARÂMETROS• CA básico = 1• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota =• Lote mínimo: 360 m2• Reserva de 20% para HIS




ZIM MG-050/BR-262

Subzoneamento Preliminar da ZIM MG-050/BR-262

ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ÁREA RURAL)


ZDA - ZONA DE DIVERSIFICACAO E ADENSAMENTO



ADEM – ÁREA DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANA (URBANA)

ZAC - ZONA DE ATIVIDADES COMPLEMENTARES (GRANDES USOS E HABITAÇÃO)

ZIM MG-050/BR-262


ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ÁREA RURAL)

DIRETRIZESEspaços cuja função principal é permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais, com grande incentivo ao uso agro ecológico.

• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.


ZIM MG-050/BR-262



DIRETRIZESEspaços cuja função principal é permitir a ocupação do território sob condições adequadas de manejo e utilização dos recursos e fatores ambientais. Baixa densidade com usos compatíveis com a preservação de recursos hídricos.

PARÂMETROS• CA máximo = 0,5• Taxa de permeabilidade = 85%• Quota = 5000• Lote Mínimo = 2 ha• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.



ZIM MG-050/BR-262


DIRETRIZES:Manutenção de uso logístico e industrial, compatibilizado com eixo viário e outros usos existentes. Local prioritário para novas industrias, galpões, comércio atacadista e serviços de grande porte, centros de distribuição e logística, condomínios não residenciais, etc.

PARÂMETROS:• CA = 1,5• Taxa de permeabilidade = 20%• Quota = NA• Lote Mínimo = 1.000m²• Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.


ZIM MG-050/BR-262


ZDA - ZONA DE DIVERSIFICAÇÃO E ADENSAMENTO

DIRETRIZESIncentivo ao uso misto e à instalação de grandes equipamentos públicos. Melhoria das condições de circulação e travessia de pedestres. Permitir usos logísticos e industriais lindeiros à rodovia. No caso de grandes projetos, exigência de previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul

PARÂMETROS• CA básico = 1• Taxa de permeabilidade: 20% podendo ser substituída por dispositivo de infiltração e/ou retenção que internalizem o impacto do aumento de escoamento superficial. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota =• Lote mínimo: 360 m2• Reserva de 20% para HIS



ZIM MG-050/BR-262

DIRETRIZESÁreas ocupadas prioritárias para investimentos e urbanização. Melhoria das condições de circulação e travessia de pedestres, no caso de grandes projetos, exigência de previsão de área pública, habitação de interesse social e incorporação da trama verde e azul.

PARÂMETROS


ADEM – ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS - URBANA





DIRETRIZESÁreas com presença de grandes usos e áreas subutilizadas com boa condição de acesso e proximidade a núcleos urbanos. Articular atividades existentes com usos diversificados, incentivando a habitação em áreas subutilizadas.

PARÂMETROS• CA básico = 1,0• Taxa de permeabilidade = 20%. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota = • Lote mínimo = m²• Reserva de 20% para HIS

ZIM MG-050/BR-262





DIRETRIZESÁreas ocupadas prioritárias para investimentos e urbanização, com incentivo especial à produção de Habitação de Interesse Social e regularização fundiária onde for o caso. Necessário investimento em infraestrutura , equipamentos e serviços para adensamento.

PARÂMETROS

ZIM MG-050/BR-262






DIRETRIZESNo caso de condomínios, os espaços livres de uso público e áreas destinadas a equipamentos comunitários deverão estar localizadas de forma a serem acessíveis á população em geral. Garantir a continuidade do sistema viário principal existente no entorno, ser submetido a licenciamento ambiental e urbanístico integrados. Incentivo aos usos logístico e industriais ao longo da rodovia.

PARÂMETROS• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.• Destinar percentual da área total do terreno para habitação de interesse social.

ZIM MG-050/BR-262




ZIM VETOR OESTE

Subzoneamento Preliminar da ZIM Vetor Oeste





ADEM – ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS - SOCIAL

ADEM – ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS – REQUALIFICAÇÃO URBANA


ZIM VETOR OESTE



DIRETRIZES:Manutenção de uso logístico e industrial, compatibilizado com eixo viário e outros usos existentes. Local prioritário para novas industrias, galpões, comércio atacadista e serviços de grande porte, centros de distribuição e logística, condomínios não residenciais, etc.

PARÂMETROS:• CA = 1,5• Taxa de permeabilidade = 20%• Quota = NA• Lote Mínimo = 1.000m²• Adotar área mínima de docel por ha em novos parcelamentos.


ZIM VETOR OESTE


ZP - ZONA DE PROTEÇÃO (ÁREA URBANA)

DIRETRIZES:Renovação de áreas vazias ou pouco ocupadas onde se pretende permitir concentração do potencial construtivo permitindo a preservação das áreas de interesse ambiental. Possibilitar articulação entre as indústrias locais com diretrizes de incentivo à HIS. Preservar atributo ambiental previamente delimitado.

PARÂMETROS:• CA máximo = 1,0• Taxa de permeabilidade = 50%• Quota = • Lote Mínimo = 360 m²• Adotar área mínima de docel por ha. em novos parcelamentos.


ZIM VETOR OESTE



DIRETRIZES:Áreas com presença de grandes usos e áreas subutilizadas com boa condição de acesso e proximidade a núcleos urbanos. Articular atividades existentes com usos diversificados, incentivando HIS em áreas subutilizadas. Na região de Igarapé incentivar atividades agro ecológicas.

PARÂMETROS:• CA básico = 1,0• Taxa de permeabilidade = 20%. Para grandes projetos, exigir taxa de permeabilidade de 30%.• Quota = • Lote mínimo = m²• Reserva de 20% para HIS


ZIM VETOR OESTE

DIRETRIZESÁreas ocupadas prioritárias para investimentos e urbanização. Melhoria das condições de circulação e travessia de pedestres. Para os novos grandes projetos, exigir previsão de área pública, HIS e incorporação da trama verde e azul.

PARÂMETROS





ZIM VETOR OESTE

DIRETRIZESÁreas ocupadas prioritárias para investimentos e urbanização, com incentivo especial à produção de Habitação de Interesse Social e regularização fundiária onde for o caso. Necessário investimento em infraestrutura , equipamentos e serviços para adensamento.

PARÂMETROS


ADEM – ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS - SOCIAL



ZIM VETOR OESTE

DIRETRIZESRecuperar áreas degradadas, e espaços livres de uso público com incentivo especial à recuperação de áreas de interesse ambiental e turístico para incorporação à trama verde e azul.

PARÂMETROS


ADEM – ÁREAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS METROPOLITANAS – REQUALIFICAÇÃO URBANA


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