Estamos atentos ao que acontece no nosso entorno e em nosso Município, cuidando de estarmos adequados aos problemas da atualidade neste importantíssimo que-

sito. Neste ano que passou seguimos dando uma atenção especial à Segurança do nosso condomínio.

Nosso Centro Operacional de Monitoramento por Ima-gens (CFTV) está em pleno funcionamento e agora, dentro das dependências do CGB. Antes, o monitoramento era feito na Vila do Frade. Agora, o Centro Operacional está situado em uma área central do Condomínio, junto do Hotel e da Marina, atrás do escritório Administrativo. Atualmente con-tamos com 66 Câmeras em funcionamento, com a infra-es-trutura em fibra ótica, o que fez com que a qualidade das nossas imagens melhorasse muito. Planejamos no próximo ano instalar mais 120 câmeras, inclusive “speed dome”.

Entendemos que garantir a segurança interna é a base de qualquer programa sério de obtenção de qualidade de vida para condôminos em empreendimentos como o Bracuhy. Como consequência, advém uma consistente valorização patrimo-nial dos imóveis que compõem o Complexo.

Atualmente já é percebí-vel as melhorias que foram e estão sendo implantadas em

No relatório apresentado a seguir, enumeramos e relatamos, de forma detalhada e fidedigna, o tra-balho que vem sedo realizado pela atual Gestão.

Procuramos pontuar, em formato de tópicos, as ações empreendidas neste último ano, informando as ações de melhoria que já foram e estão sendo implantadas, a fim de assegurar aos nossos condôminos bem estar e melhor qualidade de vida.

nosso Condomínio no quesito Segurança. Nosso consultor de segurança, Sr. Aloísio Rocha, foi chefe de operações da Policial Federal, Secretário de Segurança Pública de Porto Real, e agora, além de consultor de segurança dos Condo-mínios do Bracuhy e do Frade, é o Chefe da Segurança da Seleção Brasileira. Com sua competência, liderança e expe-riência, estamos melhorando continuamente a técnica dos serviços de segurança, e para isso trabalhando de forma alinhada com os líderes das duas empresas de fornecimento de serviços de segurança (Vigilância – PTR) e (Monitoramen-to - Infocam).

Suas intervenções estão fazendo toda a diferença na melhoria da nossa segurança. Nosso Condomínio já começa a ser reconhecido como seguro, tanto por nós, condôminos, quanto pelo nosso entorno, e pelo “Mercado” também.

ÍndicePág. 1 - Sobre nossa SegurançaPág. 2 - Nosso Tratamento de EsgotoPág. 2 - Sobre nossa ETEPág. 2 - Manutenção das ViasPág. 4 - Trato do Lixo no Condomínio

Pág. 5 - Iluminação do CondomínioPág. 5 - Os Jardins CondominiaisPág. 7 - Ações contra inadimplênciaPág. 7 - A água do condomínioPág. 7 - Notícias sobre a parceria celebrada com o SAAEPág. 8 - Rua do Barrigudinho

Seguimos dando atenção especial à nossa rede de esgoto e elevatórias. Substituímos cerca de 1.000 mts da tubulação antiga, por uma tubulação mais

apropriada e específica para redes de esgoto do porte da nossa. Agora, praticamente toda a Av. Boulevard Mar Azul está com a tubulação de esgoto substituída por tu-bulação nova e tecnicamente adequada.

Foi feito também, o prolongamento das caixas de inspeção (PV’s) da rede de esgotos, com o intuito de eli-minar a entrada de águas pluviais na rede. Esta medida melhorou muito a eficiência de nosso tratamento de es-gotos na ETE (Estação de Tratamento de Esgotos).

Continuamos identificando, vazamentos antigos na rede de esgoto da Av. do Marlim, e também estamos fazendo substituição da tubulação antiga (PVC branco), colapsada em vários pontos, por outra mais adequada, forte e moderna, bem como, reformulando todo o sis-tema.

Foram Instaladas 02 (duas) bombas submersas ao longo da Av. do Marlim, e 01 bomba submersa mais possante na Elevatória 06. Realizamos também, a ins-talação de novos painéis elétricos, tornando o sistema em funcionamento mais eficaz, rápido e silencioso.

Realizamos manutenção predial em todas as eleva-

tórias e executamos estrutura de concreto armado do Complexo. Nas elevatórias 06, 05, 03 e 01 não havia estrutura de concreto gerando um reforço estrutural nas edificações. Executamos um reforço estrutural nas re-feridas elevatórias, preparando-as para receberem as novas bombas. Serviço concluído.

Informamos também aos Srs. Condôminos que são realizadas semestralmente a limpeza em todas as ele-vatórias, tubulações e Pvs, evitando desta forma obs-truções na rede de esgoto. Contamos com a colaboração de todos no sentido de não haver nenhum descarte de óleo de cozinha usado, plásticos, absorventes, papel hi-giênico, restos de comida nas pias e nos vasos sanitários. Essa medida evitará obstruções em toda linha de esgoto, desde a tubulação até as elevatórias.

Implantamos dois pontos de coletas de óleo de co-zinha no Condomínio, um na Administração do CGB e o outro na Portaria da Itinga. Solicitamos que o material coletado esteja acondicionado em “garrafas pet”, bem lacradas.

Estamos sempre atentos a escutar os condôminos para que estes nos informem de qualquer problema que, por acaso, possa implicar em ação de emergência.

Quanto a Estação de tratamento de Esgotos (ETE), continuamos com as manutenções das instalações civis e dos equipamentos. Nossa ETE encontra-se

em pleno funcionamento e em padrão que atende a to-

das as normas do INEA, (Órgão Fiscalizador deste tipo de instalações). Inclusive, vale informar aos Srs. Condôminos que estamos com a licença da nossa ETE renovada.

Estamos dando também, uma atenção especial às vias do Condomínio. Realizamos importante correção do asfalto, meios-fios e sarjetas na área da Aveni-

da Boulevard Mar Azul, onde os pinheiros Exóticos ha-viam destruído os meios-fios e sarjetas. A manutenção de nossas vias, bem como, a drenagem de águas pluviais, são serviços contínuos que mantemos continuamente em todo o Condomínio Bracuhy.

A operação tapa buracos continua. Nosso asfalto está muito fino e desgastado pelo tempo, já são 40 anos e este composto não resiste tanto tempo. Em períodos de chuvas, aparecem cada vez mais novos buracos.

Realizamos a implantação de novos tachões e lomba-das na portaria Principal e na portaria da Itinga, visando reduzir a velocidade dos veículos que adentram o Com-plexo.

A manutenção da demarcação da ciclovia, os repa-ros de lombadas, a limpeza e manutenção das caixas de

águas pluviais, são serviços periódicos que demandam nossa constante atenção.

Reforçamos nossa preocupação com o interior do Con-domínio, dando prioridade ao trânsito de pedestres e ci-clistas. O “Novo Urbanismo” prescreve esta prática muito atual. Solicitamos o apoio de todos no sentido de dimi-nuir a velocidade dos carros e o cuidado ao estacionar, para que nossas crianças, nós próprios, e nossos fami-liares, convidados e usuários fiquem e se sintam segu-ros. Além da manutenção da ciclovia compartilhada, com faixas refletivas, os vigias vêm combatendo o estaciona-mento irregular na ciclovia e nos canteiros do Condomí-nio, entre outras medidas complementares nesta direção.

Foram criados ao longo do Condomínio, bancos com pergolados e cobertura, esses espaços foram criados para incrementar a beleza do Complexo, além de oferecer maior comodidade a quem busca momentos de contem-plação e reflexão.

O lixo produzido no Condomínio merece ser pauta de máxima importância. Foram 3 anos retirando en-tulhos e lixo em larga escala da beira do Rio Bra-

cuí. Este lixo acumulado por anos, ficava disfarçado no meio do mato alto (capim colonião). Finalmente conse-guimos limpar e manter o Condomínio, que está visivel-mente mais limpo. Infelizmente ainda existem caseiros que lançam lixo e descartes na beira da via e do Rio, e em terrenos não construídos. Esta prática é uma permissivi-dade totalmente inadequada a empreendimentos como o nosso Bracuhy. Reiteramos o pedido de apoio e colabo-ração de todos os condôminos, no sentido de eliminar a

antiga prática desses caseiros, Não é mais possível admi-tir que eles coloquem o lixo na beira do Rio Bracuí. Senti-mos tristeza ao ouvir deles que é o proprietário quem os orienta nesta prática.

Nossos vigilantes estão orientados a interferir, identi-ficar e registrar os reincidentes, de forma a que o proprie-tário seja informado para tomar as medidas pertinentes. Buscar garantir o respeito entre condôminos exige de nós ações firmes neste quesito. Cuidar de seu lixo, além de demonstração de respeito à vizinhança, é uma afirmação de civilidade que contagia e uma obrigação de todos nós condôminos.

Antes

Antes

Depois

Depois

É visível que a iluminação das vias melhorou muito. To-dos os Becos e Ruas tiveram as lâmpadas substituídas, o que melhorou muitíssimo a qualidade da iluminação,

bem como, melhoramos a frequência das substituições das lâmpadas queimadas. Com isso, todo o Condomínio está mais e melhor iluminado, o que aumenta nossa segurança e a sensação dela. Iluminamos também a entrada do Condo-mínio, a Figueira Centenária da “Curva da Figueira”, tiveram as lâmpadas substituídas para de melhor eficiência na Av. Boulevard Mar Azul, a Praça em frente ao Condomínio do Porto e as Ruínas do Antigo Engenho do Bracuhy – eram

áreas muito pouco iluminadas. Agora, além de melhor ilu-minado, o Condomínio ficou mais bonito também. Vale a pena verificar as benfeitorias na iluminação durante a noite.

A concessionária de energia elétrica – Ampla (atual ENEL) realizou uma mega operação dentro do Condomínio Bracuhy, onde foram realizadas trocas dos cabos de alta tensão, por cabos isolados.

Em 2016, continuamos em curso com a revitalização do paisagismo do Condomínio. Com a execução deste tra-balho, estamos também, implantando nosso projeto

de compensação ambiental, que atende condicionantes do INEA (Instituto Estadual do Ambiente).

Os serviços de aterro e drenagem dos “charcos” foram realizados em sua maioria. A meta é eliminarmos de vez to-dos os pontos de água parada, evitando focos de mosquitos e outras pragas urbanas.

A entrada do Condomínio está cada vez mais bonita, ela se soma as áreas das árvores iluminadas à noite e a própria Praça do Mexilhão. Além do aspecto de saúde, que foi uma conquista, nossa entrada ganhou também uma amplidão

visual interessante e bonita, passando a ser uma identidade do Condomínio. Não deixem de observar que a Praça do Mexilhão, na entrada do Condomínio, foi totalmente revi-talizada pelo paisagismo e atualmente abriga um casal de corujas buraqueiras, que ficam durante o dia nas pedras da Praça. Elas adotaram o local e passam o dia nas pedras da Praça do Mexilhão.

Com a implantação de paisagismo ambientalmente adequado, começamos a cumprir a condicionante do INEA, que nos obriga a substituir as espécies exóticas, por espécies nativas. Podemos contemplar ao fundo da administração o plantio de arvores nativas e frutíferas da nossa região. Na Av. Boulevard Mar Azul, podemos observar nas Praças, gru-

pos de Paineiras, Ipês, Manacás, Quaresmeiras, entre outras nativas. Uma nova Alameda de Pau Brasil substitui as ca-suarinas exóticas e inadequadas, pois eram de altitude. Eles podem ser apreciados, juntamente com as forrações paisa-gísticas. O Condomínio está ambientalmente mais adequa-do, além de mais bonito e vistoso.

Estamos realizando a recuperação e limpeza da Ladeira dos Namorados. Este local havia se transformado em um grande depósito de entulhos de obras e lixos, a área estava completamente infestada de mosquitos, atualmente o local está voltando a ser uma área agradável, sendo um ótimo observatório da fauna e flora.

Na Avenida do Marlim, vale salientar também, o tra-balho de limpeza e tratamento da beira do Rio Bracuí, esta limpeza foi incorporada a rotina operacional do Condomí-nio. Hoje, ao transitar pela Av. do Marlim, pode-se desfru-tar da vista do Rio Bracuí em toda a extensão da via. Nesta área, estão sendo plantadas várias espécies nativas, entre elas destacamos: grupos de Paineiras, Ipês, Manacás, qua-resmeiras, Pau Ferro, Sibipirunas, Aroeiras, Palmeiras Juça-

ras e outras nativas.A profissional responsável pelos nossos jardins promo-

veu e promove o tratamento e recuperação de várias ár-vores e vegetações que estavam acometidas de pragas e doenças. Esta condição tornava as plantas atrofiadas e sem viço. Agora, tratadas, realocadas e adubadas, estão florin-do e apresentando toda sua beleza.

O paisagismo também é focado na atração de pássaros para o nosso Condomínio, a idéia é que o passear, caminhar, correr, ou simplesmente observar, seja cada vez mais praze-roso. Estamos buscando que não se visualize mais qualquer vestígio de descarte (lixo) que não faça parte da paisagem e do meio ambiente, agradecemos e contamos com o apoio de todos no assunto, só assim este objetivo será alcançado. Devemos ter tolerância “ZERO” neste atualíssimo quesito.

Reconhecemos que o Condomínio tem muito que avan-çar no quesito Beleza e Tratamento do Lixo. O importante é que juntos, com o trabalho e colaboração de todos, alcan-cemos o êxito.

Consideramos que o trabalho de recuperação da ina-dimplência é estratégico para o Condomínio. Para que o objetivo seja alcançado, baixando a inadim-

plência, fazemos contato com o inadimplente, para cons-cientizá-lo que não é justo e nem lícito o não pagamento ou o atraso dele. De início, fazemos telefonemas e man-damos e-mail, de forma a buscar resolver a pendência na esfera administrativa. Não resolvida a pendência de forma administrativa, encaminhamos para nosso Jurídi-co, para que este proceda a cobrança judicial, neste caso,

acrescida de todos os encargos advindos do não paga-mento da taxa condominial no vencimento. O condômi-no inadimplente, é muito onerado - sobre o valor devi-do, acrescentando: correção monetária, multa e juros de mora, além de custas judiciais e honorários advocatícios. Essas medidas são necessárias, pois, a inadimplência co-loca em risco o patrimônio familiar. Lembramos que as principais despesas condominiais se dão no início do mês corrente. Assim, é importantíssima a pontualidade do pagamento na data do vencimento.

Durante o ano de 2016 foram realizadas várias obras de manutenções em nossa captação e estação de trata-mento de água (ETA). Além dos serviços de manuten-

ção predial, foram realizadas revisões gerais nas bombas e painéis. Nossa ETA opera com controles feitos de duas em duas horas e nossa água é de qualidade.

Instalamos um medidor de vazão na saída do reservató-rio. Estamos realizando ao longo da tubulação do Condomí-nio, testes com manômetros para verificarmos a pressão da água. Com esse controle e monitoramento dos equipamen-

tos, conseguimos identificar vários vazamentos e corrigí-los.Solicitamos aos condôminos que orientem seus caseiros

neste quesito, de extrema importância. Ao perceberem algum vazamento em suas unidades, nos informem, para que pos-samos encaminhar um funcionário imediatamente.

Os caseiros também devem ser orientados a utilizarem a água de forma responsável. Nossa água é de ótima quali-dade e sua produção nos é custosa. Cuidar para que nossa água não seja desperdiçada é responsabilidade de todos nós condôminos e também, de usuários a qualquer título.

A princípio, o levantamento de ligações residenciais clandestinas feitas na extensão de nossa rede, com a permissão de antigos administradores de nosso con-

domínio, chegava a 240 residências, com expectativa de che-gar a 270. Conforme foram realizados os serviços de ligação ao SAAE, este número foi aumentando. No decorrer da exe-cução do serviço de identificação de usuários de nossa água, e ligação destes ao SAAE, foram encontradas mais áreas com ligações clandestinas. Essas novas áreas estão sendo identi-ficadas, e levantadas para serem computadas e cadastradas, e incluídas no projeto do SAAE. O escopo do contrato de par-ceria firmada entre o Condomínio e o órgão foi cumprido em sua maioria, restando a conclusão das ligações residenciais da Rua Maria Sabino e proximidades - (Área Itinga) e Praia do Coqueiro. A nova diretoria empossada no SAAE realizou uma reunião na administração do CGB e se comprometeu a seguir com a parceria celebrada entre o condomínio e o órgão para finalizar as obras para desligamento definitivo de nossa água, com a correspondente ligação dos usuários à rede do SAAE. Estamos concluindo a execução do primeiro desvio da nossa tubulação primária de água, na entrada do Complexo, com o intuito de trazê-la para o interior do Condomínio. Nos-sa tubulação estará em breve mais protegida, dentro de nos-sas fronteiras, sem desvios e monitorada. Concluída a etapa do desvio da nossa rede primária na entrada do Complexo, serão desligadas todas as ligações clandestinas da área si-tuada atrás do Posto de Saúde. Está sendo levantado e es-

tudado o desligamento da área situada entre a captação e a Escola Áurea Pires e na sequência será feito o desligamento de nossa água também nesta área.

Outras localidades como a Rua Maria Sabino, Praia dos Coqueiros e adjacências, também serão contempladas pelo projeto. Para isso, ainda há um trabalho a ser feito e conclu-ído para que possamos trazer de volta ao Complexo toda a água que tratamos, e colocar nossa rede em condições mais seguras. Já é possível observar o aumento de pressão na água do Condomínio. Ela vai melhorar ainda mais.

As grandes marés, aliadas a ressacas que atingi-ram nossa região causaram profundos danos no início da Rua do Barrigudinho, junto à rotatória da

Península, impactando fortemente as Penínsulas II e III, devido a força das águas do Mar.

Estamos com o processo para obtenção de licencia-mento da obra de recuperação e melhorias de prote-ção em andamento no INEA (Instituto Estadual do Am-biente). Será construído um enrocamento em pedras de grandes dimensões, possibilitando a contenção em caso

de ressacas (cuja freqüência tem aumentado). A prote-ção de grandes pedras irá dissipar a energia das ondas e evitará maiores danos quando da ocorrência desses eventos.

Informamos que, infelizmente, o avanço da execução dos serviços depende de uma aprovação pelo INEA com a consequente emissão da licença de obra, inclusive o problema foi exposto ao INEA e solicitamos ao órgão as orientações iniciais, além de demonstrarmos a gravida-de da situação que necessita de uma resolução urgente.

Angra dos Reis, 19 de janeiro de 2017.