Não vale como certidão. · Trata-se de Ação Ordinária de Exibição de Contas (com tutela provisória) ... delimitando por meio de documentos hábeis todas as receitas, investimos

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Não vale como certidão.

Processo : 0005774-14.2017.8.08.0035 Petição Inicial : 201700272851 Situação : Tramitando Ação : Procedimento Comum Cível Natureza : Cível Data de Ajuizamento: 07/03/2017 Vara: VILA VELHA - 1ª VARA CÍVEL

Distribuição Data : 07/03/2017 17:23 Motivo : Distribuição por sorteio

Partes do Processo Requerente ASSOCIACAO DOS LOJISTAS DO SHOPPING _ 23130/ES - FRANCINALDO DE JESUS DOS SANTOS Requerido ______SA 12330/ES - FABIO NEFFA ALCURE

Juiz: FERNANDO ANTONIO LIRA RANGEL

Sentença

ESTADO DO ESPÍRITO SANTO

PODER JUDICIÁRIO

VILA VELHA - 1ª VARA CÍVEL

SENTENÇA

PROCESSO Nº 0005774-14.2017.8.08.0035

AÇÃO : 7 - Procedimento Comum Cível

Requerente: ASSOCIACAO DOS LOJISTAS DO SHOPPING ______

Requerido: ______SA

(1ª Fase da Ação de Exigir Contas, regulada pelos

arts. 550 e ss. do CPC/15)

Trata-se de Ação Ordinária de Exibição de Contas (com

tutela provisória) ajuizada por ASSOCIAÇÃO DOS

LOJISTAS DO SHOPPING ______em face de


____, ambas as partes devidamente qualificadas nos autos em


epígrafe.

Sustenta que nos primeiros anos do empreendimento

ocorreram diversas falhas, em especial falta de

publicidade/transparência nas avenças de consumo de

energia, consumo de água, custo com segurança, limpeza, ar

condicionado, critério de formação do CRD e Fundo de

Promoção.

Assim, pretende que o Requerido efetue a prestação

das contas desde a inauguração, de forma mercantil,

delimitando por meio de documentos hábeis todas as

receitas, investimos e despesas, sendo o mesmo condenado a

pagar o saldo credor, o que deverá ser reconhecido em

sentença.

Sucessivamente pretende a demonstração clara dos

custos realizados pelo Fundo de Promoção desde a

inauguração do empreendimento, podendo ter acesso às

informações e fiscalizar a destinação final do mesmo, e o

estabelecimento de periodicidade para prestação de contas.

Com a inicial vieram os documentos de fls. 22/125.

Decisão às fls. 131/132 indeferindo o pedido de

tutela provisória.


Contestação às fls. 177/202 sustentando preliminar de


irregularidade da representação (ausência de aprovação de

quórum, ausência de mandato do presidente, irregularidade

na composição da mesa diretora, ausência de convocação

regular para a assembleia, inexistência de autorização

para a propositura da demanda); preliminar de falta de

interesse de agir; preliminar de inépcia da inicial. No

mérito, afirma que as conclusões obtidas no laudo

produzido pela Requerente não são verdadeiras. Sustenta,

ainda, que a presente ação não se presta a discutir

cláusulas contratuais, bem com que a prestação de contas

pode ser solicitada por todos os lojistas

administrativamente.

Réplica às fls. 210/222. Manifestação da Requerida às fls.

287/300.

Manifestação da Requerente às fls. 319/330.

É o que me cabia relatar, DECIDO.

_________________________________________________________

PRELIMINARES

1)Irregularidade da Representação

Sustenta o Requerido que a as Associações precisam

ter autorização dos seus associados para que possam atuar

em juízo, o que não ocorreu no presente caso.


Para justificar o seu argumento, aduz que houve


ausência de aprovação de quórum, ausência de mandato do

presidente, irregularidade na composição da mesa diretora,

ausência de convocação regular para a assembleia, e

inexistência de autorização para a propositura da demanda.

No que tange à ausência de convocação regular para

assembleia, inexistência de autorização para a propositura

da demanda e ausência de comprovação de quórum, verifico

que os documentos de fls. 224, 125 e 225 demonstram que as

alegações do Requerido não merecem prosperar.

Isso porque, tais provas demonstram a existência de

regular convocação para assembleia (fl. 224), a

autorização da Requerente para o ajuizamento da presente

ação de prestação de contas (fl. 125) e a existência de

quórum aprovando tal medida (fl. 225).

Já quanto à ausência de mandato do presidente,

verifico que o art. 20 do Estatuto dá amplos poderes ao

vice-presidente para representar a Associação, tanto em

juízo quanto fora dele (fl. 115).

Assim, entendo que o vice-presidente, responsável por

realizar a assembleia deliberativa que aprovou o

ajuizamento da presente, possuía poderes para tanto.

Por fim, no que se refere à irregularidade na

composição da mesa diretora, entendo que esta também não

merece acolhida.


Isso porque, o descumprimento de mera formalidade, a


qual, devo frisar, não foi impugnada por nenhum dos

associados, não tem o condão de atingir a deliberação

unânime dos lojistas no sentido de aprovarem o ajuizamento

da presente ação de prestação de contas.

Assim, REJEITO a preliminar em tela.

2) Falta de interesse de agir

Aduz o Requerida a existência de falta de interesse

processual por parte da Requerente, uma vez que sempre

esteve à disposição para prestação de contas, não havendo

necessidade no ajuizamento da presente.

Desse modo, a princípio cumpre salientar que todas as

jurisprudências colacionadas pela parte demandada se

referem à ações de exibição de documento, logo, o

entendimento ali exarado não se aplica ao presente caso.

Assim, entendo que tal argumento, qual seja de

ausência de pedido extrajudicial, esbarra no próprio

princípio da inafastabilidade da jurisdição, previsto no

art. 5º, XXXV da CF/88, norma reproduzida pelo art. 3o do

CPC.

Isso porque, inexiste disposição legal que condiciona

a possibilidade de o indivíduo ajuizar ação judicial para

prestação de contas à tentativa de composição amigável.

Nesse sentido:

APELAÇÃO – AÇÃO DE PRESTAÇÃO DE CONTAS – PRELIMINAR DE AUSÊNCIA

DE INTERESSE DE AGIR NÃO


ACOLHIDA – DESNECESSIDADE DO PRÉVIO PEDIDO


ADMINISTRATIVO –[...] II - Consoante o princípio da inafastabilidade da


jurisdição, não se condiciona o acesso à

justiça ao prévio esgotamento da via administrativa. [...] (TJMS - APL:

08100508820138120001 MS 0810050-

88.2013.8.12.0001, Relator: Des. Amaury da Silva Kuklinski,

Data de Julgamento: 08/02/2017, 4ª Câmara Cível, Data de Publicação: 09/02/2017)

Portanto, REJEITO a preliminar arguida.

3) Preliminar de inépcia da inicial

Aponta o Requerido, ainda, a inépcia da inicial,

visto que não existe delimitação concisa e objetiva acerca

de qual período e quais rubricas devem ser esclarecidas.

Ocorre que a partir da análise da inicial, verificase

que a Requerente pretende a prestação de contas referente

às seguintes despesas: i) consumo de energia e tarifa

contratada; ii) consumo de água e tarifa contratada; iii)

custo com segurança (contrato); iv) custo com limpeza

(contrato); v) ar condicionado (água gelada); vi) critério

de formação do CRD (coeficiente de rateio de despesas); e

vii) custos realizados pelo Fundo de Promoção.

Ademais, é possível também perceber que o período

pretendido compreende desde janeiro de 2014 (fl. 330) até

a data do ajuizamento da presente.

Isso porque, considerando que a Requerente não

delimitou a data final, deixando para apreciação do juízo


(fl 330), entendo como razoável estipular este dia


(07/03/2017) como limite em caso de procedência. Logo,

REJEITO a preliminar sob análise.

MÉRITO

Objetiva a Requerente, por meio da presente, que o

Requerido seja compelido a prestar as contas relativas ao:

i) consumo de energia e tarifa contratada; ii) consumo de

água e tarifa contratada; iii) custo com segurança

(contrato); iv) custo com limpeza (contrato);

v) ar condicionado (água gelada); vi) critério de formação

do CRD (coeficiente de rateio de despesas); e vii) custos

realizados pelo Fundo de Promoção.

A prestação deverá abarcar o período compreendido

entre o janeiro de 2014 (fl. 330) até o ajuizamento da

presente ação (07/03/2017), uma vez que a Requerente

deixou a data final ser indicada por este juízo (fl.

330).

Assim, tendo em vista que a presente pode abarcar

todas as contas anteriores à sua propositura, entendo como

justo este marco como data final para eventual prestação.

Pois bem. Inicialmente, cumpre destacar que a ação de

exigir contas, regulada pelos arts. 550 e ss. do CPC/15, é

dividida em dois momentos.


No primeiro, é analisada a legitimidade passiva do


demandado, ou seja, se este tem o dever de prestar as

contas pretendidas.

Num segundo momento, sendo confirmada a legitimidade,

surge para o requerido o dever de apresentar as contas

pleiteadas, oportunidade em que estas são comparadas às

trazidas pelo requerente. Havendo discrepância de valores,

o juiz apura o saldo e constitui o título executivo

judicial.

Nesse sentido:

CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE EXIGIR CONTAS.

NEGATIVA DE PRESTAÇÃO JURISDICIONAL E OMISSÃO.

INOCORRÊNCIA. PRONUNCIAMENTO JURISDICIONAL QUE

JULGA A PRIMEIRA FASE DA AÇÃO DE EXIGIR CONTAS. [...] 1- Ação ajuizada em

25/04/2014. Recurso especial interposto em 09/02/2018 e atribuído à Relatora em

13/06/2018. [...] 6- Fixadas essas premissas e considerando que a ação de exigir

contas poderá se desenvolver em duas fases procedimentais distintas,

condicionando-se o ingresso à segunda fase ao teor do ato judicial que encerra

a primeira fase; e que o conceito de sentença previsto no art. 203, §1º, do

CPC/15, aplica-se como regra ao procedimento comum e, aos procedimentos

especiais, apenas na ausência de regra específica, o ato judicial que encerra a

primeira fase da ação de exigir contas possuirá, a depender de seu conteúdo,

diferentes naturezas jurídicas: se julgada procedente a primeira fase da ação de

exigir contas, o ato judicial será decisão interlocutória com conteúdo de decisão

parcial de mérito, impugnável por agravo de instrumento; se julgada

improcedente a primeira fase da ação de exigir contas ou se extinto o processo

sem a resolução de seu mérito, o ato judicial será sentença, impugnável por

apelação. [...] (REsp

1746337/RS, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA

TURMA, julgado em 09/04/2019, DJe 12/04/2019)

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE EXIGIR DE CONTAS.

INOBSERVÂNCIA DO PROCEDIMENTO. CONTESTAÇÃO ARGUINDO A

AUSÊNCIA DE OBRIGAÇÃO DE PRESTAR CONTAS. REALIZAÇÃO DE DUAS

FASES EM UMA SÓ.


SUPRESSÃO DA PRIMEIRA FASE. ERROR IN


PROCEDENDO. SENTENÇA ANULADA DE OFÍCIO. 1. A ação de prestação de

contas se caracteriza, em regra, pela existência de duas fases, sendo a primeira,

para que o juiz decida sobre a existência ou não da obrigação de prestar contas

pelo réu, e, a segunda, para que o réu preste as contas bem como para que o juiz

avalie sua correção ou reconheça a existência de saldo credor ou devedor,

consoante se denota da exegese do art. 550 do CPC. [...](TJGO - Apelação:

00824831920188090107, Relator: MARCUS DA

COSTA FERREIRA, Data de Julgamento: 05/08/2019, 5ª

Câmara Cível, Data de Publicação: DJ de 05/08/2019)

Analisando os autos, verifico que a presente demanda

de prestação de contas se encontra em sua primeira fase,

oportunidade em que deverá ser analisada a legitimidade do

Demandado em figurar no polo passivo da presente.

Logo, tenho que a controvérsia cinge-se a saber se o

Requerido possui o dever de prestar as contas referentes

às despesas supramencionadas, em virtude da relação

jurídica firmada entre as partes.

Desse modo, destaco a redação da cláusula 11.12 do

Instrumento Declaratório de Normas Gerais de Locação,

Administração, Funcionamento, Fiscalização e outras do

SHOPPING _ (fls. 227/260), vejamos:

11.12. Trimestralmente a DECLARANTE colocará à disposição dos LOJISTAS

balancetes da receita despesas do SHOPPING CENTER, cuja contabilidade será

periodicamente auditada por auditores independentes. (fl. 251)

A partir desta previsão contratual, percebe-se que a

Declarante, ora Requerida (fl. 227), possui obrigação de

prestar, periodicamente, contas à Requerente, referente às

despesas do Empreendimento.


Ademais, acerca da matéria, o Eg. TJES estabeleceu


entendimento no sentido de que consoante se extrai do art.

22, inciso IX, da Lei nº 8.245/91, o locatário tem o

direito de exigir contas do locador (shopping center)

quando estas são relativas às despesas que compõem o ônus

condominial, vejamos:

CIVIL – APELAÇÃO CÍVEL - [...] AÇÃO DE PRESTAÇÃO DE

CONTAS – LOJISTA DE SHOPPING CENTER – DEVER DE

PRESTAR CONTAS POR PARTE DA ADMINISTRADORA DO

SHOPPING [...] 4. Nos termos do art. 914, do Código de Processo Civil de 1973

(artigo 550, do CPC 2015), a ação de prestação de contas compete a quem tiver o

direito de exigi-las, sendo procedimento composto de duas fases. A demanda em

apreço se encontra na primeira delas, consistente em verificar se o réu está, ou não,

obrigado a prestar contas. 5. O cotejo dos elementos contidos aos autos, demonstram

que a autora, ora apelada, era locatária de uma loja junto ao Condomínio apelante,

pelo período compreendido entre 01⁄07⁄2003 à 30⁄06⁄2008 (fl. 37 – Item 06). Em sendo

assim, entende-se que a apelada encontrava-se sujeita ao pagamento dos aluguéis,

mas também das despesas do condomínio, bem como, de ¿contribuição para o

Fundo de Promoção¿, conforme se observa pelo disposto na ¿Cláusula Oitava – Dos

encargos e contribuições¿ do contrato de locação celebrado entre as partes (fl. 33).

Deste modo, a autora tem essa o direito de exigir a prestação de contas às apelantes

. 6. Em se tratando de despesas que compõem o ônus condominial de empresa

locatária (lojista em estrutura de shopping center), o gestor do empreendimento,

assumindo a posição de locador, deve prestar contas, conforme se pode extrair

da exegese do art. 22, inciso IX, da Lei 8.245⁄91. 7. Demonstrada a relação jurídica

entre autora e os demandados, bem como o direito da apelada de exigir a prestação

de contas, não merece reparo a

sentença recorrida. 8. Recurso conhecido e improvido. (TJ-ES - APL:

00057804020068080024, Relator: FERNANDO ESTEVAM

BRAVIN RUY, Data de Julgamento: 17/05/2016, SEGUNDA

CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 25/05/2016)

Esse também é o entendimento atual dos Tribunais de


Justiça dos Estados de São Paulo e do Rio de Janeiro,


conforme julgados abaixo:

Locação de imóvel. Prestação de contas. Sentença de procedência. Recurso

interposto pelas rés. Loja em Shopping Center. Primeira fase. Exame apenas da

questão relativa à obrigação de prestas as contas exigidas pela autora (art. 914 do

CPC). Na qualidade de administradora dos recursos dos lojistas, as rés tem o

dever de prestar contas dos valores por elas geridos. RECURSO NEGADO. (TJ-

SP - APL:

10132693320158260562 SP 1013269-33.2015.8.26.0562, Relator: Maria de

Lourdes Lopez Gil, Data de Julgamento:

14/09/2017, 32ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 18/09/2017)

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE PRESTAÇÃO DE CONTAS.

PRIMEIRA FASE. PROPOSTA POR LOCATÁRIO EM FACE DE

SEU LOCADOR, SHOPPING CENTER, OBJETIVANDO A

PRESTAÇÃO DE CONTAS RELATIVAS A COTAS

CONDOMINIAIS E FUNDO DE PROMOÇÃO. DÚVIDAS

SOBRE OS CRITÉRIOS ADOTADOS NA COMPOSIÇÃO DAS

DESPESAS DO CONDOMÍNIO. LOCATÁRIO COMERCIAL

QUE TEM O DIREITO SUBJETIVO DE EXIGIR DO LOCADOR

ADMINISTRADOR A APRESENTAÇÃO DE CONTAS

DECORRENTES DO CONTRATO CELEBRADO,

INDEPENDENTEMENTE DO FORNECIMENTO DE

BALANCETES. OBRIGAÇÃO QUE DECORRE DE

IMPOSIÇÃO LEGAL, PREVISTA NOS ARTIGOS 22, IX, E 23,

XII, E § 2º, E 54, § 2º, DA LEI 8.245/91. DESPROVIMENTO DO

RECURSO. (TJ-RJ - APL: 02255508320158190001 RIO DE

JANEIRO CAPITAL 34 VARA CIVEL, Relator: MARIA ISABEL

PAES GONÇALVES, Data de Julgamento: 14/03/2018,

SEGUNDA CÂMARA CÍVEL, Data de Publicação: 15/03/2018)

No presente caso, verifica-se que a Requerida desde o

início vem realizando a administração do Shopping Center

(fl. 227), gerindo os recursos pagos pelos lojistas,

representados pela Requerente, para a manutenção do

Empreendimento.


Desta feita, e considerando que todas as rubricas


exigidas pela Requerente se referem à despesas comuns do

Shopping, torna-se claro o seu dever de prestar as contas

exigidas pelo Requerente na inicial, o que deverá ocorrer

no prazo de 15 (quinze) dias, conforme art. 550, § 5º, do

CPC.

DISPOSITIVO

Isto posto, JULGO PROCEDENTE a pretensão autoral para

DETERMINAR que a Requerida preste as contas do

Empreendimento - Shopping _, durante o período de janeiro

de 2014 até março de 2017 (fl. 02), no prazo de 15

(quinze) dias, conforme art. 550, § 5º, do CPC, no que

tange às seguintes despesas: i) consumo de energia e

tarifa contratada; ii) consumo de água e tarifa

contratada; iii) custo com segurança (contrato); iv) custo

com limpeza (contrato); v) ar condicionado (água gelada);

vi) critério de formação do CRD (coeficiente de rateio de

despesas); e vii) custos realizados pelo Fundo de

Promoção.

Resolvo o mérito nos termos do art. 487, I do CPC.

Face à sucumbência, CONDENO o Requerido ao pagamento

das custas e honorários, que fixo em 10% (dez por cento)

sobre o valor da causa, consoante art. 82, §2° do Código

de Processo Civil.

Publique-se. Registre-se. Intimem-se.

Vindo aos autos recurso de apelação, intime-se a

parte apelada para apresentar contrarrazões, caso queira,


no prazo legal (art. 1.010, § 1º do NCPC). De outra banda,

apresentada apelação adesiva, intime-se a parte ex adversa

para apresentar contrarrazões no prazo legal.

Na ausência de apelação adesiva, apresentadas

contrarrazões à apelação ou decorrido o prazo in albis,

remetam-se os presentes autos ao Egrégio Tribunal de

Justiça com as nossas homenagens, nos termos do que dispõe

o § 3º do art. 1.010, do NCPC.

Transitado em julgado o r. decisum, ou requerida a

desistência do prazo recursal, o que desde já fica

homologado, nada sendo requerido pelas partes, proceda-se

à serventia a baixa com as cautelas de estilo e arquivemse

os autos.

Vila Velha, Sexta-feira, 22 de maio de 2020.

FERNANDO ANTONIO LIRA RANGEL

Juiz de Direito

Este documento foi assinado eletronicamente por FERNANDO ANTONIO LIRA RANGEL em 22/05/2020 às 16:21:11, na

forma da Lei Federal nº. 11.419/2006. A autenticidade deste documento pode ser verificada no site www.tjes.jus.br, na

opção "Consultas - Validar Documento (EJUD)", sob o número 02-1121-3532232.

Dispositivo

Isto posto, JULGO PROCEDENTE a pretensão autoral para

DETERMINAR que a Requerida preste as contas do

Empreendimento - Shopping _, durante o período de janeiro

de 2014 até março de 2017 (fl. 02), no prazo de 15

(quinze) dias, conforme art. 550, § 5º, do CPC, no que

tange às seguintes despesas: i) consumo de energia e


tarifa contratada; ii) consumo de água e tarifa

contratada; iii) custo com segurança (contrato); iv) custo

com limpeza (contrato); v) ar condicionado (água gelada);

vi) critério de formação do CRD (coeficiente de rateio de

despesas); e vii) custos realizados pelo Fundo de

Promoção.

Resolvo o mérito nos termos do art. 487, I do CPC.

Face à sucumbência, CONDENO o Requerido ao pagamento

das custas e honorários, que fixo em 10% (dez por cento)

sobre o valor da causa, consoante art. 82, §2° do Código

de Processo Civil.

Publique-se. Registre-se. Intimem-se.

Documents

Não vale como certidão. · Trata-se de Ação Ordinária de Exibição de Contas (com tutela provisória) ... delimitando por meio de documentos hábeis todas as receitas, investimos