O MERCADO IMOBILIÁRIO NO INTERIOR - Secoviold.secovi.com.br/files/Downloads/o-mercado-imobiliario...LANÇAMENTOS E VENDAS* Residenciais Novos Verticais e Horizontais 8,4 2,8 0,5 6,8

O MERCADO IMOBILIÁRIO NO INTERIOR


INTERIOR DE SÃO PAULO

Vice-presidente do Interior do Secovi-SP eDiretor Regional em Sorocaba e Região

Flavio Amary

PARTICIPAÇÃO % DO INTERIOR NO PIB DO ESTADO DE SÃO PAULO EM 2009

SP CAPITAL36%

RMSPOUTROS21%

INTERIOR43%

RMSP OUTROS = 38 municípios que compõe a Região Metropolitana de São Paulo com exceção da Capital

INTERIOR = 606 municípios

Fonte: Seade / Elaboração: Secovi‐SP

INTERIOR + RSMP OUTROS = 64%

ALTO99%

MÉDIO1%

99% DOS MUNICÍPIOS DO INTERIOR TEM IDH ELEVADO


IDH = Combina educação, longevidade e renda

IDH Elevado = 0,900 a 0,700Médio = 0,699 a 0,450

% DA POPULAÇÃO DO INTERIOR NO ESTADO DE SÃO PAULO EM 2011


SP CAPITAL27%

RMSP OUTROS21%

INTERIOR52%

RMSP OUTROS = 38 municípios que compõe a Região Metropolitana de São Paulo com exceção da Capital

INTERIOR = 606 municípios

INTERIOR + RSMP OUTROS = 73%

MAIS DE 8 MILHÕES DE EMPREGOS FORMAIS NO INTERIOR*


42%

29%

20%

5%4%

Serviços

Indústria

Comércio

Agropecuária

Construção Civil

* Todos os Municípios do Estado de São Paulo com exceção da Capital

% DA ÁREA DO INTERIOR* NO ESTADO DE SÃO PAULO


CAPITAL SP1%

INTERIOR99%

* Todos os Municípios do Estado de São Paulo com exceção da Capital


EXPANSÃO - MACROMETRÓPOLE

EXPANSÃO ‐MACROMETRÓPOLE PAULISTA


• Planejamento e política regional integrada;

• Interligados por relações econômicas e sociais;

• Área de 44.309 km²;

• 16,49 % da superfície do Estado de São Paulo e 0,5% da do país;

• Abriga 153 municípios.

Regiões Metropolitanas de São Paulo, Baixada Santista, Campinas, Vale do ParaíbaAglomerações Urbanas de Jundiaí, Piracicaba e Sorocaba Também outros centros urbano

MACROMETRÓPOLE PAULISTA

Possui ampla rede viária favorece a integração de forma mais articulada;

Território com significativa heterogeneidade estrutural, com condiçõesou potencialidades de desenvolvimentos econômico, social e urbanodiferenciadas, não apenas no Estado, mas também no país

Intensa troca de fluxos na esfera do consumo de bens e serviços e,sobretudo, na relação pendular moradia–trabalho

É responsável por mais de 27% do PIB nacional e mais de 80% do PIBestadual, sendo que a maioria de seus municípios apresenta perfileconômico multissetorial e industrial.

População de mais de 30 milhões habitantes, aproximadamente 72% dapopulação total do Estado;

EXPANSÃO – QUADRILÁTERO PRIVILEGIADO

Fonte: Elaboração: Secovi‐SP

• Área de 12.847 km²;

• 5,18% da superfície do Estado de São Paulo e 0,15% da do país;

• Abriga 60 municípios;

• Interligados por relações econômicas e sociais.

Quadrilátero formado por Campinas, Sorocaba, Santos e S. José dos Campos;

QUADRILÁTERO ‐MEGAMETRÓPOLE PAULISTA

Municípios do quadrilátero possuem até 100 quilômetros da capitalpaulista;

São atrativos para pessoas que buscam locais com boa infraestrutura,mais baratos próximos da capital;

Melhora da qualidade das estradas e crescimento das economias locaiscontribuíram para alavancar o mercado imobiliário;

Rodovias atraem os lançamentos de condomínios devido a facilidade dedeslocamento.

MOTIVOS PARA INVESTIR NO INTERIOR

1. Grande potencial de crescimento do mercado imobiliário, emfunção da demanda habitacional;

2. Cada vez mais empresas de grande e médio porte estão sedeslocando para o interior para aproveitar oportunidadescomo espaço, infraestrutura, e incentivos governamentais;

3. Grande quantidade de jovens entrarão no mercado de trabalhonas próximas décadas, gerando impacto no mercadoimobiliário;

4. Redução da taxa de juros e aumento de prazo dofinanciamento propiciará a inclusão;

5. Maior disponibilidade de áreas para incorporação eloteamento.

6. Maior qualidade de vida (segurança, trânsito, etc)7. Melhor custo benefício

SECOVI-SP NO INTERIOR

REGIONAIS DO SECOVI‐SP

ESCRITÓRIO REGIONALBaixada Santista Bauru e Região

Campinas e Região Grande ABC

Jundiaí e Região São José do Rio Preto e Região

Sorocaba e Região Vale do Paraíba

DIRETOR Renato MonteiroRiad Elia SaidFuad Jorge CuryMilton BigucciCélia BenassiJoaquim RibeiroFlavio AmaryFrederico Marcondes César

MERCADO IMOBILIÁRIO SOROCABA

Vice-presidente do Interior do Secovi-SP eDiretor Regional em Sorocaba e Região

Flavio Amary

SOROCABA – PERFIL MUNICIPAL

Território e População:

Área = 448,98 km²

População Residente (2010) = 586.625

Densidade Demográfica (2010) = 1.307 habitantes/km²

Grau de urbanização (2010) = 98,98%

Economia

PIB (2009) = R$ 7,9 bilhões

PIB per Capita (2009) = R$ 18.776

Habitação

Domicílios particulares ocupados (2010) = 178.871

Média de moradores em domicílios particulares ocupados (2010) = 3,27

SOROCABA ‐ LANÇAMENTOS E VENDAS*Residenciais Novos Verticais e Horizontais

8,4

2,8

0,5

6,8

2,10,3

1,60,7 0,2

2 dorms 3 dorms 4 dorms

Lançtos Vendas Oferta

Período: Set/07 a Ago/11

Em Mil Unidades

TOTAL NO PERÍODOLançamentos = 11,7 mil unidadesVendas = 9,2 mil unidadesOferta = 2,5 mil unidades

* Empreendimentos que possuíam unidades em Oferta e/ou Vendidas em Produção na época do estudo

POPULAÇÃO = 587 mil PIB = R$ 7,9 bilhões

Fontes: Robert Zarif , Seade e IBGE

52,091,0

158,0

77,0

151,0

271,0


Área Útil Área Total

SOROCABA ‐MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Set/07 a Ago/11

Nº PESSOAS POR DOMICÍLIO = 3,3

POPULAÇÃO = 587 mil DOMICÍLIOS = 179 mil

Fontes: Robert Zarif, Seade e IBGE

SOROCABA ‐ PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL*

R$ 2.781R$ 3.423

R$ 4.307


Preço Médio Fechado

Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Set/07 a Ago/11

* Preços atualizados até julho pelo INCC

Fonte: Robert Zarif

MERCADO IMOBILIÁRIO DE SOROCABA

MUITO OBRIGADO

Flavio Amary

Contato: [email protected]

MERCADO IMOBILIÁRIO JUNDIAÍ

Presidente da Proempi (Associação das Empresas e Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí)

Aparecido Carlos Pelegrine Silva

JUNDIAÍ – PERFIL MUNICIPAL


Área = 431,5 km²


Densidade Demográfica (2010) = 858 habitantes/km²


Economia

PIB (2009) = R$ 16,6 bilhões

PIB per Capita (2009) = R$ 47.395

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

JUNDIAÍ ‐ LANÇAMENTOS E VENDAS*Residenciais Novos Verticais e Horizontais

0,1

7,6

4,6

1,20,02

6,5

3,1

0,90,11,1 1,5

0,3

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms


Período: Dez/07 a Nov/11

Em Mil Unidades



POPULAÇÃO = 370 mil PIB = R$ 16,6 bilhões


34 5790

135

5491

160

245



JUNDIAÍ ‐MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Dez/07 a Nov/11


POPULAÇÃO = 370 milDOMICÍLIOS = 118 mil


JUNDIAÍ ‐ PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL*Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Dez/07 a Nov/11

Fonte: Robert Zarif

R$ 5.455

R$ 3.402R$ 4.144 R$ 4.653


Preço Médio Fechado* Preços atualizados até julho pelo INCC

MERCADO IMOBILIÁRIO DE JUNDIAÍ

MUITO OBRIGADO


Aparecido Carlos Pelegrine Silva

MERCADO IMOBILIÁRIO BAIXADA SANTISTA

Diretor Executivo da Regional do Secovi na Baixada Santista

Carlos César Meschini

BAIXADA SANTISTA – PERFIL


Área = 720,4 km²

População Residente (2010) = 1.304.648

Densidade Demográfica (2010) = 1.810,98 habitantes/km²


Economia

PIB (2009) = R$ 31,7 bilhões

PIB per Capita (2009) = R$ 24.246

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

( SANTOS, GUARUJÁ, SÃO VICENTE E PRAIA GRANDE)

BAIXADA SANTISTA ‐ LANÇAMENTOS E VENDAS*

Residenciais Novos Verticais e Horizontais

1,7

0,3

4,0

0,6

2,9

0,50,90,2

1,30,5 1,0

0,20,8

0,1

2,6

0,1

1,9

0,4

1 dorm 1 dorm‐Econ 2 dorms 2 dorms‐Econ 3 dorms 4 dorms


Período: Mar/09 a Mar/12

Em Mil Unidades


* Empreendimentos que possuíam unidades em Oferta e/ou Vendidas em Produção na época do estudo do municípios de Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande

POPULAÇÃO = 1,3 milhãoPIB = R$ 31,7 bilhões


48 4078 58

118194

80 62127

89

197

335

1 dorm 1 dorm‐Econ. 2 dorms 2 dorms‐Econ. 3 dorms 4 dorms


BAIXADA SANTISTA ‐MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Mar/09 a Mar/12


POPULAÇÃO = 1,3 milhãoDOMICÍLIOS = 415 mil


BAIXADA SANTISTA ‐ PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL*Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Mar/09 a Mar/12

R$ 6.331

R$ 3.786R$ 4.953

R$ 2.933

R$ 5.348R$ 6.738

1 dorm 1 dorm‐Econ 2 dorms 2 dorms‐Econ

3 dorms 4 dorms

Preço Médio Fechado* Preços atualizados até julho pelo INCC – Municípios de Santos, São Vicente, Guarujá e Praia Grande

Fonte: Robert Zarif

MERCADO IMOBILIÁRIO DA BAIXADA SANTISTA

MUITO OBRIGADO


Carlos César Meschini

MERCADO IMOBILIÁRIO VALE DO PARAÍBA

Diretor Regional do Secovi no Vale do Paraíba

Frederico Marcondes César

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS – PERFIL MUNICIPAL


Área = 1.099,8 km²


Densidade Demográfica (2010) = 572,77 habitantes/km²


Economia

PIB (2009) = R$ 22,02 bilhões

PIB per Capita (2009) = R$ 35.751

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

360

6.939

4.259

2.475

3501.527

116

22801378

598 15 326

1 dorm. 2 dorms. 3 dorms. 4 dorms. casas sl. Comerciais

Lançamentos Oferta

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS ‐ LANÇAMENTOS

Residenciais e Comerciais Novos Verticais e Horizontais

Período: Mar/12 a Jun/12

TOTAL NO PERÍODOLançamentos = 15,9 mil unidadesOferta = 4,7 mil unidades

POPULAÇÃO = 630 mil habitantesPIB = R$ 22 bilhões

Fontes: ACONVAP, Seade e IBGE

Em Unidades

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS – Comparativo entre as

Pesquisas de junho/2010 a junho/2012

Fonte: ACONVAP

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS‐ PREÇO TOTAL MÉDIO

Residenciais e Comerciais Novos ,Verticais e HorizontaisPeríodo: Mar/12 a Jun/12

R$ 196.506 R$ 191.554

R$ 354.802

R$ 925.281

R$ 136.440

R$ 425.797

1 dorm. 2 dorms. 3 dorms. 4 dorms. Casas Sl. Comerciais

Preço Total Médio

Fontes: ACONVAP

MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

MUITO OBRIGADO


Frederico Marcondes César

MERCADO IMOBILIÁRIO CAMPINAS

Diretor Regional do Secovi-SP em Campinas

Fuad Jorge Cury

CAMPINAS – PERFIL MUNICIPAL


Área = 795,0 km²


Densidade Demográfica (2010) = 1.359 habitantes/km²


Economia

PIB (2009) = R$ 31,7 bilhões

PIB per Capita (2009) = R$ 29.732

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

0,52,1

5,8

2,8

0,4 0,30,51,8

5,3

2,3

0,4 0,20,01 0,2 0,5 0,5 0,0 0,1

1 dorm 2 dorms 2 dorms‐Econ 3 dorms 3 dorms‐Econ 4 dorms


CAMPINAS – LANÇAMENTOS E VENDAS*

Residenciais Novos Verticais e HorizontaisPeríodo: Jun/09 a Jun/12


POPULAÇÃO = 1,1 milhãoPIB = R$ 31,7 bilhões



Em Mil Unidades

44 62 4699

51

152

73105

66

165

63

270

1 dorm 2 dorms 2 dorms‐Econ. 3 dorms 3 dorms‐Econ. 4 dorms



POPULAÇÃO = 1,1 milhãoDOMICÍLIOS = 349 mil


CAMPINAS – MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²

Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Jun/09 a Jun/12

CAMPINAS ‐ PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL*Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Jun/09 a Jun/12

R$ 8.169

R$ 5.753

R$ 3.295

R$ 5.595R$ 7.659

1 dorm 2 dorms 2 dorms‐Econ 3 dorms 4 dorms


Fontes: Robert Zarif


Município DHDE* 0-3 Sal. Mín.

3-5 Sal. Mín.

5-10 Sal. Mín.

Maior que 10 Sal. Mín.

Nº Dom. Particulares

CAMPINAS 34.729 5.955 5.868 9.230 13.676 284.433ESTADO SP 1.088.254 206.257 201.750 305.429 374.819 8.735.116

* DHDE = Demanda Habitacional Demográfica – Necessidade de habitação devido a novos arranjos familiares (Casamento, divórcios, etc)

DEMANDA HABITACIONA DEMOGRÁFICA POR MUNICÍPIOCAMPINAS E ESTADO DE SÃO PAULOCenso do ano de 2000

Fonte: CAIXA

Município DHDE* 0‐3 Sal. Mín. 3‐5 Sal. Mín.5‐10 Sal. Mín.



CAMPINAS 34.729 5.955 5.868 9.230 13.676 284.433ENTORNO** 25.180 4.693 5.142 7.861 7.484 215.452ESTADO DE S.P. 1.088.254 206.257 201.750 305.429 374.819 8.735.116

DEMANDA HABITACIONA DEMOGRÁFICAMUNICÍPIOS DO ENTORNO DE CAMPINAS E ESTADO DE S.P.Censo do ano de 2000

Fonte: CAIXA

* DHDE = Demanda Habitacional Demográfica – Necessidade de habitação devido a novos arranjos familiares (Casamento, divórcios, etc).

** Cidades do Entorno: Hortolândia / Indaiatuba / Itatiba / Jaguariúna / Paulínia, Sumaré / Valinhos / Vinhedo.

Município DHDE* 0‐3 Sal. Mín. 3‐5 Sal. Mín.5‐10 Sal. Mín.



CAMPINAS 34.729 5.955 5.868 9.230 13.676 284.433OUTRAS CIDADES** 26.868 4.939 4.955 8.042 8.932 219.107ESTADO DE S.P. 1.088.254 206.257 201.750 305.429 374.819 8.735.116

DEMANDA HABITACIONA DEMOGRÁFICACIDADES COM INFLUÊNCIA INDIRETA DE CAMPINASCenso do ano de 2000

Fonte: CAIXA

* DHDE = Demanda Habitacional Demográfica – Necessidade de habitação devido a novos arranjos familiares (Casamento, divórcios, etc)

** OUTRAS CIDADES: São Carlos / Piracicaba / Rio Claro / São João da Boa Vista

MERCADO IMOBILIÁRIO DE CAMPINAS

MUITO OBRIGADO


Fuad Jorge Cury

MERCADO IMOBILIÁRIO SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

Diretor Regional do Secovi-SP em São José do Rio Preto

Joaquim Antonio Mendonça Ribeiro

SÃO JOSÉ DO RIO PRETO– PERFIL MUNICIPAL


Área = 431,3 km²


Densidade Demográfica (2010) = 947 habitantes/km²


Economia


PIB per Capita (2009) = R$ 18.776

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

S. J. DO RIO PRETO – LANÇAMENTOS E VENDAS*

Residenciais Novos Verticais e Horizontais

Período: Mai/09 a Mai/12

42 143

788

2.473

676 4942231 143

660

1.437

615 494

311 0 128

1.036

61 0 19

1 dorm 1 Dorm‐Econ 2 dorms 2 dorms‐Econ 3 dorms 3 dorms‐Eco 4 dorms


TOTAL NO PERÍODOLançamentos = 4.638 unidadesVendas = 3.383 unidadesOferta = 1.255 unidades

POPULAÇÃO = 408 mil habitantesPIB = R$ 7,9 bilhões



Em Unidades

S. J. DO RIO PRETO – MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²

Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Mai/09 a Mai/12

53 3958 47

789066

9661

146

1 dorm 1 Dorm‐Econ 2 dorms 2 dorms‐Econ 3 dorms


Nº PESSOAS POR DOMICÍLIO = 2,96POPULAÇÃO = 408 mil habitantesDOMICÍLIOS = 137 mil


S. J. DO RIO PRETO ‐ PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL*Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Mai/09 a Mai/12

R$ 3.547 R$ 3.447

R$ 2.551

R$ 3.589

1 dorm 2 dorms 2 dorms‐Econ 3 dorms




MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO

MUITO OBRIGADO


Joaquim Antonio Mendonça Ribeiro

MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE ABC

Diretor Regional do Secovi-SP no ABC

Milton Bigucci

GRANDE ABC – PERFIL


Área = 826,862 km²


Densidade Demográfica (2010) = 3.085,55 habitantes/km²


Economia

PIB (2009) = R$ 71,2 bilhões

PIB per Capita (2009) = R$ 27.893

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

(SANTO ANDRÉ, SÃO BERNARDO DO CAMPO, SÃO CAETANO DO SUL, DIADEMA, MAUÁ, RIBEIRÃO PIRES E RIO GRANDE DA SERRA)

ABCDM – LANÇAMENTOS VERTICAIS POR MÊS

1º Semestre de 2012

TOTAL DO PERÍODO: 2531 UNIDADESMÉDIA MENSAL: 422 UNIDADES

Fonte: ACIGABC

COMPARATIVO DE LANÇAMENTOS VERTICAIS DO ABCDM

Dos 5 anos anteriores por semestre

Fonte: ACIGABC

Queda 39,6% em relação ao 1º semestre 2011

RANKING DE UNIDADES VERTICAIS LANÇADAS Grande ABCDM no 1º Semestre de 2012

Fonte: ACIGABC

704 unid.

1180 unid.

543 unid.

104 unid.

GRÁFICO DE UNIDADES VENDIDAS POR MUNICÍPIO1º Semestre de 2012

Fonte: ACIGABC

Total Vendas1º Semestre3412 unidades

Vendas 15% superior em relação ao 1º semestre 2011 ( 2966 unidades )

COMPARATIVO DE VENDAS NO ABCDM Últimos 5 anos

Fonte: ACIGABC

58266952

5126

6730

73073412

PESQUISA IMOBILIÁRIA – 1º Semestre de 2012

Site: www.acigabc.com.br

E‐mail: [email protected]

MUITO OBRIGADO

http://www.acigabc.com.br/

mailto:[email protected]

MERCADO IMOBILIÁRIO BAURU

Diretor Regional do Secovi-SP em Bauru

Riad Elia Said

BAURU – PERFIL MUNICIPAL


Área = 667,7 km²


Densidade Demográfica (2010) = 515,12 habitantes/km²


Economia


PIB per Capita (2009) = R$18.906

Habitação



Fonte: IBGE/SEADE

BAURU – LANÇAMENTOS E VENDAS*

Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Jan/09 a Jan/12

1.029

1.5882.053

1.108

145

727

1.3351.795

963

95302 253 258 145 50



TOTAL NO PERÍODOLançamentos = 5.923 unidadesVendas = 4.915 unidadesOferta = 1.008 unidades

POPULAÇÃO = 344 mil habitantesPIB = R$ 6,8 bilhões



Em Unidades

BAURU – MÉDIA DE ÁREA ÚTIL E TOTAL EM M²

Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Jan/09 a Jan/12

37 57 46101

244

58 87 58

174

509



Nº PESSOAS POR DOMICÍLIO = 3,09 POPULAÇÃO = 344 mil habitantesDOMICÍLIOS = 110 mil


BAURU ‐ PREÇO MÉDIO POR M² ‐ ÁREA ÚTIL*Residenciais Novos VerticaisPeríodo: Jan/09 a Jan/12

R$ 4.460R$ 3.463

R$ 2.332

R$ 4.718R$ 6.025





MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU

MUITO OBRIGADO


Riad Elia Said

Agradecemos a todos pela participação

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