O que Consrcio? Consrcio um grupo de pessoas fsicas ou jurdicas ,em grupo fechado, que se renem para aquisio de bens por meio de contribuies mensais dentro de um perodo preestabelecido.Quem regulamenta e fiscaliza o sistema? O sistema de consrcio regularizado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. O que possvel comprar pelo consrcio? Pelo sistema de consrcio possvel programar a compra de qualquer bem de fabricao nacional ou importado, ou ainda servios. possvel comprar:ClasseI: Veculos automotores, Embarcaes, Aeronaves, Maquinas e equipamentos;Classe II: Produtos Eletrnicos e demais bens mveis durveis;Classe III: Imveis (residenciais, comerciais, rurais), terrenos e reforma de imveisClasseIV: Servios nas reas de sade, educao, turismo, etc. Como calculada a prestao do consrcio? Utilizando o valor do bem contratado, atualizado pela tabela do fabricante ou ndice na data da assemblia, acrescidos das taxas previstas no plano, dividindo pelo nmero de parcelas escolhidas pelo consorciado (fundo comum), remunerao da administradora pelos servios prestados (taxa administrativas), o percentual, incluso na parcela, depositado em uma conta particular do grupo para cobrir inadimplncia, e cujo saldo no utilizado ser devolvido no final do grupo com reajuste (fundo de reserva) e seguro prestamista que so facultativos em cada consrcio. O consrcio cobra juros? No. A administradora cobra uma pequena taxa de administrao, usada para cobrir as despesas da operao, muito inferiores s taxas de juros cobradas pelas financeiras e bancos. O que a assembleia? a reunio mensal de consorciados de um mesmo grupo para que sejam efetuadas ofertas de lances, comunicao de resultados de sorteios e acompanhamento do andamento do grupo. Como funciona o sorteio? Todos os meses em cada grupo, havendo saldo em caixa, ser sorteado um consorciado. A realizao do sorteio ser feita pela extrao da loteria federal, em data determinada, e o consorciado concorrer com o nmero da sua cota. O que lance? O lance funciona como um leilo. Em assemblia, os consorciados interessados, fazem ofertas de antecipao de parcelas. A maior, ou maiores, sero contempladas, de acordo com o saldo de caixa, abreviando assim o tempo de recebimento do bem. O que um grupo? A administradora organiza os participantes em grupos autnomos e com movimentao financeira registrada separadamente um do outro, tendo como base o prazo e o valor dos bens, que devem ser compatveis entre os membros. Cada grupo recebe um nmero de identificao e ter um limite mximo de participantes, cuja informao ser dada ao consorciado no ato da adeso ao grupo. O que cota? o nmero que identifica o consorciado no grupo e a parte que cabe a cada consorciado. possvel comprar cota contemplada? A Unifisa no comercializa cotas j contempladas. Somente atravs do sorteio ou lance possvel obter a contemplao. Eventualmente, algum cliente contemplado poder se interessar pela venda da sua cota. Para segurana do comprador, a transferncia somente dever ser feita na sede da administradora, com a presena do comprador, do vendedor e um representante da administradora. Qual a data de vencimento da prestao? O vencimento ser sempre em data anterior ao da assembleia, informado mensalmente ao consorciado no boleto de pagamento. Quanto a taxa de administrao? O percentual da taxa de administrao varia de acordo com o tipo de bem e o prazo escolhido, mas em mdia cobra-se 0,20% ao ms. Quando ser realizada a primeira assembleia? A administradora faz o agrupamento das cotas, e assim que o grupo reunir saldo suficiente para entrega, por sorteio, do bem de maior valor, ser marcada a assembleia inaugural. possvel concorrer de imediato? Caso a administradora possua um grupo j formado (em andamento) e que tenha vaga, possvel. Qual a vantagem do seguro de vida em grupo? Em caso de sinistro, o seguro cobrir toda a dvida e entregar o bem livre para os familiares. Como feito o regulamento do consrcio? O regulamento feito de acordo com a lei do Sistema de Consrcio de n 11.795/2008, e regulamentado pelo Banco Central do Brasil, que fiscaliza o funcionamento do setor. Clique para conhecer o contedo da nova lei de Consrcio. Todos os consrcios so iguais? Perante o Banco Central e a regulamentaao do setor, todos so iguais. O que diferencia uma adminstradora da outra a qualidade na prestao de servios, principalmente na contemplao. A Unifisa especialista em consrcio.O que a contemplao do consrcio? o momento mgico do sistema. quando o consorciado, por sorteio ou lance, adquire o direito de comprar o bem contratado. Quando o consorciado recebe o bemQue documentos so necessrios para retirar o bem quando for contemplado e o que preciso comprovar? preciso comprovar rendimento mensal igual a 4 vezes o valor da parcela, no ter nenhuma pendncia financeira, ficha limpa, cpia de RG, CPF e comprovante de residncia. Quanto tempo demora para retirar o bem depois de contemplado? Aps a entrega da documentaao e aprovao do cadastro, a compra do bem pode ser feita de imediato. possvel adquirir um bem diferente do previsto no contrato? Quando contemplado o consorciado poder utilizar o crdito a que tem direito para comprar o bem indicado no contrato ou outro, desde que pertencente mesma classe. possvel adquirir inclusive bens de fabricao estrangeira, novo ou usado, sendo o consorciado responsvel pelo pagamento da diferena de preo, se houver. O que acontece quando o bem deixa de ser fabricado? convocada uma assembleia geral extraordinria, onde ser dado aos consorciados no contemplados o direito de escolha de um novo bem similar. Os consorciados contemplados com um bem que foi retirado de fabricao permanecero pagando o valor anterior, sendo suas prestaes atualizadas somente quando houver alterao no preo do novo bem. Caso escolha um bem de menor valor, o consorciado perder dinheiro? No. Caso o consorciado escolha um bem de menor valor, o que restar poder ser usado para o seguro do carro, acessrios ou para abater parcelas, ficando critrio da administradora a deciso. Sempre ser liberado o valor total do crdito e o consorciado escolhe o que fazer, comprovando o valor da diferena atravs de nota fiscal. Em caso de contemplao por lance, em quanto tempo deve ocorrer o pagamento? A cobertura de lances deve ocorrer em um prazo de 48 horas aps a data da assembleia. O pagamento deve ser realizado via boleto bancrio, transferncia eletrnica ou diretamente na administradora. Quanto tempo o consorciado tem para retirar o bem aps a contemplao? Aps a contemplao o valor do crdito ser aplicado financeiramente at a compra do bem, que render juros de mercado at o encerramento do grupo, prazo mximo para retirada.Como so atualizadas as parcelas do consrcio? As parcelas apenas tero reajuste se houver aumento/reduo no preo do bem. O crdito acompanhar o preo de tabela ou ndices, conforme previsto em contrato. O que ocorre em caso de atraso de parcelas? Caso o consorciado ainda no tenha sido contemplado, sua cota ser cancelada com 2 (duas) parcelas em atraso. Caso j tenha sido contemplado, o pagamento obrigatrio. possvel transferir a cota? Sim. Se o consorciado ainda no recebeu o bem, a transferncia de direitos e obrigaes ser feita por um termo prprio. Se j retirou o bem, dever ser feita a substituio da documentao de garantia. A operao sempre ser feita com anuncia da administradora. Quando o bem pode ser vendido? Quando a cota estiver quitada, quando houver transferncia do bem com a dvida ou ainda quando houver substituio da garantia. Como efetuar os pagamentos das parcelas? O pagamento pode ser feito em qualquer agncia bancria, atravs de boleto, depsito identificado, transferncia eletrnica, dbito automtico ou na sede da administradora. O consrcio cobra taxa de adeso? No, em alguns planos h a antecipao da taxa de administrao que ser descontada da taxa de administrao total. Quantos bens so entregues por sorteio e por lance? Sero entregues mensalmente um bem por sorteio, por grupo, e por lance tantos bens quanto o saldo de caixa do grupo possa contemplar. Depois de cancelada, possvel reativar uma cota? Sim, mas para isso necessrio procurar a administradora que far o clculo do saldo devedor, que dever ser quitado para viabilizar a continuidade da cota. Se eu no pagar o consrcio, terei problemas jurdicos? Apenas se j estiver com o bem, caso contrrio a cota ser cancelada e o valor pago ser restitudo quando contemplado por sorteio ou no encerramento do grupo, sendo corrigido e atualizado, descontada a taxa de administrao e multas contratuais.

Como funciona o consrcio de imveis? No consrcio de imveis, diferentemente dos outros bens, o consorciado escolhe um crdito que ser atualizado anualmente pelo ndice setorial INCC-FGV (ndice Nacional do Custo da Construo). O funcionamento de sorteios e lances obedecem as mesmas regras dos demais seguimentos. Na contemplao, com o crdito, possvel comprar imvel residencial, comercial, industrial ou rural. Tambm possvel optar pela aquisio de um terreno para posterior construo. Posso utilizar o meu FGTS no plano de Consrcio para Imveis? Sim. possvel utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS) nas seguintes condies: a) Como lance; b) Como pagamento da diferena entre a carta de crdito e o imvel adquirido; c) Como quitao total da dvida do consrcio; d) Como abatimento de at 80% do valor das parcelas mensais. Obs: Devero ser observadas as regras do Conselho Curador do FGTS.

Como ser realizado o reajuste das parcelas gerais do consrcio de imveis? O reajuste ser realizado anualmente com base no ndice Nacional do Custo da Construo (INCC) do perodo, tendo como data base de reajuste o ms de aniversrio de constituio do grupo.Posso fazer um consrcio? Sim, possvel fazer um consrcio para quitar um financiamento imobilirio. Aps a contemplao, a administradora quita a divida junto a financeira. Aps esta quitao, o consorciado passa a pagar apenas as parcelas do consrcio, sem a cobrana de juros, somente uma pequena taxa de administrao.